產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式

1、聯(lián)東投資集團(tuán)暨聯(lián)東U谷運(yùn)營模式介紹客戶價值傳統(tǒng)模式聯(lián)東U谷模式土地集約土地高容積率，實現(xiàn)高使用率、高產(chǎn)出率零星供地，容積率低約0.8-1整體開發(fā)，土地集約化利用容積率約1.5以上產(chǎn)業(yè)升級聚集主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育新興產(chǎn)業(yè)，集聚上下游，形成企業(yè)集群產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度低、企業(yè)升級困難企業(yè)市場化集聚，預(yù)留產(chǎn)業(yè)升級空間持續(xù)稅收實現(xiàn)兩次稅收，有建設(shè)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展稅收廠房建設(shè)投產(chǎn)前沒有稅收實現(xiàn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)兩次稅收產(chǎn)城融合園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、集中配套，提升城市形象，產(chǎn)業(yè)、配套融合發(fā)展企業(yè)零星配套，需政府投入整體配套，公共服務(wù)退出機(jī)制運(yùn)用市場退出機(jī)制，實現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，區(qū)域持續(xù)有產(chǎn)出企業(yè)退出難度大市場化機(jī)制，企業(yè)退出靈活客戶價值傳

2、統(tǒng)模式聯(lián)東U谷模式提高效率快速入駐投產(chǎn)，提高運(yùn)營效率談判周期長不可控,供地建設(shè)要2年以上已建成產(chǎn)品供選址，1.5年可按時交付降低成本配套服務(wù)一體化，降低運(yùn)營成本建設(shè)不專業(yè)，成本不可控，分散精力約定價格，規(guī)范交付提升形象環(huán)境彰顯品質(zhì)，集聚提升品牌企業(yè)孤立，周邊缺乏氛圍統(tǒng)一品質(zhì)，有企業(yè)集聚氛圍資產(chǎn)增值持續(xù)運(yùn)營流通，物業(yè)持續(xù)增值專有性強(qiáng)，難以流通有投資價值，便于流通轉(zhuǎn)讓政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺企業(yè)企業(yè)集聚特區(qū)聯(lián)東U谷模式為企業(yè)和政府提供客戶價值中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營商 完善配套平臺 鞏固服務(wù)平臺 提升增值發(fā)展平臺 全國項目聯(lián)合招商 線上線下整合招商 與政府聯(lián)合招商 以區(qū)位匹配產(chǎn)品，開發(fā)最適合區(qū)域持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品

3、 打造總部綜合體、科技綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體三大產(chǎn)品線 市場、規(guī)劃、聯(lián)東優(yōu)勢相結(jié)合，精確園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 堅持發(fā)現(xiàn)、引爆市場原則，穩(wěn)步推進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營商專業(yè)化運(yùn)營體系l項目成功和務(wù)實產(chǎn)出l主導(dǎo)與新興產(chǎn)業(yè)結(jié)合l大、小企業(yè)兼顧l內(nèi)資與外資并舉l產(chǎn)業(yè)漸進(jìn)式發(fā)展目標(biāo)客戶載體類型中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化定位精準(zhǔn)化中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化產(chǎn)品匹配化區(qū)位： 城市的開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)新區(qū)價值： 支持區(qū)域重點發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，形成發(fā)展高端制造、研發(fā)設(shè)計的規(guī)模化集群平臺。業(yè)態(tài)：標(biāo)準(zhǔn)廠房 |定制廠房 |研發(fā)樓宇 |商業(yè)配套區(qū)位： 城市的開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)新區(qū)的成熟區(qū)價值： 形成支持區(qū)域?qū)?/p>

4、現(xiàn)二、三產(chǎn)業(yè)的融合升級，發(fā)展科技研發(fā)、工業(yè)設(shè)計為特色的智力型企業(yè)集群平臺業(yè)態(tài)： 科技研發(fā)樓 | 科技總部 | 科技產(chǎn)業(yè)大廈 | 商業(yè)配套區(qū)位： 城市中心或副中心價值： 支持區(qū)域發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，培育和運(yùn)營總部經(jīng)濟(jì)，形成發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)?；F(xiàn)代化的集聚平臺業(yè)態(tài)： 總部獨棟辦公 | 高層辦公 | 商業(yè)配套500多名專業(yè)招商人員嚴(yán)格的培訓(xùn)體系激勵性的招商機(jī)制全國招商網(wǎng)，線上線下資源整合項目聯(lián)動：全國四十個項目聯(lián)動客戶聯(lián)動：十幾萬家客戶積累產(chǎn)業(yè)聯(lián)動：目標(biāo)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈招商內(nèi)外并舉：租售靈活滿足客戶中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化招商聯(lián)動化中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化服務(wù)升級化完善配套設(shè)施促進(jìn)產(chǎn)城融合滿足共性需求提高運(yùn)營效率引進(jìn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)集聚生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)銀行融資 法律援助 政策咨詢 風(fēng)險投資基礎(chǔ)物業(yè) 手續(xù)代辦 統(tǒng)采統(tǒng)購 人才招聘商業(yè)配套 員工餐廳 員工宿舍 文體娛樂物業(yè)服務(wù)園區(qū)文化人才招聘統(tǒng)采統(tǒng)購手續(xù)代辦政策扶持金融服務(wù)滿意度95%30場聯(lián)誼會4000人參加20場招聘會輸送1000人