山水間售樓部設(shè)計(jì)

1、售樓中心售樓中心室內(nèi)室內(nèi)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)G Graduationraduation。p projectroject王霞霞201018303142指導(dǎo)老師：商艷云?！吧剿g山水間”聯(lián)投花山郡聯(lián)投花山郡目錄c catalogueatalogue前期調(diào)研a.省聯(lián)投集團(tuán)簡(jiǎn)介b.縱向調(diào)研1.選址2.區(qū)位優(yōu)勢(shì)3.交通優(yōu)勢(shì)4.資源優(yōu)勢(shì)5.項(xiàng)目配套優(yōu)勢(shì)c.問(wèn)卷調(diào)查 d. 調(diào)研總結(jié)設(shè)計(jì)部分設(shè)計(jì)部分設(shè)計(jì)思路圖紙部分效果意圖。選題理由 國(guó)家政策支持和鼓勵(lì)花山生態(tài)新城的建設(shè)。國(guó)家政策支持和鼓勵(lì)花山生態(tài)新城的建設(shè)。 花山生態(tài)新城的締造者花山生態(tài)新城的締造者聯(lián)投集團(tuán)的扛鼎之作。聯(lián)投集團(tuán)的扛鼎之作。 花山生態(tài)新城的建設(shè)確立目標(biāo)為花

2、山生態(tài)新城的建設(shè)確立目標(biāo)為“國(guó)際一流生態(tài)城、新型城市化示范區(qū)國(guó)際一流生態(tài)城、新型城市化示范區(qū)”。 花山生態(tài)城建成百萬(wàn)平米綠色三星示范區(qū)，成為國(guó)內(nèi)最大的百萬(wàn)平米綠色三星示范區(qū)?；ㄉ缴鷳B(tài)城建成百萬(wàn)平米綠色三星示范區(qū)，成為國(guó)內(nèi)最大的百萬(wàn)平米綠色三星示范區(qū)。 省聯(lián)投集團(tuán)正是住宅生態(tài)化進(jìn)程的先行者。省聯(lián)投集團(tuán)正是住宅生態(tài)化進(jìn)程的先行者。 聯(lián)投花山郡以保護(hù)性運(yùn)營(yíng)理念，尊重自然，善待人居，在讓建筑與自然和諧共生的同時(shí)，花山聯(lián)投花山郡以保護(hù)性運(yùn)營(yíng)理念，尊重自然，善待人居，在讓建筑與自然和諧共生的同時(shí)，花山 郡突破傳統(tǒng)造墅經(jīng)驗(yàn)，在建筑創(chuàng)新之上不遺余力，臨郡突破傳統(tǒng)造墅經(jīng)驗(yàn)，在建筑創(chuàng)新之上不遺余力，臨 湖雙拼、花

3、漾聯(lián)排、溪院疊墅、伴山洋房，帶來(lái)令湖雙拼、花漾聯(lián)排、溪院疊墅、伴山洋房，帶來(lái)令人驚贊大師之筑。人驚贊大師之筑。R Reasons for Choosingeasons for Choosing the topicthe topic。選題價(jià)值對(duì)于武漢這么酷熱的天氣來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)一個(gè)恒溫恒濕恒氧低噪適光，室內(nèi)室溫常年保持在2026，濕度保持在30%70%，24小時(shí)持續(xù)輸送新風(fēng)等的售樓中心，能給從沒(méi)住過(guò)生態(tài)科技住宅的購(gòu)房者帶來(lái)超舒適的體驗(yàn)，這無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都是雙贏！R Reasons for valueeasons for value the topicthe topic。選題意義R Reas

4、ons for meaningeasons for meaning the topicthe topic經(jīng)濟(jì)效益：售樓中心的設(shè)計(jì)要點(diǎn)主要通過(guò)空間序列感，移步換景，靈活型設(shè)計(jì)來(lái)表現(xiàn)，以其獨(dú)特的體驗(yàn)性，能吸引大量年輕人和中老年人前來(lái)消費(fèi)。社會(huì)效益：安全、環(huán)保、綠色、低碳、人性化的售樓中心更具有吸引力，更能引領(lǐng)武漢乃至全國(guó)的售樓中心往低碳、環(huán)保、健康、綠色和舒適的方向發(fā)展。 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱湖北聯(lián)發(fā)投）是在湖北省政

5、府主導(dǎo)下，武漢城市圈9個(gè)城市均有出資，于2008年9月成立，用于支持武漢城市圈跨區(qū)域項(xiàng)目的投融資平臺(tái)，也是國(guó)內(nèi)首個(gè)區(qū)域性政企聯(lián)合投融資平臺(tái)。 聯(lián)投花山郡就是其中一個(gè)項(xiàng)目。 聯(lián)投品牌- 聯(lián)投集團(tuán)誕生于武漢城市圈“兩型”社會(huì)綜合配套試驗(yàn)區(qū)獲批的歷史時(shí)刻，肩負(fù)著以“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作”的經(jīng)營(yíng)宗旨，探索城市化發(fā)展新模式的歷史使命。 選址原因 縱 向 調(diào) 研前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。尊重自然，善待人居尊重自然，善待人居既是詩(shī)意的棲居，也是自然的饋贈(zèng)既是

6、詩(shī)意的棲居，也是自然的饋贈(zèng)花山郡，占據(jù)兩山一湖優(yōu)質(zhì)資源，成就上風(fēng)上水之地勢(shì)；以保護(hù)性的運(yùn)營(yíng)理念，尊重自然，善待人居；保留原生植被，以0.83的超低容積率，打造真正的生態(tài)居所；建筑形態(tài)包括伴山洋房、花漾聯(lián)排、臨湖雙拼、溪院疊墅；所有建筑在湖畔沿線排開(kāi)，讓建筑成為風(fēng)景的一部分。 總用地面積216473.17總建筑面積230198.06容積率0.83綠化率35.12%建筑密度23.90%聯(lián)投花山郡是武漢首個(gè)綠色生態(tài)地產(chǎn)，適宜居住，更吸引購(gòu)房人群。選址原因 縱 向 調(diào) 研前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stag

7、e to survey and study 。售樓中心的選址與樓盤(pán)和原有的售樓中心區(qū)位一致，位于東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū) 東湖高新區(qū)花山生態(tài)新城 。售樓中心選址和原來(lái)一致的理由：1.原有的售樓中心所在地塊已經(jīng)有很好的景觀；2.原有的售樓中心所在地塊已建有停車場(chǎng)，方便購(gòu)房者停車；3.原有的售樓中心就在小區(qū)內(nèi)，方便購(gòu)房者能直接看到在建樓盤(pán)；4.原有的售樓中心處于學(xué)校附近，有利于解決售樓中心的后期使用問(wèn)題。選址原因 縱 向 調(diào) 研前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。區(qū)位

8、優(yōu)勢(shì)： 聯(lián)投花山郡，屹立于花山生態(tài)新城核心，坐落于嚴(yán)西湖畔，私享4500米湖岸線，所有建筑沿線排開(kāi)，20000畝浩瀚湖景收入眼底。花山郡以其稀缺的一線湖景資源，售樓 中心正對(duì)著嚴(yán)西湖，占據(jù)了花山最美的觀景視角。依照山體脈絡(luò)打造依山十二境，層層精致，錯(cuò)落排布，每一境皆有尋味之處。集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂(lè)、旅游觀光、休閑健身于一體售樓中心地理位置優(yōu)越，能吸引購(gòu)房者前來(lái)買房。選址原因 縱 向 調(diào) 研前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。選址原因 縱

9、 向 調(diào) 研前期調(diào)研售樓處基地地表分析得出售樓部地表有起伏，讓我聯(lián)想到置身于山水間的房子，所以我會(huì)設(shè)置一個(gè)負(fù)一層，售樓處正好處于嚴(yán)西湖對(duì)面，我會(huì)在售樓部周圍建立一個(gè)人工湖，三面環(huán)繞著，讓售樓部處于芙蓉出水的境界之中。選址原因 縱 向 調(diào) 研前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。交通優(yōu)勢(shì)：交通優(yōu)勢(shì)：交通位置：高效、低碳的復(fù)合交通體系4分鐘抵達(dá)三環(huán)，15分鐘抵達(dá)光谷廣場(chǎng)，半小時(shí)通達(dá)武漢?，F(xiàn)有公交：18路現(xiàn)有自駕:項(xiàng)目緊鄰花城大道，聯(lián)投花山郡光谷、洪山等片區(qū)車程

10、約20分鐘；武珞路出發(fā)車程約15分鐘；漢口、徐東、青山等片區(qū),車程約30分鐘。售樓中心交通便利，可達(dá)性強(qiáng)，能吸引購(gòu)房者前來(lái)買房。 綠色立體交通選址原因 縱 向 調(diào) 研前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)：聯(lián)投花山郡坐落在嚴(yán)西湖畔嚴(yán)西湖畔，私享4500米湖岸線，20000畝浩瀚湖景收入眼底；毗鄰華中最大的嚴(yán)西湖濕地公園，原生蘆葦、水杉、蓮藕點(diǎn)綴其間；優(yōu)質(zhì)的水源、清新的空氣吸引了白鷺等大批鳥(niǎo)類棲居；依山勢(shì)筑造十二境美景，層層景致，錯(cuò)落

11、排布。華中最大城市濕地華中最大城市濕地 大東湖水網(wǎng)的核心大東湖水網(wǎng)的核心“氧氧”護(hù)區(qū)護(hù)區(qū)占地88.6公頃、100公頃集中建設(shè)區(qū)和12公里環(huán)湖游憩帶。集水生態(tài)修復(fù)、生態(tài)技術(shù)展示、游憩休閑于一體的城市綠肺。優(yōu)質(zhì)的水源與清新的空氣，為您的健康生活保鮮。售樓中心周邊豐富的自然和人文景觀吸引購(gòu)房者慕名而來(lái)選址原因 縱 向 調(diào) 研前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。教育華師附小綜合商場(chǎng)售樓中心周邊的配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)也能吸引購(gòu)房者來(lái)售樓中心購(gòu)房首席名校華師附小，以優(yōu)質(zhì)師資

12、資源和完善齊全的教學(xué)設(shè)施，為下一代的成長(zhǎng)提供最優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和教育。花山河片區(qū)將打造成為文化藝術(shù)特色商業(yè)街；楚河漢街升級(jí)版，時(shí)尚文化與生態(tài)交融的鮮活地帶國(guó)賓級(jí)接待中心希爾頓酒店酒 店華中規(guī)模最大、功能齊全、標(biāo)準(zhǔn)最高國(guó)賓級(jí)接待中心，超五星希爾頓酒店，接軌世界高度的奢配享受花山河風(fēng)情街零碳建筑生態(tài)藝術(shù)館金牌物業(yè)我省首個(gè)“綠色三星”零碳館藝 術(shù) 館聯(lián)投物業(yè)從業(yè)人員具有極強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)，同時(shí)具有一專多能的綜合素質(zhì)。六“心“打造超五星服務(wù)：熱心、恒心、專心、誠(chéng)心、責(zé)任心、虛心。休閑配套：嚴(yán)西湖濕地公園、花山生態(tài)藝術(shù)館、湖北省科技館、臨港旅游區(qū)等等高端娛樂(lè)：18洞高爾夫驛山高爾夫，國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)山地生態(tài)球場(chǎng)；醫(yī)院

13、：光谷同濟(jì)醫(yī)院；項(xiàng)目配套優(yōu)勢(shì)選址原因 縱 向 調(diào) 研前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。物業(yè)類別物業(yè)類別 住宅、洋房、別墅項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色 景觀居所,特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn)建筑類別建筑類別 塔樓 低層 多層 小高層裝修狀況裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置環(huán)線位置 中環(huán)以外所屬商圈所屬商圈 光谷北容容 積積 率率 1.01 停車位停車位:共計(jì)1252個(gè)綠綠 化化 率率 35.20%建筑密度建筑密度24%占地面積占地面積216473平方米，容積率0.83，建筑面積1

14、65198平方米，總共1043套住宅單位，當(dāng)期戶數(shù)700戶。開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間間 預(yù)計(jì)2013年9月19日一期第2次加推 交房時(shí)間交房時(shí)間 預(yù)計(jì)2014年底一期洋房交房 物物 業(yè)業(yè) 費(fèi)費(fèi) 1.98元/平方米月 物業(yè)公司物業(yè)公司 武漢聯(lián)投泰格物業(yè)管理有限公司開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商 武漢聯(lián)投生態(tài)城房地產(chǎn)有限公司售樓地址售樓地址 武漢市東湖高新區(qū)花山生態(tài)新城（嚴(yán)西湖大橋下橋處）樓盤(pán)簡(jiǎn)介和人群定位分析選址原因 縱 向 調(diào) 研前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。記錄時(shí)間最高

15、價(jià)均價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述2013-09-16 6100元/平方米 2013年9月15日開(kāi)盤(pán)，加推89、115平米的三房，折后均價(jià)6100元/平米；預(yù)計(jì)2013年9月19日加推89、115平米的三房，一期約79-168平米6-9層電梯洋房正在認(rèn)籌中，參加搜房團(tuán)購(gòu)1萬(wàn)享3.5萬(wàn)優(yōu)惠2013-09-06 預(yù)計(jì)2013年下半年開(kāi)盤(pán)，主推一期79-168平米電梯洋房，搜房團(tuán)購(gòu)1萬(wàn)享3.5萬(wàn)優(yōu)惠2013-08-30 預(yù)計(jì)2013年下半年開(kāi)盤(pán)，主推一期79-168平米電梯洋房，搜房團(tuán)購(gòu)1萬(wàn)享3.5萬(wàn)優(yōu)惠2013-08-22 預(yù)計(jì)2013年下半年開(kāi)盤(pán)，主推一期79-168平米電梯洋房，搜房團(tuán)購(gòu)1萬(wàn)享3.5萬(wàn)優(yōu)惠2

16、013-08-16 預(yù)計(jì)2013年8月開(kāi)盤(pán)，主推一期79-168平米電梯洋房，搜房團(tuán)購(gòu)享1萬(wàn)享3.5萬(wàn)優(yōu)惠得出初步的人群定位主要是以年輕人主問(wèn)卷調(diào)查前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。人群定位分析：得到最后的人群定位主要是以年輕人為主，中老年人為輔?？礃潜P(pán)人數(shù)10:30-12:308:30-10:3014:30-16:3024 816202412年輕人（25-35）中老年人（45-）來(lái)了解生態(tài)住宅的人群以年輕夫妻為主，同時(shí)也有中老年父母陪同孩子一起來(lái)的。

17、通過(guò)200人調(diào)查問(wèn)卷得知：想買生態(tài)住宅人群年齡段如下想買生態(tài)住宅人群年齡段在25-35之間，而45歲以上的人群也占一定比例。12:30-14:309月13認(rèn)籌期間通過(guò)8:30-16:30的實(shí)地調(diào)查得出：調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年輕人想買生態(tài)住宅的原因主要是調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年輕人想買生態(tài)住宅的原因主要是為了住得更舒適健康，為了父母和小孩遠(yuǎn)離環(huán)境污染的困擾。而中老年人主要是中老年人主要是為了養(yǎng)老和遠(yuǎn)離疾病的困擾。問(wèn)卷調(diào)查前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。關(guān)于欲買房人群的職業(yè)的

18、調(diào)查：關(guān)于欲買房人群的工作地點(diǎn)的調(diào)查：欲購(gòu)房人群主要是在武昌上班的年收入多為5-10萬(wàn)的白領(lǐng)關(guān)于欲買房人群的年收入的調(diào)查：人群類型分析問(wèn)卷調(diào)查前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。售樓中心的設(shè)計(jì)將以傳統(tǒng)和現(xiàn)代的結(jié)合來(lái)滿足年輕人和中老年人的心理特征年輕人中老年人對(duì)時(shí)尚反映迅速喜歡個(gè)性獨(dú)特的風(fēng)格非理性非秩序的感性群體對(duì)高科技產(chǎn)品及新鮮事物興趣極高求美心理喜歡感官體驗(yàn)喜歡熱鬧喜歡安靜舒適的生活環(huán)境喜歡憶舊喜歡傳統(tǒng)的東西喜歡新奇喜歡娛樂(lè)感性、喜歡新奇卻不排斥傳統(tǒng)感

19、性、喜歡傳統(tǒng)人群特征分析問(wèn)卷調(diào)查前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。功能分析關(guān)于欲買房人群希望通過(guò)什么方式來(lái)了解生態(tài)環(huán)保型住宅的調(diào)查：關(guān)于欲買房人群希望除了具備接待和洽談、模型展示功能外，還具備什么功能的調(diào)查：售樓中心就是生態(tài)住宅的展示空間，售樓中心除了具備接待和洽談、模型展示功能外，還應(yīng)具備娛樂(lè)休閑和企業(yè)文化展示功能。問(wèn)卷調(diào)查前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier st

20、age to survey and study 。功能分析售樓中心洽談區(qū)的座位設(shè)置：以2人桌、3人桌、4人桌、六人桌的形式，同時(shí)考慮VIP包間的設(shè)置。調(diào)研得出前臺(tái)接待人員有6人?？礃潜P(pán)人數(shù)10:30-12:308:30-10:3014:30-16:308162440485632認(rèn)籌期間來(lái)售樓處的人群有夫妻、父母帶一個(gè)孩子、祖孫3代同行、朋友同行，人數(shù)大約有90人。9月19日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天通過(guò)8:30-16:30的實(shí)地調(diào)查得出：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天來(lái)售樓處的人群是夫妻、父母帶一個(gè)孩子、祖孫3代同行、朋友同行，人數(shù)大約110人。時(shí)間12:30-14:309月13日認(rèn)籌期間通過(guò)8:30-16:30的實(shí)地調(diào)查得出：看樓

21、盤(pán)人數(shù)10:30-12:308:30-10:3014:30-16:30816244048563212:30-14:30問(wèn)卷調(diào)查前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。風(fēng)格分析生態(tài)環(huán)保型住宅的售樓中心的風(fēng)格示意圖：關(guān)于售樓中心用什么材料來(lái)拉近人與售樓中心的距離的調(diào)查：售樓中心將主要運(yùn)用木質(zhì)材料和石質(zhì)材料來(lái)營(yíng)造舒適自然并體現(xiàn)科技現(xiàn)代感的空間氛圍。問(wèn)卷調(diào)查前期調(diào)研 D Design earlier stage to survey and study esign e

22、arlier stage to survey and study 。后期功能分析分析售樓中心位于小區(qū)的學(xué)校附近，售樓中心后期可以考慮為小區(qū)提供餐廳餐廳+ +會(huì)所會(huì)所+ +美術(shù)館美術(shù)館+ +休閑中心休閑中心的服務(wù)。前期調(diào)研小結(jié) D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。1、售樓中心的選址選址是合理的合理的。2、售樓中心的人群定位人群定位主要是以年輕人為主，中老年人為輔年輕人為主，中老年人為輔。3、售樓中心設(shè)置為兩層，分別為一層一層和負(fù)一層負(fù)一層。4、售樓中心三面被人工湖環(huán)

23、繞著，正對(duì)面是嚴(yán)西湖，有出水芙蓉的意境。5、售樓中心就是生態(tài)住宅的展示空間，售樓中心除了具備接待和洽談、模型展示功能外，還應(yīng)具備娛樂(lè)休閑和企業(yè)文化展示功能，要體現(xiàn)參與性。6、售樓中心洽談區(qū)的座位座位設(shè)置以2 2人桌、人桌、3 3人桌、人桌、4 4人桌、人桌、6 6人桌人桌的形式，同時(shí)考慮VIP包間的設(shè)置。7、售樓中心的材料材料運(yùn)用，主要以木材、石材木材、石材和五金五金等自然現(xiàn)代材料為主。8、售樓中心的后期使用問(wèn)題后期使用問(wèn)題，可以考慮為小區(qū)提供餐廳餐廳+ +會(huì)所會(huì)所+ +美術(shù)館美術(shù)館+ +休閑中心休閑中心的服務(wù)。前期調(diào)研總結(jié) D Design earlier stage to survey a

24、nd study esign earlier stage to survey and study 。1.國(guó)家政策的支持鼓勵(lì)2.優(yōu)越的地理位置3.便利的交通環(huán)境項(xiàng)目發(fā)展的環(huán)境優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目發(fā)展的環(huán)境優(yōu)勢(shì)花山生態(tài)新城的締造者花山生態(tài)新城的締造者聯(lián)投集團(tuán)的扛鼎之作。聯(lián)投集團(tuán)的扛鼎之作。聯(lián)投集團(tuán)正是住宅生態(tài)化進(jìn)程的先行者。聯(lián)投集團(tuán)正是住宅生態(tài)化進(jìn)程的先行者。恒溫恒濕恒氧低噪適光購(gòu)買生態(tài)環(huán)保住宅房人群以年輕人為主，中老年人為輔。年輕人喜歡時(shí)尚新奇，中老年人喜歡懷舊。建立生態(tài)環(huán)保型住宅售建立生態(tài)環(huán)保型住宅售樓中心的優(yōu)勢(shì)樓中心的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的人群定位：以年輕人項(xiàng)目的人群定位：以年輕人為主，中老年人為輔為主，中老年人為

25、輔以“山水間山水間”為主題的生態(tài)環(huán)保型售樓中心1.問(wèn)卷調(diào)查得出欲買生態(tài)住宅的人群比較喜歡有木木材材和石材石材質(zhì)感的舒適自然并體現(xiàn)現(xiàn)代感的空間感受。2.通過(guò)基地地表分析得出售樓中心可設(shè)置地下負(fù)一層，且被人工湖三面環(huán)繞著，有“山水間山水間”的美稱。3.項(xiàng)目所售樓盤(pán)是綠色環(huán)保科技住宅項(xiàng)目的風(fēng)格定位：項(xiàng)目的風(fēng)格定位：現(xiàn)代感現(xiàn)代感+ +自然感自然感。l設(shè)計(jì)主題： “山水間山水間”主題售樓中心l設(shè)計(jì)理念：以生態(tài)、集約、和諧為理念,主要體現(xiàn)生態(tài)科技，“水繞山，水伴山，水穿越水繞山，水伴山，水穿越”的綠色生態(tài)理念，體現(xiàn)時(shí)代的發(fā)展潮流和設(shè)計(jì)的主題。l設(shè)計(jì)目的：讓想買聯(lián)投花山郡的人在售樓中心深入了解生態(tài)環(huán)保住宅，

26、從而購(gòu)買，為開(kāi)發(fā)商盈利。l關(guān)鍵詞（設(shè)計(jì)要點(diǎn)）：參與性參與性+ +空間序列感空間序列感+ +移步換景移步換景+ +靈活性設(shè)計(jì)靈活性設(shè)計(jì)+ +自然感自然感l(wèi)售樓處建筑風(fēng)格：售樓處建筑風(fēng)格：現(xiàn)代科技感與綠色山水的融合，將建筑與水景融合。注重與城市生態(tài)景觀風(fēng)格相融合，主題風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，外立面裝飾凝煉舒雅，講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)的明確美觀。重視視覺(jué)通透，讓景觀內(nèi)外呼應(yīng)。l售樓處內(nèi)部裝修裝飾風(fēng)格：售樓處內(nèi)部裝修裝飾風(fēng)格：售樓處內(nèi)部承接外部生態(tài)景觀與建筑外立面的現(xiàn)代流暢、通透視野特點(diǎn)，注重內(nèi)部生態(tài)自然及文化涵養(yǎng)品質(zhì)的雙重表現(xiàn)；在功能區(qū)域劃分上以綠植、紗幔、珠簾、文化小品等裝飾進(jìn)行軟性分隔，從每一細(xì)處

27、彰顯文化生活品質(zhì)與居家哲學(xué)。l人群定位：以年輕人為主要群體，中老年人為次要群體。l工作人員：20人左右。l接待人數(shù)：110人左右。l建筑性質(zhì)：商用建筑。 D Design of positionesign of position設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)定位。 D Designesign設(shè)計(jì)部分原始結(jié)構(gòu)圖一層 1：100負(fù)一層 1：100 D Designesign設(shè)計(jì)部分 空間層次感SPATIAL SEGUENCE。 D Designesign設(shè)計(jì)部分設(shè)計(jì)要點(diǎn) KEYS OF DESIGN空間層次感SPATIAL SEGUENCE移步換景TRADING SCENERY靈活性設(shè)計(jì)FLEXIBILTY。 D

28、Designesign設(shè)計(jì)部分 一層平面布置圖。 D Designesign設(shè)計(jì)部分 負(fù)一層平面布置圖。 D Designesign設(shè)計(jì)部分 功能分析這是一個(gè)洽談簽約體驗(yàn)區(qū)，三周是玻璃幕墻，是臨湖面可觀觀全景。5555這是沙盤(pán)區(qū)鏈接洽談區(qū)的樓梯，有五個(gè)臺(tái)階，下去就會(huì)看到不同的景致。洋房接待區(qū)，靠樓梯的墻是綠化墻，體現(xiàn)生態(tài)、綠色。4040這是室內(nèi)的一個(gè)1*5米的小綠化，用白色鵝卵石和綠色竹苗搭配，加上外面的湖景，形成山水間的小意境。 5 5別墅接待區(qū)，臨湖景致盡收眼底。 4040接待區(qū)設(shè)置在大廳右側(cè)，方便接待客戶，且通往洽談區(qū)和洋房別墅接待區(qū)比較暢通。 1414在門(mén)廳左側(cè)設(shè)置了一個(gè)小的多媒體室，

29、可讓客戶很直觀的了解到該樓盤(pán)的企業(yè)文化和基本信息。2828一層承接座位人數(shù)60人左右，承接流動(dòng)人流量110左右。沙盤(pán)展示區(qū) 130130。 D Designesign設(shè)計(jì)部分 功能分析洽談簽約體驗(yàn)區(qū)接待區(qū)沙盤(pán)展示區(qū)洋房接待區(qū)別墅接待區(qū)室內(nèi)綠化區(qū)區(qū)資料區(qū)過(guò)道區(qū)。 D Designesign設(shè)計(jì)部分 功能分析室外休閑區(qū)，離湖 面 高 度 僅0.8米，客戶坐下來(lái)正 好 和 人工湖面平齊，會(huì)讓客戶有種置身于山水間的意境。 6060VIP設(shè)置在這里，主要體現(xiàn)私密性，且旁邊是銀行簽證處，很方便辦理手續(xù)。2828辦公區(qū) 2828由于售樓中心接待客戶比較多，洽談區(qū)也居多，故在這里設(shè)置一個(gè)廚房，主要做一些甜點(diǎn)，

30、水果之內(nèi)的西餐，員工用餐和客戶用餐都很方便。2323衛(wèi)生間 2222設(shè)備機(jī)房 1010 銀行公證處 1111員工更衣室 20人 20個(gè)衣柜 2020財(cái)務(wù)室 1212負(fù)一層座位座位人數(shù)5050人左右，承接流動(dòng)人流量5050人左右。檔案室 5 5。 D Designesign設(shè)計(jì)部分 功能分析財(cái)務(wù)室更衣室檔案室室外休閑區(qū)室內(nèi)休息區(qū)洗手間辦公室VIP簽約室銀行公證處廚房設(shè)備機(jī)房過(guò)道。 D Designesign設(shè)計(jì)部分設(shè)計(jì)要點(diǎn) KEYS OF DESIGN靈活性設(shè)計(jì)靈活性設(shè)計(jì) FLEXIBILTYFLEXIBILTY空間層次感SPATIAL SEGUENCE移步換景移步換景 TRADING SCENERYTRADING SCENERY D Designesign設(shè)計(jì)部分 負(fù)一層交通流線分析 空間層次感SPATIAL SEGUENCE D Designesign設(shè)計(jì)部分 負(fù)一層交通流線分析 空間