項目國外設(shè)計公司方案最終匯報02文件wenchang report final

1、重慶豐盛置業(yè)有限公司Hainan Wenchang Qinglan Master Plan海南文昌清瀾半島規(guī)劃設(shè)計Report Final2012.10重慶豐盛置業(yè)有限公司重慶豐盛置業(yè)有限公司Hainan Wenchang Qinglan Master Plan海南文昌清瀾半島規(guī)劃設(shè)計Report Final2012.10重慶豐盛置業(yè)有限公司重慶豐盛置業(yè)有限公司總體鳥瞰圖Aerial View重慶豐盛置業(yè)有限公司重慶豐盛置業(yè)有限公司酒店透視圖Hotel Perspective重慶豐盛置業(yè)有限公司海岸透視圖Beach Perspective西海岸重慶豐盛置業(yè)有限公司海岸透視圖Beach Pers

2、pective東海岸重慶豐盛置業(yè)有限公司目錄基地研究規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計方案建筑單體示意附錄Table of ContentsSite AnalysisPlanning PrinciplePlanning ConceptBuilding Concept Appendix重慶豐盛置業(yè)有限公司目錄基地研究背景資料現(xiàn)場照片SWOT分析規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計方案建筑單體示意附錄Table of ContentsSite AnalysisBackgroundSite PhotosSWOTPlanning PrinciplePlanning ConceptBuilding Concept Appendix重

3、慶豐盛置業(yè)有限公司 文昌市位于位于中國最南端的海島海南省東北部，東南和北面是南海和瓊州海峽，西面與瓊山市相鄰，西南面與定安縣和瓊海市接壤。擁有全島內(nèi)部唯一海灣入?？凇；匮芯勘尘百Y料Site AnalysisBackground重慶豐盛置業(yè)有限公司 文昌市距離美蘭國際機(jī)場45KM，距離三亞國際機(jī)場130KM，交通便利?；匮芯勘尘百Y料Site AnalysisBackground重慶豐盛置業(yè)有限公司文昌老城區(qū)清瀾鎮(zhèn)南中國海紅樹林八門灣清瀾港文昌衛(wèi)星發(fā)射中心項目基地 文昌市屬熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點，屬熱帶季風(fēng)島嶼型氣候。光、水、濕、熱條件優(yōu)越，全年無霜凍，四季分明。 植被類型

4、為熱帶季風(fēng)雨林區(qū)。因地近海邊，海岸線長，海洋潮濕的氣流不時侵入，所以沿海具有熱帶海岸植被景觀特色。 我國的新一代運載火箭基地有望在2012年在文昌建成使用。而在文昌航天基地建成后，將會逐漸取代西昌發(fā)射基地的地位，成為商用和軍用雙重身份的新一代發(fā)射基地。文昌航天基地將會成為統(tǒng)領(lǐng)全國衛(wèi)星發(fā)射基地的中心基地?；匮芯勘尘百Y料Site AnalysisBackground重慶豐盛置業(yè)有限公司用地規(guī)劃圖功能分區(qū)圖基地研究背景資料Site AnalysisBackground重慶豐盛置業(yè)有限公司海岸線與海域利用規(guī)劃圖建筑限高控制圖基地研究背景資料Site AnalysisBackground重慶豐盛置業(yè)有

5、限公司基地研究背景資料Site AnalysisBackground重慶豐盛置業(yè)有限公司123424基地研究現(xiàn)場照片Site AnalysisSite Photos13重慶豐盛置業(yè)有限公司856768基地研究現(xiàn)場照片Site AnalysisSite Photos57重慶豐盛置業(yè)有限公司91012119101112基地研究現(xiàn)場照片Site AnalysisSite Photos重慶豐盛置業(yè)有限公司131515141314基地研究現(xiàn)場照片Site AnalysisSite Photos重慶豐盛置業(yè)有限公司 Peninsula shape of the site gives a panoramic

6、 view of the sea West side offers an excellent view of the sunset and the Gaolong Bay Generally flat ground level Future proposal with an Aerospace theme park nearby to compete with Shanghai Disneyland Exisiting attractions nearby such as Wenchang temples, Tonggu ridge (coconut farm), Abalone Farm ,

7、 Gaolong Bay, etc 半島的基地形態(tài)提供了開闊的海景 場地西部的沙灘使提供了極好的日落碧海 的風(fēng)景并使我們能欣賞到亞龍灣的全景 基本平整的場地，有利項目開發(fā) 附近即將建成可以媲美上海迪斯尼樂園的 航天主題公園 附近現(xiàn)有的文昌廟，銅鼓嶺景區(qū)，高隆灣， 鮑魚農(nóng)場等景點將聚集大量人氣基地研究SWOT分析-優(yōu)勢Site AnalysisSWOT-Strength重慶豐盛置業(yè)有限公司 the site is reclaimed; possible erosion the site and Hainan as a whole is prone to tropical typhoons and

8、 storms nearby infrastructure is not yet fully developed and established extensive pile works are needed for highrise buildings 基地現(xiàn)狀為未開拓的荒地，有可能會受 到海水侵蝕 場地和海南全省都處于易受熱帶臺風(fēng)和 海浪影響的地理位置 基地附近還未形成完善的基礎(chǔ)配套建設(shè) 如果建造高層建筑需要大量樁基建設(shè)工 作基地研究SWOT分析-劣勢Site AnalysisSWOT-Weakness重慶豐盛置業(yè)有限公司 possible to extend Gaolong Wan st

9、retching to the East perimeter of the site possible to introduce seawater to form a feature Inland Lake the East side offers excellent views of the future space rocket launch site 可將高隆灣延伸到基地的東邊緣 可將海水引入基地形成良好的內(nèi) 陸湖景觀 基地東面為未來觀看火箭發(fā)射提 供極好的視點基地研究SWOT分析-機(jī)遇Site AnalysisSWOT-Opportunities重慶豐盛置業(yè)有限公司 海浪和臺風(fēng)可能對基

10、地邊緣的防 浪堤造成潛在的侵蝕 由于海浪和較高的潮汐運動可能 對場地內(nèi)部土質(zhì)產(chǎn)生侵蝕 如果設(shè)置地下層，可能發(fā)生海水 滲漏 建筑材料可能被含鹽的海風(fēng)腐蝕 possible damage to dikes during storms and typhoons possible erosion of site landfill due to waves and high tides if a Basement level is required, it will be prone to sea water seepage corrosion of materials due to the highl

11、y saline air基地研究SWOT分析-威脅Site AnalysisSWOT-Threats重慶豐盛置業(yè)有限公司目錄基地研究規(guī)劃設(shè)計原則憧憬門戶形象獨特的地形和水景最大限度利用景觀規(guī)劃設(shè)計方案建筑單體示意附錄Table of ContentsSite AnalysisPlanning PrincipleVisionSense Of ArrivalUnique Land Forms & WaterscapesSelling The ViewsPlanning ConceptBuilding Concept Appendix重慶豐盛置業(yè)有限公司生活方式+想在哪兒 通過將以下因素綜合考慮進(jìn)設(shè)

12、計，創(chuàng)造一 個獨特、唯一、繽紛多彩的夢想場所生活方式 反映了個體或團(tuán)體的生活態(tài)度和價值觀想在哪兒？ 夢想去到的地方Lifestyle is defined as “a way of life or style of living that reflects the attitudes and values of a person, or a group.” Destination is defined as “a place one wants to go.”Lifestyle + Destination are built on things that give a place its ow

13、n distinctive character and that distinguish it from other destinations:Cultural DiversityHeritage Art & ArchitectureFood and other local produceLandscape/ SeascapeLeisure and Entertainment EcotourismetcWhat is Lifestyle Destination?文化的多樣性歷史遺跡藝術(shù)與建筑飲食文化和當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)大地及海洋景觀休閑與娛樂生態(tài)旅游等等+人們想在哪兒？如何生活？+規(guī)劃設(shè)計原則憧憬Pla

14、nning ConceptVision重慶豐盛置業(yè)有限公司充分利用先天資源稟賦和后天打造，成就“文昌第一，海南一流”的高品質(zhì)灣區(qū)大盤項目愿景規(guī)劃設(shè)計原則憧憬Planning ConceptVision項目發(fā)展戰(zhàn)略一個開發(fā)理念兩大主題社區(qū)多元度假生活功能圈度假都市化埃里克森養(yǎng)老社區(qū)、蘇梅濱海度假社區(qū)居住、健康、娛樂、休閑、商業(yè)、旅游重慶豐盛置業(yè)有限公司Conveying the richness and diversity of a place or culture 傳達(dá)區(qū)域和文化的豐富和多樣性 文昌孔子廟 Famous Confucius Temple文昌宋慶齡故居 Ancestral Hom

15、e of Song Qingling 文昌海南古村落 Ancient Hainan Village文昌亭 Wenchang Pavillion規(guī)劃設(shè)計原則憧憬Planning ConceptVision重慶豐盛置業(yè)有限公司極品鮑魚 AbaloneCrab蜚聲世界的文昌雞 Famous Wenchang Chicken海蟹 CrabEmphasising the quality and authenticity of the visitors experiences 強調(diào)為來訪者帶來純正和高品質(zhì)的體驗 規(guī)劃設(shè)計原則憧憬Planning ConceptVision重慶豐盛置業(yè)有限公司文昌銅鼓嶺風(fēng)光

16、 Marvelous Tonggu Ridge文昌高隆灣金色海灘 White-sand Gaolong Bay文昌高隆灣酒店 Hotels at Gaolong BayTaking advantage of the unique seascape and warm climate 帶來獨一無二的優(yōu)美海景和溫暖氣候規(guī)劃設(shè)計原則憧憬Planning ConceptVision重慶豐盛置業(yè)有限公司Discovering the local produce and tropical shoreline 帶來當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)和熱帶海灘文昌東郊椰林 Dongjiao Coconut Plantation文昌天然紅

17、樹林 Mangrove Forest規(guī)劃設(shè)計原則憧憬Planning ConceptVision重慶豐盛置業(yè)有限公司 文昌高爾夫球場文昌高爾夫球場 Wenchang Golf Course, Hainan 文昌航天主題公園 Proposed Aerospace Theme ParkActively involving both visitors and the host communities對于到訪者和當(dāng)?shù)鼐用穸际欠e極互動的 規(guī)劃設(shè)計原則憧憬Planning ConceptVision重慶豐盛置業(yè)有限公司潛水 Diving and SnorkelingGiving opportunities

18、 for people to experience the water in many ways為人們提供種類繁多的水上娛樂體驗水上運動 Watersport Activities郵輪巡游 Cruise Journeys & Boat Rides 規(guī)劃設(shè)計原則憧憬Planning ConceptVision重慶豐盛置業(yè)有限公司海灘休閑及康體服務(wù) Beach Spa & Wellness Activities海邊垂釣 Fishing海灘婚禮 Beach WeddingMaking the most of the abundant shoreline最大程度利用豐富的海岸線資源規(guī)劃設(shè)計原則憧憬Pl

19、anning ConceptVision重慶豐盛置業(yè)有限公司火箭發(fā)射場地 Space Satellite Launch SiteProviding unique once-in-a-lifetime experiences that cannot be found elsewhere為來訪者提供絕佳、獨到的畢生體驗規(guī)劃設(shè)計原則憧憬Planning ConceptVision重慶豐盛置業(yè)有限公司Focal Points of Interest Landmark public buildings Retail boardwalk areas Vistas framed by buildings C

20、ruiseline terminal著重節(jié)點塑造 地標(biāo)建筑 步行商業(yè)區(qū)域 景框 郵輪碼頭規(guī)劃設(shè)計方案門戶形象Planning ConceptSense Of Arrival重慶豐盛置業(yè)有限公司著重節(jié)點塑造 寬闊的開敞空間 親水步行道 別致的水景 美麗的內(nèi)部景觀Focal Points of Interest Grand open spaces Waterfront promenades Water features Inland landscape features規(guī)劃設(shè)計方案門戶形象Planning ConceptSense Of Arrival重慶豐盛置業(yè)有限公司步行半徑300M公共建筑、

21、地標(biāo)、廣場、景觀區(qū)域Site Distance & Movement 300m walking tolerance Modes of transport Feature boulevard & bridge Floating piers區(qū)域距離及可達(dá)性 300米步行范圍 交通模式 極具特色的林蔭道和 景觀橋 游艇碼頭規(guī)劃設(shè)計方案門戶形象Planning ConceptSense Of Arrival重慶豐盛置業(yè)有限公司迪拜 The Palm Jumeira, Dubai海南省樂東國際旅游度假區(qū)設(shè)計巴林人工島 Durrat Al Bahrain 舒適的人造海灘 別致的潮汐湖 宜人的小海灣 親切的

22、小海灣 Artificial beaches Tidal lagoons Coves Water inlets規(guī)劃設(shè)計方案獨特地形和水景Planning ConceptUnique Land Forms & Waterscapes重慶豐盛置業(yè)有限公司迪拜 Madinat Jumeira, Dubai科馬斯餐廳，舊金山，加利福尼亞州 as Retaurant, Sausalito, CA阿姆斯特丹的運河 Canals in Amsterdam威尼斯的獨木舟 Gondolas in Venice 主題式設(shè)計 獨特的風(fēng)格 Thematic setting Character and style規(guī)劃設(shè)

23、計方案獨特地形和水景Planning ConceptUnique Land Forms & Waterscapes重慶豐盛置業(yè)有限公司 100% sea view View corridors Building-to-building distance View constraints 建筑物擁有全海景 景觀控制 視線通廊 景觀規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀Planning ConceptSelling The Views重慶豐盛置業(yè)有限公司相距：6M 距離感：親密 分辨度：表情變化、 五官細(xì)節(jié)、談話內(nèi)容清 晰可辨相距：12M 距離感：鄰友 分辨度：形體特征、 動作清晰可見相距：30M 距離

24、感：陌生 分辨度：僅能看見形 體輪廓，無法辨認(rèn)細(xì)節(jié)相距：60M 距離感：疏遠(yuǎn) 分辨度：幾乎看不清間距分析Distance Analysis規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀Planning ConceptSelling The Views重慶豐盛置業(yè)有限公司視線分析View Analysis第三排第二排第一排視線海景規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀Planning ConceptSelling The Views重慶豐盛置業(yè)有限公司場地剖面Site section海面Sea低層建筑Low rise高層建筑High rise海景Sea view蝶湖灣，上海 Diehu Bay, Shanghai?？诤５樯?/p>

25、住項目 Haikou , Hainan規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀Planning ConceptSelling The Views重慶豐盛置業(yè)有限公司海面Sea低層建筑Low rise高層建筑High rise景觀Landscape海景Sea view邁阿密海灘 Miami Beach, Florida USA澳大利亞黃金海岸 Gold Coast, Australia場地剖面Site section規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀Planning ConceptSelling The Views重慶豐盛置業(yè)有限公司海面Sea高層建筑High rise景觀Landscape高層建筑High ri

26、se海景Sea view天際線Skyline迪拜“人造”灣 Dubai Marina場地剖面Site section規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀Planning ConceptSelling The Views重慶豐盛置業(yè)有限公司目錄基地研究規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖透視圖用地性質(zhì)圖功能分析圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)交通分析圖場地剖面圖道路剖面圖堤岸豎向設(shè)計圖空間節(jié)點示意公共與私密區(qū)域分析開放空間示意海灘岸線示意天際線分析景觀分析圖視廊分析圖公共廣場位置示意“綠毯”示意屋頂綠化及空中花園模型照片建筑單體示意附錄Table of ContentsSite AnalysisPlanning Princi

27、plePlanning ConceptMaster planPerspectiveLand use AnalysisFunction AnalysisG.F.ATraffic Circulation AnalysisSite SectionsRoad SectionsVertical DesignFocal Points Sequence of InterestsPublic & Private Zone Analysis Sense Of Open SpaceBeach Strategy Extension Skyline AnalysisLandscape AnalysisView Ana

28、lysisPublic Space Location Analysis“Green Carpet” IndicationSky Garden And Green RoofPhysical Model PhotosBuilding Concept Appendix重慶豐盛置業(yè)有限公司空間肌理示意規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖Planning ConceptMaster Plan 重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案透視圖Planning ConceptPerspective重慶豐盛置業(yè)有限公司重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案透視圖Planning ConceptPerspective重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)

29、計方案透視圖Planning ConceptPerspective重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案透視圖Planning ConceptPerspective重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案透視圖Planning ConceptPerspective重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案透視圖Planning ConceptPerspective重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案透視圖Planning ConceptPerspective重慶豐盛置業(yè)有限公司A1A4B1A2A3B2B3C1C2C3D3D4原規(guī)劃用地性質(zhì)圖現(xiàn)方案用地性質(zhì)圖A1A4B1A2A3B2B3C1C2C3D3D4規(guī)劃設(shè)計方案用地性

30、質(zhì)圖Planning ConceptLand use Analysis現(xiàn)方案總平面圖重慶豐盛置業(yè)有限公司原規(guī)劃用地性質(zhì)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計方案用地性質(zhì)圖Planning ConceptLand use Analysis重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意圖規(guī)劃設(shè)計方案功能分析圖Planning ConceptFunction Analysis 1.海洋主題酒店2.療養(yǎng)中心&啟動會所3.集中商業(yè)&免稅店4.漁人碼頭5.郵輪碼頭6.獨棟別墅7.聯(lián)排別墅8.高層公寓9.片區(qū)會所&配套商業(yè)10.社區(qū)配套商業(yè)11.游艇主題酒店12.政府酒店13.海上舞臺14.游艇俱樂部15.游艇人工島16.海灘7 71 12 27 7

31、3 39 96 68 83 34 45 59 99 910101211161415138 88 810重慶豐盛置業(yè)有限公司序號地塊編號用地面積用地性質(zhì) 建筑面積() 容積率建筑密度 建筑限高（層）建筑層數(shù)配套1A187618.67旅游度假用地43215 0.49 20%9 9 海洋主題酒店，別墅，聯(lián)排2A2257261.4576885 0.30 19%4 3 別墅，聯(lián)排，會所，社區(qū)配套3A357899.3651260 0.89 22%9 9 游艇主題酒店，別墅4A475224.3360000 0.80 16%9 9 政府地標(biāo)酒店478003.81231360 5B1166174.96二類居住用

32、地182010 1.10 11%28 30 療養(yǎng)中心，展示區(qū)，高層住宅，社區(qū)配套，小高層，聯(lián)排6B299055.96210000 2.12 7%28 30 高層住宅7B391696.74210000 2.29 8%28 30 高層住宅356927.66602010 8C188074.91商住用地171600 1.95 30%22 25 集中商業(yè)，小高層，社區(qū)配套9C289451.81107400 1.20 20%16 12 集中商業(yè)，小高層，社區(qū)配套10C381738.5458600 0.72 22%24 12 漁人碼頭，小高層，社區(qū)配套，會所259265.26337600 11D117380

33、.83市政道路用地12D216101.8313D346607.07公共綠地14D410997.27廣場用地91087151185283.731170970 0.99 居住類型數(shù)量面積（）聯(lián)排108692310別墅8912460小高層19151200小高層2366000高層113546000高層2290000合計957970配套類型面積（）療養(yǎng)中心6000會所4000酒店135000社區(qū)配套16000集中商業(yè)30000啟動展示2000漁人碼頭20000合計213000總計（）1170970規(guī)劃設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Planning ConceptG.F.A重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指

34、標(biāo)Planning ConceptG.F.A地塊指標(biāo)用地面積()指標(biāo)各用地建筑面積（）指標(biāo)容積率建筑類型 面積（）層數(shù)棟數(shù)建筑面積()現(xiàn)容積率說明A1酒店25000海洋主題酒店（任務(wù)書中2-3萬）別墅1403192660聯(lián)排8521831555587618.6784990.11 0.97合計432150.49 A2 別墅1403618540聯(lián)排85275764345會所1000224000結(jié)合社區(qū)商業(yè)2000共同設(shè)計257261.4587468.89 0.34合計768850.30 A3別墅140391260酒店5000057899.3656162.38 0.97合計512600.89 游艇主

35、題酒店（任務(wù)書中5萬）A475224.3352657.03 0.7酒店600000.80 政府地標(biāo)酒店（任務(wù)書中5-6萬）旅游度假281278.41 總計231360B1高層1400303126000首層架空，標(biāo)準(zhǔn)層取1400（按世聯(lián)建議戶型）聯(lián)排85214612410小高層1140012235600結(jié)合2000社區(qū)配套共同設(shè)計療養(yǎng)會所6000任務(wù)書中療養(yǎng)康健中心6000，結(jié)合展示區(qū)設(shè)計展示區(qū)2000164597.96312736.12 1.9合計1820101.11 B299055.96183253.53 1.85高層14003052100002.12 首層架空，標(biāo)準(zhǔn)層取1400（按世聯(lián)建議

36、戶型）B391696.74157718.39 1.72高層14003052100002.29 首層架空，標(biāo)準(zhǔn)層取1400（按世聯(lián)建議戶型）二類居住653708.04 總計602010C1小高層1140012233600小高層類型1取1400/層小高層2200011122000小高層類型2取2000/層高層90000每層面積取2000，分別為20層和25層兩棟社區(qū)配套6000與小高層結(jié)合設(shè)計集中商業(yè)20000集中商業(yè)（任務(wù)書中2-3萬）88074.9186313.41 0.98合計1716001.99 C2小高層1140012350400小高層類型1取1400/層小高層2200011244000

37、小高層類型2取2000/層社區(qū)配套3000與小高層結(jié)合設(shè)計集中商業(yè)10000集中商業(yè)（任務(wù)書中2-3萬）89451.8180506.63 0.9合計1074001.33 小高層1140012233600小高層類型1取1400/層社區(qū)配套3000與小高層結(jié)合設(shè)計會所2000與小高層結(jié)合設(shè)計C3漁人碼頭20000漁人碼頭商業(yè)（任務(wù)書中1-2萬）81738.5469477.76 0.85合計586000.84 商住236297.80 總計337600總計1185283.721171284.26 0.9911709700.99 重慶豐盛置業(yè)有限公司-公共航道-游艇碼頭-私家海灘-郵輪碼頭-次級規(guī)劃市政

38、道路-高層住宅道路-人工島道路-商業(yè)道路-酒店、會所、游艇碼頭道路-聯(lián)排道路陸地分析圖規(guī)劃設(shè)計方案交通分析圖Planning ConceptTraffic Circulation Analysis水域分析圖-主要規(guī)劃市政道路重慶豐盛置業(yè)有限公司場地剖面圖2-2場地剖面圖1-11122用地紅線用地紅線用地紅線用地紅線規(guī)劃設(shè)計方案場地剖面Planning ConceptSite Sections 重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案道路剖面Planning ConceptRoad Site Sections 21.5綠地人行道綠地人行道綠地人行道機(jī)動車道綠地人行道綠地人行道機(jī)動車道綠地人行道綠地人行道

39、機(jī)動車道人行道人行道機(jī)動車道4422113355道路剖面圖1-1道路剖面圖2-2道路剖面圖3-3道路剖面圖4-4道路剖面圖5-521.5重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案堤岸豎向設(shè)計Planning ConceptVertical Design +3.50+3.10+3.10+4.10重慶豐盛置業(yè)有限公司節(jié)點示意圖A-大型噴泉B-島嶼水系C-地標(biāo)酒店D-下沉廣場&室外舞臺E-游艇人工島F-燈塔ABDFEC規(guī)劃設(shè)計方案空間節(jié)點示意Planning ConceptFocal Points Sequence of Interests重慶豐盛置業(yè)有限公司陸地分析圖-開放區(qū)域-半私密、半開放區(qū)域-私密區(qū)域

40、水域分析圖-私密區(qū)域-半私密、半開放區(qū)域-開放區(qū)域規(guī)劃設(shè)計方案公共與私密區(qū)域分析圖Planning ConceptPublic &Private Zone Analysis重慶豐盛置業(yè)有限公司透視示意圖平面示意圖規(guī)劃設(shè)計方案開放空間示意Planning ConceptSense Of Open Space重慶豐盛置業(yè)有限公司景觀資源-白金海岸-高隆灣內(nèi)側(cè)建筑視線分析-西側(cè)景觀資源圖規(guī)劃設(shè)計方案視廊分析圖-西側(cè)Planning ConceptView Analysis- West Activity重慶豐盛置業(yè)有限公司景觀資源：-郵輪碼頭-八門灣紅樹林衛(wèi)星發(fā)射-商業(yè)開放空間內(nèi)側(cè)建筑視線分析-東側(cè)景

41、觀資源圖規(guī)劃設(shè)計方案視廊分析圖-東側(cè)Planning ConceptView Analysis- East Activity重慶豐盛置業(yè)有限公司高度示意圖1-2F 10M3-4F 24M5-9F 40M10-12F 50M 30F 100M海海剖面示意圖規(guī)劃設(shè)計方案建筑高度分析Planning ConceptBuilding Height Analysis重慶豐盛置業(yè)有限公司東立面圖北東北立面圖規(guī)劃設(shè)計方案天際線分析Planning ConceptSkyline Analysis 重慶豐盛置業(yè)有限公司西立面圖南西南立面圖規(guī)劃設(shè)計方案天際線分析Planning ConceptSkyline An

42、alysis 重慶豐盛置業(yè)有限公司白金海岸區(qū)域示意-延續(xù)白金海岸岸線-利用棧橋與海流形成更多親水沙灘區(qū)域海流示意圖意向圖規(guī)劃設(shè)計方案海灘岸線示意圖Planning ConceptBeach Strategy Extension重慶豐盛置業(yè)有限公司陸地分析圖意向圖規(guī)劃設(shè)計方案景觀分析圖Planning ConceptLandscape Analysis 重慶豐盛置業(yè)有限公司水域分析圖意向圖-水域面積約18萬規(guī)劃設(shè)計方案景觀分析圖Planning ConceptLandscape Analysis 重慶豐盛置業(yè)有限公司原規(guī)劃用地圖-居中公共廣場位于兩酒店地塊兩側(cè)優(yōu)勢：-空間完整、開闊-對酒店干擾較

43、小不足：-公眾享有海景面狹小優(yōu)勢：-公眾享有海景面寬闊不足：-用地較狹長，不利于空間組織-容易與酒店流線形成干擾優(yōu)勢：-與酒店用地整體設(shè)計考慮-公眾與酒店都能共享寬廣的海景面-分層利于公共廣場與酒店流線分離-綠毯設(shè)計能帶來更多一層級的景觀公共廣場與酒店地塊結(jié)合+規(guī)劃設(shè)計方案公共廣場位置分析Planning ConceptPublic Space Location Analysis重慶豐盛置業(yè)有限公司綠毯區(qū)域示意-便于組織內(nèi)部流線-地下/半地下停車-放置機(jī)電用房-上部空間提供優(yōu)質(zhì)開闊景觀“珊瑚毯”意向規(guī)劃設(shè)計方案“綠毯”示意Planning Concept“Green Carpet” Indic

44、ation重慶豐盛置業(yè)有限公司社區(qū)方向透視圖規(guī)劃設(shè)計方案“綠毯”示意Planning Concept“Green Carpet” Indication重慶豐盛置業(yè)有限公司游艇灣方向透視圖規(guī)劃設(shè)計方案“綠毯”示意Planning Concept“Green Carpet” Indication重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意圖意向圖規(guī)劃設(shè)計方案屋頂綠化及空中花園Planning ConceptSky Gardens and Green Roof重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案模型照片Planning ConceptPhysical Model Photos重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案模型照片Pl

45、anning ConceptPhysical Model Photos重慶豐盛置業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計方案模型照片Planning ConceptPhysical Model Photos重慶豐盛置業(yè)有限公司目錄基地研究規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計方案建筑單體示意啟動區(qū)示意商業(yè)區(qū)域意向風(fēng)雨廊公共活動空間別墅聯(lián)排公寓酒店透視圖附錄Table of ContentsSite AnalysisPlanning PrinciplePlanning ConceptBuilding ConceptPhase I IndicationCommercial Zone InspirationsCovered path fo

46、r thermal comfortActivating public spaceVillaTownhouseApartmentsHotelPerspective Appendix重慶豐盛置業(yè)有限公司透視圖建筑單體示意啟動區(qū)示意Building ConceptPhase I Indication1-海洋主題酒店2-療養(yǎng)中心&啟動期會所3-啟動期聯(lián)排別墅4-啟動期小高層放大平面圖1234重慶豐盛置業(yè)有限公司透視圖建筑單體示意啟動區(qū)示意Building ConceptPhase I Indication1234重慶豐盛置業(yè)有限公司-SOHO-商業(yè)街平面示意圖意向圖建筑單體示意商業(yè)區(qū)域Building

47、 ConceptCommercial Zone Inspirations重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意圖剖面示意圖-加強商業(yè)聯(lián)系-讓行人出行免受風(fēng)雨干擾，提升商業(yè)人氣-建筑內(nèi)部-建筑外部空間-連廊建筑單體示意風(fēng)雨廊Building ConceptCovered Path For Thermal Comfort重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意圖-讓行人出行免受風(fēng)雨干擾，提升-加強商業(yè)聯(lián)系意向圖建筑單體示意公共活動空間Building ConceptActivating Public Space重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意圖建筑單體示意公寓Building ConceptApartments模型照片意向

48、圖參考平面示意重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意圖模型照片建筑單體示意公寓Building ConceptApartments意向圖重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意圖建筑單體示意獨棟別墅Building ConceptLuxury Villas參考平面示意模型照片重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意圖模型照片建筑單體示意聯(lián)排別墅Building ConceptTownhouse參考平面示意重慶豐盛置業(yè)有限公司建筑單體示意酒店Building ConceptHotel重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意建筑單體示意酒店Building ConceptHotel重慶豐盛置業(yè)有限公司門戶形象軸線示意-位于場地視廊軸線上，視野

49、開闊、通透，象征文昌市的開放形象建筑單體示意酒店Building ConceptHotel重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意圖-坐擁東南海角，呈環(huán)抱之勢，象征文昌市的寬廣胸懷建筑單體示意酒店Building ConceptHotel重慶豐盛置業(yè)有限公司平面示意圖-東、南、西寬闊海景面建筑單體示意酒店Building ConceptHotel重慶豐盛置業(yè)有限公司參考平面示意圖建筑單體示意酒店Building ConceptHotel重慶豐盛置業(yè)有限公司建筑單體示意酒店Building ConceptHotel透視示意圖重慶豐盛置業(yè)有限公司建筑單體示意酒店Building ConceptHotel透視示

50、意圖重慶豐盛置業(yè)有限公司謝 謝！重慶豐盛置業(yè)有限公司附 錄重慶豐盛置業(yè)有限公司西九龍文化區(qū)，香港 West Kowloon Cultural District, Hong Kong三亞鳳凰島，海南 Phoenix Island, Sanya Hainan附錄案例研究AppendixCase Study重慶豐盛置業(yè)有限公司大梅沙海濱公園，深圳 Dameisha, Shenzhen華僑城歡樂海岸，深圳 OCT Bay, Shenzhen附錄案例研究AppendixCase Study重慶豐盛置業(yè)有限公司澳大利亞 黃金海岸 Gold Coast, Australia三藩市漁人碼頭 Fisherman

51、s Wharf, San Fransisco, USA附錄案例研究AppendixCase Study重慶豐盛置業(yè)有限公司泰國 Laguna, Phuket, Thailand迪拜 Madinat Jumeira, Dubai附錄案例研究AppendixCase Study重慶豐盛置業(yè)有限公司新加坡 Marina Bay Sands, Singapore迪拜“人造”灣 Dubai Marina 附錄案例研究AppendixCase Study重慶豐盛置業(yè)有限公司迪拜 Palm Jumeira, Dubai附錄案例研究AppendixCase Study重慶豐盛置業(yè)有限公司附錄原用地性質(zhì)指標(biāo)Ap

52、pendixOriginal Land use Analysis序號地塊編號用地面積用地性質(zhì)容積率（）建筑密度建筑限高（層）配套1A187618.67旅游度假用地0.97 20%9 警務(wù)室、衛(wèi)生站2A2257261.450.34 15%4 -3A357899.360.97 20%9 -4A475224.330.70 20%9 -478003.815B1166174.96二類居住用地1.90 15%28 -6B299055.961.85 15%28 -7B391696.741.72 15%28 -356927.668C188074.91商住用地0.98 20%22 -9C289451.810.9

53、0 20%16 -10C381738.540.85 20%24 -259265.2611D117380.83市政道路用地-12D216101.83-13D346607.07公共綠地-14D410997.27廣場用地-91087151185283.730.991 重慶豐盛置業(yè)有限公司3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計AppendixDesign Process附錄過程方案重慶豐盛置業(yè)有限公司鮑魚灣Abalone Bay島中島Island in an Island千灣水郡Multiple Water I

54、nletsAppendixDesign Process附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計重慶豐盛置業(yè)有限公司1千灣水郡Multiple Water InletsAppendixDesign Process附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計重慶豐盛置業(yè)有限公司AppendixDesign Process序號地塊編號原地塊編號用地面積用地性質(zhì)建筑面積()容積率建筑密度（%）綠化率（%）

55、建筑層數(shù)配套1A1G3384842.38250000.29 6 50 8 海洋主題酒店2A2G25252500.17旅游度假用地1439800.57 13 55 12 別墅、小高層、會所3A3G3455869.11600001.07 14 50 12 游艇主題酒店4A4G3575224.33500000.66 6 50 35 政府地標(biāo)酒店468435.992789805B1164597.823152001.91 12 55 12 療養(yǎng)中心、高層住宅、社區(qū)商業(yè)6B297541.17二類居住用地1860001.91 7 52 12 高層住宅7B388283.781568001.78 6 55 12

56、 高層住宅350422.776580008C185941.04860001.00 22 45 8 主題商業(yè)、住宅9C279790.11商住用地800001.00 22 45 8 集中商業(yè)、住宅10C370128.49705001.01 21 45 8 商業(yè)、住宅235859.642365001.00 11D12421.5712D22374.6213D32446.37廣場用地14D414891.8815D52401.0224535.4616D6G3646607.07公共綠地17D7G3710997.27廣場用地18D848425.52市政道路用地191185283.7211734800.99 附

57、錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計重慶豐盛置業(yè)有限公司AppendixDesign Process住宅類型棟數(shù)層數(shù)每層面積() 面積（）備注（紅字為本方案數(shù)據(jù)）別墅140219000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需140戶，別墅部分引入海灘中聯(lián)排12002101000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需1200戶，1、2層為同一戶洋房134640000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需400戶，1、2層,3、4層，5、6層為同一戶小高層9121400150000按1400/層計算，1

58、2層約需9棟，與商業(yè)結(jié)合高層24201400640000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積，塔樓平面為1100或1400，其中1.每層按1100，20層計算需29.5棟；2.每層按1100，25層計算需23.6棟；3.每層按1400，20層計算需23.2棟；4.每層按1400，25層計算需18.5棟住宅合計950000配套類型面積主題酒店25000游艇酒店55000政府酒店50000會所3000療養(yǎng)中心6000社區(qū)配套商業(yè)12000主題商業(yè)69000配套合計220000總計1170000體量排布平面圖體量排布數(shù)據(jù)附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃

59、方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計重慶豐盛置業(yè)有限公司AppendixDesign Process體量排布透視圖附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計重慶豐盛置業(yè)有限公司AppendixDesign Process住宅類型棟數(shù)層數(shù)每層面積() 面積（）備注（紅字為本方案數(shù)據(jù)）別墅140219000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需140戶聯(lián)排204216800根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需1200戶，1、2層為同一戶,本方案取204戶洋房0根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積

60、計算得出需400戶，1、2層,3、4層，5、6層為同一戶，本方案取0戶小高層19121400100000按1400/層計算，12層約需6棟，與商業(yè)結(jié)合小高層250000商住混合5萬小高層38111400124200將不足的聯(lián)排與洋房轉(zhuǎn)為小高層，需8棟11層高層24201400640000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積，塔樓平面為1100或1400，其中1.每層按1100，20層計算需29.5棟；2.每層按1100，25層計算需23.6棟；3.每層按1400，20層計算需23.2棟；4.每層按1400，25層計算需18.5棟住宅合計950000配套類型面積主題酒店25000游艇酒店55000政府酒店