2014年指南針綜合提高班民法-段波講義

1、加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：目錄中的民法考點解讀3的考點3第一部分、民商新增一、民法上關(guān)于二、新增司法解釋關(guān)于的規(guī)定4三、其他相關(guān)規(guī)定5四、綜合練習6第二部分物權(quán)法部分8第一章 占有8第二章 公示公信原則12理論基礎為什么要有公示公信原則：成本、效率、安全122一、基于非表意行為而發(fā)生的物權(quán)變動12二、區(qū)分原則（債權(quán)合同與物權(quán)變動的區(qū)分）12三、物權(quán)變動的三條通道13四、 動產(chǎn)交付和不動產(chǎn)登記14五、公示的效力17六、地役權(quán)和浮動抵押17第三章 所取得的特殊方式20一、先占無主物20二、善意取得20三、拾得遺失物（拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物適用遺失物規(guī)

2、則）21四、添附22五、無權(quán)處分的延伸考查23第四章 混合擔保26一、物的擔保與人的擔保并存（混合擔保）26（二）其他特殊問題27二、擔保物權(quán)的競合29第三部分債權(quán)法部分31第一章合同31（一）所移轉(zhuǎn)31（二）風險分擔32（三）孳息歸屬34（四）分期付款（五）試用（第 167 條）34. 35（七）人多交付標的物的處理37（八）一物二賣38第二章 債權(quán)讓與41指南針司法您2身邊的司考加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：第一部分、民商新增中的民法考點解讀一、民法上關(guān)于的考點1.的認定68. 一方當事人, 誘使對方當事人作出錯誤意思3表示的, 可以認定為行為要件：的故

3、意+行為+上當（錯誤認識）的結(jié)果（錯誤意思表示）接到的，對方自稱是郵局的，并表示詐騙 3，就想聽聽咋，和他嘮嗑聊了 90 分鐘以后，終于憋不住笑場了我知道你是！A。如果知道是，但還是給了他三萬塊錢，仍然民法上的B。如果不知道是，但因為沒錢，就沒給，也民法上的C。明知對方是，還和對方聊了 90 分鐘，民法上的D。如果是限制行為能力人，在臆想狀態(tài)下給打了；信以為真給了三萬塊錢，則同樣民法上的2.可撤銷合同的四個要點【考查要點 1】先生效然后被撤銷【考查要點 2】注意主體的區(qū)別第五十四條下列合同，當事人請求或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以、脅迫的或者

4、乘人之危，使對違背真實意思的情況下訂立的合同，方請求或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。注意：當事人請求變更的，【考查要點 3】權(quán)利行使方式或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。、仲裁【考查要點 4】除斥期間1 年 （合同法 55：自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，另，具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以的行為放棄撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅）2011 年 1 月初，甲在首飾店鉆石戒指兩枚，標明該鉆石為天然鉆石，甲指南針司法您3身邊的司考受損害一方故意告知對方虛假情況, 或者故意隱瞞真實情況加新浪指南針門戶:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜：et服務：買回后并常佩戴，2012 年 5某業(yè)內(nèi)專業(yè)告知實為人造鉆

5、石。甲遂與首飾店，歷，下列表述正確的有1？（時一年零三，未果。根據(jù)以，2 分）A.甲與首飾店之間簽訂的合同因甲存在誤解而可撤銷B.因除斥期間為一年，至 2012 年 5 月已經(jīng)過一年零四，故甲的撤銷權(quán)消滅，C.甲依然可以請求首飾店承擔違約責任，賠償損失甲還可以要求首飾店承擔三倍的懲罰性損害賠償D.4二、新增司法解釋關(guān)于的規(guī)定NO. 1退一賠三，五百保底；造成嚴重人身損害，追加懲罰性賠償（55 條）第五十五條 經(jīng)營者提供商品或者服務有行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者商品的價款或者接受服務的費用的；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

6、經(jīng)營者明知商品或者服務存在缺陷，仍然向消費者提供，造成消費者或者其他受害人的，受害人要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，。知假買假不算錯，之人可索賠（第三條）第三條因食品、藥品質(zhì)量問題發(fā)生糾紛，者向生產(chǎn)者、銷售者主張權(quán)利，生產(chǎn)者、銷售者以者明知食品、藥品存在質(zhì)量問題而仍然為由進行抗辯的，不予支持。虛假報告與認證，故意過失責不同（第十二、十三條）第十二條 食品、藥品檢驗機構(gòu)故意出具虛假檢驗報告，造成消費者損害，消費者請求其承擔連帶責任的，應予支持。食品、藥品檢驗機構(gòu)因過失出具不實檢驗報告，造成消費者損害，消費者請求其承擔相應責任的，應予支持。第十三條 食品認證機構(gòu)故意出具

7、虛假認證，造成消費者損害，消費者請求其承擔連帶責任的，應予支持。食品認證機構(gòu)因過失出具不實認證，造成消費者損害，消費者請求其承擔相應責任的，法院應予支持。1CD指南針司法您4身邊的司考并要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償健康嚴重損害或者五百元三倍加新浪指南針門戶:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜：et服務：虛假與掛靠，連帶責任須承擔（第十、十一條）團體個人做推薦，還有經(jīng)營發(fā)布者（第十、十一條）第十條未取得食品生產(chǎn)資質(zhì)與銷售資質(zhì)的個人、企業(yè)或者其他組織，掛靠具有相應資質(zhì)的生產(chǎn)者與銷售者，生產(chǎn)、銷售食品，造成消費者損害，消費者請求掛靠者與被掛靠者承擔連帶責任的，應予支持。消費者僅掛靠者或者被掛靠

8、者的，必要時可以追加相關(guān)當事人參加。第十一條消費者因虛假推薦的食品、藥品存在質(zhì)量問題損害，依據(jù)消費者權(quán)益保5等法律相關(guān)規(guī)定請求經(jīng)營者、發(fā)布者承擔連帶責任的，應予支持。團體或者其他組織、個人，在虛假中向消費者推薦食品、藥品，使消費者損害，消費者依據(jù)消費者權(quán)益保等法律相關(guān)規(guī)定請求其與食品、藥品的生產(chǎn)者、銷售者承擔連帶責任的，應予支持。三、其他相關(guān)規(guī)定線下平臺有過錯，人身損害須連帶（第八條）第八條集易市場的開辦者、柜臺出租者、展銷會舉辦者未履行食品安全定的、檢查、義務，發(fā)生食品安全事故，致使消費者人身損害，消費者請求集易市場的開辦者、柜臺出租者、展銷會舉辦者承擔連帶責任的，應予支持。網(wǎng)絡平臺若，連帶

9、責任跑不了（第九條）第九條消費者通過網(wǎng)絡平臺食品、藥品損害，網(wǎng)絡平臺提供者不能提供食品、藥品的生產(chǎn)者或者銷售者的真實名稱、地址與有效方式，消費者請求網(wǎng)絡平臺提供者承擔責任的，應予支持。網(wǎng)絡平臺提供者承擔賠償責任后，向生產(chǎn)者或者銷售者行使追償權(quán)的，應予支持。網(wǎng)絡平臺提供者知道或者應當知道食品、藥品的生產(chǎn)者、銷售者利用其平臺消費者合法權(quán)益，未采取必要措施，給消費者造成損害，消費者要求其與生產(chǎn)者、銷售者承擔連帶責任的，應予支持。十倍賠償僅食品，沒有損害也要賠（第十五條）第十五條生產(chǎn)不符合安全標準的食品或者銷售明知是不符合安全標準的食品，消費者除要求賠償損失外，向生產(chǎn)者、銷售者主張支付價款十倍賠償金或

10、者依照法律規(guī)定的其他賠償標準要求賠償?shù)?，應予支持。指南針司法?身邊的司考加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：瑕疵商品七天有理由退貨，網(wǎng)購商品七天無理由退貨（24、25 條）第二十四條 經(jīng)營者提供的商品或者服務，消費者可以依照規(guī)定、當事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務。沒有規(guī)定和當事人約定的，消七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務。依照前款規(guī)定進行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應當承擔等必要費用。第二十五條 經(jīng)營者采用等方式銷售商品，消費者自收到商品之日6起，但下列商品：（一）消費

11、者定作的；（二）鮮活易腐的；（三）或者消費者拆封的音像制品、計算機軟件等數(shù)字化商品；（四）交付的報紙、期刊。除前款所列商品外，其他根據(jù)商品性質(zhì)并經(jīng)消費者在時確認不宜退貨的商品，不適用無理由退貨。消費者退貨的商品應當完好。經(jīng)營者應當自收到退回商品之日起七日內(nèi)返還消費者支付的商品價款。退回商品的運費由消費者承擔；經(jīng)營者和消費者另有約定的，按照約定。四、綜合練習乙公司在網(wǎng)絡平臺“天狗”商城上開店售賣 “草不理”生鮮牛肉，并聘請著名演員丙為該形象代言人。丁公司負責該的市場推廣。在丁公司投放在“舊浪”門戶的中，丙聲稱，“草不理”牛肉系某國進口特級牛肉，但實為國產(chǎn)普通牛肉。顧客甲在乙公司的天狗網(wǎng)店里下訂單

12、一批該款牛肉后得知此事實，于是又去了一批準備用于索賠。后來，甲因食用該批牛肉發(fā)生住院治療，經(jīng)查，該批牛肉在出售時已經(jīng)過了保質(zhì)期,但戊檢驗機構(gòu)仍然因為過失為該批牛肉出具了符合食品衛(wèi)生標準的檢驗報告。1.在甲因病住院之前，下列說法正確的有？2A甲決定履行該合同，乙公司無權(quán)拒絕履行B在甲決定撤銷該合同前，乙公司按約定公司要求支付貨款2AB指南針司法您6身邊的司考除外七日內(nèi)退貨，且無需說明理由網(wǎng)絡、郵購收到商品之日起七日內(nèi)退貨；費者可以自不符合質(zhì)量要求的加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：C. 乙公司主張以退還部分價款的方式來對抗甲的撤銷權(quán)。D. 如甲不主張撤銷合同，則視

13、為接受該批牛肉，不得再主張違約責任2.根據(jù)上述題意，下列有關(guān)期間的說法正確的有？3A. 甲自合同訂立之日起一年內(nèi)主張撤銷該合同B. 甲撤銷該合同后，應該自該合同撤銷一年之內(nèi)主張返還牛肉價款C. 如甲放棄撤銷權(quán)，還可自知或該牛肉為國產(chǎn)牛肉之日起一年主張違約責任。7D。如甲在雙方約定的檢驗期間內(nèi)對牛肉是否符合約定未提出異議，則視為該批牛肉符合合同約定。E。根據(jù)消費者權(quán)益保，甲享有七天內(nèi)的無理由退貨權(quán)3.甲擬乙公司，并把“天狗”商城作為共同一并，則下列關(guān)于“天狗”商城的責任說法正確的有？4A。如果“天狗”商城能夠提供乙公司的真實信息和方式，則可以免責B。如果“天狗”商城不能提供乙公司的真實信息和方式

14、，則須與乙公司承擔連帶責任C。如果“天狗“商城未履行食品安全定的、檢查、義務，則須與乙公司承擔連帶責任D。如果”天狗”商城知道乙公司在售賣過期食品而沒有制止的，則應該與乙公司承擔連帶責任。請求可以得到的支持？54.如果甲乙公司，下列哪些A。要求乙公司承擔實際損失B。在實際損失之外，還可以要求增加價款三倍的懲罰性賠償C。甲還可以公司主張住院治療的相關(guān)費用，并可以主倍的懲罰性賠償D。甲還可以選擇要求乙公司承擔價款十倍的懲罰性賠償金。E。 因為甲有知假買假行為，故不得主張懲罰性賠償需要承擔連帶責任？65.下列哪些主體對本題所述虛假A。乙公司 B。丙球星C。丁公司 E。舊浪公司 E。戊公司3456CD

15、 AD ABD ABCD指南針司法您7身邊的司考加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：第二部分物權(quán)法部分第一章占有基礎知識占有的概念：占有事實+占有意思如何占有事實 先占與拋棄8【考查要點 1】占有的種類占有與他主占有區(qū)分標準：是否以所人自居；直接占有與間接占有區(qū)分標準：直接支配抑或通過占有媒介關(guān)系；直接占有、間接占有與占有、他主占有有何？如直接占有人將標的物據(jù)為己有，則間接占有人喪失占有注意區(qū)分間接占有和占有輔助人：指基于雇傭關(guān)系，受雇主的“指示”而事實上某物?！拜o助占有不是占有”，以雇主為占有人。例如，甲雇傭乙操作某臺，占有輔助人，甲為占有人。占有與無權(quán)占有區(qū)分

16、標準：是否具有占有本權(quán)；占有本權(quán)有哪些？善意占有與占有區(qū)分標準：是否知道無權(quán)占有歸納總結(jié)：占有常考特例：盜贓物遺失物；善意取得；被轉(zhuǎn)讓的遺失物【考查要點 2】占有的保護（物權(quán)法 245）1、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有指南針司法您8身邊的司考加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：權(quán)請求排除妨害或者消除；因侵占或者妨害造成損害的，占有人請求損害賠償。2、占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。第三十四條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。958、丙找甲借自行車，甲的自行車與乙的

17、很相像，均放于樓下車棚。丙錯認為甲車，遂把騎走。甲告知丙騎錯車，丙未理睬。某日，丙騎車購物，將車放在商店樓下，因墻體倒塌將車砸壞。下列哪些表述是正確的？A. 丙錯認為甲車而占有，屬于無權(quán)占有人B. 甲告知丙騎錯車前，丙修車的必要費用，乙應當償還C. 無論丙是否知道騎錯車，對其行使占有返還請求權(quán)D. 對車的毀損，丙應當承擔賠償責任【正確】 A B C D指南針司法您9身邊的司考34 條245 條都必須向現(xiàn)時占有人主張/物必須沒有滅失權(quán)利人為物權(quán)人（所人、用益物權(quán)權(quán)人）主張權(quán)利人為被侵占占有的前占有人（的占有也受此條的保護）向無權(quán)占有的現(xiàn)占有人（包括直接占有人、間接占有人）主張向侵占占有的現(xiàn)占有人

18、或者瑕疵承繼的現(xiàn)占有人主張瑕疵承繼人包括概括承繼人（繼承人、法人合并）的特定承繼人（、贈與等）和再侵占占有人沒有時間限制有時間限制（1 年，侵占之日起算）加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：課堂練習：甲的一頭牛借與乙使用，在乙占有期間被丙盜走，然后又被丁搶走，下列說法不正確的有：A甲對丁的返還請求權(quán)的行使期間為知道或者應當知道丁之日起 2 年B的返還請求權(quán)的行使期間為其占有被侵占之日起 1 年C丙不能對丁主張占有返還請求權(quán)D甲還可以要求乙返還原物1034 條34？34？丁(再侵占人無權(quán)占有人瑕疵承擔人借用丙(侵占人)甲乙(借用人直接占有)(所人合同間接占有人)24

19、5 條245 條245 條第二百四十條【留置權(quán)消滅的】留置權(quán)人對留置喪失占有或者留置權(quán)人接受另行提供擔保的，留置權(quán)消滅。指南針司法您1身0 邊的司考物權(quán)法 34物權(quán)法 245A 為擔保物權(quán)人，D 為侵占占有的現(xiàn)占有人A 為抵押權(quán)人B 為質(zhì)權(quán)人C 為留置權(quán)人加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：【考查要點 3】無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系思考：為什么占有人不承擔賠償責任；他主占有人承擔賠償責任？11課堂練習：7 甲是一個牧民，乙的兩只羊混入了甲的，甲不知這兩只羊不是的而予以飼養(yǎng)。其中羊 1 被小偷丙偷走；羊 2 生下一只小羊。下列說法不正確的有（）（多選）A、甲對這

20、兩只羊的占有是占有B、乙請丙返還羊 1，甲無權(quán)請求丙返還羊 1C、乙只能請求甲返還羊 2 但不能請求返還小羊，因為甲是善意占有D、如果羊 2 在甲處因難產(chǎn)，則甲需要承擔賠償責任7【例】：ABCD指南針司法您1身1 邊的司考善意占有占有返還責任返還原物與孳息，有必要費用請求權(quán)返還原物與孳息，無必要費用請求權(quán)損害賠償占有人不承擔賠償責任；他主占有人承擔賠償責任承擔賠償責任風險負擔返還三金（賠償金、保險金、補償金）返還三金，不足補足加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：第二章公示公信原則理論基礎為什么要有公示公信原則：成本、效率、安全一、基于非表意行為而發(fā)生的物權(quán)變動【考

21、查要點 1. 】哪些行為不需要進行公示即可發(fā)生物權(quán)變動（、仲裁機構(gòu)的法律文書、的征收決定、繼承、受遺贈、建造房屋、拆除房屋）【考查要點 2. 】再行處分該物權(quán)時，法律規(guī)定需要進行登記的，應當首先進行宣示登記。然后再進行變更（過戶）登記。12物權(quán)變動在先，宣示登記在后，宣示登記是物權(quán)變動的確認注意：此時的登記既非生效要件，也非對抗要件變更登記在先，物權(quán)變動在后，變更登記是物權(quán)變動的前提例：張大取得所宣示登記變更登記取得所【考查要點 3】物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應當按照當事人的申請或者有律文書，辦理相應的登記。例 1：甲、于 2012 年 3 月簽訂

22、了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年 8 月，丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。例 2： 共有一套房屋，所登記在吳某名下。2010 年 2 月 1 日，離婚，并且房屋歸所有，二、區(qū)分原則（債權(quán)合同與物權(quán)變動的區(qū)分）第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。基礎知識債權(quán)合同的效力與基于債權(quán)合同而發(fā)生的物權(quán)變動的效力不同合同所移轉(zhuǎn)抵押合同抵押權(quán)設立質(zhì)押合同質(zhì)押權(quán)設立建設用地使用權(quán)合同建設用地使用權(quán)的設立【考查要點 1】需要進行公示的物權(quán)變動基于表意行為

23、而產(chǎn)生的物權(quán)變動【考查要點 2】債權(quán)合同（不需公示，僅產(chǎn)生給付義務）+公示形式=物權(quán)變動甲借款，丙與乙約定以自有房屋擔保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未按約定辦理抵押登指南針司法您1身2 邊的司考房屋登記管理辦法第八十條、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者加新浪指南針門戶:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜：et服務：另行。下列哪些表述是正確的？8記。借期后甲無力清償，丙的房屋被A.乙要求丙繼續(xù)履行擔保合同，辦理房屋抵押登記B.乙要求丙以自身全部承擔擔保義務C.乙要求丙以房屋價值為限承擔擔保義務D.乙要求丙承擔損害賠償責任三、物權(quán)變動的三條通道13【考查要點 】物權(quán)變動的三條通道通

24、道一：非基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動根據(jù)法律的規(guī)定直接發(fā)生物權(quán)變動通道二：基于處分而發(fā)生的物權(quán)變動公示公信（交付登記）而發(fā)生物權(quán)變動：基于不被追認的無權(quán)處分而發(fā)生的物權(quán)變動善意取得發(fā)生物權(quán)變動課堂例題 1共有一套房屋，所登記在吳某名下。2010 年 2 月 1 日，離婚，并且房屋歸所有，但是并未辦理房屋所變更登記。3 月 1 日，將該房屋給張某，張某基于對書的信賴支付了 50價款，并入住了該房屋。4 月 1 日，吳某又就該房屋和簽訂了合同，在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了 50價款，并于 5 月 10 日辦理了所變更登記手續(xù)。問本題中所的流轉(zhuǎn)軌跡如何？通道一吳某（登記）吳某（登

25、記）（善意、登記）孿某所有吳某、共有2.15.10 無權(quán)處分通道二處分張某（付款、交付）課堂例題：2007 年4 月2 日，與約定：將一棟房屋出售給，房價 20。支付房屋價款 后交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記接收房屋作了裝修，于 2007年 5 月 20 日出租給，租期為2 年。2007 年 5 月 29 日，因病，全部遺產(chǎn)由其子王一、王二共同繼承。王一許，于 2007 年 6 月將該房屋賣給，并辦理了所移轉(zhuǎn)登記。8CD指南針司法您1身3 邊的司考3.1加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：34?通道二處分34？34?34?通道一繼承14四、 動產(chǎn)交付和不動產(chǎn)登

26、記1. 動產(chǎn)【考查要點 1】現(xiàn)實交付，權(quán)物同步何為交付？【考查要點 2】觀念交付，簡易交付、占有改定、指示交付（NO. 25 NO. 27 ）第二十五條 動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。要點：依法占有、法律行為生效時發(fā)生物權(quán)變動第二十七條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。要點：合同+占有改定協(xié)議、占有改定協(xié)議生效時發(fā)生物權(quán)變動第二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。要點： 第三人依法占有、雙方達成返還請求權(quán)的“讓與合意”時發(fā)生物權(quán)變動課堂例題：下列說法不正確的是9：

27、A 甲將畫出讓給乙，畫給丙，甲依照乙的指示將畫交給丙，此為指示交付。B 甲從借來一幅畫，后甲得知畫其實是丙交給乙保管的，于是高價求購，甲丙之間構(gòu)成簡易交付。C 甲將畫出售給約定甲租賃十天用于展覽，自就出讓達成合同時物權(quán)隨即轉(zhuǎn)移。D 甲的畫由丙保管，甲將畫賣給乙，甲可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付，但是需要經(jīng)過丙的同意。小結(jié)：三種觀念交付之對比，以合同為例9ACD指南針司法您1身4 邊的司考第三人依法占有出讓人繼續(xù)占有權(quán)利人已經(jīng)依法占有王一(所有人)無權(quán)處分(登記)(承租人)(交付)租賃加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：152. 不動產(chǎn)基礎知識實施統(tǒng)一

28、的不動產(chǎn)登記制度?！究疾橐c 1】兩：登記簿、權(quán)屬（NO. 17）第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，【考查要點 2】三種登記：（NO. 19 、NO. 20 ）更正登記：權(quán)利人：確有證據(jù)證明登記錯誤可以主張更正登記利害關(guān)系人：經(jīng)權(quán)利人同意可以主張更正登記異議登記：利害關(guān)系人權(quán)利人不同意更正程序性登記臨時性登記第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的，登記機構(gòu)應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，

29、申請人在異議登記之日起。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。歸納總結(jié)：登記機關(guān)“三不”不、不確認、不賠償課堂例題11：某房屋登記的所有人為甲，乙認為是共有人，于是向登記機構(gòu)申請更正登記。甲不同意，于 3 月 15 日進行了異議登記。3 月 20 日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項是正確的？（08-3-59，多）A.異議登記后，乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力12101112BC第七十八條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當

30、暫緩辦理。指南針司法您1身5 邊的司考十五日內(nèi)不，異議登記失效權(quán)利人同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的為準。除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿簡易交付占有改定指示交付順序占有在先，物權(quán)在后物權(quán)在先，占有在后物權(quán)在先，占有在后要件買受人依法占有+合同合同+占有改定協(xié)議第三人依法占有+合同物權(quán)變動合同生效時完成物權(quán)移轉(zhuǎn)占有改定協(xié)議生效時完成物權(quán)移轉(zhuǎn)雙方達成返還請求權(quán)的“讓與合意”時物權(quán)移轉(zhuǎn)，通知第三人是對第三人生效的要件（類似于債權(quán)讓與）10加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：B.異議登記于 3 月 31 日失效C.甲請求賠償損失D.甲向登記機構(gòu)請求

31、賠償損失預告登記第二十條 當事人簽訂房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的預告登記后，預告登記失效。16小結(jié)：1.預告登記所保護的主體是誰？2.預告登記所登記的客體是什么？3.預告登記所產(chǎn)生的效力是什么？4.預告登記的時間限度是什么？課堂練習：張某一月份的房屋，約定二月一號支付部分價金，又約定五月一號支付剩余價金并辦理過戶登記房屋。張某為了將來取得房屋的所，又和約定辦理了預告登記。三月一號，張某同意，將房屋出租給約定租期是 10 年。四月一號，私自又和周某訂立了合同。根據(jù)所學知識，下列說法正確的是：

32、13A.張某五月一號不支付剩余價金，享有不安履行抗辯權(quán)。B.預告登記后，張某同意，和訂立租賃合同，損害了張某的利益是無效的。C.和周某訂立的合同有效，但是周某不能取得房屋的所。D.如果于 5 月 1 日辦理登記后，張某取得所同時也成為出租人?！究疾橐c 3】四個責任（NO. 19 21）異議登記不當造成權(quán)利人損害的，異議登記申請人應當承擔賠償責任。當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)在賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。小結(jié)：上述的兩種考查模式：第一種：登記機關(guān)錯誤，與他人無關(guān)，須承擔無過錯責任；第二種

33、：第三人提供虛假材料（如的權(quán)利人的同意進行更正登記）導致登記機關(guān)登記錯誤，此時登記機關(guān)與第三人承擔不真正連帶責任，亦即權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應當中止辦理原登記申請，并通知申請人。13CD指南針司法您1身6 邊的司考債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三內(nèi)未申請登記的物權(quán)效力。，不發(fā)生加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：受害人首先可以選擇第三人或者登記機關(guān)要求賠償；如受害人直接選擇第三人責任，則由第三人承擔；如受害人選擇登記機關(guān)責任，則登記機關(guān)可以向第三人追償。五

34、、公示的效力【考查要點 1】一般規(guī)則（債權(quán)形式）動產(chǎn)物權(quán)的變動，以交付為生效要件；不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以登記為生效要件。債權(quán)合同+交付=動產(chǎn)物權(quán)變動；債權(quán)合同+登記=不動產(chǎn)物權(quán)變動17第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；但法律另有規(guī)定的除外。第二十三條 動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。【考查要點 2】特殊規(guī)則（債權(quán)意思）債權(quán)合同生效，物權(quán)發(fā)生變動；不登記的，不能對抗善意第三人（動產(chǎn)抵押、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)）（NO.127、129、157、158、188）債權(quán)合同=物權(quán)變動；債權(quán)合同+登記善意第三人【考查要點 3】特殊動產(chǎn)的物權(quán)變動船舶航空

35、器和機動車的所變動，以交付為生效要件，以登記為對抗要件。（NO. 24 ）六、地役權(quán)和浮動抵押（一）地役權(quán)的概念基礎知識兩塊土地，兩個主體，需役地供役地之間的提供方便關(guān)系地役權(quán)下列說法錯誤的是：14課堂練A.地役權(quán)僅存在于相鄰的兩個不動產(chǎn)之間。B.地役權(quán)當事人不限于所人，供役地抵押權(quán)人也可以設立。C.地役權(quán)基于合同成立而設立，但是登記不得對抗任何第三人。D.地役權(quán)合同屬于要式有償?shù)姆尚袨椤.地役權(quán)的期限由當事人約定，該期限沒有上限限制?！究疾橐c】地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別性質(zhì)：的用益物權(quán)；不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系；設定：意定；法定；登記：登記對抗；無須登記內(nèi)容：相鄰關(guān)系限度的限制；最低限度內(nèi)的必要限

36、制（二）物權(quán)變動的模式登記對抗14ABCDE您1身7 邊的司考指南針司法交付時力，登記，不發(fā)生效加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：【考查要點】第 158 條：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；登記，不得對抗善意第三人。供役地權(quán)利人地役權(quán)義務人乙18需役地權(quán)利人地役權(quán)權(quán)利人甲需役地地役權(quán)權(quán)利人丙（受讓人）小結(jié)一：三種命題模型模型一：甲轉(zhuǎn)讓需役地，丙之地役權(quán)非經(jīng)登記得否對抗乙？模型二：乙轉(zhuǎn)讓供役地，甲之地役權(quán)非經(jīng)登記得否對抗?。磕Ｐ腿杭滓曳謩e轉(zhuǎn)讓土地丁，丙之地役權(quán)非經(jīng)登記得否對抗??？小結(jié)二： 需役地轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)不受影響；

37、供役地轉(zhuǎn)讓，非經(jīng)登記不得對抗善意第三人。例題：2013 年 2 月，M 地塊使用權(quán)人甲公司與 N 地塊使用權(quán)人乙公司約定，由乙公司在 N 地塊。同年 4 月，甲公司將 M 地塊過戶給丙公司，6 月，乙公司將 N 地塊過戶給不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正確的？15A.2013 年 2 月，甲公司對乙公司的 N 地塊享有地役權(quán)B.2013 年 4 月，丙公司對乙公司的 N 地塊享有地役權(quán)C.2013 年 6 月，甲公司對丁公司的 N 地塊享有地役權(quán)D.2013 年 6 月，丙公司對丁公司的 N 地塊享有地役權(quán)（三）動產(chǎn)浮動抵押第一百八十一條【浮動抵押】經(jīng)當事人協(xié)議，企業(yè)、工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)

38、營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)15】 A B【正確指南針司法您1身8 邊的司考供役地 地役權(quán)義務人丁（受讓人）加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。物權(quán)法第 189 條：以本法抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。登記，不得對抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，歸納總結(jié)浮動抵押的四個特殊之處：（1）主體：19（2）客體：（3）登記機關(guān)（4）物權(quán)變動：非經(jīng)登記不得對抗善意第三人？（5）特殊規(guī)定：即使登記不得對抗買受人？結(jié)

39、論：無論，無論，都不得對抗 例題：工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、一并抵押給行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設備給丙。后甲不能履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？ （08312，單選）A該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人D乙對丙從甲處的生產(chǎn)設備行使抵押權(quán)指南針司法您1身9 邊的司考價款并取得抵押的買受人。不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)企業(yè)、工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶

40、：et服務：第三章所取得的特殊方式一、先占無主物【考查要點】先占的客體與性質(zhì)課堂例題：下列行為先占的是：16A.甲房屋太多，于是將老家的破舊房屋丟棄不管，乙可以徑自占有。B.甲失戀，把情書丟進可燃燒的桶內(nèi)，燃燒之前乙拿起保存。C.12 歲的甲把自家的黃金切著玩，把黃金塊丟到馬路上，路人乙撿起。D.暴富，將價值昂貴但使用多年的手表丟棄，為別人遺失，據(jù)為已有。202012 年春節(jié)，彭州農(nóng)民在自家承包地中發(fā)現(xiàn)了據(jù)稱價值超過 1200的烏木，關(guān)于此烏木之歸屬。則下列說法正確的有？ 17A。烏木為土地之孳息，歸土地所人即集體所有B。烏木為礦產(chǎn)，屬于所有C。烏木為所有人不明的埋藏物和隱藏物，歸所有D。烏木

41、為無主物，適用先占規(guī)則二、善意取得【考查要點 1】適用前提：無權(quán)處分無權(quán)處分合同有效，物權(quán)變動效力待定（1）盜贓物、遺失物不適用善意取得（2）無權(quán)出租他人之物不屬無權(quán)處分不發(fā)生善意取得，受讓人基于有效的合同取得物權(quán)（繼受取得）甲（所有）乙（保管）丙（承租）追認甲（所有）乙（承租）丙（）（3）動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可發(fā)生善意取得不追認受讓人可以基于善意取得而取得物權(quán)，原權(quán)利人得向無處分權(quán)人主張權(quán)利（4）所和他物權(quán)都可以善意取得不追認不發(fā)生善意取得的情況下，產(chǎn)生返還原物和違約責任請求權(quán)【考查要點 2】合同有效，物權(quán)變動效力待定（追認有效，拒絕追認無效，但第三人可以善意取得）1617D：D。指南針司法您2身

42、0 邊的司考加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：第三條當事人一方以人在締約時對標的物沒有所或者處分權(quán)為由主張合同無效的，不予支持。2. 三種結(jié)果1. 第一種結(jié)果，無權(quán)處分被追認2. 第二種結(jié)果，無權(quán)處分不被追認且不發(fā)生善意取得人因未取得所或者處分權(quán)致使標的物所不能轉(zhuǎn)移，買受人要求人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，應予支持?13. 第三種結(jié)果，無權(quán)處分不被追認且發(fā)生善意取得（1）物權(quán)關(guān)系：善意取得善意、有償、公示善意不知情不知對處分權(quán)無權(quán)處分的那一剎那不知情有償以合理的對價取得(法解釋三要求支付合理對價)公示動產(chǎn)的交付（現(xiàn)實交付、簡易交付）和不動產(chǎn)的

43、登記（2）債權(quán)關(guān)系原權(quán)利人與無處分權(quán)人的：+違約+不當?shù)美n堂例題：甲、分別將筆記本電腦以市場價賣給二手市場的商人，事后查明甲只有 17 歲，乙賣的電腦是代為保管的朋友戊的，丙的電腦是偷來的，此三種情形毫不知情。根據(jù)所學知識，下列說法錯誤的是：18A.甲是對的電腦處分，而且丁不知甲的真實，為保護安全，丁取得所。B.乙無權(quán)處分他人的電腦，合同是有效的，那么丁取得電腦是根據(jù)合同，屬于繼受取得。C.戊之后知合同并且告知丁，丁此時已經(jīng)知情，故丁取得權(quán)利不再適用善意取得之規(guī)定。D.丙是無權(quán)處分電腦，形式上符合善意取得的要件，但是基于法律的特殊規(guī)定，丁不能取得電腦所。三、拾得遺失物（拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物

44、、隱藏物適用遺失物規(guī)則）基礎知識遺失物的歸屬：遺失物歸原權(quán)利人所有，不能發(fā)生善意取得【考查要點】拾得后果（1）拾金不昧返還權(quán)利人：妥善保管義務（故意、過失不免責）與費用求償權(quán)，懸賞情況下還可以請求；送交有關(guān)部門（公告 6收歸國有）（2）拾昧據(jù)為己有：喪失權(quán)利同時承擔民事、刑事責任（返還原物無期限）18ABC指南針司法您2身1 邊的司考加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以 2000 元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與。現(xiàn)拒絕支付 2000 元給。下列哪一表述是正確的？A.享有所有物返還請求

45、權(quán)，有義務返還該行李，故可不支付 2000 元酬金B(yǎng).如果不支付 2000 元酬金，可行使留置權(quán)拒絕返還該行李C.如果未曾發(fā)布尋物啟事，則其可不支付任何或費用D.既然發(fā)布了尋物啟事，則其必須支付酬金22【正確】 D（3）拾“賣”甲失主 乙拾得人 丙受讓人甲乙：損害賠償請求權(quán)（債權(quán)請求權(quán)，兩年時效）甲丙：返還原物請求權(quán)（物權(quán)請求權(quán)，自知道或者應當知道受讓人之日起兩年內(nèi)行使）公開市場原則限制：如果丙自有經(jīng)營資格的人處取得或者拍賣取得，那么甲應當支付受讓人所付的費用，然后追償課堂練習：甲前將的一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字畫掛在家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的。后生意需要在

46、家中宴請丙。丙對該字畫贊不絕口，順勢將該字畫贈送給了丙。丙在回家的途中因酒醉糊涂，將字畫遺留在出租車上。出租車丁略通收藏，發(fā)現(xiàn)該字畫后便將其私藏，后通過拍賣所進行拍賣。收藏家戊在拍賣會上以 3的價格買得此字畫。一年后，甲回國，查得該字畫已被戊收藏，便上門向戊索要。問，字畫現(xiàn)在歸誰所有？四、添附【考查要點 1】概念理解：甲極其愛占便宜，時常偷拿別人的東西自用?，F(xiàn)在甲打著如意算盤，建造了一處成本極低的房屋。下列行為附合的是：A. 甲B. 甲乙的在乙的土地上建成房屋。丙的將丙的活動門安裝在修建的房屋上。C.甲以為房梁是丙的，于是取來建房，其實是多年不用閑置的。D.甲的雇傭戊以為丁的油漆是甲的油漆，順

47、手拿來刷墻?！究疾橐c 2】物權(quán)歸屬與債權(quán)救濟規(guī)則（1）附合不動產(chǎn)動 產(chǎn)：歸屬不動產(chǎn)權(quán)利人指南針司法您2身2 邊的司考加新浪:司法超級資料庫說不定什么時候就有驚喜指南針門戶：et服務：動 產(chǎn)動 產(chǎn)：按價值成立共有歸屬價值較高的物之權(quán)利人并折價補償；（2）混合：準用附合規(guī)則（3）：原材料與價值之行為，說法正確的是：19課堂練習：下列關(guān)A.甲誤在地上種植作物，成熟時被甲收取，乙可以主張返還B.甲新購轎車一輛，于中受損嚴重，乃擅取油漆，乙可以主張返還C.甲新購轎車一輛，于中受損嚴重，乃擅取引擎裝上，乙可以主張返還23D.國燈一個，另配以法國燈罩，后賣燈，乙可以主張交付燈罩課堂練習：甲將的一塊未雕琢的

48、雞血玉石質(zhì)押給乙，并且交給了乙，妥善保存放入地下室紙箱中，時隔多日乙順手將紙箱丟到站，恰好被路過的丁取走，此物為雞血石，于是回家雕刻成玉佛，使之價格翻 2 倍。根據(jù)所學知識下列說法錯誤的是：20A.甲和間的質(zhì)押合同自甲將玉石交付給乙時才生效。B.乙把玉石放入室屬于直接占有和占有。C.玉石所最終由丁取得。D.乙的質(zhì)押權(quán)沒有消滅五、無權(quán)處分的延伸考查1. 無權(quán)處分與誤解甲繼承其父所遺 A 件油畫，非因過認為品，以 3，同時履行之。乙締約費用 2000 元。3 日后，4將 A 畫轉(zhuǎn)賣。1后，甲獲知該畫為名家精品，價值 50，即請求返還。下列說法正確的是：A.甲可以撤銷與乙的合同，但因乙已經(jīng)賣畫，甲無法請求返還 A 畫B.甲可以撤銷與乙的合同，并請求