中國長城資產(chǎn)管理公司成都辦事處與成都建設(shè)機(jī)械公司借款合同糾紛

1、文章來源：中顧法律網(wǎng) 免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 中國長城資產(chǎn)管理公司成都辦事處與成都建設(shè)機(jī)械公司借款合同糾紛原告中國長城資產(chǎn)管理公司成都辦事處(以下簡稱長城資產(chǎn)公司)。住所地：成都市高升橋東路1號。負(fù)責(zé)人李天應(yīng)，總經(jīng)理。委托代理人李洪斌，四川安序律師事務(wù)所律師。委托代理人明向陽，四川安序律師事務(wù)所律師。被告成都建設(shè)機(jī)械公司(以下簡稱建設(shè)機(jī)械公司)。住所地：成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號。法定代表人曾慶和，董事長兼總經(jīng)理。委托代理人張諄，四川典章律師事務(wù)所律師。原告長城資產(chǎn)公司與被告建設(shè)機(jī)械公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，

2、公開開庭進(jìn)行了審理。原告長城資產(chǎn)公司的委托代理人李洪斌，被告建設(shè)機(jī)械公司的委托代理人張諄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告長城資產(chǎn)公司訴稱，原債權(quán)人中國工商銀行成都市青龍支行(以下簡稱工行青龍支行)于1997年11月與被告簽訂了四份短期借款合同(即97年G字第87，88，89，90號)，約定共發(fā)放貸款550萬元給被告，月利率為7.92，金額和借款期限分別為：200萬元，1年;100萬元，10個月;150萬元，11個月;100萬元，9個月。1997年11月3日，雙方簽訂成都市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押合同及97年抵字第010號借款最高額抵押合同，約定被告以其自有的位于成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號3 755

3、.11平方米經(jīng)營用房為工行青龍支行的該項債權(quán)設(shè)定抵押，并于同月17日在成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理抵押登記，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。同月21日，工行青龍支行依約發(fā)放貸款550萬元給被告。此后被告一直未歸還借款本息給債權(quán)人。2005年6月27日，工行青龍支行將上述債權(quán)本息及項下?lián)Ｎ餀?quán)轉(zhuǎn)讓給原告，雙方已于2005年11月6日在四川日報上公告通知被告并催收。原告受讓該項債權(quán)后多次通知和催告被告履行還款義務(wù)，但被告一直未履行。計至2007年6月20日，被告欠款本息共計21 611 503.98元?，F(xiàn)訴至法院，請求判令被告歸還貸款本金550萬元及至清償之日的貸款利息(計至2007年6月 20日利息為16 111

4、 503.98元);判決原告對被告位于成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號3 755.11平方米抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán);判令本案訴訟費用由被告承擔(dān)。原告長城資產(chǎn)公司提供以下證據(jù)支持其訴請主張：1、原告的營業(yè)執(zhí)照、金融許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證;2、被告的企業(yè)法人工商登記信息中心查詢通知單;3、被告與工行青龍支行于1997年11月18日簽訂的97年G字第087號、088號、089號、090號人民幣短期借款合同及1997年11月21日的四張借款支取憑證;4、被告與工行青龍支行于1997年11月3日簽訂的97年抵字第010號借款最高額抵押合同和成都市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押合同;5、成都市房地產(chǎn)管理局于1997年11月1

5、7日頒發(fā)的房屋他項權(quán)證;6、被告于2003年7月23日向工行青龍支行出具的關(guān)于債務(wù)清償承諾書;7、被告于2004年6月23日和2005年4月1日簽收的工商銀行催收逾期貸款本息通知書;8、原告與中國工商銀行四川省分行于2005年8月1日簽訂的4402000000156號債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;9、2005年11月6日四川日報刊登的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告;10、貸款利息單。被告建設(shè)機(jī)械公司辯稱，對借款和抵押事實無異議，但在利息數(shù)額上，建設(shè)機(jī)械公司在原債權(quán)人工行青龍支行的催收通知書上載明1997年9月至1999年9月兩年期間的利息予以停息掛帳處理，這兩年的利息不應(yīng)計算，應(yīng)從利息總額中予以扣減。對長城資

6、產(chǎn)公司在接收債權(quán)后對利息的計算方式不予認(rèn)同，該部分利息應(yīng)按中國人民銀行的規(guī)定計算。被告建設(shè)機(jī)械公司提供1996年9月5日成都市國有小企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組所發(fā)關(guān)于成都建設(shè)機(jī)械公司改組為股份合作制試點企業(yè)實施方案審定會會議紀(jì)要證明上述抗辯主張成立。因被告建設(shè)機(jī)械公司對原告長城資產(chǎn)公司提交的證據(jù)無異議，本院予以采信。原告長城資產(chǎn)公司對被告建設(shè)機(jī)械公司提交的證據(jù)的真實性不持異議，僅對該證據(jù)的證明力持異議，本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)真實合法，可予采信。根據(jù)以上采信的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院依法認(rèn)定如下事實：1997年11月18日，被告建設(shè)機(jī)械公司與工行青龍支行簽訂97年G字第087號、088號、

7、089號、090號人民幣短期借款合同四份，約定的借款金額分別為200萬元、100萬元、150萬元、100萬元;約定的借款屆滿日分別為1998年11月17日、1998年9月17日、1998年10月17日、1998年8月17日;約定的借款月利率均為7.92。1997年11月3日，被告建設(shè)機(jī)械公司與工行青龍支行簽訂97年抵字第010號借款最高額抵押合同，約定：為保障工行青龍支行于1997年11月3日至2000年11月30日期間在1 370萬元貸款限額內(nèi)向借款人被告建設(shè)機(jī)械公司發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實現(xiàn)，被告建設(shè)機(jī)械公司愿意向工行青龍支行提供抵押擔(dān)保;抵押擔(dān)保的范圍為上述期間和額度內(nèi)向被告建設(shè)機(jī)械公司發(fā)

8、放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。同日，雙方簽訂成都市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押合同，被告建設(shè)機(jī)械公司以其自有的位于成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號權(quán)字102184號和權(quán)字102172號房屋產(chǎn)權(quán)證項下登記的3 755.11平方米經(jīng)營用房作為上述四份借款合同項下借款的抵押物。該房屋抵押于1997年11月17日在成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理抵押登記，工行青龍支行領(lǐng)取了房屋他項權(quán)證。上述借款合同簽訂后，工行青龍支行于1997年11月21日向被告建設(shè)機(jī)械公司發(fā)放貸款550萬元。借款期限屆滿后被告建設(shè)機(jī)械公司未歸還借款本息，工行青龍支行于2004年6月23日和

9、2005年4月1日向被告建設(shè)機(jī)械公司發(fā)出工商銀行催收逾期貸款本息通知書，被告建設(shè)機(jī)械公司予以簽收確認(rèn)。2005年8月1日，中國工商銀行四川省分行和原告長城資產(chǎn)公司簽訂4402000000156號債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，工行青龍支行將本案借款本金550萬元及表外利息轉(zhuǎn)讓給原告長城資產(chǎn)公司，債權(quán)轉(zhuǎn)讓清單上列明截止2005年3月20日的借款人表外利息為13 063 069.69元。債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后雙方于2005年11月6日在四川日報上刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告，對上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行公告通知并向被告建設(shè)機(jī)械公司進(jìn)行催收。但被告建設(shè)機(jī)械公司至今未償還借款本息，原告長城資產(chǎn)公司遂訴至本院。另查明，1、199

10、6年9月5日成都市國有小企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組所發(fā)的關(guān)于成都建設(shè)機(jī)械公司改組為股份合作制試點企業(yè)實施方案審定會會議紀(jì)要中記載：為支持公司改制，對公司在改制前所欠工商銀行流動資金本金550萬元，利息加罰息230余萬元，在企業(yè)制定出還款計劃的基礎(chǔ)上參照兼并企業(yè)政策，給予兩年內(nèi)停息掛帳的處理，同時企業(yè)與銀行完善變更抵押手續(xù)。2、建設(shè)機(jī)械公司在2004年6月23日工行青龍支行所發(fā)的催收逾期貸款本息通知書上注明：根據(jù)成委發(fā)(1996)11號和成小企領(lǐng)(1996)2號文件精神及1996年9月由市經(jīng)委組織市體改委、市財政局、市國資局、市國土局、市國稅、地稅局、市人民銀行等部門召開的“關(guān)于成都建設(shè)機(jī)械公司改組為股份

11、合作制試點企業(yè)實施方案審定會會議紀(jì)要精神，我公司已于1997年9月20日向人民銀行申請對原流動資金貸款停息掛帳。本案在審理過程中，本院根據(jù)雙方在庭審中提出的調(diào)取證據(jù)的申請，向工行青龍支行進(jìn)行調(diào)查取證，核實被告建設(shè)機(jī)械公司所欠利息中有關(guān)停息掛帳的問題，但沒有獲取相應(yīng)的證據(jù)。本院認(rèn)為，被告建設(shè)機(jī)械公司與工行青龍支行簽訂的借款合同符合合同有效的要件，應(yīng)受法律保護(hù)。工行青龍支行在履行發(fā)放貸款義務(wù)后即享有按期收回貸款本息的權(quán)利，被告建設(shè)機(jī)械公司未按約履行還款義務(wù)，是本案糾紛發(fā)生的主要原因，對此被告建設(shè)機(jī)械公司應(yīng)承擔(dān)逾期還款的民事責(zé)任。原告長城資產(chǎn)公司受讓本案債權(quán)并履行了通知義務(wù)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，原告長城

12、資產(chǎn)公司依法取得債權(quán)人資格，其要求被告建設(shè)機(jī)械公司歸還借款本息的理由成立。被告建設(shè)機(jī)械公司對償還借款本金550萬元不持異議，雙方爭議的是利息的數(shù)額。在關(guān)于被告建設(shè)機(jī)械公司改組為股份制合作試點企業(yè)實施方案審定會的會議紀(jì)要中確有對改制前流動資金本金和利息加罰息給予兩年內(nèi)停息掛帳處理的意見，且被告建設(shè)機(jī)械公司在銀行的催收通知書上也表明已經(jīng)向人民銀行申請停息掛帳，但本案現(xiàn)在沒有履行上述會議紀(jì)要精神的事實證據(jù)和人民銀行予以明確答復(fù)的證據(jù)，同時在本院向原貸款行核實停息掛帳處理問題時也未獲得相關(guān)證據(jù)，導(dǎo)致被告建設(shè)機(jī)械公司主張有兩年期間的利息予以停息掛帳處理而應(yīng)從利息總額中予以扣減的事實和具體金額依現(xiàn)有證據(jù)無

13、法確定，因此，本案利息數(shù)額還是應(yīng)以原告長城資產(chǎn)公司提交的現(xiàn)有證據(jù)予以確定，具體數(shù)額上，對原告長城資產(chǎn)公司在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時從原債權(quán)人工行青龍支行處接收的截止2005年3月20日的利息數(shù)額予以確認(rèn)，之后的利息數(shù)額，應(yīng)按中國人民銀行對逾期利息的規(guī)定計算。被告建設(shè)機(jī)械公司與工行青龍支行簽訂的最高額抵押合同和房地產(chǎn)抵押合同亦是當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容合法，屬有效合同，同樣受法律保護(hù)，被告建設(shè)機(jī)械公司應(yīng)承擔(dān)不履行債務(wù)時的抵押擔(dān)保責(zé)任。原告長城資產(chǎn)公司請求確認(rèn)對被告建設(shè)機(jī)械公司位于成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號3 755.11平方米抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)的訴訟請求成立，本院亦予以支持。原告長城資產(chǎn)公司對被告建設(shè)機(jī)械

14、公司用于抵押的抵押物享有抵押權(quán)，在債務(wù)未能清償時，有權(quán)依法處置抵押物，從所得價款中優(yōu)先受償。據(jù)此，依照中華人民共和國民事訴訟法第一百二十條第一款，第一百三十四條第一、二、三款，中華人民共和國合同法第八十條、第八十一條，第二百零六條，第二百零七條，中華人民共和國擔(dān)保法第四十一條，第五十三條之規(guī)定，判決如下：一、被告成都建設(shè)機(jī)械公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)，向原告中國長城資產(chǎn)管理公司成都辦事處歸還借款本金550萬元。二、被告成都建設(shè)機(jī)械公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)，向原告中國長城資產(chǎn)管理公司成都辦事處支付借款本金550萬元的利息(截止2005年3月20日的利息和逾期利息為13 063 069.69元，2005年3月21日起至付清本金之日止的利息，按中國人民銀行同期對流動資金貸款逾期利息的規(guī)定計算)。三、原告中國長城資產(chǎn)管理公司成都辦事處對被告成都建設(shè)機(jī)械公司提供的抵押物(位于成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號權(quán)字102184號和權(quán)字102172號房屋產(chǎn)權(quán)證項下登記的3 755.11平方米房屋所有權(quán))享有抵押權(quán)，有權(quán)在被告成都建設(shè)機(jī)械公司不履行上述第一、二項義務(wù)時，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押