工業(yè)地產(chǎn)盈利模式研究ppt課件

1、工業(yè)地產(chǎn)盈利方式研討工業(yè)地產(chǎn)盈利方式研討工業(yè)地產(chǎn)盈利方式研討工業(yè)地產(chǎn)盈利方式研討工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)比較工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)比較商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)盈利方式比較商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)盈利方式比較工業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)營方式工業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)營方式 總總 結(jié)結(jié)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、文娛、健身效力、休閑等運(yùn)營用途的房地產(chǎn)方式，包括住宅或?qū)懽謽堑鹊咨獭①徫镏行?、綜合市場等商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)是指以用于工業(yè)消費(fèi)、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、配套等各種用途的房地產(chǎn)方式，包括廠房、倉儲(chǔ)、工業(yè)配套等。商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵截然有別；商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵截然有別；但二者都不單純是地產(chǎn)，區(qū)別于單純的工業(yè)或者商業(yè)，而兼有地

2、產(chǎn)、工業(yè)或商業(yè)、投資等但二者都不單純是地產(chǎn)，區(qū)別于單純的工業(yè)或者商業(yè)，而兼有地產(chǎn)、工業(yè)或商業(yè)、投資等多重特性；多重特性；房地產(chǎn)和龐大產(chǎn)業(yè)鏈條上的不同類型有機(jī)結(jié)合產(chǎn)生工業(yè)或者商業(yè)地產(chǎn)；房地產(chǎn)和龐大產(chǎn)業(yè)鏈條上的不同類型有機(jī)結(jié)合產(chǎn)生工業(yè)或者商業(yè)地產(chǎn)；二者都是產(chǎn)業(yè)開展對于產(chǎn)業(yè)鏈條上各個(gè)環(huán)節(jié)要求越來越專業(yè)、越來越精細(xì)的必然產(chǎn)物；二者都是產(chǎn)業(yè)開展對于產(chǎn)業(yè)鏈條上各個(gè)環(huán)節(jié)要求越來越專業(yè)、越來越精細(xì)的必然產(chǎn)物；商業(yè)運(yùn)營的專業(yè)化、大型化、集中化催生商業(yè)地產(chǎn)；商業(yè)運(yùn)營的專業(yè)化、大型化、集中化催生商業(yè)地產(chǎn)；工業(yè)消費(fèi)的集中化、工業(yè)廠房要求的高規(guī)范化、消費(fèi)與資產(chǎn)運(yùn)營的專業(yè)化等催生工業(yè)地產(chǎn)。工業(yè)消費(fèi)的集中化、工業(yè)廠房要求的

3、高規(guī)范化、消費(fèi)與資產(chǎn)運(yùn)營的專業(yè)化等催生工業(yè)地產(chǎn)。工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)比較工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)比較商業(yè)地產(chǎn)盈利方式商業(yè)地產(chǎn)盈利方式u 對于開發(fā)商而言，可售可租盈利在于銷售收入或者租金；u 對于運(yùn)營商來說盈利主要在于以高素質(zhì)、高規(guī)范的運(yùn)營，以獲取穩(wěn)定租金和管理費(fèi)為利潤主要來源；對于小業(yè)主來說u 開發(fā)商一是經(jīng)過與制造商協(xié)作開發(fā)賺取適當(dāng)開發(fā)利潤，是自建再經(jīng)過銷售或者出租獲取利潤；u 運(yùn)營商那么以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)效力賺取租金收人和管理費(fèi)；小業(yè)主那么是本人消費(fèi)賺取利潤， 是出租獲取租金報(bào)答。工業(yè)地產(chǎn)盈利方式工業(yè)地產(chǎn)盈利方式商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)盈利方式比較商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)盈利方式比較 工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)二者盈

4、利方式具有很大的類似性。 最主要的區(qū)別在于土地投入本錢，工業(yè)地產(chǎn)本錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于商業(yè)地產(chǎn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)只需商業(yè)用地的14， 而實(shí)踐出讓價(jià)錢，工業(yè)用地只需同類地段商業(yè)用地的15到110，甚至更低。從而投資門檻較低 這將是工業(yè)地產(chǎn)開展一個(gè)難得的好時(shí)機(jī)。當(dāng)然由于工業(yè)地產(chǎn)后期運(yùn)營管理要求更加專業(yè)、更加復(fù)雜所以國內(nèi)至今涉及工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商屈指可數(shù)。 對于工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)盈利方式。近來呈現(xiàn)了一些新的方式，比如商鋪信托，商鋪期權(quán)，廠房信托，倉儲(chǔ)信托等。 由于行業(yè)環(huán)境和相關(guān)法律法規(guī)配套并不是很完善。中國地產(chǎn)證券化也將是一個(gè)不時(shí)探求和改良完善的過程?？偟膩碚f，地產(chǎn)證券化是一種趨勢國外著名基金比如摩根士

5、丹利、高盛、嘉德置地、普洛斯等曾經(jīng)把目光鎖在了中國的商業(yè)、辦公樓、工業(yè)等物業(yè)上。商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)盈利方式比較商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)盈利方式比較工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利方式比較表工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利方式比較表商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)盈利方式比較商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)盈利方式比較工業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)營方式工業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)營方式 1 主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤 投資開發(fā)商在完成工程根底設(shè)備建立后，進(jìn)展工程主題包裝與概念推行，實(shí)現(xiàn)工程中部分土地或整體土地的轉(zhuǎn)讓、出讓房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商。如美國普洛斯工業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在蘇州工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)蘇州普洛斯物流園 2進(jìn)展工程開發(fā)，經(jīng)過長期持有運(yùn)營收益或出賣產(chǎn)品獲利

6、工程投資開發(fā)商，或獨(dú)立，或結(jié)合，進(jìn)展工程的整體開發(fā)，經(jīng)過已建成房地產(chǎn)工程的出租、出賣或租售結(jié)合等方式，實(shí)現(xiàn)工程的收益。通常表現(xiàn)為在工程地塊上建造規(guī)范的廠房、研發(fā)中心、商服配套等設(shè)備后，進(jìn)展已定的產(chǎn)業(yè)主題類企業(yè)招商引進(jìn)，從而獲取工程銷售后所帶來的利潤或長期持有工程而獲得運(yùn)營管理收益。如“物流房地產(chǎn)商普洛斯公司在獲得土地之后，普洛斯公司在獲得土地之后，進(jìn)展一級(jí)開發(fā)包括根底設(shè)備的建立，打造設(shè)備平臺(tái)，吸引物流企業(yè)入駐。普洛斯只作房地產(chǎn)投資開發(fā)和物業(yè)管理，日常物流業(yè)務(wù)仍由客戶操作，其本質(zhì)是開發(fā)商而非物流商。星月集團(tuán)開發(fā)的上海松江的“大業(yè)領(lǐng)地等工程亦如此。工業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)營方式工業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)營方式 3 經(jīng)過與工

7、業(yè)企業(yè)結(jié)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)方式而獲利 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商獲得工業(yè)用地后，進(jìn)展工程主題包裝與概念推行后，與已確定主題的產(chǎn)業(yè)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合，按產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求量身訂制工業(yè)廠房等產(chǎn)品工程，從而實(shí)現(xiàn)最低風(fēng)險(xiǎn)下的工程收益。 工業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)營方式工業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)營方式 直接銷售方式直接銷售方式先租賃再銷售方式先租賃再銷售方式完成租約，再整體資產(chǎn)完成租約，再整體資產(chǎn)打包出賣打包出賣開發(fā)商本人運(yùn)營最后整開發(fā)商本人運(yùn)營最后整體打包上市體打包上市盈利方式盈利方式總總 結(jié)結(jié) 國內(nèi)常用國內(nèi)常用方式方式國外常用國外常用方式方式經(jīng)過與工業(yè)企業(yè)結(jié)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)方式而獲利經(jīng)過與工業(yè)企業(yè)結(jié)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)方式而獲利獲得土地后，進(jìn)展

8、工程主題包裝與概念推行，與已確定主題的企業(yè)結(jié)合，獲得土地后，進(jìn)展工程主題包裝與概念推行，與已確定主題的企業(yè)結(jié)合，按產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求訂制工業(yè)廠房等產(chǎn)品工程，實(shí)現(xiàn)最低風(fēng)險(xiǎn)下的工程收益按產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求訂制工業(yè)廠房等產(chǎn)品工程，實(shí)現(xiàn)最低風(fēng)險(xiǎn)下的工程收益提供針對園區(qū)企業(yè)的效力而獲利提供針對園區(qū)企業(yè)的效力而獲利為入園企業(yè)提供員工培訓(xùn)、商務(wù)活動(dòng)的組織等各個(gè)方面的效力為入園企業(yè)提供員工培訓(xùn)、商務(wù)活動(dòng)的組織等各個(gè)方面的效力以土地溢價(jià)增值而獲取利潤以土地溢價(jià)增值而獲取利潤完成根底設(shè)備建立后，進(jìn)展工程主題包裝與概念推行，實(shí)現(xiàn)部分或整體完成根底設(shè)備建立后，進(jìn)展工程主題包裝與概念推行，實(shí)現(xiàn)部分或整體土地轉(zhuǎn)讓、出讓房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商土地轉(zhuǎn)讓、出讓房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)