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文檔簡介
1、高層住宅設(shè)計專題得房率的計算相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 各功能使用空間面積各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積 套內(nèi)使用面積套內(nèi)各功能使用空間面積之和 套型陽臺面積套內(nèi)各陽臺的面積之和(陽臺面積的計算:在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。 ) 套內(nèi)墻體面積共有墻+非共有墻(各套型之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻) 均為共用墻, 共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積 ) 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積+陽臺面積+套內(nèi)墻體面積 套型建筑面積銷售面積
2、=套內(nèi)使用面積+套型陽臺面積+套內(nèi)墻體面積+公攤面積相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 公共建筑面積公用墻體的一半面積+為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積(電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等) 公共建筑分?jǐn)偯娣e系數(shù)公共建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e= 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積 例:1T2的套型,套內(nèi)建筑面積分別為A和B,公共建筑面積為C,則A套型的公攤面積為(C/A+B)*A, B套型的公攤面積為(C/A+B)*B (只按平層算) 得房率=?得房率的計算 得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積 套內(nèi)使用面積+陽臺面積+套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)使用
3、面積+陽臺面積+套內(nèi)墻體面積+公攤面積得房率標(biāo)準(zhǔn)值:多層88%以上,高層住宅7280%得房率越高越好?套型總建筑面積計算1. 按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積,當(dāng)外墻設(shè)保溫層時,按保溫層時,按保溫層外表面計算;2.以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值;3.套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積,加上套型陽臺面積。 套內(nèi)使用面積+陽臺面積+套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)使用面積+陽臺面積+套內(nèi)墻體面積+公攤面積 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+公攤面積高層住宅設(shè)計專題交通核設(shè)計交通核的基本內(nèi)容 1安全疏散口:封閉樓梯或防煙樓梯及前
4、室 2電梯,電梯廳及消防電梯前室 3公共走道 4設(shè)備設(shè)施及設(shè)備管井 交通核(核心筒):核核心;集中布置,節(jié)省空間,服務(wù)周圍套型交通核在住宅平面中的位置 1中心核 核心體位于標(biāo)準(zhǔn)層中心位置,平面各項均衡對稱,結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性好,可使四周的居住用房獲得最多的采光面。為使各戶和核心位置獲得良好的自然通風(fēng)和采光,常在核的四周加開 “凹槽”。 首層入戶需犧牲若干房間或套型。交通核在住宅平面中的位置 2偏心核:位于標(biāo)準(zhǔn)層平面一側(cè),靠外墻一側(cè)有利于組織自然采光和通風(fēng)、排煙,節(jié)省設(shè)備投資和面積。同時可避免在不利朝向或方位布置住戶。交通核樓梯 安全疏散口:封閉樓梯或防煙樓梯及前室 基本要求: 梯段凈寬1.1M(墻邊到
5、扶手中心線的凈空尺寸) 梯步凈寬260mm;梯步凈高175mm 梯步數(shù)每段 3步,18步 普通樓梯基本尺寸:4700*2700 軸線尺寸 (8*260+2400+200=4680) 樓梯的數(shù)量?交通核樓梯 剪刀梯剪刀梯(18F以上需設(shè)兩個安全出口而又實在不方便設(shè)兩部樓梯時,可采用剪刀梯。) 剪刀樓梯基本尺寸:7100*2700 (17*260+1300*2=7020)(中間100或200防火墻) 剪刀梯時,樓梯平臺凈寬不得低于1300mm。交通核電梯、電梯廳 設(shè)置要求:7層以上,需設(shè)置電梯; 12層以上,電梯不應(yīng)少于2臺,且含一部可容納擔(dān)架的電梯。 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。 侯梯廳深度不應(yīng)小于多
6、臺電梯中最大轎廂的深度,且不應(yīng)小于1.5m,無障礙設(shè)計要求不小于1.8m. 轎廂尺寸:2300*2300軸線交通核前室 防煙樓梯間和消防電梯需要設(shè)置前室戶門到樓梯間的緩沖空間,防止火災(zāi)煙氣進入樓梯間或通過消防電梯進入到著火層。 消防電梯前室的面積應(yīng):住宅4.5平米;公建6.0平米 與樓梯間合用的消防電梯前室的面積應(yīng):住宅6.0平米;公建10.0平米。 消防電梯只能和其中一個疏散樓梯前室進行合用。 不允許一個標(biāo)準(zhǔn)單元中所有的戶門全開向前室。交通核公共走道 公共走道的最小凈寬應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求,不小于1200mm一般設(shè)計為軸線1500mm,墻與墻之間1300凈空,主要是考慮到后期的抹灰以及走道中
7、安裝消火栓后,能保證其實際凈寬達到1200mm的要求交通核設(shè)備管井 常見設(shè)備管井 水井 井道尺寸:進人&不進人交通核設(shè)備管井 常見設(shè)備管井 暖井 (可與水井合并設(shè)置,北方有集中供暖需求的地區(qū)使用)交通核設(shè)備管井 常見設(shè)備管井 電井:強弱電井 11F一般為強、弱電共用豎井,尺寸1200600=0.72 18-20F:強電1500800=1.2 弱電1200800=0.96合用2800800=2.24 25-33層:強電 1500*800=1.20弱電 2000*800=1.60 合用 3500*800=2.80 配電小間 2500*1200=3.00交通核設(shè)備管井 常見設(shè)備管井 風(fēng)井無自
8、然通風(fēng)情況下 位置:樓梯間風(fēng)井,樓梯前室風(fēng)井,消防電梯前室風(fēng)井,超過規(guī)定長度的走道風(fēng)井 加壓送風(fēng)風(fēng)井要求:窄邊凈空500mm 設(shè)備管井門(除為樓梯間加壓送風(fēng)口外)只能開在走道及各前室中,嚴(yán)禁將設(shè)備管井門設(shè)在防煙樓梯間內(nèi)。常見組合舉例 樓電梯間的主要設(shè)計依據(jù)層數(shù)層數(shù)樓梯數(shù)量樓梯數(shù)量電梯數(shù)量電梯數(shù)量7-11F1部開敞1部12-18F1部封閉2部(1部為消防電梯)19F以上2部防煙2部(1部為消防電梯)常見組合舉例711F1T2 面積:交通空間面積2022平方米 采光和通風(fēng)性:樓梯能直接采光,比較明亮,通風(fēng)性較好; 管井位置:a.靠兩側(cè)縱墻設(shè)置;b. 檢修空間和樓梯有一定沖突,檢修時較不方便;b.突
9、出的管井對戶型布局有一定影響;c. 美觀性較差; 空間形態(tài)分析:a.樓梯休息平臺、電梯等候和管井檢修共用一個空間,交通空間集中,加大進深,節(jié)約了面寬;b.公共空間集中,面積小,易造成使用干擾;c.電梯噪音對相鄰南側(cè)房間有一定的干擾;d.對戶型北側(cè)明餐明衛(wèi)的設(shè)置有利;常見組合舉例711F 綜合評價:a.適用于經(jīng)濟型住宅,最為常用的布局形式;b.公用面積面寬??;c.功能布局緊湊,對行為有一定的干擾;d.采光通風(fēng)好;常見組合舉例711F1T2 面積:交通空間面積2628平方米 采光和通風(fēng)性:樓梯間直接采光,比較明亮;候梯空間間接采光,效果相對較差; 入戶門位置:入戶門設(shè)置靈活,在縱橫墻均可設(shè)置,與管
10、井位置互換;入戶門向南開啟時易形成玄關(guān)空間; 管井位置:管井位置布置比較靈活,在縱橫墻上均可布置;檢修空間較大常見組合舉例711F 綜合評價: a.適用于舒適型住宅; b.公用面積面寬大 c.功能清晰,干擾少; d.采光通風(fēng)較好常見組合舉例711F1T2 面積:交通空間面積2022平方米 采光和通風(fēng)性:樓梯、電梯、入戶空間均能直接采光,比較明亮;平均采光,通風(fēng)性較好; 入戶門位置:a.入戶門位置相對固定;b.入戶后易形成玄關(guān)空間;c.戶門過近,容易產(chǎn)生干擾; 管井位置:管井靠一側(cè)設(shè)計;檢修空間大小合理。常見組合舉例711F 綜合評價: a.適用于經(jīng)濟型住宅 b.公用面積,面寬小 c.功能使用有
11、一定交叉,易形成干擾 d.采光通風(fēng)較好常見組合舉例711F1T2 面積:交通空間面積2932平方米 采光和通風(fēng)性:樓梯間直接采光,候梯間雖間接采光但效果尚可;入門處較暗;通風(fēng)性較好; 入戶門位置:a.入戶門位置靈活,位置較多;b.改變?nèi)霊糸T的設(shè)置,便于設(shè)計多樣套型; 管井位置:管井設(shè)置靈活,可在樓梯平臺、候梯空間設(shè)置,也可利用入戶空間的一面墻設(shè)置;檢修空間較大。常見組合舉例711F 綜合評價: a.適用于舒適型住宅; b.公用面積面寬大 c.功能布局清晰,公共空間互不干擾 d.采光通風(fēng)較好常見組合舉例1218F1T2 a.交通空間面積37平方米;b.公共空間相對獨立,干擾性小;c.入戶空間有獨
12、立候梯空間;d.管井檢修區(qū)域較大; e.調(diào)整管井位置,對于一梯三戶戶型也適用;常見組合舉例1218F1T2 a.交通空間面積36.5平方米b.公共空間集中,易造成干擾c.入戶門位置相對固定d.管井檢修口長度大常見組合舉例1218F1T3常見組合舉例1218F1T3常見組合舉例1218F1T3常見組合舉例1218F1T4 a.交通空間面積38平方米b.公共空間集中,易造成干擾c.入戶門位置相對固定常見組合舉例1218F1T4 交通空間面積44平方米常見組合舉例1218F1T4 交通空間面積40.8平方米常見組合舉例19F及以上2T4 交通空間面積60平方米常見組合舉例19F及以上2T4 交通空間
13、面積60平方米常見組合舉例19F及以上2T4 a.交通核建筑面積62.5平方米;b.候梯廳通過北側(cè)走道可獲得間接采光通風(fēng);c.為滿足消防規(guī)范,南面兩套戶型入戶前加設(shè)防火門,導(dǎo)致入戶空間稍顯局促。常見組合舉例19F及以上2T4 a.交通核建筑面積59.8平方米 b.候梯廳北側(cè)被樓梯間阻擋,采光通風(fēng)稍弱c.套型入戶前加設(shè)防火門,入戶空間稍顯局促常見組合舉例19F及以上2T4 a.交通核建筑面積64.5平方米b.北側(cè)靠外窗,候梯廳自然采光和通c.風(fēng)良好,可設(shè)置一部景觀電梯。d.候梯廳獨立設(shè)置,公共走道稍顯瘦長。e.交通核占面寬較窄。常見組合舉例19F及以上2T4 a.交通核建筑面積62.0平方米b.
14、候梯廳采光通風(fēng)較弱。c.側(cè)進套型戶門直接開向前室,須做成乙級防火門。d.兩部電梯面對設(shè)置,又鄰近北進套型戶門,e.候梯空間相對擁擠。常見組合舉例19F及以上2T4 a.交通核建筑面積67.6平方米b.“U“形公共走道面積較為浪費。c.候梯廳采光通風(fēng)較弱。d.入戶位置選擇較為自由,側(cè)進套型戶門直接開向前室,須做成乙級防火門。常見組合舉例19F及以上2T4 a.交通核建筑面積63.5平方米b.兩個前室分開設(shè)置,滿足全國防火規(guī)范;c.候梯廳采光通風(fēng)好;d.候梯廳獨立設(shè)置,公共走道顯瘦長;常見組合舉例19F及以上2T4 a.交通核建筑面積62.1平方米b.兩個前室分開設(shè)置,滿足全國防火規(guī)范c.候梯廳無采光通風(fēng)d.候梯廳獨立設(shè)置,公共走道顯瘦長e.所占面寬大、進深窄常見組合舉例19F及以上2T6 a.交通核建筑面積80.7平方米b.北側(cè)為疏散樓梯,候梯廳自然采光通風(fēng)較弱。常見組合舉例19F及以上2T6 a
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