2019年上半年岳陽房地產(chǎn)場分析報告

1、2019年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報告政策回顧一、全國篇1、“一城一策”“因城施策”落實“趨穩(wěn)”成為樓市新常態(tài)日前，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2019年06月）以及中國城市競爭力第17次報告，對當前中國房地產(chǎn)市場發(fā)展運行狀態(tài)進行了分析。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當前中國樓市整體趨穩(wěn)態(tài)勢更加明顯，結(jié)構(gòu)性分化進一步加劇。其中，一線城市房價總體平穩(wěn)、準一線及二線城市房價延續(xù)上漲、三四線城市房價漲速繼續(xù)下降。分析人士指出，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”理念深入人心以及各地發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，更加理性、更加平穩(wěn)已經(jīng)成為樓市新常態(tài)。2、上半年樓市“前高后低”分化加劇今年上半年，

2、中央重申“房住不炒”的政策主基調(diào)，落實因城施策、城市主體責任的長效機制。地方“因城施策”有收有放，市場成交“前高后低”，各線城市分化加劇。分析人士指出，下半年政策仍將以穩(wěn)為主，但房地產(chǎn)市場面臨進一步規(guī)模調(diào)整，同時應當警惕部分三四線出現(xiàn)新的庫存風險。各地堅持“房住不炒”政策基調(diào)。2019年上半年，針對房地產(chǎn)行業(yè)，從中央到地方、從需求管理到供給管理，都體現(xiàn)出了高度的政策協(xié)同，中央層面多次強調(diào)“房住不炒”，各地政府根據(jù)形勢變化及時跟進政策，因城施策以確保市場平穩(wěn)運行?！吧习肽攴康禺a(chǎn)行業(yè)整體的政策基調(diào)體現(xiàn)為：堅持房住不炒，調(diào)控力度不減。”中國指數(shù)研究院相關(guān)負責人分析認為，今年4月份中央政治局會議對“房

3、住不炒”的再次強調(diào)，對市場情緒、后續(xù)政策的跟進起到了關(guān)鍵的引導作用。3、央行：加強房地產(chǎn)金融審慎管理2019年人民銀行金融市場工作會議于2月25日至26日在北京召開。會議要求，要進一步落實好各項信貸政策。加強房地產(chǎn)金融審慎管理，落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。全面深化民營企業(yè)小微企業(yè)金融服務，改善貨幣政策傳導機制，加大信貸投入力度，發(fā)揮債券融資支持作用，強化“幾家抬”政策合力。4、公租房資產(chǎn)管理辦法出臺，不得抵押和擔保為規(guī)范公共租賃住房資產(chǎn)管理工作，近日，財政部、住建部發(fā)布的公共租賃住房資產(chǎn)管理暫行辦法要求，建設(shè)單位不得將公租房資產(chǎn)作為融資抵押物，地方各級住房保障主管部門不得以公租房資產(chǎn)進

4、行擔保。公租房資產(chǎn)，是指地方政府住房保障主管部門持有的，納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃，向符合條件的保障對象提供的住房。公租房資產(chǎn)包括公租房項目中的住宅，以及配套的非住宅資產(chǎn)（公共用房、經(jīng)營性用房、車位、設(shè)施設(shè)備用房等房屋建筑物）。企業(yè)所有的公租房及行政事業(yè)單位所持有的非保障性質(zhì)的住房不適用本辦法。5、落戶政策再松綁利好這些城市房地產(chǎn)4月8日，國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務的通知，明確要求繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，實現(xiàn)“常住人口和戶籍人口城鎮(zhèn)化率均提高1個百分點以上”。全面放寬！此前，我國已經(jīng)推動1億非戶籍人口在城市落戶的工作，此次通知進一步放寬了落戶政策。通知規(guī)定，城區(qū)常

5、住人口100萬300萬的n型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。根據(jù)2017500萬的年城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒，結(jié)合公開資料，統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn)，目前城區(qū)人口超過城市有13座，除了北上廣深這4個超大城市，還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、沈陽、長沙等特大城市。也就是說，未來除了這13城外，其他城市都將全面放開放寬落戶限制。6、房產(chǎn)繼承贈與不征個稅讓老年人安心、年輕人減負財稅部門發(fā)布公告，明確房產(chǎn)繼承贈與親

6、屬不征收個稅，引發(fā)廣泛關(guān)注。同時，2019中華遺囑庫管理委員會近日發(fā)布關(guān)于遺囑數(shù)據(jù)的白皮書。新的政策出臺后，惠及的人群至少涉及到中國一半人口。60歲以上的老年人已經(jīng)是2億多了，加上贍養(yǎng)老人的人，大概就有5到6億。這個政策實際上讓老年人安心、年輕人減負，讓接受贍養(yǎng)的人和贍養(yǎng)的人都受益，這是一個非常重要的社會政策的體現(xiàn)。我們國家的法律是要求必須贍養(yǎng)老人，我們的社會政策也是鼓勵贍養(yǎng)老人。中國面臨這么大的老齡人口，是全世界沒有的。如何讓老人過上安心的日子，是個大問題，稅收政策要跟上。比如專項附加扣除，專門有贍養(yǎng)老人的附加扣除。那么現(xiàn)在確認偶然所得，又明確直系親屬、撫養(yǎng)老人的人可以免稅。兩個政策是配套的

7、，都是使得我們社會政策能夠落地，法律制度能夠落地。作為房產(chǎn)接受人，這也是一種激勵。7、5月份上海、岳陽跌幅第一，西安漲幅第一！全國70城房價漲幅出爐上海、岳陽跌幅第一，西安漲幅第一！全國70城房價漲幅出爐光明網(wǎng)社會國家統(tǒng)計局18日公布的5月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計顯示，70城中仍有67城保持環(huán)比上漲，但總體漲幅有所收窄。其中，西安領(lǐng)漲5月新房價格，環(huán)比漲幅2.0%,重慶、大理緊隨其后，環(huán)比漲幅1.8%。值得注意的是，全國地價出現(xiàn)了自2012年以來首次下跌。前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的2019年5月全國房地產(chǎn)

8、市場報告指出,1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比大幅下降33.2%;土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%。8、2019年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)保解讀：補助提高了范圍擴大了。5月15日，國家醫(yī)療保障局會同財政部印發(fā)了關(guān)于做好2019年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保障工作的通知，通知從籌資標準、報銷比例、范圍等方面做出明確規(guī)定。從490元到520元財政補助標準再提高通知明確，2019年城鄉(xiāng)居民醫(yī)保人均財政補助標準新增30元，達到每人每年不低于520元。同時，個人繳費同步新增30元，達到每人每年250元。據(jù)了解，城鄉(xiāng)居民醫(yī)保按照個人繳費和政府補貼相結(jié)合，實行定額籌資辦法。近年來，各級政府持續(xù)提高居民醫(yī)

9、保人均財政補助標準，從2007年人均補助40元，到2018年增至490元，對減輕參保群眾繳費負擔起到了重要作用。但隨著消費價格指數(shù)自然增長，以及新醫(yī)藥新技術(shù)的廣泛應用，醫(yī)療費用逐年快速增長，城鄉(xiāng)居民醫(yī)?；I資標準需合理調(diào)增，以支撐制度功能長期穩(wěn)定發(fā)揮。高血壓、糖尿病等門診用藥納入醫(yī)保報銷，新增籌資一個方向是確?；踞t(yī)保待遇保障到位。一是鞏固提高政策范圍內(nèi)住院費用報銷比例。二是建立健全城鄉(xiāng)居民醫(yī)保門診費用統(tǒng)籌及支付機制，把高血壓、糖尿病等門診用藥納入醫(yī)保報銷，重點保障群眾負擔較重的多發(fā)病、慢性病。二、本地篇1、個稅改革大“紅包”來啦！6項個稅專項附加扣除辦法1月1日起正式實施記者從我市稅務部門了解

10、到，2019年1月1日起，個人所得稅專項附加扣除暫行辦法伴隨新修訂的個稅法正式施行，今后納稅人計算個稅應納稅所得額，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、贍養(yǎng)老人、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金等6項專項附加扣除。據(jù)介紹，由國家稅務總局開發(fā)的個人所得稅App軟件的專項附加扣除信息填報功能已于2018年12月31日正式上線使用。納稅人可在稅務部門官方網(wǎng)站掃二維碼或在主流應用市場下載使用。2、岳陽全面推廣公積金+商業(yè)組合貸款。4月8日，市住房公積金管理中心召開全市住房公積金組合貸款暨“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”工作宣講會，向各銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商解讀個人住房公積金組合貸

11、款政策及相關(guān)貸款問題，同時部署推進個人抵押貸款抵押物“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”工作。個人住房公積金組合貸款是指岳陽市住房公積金管理中心運用住房公積金，商業(yè)銀行運用信貸資金向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買自住住房的個人住房抵押貸款，是政策性和商業(yè)性貸款的組合總稱。申請住房公積金組合貸款對象主要是繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工及其配偶或未成年子女，在岳陽市范圍內(nèi)購買、建造自住住房，連續(xù)、足額、按月、正常繳存住房公積金6個月以上符合住房公積金貸款條件，可向住房公積金中心和銀行申請組合貸款。據(jù)了解，個人住房公積金組合貸款的申請流程和貸款額度都有明確規(guī)定，市民可以直接和銀行銜接辦理；異地公積金貸款和

12、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不能申請公積金組合貸款。3、最高補6萬！市中心城區(qū)經(jīng)適房貨幣補貼出臺新政策。4月26日，從市住房保障服務中心獲悉，2019年度岳陽市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房購房貨幣補貼工作，已于4月中旬起正式開始實施，5月31日結(jié)束。4、關(guān)于調(diào)整住房公積金部分貸款政策的通知為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，積極引導職工合理住房消費，保障我市繳存職工剛性購房需求，抑制投資投機炒房行為，防范住房公積金資金風險，促進我市住房公積金平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會研究同意，決定對我市住房公積金部分貸款政策調(diào)整如下：暫停住房公積金異地貸款。5、岳陽市共拆除“四房”434萬平方

13、米群眾籌資1.31億元5月13日，記者從全市產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)、脫貧攻堅、農(nóng)村環(huán)境整治工作推進會獲悉，自2月13日全市市縣鄉(xiāng)負責干部大會召開以來，我市集中攻堅開局總體順利、氛圍逐步形成、力度不斷加大、不乏工作亮點。我市堅持一手抓農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化特色小鎮(zhèn)建設(shè)，解決內(nèi)在實力“強不強”的問題；一手抓化農(nóng)村“空心房”整治推進村莊清潔行動集中攻堅，解決外在形象“美不美”的問題，促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大提升，我市現(xiàn)有省級“一縣一特”產(chǎn)業(yè)30個、現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)50個。20個特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建鎮(zhèn)，已有三個命名授牌。6、岳陽統(tǒng)一部署城區(qū)棚改、土地依法征收等工作3月6日上午，我市以“三會合一”的形式，對全市棚戶（舊城）區(qū)改造、禁拆治

14、違、土地依法征收工作進行統(tǒng)一部署、全面動員，積極構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新格局，加快推進岳陽大城市建設(shè)。市委副書記、市長李愛武出席并講話，市領(lǐng)導陳愛林、徐新楚、向偉雄、唐道明、熊煒、談正紅、吳曉波、黎作鳳參加。土地市場（土地成交）1 .整體概況區(qū)共成交13宗土地，總成交面積共67.03萬m2,總成交金額達40.81億元。分月份來看，5月是成交宗數(shù)最多的一個月份，共計成交6宗，20.42萬m2。2019年上半年岳陽市中定城區(qū)土地成交走勢圖成交面根萬平）成交金額（億元）2 .成交結(jié)構(gòu)從成交區(qū)域來看：岳陽樓區(qū)成為土地成交熱點區(qū)域，占總成交面積54.0%,其次是云溪區(qū)、君山區(qū)，分別占比44.1%、1.9%各區(qū)域土

15、地成交面積占比岳陽楂區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)H湖冊區(qū),崎港耕區(qū)巖山區(qū)云灌區(qū)從成交類型來看：住宅、商業(yè)類占比超過一半以上，達總成交面積的95.0%,而商業(yè)類僅占比5.0%。各類型土地成交面積占比圖3.成交明細南北類住宅、高北類展安茶阿區(qū)域面秋(»*>金球萬元】月樂寸Mtt(2018)40%希陽樓區(qū)城的健宅用0.394620瓦即供置業(yè)有m公司.。波壇濯士網(wǎng)拉20)9)02-J云聚區(qū)育業(yè).住宅用施1Q.59339*10疑而M建設(shè)布*公詞苒濯±(2019>03M經(jīng)浦開發(fā)區(qū)商廿、住宅用施9.20:;3月&±Mtt(20I90l4團的林儀金融.盤北、ti宅、公共&qu

16、ot;13.16197540阮陽初笑北由*公司4月品港上網(wǎng)等2019)05s岳陽杵區(qū)商北期蜒2.2248M湖南餐點八*城情凌園根資開發(fā)宿限公司陰岳土網(wǎng),C2019)02*?后南檸區(qū)商城城白宅用施0+90148&0D扭陽樂茂建靛投語有“公a土劇掛(2019)Q3邛2.32后土MS2019)04號1.22SI(2019)Q5*&g士Mil(3019)Ob4*2T£fiiMS<2019>073.0C月年港土網(wǎng)技(2019)09：云浸區(qū)膏、城宅用電丸B014800峪上大機胃大事團岳陽的“公FMva筑eu真北育般叁司看土網(wǎng)靛【N0ig】Q6號起山區(qū)1,253820岳

17、圜市黔山國新城依力性安屠1稗旌定投費有做公司商品房市場1 .商品房預售發(fā)證情況1.1、預售發(fā)證情況概況：據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2019年上半年岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證182個，45個項目獲批證件。商品房累計預售發(fā)證141.26萬m2、12778套，同比面積增長18.0%、套數(shù)增長6.7%。其中商品住房累計預售發(fā)證126.47萬m2、9943套，同比分別增長42.1%、35.3%;商業(yè)營業(yè)用房累計預售發(fā)證14.79萬m2、2835套，同比分別下降51.7%、38.6%o2019年上半年岳陽申心城區(qū)新建商品房預售發(fā)證情況新建商品房商品住房商業(yè)營業(yè)用房成交面積(萬吟同比(%)成交面積(萬吟同比

18、(%)成交面積(萬吟同比(%)14L2618,0126,4742,114.79-5L71.2、 每月預售發(fā)證情況走勢從每月預售發(fā)證走勢來看，2019年上半年岳陽市中心城區(qū)商品房1月份預售發(fā)證面積最多，達35.17萬疔，占上半年總預售發(fā)證面積的24.9%。1月份，岳州花園、裕泰翰林華府、望岳府(中梁首府)等14個項目取得預售許可證。2019年上半年岳陽市中疝城區(qū)新建商品房預售發(fā)證走勢圖一商品的預售發(fā)證面世(萬平)商品住房楨房發(fā)證面租萬平+崩品房預理發(fā)證套效.商品住房延售發(fā)證套數(shù)(£)據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2019年上半年獲批預售許可證的區(qū)域中，岳陽樓區(qū)大幅領(lǐng)先，預售發(fā)證面積61.17

19、萬m2,占總預售發(fā)證面積的43.3%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以預售發(fā)證面積41.55萬m2,占比29.4%位居第二。各區(qū)域預售發(fā)證面積占比圖香山區(qū)云灌區(qū)岳陽楂區(qū)南湖籟區(qū)經(jīng)濟開發(fā)國場霍棘區(qū)君山區(qū)云溟區(qū)1.4、 富興御城國際一期預售占據(jù)各項目榜首據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2019年上半年岳陽市中心城區(qū)商品房預售發(fā)證面積TOP10樓盤中，富興御城國際一期預售發(fā)證面積16.21萬m2,占據(jù)預售發(fā)證面積排行榜榜首,另外九個項目依次為中建嘉和城、榮盛金鸚御府、岳陽恒大未來城、江河南湖天著項目一期、碧桂園鳳凰城、樂誠小區(qū)、保利中央公園、岳州花園、佳匯華庭三期。聲品青嵌TCF10舟由名群的具副</t>MSMne

20、tt<t)富興際-耦I(lǐng)B.21tntI33S2甲HB,05n.事星國除汽車城二*汽配居*目3弦魯金融曾就T+融申玄和城75S47.45*也出恒大祟廢1MH5*天曜目一黨7.1®c中保利中央強聞086住由古整只6.026量念艱御響A037靠修小區(qū)5.991J一7樂小區(qū)510g保利中變交網(wǎng)4.94._.臣陽善代國風融城強爭生制荏耳4.63江河南勒天*璃自一南-14691。幫工華廄三*4.31to4071.5、 住宅類房屋預售發(fā)證面積占比突出據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2019年上半年岳陽市中心城區(qū)商品住房預售發(fā)證面積126.47萬m2,占總預售發(fā)證面積的89.5%,商業(yè)用房、工業(yè)用房占

21、比分別為8.4%、2.0%。各房屋用途預售發(fā)證面積占比圖住宅南業(yè)用房工如用房開發(fā)企業(yè)項目名稱及棟號座落證號償套面積套改發(fā)江時間岳陽怡園18業(yè)有限公司怡園大學城商業(yè)街第6棟岳陽校區(qū)郭鐐鄉(xiāng)郭靖村岳建預(2018)籥339號269.396«1/2岳陽怡園18業(yè)有限公司怡園大學城商業(yè)街第8»岳陽校區(qū)郭浦鄉(xiāng)郭酒村岳建箔<2018)第340號9214.24831/2岳陽怡園S!放有跟公司怡因大學城南業(yè)街第7岳陽校區(qū)郭鋪鄉(xiāng)郭鎮(zhèn)忖岳城情(2018)第358號4038.68331/2岳陽怡因用業(yè)有限公司怡園大學城商業(yè)街第5林岳陽校區(qū)郭渡鄉(xiāng)郭靖村岳建演(2018)第359號698.421

22、21/2岳陽市裕泰同業(yè)有用公司裕泰帕林華府第2棟經(jīng)開區(qū)通海路管理處老貫沖路99號岳建M<2018）第376號3084.91221/2岳陽市裕泰W業(yè)有限公司裕泰帕林華府第3棟經(jīng)開區(qū)通漕路管理處老貫沖路99號glffi<2018）第377號7471.86561/2岳陽市尚房地產(chǎn)開發(fā)有果公司山水一城一期第D、E棟岳陽校區(qū)岳建J5<2018）第882號5322.76181/4岳陽同瑞房地產(chǎn)開發(fā)有架公司岳州花園一明籥3棟岳陽校區(qū)五里牌辦事處建湘路486號岳建JI（2018）第383號16344.171411/4岳陽安宏房炮產(chǎn)有限公司雙湖公店岳陽校區(qū)洞府路辦事處開發(fā)卬路199號岳建頸(2

23、019)第001號16366.051281/7岳陽洛譬腐炮產(chǎn)開發(fā)有限公司A桂園時代城第2棟岳陽校區(qū)洛王街道洛王路651號filffi<2019）第002號12866.941761/9岳陽南湖天口房她產(chǎn)發(fā)隈有限公司，桂園鳳鼠城第36棟岳陽市南湖風景區(qū)玨山路132號gain<2019）第003號10453.42801/14岳陽南湖天m房她產(chǎn)發(fā)展有限公司魯桂園鳳敏城第16棟岳陽市南湖風景區(qū)趕山KH32號SSffi<2019）第004號538.4261/14岳陽南湖天智房城產(chǎn)發(fā)展有限公司0桂園鳳鼠城籥17棟岳陽市南湖風量區(qū)赴山路132號岳建m<2019）第005號538.421

24、/14岳陽南湖天普房地產(chǎn)發(fā)展有限公司9桂園鳳鼠城第18棟岳陽市南湖風景區(qū)趕山路132號岳建fl<2019）第006號538.4261/14岳陽市中梁廣福目業(yè)有限公司望岳府第3棟岳陽校區(qū)金窈山辦事處朱鬣*68號岳建預<2019)第008號4548.84401/14uon，*r7a岳陽金笠!5業(yè)有限公司恒大未來城第1棟岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金鳳橋南路59號岳速JI2019）第049號18689.961563/28湖南龍施房她產(chǎn)開發(fā)有限責任公司學府新城第11棟岳陽校區(qū)奇家?guī)X辦事處察家社區(qū)岳建TI（2019）第050號19289-41563/27湖南龍崢房也產(chǎn)開發(fā)有限責任公司學府新城第13棟岳

25、陽校區(qū)奇家?guī)X辦事處蔡冢社區(qū)岳建通(2019)第051號9862.37713/27廣東黃河實業(yè)集團岳陽房也產(chǎn)有限公司洞庭湖國際公常第GI林岳陽南湖風景區(qū)湖澹辦事處黃河大道遙岳建預(2019)第052號12037.991033/28岳陽南湖天著H業(yè)有陽公司江河南湖天著項目一期第5棟南海風景區(qū)天燈咀社區(qū)南湖游路99號岳建fl2019）第053號23689.981773/28岳陽南湖天著81業(yè)有限公司江河南湖天著項目一期第6核南湖風景區(qū)天燈咀社區(qū)南閣湖路100號岳建情(2019)第054號18576.961183/28岳陽南湖天著氏業(yè)有限公司江河南湖天著項目一期第8棟南湖風里區(qū)天燈咀社區(qū)南湖游路101

26、號filH<2019）第055號18831.441203/28岳陽南湖天著那業(yè)有限公司江河南湖天著項目一期第12林南湖風景區(qū)天燈咀社區(qū)南湖湖路102號岳建預2019)第056號10592.3543/28岳陽市達城8收有限公司月映南湖住宅小區(qū)第1棟南湖風景區(qū)湖溶大道999號岳建演2019第057號13601.391224/35桂國奧體華府(二明)第10棟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)岳陽9城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司金鳳橋管理處大塘北路1岳建情(2019)第058號9306.51714/8岳陽城腐地產(chǎn)發(fā)展有限公司H桂園53體華府(二期)第11棟經(jīng)濟并發(fā)區(qū)金鳳橋管理處大塘北路1號岳建預2019)第059號8786.04

27、674/8岳陽市裕泰無業(yè)有限公司監(jiān)泰帕林華府第9棟經(jīng)開區(qū)通海路譽理處老費沖路99號Sin<2019）第060號465.9064/12岳陽市裕泰無業(yè)有限公司裕泰帕替華府第10將經(jīng)開區(qū)通海路董理處老員沖路99號岳建Jff（2019）第061號465.906-4/12岳陽市裕泰置業(yè)有用公司裕泰帕林華府第12棟經(jīng)開區(qū)通海路鯊理處亳貫沖路99號岳建情(2019)第062號465.9064/12岳陽市裕泰a業(yè)有跟公司裕泰帕林華府第13棟經(jīng)開區(qū)通澹路青理處老貫沖路99號岳建及(2019)第063號465.9064/12岳陽市裕泰H業(yè)有限公司裕泰帕林華府第14棟經(jīng)開區(qū)通海路管理處老貫沖路99號岳建U20

28、19）第064號465.9064/12岳陽市高發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳陽雄城19北有跟公司禪生金西府第68棟岳陽校區(qū)高家?guī)X辦事處學院路9g8號岳建fl2019）第100號513.1664/26岳陽市高發(fā)房也產(chǎn)開發(fā)有限公司、岳3a旗城13業(yè)有陽公司徉生金西府第69棟岳陽校區(qū)奇家?guī)X辦事處學院路998號岳建情(2019)第101號615.0664/26岳陽市高發(fā)腐炮產(chǎn)開發(fā)有限公司、岳3801城國業(yè)有限公司洋生金府第70棟岳陽校區(qū)奇家?guī)X辦事處學院路998號岳建情(2019)第102號615.0664/26岳陽市高發(fā)房也產(chǎn)開發(fā)有限公司岳比建城R1E有限公司祥生金西府第71棟岳陽校區(qū)奇京嶺辦事處學院路998

29、號岳建情(2019)第：103號615.0664/26岳陽市高發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、岳陽雄城13亞有限公司祥生金西府第72株岳陽校區(qū)司東嶺辦事處學院路998號岳建情(2019第104號615.0664/26岳陽,發(fā)房旭產(chǎn)開發(fā)有限公司、岳陽組城用業(yè)有限公司徉生金的府第83株岳陽橫區(qū)奇家?guī)X辦事處學院路998號岳建方(2019)策105號615.0664/26岳陽喜發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、岳陽比城！9業(yè)有浪公司徉生金的府第84棟岳陽校區(qū)奇京嶺辦事處學陵路998號岳建預(2019)第106號615.0664/26岳陽高發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、岳陽笛城!9業(yè)有限公司徉生金府第85棟岳陽校區(qū)奇家?guī)X辦事處學院路

30、998號岳建情(2019)第107號615.0664/26岳陽市裕泰8業(yè)有限公司裕泰翰林華府第11棟經(jīng)開區(qū)通酒路管理處老貨沖路99號岳建憤2019第108號465.964/30岳陽市裕泰國亞有限公司裕泰翰林華府第16株經(jīng)開區(qū)通海路管理處老費沖路99號岳建演(2019)第109號407.9464/30岳陽鑫翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司磨糧花園第1棟岳陽樓區(qū)機橋湖街道用丹廟路86號岳建情(2019)第110號12788.281084/26岳陽春翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司康幅花園第2棟岳陽帙區(qū)根橋湖街道煙丹廟路86招岳建情(2019)第111號15276.081114/26岳陽京佳樂用業(yè)有限公司佳匯華府三期第7棟

31、岳陽校區(qū)三眼播街道金靠中路523號岳建情2019第112號16867.411264/30岳陽家佳樂用業(yè)有限公司佳匯華府三明第8株岳陽校區(qū)三眼橋街道金靠中路523號岳建茂2019第113號26275.702144/30岳陽天賦H業(yè)有限公司向田香頌二期第B1棟岳陽市南湖風景區(qū)湖藩街道潮演大道139號岳建情(2019)第114號3127.35334/30岳陽天發(fā)且業(yè)有限公司尚陽香瑁二期第B2核岳陽市南湖風景區(qū)潮流街道湖灌大5139號岳建情(2019)第115號4174.16444/30岳陽華一房培產(chǎn)開發(fā)有限貴任公司寶it東堤灣1號第84棟岳陽校區(qū)望岳路街道辦事處紡城中路1號岳建”<2019&g

32、t;第150號2942.46275/31岳陽匯聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳陽汽車世界岳陽汽配批發(fā)市場第5棟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金鳳橋管理處海申橋村fim<2019）第152號2270.24/.6/6岳陽匯聚摩總產(chǎn)開發(fā)有限公號岳陽汽車世界岳陽汽配批發(fā)市場第8煉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金鳳橋管理處監(jiān)申橋村岳建改(2019第153青2270.24566/6岳陽茫泉房培產(chǎn)開發(fā)有限公司岳陽汽車世界岳陽汽配他發(fā)市場第14株經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金同橋管理處密申橋村岳建情(2019第154號2214.24566/6岳陽洛唐電產(chǎn)升建有償公司口桂園時代城(一期)第9棟岳陽校區(qū)洛王街道洛王路6E號岳建”（2019第161號15385.161346/

33、6信陽市高發(fā)房炮產(chǎn)開發(fā)有限公司岳陽雄城E!北有限公司洋生«金K府第22棟岳陽校區(qū)專京嶺辦事處學院路998號岳建增(2019)第162號1032.07186/12隹陽市高發(fā)店煙產(chǎn)開發(fā)有限公司岳陽域域同北有限公司徉生金電府第23棟岳陽校區(qū)商藏嶺辦事處學除路998號岳建葉(2019)第163號1123.64216/12岳陽恒通房地產(chǎn)開發(fā)祠*公司榮盛金矚御府(-M)第6株岳陽校區(qū)萬市域社區(qū)青年中豁9號岳建fl2019第1我號25757.722046/12岳陽合眾B或投資有假公司君山三曲坪玲合開發(fā)項目第E3棟君山區(qū)樣林洲街道也湖社區(qū)洞府西蹺一號岳建情(2019)第165號10010.13786

34、/6岳陽市城投E業(yè)有限公司樂誠小區(qū)策1W岳陽校區(qū)大橋湖辦事處洛王儲1號岳建情(2019第IS號28891.242546/14生由市城投Hit育限公司樂誠小區(qū)前2»岳陽楞區(qū)大橋湖辦事處洛王01號岳出I2019）第167號31083.522566/14岳陽瑞星銀湖H業(yè)有限公司龍應向府旅7棟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金鳳橋管理處金鳳橋北珈號岳建02019）第168號261602246/12岳陽城信他產(chǎn)發(fā)熊育微公司U桂園國體華府(二明)第9棟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金艮橋管理處大埔北路1號<2019）第170號16595.96646/26岳陽大漢城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司大漢新城B區(qū)第S27棟云濯區(qū)城南新區(qū)岳建注(2019)

35、第171號661.1986/22岳陽大漢依糠建設(shè)有累公司大漢新城B區(qū)第S28棟云濯區(qū)域南新區(qū)岳建M<2019>策172號303.0456/23岳陽大漢城鋪建大漢新城BF7tfcooit云溪區(qū)城南Mf7岳建情(2019)第173號316.7866/2419年上半年商品房預售許可情況一覽表2 .商品房成交情況2.1、成交情況概況：據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2019年上半年岳陽市中心城區(qū)商品房累計成交90.68萬m2、8025套，同比分別下降24.6%、32.2%。其中商品住房累計成交83.87萬m2、6947套，同比分別下降8.9%、12.0%;商業(yè)營業(yè)用房累計成交6.81萬m2、107

36、8套,同比分別下降58.7、67.9%o2019年上半年岳陽中心城區(qū)新建商品房成交情況新建高心房商品住房商業(yè)營業(yè)用房成交面積(萬才)同比(%)成交面積(萬)同比(«)成交面積(萬吟同比(V)90.68-24.683,87出96.81-58.72.2、 每月成交情況走勢從每月成交走勢來看：商品房每月成交量變化幅度呈整體遞增模式，其中，1、2月份最低僅成交10.52萬m2、10.79萬m2,其次是6月份成交15.14萬m2。其余月份成交面積均保持在18萬m2左右。201驛上半年岳陽市中心城區(qū)新建商品房成交走勢圖一商品房消善面積（方平）商品住房徜售面租（萬平）商品房痛傳套數(shù)（E>一商

37、品住房稍售套數(shù)（套）2.3、 各區(qū)域成交排行從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)憑借銷售3619套商品房的成績繼續(xù)保持強勢姿態(tài)，占總成交套數(shù)的45.1%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緊隨其后，銷售2114套與岳陽樓區(qū)相差1505套，占總成交套數(shù)的26.3%。另外，南湖新區(qū)銷售了1288套，占總成交套數(shù)的16.0%。臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)三個區(qū)域成交總和1004套，僅占總成交套數(shù)的12.5%。各區(qū)域商品房成交套數(shù)占比君山區(qū)H導區(qū)岳陽樓區(qū)南湖新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)臨港穎區(qū)君山區(qū)云濯區(qū)2.4、 商品房成交排行TOP10據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2019年上半年岳陽市中心城區(qū)商品房銷售面積TOP101盤中，榮盛?金鸚御府銷售面積5.56萬

38、褶，占據(jù)商品房銷售面積排行榜榜首。另外九個項目依次為富興御城國際一期、岳陽碧桂園？鳳凰城、大漢新城、中建？嘉和城、岳陽美的梧桐莊園、君山三角坪綜合開發(fā)項目（合眾？領(lǐng)島）、悅湖星城（恒大御景灣）、江河？南湖天著項目一期、龍庭尚府。育品*1汽靠演漳1H品京春假nrwj1融幅露名釋輔旭由相（J5O梅老<iti1饕.&.1桑-MM4442六，吐際一用4,M2層陽右“國際商業(yè)r用3873也陽H魅員,%也33«4大霆務%294大戰(zhàn)立3&45申修-利3.眈中指扣320S岳陽，劉幡拙莊附6招配曹桂K國周城3027群山一斯耳綜合丹案目««）7岳陽曼的癌一莊日2

39、W居快潮扉*t制大聚灣）立218唐山物w二空開發(fā)*日合會前5951科南天）1靖目-B）Z.M9驚*星（忸大,屏灣2TI102,951Q257住房方面，共有150個樓盤有銷售數(shù)據(jù)產(chǎn)生，共銷售房源6947套，總成交面積達到83.87萬疔；其中榮盛金鸚御府銷售5.56萬疔榮登2019年上半年銷售冠軍，緊隨其后富興御城國際一期和岳陽碧桂園鳳凰城則分別以4.66萬疔和4.27萬疔的銷售數(shù)據(jù)斬獲2019年上半年銷售榜單亞軍和季軍。自品性癖暢忱ii粗TQFid育品佬玩謝塞套ISTQFI。|«楷依也鼾<h+>幡利<*>1某修醋不麻b.M1第勵金瑞響2文城內(nèi)扉一斯2富XU城媽陣

40、第3B73標陽就祖國M.IRU%21X中詞*質(zhì)和*3%4%。743195申替'和3.80E口岳陽安世展收m*2906品因黃的附修住附工”6昨山三曲博等臺月嶷唯目高蟲祭禽加7巖山三曲砰*含開宴嗔II含-曲7底田昊的精啊用因294怕照第M（恒大餐灣，盅如H憎僵牙Mt恒大>9n澗一m湖天翼項目一用2.M4必曝新4710住堆新城2.84(0恒大未配*?032.5、 商品住房市場成交結(jié)構(gòu)從戶型結(jié)構(gòu)來看，60m2以下、60-90m2、90-120m2、120-144m2和144m2以上的銷售套數(shù)分別為209套、295套、2245套、3803套、395套，分別占銷售總套數(shù)的3.0%、4.2%、

41、32.3%、54.7%、5.7%。由此可以看出，商品住房銷售戶型主要集中在90-120m2和120-144m2面積區(qū)間，二者占銷售總量的87.0%。201呼上半年岳陽市中心城區(qū)新建商品住房成交戶型占比圖以下60*90n2120-144H2工44內(nèi)2以上從成交總價來看，成交價位80-90萬占比最大，共成交1031套，占總成交套數(shù)的14.8%，總價90-100萬成交851套緊隨其后，占比12.2%,50-60萬、120萬以上兩者占比相近，分別為11.4%、11.5%。2019年上半年岳陽市中心城區(qū)新建商品住房成交總價占比.40萬艮內(nèi).5660萬沁7。萬ioo*no75110-12075no萬以上3

42、 .商品房市場存量3.1、商品房可售情況概況從庫存情況看，截至2019年6月末，商品房累計可售面積為284.90萬m2、32972套，同比分別增長79.6%、38.8%。其中商品住房累計可售面積128萬m2、13502套，同比分別增長34.4%、27.9%;商業(yè)用房累計可售面積156.90萬m2、19470套，同比分別增長8.7%、13.8%2019年上半年岳陽中心城區(qū)新建商品房可售情況商品房商品住房商業(yè)營業(yè)用房成交面積（萬*）同比（1）成交面積（萬吟同比（%）成交面積（萬*）同比（）284.9079.6128.0034.4156.908.73.2、 商品房可售情況走勢從每月走勢來看，19年上半年商品住房可售情況呈增長的趨勢，可售套數(shù)、面積均高于上年同期水平。2019年上半年岳陽市中心城區(qū)商品房可售情況走勢商品房可售面粗（萬平）商品住房可售面租（萬平）T一商品房可建套數(shù)（套）r-商品住房可塞套數(shù)（t>3.3、 可售房源戶型結(jié)構(gòu)從戶型結(jié)構(gòu)來看，商品住房可售套數(shù)為13502套，其中60m2以下2696套，占比20.0%;60-90m22755套，占比20.4%;90-120m24376套，占比32.4%;120-144m22712套，占比20.1%;144m2以上963套，占比7.1%。2019年6月末岳歸市中心城區(qū)商品住房可