珠海公產(chǎn)房租賃合同

1、珠海市公產(chǎn)房租賃合同珠海市公產(chǎn)房管理中心制公房租賃須知一本合同為珠海市公產(chǎn)房管理中心制訂的示范文本， 供公產(chǎn)房租賃雙方約定使用， 但不適用于私房租賃關(guān)系。簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同條款， 未盡事宜可在“其他約定事項(xiàng)或合同附件中予以明確。二政府公房的租賃對(duì)象1. 具有本市常住戶口城鎮(zhèn)居民中的無(wú)住房或住房困難的特困戶、低保戶、烈屬和殘疾人員。2. 本市行政事業(yè)單位無(wú)住房或住房困難的干部職工；3. 本市注冊(cè)企業(yè)單位中的無(wú)住房或住房困難的管理人員或員工；4. 社會(huì)無(wú)住房人員可按市場(chǎng)價(jià)格承租閑置公房。三政府公房的租賃程序1. 適合租賃公房對(duì)象須本人提出書面申請(qǐng)， 寫明租賃原因；有工作單位者由單

2、位加意 見并蓋單位章，無(wú)工作單位者應(yīng)在戶口所在地居委會(huì)加意見并蓋章；2. 租賃政府公房須提供有效證明資料： 城鎮(zhèn)無(wú)住房或住房困難的特困戶、 低保戶、烈屬和殘疾人員須提供由市總工會(huì)核發(fā)的?珠海市特困失業(yè)職工證?，市民政局核發(fā)的?珠海市最低生活保障金領(lǐng)取證?，烈屬證 或殘疾人證原件驗(yàn)證并留復(fù)印件；由市住房辦出具的無(wú)房改房證明原件夫妻雙方，市房地產(chǎn)登記中心出具的無(wú)私房證明原件 夫妻雙方，申請(qǐng)人身份證原件驗(yàn)證并留復(fù)印件； 香洲區(qū)的特困戶申請(qǐng)廉租住房，需提供香洲區(qū)住房辦或房改辦出具的享受租金補(bǔ)貼配 租的證明；申請(qǐng)人租住公房申請(qǐng)書原件： 我市行政事業(yè)單位無(wú)住房或住房困難的干部職工、我市企業(yè)無(wú)房或住房困難的

3、管理人員或員工須提供由所在單位出具的租住公房證明原件； 由市住房辦出具的無(wú)房改房及住 房補(bǔ)貼證明原件夫妻雙方，市房地產(chǎn)登記中心出具的無(wú)私房證明原件 夫妻雙方；申 請(qǐng)人身份證原件驗(yàn)證并留復(fù)印件；申請(qǐng)人租住公房申請(qǐng)書原件； 以市場(chǎng)價(jià)格面向社會(huì)出租的公房，申請(qǐng)人須提供申請(qǐng)人及有本市戶口的擔(dān)保人身份 證原件和復(fù)印件；申請(qǐng)人租住公房申請(qǐng)書原件并加具擔(dān)保人意見；3. 公產(chǎn)房管理中心審核申請(qǐng)材料后， 根據(jù)公房房源按申請(qǐng)先后順序安排， 辦理期限為 5個(gè)工作日；4. 批準(zhǔn)并與申請(qǐng)人簽訂租賃合同，租賃期一般為一年，申請(qǐng)人須交付二個(gè)月房租的租 賃保證金政府單身公寓保證金為壹仟元和首月租金，辦理入住手續(xù)；5. 續(xù)租：

4、 承租人辦理續(xù)租手續(xù)須提供本人身份證原件、繳交房租發(fā)票原件和復(fù)印件、原簽訂 的公房租賃合同原件，公產(chǎn)房管理中心視承租戶租住期間有否違法違規(guī)、 房租繳交情況確 定是否給予續(xù)租，續(xù)租期一般為一年。 享受現(xiàn)行公房租金價(jià)格計(jì)租的承租者續(xù)租時(shí)，須提供家庭無(wú)私房、無(wú)房改房、未享 受住房貨幣分配或補(bǔ)助的證明。珠海市公產(chǎn)房租賃合同出租方甲方：珠海市公產(chǎn)房管理中心承租方乙方：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?和?珠海市公房租賃管理方法?及 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立如下合同。本合同 約定的各項(xiàng)條款，甲、乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按法律規(guī) 定及本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。第一條房屋座落甲方將座落

5、于珠海市 區(qū)鎮(zhèn)路街號(hào)小區(qū)棟房建筑面積平方米出租給乙方使用。乙方對(duì)該房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。第二條房屋用途乙方可將出租房屋作 用途。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定辦理改變房 屋用途的報(bào)批手續(xù)。第三條租賃期限一乙方租用房屋的期限為 年月，即自年月日至年月日止。二租賃期滿，甲方收回該房屋。假設(shè)乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 應(yīng)提前30日書面向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，征得甲方同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)甲方出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣大寫元，月租金總額大寫元。甲方有權(quán)按市政府及有關(guān)部門的規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)于每月5日前向

6、甲方支付當(dāng)月的租金。為方便管理，甲、乙雙方同意采用銀行托收按月收繳租金。銀行于每月5日進(jìn)行托收，當(dāng)月15日仍未托收成功的，乙方必須到甲方指定的地點(diǎn)繳付現(xiàn)金； 當(dāng)月20日仍未繳付租金的，視為拖欠租金。第五條 租賃保證金一本合同規(guī)定租賃保證金擔(dān)保。甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，甲方向乙方收取相當(dāng)于 2個(gè)月租金額的租賃保證金政府單身公寓為壹 仟元即人民幣大寫 元。甲方收取租賃保證金和房屋租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具保證金收據(jù)和租金財(cái)政收據(jù)或發(fā)票。二租賃期滿或正常解除合同時(shí)，甲方應(yīng)如數(shù)返還乙方租賃保證金免息，乙方因未履行本合同條款欠繳租金和其它費(fèi)用及應(yīng)承 擔(dān)的違約賠償責(zé)任，甲方可從乙方租賃保證金中抵扣。第六條其他費(fèi)用

7、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、 費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第七條房屋的交付及返還一交付：甲方應(yīng)于 年月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期相 應(yīng)延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。二返還： 租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施完好屬正常損耗的除外，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用。 乙方租賃期間添置的物品可由其自行收回，乙方租賃期間自 行裝飾、裝修的局部不能撤除，歸甲方所有。 返還后該房屋內(nèi)遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 因乙方違反本合同約定，甲方采取強(qiáng)行措施收回出租公房時(shí)， 甲方處置乙方

8、遺留在公房?jī)?nèi)的物品時(shí)不承當(dāng)法律責(zé)任。第八條房屋及附屬設(shè)施的使用與維護(hù)一甲方保證出租的房屋及其附屬設(shè)施符合使用平安。乙方應(yīng) 正常使用和保護(hù)房屋及附屬設(shè)施，防止不正常損壞。二乙方在承租房屋使用過(guò)程中，如所承租房屋及附屬設(shè)施發(fā) 生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)采取有效措施排除并及時(shí) 通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后組織人員現(xiàn)場(chǎng)勘察并提出處理意 見。三因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致承租房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損害或發(fā) 生故障時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，造成損 失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；如乙方拒不維修或拒不承當(dāng)賠償損失的，那么 由甲方組織維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。四本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有

9、關(guān)部門批準(zhǔn)，乙 方可對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用自理。乙方進(jìn)行裝修時(shí)，不得對(duì) 房屋的使用平安造成損害。第九條租賃期間甲方保證履行以下條款一甲方保證上述出租的公房房地產(chǎn)權(quán)清楚，符合房屋出租的 有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及根本的使用要求；二負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施定期檢查并承當(dāng)正常的房屋維 修費(fèi)用；三如政府建設(shè)需要拆遷或者其它正當(dāng)理由需要收回該出租房 屋的，甲方應(yīng)提前 30天通知乙方，辦理退租手續(xù)并退還租賃保證金 給乙方；如屬乙方違約，甲方采取措施提前終止合同收回房屋的，甲 方提前7天通知乙方。四按政策繳納房屋出租稅費(fèi)。第十條租賃期間乙方保證履行以下條款一遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，服從租賃管理；遵守方案

10、生育規(guī)定，嚴(yán)禁利用出租屋超方案生育；做好防火、防盜、防事故工 作，消除火災(zāi)隱患，保證房屋使用平安；嚴(yán)禁在出租屋內(nèi)酗酒、斗毆 鬧事，嚴(yán)禁利用出租屋進(jìn)行走私販私、吸毒販毒、賭博、縹娟賣淫、 盜竊等犯罪行為，違者承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任由有關(guān)部門處理。二按期繳交租金，同時(shí)乙方應(yīng)將所使用的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視收視費(fèi)、 費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用按時(shí)繳交有關(guān)部門三保護(hù)房屋和附屬設(shè)施，不得更改房屋結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方同意 不得擅自裝修房屋，不得在房屋四周亂搭、亂拆、加建；因使用不當(dāng) 或其他人為原因造成房屋和附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修 復(fù)。四未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租他人，經(jīng)甲 方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期不得超過(guò)

11、本合同約定的期限，乙方并保證受租 人不將轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租。五乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助，發(fā)現(xiàn)情況 應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修，以保持房屋完好率。六乙方在租賃期間如中途退房，應(yīng)提前30天通知甲方，未經(jīng)甲方同意自行退房離開的，視為自行退租。第十一條合同的解除一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。二本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情況之一，本合同自動(dòng)解除， 甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。1. 發(fā)生不可抗力的自然災(zāi)害，使本合同無(wú)法履行的；2. 市政府決定撤除出租房屋的；3. 市政府決定收回出租房屋的；三乙方有以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回出租房 屋，并保存向乙方追究違約責(zé)任的權(quán)利。1拖欠房租2

12、個(gè)月以上的；2. 除房租外所欠各項(xiàng)費(fèi)用相當(dāng)于一個(gè)月租金額的；3. 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變出租房屋用途的；4乙方違反本合同第八條三款約定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付 維修費(fèi)用的。5. 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自裝修出租房屋或擅自 拆改、變動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；6. 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人， 或擅自調(diào)換使用的；7. 無(wú)正當(dāng)理由使承租房屋閑置 3個(gè)月以上的；8. 其他嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并交 回出租房屋，乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但租賃 保證金無(wú)權(quán)要求退還。四因以下情形之一，乙方有權(quán)解

13、除本合同，由此造成乙方損 失的，乙方可向甲方追究違約責(zé)任：1. 甲方延遲交付出租房屋1個(gè)月以上；2. 甲方違反本合同第九條一款約定，使乙方無(wú)法繼續(xù)使用出 租房屋的；3. 甲方違反本合同第九條二款約定，不承當(dāng)維修責(zé)任，致使 乙方無(wú)法繼續(xù)租用的。乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方，及 時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方退還多收的預(yù)交款項(xiàng)及租賃保證金。第十二條違約責(zé)任一乏甲方因出租房屋和附屬設(shè)施不符合使用平安又不維修加 固，由此使乙方無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋的，應(yīng)退回租賃保證金及預(yù)交 租金。二因甲方需要提前終止本合同未按本合同第九條三款約 定收回房屋的，應(yīng)退還乙方租賃保證金及預(yù)交租金。三乙

14、方拖欠租金及其它費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日乘以月租金的5%。乙方因自身原因中途退房并離開屬自行退租的，其租賃保證金扣除所欠房租不退回，同時(shí)甲方將繼 續(xù)追收乙方所欠租金和滯納金。四乙方擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)向甲方交付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租期間乙方應(yīng)繳納房屋租金的2倍。五乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)造成房 屋不能平安使用的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償為此造成的損失及承當(dāng)相 應(yīng)的責(zé)任。六乙方在承租公房期間使用管理不當(dāng)，引發(fā)火災(zāi)等事故造成 房屋損壞或損毀的，應(yīng)按損失程度給予甲方賠償并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條擔(dān)保人責(zé)任乙方擔(dān)保人按?擔(dān)保法?規(guī)定負(fù)有承當(dāng)乙方承租該房屋違約的連 帶責(zé)任。本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可采取協(xié)商方法解決。協(xié) 商不成時(shí)，任何一方均可向珠海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十五條乙方必須如實(shí)填寫?租住公房人員情況一覽表?附后作為承租憑證給甲方備案，經(jīng)甲方同意安排前方可入住。第十六條本合同一式份，其中甲方執(zhí) 份,乙方份，自雙方簽字章后生效。第十