2016食堂租賃合同

1、場地使用協(xié)議合同編號：甲方（出租方）：XXXXXXXXXX有限責任公司法定代表人:XXX經(jīng)辦人：XXX乙方（承租方）：重慶XX餐飲管理有限公司法定代表人:XXX經(jīng)辦人：卜元武根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙 方就乙方使用甲方場地的相關(guān)事宜達成雙方協(xié)議如下：第一條租賃物基本情況1、房屋坐落于：湖北 XXXXXXXX食堂場地，建筑面積共4495平方米。租賃用途為：大眾餐廳、特色餐廳、清真食堂等項目（具體項目需向甲方報備許可）。2、甲方于2016年7月20日將房屋按照約定條件交給乙方。3、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返 還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。乙

2、方承租期間的裝修裝飾物歸甲方所 有。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗 收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。第二條 場地使用期限場地使用期限自2016年9月1日起至2021年8月31日止，共計 伍年。第三條場地使用費及物業(yè)管理費收取房屋租金按422元/川計算，第一年場地使用費用計：人民幣壹佰 捌拾玖萬陸仟捌佰玖拾元整（¥ 1, 896, 890.00元）;房屋租金每年在上一年的基礎(chǔ)上按10 %遞增。于每年9月1日前將下一年度費用以（口 現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬支票/ 銀行匯款）方式支付至湖北 xxxxxxxxxxxxxxXXx 定賬號。第四條其他相關(guān)費用的承擔方式場地使用期限內(nèi)，

3、房屋的水電費、衛(wèi)生費以及其它費用全部由乙方 自行承擔，按學(xué)院統(tǒng)一標準據(jù)實結(jié)算。第五條保證責任1、履約保證金合同簽訂之日5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交人民幣玖拾伍萬 元整(Y:950 , 000.00元)作為履行合同、提供商品質(zhì)量、衛(wèi)生安全和清理經(jīng)營債務(wù)的擔保。履約保證金在合同期滿時，經(jīng)乙方清理完畢經(jīng)營期間的債權(quán)債務(wù)， 并無其它違約行為時，由甲方自合同期滿15個工作日內(nèi)一次性無息退還。2 、若乙方在履行合同期間違約、發(fā)生服務(wù)質(zhì)量和衛(wèi)生安全事故、合 同履行期滿未清理經(jīng)營債務(wù)等情況，甲方有權(quán)在查明事實的前提下，動 用履約保證金先行給付，并要求乙方補足履約保證金。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1 、甲方負責為乙方提

4、供租賃場地。2、 按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正 常經(jīng)營，不干涉乙方正常的經(jīng)營活動。3、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項 規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。4、甲方綜合參考湖北省相關(guān)高校對同類行業(yè)經(jīng)營情況的規(guī)范管理為 依據(jù)，可對乙方進行一定的商業(yè)管理，維護并改善公共經(jīng)營區(qū)域的整體 形象，包括：對食堂菜品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、食品檔 次和價格的定位。5、對乙方的合理請求給予必要的支持或協(xié)調(diào)。6、依照合同約定向乙方收取租金及場地使用費。7、負責公共區(qū)域內(nèi)的安全防范、經(jīng)營設(shè)施管理、水電管理、清潔管 理及消防安全管理。8 、負責維護公共配套設(shè)施的完好

5、，負責制定年度維修保養(yǎng)計劃，定 期對以下設(shè)備進行維修保養(yǎng)：（1）公用供水、供電系統(tǒng)的保養(yǎng)維修；（2）滅火設(shè)備的保養(yǎng)；（3）消防、警報系統(tǒng)的監(jiān)控保養(yǎng)和維修；（4）雨水及污水檢查井管道、排污系統(tǒng)的清理；（5）公共部位的保養(yǎng)和維修；9 、保持租賃物周邊的良好環(huán)境（非乙方門前三包范圍），負責下列事宜的日常管理工作：（1）負責公共部位的環(huán)境清潔衛(wèi)生；（2）負責公共綠化的維護和管理；（3）負責公共秩序維護管理。10、對在學(xué)校公共場所和通道的障礙物及違反合同或消防規(guī)定的裝 置或物品應(yīng)給與清理。11 、按甲方制定的相關(guān)規(guī)章制度對乙方進行管理，并對乙方違反規(guī) 章制度的行為，需及時報送甲方有關(guān)部門進行處理，甲方視

6、情節(jié)輕重給 予每次500元 一10000元的經(jīng)濟處罰，直至解除合同。12 、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。檢查、督促乙方認真執(zhí)行衛(wèi)生法律法規(guī)，對乙方違反衛(wèi)生條例，有權(quán)批評、制止，并需及時報送甲方有關(guān)部門進行處理，甲方視情節(jié)輕 重給予每次500元一10000元的經(jīng)濟處罰，直至解除合同。13、有權(quán)對乙方進行商品質(zhì)量安全管理及服務(wù)質(zhì)量管理，在師生中調(diào)查商品質(zhì)量、價格及服務(wù)情況，并將有關(guān)信息或整改意見通知乙方。乙 方應(yīng)虛心聽取意見，采取措施及時整改，對整改不到位者需及時報送甲方 有關(guān)部門進行處理，甲方視情節(jié)輕重給予每次500 10000元的經(jīng)濟處罰，直至解除合同。第七條

7、乙方權(quán)利義務(wù)1、在租賃期間，自主經(jīng)營、自負盈虧，在核準的經(jīng)營范圍內(nèi)守法、 規(guī)范經(jīng)營，自覺接受并服從工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、食品安全、治安管理等部門的監(jiān)督和管理。2、具備合法的經(jīng)營資格，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理工商、稅 務(wù)登記及餐飲許可（含從業(yè)人員健康證）等手續(xù)，交甲方驗證并復(fù)印留存，并亮證經(jīng)營。3、按照約定的用途開展經(jīng)營活動， 自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī) 章制度，服從甲方的監(jiān)督管理和整體規(guī)劃。4、按期支付租金及場地使用費， 承擔各項稅費，妥善處理因經(jīng)營產(chǎn) 生債務(wù)或糾紛問題。5、 自行添置購買經(jīng)營運作需增加設(shè)備、材料或裝飾裝修。合理使用 場地內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動或裝修應(yīng)先征得甲方同意，

8、造成損壞的還 應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。6、按照各級行政管理部門的規(guī)定， 本著公平合理、誠實信用的原則 合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承 擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。7、在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、搭建其它設(shè)施、占用公共 場所，或?qū)龅爻鲎?、轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地。8 、租賃物外立面及乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有， 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。9、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。10、可以對物業(yè)管理公司及其工作人員進行監(jiān)督、投訴。第八條違約責任1 、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已繳納的各

9、類 款項，甲方不予退回，乙方還應(yīng)按照當年租金和場地使用費用總金額的 30 %向甲方支付違約金：（1）不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)部門吊銷、收 回經(jīng)營證照的，或進行其他違法活動的；（2）未按照約定的用途使用場地， 經(jīng)甲方1次書面通知未改正的；（3）在經(jīng)營期間，發(fā)生衛(wèi)生安全責任事故的；（4）未經(jīng)甲方同意，擅自將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人，或和其他經(jīng)營戶交換場地的；（5）逾期5工作日內(nèi)仍未支付租金的；（6）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（7）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（8）違反有關(guān)擔保責任約定的；（9）違反甲方依法制訂的規(guī)章制度， 情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理 的；

10、（10）乙方未履行合同主要義務(wù)，致使本合同主要目的難以實現(xiàn)的；（11）在合同期間，擅自盜用甲方名義進行經(jīng)濟往來的。2 、甲方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按時間比例退回乙方已繳納的各類 款項，并向乙方支付當年合同總價款的30% 作為賠償。3 、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前30_日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，乙方已繳納的各類款項，甲方不予退回或按時間比例退回，并向甲方支付當年合同總價款的30%_作為賠償。乙方未盡通知義務(wù)，擅自退租的，乙方交納的剩余場地 租金及保證金不予以退還，并向甲方支

11、付當年合同總價款的 30%作為賠 償。4 、乙方未按照約定支付租金或場地使用費的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金和場地使用費_2_%的延遲履行金。5 、乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方同意范圍裝修房屋或增加附屬 設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，造成經(jīng)濟損失的，由乙方賠 償。第九條合同的變更、解除或終止1 、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。2 、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，可以終止合同的履行。3、因乙方原因解除合同而已經(jīng)得甲方同意的，由乙方自行負責處理投資的設(shè)備設(shè)施、用具等，并于甲方規(guī)定的期限內(nèi)撤出場地，且不得破壞甲方原有的設(shè)備設(shè)施和房屋結(jié)構(gòu)。同時在乙方

12、未將場地歸還給甲方前，乙方繼續(xù)向甲方支付房租和費用，裝修費用甲方不予補償。4、合同期滿，本合同即行終止。第十條合同續(xù)訂1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的， 應(yīng)在合同期滿前60日內(nèi)書面通知 甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行答復(fù)。 甲方同意續(xù)租的， 雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。2、租賃期滿，合同自然終止。第十一條租賃物的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃 期滿或合同終止后五日內(nèi)將租賃物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方，已裝 飾裝修的由甲方無償收回。 未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的， 每逾期一日， 乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的每日租金和場地使用費標準的3倍向甲方支付該房屋占有使用費。第十

13、二條維修義務(wù)1 、乙方負責租賃物的投資裝修、日常維修等費用。乙方的日常維修 必須經(jīng)甲方同意并不得在正常經(jīng)營時間進行，不得影響其他經(jīng)營戶的正 常經(jīng)營和甲方師生的工作學(xué)習和休息。2 、日常維修期間租金不予減免，租賃期不予延長。第十三條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由甲方所 在地人民法院管轄。第十四條 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生 效。本合同一式 陸 份，甲方執(zhí) 肆 份，乙方執(zhí) 貳 份。具有同等法律 效力。自甲乙雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即成立并生效。第十五條 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙 方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合

14、同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與 合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。第十六條附件：場地平面示意圖。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法人代表：法人代表經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：廉潔協(xié)議甲方：XXXXXXXXXXX有限責任公司乙方：重慶XX餐飲管理有限公司為了在合作過程中保持廉潔自律的工作作風， 防止各種不正當行為的發(fā)生， 根據(jù)國家 和省、市有關(guān)廉政建設(shè)的規(guī)定，結(jié)合本采購項目的特點，特訂立本協(xié)議如下：雙方應(yīng)當自覺遵守國家和省、市關(guān)于廉政建設(shè)的規(guī)定。一、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費。二、

15、甲方工作人員不得接受乙方的禮金、 有價證券、貴重物品， 不得在乙方處報銷任 何應(yīng)由個人支付的費用。三、甲方工作人員不得參加可能對履行責任、義務(wù)有影響的宴請和娛樂活動。四、甲方工作人員不得要求乙方及設(shè)備供應(yīng)商為其住房裝修、 婚喪嫁娶、家屬和子女 的工作安排以及出國等提供方便。五、甲方工作人員不得為謀取私利擅自與乙方進行私下商談或者達成默契。六、乙方不得以洽淡工作、 簽訂經(jīng)濟合同為借口， 邀請甲方工作人員或接受乙方及材 料設(shè)備供應(yīng)邀請外出旅游和進入營業(yè)性高檔娛樂場所。七、乙方不得為甲方工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用 品物品。甲方工作人員不得接受乙方購置或者提供通訊工具、交通工具、 家電、高檔辦公 用品等物品。八、雙方如發(fā)現(xiàn)對方工作人員有違反上述協(xié)議者， 應(yīng)向?qū)Ψ筋I(lǐng)導(dǎo)或者對方上級單位舉 報。雙方不得找任何借口對對方進行報復(fù)。九、甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或者采用不正當?shù)氖侄涡匈V甲方