房屋代持買賣合同、舊貨（二手物品）買賣合同、酒店式公寓買賣合同--《民法典》修訂版

1、房屋代持買賣合同【要點】：適用于：單位集資房選房號轉(zhuǎn)讓 不適用于：一般房屋買賣 甲方（單位職工）將取得的單位集資房選房號轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方所有。乙方向甲方支付報酬。乙方以甲方名義代持購買，存在法律風險。甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋代持買賣合同事宜，簽訂本合同以共同遵守。一、房屋的基本情況1.房屋：        （以下簡稱“單位”）的集資房。房屋地址：        房屋結(jié)構(gòu)：    &

2、#160;   建設(shè)面積：        （以下簡稱“房屋”）2.房屋價格：單價：每平米人民幣（大寫）        （￥    元）?？們r：人民幣（大寫）        （￥    元）。如房屋價格有變動，不影響本合同的履行。二、房屋代持買賣方式1.甲方在單位集資房中取得選房號，甲方同意將該選房號提供給乙方用于購房。2.乙方承擔購房的全

3、部費用，并向甲方支付約定的報酬，甲方不享有房屋所有權(quán)。三、房屋費用支付1.乙方應承擔購房的全部價款、稅費等。本合同履行過程中，除非雙方另有書面說明，否則已經(jīng)支付的費用均視為由乙方實際支付，無論是否以甲方名義支付。2.乙方于_年_月_日一次性通過甲方向單位交納建房基金    萬元，剩余購房款按單位統(tǒng)一規(guī)定的時間（如無規(guī)定按交房時間）付款。如乙方不能按時交足購房款，給甲方造成的損失由乙方承擔。3.房屋價格發(fā)生變動不影響本合同履行，乙方仍應繼續(xù)支付房屋價款。4.除非另有特別說明，與房屋相關(guān)的所有費用（包括但不限于房屋裝修、使用中的費用）均由乙方承擔。四、報酬1.乙方應向

4、甲方支付共計人民幣（大寫）        （￥    元），作為甲方配合、協(xié)助辦理房屋相關(guān)事宜的報酬，乙方無需再支付給甲方其他費用或報酬。2.支付方式：本合同簽訂后10日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）        （￥    元）；房屋交房并移交給乙方后10日內(nèi)，乙方付清報酬余款。3.甲方指定收款賬號：        開戶行：   &

5、#160;    戶名：        五、房屋代持其它安排1.甲方應協(xié)助乙方辦理購房過程及后續(xù)過戶的所有手續(xù)，并將交款單據(jù)、協(xié)議書、產(chǎn)權(quán)證明等與購房相關(guān)的文件原件交乙方保管。2.待房屋可交付時，由乙方直接裝修、入住，甲方協(xié)助交房。3.待房屋可過戶時，甲方協(xié)助辦理房屋過戶到乙方名下。4.甲方保證在房屋過戶到乙方名下前，選房號不會轉(zhuǎn)讓他人，該選房號項下房屋不會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，保證無租賃權(quán)、抵押權(quán)等第三者權(quán)益存在。5.甲、乙雙方均承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意(包括但不限于交易房屋

6、所有共有權(quán)人)，雙方及其家庭成員保證：放棄所有不利于本協(xié)議約定事項履行的主張和權(quán)利。6.各方承諾：在本合同簽訂時，均對房屋價格的未來漲跌及其他影響有合理預期，無論日后房屋價格漲跌及幅度大小，均不影響本合同履行。7.雙方同意對本合同內(nèi)容進行保密，不得向第三方透露。六、違約責任1.乙方逾期付款的，每逾期一天，應按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除本合同。2.甲方出現(xiàn)下列情形之一的，視為根本違約：(1)將選房號自行使用，或提供給他人使用；(2)拒絕將房屋交付給乙方；(3)將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓給他人，或設(shè)定抵押；(4)甲方其它原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋；(5)可以

7、辦理房產(chǎn)過戶的情況下，經(jīng)乙方通知仍拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方根本違約的情況下，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方同時承擔如下違約責任：(1)要求甲方退還乙方支付的全部報酬；(2)要求甲方賠償乙方支付的全部房款、稅費及相關(guān)費用；(3)要求甲方賠償乙方支出的裝修費用（按人民幣    元計算）；(4)要求甲方賠償房屋價款差額（按合同解除時的市場價值減去乙方支付的房屋計算）；(5)要求甲方支付違約金人民幣    元。七、附則1.本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。2.本合同經(jīng)各方簽署后生效。 簽署時間：&#

8、160;   年    月    日 甲方（簽字）：甲方配偶簽字：聯(lián)系方式：地址： 乙方（簽字）：乙方配偶簽字：聯(lián)系方式：地址：舊貨（二手物品）買賣合同要點：甲方（買方）向乙方（賣方）購買二手貨物，甲方支付貨款。對瑕疵披露、質(zhì)量保證有特殊約定。甲方（買方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（賣方）：統(tǒng)一社會信用代碼：本合同各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法典及相關(guān)法規(guī)，簽訂本合同以共同遵守。1.貨物與價款1.1.貨物信息與價款如下：貨物名稱規(guī)格、產(chǎn)地等生產(chǎn)日期數(shù)量單價（元）總價（元）備注 

9、;                           總計（合同總價款）：人民幣（大寫）  元（￥  元）1.2.本合同約定價格為含稅價，增值稅率為13%。1.3.付款方式首筆款：￥  元，于  年  月  

10、日前支付；尾款：應于甲方驗收通過后的5個工作日內(nèi)付清。1.4.乙方指定收款賬號：戶名：賬號：開戶行：乙方未授權(quán)任何員工、第三方收款；付款方未向指定賬號付款導致?lián)p失的，乙方不承擔任何責任。1.5.發(fā)票乙方應向甲方提供正規(guī)足額增值稅專用發(fā)票。發(fā)票信息如下：公司名稱：納稅人識別號：地址、電話：開戶行及賬號：2.質(zhì)量2.1.雙方確認：本合同所買賣的貨物為已被使用過的舊貨，甲方對此無異議。2.2.乙方承諾：該貨物為合法來源，不屬于臟物、走私物品等，乙方有權(quán)處分。2.3.貨物瑕疵披露：請?zhí)畛?。乙方不對上述已?jīng)披露的瑕疵承擔質(zhì)量保證責任。2.4.貨物應滿足下列特殊需求：請?zhí)畛洹?.5.質(zhì)保期2.5.1.質(zhì)保

11、期為： 個月；自驗收通過之日起算。2.5.2.質(zhì)保期內(nèi)，對于乙方承諾的質(zhì)量要求，乙方承擔如下責任：乙方應按甲方要求免費為其更換或修理并承擔相應費用。交貨后因使用、保管不當導致貨物出現(xiàn)的質(zhì)量問題或不能正常使用，乙方不承擔質(zhì)保責任。2.5.3.對于乙方未承諾的質(zhì)量要求，乙方不承擔質(zhì)保責任。3.配套資料乙方交貨時應同時提供下列資料：請?zhí)畛洹?.交貨4.1.交貨時間：  年  月  日；乙方不得提前交貨；確需提前交貨的且征得甲方同意的，乙方應賠償甲方因此增加的費用。4.2.交貨地點：甲方所在地。4.3.甲方變更交貨地點導致乙方增加費

12、用的，該增加的費用由甲方承擔。4.4.驗收：交貨當時進行外觀、數(shù)量驗收；交貨后5日內(nèi)進行質(zhì)量驗收。驗收期內(nèi)未提出異議的，視為質(zhì)量無問題、驗收通過。5. 違約責任5.1.甲方逾期付款的，每逾期一天，應按逾期金額的5（萬分之五）向乙方支付違約金，同時仍應履行付款義務。逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方退還乙方交付的全部貨物、設(shè)備與材料，并按照按合同價款的20%向甲方支付違約金。違約金不足以賠償甲方損失的，乙方還應賠償甲方全部損失。5.2.乙方逾期交貨的，每逾期一天，應按相應貨款金額的1%（百分之一）【1%】向甲方支付違約金，同時仍應履行交貨義務。逾期超過15天的，甲方有權(quán)解除本合同，要

13、求乙方退還甲方支付的全部貨款，并按照按合同價款的20%向甲方支付違約金。違約金不足以賠償甲方損失的，乙方還應賠償甲方全部損失。5.3.任何一方有其他違反本合同情形的，應賠償守約方全部損失，該損失包括但不限于對守約方所造成的直接損失、可得利益損失、守約方支付給第三方的賠償費用/違約金/罰款、調(diào)查取證費用/公證費、訴訟費用、律師費用以及因此而支付的其他合理費用。6.反商業(yè)賄賂雙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人、工作人員或其他相關(guān)人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，否則構(gòu)成重大違約。如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法

14、，則須在本合同中明示，否則亦為重大違約。7.合同聯(lián)系方式7.1.為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式地址：聯(lián)系人：手機：微信：電子郵件：（2）乙方聯(lián)系方式地址：聯(lián)系人：手機：微信：電子郵件：7.2.通過電子郵箱及其它電子方式送達時，發(fā)出之日即視為有效送達。7.3.通過快遞等方式送達時，對方簽收之日或發(fā)出后第三日視為有效送達（以兩者較早一個日期為準）；對方拒收或退回的，視為簽收。7.4.上述聯(lián)系方式同時作為有效司法送達地址。7.5.一方變更聯(lián)系方式，應以書面形式通知對方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。7.6.本聯(lián)系方式條款為獨立條款，不受

15、合同整體或其他條款的效力影響，始終有效。8.爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.附則9.1.本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。9.2.本合同經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。（以下無合同正文）簽訂時間：    年    月    日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：酒店式公寓買賣合同要點：本合同適用于酒店式公寓房買賣一手買賣，公寓

16、房屬于商業(yè)用途用地，不同于普通住宅商品房，在產(chǎn)權(quán)取得、土地使用年限等方面存在較大差異。出賣人：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住址：聯(lián)系方式：【委托代理人】：身份證號：住址：聯(lián)系方式：【委托代理機構(gòu)】：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住址：聯(lián)系方式：買受人：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：法定代表人：住址：聯(lián)系方式：【委托代理人】：身份證號：住址：聯(lián)系方式：第一章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)1.1 出賣人以【出讓】【劃撥】【        】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為   &#

17、160;    ，土地使用權(quán)面積為        平方米。買受人購買的酒店式公寓商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為【綜合】，獲得五十年有償使用權(quán)，土地使用權(quán)終止日期為    年    月    日。如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。雙方權(quán)利義務終止，乙方需要繼續(xù)申請土地使用權(quán)續(xù)期的，應當自行向國土資源管理部門申請或另行與甲方簽訂協(xié)議，委托甲方統(tǒng)一申請續(xù)期。 1.2 出賣人經(jīng)批準，在上述

18、地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為        ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為        ，建筑工程施工許可證號為        。第二條 預售依據(jù)該商品房已由批準預售，預售許可證號為        。第三條 商品房基本情況3.1 該商品房的規(guī)劃用途為【酒店式公寓】 。3.2 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為：     

19、  ，建筑總層數(shù)為    層，其中地上    層，地下    層。3.3 該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【        】        單元        層        號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商

20、品房的平面圖見附件一。3.4 該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為        ，其預測建筑面積共        平方米，其中套內(nèi)建筑面積        平方米，分攤共有建筑面積        平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為    米，有    個陽臺，其中   

21、0; 個陽臺為封閉式，    個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：        ，抵押人：        ，抵押權(quán)人：        ，抵押登記機構(gòu)：        ，抵押登記日期：     

22、   ，債務履行期限：        。抵押類型：        ，抵押人：        ，抵押權(quán)人：        ，抵押登記機構(gòu)：        ，抵押登記日期：        ，債務履行期限： 

23、60;     。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾5.1 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；5.2 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；5.3 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；5.4         ；5.5         。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，

24、應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照    %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第二章 商品房價款第六條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第    種方式計算該商品房價款：6.1 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米        （幣種）   

25、60;元，總價款為        （幣種）    元（大寫        元整）。6.2 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米        （幣種）    元，總價款為        （幣種）    元（大寫      &#

26、160; 元整）。6.3 按照套計算，該商品房總價款為        （幣種）    元（大寫        元整）。6.4 按照        計算，該商品房總價款為        （幣種）    元（大寫        元整）

27、。第七條 付款方式及期限7.1 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金        （幣種）    元（大寫        ），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【        】時【抵作】【        】商品房價款。7.2 買受人采取下列第    種方式付款：（1）一次性付款。買受人應當

28、在    年    月    日前支付該商品房全部價款。（2）分期付款。買受人應當在    年    月    日前分    期支付該商品房全部價款，首期房價款        （幣種）    元（大寫：        元整），應當于

29、0;   年    月    日前支付。（3）貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【        】。買受人應當于    年    月    日前支付首期房價款        （幣種）    元（大寫        

30、;元整），占全部房價款的    %。余款        （幣種）    元（大寫        元整）向        （貸款機構(gòu)）申請貸款支付。（4）其他方式：        。7.3 買受人采取下列第    種作為資金監(jiān)管方式：（1）該商品房的全部房價款應當存入預售

31、資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為        ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為        ，賬號為        。（2）應于定金支付完成后    日內(nèi)共同至        銀行開立資金監(jiān)管賬戶 。賬戶開立完成后    日內(nèi)，買方應當將全部價款支付至上述資金監(jiān)管賬戶。轉(zhuǎn)讓標的

32、全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應共同至銀行、持新的登記證書原件（包括土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書）辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。第八條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種         方式處理：8.1 按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在    日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之    的違約金。（2）逾期超過   &

33、#160;日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起    日內(nèi)按照累計應付款的    %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之    （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付

34、款的差額確定。8.2         。第三章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、    、    項所列條件：9.1 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；9.2 該商品房已取得房屋測繪報告；9.3         ；9.4         。第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付

35、條件10.1 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（1）供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，        ；（2）供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，        ；（3）供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，        ；（4）燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證

36、燃氣供應，        ；（5）電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；（6）有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；（7）寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第（1）、（2）、（3）項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第（4）、（5）、（6）、（7）項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第    種方式處理：（1）以上設(shè)施中第（1）、（2）、（3）、（4）項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第（5）項未按時達到交付使用

37、條件的，出賣人按日向買受人支付人民幣    元的違約金；第（6）項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付人民幣    元的違約金；第（7）項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付人民幣    元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后    日之內(nèi)達到交付使用條件。（2）        。10.2 公共服務及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準）（1）小區(qū)內(nèi)綠地率：  

38、0; 年    月    日達到        ；（2）小區(qū)內(nèi)非市政道路：    年    月    日達到        ；（3）規(guī)劃的車位、車庫：    年    月    日達到    

39、0;   ；（4）物業(yè)服務用房：    年    月    日達到        ；（5）醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：    年    月    日達到         ；（6）        ；（7）  

40、0;     。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：（1）小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，        。（2）小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，        。（3）規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，        。（4）物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，        。（5）其他設(shè)

41、施未達到上述約定條件的，        。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條 交付時間和手續(xù)11.1 出賣人應當在    年    月    日前向買受人交付該商品房并按照銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標準及室內(nèi)家具用品的清單，對買方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。11.2 該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前  &

42、#160; 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸買方。不論使用與否，均應從移交之日起由買方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。11.3 查驗房屋11.

43、3.1 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。11.3.2 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起    日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）        ；（6）   

44、0;    。第十二條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第    種方式處理：12.1 按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在    日之內(nèi)（該期限應當不多于第八條第8.1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之    的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第8.1（1）項中的比率）。（2）逾期超過  &#

45、160; 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照     %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的    %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之    （該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的

46、違約金。12.2         。第四章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第    種方式處理。13.1 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面

47、通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照    %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比=實測套內(nèi)建筑面

48、積與預測套內(nèi)建筑面積的差/預測套內(nèi)建筑面積13.2 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照    %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤

49、差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。13.3 根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：        。13.4 雙方自行約定：

50、60;       。第五章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更14.1 出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。14.2 買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。14.3 買受人解除合同的，應

51、當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照    % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的    %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：        。第十五條 設(shè)計變更15.1 雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情

52、形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）供熱、采暖方式；（3）        ；（4）        ；（5）        。15.2 買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。15.3 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出

53、賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照     %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的         %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：        。第六章 物業(yè)管理與商品房質(zhì)量及保修責任第十六條 管理、維修和其他費用 16.1 “  &

54、#160;     ”管理維修等項工作，均由出賣人負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。16.2 出賣人暫定每月向買受人收取    元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。16.3 出賣人每月向買受人收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬出賣人管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用

55、場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。16.4 買受人所應負擔的電費、冷暖氣空調(diào)費由出賣人負責計算、分攤，將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加    %代辦手續(xù)費。16.5 本買賣契約價格中不含停汽車的位置，買受人若需租用地下停車場車位，請與出賣人商議，另簽訂停車場地租用合同。16.6 本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，買受人請與出賣人聯(lián)系，由出賣人統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。16.7 上述各類費用由出賣人按月開出收款單，買受人在接到付款通知單后    天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之 

56、60; （    %）滯納金。第十七條 商品房質(zhì)量17.1 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照        %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承

57、擔。買受人不解除合同的，        。17.2 其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照     %（不低于中國人民

58、銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，        。17.3 裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、    、    方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3） 

59、;       ；（4）        。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。17.4 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施（1）該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：        ，標準文號：        。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：       

60、; ，標準文號：        。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照    %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致

61、該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。（2）該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。第十八條 保修責任18.1 商品房實行保修制度。合同交易標的房屋屬于非住宅，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。18.2 下列情形，出賣人不承擔保修責任：（1）因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；（2）因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；（3）       

62、60;。18.3 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人    日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十九條 質(zhì)量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的，由    承擔連帶責任。關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八。第七章 房屋登記第二十條 房屋登記20.1 雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。20.2 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起    日內(nèi)取得該商品房的

63、房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第    種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照    %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之    的違約金。（2）        .20.3 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。第八章 其他事項第二十一條 建筑物區(qū)分所有權(quán)21.1 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。21.2 以下部位歸業(yè)主共有：（1）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（2）該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主