金輝集團(tuán)商品房預(yù)售合同范本（初稿）

1、 合同編號(hào)： × 商品房預(yù)售合同（住宅類）出賣人： 買受人： *住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)*工商行政管理局打印日期： 年 月 日說(shuō) 明1、商品房預(yù)售合同示范文本由*住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和*工商行政管理局共同制訂，本合同文本為商品住宅預(yù)售合同的示范文本。 2、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4、簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特

2、別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。 7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申

3、請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向*仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 商品房預(yù)售合同（住宅類）出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： × 聯(lián)系電話： × 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 銷售代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)：_ 銷售員姓名：_ 商品房銷售員合格證書號(hào)：_ 買受人： ： 國(guó)籍： ： 出生日期： 年 月

4、 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 代理人： ： 國(guó)籍： ： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、*城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法/規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得坐落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊 國(guó)有土地使用證號(hào) 為： 號(hào) ，土地使用權(quán)面積為： 平方米，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。該地塊國(guó)有土地

5、使用權(quán)出讓合同編號(hào)為： ，該商品房所在土地用途為： ，土地使用權(quán)出讓年限自 年 月 日至 年 月 日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房 暫定名 為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ,建筑工程施工許可證號(hào)為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 *住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： 。第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】第 層_ * 號(hào)。該房號(hào)為 ，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，其房屋平面

6、圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為 住宅 ； 【層高】【凈高】 為： 米,【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米。該商品房朝向?yàn)椋?；有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的

7、抵押情況為： 。1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房房屋建設(shè)方式為：【普通商品房】【經(jīng)濟(jì)適用房】，出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 （幣） 元，總價(jià)款 幣 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（大寫）。2、按照建筑面積計(jì)算，

8、該商品房單價(jià)為每平方米 （幣） 元，總價(jià)款 幣 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（大寫）。3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（大寫）。4、按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_ （幣） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（大寫）。具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條 付

9、款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_，其余價(jià)款可以向【_】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 預(yù)售資金監(jiān)管情況根據(jù)*商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法的規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為： ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號(hào)為：  。商品房預(yù)售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專用賬戶。買受人申請(qǐng)抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。第八條 出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦

10、理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 。第九條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十條 設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱

11、、采暖方式；3、 ；4、 ；5、 。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 中國(guó)人民銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 / 。第十一條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第 1 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在 90 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按

12、日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 當(dāng) 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò) 90 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起即日內(nèi)按照購(gòu)房總價(jià)款的 20 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，須經(jīng)出賣人書面同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 十 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 當(dāng) 日內(nèi)向出賣人支付違

13、約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 / 。第十二條 交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、_/_、_/_、_/_、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書，以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、滿足第十三條中

14、出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）；4、滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）；5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6、 / ；7、 / 。第十三條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在*建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目

15、建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水： 年 月 日達(dá)到 正常使用條件 ；（2）市政雙路供電： 年 月 日達(dá)到 正常使用條件 ；（3）供暖： 年 月 日達(dá)到 設(shè)備能夠正常使用 ；（4）燃?xì)猓?年 月 日達(dá)到 正常使用條件 ；（5）電話通信線： 年 月 日交付，敷設(shè)到戶；（6）有線電視線： 年 月 日交付，敷設(shè)到戶；（7） / ；（8） / 。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）如因出賣人原因?qū)е律鲜鲰?xiàng)目在約定期限內(nèi)未達(dá)到相應(yīng)條件，自約定期限屆滿之日起算，給

16、予出賣人90日的整改期。如整改期滿還未到上述約定，則出賣人按照買受人已支付房屋價(jià)款的每日萬(wàn)分之一向買受人支付違約金 ；（2）由于政府或上述相關(guān)企業(yè)原因造成在規(guī)定日期未達(dá)到使用條件的，并不構(gòu)成出賣人違約，出賣人無(wú)需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，買受人亦不會(huì)以此為由拒絕接受該商品房以及向出賣人提出解約或其他賠償要求。2、其他設(shè)施（1）公共綠地： 年 月 日達(dá)到 正常使用條件 ；（2）小區(qū)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 正常使用條件 ；（3）公共停車場(chǎng)： 年 月 日達(dá)到 ；（4）幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ；（5）學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ；（6）會(huì)所： 年 月 日達(dá)到 ；（7）購(gòu)物中心： 年 月 日達(dá)到 ；（

17、8）體育設(shè)施： 年 月 日達(dá)到 ；（9） / ；（10） / 。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）在不影響買受人使用功能及結(jié)構(gòu)安全的條件下，如因出賣人原因?qū)е律鲜鲰?xiàng)目在約定期限內(nèi)未達(dá)到相應(yīng)條件，由出賣人負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到約定條件。但出賣人整改達(dá)到約定條件的時(shí)間最遲不超過(guò)出賣人通知交房之日起的90日之內(nèi)。（2） / 。第十四條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 1、2 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在 90 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），

18、自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 五 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 當(dāng) 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò) 90 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 60 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 20 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 十 （該比率應(yīng)當(dāng)不

19、小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 當(dāng) 日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、買受人如有違反預(yù)售合同者，在任何情況下，出賣人不構(gòu)成逾期交房的責(zé)任。買受人如根據(jù)本條第1款（2）項(xiàng)約定解除合同，應(yīng)于逾期超過(guò) 90 日之次日起7日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為放棄解除合同的權(quán)利。第十五條 面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 3 種方式處理。1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照

20、下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 / 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)

21、套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比_x100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 / 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積

22、誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比_ x 100% 預(yù)測(cè)建筑面積 3、雙方自行約定：（1）建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，房款按實(shí)際誤差據(jù)實(shí)結(jié)算。建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人同意不退房，房款按實(shí)際誤差據(jù)實(shí)結(jié)算。如因此需退款給買受人的，同時(shí)買受人選擇商業(yè)銀行按揭貸款方式付款的，則買受人同意由出賣人將退款直接支付給按揭銀行為其償還貸款_；如出賣人需退款給買受人且買受人選擇一次性付款方式的，則出賣人有權(quán)選擇與買受人支付房?jī)r(jià)款的付款途徑相同的付款途徑將退款無(wú)息退

23、還買受人；（2）在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以房產(chǎn)管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)登記時(shí)以實(shí)測(cè)面積為基礎(chǔ)），按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)，買受人辦理合同約定建筑面積與實(shí)測(cè)面積差異部分的房?jī)r(jià)款結(jié)算手續(xù)。否則，出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)，若買受人須補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款而延期辦理的，還應(yīng)按照合同第十一條承擔(dān)逾期付款責(zé)任。第十六條 交接手續(xù)（一）交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，

24、而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第 3 種方式處理：（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于 / 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。 / 。（2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 / 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3） 見附件十補(bǔ)充協(xié)議第5條 。（三）該商品房達(dá)到第十二條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣

25、人應(yīng)當(dāng)出示第十二條約定的證明文件，并滿足第十二條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十二條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。（四）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： 見附件十補(bǔ)充協(xié)議第2條 ； / 。（五）雙方同意按照下列第 2、3 種方式繳納稅費(fèi)：1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 / 。2、買受人同意委托 出賣人或出賣人指定的代辦機(jī)構(gòu) 代交下列第 、 、 、 / 、 / 、 / 種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同

26、時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）辦理產(chǎn)權(quán)證所需的印花稅（如有）及其他費(fèi)用 ；（6） / 。3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 （3） 、 （4） 、 / 、 / 、 / 種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5） / ；（6） / 。第十七條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。（二）出賣人和

27、買受人約定如下：1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 中國(guó)人民銀行同期活期存款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 / 。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 60 日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 中國(guó)人民銀行同期活期存款 利率付給利息，給買受人造

28、成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò) 60 日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。上述檢測(cè)應(yīng)在該商品房交付后60日內(nèi)且買受人未對(duì)該商品房進(jìn)行任何裝修改造且未擺放任何家具飾品的前提下進(jìn)行檢測(cè)，如經(jīng)合格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)結(jié)果表明出賣人選用建筑或裝修裝飾材料不合格導(dǎo)致該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，且雙方對(duì)檢測(cè)結(jié)果均無(wú)異議的，買受人可以按本條相關(guān)規(guī)定選擇退房，出賣人也可選擇委托合格之檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)買受人提出檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行核實(shí)。在雙方再無(wú)異議的前提下，買受人按上款規(guī)定退房時(shí)，出賣人按照上款規(guī)定向買受人支付利息，利率為中國(guó)人民銀行同期活期存款利率，利息計(jì)算時(shí)間自買受人付款日

29、起至買受人的退房通知送達(dá)出賣人之日止，因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人不承擔(dān)其他任何責(zé)任。3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 2 種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)以附件六為準(zhǔn)；（2）出賣人以同檔次裝飾設(shè)備予以替換達(dá)到附件六標(biāo)準(zhǔn)，除此外出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；（3） / 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 / 。第十八條 住宅保修責(zé)任（一）出賣人承諾自該商品房交

30、付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和政府有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十九條 居民建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和*規(guī)劃委員會(huì)、*建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)

31、任。 / 。第二十條 建筑隔聲情況出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ11888）、建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法（GB848587）、隔聲門（HCRJ01998）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_/_。第二十一條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同

32、、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3、 / 。第二十二條 產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_2_種方式處理：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，

33、出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 / 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 / 向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 / 的違約金。2、買受人不退房，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)取得該棟樓的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，每延期一日，出賣人需按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五向買受人支付違約金，至取得權(quán)屬證明之日止。但該違約金金額將以已付房?jī)r(jià)款的3%作為上限，此外出賣人無(wú)需承擔(dān)其它責(zé)任或賠償買受人任何損失。（二）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙

34、方同意按照下列第 （2） 種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人同意委托 出賣人或出賣人指定的代辦機(jī)構(gòu) 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用 元人民幣（大寫）。 2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 / 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 （2） 種方式處理：（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 / 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 / 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之

35、/ 的違約金。（2） 詳見附件十補(bǔ)充協(xié)議第3條 。3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起 【詳見附件十】 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十三條 共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、 / ；4、 / 。第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為： 。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 人民幣 元 /月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 詳見附

36、件七 。地上停車管理費(fèi) / ，地下停車管理費(fèi) / 。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 2 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_ _月_ _日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 1 月_10_日前和_6_月 10 日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 日前、 月 日、 月 日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十五條 專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起

37、 日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十六條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 30 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十七條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 2 種方式解決：1、提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合

38、理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十九條 本合同及附件共 頁(yè)，一式 四 份，具有同等法律效力，其中出賣人 二 份，買受人 一 份，*房地產(chǎn)交易管理部門備案 一 份。第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在*房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。 2出賣人(簽章)：    

39、;        買受人(簽章)：【法定代表人】：           【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：        【負(fù)責(zé)人】：【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：     【委托代理人】(簽章)：簽訂時(shí)間： 年 月 日     簽訂

40、時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：               簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件四 計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定   附件五 付款方式及期限的約定 一、一次性付款：首付款人民幣￥ 元(大寫)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元，乙方須在 年 月 日前付清（包含已付定金）；剩余房

41、價(jià)款人民幣￥ 元(大寫)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元，乙方須在 年 月 日前付清。二、分期付款：簽訂合同時(shí)支付總房款的 %，即￥ 元(大寫)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（含定金）；簽訂合同后的 日內(nèi)支付總房款的 %，即￥ 元(大寫)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元；簽訂合同后的 日內(nèi)支付總房款的 %，即￥ 元(大寫)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。三、商業(yè)按揭貸款：首付款人民幣￥ 元(大寫)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元，乙方須在 年 月 日前付清（包含已付定金）；剩余房?jī)r(jià)款人民幣￥ 元(大寫)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元，乙方辦理銀行按揭貸款。四、公積金貸款：首付款人民幣￥ 元(大寫)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元，乙方須在 年 月 日前付清（包含已付定金）； 剩余房?jī)r(jià)款人民幣￥ 元(大寫)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元，乙方辦理公積金貸款。五、無(wú)論買受人采取何種方式支付購(gòu)房款，買受人在合同約定的房屋交付前均需向出賣人付清合同第五條約定的房屋總價(jià)款及各項(xiàng)稅費(fèi)，并向出賣人付清其依據(jù)本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定所應(yīng)承擔(dān)的違約金等各項(xiàng)費(fèi)用，否則，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房屋，并無(wú)需承擔(dān)因此逾期交房的違約責(zé)任，且買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的逾期付款的違約責(zé)任。六、付款方法：1、合同及其補(bǔ)充協(xié)議中所述房?jī)r(jià)款、違