購(gòu)房合同【精選文檔】

1、購(gòu)房合同【精選文檔】房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 協(xié) 議 二手房合同文本 2006-524賣(mài)方名稱(chēng)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào):買(mǎi)方名稱(chēng)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就下列房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：一 房屋坐落: 區(qū) 居室，建筑面積 平方米.二 甲方自愿將上述房屋以總價(jià)人民幣 （元）出售給乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金 （元）整,其余 （元），在過(guò)戶當(dāng)日一次付清.由乙方承擔(dān)相應(yīng)過(guò)戶稅費(fèi).三 甲方同意在過(guò)戶當(dāng)日一次性結(jié)清本套房屋供暖水電物業(yè)管理等費(fèi)用,并保證上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。四 甲方承諾在過(guò)戶當(dāng)日騰空房屋.五 本協(xié)議簽訂后至過(guò)戶前，甲乙雙方有一方無(wú)正當(dāng)理由反悔的,須承擔(dān)違約

2、責(zé)任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方應(yīng)全額退還乙方房屋定金，并向乙方支付于相當(dāng)房屋定金一倍數(shù)額的違約金。六 本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效。甲乙雙方各一份,房管部門(mén)存檔一份，銀行存檔一份。甲方： 乙方： 年 月 日北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同作者:冷永軍律師 二手房合同文本 200545北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同 合同雙方當(dāng)事人:甲方（賣(mài)方) 姓名: 身份證號(hào)碼： 郵編: 住 址：乙方(買(mǎi)方) 姓名: 身份證號(hào)碼: 郵編： 住 址：依照中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn),特簽訂本合同.一、銷(xiāo)售標(biāo)的物甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：1、 座

3、落地址：北京市 房屋所有權(quán)證號(hào)為： 2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積： 3、乙方購(gòu)房用途： 4、房屋所有權(quán)人： 二、價(jià)格及付款方式買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě)） 元整；付款方式： 三、責(zé)任與權(quán)利甲方：1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件；2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立買(mǎi)賣(mài)合同;3、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件；4、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)；5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi) 、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。乙方：1、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。2、 及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。3、 乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)

4、過(guò)戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。四、違約條款甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整.五、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外 。六、調(diào)解和仲裁 在執(zhí)行合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào)；協(xié)商不成時(shí),可采取第 種方式解決：1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。八、其他事宜本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門(mén)一份,中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同

5、等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效.九、本合同未盡事宜,以中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)條款為準(zhǔn)。十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：甲方（簽章）： 乙方（簽章)：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)： 電話: 電話:200 年 月 日 200 年 月 日 簽于: 簽于：二手房交易稅費(fèi)一覽 二手房合同文本 20063-1契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1。0（含)以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5的契稅.反之則按3%.印花稅 買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0。05。營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在

6、兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7教育費(fèi)附加稅 營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅 普通住宅2年之內(nèi)：售房收入購(gòu)房總額( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)×20；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入購(gòu)房總額印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款土地出讓金合理費(fèi)用)×20，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款建筑面積×4000元平方米,土地出讓金1560元平方米×1×建筑面積。5年以上普通住宅免交。提示：個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審

7、核后的房屋買(mǎi)賣(mài)合同到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買(mǎi)賣(mài)雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等.房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 協(xié) 議 二手房合同文本 20065-24賣(mài)方名稱(chēng): （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)：買(mǎi)方名稱(chēng)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:一 房屋坐落： 區(qū) 居室，建筑面積 平方米。二 甲方自愿將上述房屋以總價(jià)人民幣 （元）出售給乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金 （元)整,其余 （元），在過(guò)戶當(dāng)日一次付清。由乙方承擔(dān)相應(yīng)過(guò)戶稅費(fèi)。三 甲方同意在過(guò)戶當(dāng)日一次性結(jié)清本套房屋供暖水電物業(yè)管理等費(fèi)用，并保證上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。四 甲方

8、承諾在過(guò)戶當(dāng)日騰空房屋。五 本協(xié)議簽訂后至過(guò)戶前，甲乙雙方有一方無(wú)正當(dāng)理由反悔的，須承擔(dān)違約責(zé)任.乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的,甲方應(yīng)全額退還乙方房屋定金,并向乙方支付于相當(dāng)房屋定金一倍數(shù)額的違約金.六 本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效。甲乙雙方各一份,房管部門(mén)存檔一份,銀行存檔一份。甲方： 乙方： 年 月 日購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí):合同看清楚 免吃啞巴虧 發(fā)布時(shí)間：2008-10-7 16：01:23 責(zé)任編輯:小麥 來(lái)源:中財(cái)網(wǎng) 核實(shí)房主身份 親見(jiàn)房主本人目前買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，大家基本都會(huì)選擇中介公司，當(dāng)然也有買(mǎi)賣(mài)雙方單獨(dú)完成交易的,不管選擇哪種模式,都要慎重。首先,買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂

9、合同前要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于房主證件的真實(shí)性和其與房主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件,尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有中介公司參與，又沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。雖然現(xiàn)在二手房市場(chǎng)趨于正規(guī),但仍有經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶毀約。既然這種"一房多賣(mài)"的違規(guī)操作在二手房市場(chǎng)上還沒(méi)有完全杜絕,為避免自己受騙，一定要見(jiàn)房主本人。買(mǎi)方應(yīng)該學(xué)會(huì)行使自身權(quán)利，約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)。明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利責(zé)任目前市場(chǎng)上自住需求較多，這個(gè)群體大多對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)不足，加上房產(chǎn)

10、交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等. 據(jù)了解，目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入”買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）_日內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)該學(xué)會(huì)使用”補(bǔ)充協(xié)議"。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約

11、定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。大家不要因?yàn)楫?dāng)時(shí)怕麻煩而日后添麻煩。標(biāo)明付款過(guò)戶、費(fèi)用交接時(shí)間購(gòu)買(mǎi)二手房相對(duì)新房一大優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房交易，這樣就不用等待幾個(gè)月甚至一年才能過(guò)戶。同時(shí)也需要買(mǎi)方，尤其是現(xiàn)金交易的買(mǎi)方注意付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等時(shí)間的注明.在實(shí)際操作中現(xiàn)金交易的買(mǎi)方一般會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間又關(guān)乎過(guò)戶日期,因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間.如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行事前簽訂的”違約責(zé)任"。二手房一般都會(huì)有些水、電、煤氣等費(fèi)用

12、需要清算，這也是買(mǎi)賣(mài)二手房復(fù)雜手續(xù)中的一環(huán)，屬于"房屋交付"中的重要條款.這也要求買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日.因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明.買(mǎi)二手房，三個(gè)合同要簽好http：/ 20071228 沈蓓 字體：大 中 小 二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),有三個(gè)重要的合同。 第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過(guò)中介買(mǎi)房，那中介一般不會(huì)讓你直接見(jiàn)賣(mài)房人,他們

13、會(huì)擔(dān)心你會(huì)跨越他，直接和賣(mài)房人達(dá)成協(xié)議。所以,中介一定會(huì)讓你跟他簽一個(gè)居間合同. 第二個(gè)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同上，買(mǎi)房人一定要簽仔細(xì)房屋原來(lái)的所有權(quán)是誰(shuí)，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問(wèn)題。對(duì)于出賣(mài)人來(lái)講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同,各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛. 在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂中，需要明確五個(gè)“清晰”，以減少交易的風(fēng)險(xiǎn)。一、房屋權(quán)屬清晰 了解房屋權(quán)屬,俗稱(chēng)“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房"得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人,不然虛假售賣(mài),

14、或買(mǎi)了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。 二、物業(yè)交割清晰 物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題,如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。 三、付款時(shí)間清晰 買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程,首款、尾款分別于何時(shí)支付,約定絕對(duì)日期，不要用“過(guò)戶后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等,一定要明確。 四、稅費(fèi)承擔(dān)清晰 二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支,雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易

15、帶來(lái)諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià). 五、違約責(zé)任清晰 無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán),確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。 如果買(mǎi)二手房時(shí)不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同.這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸款銀行，買(mǎi)房人的貸款銀行,還可以再加三方，賣(mài)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,買(mǎi)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方,因此比較復(fù)雜。這種情況下,對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。委托代理協(xié)議（買(mǎi)受人） 二手房合

16、同文本 20065-24委托人（甲方）： 代理人（乙方）： 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi) 房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）之法律事務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方接受甲方的委托，指派北京市 律師事務(wù)所 律師或其他工作人員作為甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)的代理人。二、甲方委托乙方辦理之事項(xiàng)為：1、 就購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)事宜為其提供法律咨詢;2、 協(xié)助甲方與出賣(mài)人簽訂有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；3、 代為辦理該房產(chǎn)的立契過(guò)戶手續(xù)；4、 在辦理上述手續(xù)時(shí),代收并代為繳納政府部門(mén)收取有關(guān)稅費(fèi)；5、 代為向有關(guān)部門(mén)提交與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的有關(guān)文件；6、 代為本人簽署與上述事宜有關(guān)的一切文件；7、 其他有關(guān)事宜.三、為完成上述委托事項(xiàng)甲方需

17、向乙方做出以下承諾：1、 在委托期間甲方就受讓該房產(chǎn)事宜而向乙方做出的任何授權(quán)均為不可撤銷(xiāo)的授權(quán)，甲方不得私自單方面撤銷(xiāo)授權(quán)。2、 甲方應(yīng)積極協(xié)助、配合乙方工作,按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)的要求提供房屋交易過(guò)戶所需的證件、材料及相關(guān)費(fèi)用,履行規(guī)定的義務(wù)。并且在此保證其向乙方提交之各種證件、文件(包括復(fù)印件）均為合法、有效.3、 本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得未經(jīng)乙方同意,擅自委托他人處理本協(xié)議所涉及房屋相關(guān)的事務(wù)。4、 甲方應(yīng)自簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)的全部房款或者部分房款人民幣 元支付到乙方指定的賬號(hào)。5、 在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶到甲方名下后甲方同意乙方將其支付的房款由乙方直接支付給出賣(mài)人。四、乙方為完成上

18、述委托事項(xiàng)向甲方做出以下承諾:1、 乙方保證其指定之律師及有關(guān)工作人員認(rèn)真、負(fù)責(zé)、高效率地完成甲方委托之事項(xiàng)。2、 在出賣(mài)人收到該房產(chǎn)全部房款后三個(gè)工作日內(nèi)乙方將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證（已過(guò)戶到甲方名下)轉(zhuǎn)交甲方。五、代理費(fèi)1、 甲方應(yīng)于簽署本協(xié)議之同時(shí)按購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)成交價(jià)的0。25%向乙方支付代理費(fèi),計(jì)人民幣 元。2、 甲方若違反本協(xié)議第三條規(guī)定之義務(wù)，乙方有權(quán)終止代理甲方所辦理手續(xù)之事項(xiàng)，且所收代理費(fèi)概不退還。3、 乙方指定之律師或其他工作人員違反本協(xié)議第四條規(guī)定之義務(wù)或無(wú)故終止代理甲方委托之事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求返還全部或部分代理費(fèi)。4、 非因乙方之原因，甲方與買(mǎi)受人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同被終止或被解

19、除，從而導(dǎo)致本協(xié)議解除時(shí)，乙方所收之代理費(fèi)不予退還.六、甲方應(yīng)于簽署本協(xié)議之同時(shí)向乙方預(yù)付代為辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所必須繳納的公證費(fèi)、契稅、印花稅等有關(guān)稅費(fèi)。七、本協(xié)議履行期間，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出三天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。八、在委托期限屆滿之前，任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，或者遲延履行義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的，另一方可因此解除協(xié)議，并有權(quán)追究對(duì)方違約責(zé)任.九、本協(xié)議至上述房產(chǎn)過(guò)戶完畢時(shí)，視為乙方服務(wù)內(nèi)容完成，本協(xié)議自動(dòng)終止.十、本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生

20、效。十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方:簽字日期： 簽字日期：房屋買(mǎi)賣(mài)合同(新) 二手房合同文本 2008-3-25 北 京 市 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同出售方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）: 買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 區(qū)（縣) 的房屋所有權(quán)證書(shū),證書(shū)證號(hào)為 字第 號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有

21、效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜.甲方保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任.第二條 乙方聲明，乙方購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋，支付房款,履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)） 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾_ _元整(￥ ）第四條 付款1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě)）_萬(wàn)元整(￥_)；2、乙方采用以下第_種方式A. 乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款；B。 乙方為商業(yè)銀行貸

22、款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；C。 乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付；3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額， 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款；乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn), 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。4、甲乙雙方交易

23、資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的居間服務(wù)合同或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn).第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶A. 乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)第六條 房屋交付1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用.房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由

24、乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署物業(yè)交驗(yàn)單。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人.如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定,在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約

25、定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還.同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。甲 方：身份證號(hào)：通信地址：郵政編碼:電 話：委托代理人：電 話:乙 方：身份證號(hào)：通信地址：郵政編碼：電 話：委托代理人：電 話：簽訂日期： 年

26、 月 日購(gòu)買(mǎi)房屋居間合同作者：孟憲生律師 鄭菊芳律師 二手房合同文本 2005-429購(gòu)買(mǎi)房屋居間合同 孟憲生律師 鄭菊芳律師委托人:住址：身份證號(hào)碼: 工作單位: 電話居間人：法定代表人：住所： 甲方欲購(gòu)買(mǎi)房屋一套,特委托乙方提供賣(mài)房人的信息,幫助甲方與賣(mài)房人簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,以咨雙方共同遵守.第一條：欲購(gòu)買(mǎi)房屋的基本情況房屋坐落： 區(qū)；建筑面積和格局： ;房屋用途： （住宅或公寓或商業(yè)用房等）;房屋朝向:房屋建成年限：房屋總價(jià)款：付款方式：一次性或需銀行貸款。房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限。以上為基本意向,最終以甲方實(shí)際

27、看中的房屋為準(zhǔn)。第二條：甲方委托事項(xiàng)1.乙方代為尋找賣(mài)房人；2.乙方帶領(lǐng)其實(shí)際參觀房屋；3。乙方代為審查賣(mài)房人基本情況等。第三條:甲方義務(wù)甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋；甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識(shí)賣(mài)房人，不得私下與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。支付居間費(fèi)用。第四條：乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。乙方通知甲方參觀房屋，應(yīng)當(dāng)提前 小時(shí)。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實(shí)提供賣(mài)房人的信息；如甲方需銀行提供貸款支付購(gòu)房款，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)以及銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所等。第五條：委托期限本合同委托期限為 月，期滿之前,甲方不得解除委托?；蚣追娇梢越獬疚校蚱浣獬行袨?/p>

28、給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同期滿乙方未找到賣(mài)方的,本合同終止.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以續(xù)定委托合同.第六條：乙方報(bào)酬乙方完成居間事項(xiàng)，即甲方與乙方提供的賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,甲方向乙方支付 元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買(mǎi)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日支付。第七條： 違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失.第八條；爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。本合同共 頁(yè)，自雙方簽字之日起生效。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。甲方（委托代理人）: 乙

29、方：年 月 日 年 月 日 字號(hào)：大 中 小本人最近買(mǎi)二手房，找到了一些關(guān)于二手方的一些信息，對(duì)打算買(mǎi)二手方的同志有一些幫助:辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證需要什么手續(xù)？市公證處答復(fù)：賣(mài)方需提交：（1）身份證、戶口簿及復(fù)印件;（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件；(3)房屋共有人書(shū)面意見(jiàn)；（4)出賣(mài)已出租的房屋，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；（5）買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本.買(mǎi)方需提交：身份證及其復(fù)印件。 1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。 2.注意賣(mài)房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人,是否擁有完全、合法的

30、處分權(quán)。這個(gè)是主要也是最容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，并由中介承擔(dān)責(zé)任. 3。注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制,民用還是商用? 4。注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚.產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買(mǎi)。 5。注意在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定. 6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問(wèn)題,還有對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)間的約定。建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)劊@么大的事，

31、別因小失大。二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的自用房,包括商品房、私房以及允許上市交易的已購(gòu)公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房，并有由北京市房屋土地管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)有效證件,業(yè)主可以完全處置的房屋。購(gòu)買(mǎi)二手房簽訂合同應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：一、當(dāng)事人的姓名、住所。不了解當(dāng)事人的具體情況和聯(lián)系辦法難免受騙。二、標(biāo)的，即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵.合同中應(yīng)寫(xiě)明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。目的在于提醒

32、交易三房詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面,避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。三、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)貸款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式支付，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資?鮮奔淶饒諶蕁憊娑思追接餛詬犢畹奈莢鶉危約拔即砬榭觶冀鸕木嚀灞壤蛘囈鴝睢苊庖蛭際磺澹揭蚍靠釵薹笆敝丁釵薹ò詞卑燉淼任侍庖鸕木婪住?br>房屋成交價(jià)格中,明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的

33、公攤較小,有的存在使用面積超過(guò)產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后,賣(mài)方搬走所有家具,甚至包括門(mén)窗等附屬物品的問(wèn)題,新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過(guò)多的糾紛。四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù),各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。房屋一經(jīng)交付,乙方(賣(mài)方)和丙方（中介)不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式；同時(shí)約定交付內(nèi)容:乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙;約定了乙方逾期

34、交房的違約責(zé)任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止?曳焦室庋映俳環(huán)康任侍庖鸕木婪住?br>五、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算與給付，在什么情況下可免責(zé)，擔(dān)保的形式等。1、明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無(wú)正當(dāng)理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通,損害委托方利益；其他因丙方過(guò)失，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行三種情況時(shí)，丙方必須對(duì)甲、乙方承擔(dān)違約責(zé)任:全額退還傭金、所代收的房款及各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料,同時(shí)規(guī)定了賠償金額或比例。2、當(dāng)甲、乙方發(fā)生無(wú)正當(dāng)理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方

35、無(wú)法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)或無(wú)法繼續(xù)履行合同等情況時(shí)，甲、乙方對(duì)丙方承擔(dān)違約責(zé)任,全額退還所收取各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)由違約方支付傭金給丙方，同時(shí)約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng).并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。六、解決爭(zhēng)議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按仲裁法的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。 七、合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件;生效或失效期限；致使合同無(wú)

36、效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還. 八、合同中止、終止或解除條款.明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等.附：二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本賣(mài)方:_（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼:_ 買(mǎi)方：_（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行. 第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_市_

37、區(qū)_擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_號(hào)）。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)元整(大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元整,作為購(gòu)房定金. 第三條 付款時(shí)間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方. 2、甲乙雙方同意以

38、一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金）人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到？曳餃罘靠鈧掌餩_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由_方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)

39、面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方. 第七條 本合同主體1。甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人.2。乙方是_，代表人是_.第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、_ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議?慕餼齜絞劍涸諑腦脊討蟹惱椋嬌賞ü獺咚戲絞澆餼?。縝r>第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力.第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方（甲方)：_ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：_身份證號(hào)碼:

40、 _身份證號(hào)碼： _地址:_地址：_郵編：_ 郵編：_電話:_電話：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方）： _身份證號(hào)碼: _身份證號(hào)碼： _ 見(jiàn) 證 方: 鑒證機(jī)關(guān):地址：郵編： 電話？br法人代表：代表:經(jīng) 辦 人：日期：年月日 鑒證日期:_年_月_日yegou11111 發(fā)表于 二手房論壇 200912-04 12:53:50第一：確定買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)，是否可以貸款。一： 1:購(gòu)房人年齡。（購(gòu)房人年齡+貸款年限70年 55歲以上銀行就會(huì)比較慎重，未成年人不能貸款）2：房齡。房齡+貸款年限40年）3:購(gòu)房人本身是否有未還款和信用卡逾期等銀行不良記錄。（若有記錄，具體要詢問(wèn)銀行是否能批貸，每個(gè)銀

41、行情況不同)4:是否買(mǎi)房人已經(jīng)有過(guò)貸款，包括已經(jīng)還清的。（判定貸款套數(shù)，是以家庭為單位，家庭成員總的貸款次數(shù)，包括已還清的貸款）5：購(gòu)房人是否有穩(wěn)定的工作,能否出示貸款所需要的收入證明，所在公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，銀行工資卡流水賬單。(收入證明所開(kāi)數(shù)額要大于月還款的二倍，若公司為國(guó)企或者跨國(guó)外企,則無(wú)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,只需勞動(dòng)合同,胸牌等）6：銀行面簽時(shí)，貸款方夫妻均需到場(chǎng)簽字，不能委托給他人辦理。二： 1：出售人單身需簽單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院終審判決執(zhí)行書(shū)。結(jié)婚的話，需取得對(duì)方的同意。共有權(quán)人同意出售。2：房屋產(chǎn)權(quán)。央產(chǎn)房需上市，有央產(chǎn)房上市審批表。 經(jīng)濟(jì)適用房若是純商業(yè)

42、性質(zhì) 5年內(nèi)需買(mǎi)房為北京市戶口,并有經(jīng)濟(jì)適用房審批表，成交金額必須為房主購(gòu)買(mǎi)此經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。3：若房屋銀行有抵押，需提前還款，解除抵押。4：買(mǎi)賣(mài)雙方為直系親屬關(guān)系,銀行不予批貸。5：房屋不能有產(chǎn)權(quán)糾紛。6：房主不方便可以委托給別人辦理各項(xiàng)手續(xù)，但需要手寫(xiě)委托書(shū)然后公正,若房主在國(guó)外，需持手寫(xiě)委托書(shū)到大使館進(jìn)行公證.均需原件7：若產(chǎn)權(quán)人配偶去世，其房子若出售，需其子女簽署放棄繼承權(quán)聲明才可繼續(xù)交易。8：若房子內(nèi)有租戶，需租戶簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明.住房套數(shù)具體可詢問(wèn)銀行相關(guān)人員，若條件合適，可按照改善性住房走。第二：所需證件一： 買(mǎi)方提供材料1：身份證原件（借款人本人是外地戶口的還需提供暫住證原件）。2：戶口本原件。3：結(jié)婚證原件。以上材料夫妻雙方均需提供,如果