委托監(jiān)理合同審講解

1、建設(shè)工程監(jiān)理合同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定國家工商行政管理總局第一部分 協(xié)議書委托人（全稱）：陜西隆泰源茶文化傳播有限公司監(jiān)理人（全稱）：陜西知含項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服 務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1. 工程名稱： 西部茶產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代物流倉儲交易園區(qū)項(xiàng)目工程2. 工程地點(diǎn)： 陜西省周至縣終殿路以東3. 工程規(guī)模： 建筑面積約 4 萬平方米4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)： 約 1 億元二、合同工期：總?cè)諝v天數(shù)： 約 540 天（ 具體以監(jiān)理實(shí)施監(jiān)理服務(wù)天數(shù)

2、為準(zhǔn) ） 開工日期： （具體開工時間以建設(shè)單位發(fā)出的開工令為準(zhǔn)） 竣工日期： 建安工程驗(yàn)收合格，監(jiān)理工作完成之日。三、組成本合同的文件1. 協(xié)議書；2. 專用條件；3. 通用條件；4. 附錄，即：附錄 A 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： 陳玉強(qiáng) ，身份證號碼 ，注冊 號： 61003373 。五、簽約酬金監(jiān)理人簽約酬金（大寫） ：肆萬壹仟伍佰元 /每月 （￥41500.00 含增值稅 發(fā)票） 。六、期限1. 監(jiān)理期限：1委托人要求的監(jiān)理人員進(jìn)場之日起至項(xiàng)目竣工之日止，竣工日期以建筑安 裝工

3、程完，通過五方驗(yàn)收日期為準(zhǔn)七、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾， 按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員 , 提供監(jiān)理與相關(guān) 服務(wù)。2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理單位 支付報酬。八、合同訂立1. 訂立時間： 2017 年 月 日。2. 訂立地點(diǎn)： 西安市3. 本合同一式陸份，委托人及監(jiān)理人各執(zhí) 叁 份, 具有同等法律效力。監(jiān)理人： 住 所： 郵政編碼： 法定代表人或其授權(quán) 的代理人：（簽字） 開戶銀行： 賬號： 電話： 傳真： 電子郵箱：4、本合同自雙方簽字蓋章后生效。 委托人： 住所： 郵政編碼： 法定代表人或其授權(quán) 的代理人：（簽字） 開戶銀行： 賬號： 電話：

4、傳真： 電子郵箱：第二部分 通用條件1. 定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外， 組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng) 具有本款所賦予的含義：1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼 承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方， 及其合法的繼 承人。1.1.4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計、施工等有關(guān) 合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在

5、施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控 制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè) 工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同約定，在勘 察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動。1.1.7 “正常工作” 指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的 工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9 “項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé) 履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師

6、。1.1.11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付 監(jiān)理人的金額。1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)付給監(jiān)理人 并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)付給監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人； “雙方”是指委托人和監(jiān)理人； “第 三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1.1.15 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳 真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零時至第二天零時的時間。1.1.17 “月

7、”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。1.1.18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見，在工 程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、 海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2 解釋1.2.1 本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上 語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、 互為說明。 除專用條件另 有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（1）協(xié)議書；（ 2）專用條件及附錄 A；（3）通用條件； 雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類

8、內(nèi)容的文 件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人的義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容 ：2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍在專用條件中約定。2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7 天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2）熟悉工程設(shè)計文件， 并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要 主持或參加專題會議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；（5）檢查施工

9、承包人工程質(zhì)量、 安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計劃，核查承包人對施工進(jìn)度計劃的 調(diào)整；（8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室；（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；（10）查驗(yàn)施工承包人的施工測量放線成果；（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；（12）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效 性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽 檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請， 簽發(fā)或出具工程款支付證書， 并報委托人審核、批準(zhǔn)；（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)

10、過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患 的，要求施工承包人整改并報委托人；（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證 材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用 索賠、合同爭議等事項(xiàng)；（19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。（23 ）國家法律、法規(guī)和規(guī)范規(guī)定的工作內(nèi)容。2.1

11、.3 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄 A中約定。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程設(shè)計及有關(guān)文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。 雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條款中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。2.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配 備必要的檢測設(shè)備。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件， 向委托人 報送委派的總監(jiān)理工程師及項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要人員名單。2.3.2 本合同履行過程

12、中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn) 定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行，2.3.3 正常情況下，監(jiān)理人不得調(diào)換項(xiàng)目在崗的監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員，因身體原因 或特殊情況下需要調(diào)換監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員時，需有真實(shí)證據(jù)或證明。監(jiān)理人應(yīng)提前 7 天向委托人書面報告， 經(jīng)委托人同意后方可更換； 監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他 監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人，否則，按監(jiān)理人違 約辦理。2.3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（6）專用條件約定的其他情形。2.3.5

13、委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作或不服從管理的項(xiàng)目監(jiān)理 機(jī)構(gòu)人員。2.4 履行職責(zé) 監(jiān)理人在履行合同義務(wù)期間應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范， 嚴(yán)格按照法律 法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)， 委托人和承包人提出的意見和要求， 監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。 當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時， 監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助 委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理 時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。2.4.3 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作 的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2.5 提交報告

14、 監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的內(nèi)容、 時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù) 的報告。2.6 文件資料 在本合同履行期內(nèi)， 監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、 報告及記錄監(jiān)理 工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7 使用委托人的財產(chǎn) 監(jiān)理人無償使用委托人提供的房屋、 資料。除專用條件另有約定外， 委托人 提供的房屋、 設(shè)備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止 時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。 3委托人的義務(wù)3.1 告知 委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、 總監(jiān)理工程師和授予 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。

15、如有變更，應(yīng)及時通知承包人。3.2 提供資料 委托人應(yīng)按照附錄 A 約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。 在本合同履 行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3 提供工作條件 委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3.3.1 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同 提供必要的外部條件。3.4 委托人代表 委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表， 負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。 委托人應(yīng)在雙 方簽訂本合同后 7 天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。 當(dāng)委托人 更換委托人代表時，應(yīng)提前 7 天通知監(jiān)理人。3.5 支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支

16、付酬金。4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1 監(jiān)理人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.2 監(jiān)理人應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)及本合同對工程施工的質(zhì)量和安全實(shí)施監(jiān) 督管理。對工作失職造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。4.1.3 監(jiān)理人未履行本合同約定的義務(wù)， 對應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或不 按規(guī)定檢查或因工作過失， 給委托人造成損失的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并支 付賠償金。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。 監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的， 其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.4 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時， 監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi) 用。4.2 委托人的違約責(zé)

17、任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。4.2.2 委托人未能按期支付酬金超過 28 天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付 款利息。4.3 除外責(zé)任4.3.1 因非監(jiān)理人的原因， 且監(jiān)理人無過錯， 發(fā)生工程質(zhì)量事故、 安全事故、 工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.2 因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此 而造成的損失、損害。5. 支付5.1 支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。5.2 支付申請監(jiān)理人每季度末月 25 日向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng) 期應(yīng)付款

18、總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。5.3 支付酬金委托人審批確定支付申請書后 , 監(jiān)理人向委托人提供足額合法且符合稅法規(guī) 定的增值稅專用發(fā)票，并在增值稅專用發(fā)票開具后的 3 個工作日內(nèi)送達(dá)委托人。 委托方在收到監(jiān)理人提供的增值稅專用發(fā)票后的 10 個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)， 否則甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)費(fèi)用而不被視為違約，亦無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。5.4 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時， 應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付 申請書后 7 天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。 無異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期 支付，有異議部分的款項(xiàng)按第 7 條約定辦理。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止

19、6.1 生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外， 委托人和監(jiān)理人的法定代表人或 其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2 變更6.2.1 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容 增加時， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。 增加的監(jiān)理工 作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。 附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。6.2.3 合同生效后， 如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分 工作時， 監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。 除不可抗力外， 其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的 準(zhǔn)備工作應(yīng)為附

20、加工作， 附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。 監(jiān)理人用 于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過 28 天。6.2.4 因工程規(guī)模、 監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時， 正常 工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.3 暫停與解除6.3.1 除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外， 當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同 約定的義務(wù)時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3.2 在本合同有效期內(nèi)， 由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤?或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義， 經(jīng)雙方協(xié)商一致， 可以解除本合同或 監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支

21、減至最小。6.3.3 解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然 有效。6.3.4 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時， 委托人應(yīng)通知監(jiān)理人 限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的 7 天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理 解釋，則可在 7 天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時本合同解除。 委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日， 但監(jiān)理 人應(yīng)承擔(dān)第 4.1 款約定的責(zé)任。6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時， 一方應(yīng)立即通知另一 方，可暫停或解除本合同。6.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件

22、 仍然有效。6.4 終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7. 爭議解決7.1 協(xié)商 雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2 調(diào)解如果雙方不能在 14 天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將 其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7.3 仲裁或訴訟 雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向委托人所在地人民法院提起訴訟。8. 其他8.1 外出考察費(fèi)用 經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。8.2 檢測費(fèi)用 委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付。8.3

23、咨詢費(fèi)用 經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)10 專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付。8.4 守法誠信 監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。8.5 保密 雙方不得泄露對方申明的保密資料， 亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所 提供的保密資料。8.6 通知 本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式， 并在送達(dá)對方時生效， 收件人應(yīng)書 面簽收。11第三部分 專用條件1. 定義與解釋1.2 解釋1.2.1 本合同文件除使用中文外，還可用 無 。1.2.2 約定本合同文件的解釋順序?yàn)椋?按照通用條款執(zhí)行。2. 監(jiān)理人義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1

24、 監(jiān)理范圍包括：建設(shè)單位所委托指定的全部工程內(nèi)容。2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括： 本項(xiàng)目的監(jiān)理質(zhì)量控制目標(biāo)為合格； 投資控制 目標(biāo)按照工程施工合同有關(guān)造價條款， 做到工程投資真實(shí)可靠， 控制在委托人規(guī) 定的范圍內(nèi)；進(jìn)度控制目標(biāo)按委托人與施工單位簽訂施工合同約定工期進(jìn)行進(jìn)度 控制，控制在施工合同工期內(nèi)； 安全控制目標(biāo)為杜絕人員傷亡事故和防止質(zhì)量事 故；具體工作如下：（1）根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，及時調(diào)整監(jiān)理規(guī)劃，并按調(diào)整后的監(jiān)理規(guī)劃組 織實(shí)施。（2）審查承包人各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，在征得委托人同意后下達(dá)開工指令。（3）督促承包人各項(xiàng)管理制度和質(zhì)量安全保證體系的建立、健全與實(shí)施。（4）負(fù)責(zé)審查承包人編制

25、的總施工進(jìn)度計劃、年度施工進(jìn)度計劃、月施工 進(jìn)度計劃， 周施工進(jìn)度計劃。將審查結(jié)果報送委托人審批， 并督促承包人按審批 計劃實(shí)施。（5）審查承包人編制的施工組織設(shè)計、施工方案并督促其實(shí)施。（6）審查承包人或委托人提供的材料、設(shè)備進(jìn)場計劃，并督促其按計劃進(jìn) 場。（7）督促、檢查承包人嚴(yán)格執(zhí)行合同，并按照國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、 標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙和相關(guān)文件的要求進(jìn)行施工活動。 督促其完善各階段工程技術(shù)資 料。（8）主持工程質(zhì)量的工序驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和階段性驗(yàn)收，提出整改意見， 并檢查整改結(jié)果。（9）對工程施工質(zhì)量負(fù)監(jiān)督責(zé)任，按照工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同要12 求，實(shí)施施工質(zhì)量監(jiān)督。派駐現(xiàn)場的監(jiān)理人

26、員應(yīng)通過旁站、巡視、檢測、隱蔽驗(yàn) 收、中間驗(yàn)收和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、 檢查和嚴(yán)格控制工程質(zhì)量， 對違反國 家有關(guān)規(guī)定的施工行為和質(zhì)量不合格工程擁有否決權(quán)。（10）實(shí)施施工進(jìn)度監(jiān)督，協(xié)調(diào)交叉施工問題。（11）對不能全面履行合同，質(zhì)量低劣，管理混亂，因自身原因造成施工進(jìn) 度嚴(yán)重滯后且未采取有效彌補(bǔ)措施等承包人嚴(yán)重違約行為， 根據(jù)合同規(guī)定， 向委 托人提交處理意見。（12）監(jiān)督檢查承包人施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)和文明施工工地保證體系， 并督 促其實(shí)施。（13）對進(jìn)場材料、構(gòu)配件和設(shè)備的規(guī)格、品牌、數(shù)量、進(jìn)場時間及質(zhì)量負(fù) 有監(jiān)督責(zé)任，嚴(yán)格審核其進(jìn)場報驗(yàn)資料。a. 結(jié)合施工圖紙、 設(shè)計變更及招投標(biāo)文件等資

27、料， 嚴(yán)格核對進(jìn)場報驗(yàn)資料 所列的規(guī)格、品牌、 數(shù)量等， 出現(xiàn)實(shí)際進(jìn)場材料與報驗(yàn)清單不一致或報驗(yàn)清單與 施工圖紙、 設(shè)計變更及招投標(biāo)文件等相關(guān)資料要求不一致的情況， 應(yīng)及時向委托 人匯報，并提出處理意見；b. 審核用于工程的材料、 構(gòu)配件和設(shè)備的出場合格證及檢驗(yàn)試驗(yàn)報告等質(zhì) 量證明文件。按照有關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定， 對進(jìn)場的材料、 構(gòu)配件和設(shè)備見 證取樣，并責(zé)成承包人按規(guī)定送有資質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行檢驗(yàn)；c. 對驗(yàn)收不合格的工程材料、 構(gòu)配件和設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并簽 發(fā)不合格通知單，書面通知承包單位或委托人， 限期將不合格的工程材料、 構(gòu)配 件及設(shè)備撤出現(xiàn)場。嚴(yán)防不合格的材料、構(gòu)件和設(shè)備用

28、于工程。（14）每周召開一次監(jiān)理例會，由總監(jiān)主持，監(jiān)理、承包方、委托人三方參 加（必要時通知設(shè)計單位代表參加） ，總結(jié)、安排工作，協(xié)調(diào)解決施工過程中的 各種問題，布置下周工作計劃； 特殊情況應(yīng)隨時召開專題會議。 會議紀(jì)要由項(xiàng)目 監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并須與會各方代表會簽。（15）根據(jù)承包人提出的整體工程竣工驗(yàn)收申請報告，負(fù)責(zé)組織竣工初驗(yàn)， 簽署由承包人提出的竣工驗(yàn)收報告， 協(xié)助委托人組織工程竣工驗(yàn)收并提供工程項(xiàng) 目施工階段質(zhì)量評估報告。 監(jiān)理工作完成后， 監(jiān)理人應(yīng)提交一份監(jiān)理工作總結(jié)供 委托人存檔。參加工程竣工驗(yàn)收，審查承包人竣工資料，保證其完整、規(guī)范和符 合要求。13（16）單項(xiàng)工程竣工后， 監(jiān)

29、理人成立專門的審核小組負(fù)責(zé)審核竣工圖紙和竣 工結(jié)算資料，對其內(nèi)容的完整性和正確性負(fù)責(zé)， 出具工程內(nèi)容甩項(xiàng)清單， 保證現(xiàn) 場實(shí)際施工內(nèi)容、竣工圖紙和結(jié)算內(nèi)容三者一致。（17）監(jiān)理人會同承包人按工程檔案管理標(biāo)準(zhǔn)，整理、完善和編撰工程資料 和監(jiān)理資料，向委托人提交完整、合格的工程建設(shè)竣工資料。（18）及時會同委托人和承包人對現(xiàn)場控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測并確認(rèn)。（19）對委托人委托的第三方檢測單位提供的資料、方案進(jìn)行核查，協(xié)助委 托人對第三方檢測單位進(jìn)行管理。（20）收到相關(guān)文件后開始編制監(jiān)理規(guī)劃， 經(jīng)監(jiān)理人技術(shù)總負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn) 后召開第一次工地會議前報送委托人。 制定監(jiān)理規(guī)劃中監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事前 控制和主

30、動控制的要求，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)， 注重監(jiān)理工作的效果， 并應(yīng)明確工作內(nèi) 容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)及工作時限。 工程開始后， 監(jiān)理人員每天填寫監(jiān)理日志， 注明當(dāng)天發(fā)生的各種情況以及相應(yīng)的解決方案和最終效果， 特別是涉及設(shè)計和需 要承包單位返工、改正的事項(xiàng)，應(yīng)作出詳細(xì)記錄。（21）對中型及以上或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目（或根據(jù)委托人要求） ，監(jiān)理 機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)成監(jiān)理工程師編制項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則， 實(shí)施細(xì)則應(yīng)在相應(yīng)工程施工開始 前編制完成并經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，報委托人一份備案。（22）遵守建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行國家或行業(yè)、建 設(shè)單位的安全管理標(biāo)準(zhǔn)與要求， 隨時接受并配合甲方和各級安全監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

31、監(jiān) 督檢查。采取必要的措施保證派駐本項(xiàng)目監(jiān)理人員的人身安全， 監(jiān)理人員在本項(xiàng) 目發(fā)生的任何人身傷亡事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（23）乙方對派出的所有監(jiān)理人員的行為負(fù)責(zé)，如因任何監(jiān)理人員的失職、 失誤及其他行為給甲方造成的損失均由監(jiān)理人承擔(dān)責(zé)任。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括： 1 、國家和工程所在地有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理地方性的法 律、法規(guī)及規(guī)范； 2、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工驗(yàn)收規(guī)范； 3、經(jīng)批準(zhǔn)的該項(xiàng)目建設(shè)的 有關(guān)文件、可行性研究報告、初步設(shè)計文件及其它有關(guān)文件；4、所監(jiān)理工程的設(shè)計圖紙、有關(guān)文件、設(shè)計變更及會議紀(jì)要； 5、經(jīng)委托人審批同意的本工程監(jiān) 理規(guī)劃； 6、工程監(jiān)理合同；

32、7、委托人依法與承包人、材料供應(yīng)商等單位簽訂的 合同或協(xié)議等； 8、其它相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定。142.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括： / 。2.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備要求但不限于以下人員：注冊總監(jiān)理工程師 1 名，持有國家注冊監(jiān)理工程師資格證書，不常駐工地， 參 與工程各主要節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收， 參與項(xiàng)目重大事項(xiàng)的研究和重要會議。 持省注冊總監(jiān)理 工程師 1 名； 土建監(jiān)理工程師、安裝監(jiān)理工程師，安全監(jiān)理工程師各 1 名，均 持有專業(yè)監(jiān)理工程師上崗培訓(xùn)證。對以上 4 人要求，持證上崗，不得兼任。專 業(yè)技能過硬，人品端正，年齡結(jié)構(gòu)為中、青中年結(jié)合，年富力強(qiáng)，并保證常駐 項(xiàng)目地（

33、每周不少于 6 天）。2.3.2 委托方有權(quán)對監(jiān)理人上崗人員出勤率進(jìn)行月度考核，如監(jiān)理人員出勤率 滿足不了合同約定要求， 視為監(jiān)理人違約，監(jiān)理人為此向發(fā)包人支付人民幣 五 千 元的違約金。2.3.3 委托人有權(quán)對承包方不稱職或不接受管理的人員進(jìn)行處罰或驅(qū)逐出場。 在委托人發(fā)出要求更換不合格或不稱職人員指令后，承包人須及時更換合格人 員，逾期未到崗視為承包人違約，承包人為此向發(fā)包人支付人民幣 五千元 / 次 的違約金。2.4 履行職責(zé)2.4.1 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍： 按本合同監(jiān)理范圍、 監(jiān)理工作內(nèi)容及監(jiān)理依據(jù) 對工程施工實(shí)施監(jiān)理， 所有監(jiān)理事項(xiàng)均需與委托人及時溝通， 未通過委托人許可 時不得以監(jiān)

34、理人名義發(fā)出變更通知或延期等其它通知。 。2.4.2 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件： 需提供調(diào)換承包 人人員的依據(jù)并經(jīng)委托人確認(rèn)。2.5 提交報告監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類 （ 包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項(xiàng)報告 ）、 時間和份數(shù)：監(jiān)理人進(jìn)場后 10 天內(nèi)提供監(jiān)理規(guī)劃 1 份供委托人審核；每月 5 日 向委托人提供監(jiān)理月報，其他專項(xiàng)報告以委托人要求為準(zhǔn)。2.6 使用委托人的財產(chǎn)附錄 A中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：委托人 。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 10 天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移 交的時間和方式為： 本合同終止后 10 天內(nèi)現(xiàn)場移交所有財產(chǎn) 。153. 委

35、托人義務(wù)委托人義務(wù)內(nèi)容： 按通用條款 3 條辦理。委托人代表：4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定： 賠償金以委托人的直接經(jīng)濟(jì)損失為基礎(chǔ)，監(jiān)理人直接責(zé)任的按實(shí)際損失賠 償；多方責(zé)任的協(xié)商確定。4.1.2 總監(jiān)理工程師不在工地現(xiàn)場期間，必須指定適合的總監(jiān)代表履行其職 責(zé)，并通知委托人。施工現(xiàn)場必須滿員滿崗，休假人員超過 30%時，委托人有權(quán) 終止監(jiān)理合同或要求支付違約金。 各專業(yè)監(jiān)理工程師請假必須向總監(jiān)理工程師匯 報并報委托人代表備案，獲批準(zhǔn)后，方可離開，否則按違約處理。4.1.3 監(jiān)理人不得隨意更換總監(jiān)理工程師， 否則，委托人有權(quán)終止監(jiān)理合同； 監(jiān)理人

36、如有更換專業(yè)監(jiān)理工程師必須征得委托人的同意。 監(jiān)理人更換監(jiān)理技術(shù)人 員數(shù)量超過投標(biāo)文件所報人員數(shù)量的 30%后，委托人有權(quán)終止監(jiān)理合同。4.1.4 監(jiān)理人要制定出嚴(yán)格的工作制度及監(jiān)理程序。監(jiān)理人員不得以任何理 由向承包人介紹分包單位或材料、 設(shè)備供應(yīng)商， 不得向承包人索取任何合同規(guī)定 以外的生活待遇和經(jīng)濟(jì)利益， 不得與施工合同任何一方串通， 損害另一方的利益， 否則委托人將根據(jù)情節(jié)在一定范圍內(nèi)對監(jiān)理人予以通報或終止合同。若因監(jiān) 理人員不負(fù)責(zé)任放棄監(jiān)督、失職等原因使工程出現(xiàn)質(zhì)量事故并造成一定經(jīng)濟(jì)損 失，監(jiān)理人應(yīng)向委托人賠償， 同時委托人將根據(jù)權(quán)限上報有關(guān)部門追究相應(yīng)責(zé)任 人的責(zé)任。4.2 委托人

37、的違約責(zé)任4.2.1 委托人逾期付款利息按下列方法確定： 逾期付款利息當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)5. 支付5.1 支付貨幣幣種為： 人民幣 ，比例為： / ，匯率為： / 。5.2 支付酬金正常工作酬金的支付：165.2.1 、監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計取方式：按月計取， 不足一個月但滿半月的按全月計取， 不足半月的按天計取。5.2.2 、監(jiān)理服務(wù)費(fèi)支付方式：工程開工后，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按季度支付，監(jiān)理人 每季度末月 25 日上報監(jiān)理付款申請表， 委托人審批確定支付申請書后 , 監(jiān)理人向 委托人提供足額合法且符合稅法規(guī)定的增值稅發(fā)票并第一時間送達(dá)委托人。 委托 方應(yīng)在下季度首月 10 日前支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.2.3 、若項(xiàng)目因增加工程量而延續(xù)協(xié)議或者因非監(jiān)理人原因延期而產(chǎn)生的監(jiān) 理費(fèi)用，仍按上述約定計取和支付。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效本合同生效條件：經(jīng)雙方簽字蓋章后合同生效6.2 變更6.2.1 因工程