建筑工程合同安徽售樓部

1、建筑裝飾工程施工合同發(fā)包單位：安徽融昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程地點(diǎn)：安徽蚌埠市固鎮(zhèn)縣工程規(guī)模：售樓部施工單位:簽訂日期：2017 年04月07日建筑裝飾工程施工合同發(fā)包方（甲方）：安徽融昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（乙方）：福建左丞裝飾工程有限公司按照中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。第一條工程概況1. 1工程名稱：融昊地產(chǎn)售樓處1. 2工程地點(diǎn)：安徽省固鎮(zhèn)縣1 . 3承包范圍：本工程設(shè)計圖紙（效果圖與施工圖）、答疑、會審紀(jì)要、設(shè)計變更及相關(guān)規(guī)范等全部土建、裝飾、裝修等全部工程（機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)和材料費(fèi)）。包括但不限于水電改造工程、土建、木建

2、、油漆、拆除工程、設(shè)備設(shè)施及電器安裝、墻體改造、隔斷墻、地磚、吊頂安 裝、頂面、墻面裝飾、門、儲物柜打造、柜臺拼裝、標(biāo)識宣傳品安裝、清潔工程、搬運(yùn)工程、裝 飾裝修工程中應(yīng)包含的所有工程及施工所需的一切的材料費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、機(jī)械工具費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、腳手架（外架、內(nèi)架）、勞保用品費(fèi)、安全文明施工投入費(fèi)、差旅費(fèi)、伙食費(fèi)、住宿費(fèi)、 保險費(fèi)等。具體見工程的預(yù)算表（附件一）1. 4承包方式：包工包料1. 5 工期：本工程自 開工，于 竣工。1. 6工程質(zhì)量：本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格工程。1. 7合同價款（人民幣）：詳報價清單第二條甲方工作2. 1開工前_J天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或做法說明壹 份，并

3、向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。向乙方提供施工所需的水電，并 說明使用注意事項。2. 2甲方指派 黃繼標(biāo)、王春富駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理整改意見的（不包括設(shè)計變更），與乙方共同填寫測量表（附件），辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2.3進(jìn)行中間工程、隱蔽工程、竣工驗收和復(fù)檢，提出合理整改意見。第三條乙方工作3.1提供的人工應(yīng)具備相應(yīng)的裝修、裝飾技能。指派蘭浩為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。3.2乙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計要求和甲方要求采購材料設(shè)備，

4、保證有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，并對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用不符合標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計要求或甲方要求的材料設(shè)備的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，工期不予順延。甲、乙雙方均不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。3.3 遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建 筑物、設(shè)備、設(shè)施、管線、燈具、家具、門窗、墻面、地面等半成品、成品的保護(hù)。做好施工現(xiàn) 場保衛(wèi)和垃圾清理等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關(guān)系。3.4 嚴(yán)格按甲方提供的“裝飾裝修設(shè)計圖”施工，未經(jīng)甲

5、方書面同意，不得擅自修改“裝飾 裝修設(shè)計圖”或者不按照“裝飾裝修設(shè)計圖”施工。3.5 嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護(hù)的規(guī)定。嚴(yán)格按照圖 紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。3.6 施工中不得拆改承重結(jié)構(gòu)、如確需拆改須向甲方辦理有關(guān)審批手續(xù)。3.7 根據(jù)工程需要，提供并負(fù)責(zé)維修施工中使用的照明、圍欄和警示牌等。3.8 保持施工現(xiàn)場整潔，符合文明施工規(guī)定，工程竣工前要達(dá)到工完場清，保證在工程交付 時售樓部內(nèi)的上、下水管道暢通、室內(nèi)所有部位清潔。3.9 確保裝修質(zhì)量，尤其是水、電等隱蔽工程的質(zhì)量，嚴(yán)防滲漏堵塞。裝修期間和保修期內(nèi) 如發(fā)生

6、施工質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)返工（修） 、更換并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。3.10 工程竣工后， 店內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 甲方可以委托有資格的檢測單位對 空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。因施工原因?qū)е聶z測不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)返工（修） 、更換并承擔(dān)所發(fā)生的 費(fèi)用。3.11 工程未移交給甲方前， 負(fù)責(zé)工程成品、 半成品和設(shè)備的保護(hù)。 如因乙方原因造成工程或 其任何部分，以及材料設(shè)備或臨時工程的損壞，乙方應(yīng)及時自費(fèi)彌補(bǔ)上述損壞，保證工程質(zhì)量在 各方面都符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并保證工期不受延遲，否則甲方有權(quán)聘請第三方彌補(bǔ)上述損壞， 由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成工期延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)延期違約責(zé)任。3.12 及時報請甲方組織

7、中間工程、隱蔽工程和竣工驗收，甲方提出整改意見的，乙方應(yīng)遵 照甲方意見及時整改，由此增加的工程費(fèi)用或給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。3.13 竣工驗收完成當(dāng)天，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將施工隊及時退場。否則，延期一天罰款 1000 元，累 計計取。第四條 關(guān)于工期的約定工程延期：4.1 除本合同另有約定外，對設(shè)計變更、不可抗力（注：乙方人員罷工不屬于不可抗力）以 及甲方同意的工期順延等原因造成工程竣工日期延遲的，工期順延，并由甲乙雙方書面確認(rèn)順延 的時間，乙方不承擔(dān)誤期的違約責(zé)任。4.2 因甲方原因?qū)е轮型就９?，工期順延，且甲方?yīng)按【500元/ 天】的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付誤工費(fèi)。4.3 因乙方原因不能按本合同第一條

8、1.5 條約定時間實(shí)現(xiàn)竣工驗收合格的，包括但不限于施 工進(jìn)度緩慢、驗收不合格等等，工期不順延，視為乙方誤期，乙方應(yīng)按本合同第四條 4.4 條的約 定向甲方支付誤期違約金和賠償金。誤期的違約責(zé)任：4.4 乙方不能按時竣工的，除本合同 第四條 4.1 條約定外，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金500元；如在約定的竣工日期逾期 7天以上的，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元/天（累計計?。?。4. 5因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。第五條關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定5 .1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范（JGJ-91 ）、建筑安裝工程質(zhì)量檢

9、驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（JBG 300-98 ）等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.2本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。5.3中間工程、隱蔽工程或全部工程完工時，甲、乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行中間工程、隱蔽工程或 竣工驗收；工程竣工驗收合格并交付給甲方使用后，甲方使用滿一個月時，甲、乙雙方應(yīng)對工程 進(jìn)行復(fù)檢。各種驗收和復(fù)檢均應(yīng)填寫工程驗收單。對驗收或復(fù)檢中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求負(fù)責(zé)返工（修）、更換并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。5.4 甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。乙方需提前兩天通知 甲方或甲方代表，甲方應(yīng)按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，否則乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承

10、 認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗費(fèi)用，由此造成 停工，工期順延；若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。5.5 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。5.6 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，視為驗收完畢，且甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期。5.7工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為實(shí)際竣工日期。第六條關(guān)于工程價款結(jié)算的約定6. 1雙方商定本合同價款采用：固定價格，本合同生效后，甲方分次，按下表約定支付工程款。撥款分次撥款%金額備注第一次20%

11、在第二次支付工程進(jìn)度款時扣回）進(jìn)場后3天內(nèi)支付工程預(yù)付款。第二次完成合格量的80%20天內(nèi)付款第三次完成合格量的80%40天內(nèi)付款第四次完成合格量的80%60天內(nèi)付款第五次總造價的95%工程竣工驗收合格，辦理完結(jié)算相關(guān)手 續(xù)并通過審核后七天內(nèi)付清。保修金總造價的5%無質(zhì)量冋題壹年內(nèi)無息付清工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料一個星期內(nèi)審 查完畢，至懶未提出異議，視為同意。并在一周內(nèi)，結(jié)清尾款（除保修金外）。第七條關(guān)于安全施工的特別約定7. 1乙方作為施工方必須遵守安全生產(chǎn)法和其他有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定， 加強(qiáng)施工管理，建立、健全安全施工責(zé)任制度，完

12、善安全施工條件，采取必要的安全防護(hù)措施， 確保安全施工，消除事故隱患。7 . 2乙方在建筑工程施工全過程應(yīng)嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)操作規(guī)程組織施工，進(jìn)入現(xiàn)場的人員 一律佩戴安全帽，如有違反，按照甲方管理制度處理；7. 3乙方人員在進(jìn)行高空施工時應(yīng)注意做好防護(hù)措施及人身保護(hù)措施，遇有同一作業(yè)面上 立體交叉時，作業(yè)人員在垂直方向不得交叉作業(yè)。7. 4本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)對乙方所有人員進(jìn)行買保險，乙方應(yīng)承擔(dān)本承包工程范圍內(nèi)發(fā)生的所有人員傷亡事故的相應(yīng)責(zé)任及費(fèi)用，并應(yīng)積極采取有效措施及時處理，不得影響施工進(jìn)度，防 止損失擴(kuò)大。7. 5甲方認(rèn)為乙方工作中安全措施不力或安全措施不足，可要求乙方限期改正，若仍不能滿足

13、安全要求，甲方有權(quán)自行安排，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條保修責(zé)任8.1工程竣工驗收合格后，乙方向甲方出具裝飾裝修質(zhì)量保證書（附件六）及工程保修單（附件七），負(fù)責(zé)對本合同第1.3條范圍內(nèi)的工程進(jìn)行保修。8.2保修期為1年，自工程竣工驗收合格之日起開始計算。有防水要求的部位，例如衛(wèi)生間、 外墻面等等，防滲漏的保修期為5年。8.3屬于保修范圍的項目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的【3】天內(nèi)派人保修；發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到甲方通知后，應(yīng)次日到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。保修不收取任何費(fèi)用，乙方不在約 定期限內(nèi)派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，所發(fā)生的保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方已支付 的，可向乙方追償。第九條

14、損害賠償及其他違約責(zé)任9.1甲方未按約定支付工程款的，除甲、乙雙方另有約定外，甲方應(yīng)繼續(xù)及時履行付款義務(wù)， 并以未付金額為基數(shù)，按【日萬分之三】的單利計算逾期利息。9.2施工期間，因違反施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，防火、環(huán)保規(guī)定和雙方其他約定，乙方的 施工行為（包括材料質(zhì)量缺陷在內(nèi)）對乙方自身或?qū)追皆斐扇松砘蜇敭a(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)損害 賠償責(zé)任。/及其財產(chǎn)損害的，即使質(zhì)量缺9.3工程交付使用后，因工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方人員、顧客或 陷未在工程驗收時發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。9.4 發(fā)生乙方應(yīng)承擔(dān)返工（修） 、更換費(fèi)用、違約金、損害（失）賠償情形的，如工程款尚未 付清，甲方可直接在工程款結(jié)算時直接

15、扣除乙方應(yīng)向甲方支付的金額。9.5 乙方擅自單方宣布解除本合同的， 甲方有權(quán)終止本合同的履行， 尚未付清的工程款， 不再 支付。第十條 不可抗力10.1 不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、敵對行動（無論 是否宣戰(zhàn)） 、入侵、外敵行為、軍事政變、恐怖主義、動亂、空中飛行物墜落或其他非乙方責(zé)任 或原因造成的罷工、停工、爆炸、火災(zāi)等，以及當(dāng)?shù)貧庀蟛块T規(guī)定的災(zāi)害情形、當(dāng)?shù)氐卣鸩块T規(guī) 定的災(zāi)害情形或者當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門規(guī)定的災(zāi)害情形。10.2 合同任何一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成損失的 責(zé)任。第十一條 合同的解除和終止11.1 甲、乙雙方協(xié)商一致，

16、可以解除本合同。11.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，甲、乙雙方可以解除本合同。11.3 乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同：（ 1）沒有嚴(yán)格按照本合同約定開工時間進(jìn)場施工，經(jīng)甲方催告后的【2】天內(nèi)仍未開工；（ 2）誤期達(dá)【 2】次以上的；（ 3）因乙方原因停止施工時間持續(xù)達(dá)【2 】天或累計停止施工時間達(dá)【 4 】天的；（ 4）施工過程驗收或復(fù)檢不合格達(dá)【 2】次以上的；（ 5）擅自分包或轉(zhuǎn)包工程達(dá)【 2】次以上的；（ 6）發(fā)生重大安全事故，造成人身重傷或死亡，或者財產(chǎn)損失達(dá)【5000 】元以上的；（ 7）明確表示不履行本合同主要義務(wù)的，包括但不限于拒絕承攬本合同范圍內(nèi)的工程；（ 1

17、0 ）拒不遵照甲方的設(shè)計變更、監(jiān)督或驗收整改意見的；（ 11）乙方被認(rèn)為是嚴(yán)重違反本合同的其他違約行為。（注：本條所述“以上”包含本數(shù)）甲方解除本合同時， 尚有工程未完工的， 甲方可自行或指派第三方實(shí)施、 完成工程或其任何部分， 并可使用留在現(xiàn)場的所有材料設(shè)備（周轉(zhuǎn)性材料、施工機(jī)械除外）和本工程、臨時工程，也可以 在工程復(fù)檢合格后解除本合同。11.4 甲方拖欠工程款達(dá)【 5】日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。11.5 有下列情形之一的，本合同終止：（ 1）甲方或乙方依據(jù)本合同的約定解除本合同的；（ 2）本合同期限屆滿時終止，但本合同期限屆滿時，尚有工程未竣工或復(fù)檢的，甲、乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，直至工程復(fù)檢合格為止；（ 3）因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)實(shí)際履行，甲方或乙方解除本合同的；11.6 本合同解除或終止，既不影響乙方承擔(dān)違約、賠償和保修責(zé)任，也不影響甲方的違約責(zé) 任。第十二條 爭議的解決12.1 因本合同項下工程施工發(fā)生的糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，由甲方 所在地人民法院管轄。12.2 爭議期間，除出現(xiàn)下列情況，甲、乙雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完 工程：（1）雙方協(xié)議停止施工；（ 2）一方違約導(dǎo)致合同確已無法履行而停止施工。第十