建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

1、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同工程名稱： 南沙2019NJY-15地塊項(xiàng)目一期工程監(jiān)理 工程地點(diǎn)： 合同編號： 委 托 人： 監(jiān) 理 人： 簽訂日期： 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委 托 方： (以下簡稱“甲方”)住 所： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 傳 真：/聯(lián)系地址： 郵政編碼： 監(jiān) 理 人： 住 所： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 傳 真： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 開戶銀行： 帳 號： 第一部分協(xié)議書委托人（全稱）： 監(jiān)理人（全稱）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.

2、工程名稱：南沙2019NJY-15地塊項(xiàng)目一期工程監(jiān)理；2. 工程地點(diǎn)：廣州市南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)橫瀝島尖。3. 工程規(guī)模：住宅共包含九個(gè)地塊，規(guī)劃總用地面積139229平方米，總建筑面積約779448萬平方米，其中計(jì)容總建筑面積553242平方米，地下建筑面積約226206平方米，綜合容積率約3.97，建筑密度16%-26%，綠地率35%（以上指標(biāo)以政府部門最終批復(fù)為準(zhǔn)）。4. 合同范圍：本次合同范圍為：南沙2019NJY-15地塊項(xiàng)目一期占地面積約3萬平方米，建筑面積約176665平方米，包括：住宅6#地塊、8#地塊、4#地塊幼兒園、10#地塊示范區(qū)及滿足住宅首期預(yù)售所需的獨(dú)立配套公共服務(wù)

3、設(shè)施。其中6#、8#地塊總用地面積29576平方米，總建筑面積170045.34平方米，地下建筑面積約49133平方米；4#地塊幼兒園建筑面積4320平方米；5#地塊垃圾收集站250平方米； 10#地塊示范區(qū)建筑面積約2050平方米（以上指標(biāo)以政府部門最終批復(fù)為準(zhǔn)）。二、詞語限定協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件1. 協(xié)議書；2. 中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；3. 投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）；4. 專用條件；5. 通用條件；6. 附錄，即：附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B委托人派遣的人

4、員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號碼： ，注冊號： 。五、簽約酬金簽約酬金（大寫）： （ ）。包括：以建筑平米單價(jià)計(jì)價(jià)形式確定監(jiān)理酬金，由基本酬金和浮動酬金組成：基本酬金=工程建筑面積綜合監(jiān)理單價(jià)（不含增值稅)70（基本酬金占比）；浮動酬金=工程建筑面積綜合監(jiān)理單價(jià)（不含增值稅)30（浮動酬金占比）評級系數(shù)（詳見專用條款約定）；其中：（1）工程建筑面積的約定工程的規(guī)劃建筑面積暫定為:總規(guī)劃建筑面積為：176665.34，結(jié)算時(shí)以規(guī)劃許可證面積為準(zhǔn)，詳見清單報(bào)價(jià)表。/工程的建筑面積為/平方米,結(jié)算

5、時(shí)面積不做調(diào)整。（2）綜合監(jiān)理單價(jià)的約定：綜合監(jiān)理單價(jià)詳見監(jiān)理清單報(bào)價(jià)表，綜合單價(jià)結(jié)算時(shí)不因面積增減而調(diào)增。六、期限 1. 監(jiān)理期限: 自2020年 6月 20日始，至 2023年4月 30日止。（正式服務(wù)起止時(shí)間以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)）2. 相關(guān)服務(wù)期限： （1）建設(shè)階段服務(wù)期限自2020 年 6 月 20 日始，至2023 年 4 月 30 日止。（2）保修階段服務(wù)期限自2023年 5月 1日始，至 2025 年4月 30日止。（保修開始時(shí)間以實(shí)際竣備時(shí)間為準(zhǔn)）（3）其他相關(guān)服務(wù)期限自/年 /月 / 日始，至/ 年/月 /日止。（4）若工程監(jiān)理服務(wù)因甲方原因而需要服務(wù)延期，延期時(shí)間在3個(gè)月內(nèi)

6、乙方不收取任何費(fèi)用；延期3個(gè)月后，甲方向乙方支付延期監(jiān)理費(fèi)用，不足一個(gè)月的部分，不支付延期費(fèi)用。延期監(jiān)理費(fèi)=（延期天數(shù)-90）*合同總價(jià)/合同約定的監(jiān)理服務(wù)期天數(shù)。七、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。第二部分通用條款1. 定義與解釋1.1定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其

7、合法的繼承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。1.1.4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動。1.1.7 “正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件

8、和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9 “項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。1.1.11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人

9、；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1.1.15 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。1.1.17“月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開始的一個(gè)公歷月時(shí)間。1.1.18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2解釋1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用

10、兩種及以上語言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（1）協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；（3）專用條件及附錄；（4）通用條件；（5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。 2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍在專用條件中約定。2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并

11、在第一次工地會議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計(jì)交底會議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持每周監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、進(jìn)度保證措施、成本控制措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；（8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室；

12、（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；（10）查驗(yàn)施工承包人的施工測量放線成果；（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；配合委托人完成質(zhì)量監(jiān)督備案手續(xù)；（12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論

13、證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程、單位工程；配合委托人完成各分項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)。（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)；（19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請，編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告；（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；配合委托人完成工程竣工備案手續(xù)；（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報(bào)委托人；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。2.1.3 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程設(shè)計(jì)

14、及有關(guān)文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格

15、與能力的人員替換，并征得委托人同意。2.3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（6）專用條件約定的其他情形。2.3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。2.4履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2 當(dāng)委托

16、人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。2.4.3 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。2.4.4 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)對委托人提出建議，由委托人要求承包人予以調(diào)換。2.5提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。2.6文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人

17、應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時(shí)間和方式移交。 3委托人的義務(wù)3.1告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知承包人。3.2提供資料委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托

18、人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3.3.1 委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。3.3.2 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中的外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。3.5委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人

19、發(fā)出相應(yīng)指令。3.6答復(fù)委托人應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求做出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。3.7支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。 4. 違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。4.2委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1

20、 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。4.2.2 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。4.3除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。 5. 支付5.1支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。5.2支付申請監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的30天前，

21、向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。5.3支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費(fèi)用。5.4有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第7條約定辦理。 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2變更6.2.1 任何一方提出變更請求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可

22、進(jìn)行變更。6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。6.2.3合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過28天。6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙

23、方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.3暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)做出合理安

24、排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人

25、時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任。6.3.3 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1款約定的責(zé)任。6.3.4 監(jiān)理人在專用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可

26、向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第4.2.3款約定的責(zé)任。6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。6.4終止以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。 7. 爭議解決7.1協(xié)商雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2

27、調(diào)解如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 8. 其他8.1外出考察費(fèi)用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。8.2檢測費(fèi)用委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。8.3咨詢費(fèi)用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。8.4獎勵監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議

28、，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5 處罰監(jiān)理人在服務(wù)過程中不遵守考勤會議紀(jì)律，或是工作疏忽給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失，雙方在專用條款中約定處罰金額的確定方法。處罰金額在最近一期正常工作酬金中扣除。8.6守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。8.7保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專用條件中約定。8.8通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對方時(shí)生效，收件人應(yīng)書面簽收。8.9著作權(quán)監(jiān)理人對其編制

29、的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。第三部分專用條款1. 定義與解釋1.2解釋1.2.1 本合同文件除使用中文外，還可用 / 。1.2.2 約定本合同文件的解釋順序?yàn)?參見通用條款1.2.2.2. 監(jiān)理人義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍包括：包括但不限于合同約定建設(shè)范圍內(nèi)的試樁、臨時(shí)圍墻及圍擋、土方工程、基坑支護(hù)工程、邊坡處理工程、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)（含地下工程、地上工程等）、二次結(jié)構(gòu)、抹灰工程、精裝修工程、人防

30、工程、弱電工程、小市政道路及附屬物工程、室內(nèi)外綜合管網(wǎng)、場內(nèi)外道路和整治（含場地平整、臨設(shè)搭建等工程配套內(nèi)容）、園林景觀、強(qiáng)電、消防、采暖給排水工程、通風(fēng)空調(diào)、外立面、鋁合金門窗、入戶門、自來水、天然氣等配套工程施工及交房階段，并包含上述所有工程各項(xiàng)檢測的見證、監(jiān)督以及其它完成本工程竣工所需的全部工程的監(jiān)理服務(wù)工作。2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容包括：進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全控制、文明施工管理、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、投資控制。 （1）監(jiān)理人作為委托人的顧問，應(yīng)在受委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)向委托人負(fù)責(zé)，在執(zhí)行和遵守國家有關(guān)建設(shè)法規(guī)的前提下，維護(hù)委托人的正當(dāng)權(quán)益。監(jiān)理工作應(yīng)依據(jù)“建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范”、

31、投標(biāo)時(shí)的“監(jiān)理大綱”“監(jiān)理委托合同”及“建設(shè)工程施工合同”進(jìn)行開展。（2）審查由承包人編制、并經(jīng)承包人技術(shù)部門審批蓋章的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及及施工進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督檢查和實(shí)施；協(xié)助審批各單位單項(xiàng)工程開工報(bào)告，參與技術(shù)交底和施工圖紙的會審。參與深化施工圖審查；參與各種工地會議。（3）必須按照建設(shè)部頒發(fā)的房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法進(jìn)行旁站監(jiān)理并形成規(guī)定的記錄。（4）嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求控制進(jìn)場材料的質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，對進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料、成品、半成品和設(shè)備是否符合規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、品牌、廠商等要求進(jìn)行檢查，檢測及進(jìn)行材料進(jìn)場認(rèn)證、并按有關(guān)規(guī)定監(jiān)督施工單位及時(shí)向

32、有關(guān)部門報(bào)審、報(bào)驗(yàn)、必要時(shí)進(jìn)行抽查和復(fù)檢。不合格材料、不合格產(chǎn)品不得進(jìn)入施工現(xiàn)場；監(jiān)督用料單位按照施工規(guī)范、產(chǎn)品使用說明書或施工圖設(shè)計(jì)的要求使用，保證竣工驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)環(huán)境符合國家有關(guān)規(guī)范要求。（5）審查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。（6）定期組織現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)會議，并及時(shí)將會議紀(jì)要報(bào)送甲方。（7）根據(jù)施工承發(fā)包合同的規(guī)定和定額精神，負(fù)責(zé)審核現(xiàn)場施工圖預(yù)算、包干系數(shù)和包干范圍外的技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更文件，控制工程造價(jià)。（8）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格。（9）審核施工分包人資質(zhì)條件。（10）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審

33、核、批準(zhǔn)。（11）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程。參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查分析及處理；提交事故分析報(bào)告及建議處理方案意見。（12）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)。（13）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請，編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告。（14）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見。（15）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報(bào)委托人。（16）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。（17）執(zhí)行委托人要求開展的相關(guān)工作、國家和項(xiàng)目所在地要求執(zhí)行的工程標(biāo)準(zhǔn)、葛洲壩房地產(chǎn)公司技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（含工程進(jìn)行中新增），現(xiàn)階段包括但不限于住宅產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工工藝工法、工程營

34、造標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、施工處理要點(diǎn)、成品保護(hù)管理辦法、安全文明手冊（18）其他應(yīng)由監(jiān)理人完成的工作。（19）編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則并對施工單位進(jìn)行交底，每個(gè)單項(xiàng)工程進(jìn)場后都要進(jìn)行有針對性的交底，當(dāng)工程內(nèi)容和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)由變化時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，對施工單位施工過程和施工質(zhì)量采用旁站、巡視、平行檢驗(yàn)方式進(jìn)行監(jiān)理監(jiān)督，對違反設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更、違反建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的行為及時(shí)制止和提出改正意見。按施工程序，對工序進(jìn)行逐一驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。（20）審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及各階段施工計(jì)劃，并向委托人提出審核意見報(bào)告。同時(shí)，監(jiān)理單位在施工方案上簽字確認(rèn)時(shí)應(yīng)明確“批

35、準(zhǔn)的施工方案與造價(jià)計(jì)價(jià)無關(guān)”。對于施工單位上報(bào)的各項(xiàng)方案、技術(shù)措施和技術(shù)核定單等可能造成建設(shè)單位成本增加的資料，監(jiān)理方應(yīng)提出與自身監(jiān)理資質(zhì)相匹配的經(jīng)濟(jì)合理的意見、建議，經(jīng)總監(jiān)簽字認(rèn)可后報(bào)建設(shè)單位項(xiàng)目工程部審批形成一致意見后，方可進(jìn)行下一部工作（若施工單位上報(bào)的可能造成建設(shè)單位成本增加的技術(shù)文件資料存在明顯的問題，監(jiān)理方未經(jīng)認(rèn)真審議而提報(bào)建設(shè)單位項(xiàng)目工程部或該方案已實(shí)施致使建設(shè)單位成本增加，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任和賠償該方案造成建設(shè)單位成本增加的費(fèi)用）。督促施工單位修改完善施工方案，并督促施工單位按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案實(shí)施，施工前督促施工單位作好技術(shù)交底。（21）監(jiān)督施工單位及時(shí)完成該項(xiàng)

36、目的各項(xiàng)資料。項(xiàng)目監(jiān)理部負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位上報(bào)的文件資料真實(shí)性、完整性進(jìn)行審查并具有可追溯性，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)建立文件資料收發(fā)管理庫，并對文件資料流向進(jìn)行跟蹤管理。每月對工程資料進(jìn)行三方核對，在監(jiān)理月報(bào)中提交核對成果。（22）按現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對設(shè)計(jì)圖紙中的疏漏或不足，事前提出建議性意見。將各項(xiàng)審批完成的設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定單內(nèi)容及時(shí)在施工圖上進(jìn)行杠改，做好設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定跟蹤記錄表和簽證統(tǒng)計(jì)表，確保圖紙的有效指導(dǎo)施工和變更簽證的可追溯性；把好工程材料關(guān)，監(jiān)理工程師應(yīng)在建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備使用前進(jìn)行檢查驗(yàn)收和材料封樣；把好工序質(zhì)量關(guān)，監(jiān)理工程師應(yīng)在下道工序施工前對上道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收并形成書

37、面記錄。（23）按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）及附件中相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，組織對分部分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，組織對工程整體施工質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，提出工程施工質(zhì)量評價(jià)報(bào)告及監(jiān)理工作總結(jié)。（24）審查施工單位整理的工程竣工資料（聲像資料應(yīng)真實(shí)和符合有關(guān)規(guī)范），確保通過廣州市城建檔案館驗(yàn)收，竣工資料達(dá)到備案要求。（25）根據(jù)委托人的工期目標(biāo)，編制工程控制進(jìn)度計(jì)劃；審核施工單位編制的項(xiàng)目施工綜合進(jìn)度計(jì)劃(總進(jìn)度計(jì)劃)和季度月度計(jì)劃、甲供材料計(jì)劃及周生產(chǎn)平衡計(jì)劃，并著重對工程管理、施工技術(shù)、人力配置、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等措施進(jìn)行審核。建立施工進(jìn)度計(jì)劃完成情況臺帳，定期對計(jì)劃進(jìn)行梳理

38、并提出計(jì)劃糾偏措施。（26）按照廣州市有關(guān)文件，負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場的安全文明施工隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查；一旦發(fā)現(xiàn)安全文明施工方面的問題，立即責(zé)令施工單位整改；每兩周進(jìn)行一次安全文明施工大檢查并形成安全文明檢查雙周報(bào)，記入月度檢查評比記錄；對施工單位整體施工過程的安全文明施工作出評價(jià)。（27）每天下班前完成當(dāng)天監(jiān)理日報(bào)，以電子郵箱或微信等方式發(fā)送至委托人。（28）每周監(jiān)理例會前一天的下班前，編制完成當(dāng)周監(jiān)理例會匯報(bào)內(nèi)容，以電子郵件的形式發(fā)送至委托人預(yù)審。（29）每月25日前向委托人提交本月監(jiān)理工作月報(bào)（含工程質(zhì)量狀況，進(jìn)度完成情況，文明施工情況及相關(guān)數(shù)據(jù)分析等），提供次月監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)的控制計(jì)劃。組織

39、每周生產(chǎn)協(xié)調(diào)會，并作好會議紀(jì)要。（30）每月參與委托人項(xiàng)目部組織的項(xiàng)目內(nèi)部自檢和安質(zhì)環(huán)部組織的月度檢查，并督促施工單位整改落實(shí)和提高，將視檢查結(jié)果對監(jiān)理單位進(jìn)行獎罰。（31）組織施工單位進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，過程中復(fù)核測量數(shù)據(jù)的真實(shí)性并監(jiān)督施工單位整改落實(shí)，監(jiān)理公司對施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測，同時(shí)必須復(fù)測委托人指定區(qū)域的實(shí)測數(shù)據(jù)，按委托人要求的相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引執(zhí)行。監(jiān)理單位應(yīng)每周形成實(shí)測實(shí)量報(bào)告上報(bào)委托人，監(jiān)理實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)不應(yīng)少于總包單位實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)的50%。（32）根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)度情況，定期或不定期參加并組織召開項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全專題會議，并做好會議紀(jì)要。（33）組織、

40、參加分包單位進(jìn)場交底工作，并做好進(jìn)場交底會議記錄。（34）復(fù)核已完工程量，并報(bào)委托人批準(zhǔn)。（35）編制工程竣工驗(yàn)收方案，組織承包人對工程進(jìn)行階段驗(yàn)收及竣工的初驗(yàn)，督促整改。會同承包人整理編制全部工程竣工資料后報(bào)送委托人，對工程質(zhì)量提出評估意見，協(xié)助委托人組織工程竣工驗(yàn)收及協(xié)調(diào)質(zhì)量監(jiān)督站等政府部門，確保工程竣工驗(yàn)收按時(shí)完成。（36）本工程竣工后，在業(yè)主辦理入住手續(xù)期間，監(jiān)理人應(yīng)確保有專人在現(xiàn)場協(xié)調(diào)至與物業(yè)公司辦理接管手續(xù)。在工程質(zhì)保期發(fā)生問題若需要監(jiān)理人員到場，監(jiān)理人員在接到委托人或物業(yè)人員電話、傳真或電子郵件24小時(shí)內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場處理。（37）保修期間如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)參與調(diào)查研究，確定發(fā)

41、生工程質(zhì)量問題的責(zé)任，提交相關(guān)工程質(zhì)量問題的原因及責(zé)任分析報(bào)告，共同研究修補(bǔ)措施并敦促實(shí)施及驗(yàn)收。（38）敦促執(zhí)行承包合同，協(xié)助委托人處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)委托人解決總承包單位或本工程其它承包單位的爭議。（39）在靜壓管樁施工中必須執(zhí)行“一樁四保證”做法，即每樁拍攝照片四張（樁身銘牌各一張、樁頭焊接一張、終壓讀數(shù)一張，照片中必須有時(shí)間標(biāo)記及能顯示監(jiān)理人員頭像）。（40）鉆孔灌注樁施工中，為真實(shí)、有效記錄施工情況，需對樁基定位復(fù)核、機(jī)械就位復(fù)核、孔口標(biāo)高、入巖深度、終孔深度、鋼筋籠長度（不含吊筋）、二次清孔時(shí)間、沉渣厚度、砼灌注方量、充盈系數(shù)等關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行明確記錄。執(zhí)行“一樁兩取三拍五測量

42、”，即每樁入巖取樣、終孔取樣；入巖巖樣拍照、終孔巖樣拍照、測繩讀數(shù)拍照；孔口標(biāo)高測量、入巖深度測量、終孔深度測量、鋼筋籠長度測量、沉渣厚度測量（靠手感）；檢查情況由監(jiān)理人員在項(xiàng)目微信群中進(jìn)行實(shí)時(shí)匯報(bào)。（41）監(jiān)理人需在結(jié)構(gòu)施工階段，對完成的支模架垂直度、頂板水平度進(jìn)行50%的實(shí)測，實(shí)測記錄報(bào)甲方項(xiàng)目部確認(rèn)。（42）在衛(wèi)生間防水施工中，由監(jiān)理人對施工單位的基層處理、結(jié)構(gòu)閉水、防水層施工質(zhì)量、防水完工后閉水試驗(yàn)等進(jìn)行100%全部驗(yàn)收，形成真實(shí)有效驗(yàn)收記錄報(bào)甲方項(xiàng)目部審核，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場實(shí)際情況與驗(yàn)收記錄不符的，將按不符之處100元/條對監(jiān)理人進(jìn)行處罰。（43）門窗施工中，由監(jiān)理人組織總包、門窗施工單

43、位現(xiàn)場共同檢查門窗洞口尺寸及標(biāo)高，符合設(shè)計(jì)要求后，辦理工作面的書面移交手續(xù)，洞口不符合要求的，由監(jiān)理人督促整改到位。門窗窗框安裝完成后，監(jiān)理人對門窗下口塞縫、打發(fā)泡劑的施工質(zhì)量進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注并全數(shù)檢查，同時(shí)對外窗邊收口質(zhì)量進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注及檢查，嚴(yán)禁出現(xiàn)工序倒置現(xiàn)象，監(jiān)理人未進(jìn)行全數(shù)檢查的或未進(jìn)行有效督促的，將按照問題點(diǎn)數(shù)100元/條對監(jiān)理人進(jìn)行處罰。在全部外窗安裝完成，具備外窗淋水條件后，需派數(shù)量滿足要求的監(jiān)理人對外窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行全程旁站監(jiān)督，監(jiān)理人需對淋水試驗(yàn)的記錄真實(shí)性負(fù)責(zé)，如經(jīng)甲方查驗(yàn)未按照要求執(zhí)行的，每發(fā)現(xiàn)一處管道淋水試驗(yàn)未跟蹤到位的，處以500-1000元不等的罰款。（44）監(jiān)理單位在分

44、戶驗(yàn)收階段，必須配備足夠數(shù)量的監(jiān)理人員進(jìn)行分戶驗(yàn)收（包括觀感驗(yàn)收及實(shí)測實(shí)量，包括但不限于室內(nèi)觀感驗(yàn)收、空鼓查驗(yàn)、垂直度、平整度驗(yàn)收，門窗五金等靈活性檢驗(yàn)），并負(fù)責(zé)進(jìn)行分戶驗(yàn)收問題的記錄（電子版）并負(fù)責(zé)下發(fā)至各施工單位進(jìn)行整改，由監(jiān)理人組織分戶驗(yàn)收整改會議，對整改問題條數(shù)及各單位整改情況進(jìn)行通報(bào)。2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：國家頒布的建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2013）及適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章、本工程有關(guān)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和規(guī)范。 2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括：經(jīng)審查機(jī)構(gòu)審查的設(shè)計(jì)文件、圖紙及說明；工程設(shè)計(jì)相關(guān)文件、中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司相關(guān)管理文件、本

45、合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。2.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1人員要求總監(jiān)1人，需要具備：注冊監(jiān)理工程師證書、高級工程師職稱，服務(wù)時(shí)間2020年6月20日-2023年4月30日； 總監(jiān)代表1 人，需要具備：注冊監(jiān)理工程師證書、工程師職稱，服務(wù)時(shí)間2020年6月20日-2023年4月30日；監(jiān)理工程師（土建）1人，需要具備：注冊監(jiān)理工程師證書、工程師職稱；服務(wù)時(shí)間2020年6月20日-2023年4月30日；監(jiān)理工程師（水暖）1人，需要具備：注冊監(jiān)理工程師證書、工程師職稱，服務(wù)時(shí)間2020年8月15日-2023年4月30日；監(jiān)理工程師（電氣）1人，需要具備：注冊監(jiān)理工程師

46、證書、工程師職稱，服務(wù)時(shí)間2020年8月15日-2023年4月30日；監(jiān)理工程師（精裝）1人，需要具備：注冊監(jiān)理工程師證書、工程師職稱，服務(wù)時(shí)間2021年1月1日-2023年4月30日；監(jiān)理工程師（景觀）1人，需要具備：注冊監(jiān)理工程師證書、工程師職稱，服務(wù)時(shí)間2022年3月1日-2023年4月30日；監(jiān)理工程師（安全）1人，需要具備：省專業(yè)監(jiān)理工程師、省安全監(jiān)理員、工程師職稱，服務(wù)時(shí)間2020年6月20日-2023年4月30日；監(jiān)理員2人，需要具備：省監(jiān)理員。服務(wù)時(shí)間2020年6月20日-2023年4月30日；資料員1人。需要具備：資料員證書。服務(wù)時(shí)間2020年6月20日-2023年4月30日

47、；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員派駐計(jì)劃以委托人審批為準(zhǔn)，另行書面通知。從正負(fù)零至分戶驗(yàn)收完成期間內(nèi)，需在監(jiān)理成員中成立專門人員（至少2人），負(fù)責(zé)實(shí)測實(shí)量工作。實(shí)測實(shí)量點(diǎn)位需至少涵蓋一次結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、初裝修的所有實(shí)測點(diǎn)位的50%。2.3.2 更換監(jiān)理人員的其他情形：詳見補(bǔ)充條款。 2.4提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專項(xiàng)報(bào)告）、時(shí)間和份數(shù)。2.5使用委托人的財(cái)產(chǎn)附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 15 天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時(shí)間和方式為： 以委托人通知為準(zhǔn)，書面移交并辦理移交記錄 。3. 委托人義務(wù)3.1委托人代表委

48、托人代表為： 。3.2答復(fù)委托人同意在 15天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。 4. 違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）4.2委托人的違約責(zé)任4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù) 。5. 支付5.1支付貨幣幣種為：人民幣 ，比例為：100%，匯率為：/ 。5.2支付酬金5.2.1正常工作酬金的支付：支付次數(shù)支付時(shí)間支付比例（暫定）總支付比例（暫定）支付金額（萬元）（不計(jì)利息）第一次付款示范區(qū)、基坑開挖及支護(hù)

49、完成并經(jīng)檢測合格15%15%第二次付款結(jié)構(gòu)正負(fù)零以下全部完成并驗(yàn)收合格10%25%第三次付款全部主體結(jié)構(gòu)完成70%并驗(yàn)收合格10%35%第四次付款封頂及屋面工程完成并驗(yàn)收合格10%45%第五次付款外立面裝飾工程及外架拆除10%55%第六次付款地下室綜合管線及設(shè)備安裝完成、室內(nèi)電梯安裝及驗(yàn)收完成10%65%第七次付款精裝修、室外工程及其他（含市政工程、園林綠化工程等）工程完成10%75%第八次付款所有工程竣工驗(yàn)收合格，并完成相關(guān)備案手續(xù)后10%85%第九次付款配合施工方完成竣工結(jié)算審核，完成監(jiān)理合同結(jié)算手續(xù)10%95%第十次付款監(jiān)理合同質(zhì)保期屆滿5%100%備注：支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)是服務(wù)范圍內(nèi)所有地塊

50、都完成對應(yīng)節(jié)點(diǎn)5.2.2若乙方提供發(fā)票遲延，甲方可以相應(yīng)遲延付款。在乙方提交合法有效的等額發(fā)票前，甲方有權(quán)拒絕支付款項(xiàng)。5.2.3乙方指定收款銀行和帳戶為：開戶銀行全稱： 戶名： 帳號： 5.2.4發(fā)包人開票信息： 名稱： 納稅人識別號： 地址： 電話： 開戶行： 賬號： 本項(xiàng)目增值稅發(fā)票種類為增值稅專用發(fā)票，在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項(xiàng)目名稱(本工程為：廣州市南沙區(qū)2019NJY-15地塊項(xiàng)目）。辦理每一次付款手續(xù)前，乙方須向甲方開具與本次支付款項(xiàng)相對應(yīng)的、合法有效的增值稅專用發(fā)票，并加蓋發(fā)票專用章。6. 履約擔(dān)保乙方應(yīng)按如下第 種方式提供履約擔(dān)保：A. 履約保函乙方

51、應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)時(shí)，向甲方提交履約保函，履約保函的金額為本合同總價(jià)款之 10 ，即人民幣 元整（￥ ）。履約保函的有效期自本合同生效之日起至本工程竣工驗(yàn)收合格之日后90日內(nèi)。乙方提交的履約保函的內(nèi)容和格式見附件3，與此有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如果乙方未按本合同規(guī)定履行其義務(wù)，或因乙方原因給甲方造成損失的，甲方有權(quán)直接要求出具履約保函的單位支付相應(yīng)的款項(xiàng)；B. 保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)，向甲方提交保證金，金額為本合同價(jià)格之10 %，即人民幣 元整（￥ ）。保證金在本工程竣工驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)返還乙方。如果乙方未按本合同規(guī)定履行其義務(wù)，或因乙方原因給甲方造成損失的，甲方有權(quán)直接扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。 7. 合同生效、變更、暫停、解除與終止7.1生效本合同生效條件： 雙方簽字蓋章、乙方提交履約保函或保證金后立即生效。7.2變更7.2.1除不可抗力外， 因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長時(shí)間（天）正常工作酬金協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）8. 爭議解決8.1調(diào)解本合同爭議進(jìn)行調(diào)解時(shí)，可提交 項(xiàng)目所在地相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu) 進(jìn)行調(diào)解。8.2仲裁或訴訟合同爭議的最終解決方式為下列第 （2） 種方式：（1）提請 /仲裁委員會進(jìn)行仲裁。（2）向 項(xiàng)目