新建縣XJ地塊項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作方案ppt課件

1、新建縣XJ地塊工程開發(fā)運(yùn)作方案2007.12.報(bào)告目錄報(bào)告目錄第一部分 XJ地塊工程開發(fā)運(yùn)作方案概略 第二部分 工程市場研討 第三部分 工程市場定位 第四部分 公司運(yùn)作戰(zhàn)略第五部分 工程靜態(tài)投資分析及總結(jié)第六部分 工程與偉星房產(chǎn)開展戰(zhàn)略匹配性分析第一部分第一部分 XJXJ地塊工程開發(fā)運(yùn)作方地塊工程開發(fā)運(yùn)作方案概略案概略 XJ地塊工程的根本情況 開發(fā)商概略 XJ地塊工程運(yùn)作方案的目的 XJ地塊工程的根本情況地塊所在區(qū)塊情況 XJ地塊位于江西省新建縣縣府所在地的長堎鎮(zhèn)，與南昌市區(qū)隔江相望，隨著南昌市“一江兩岸開展格局的推進(jìn)和南昌市紅谷灘新區(qū)的建立，已成為南昌市的新城區(qū)，全縣區(qū)域面積2337.84平

2、方 公里，轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)19個(gè)，309個(gè)行政村，2002年底總?cè)丝跒?61316人。 XJ地塊工程的根本情況地塊情況 XJ地塊位于長堎鎮(zhèn)的城中，東臨長麥路，南接文教路，工程地塊屬于江西工業(yè)貿(mào)易技術(shù)學(xué)院一切，周邊配套非常成熟。XJ地塊工程根本參數(shù)：土地面積土地面積容積率容積率使用年限使用年限地價(jià)地價(jià)商業(yè)商業(yè)40年年住宅住宅70年年開發(fā)商概略開發(fā)商為奉新偉星置業(yè)，是偉星集團(tuán)偉星房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)旗下子公司。奉新偉星置業(yè)是偉星房產(chǎn)旗下子公司，公司成立于2003年11月，注冊資本1000萬元，企業(yè)開發(fā)資質(zhì)四級。擁有一支高素質(zhì)的開發(fā)隊(duì)伍，現(xiàn)有員工55人，其中：高級職稱3人、中級職稱8人、初級職稱14人；公司指點(diǎn)具備多年的

3、房地產(chǎn)開發(fā)管理閱歷，在杭州、深圳、安徽、浙江、湖南、湖北等地勝利開發(fā)多個(gè)大型房地產(chǎn)工程，員工大都擁有多年房地產(chǎn)從業(yè)閱歷，企業(yè)內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度健全。XJ地塊工程運(yùn)作方案的目的本方案的目的：本方案的目的： XJ地塊開發(fā)工程的運(yùn)作方案設(shè)計(jì)及靜態(tài)投資分析是針對房地產(chǎn)產(chǎn)地塊開發(fā)工程的運(yùn)作方案設(shè)計(jì)及靜態(tài)投資分析是針對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，運(yùn)用科學(xué)的方法、系統(tǒng)的步驟及規(guī)范的謀劃行為，根據(jù)開業(yè)領(lǐng)域，運(yùn)用科學(xué)的方法、系統(tǒng)的步驟及規(guī)范的謀劃行為，根據(jù)開發(fā)商的詳細(xì)市場目的，以客觀、理性的市場調(diào)研和市場定位為根底，發(fā)商的詳細(xì)市場目的，以客觀、理性的市場調(diào)研和市場定位為根底，以獨(dú)特的概念設(shè)計(jì)為中心，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)

4、開發(fā)工程以獨(dú)特的概念設(shè)計(jì)為中心，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)開發(fā)工程進(jìn)展科學(xué)而發(fā)明性的規(guī)劃，并設(shè)計(jì)出可操作性的方案。進(jìn)展科學(xué)而發(fā)明性的規(guī)劃，并設(shè)計(jì)出可操作性的方案。第二部分第二部分 工程市場研討工程市場研討一宏觀市場研討二工程競爭情勢分析 工程條件與資源分析 工程SWOT分析 競爭態(tài)勢分析 房地產(chǎn)宏觀市場研討規(guī)劃區(qū)住房現(xiàn)狀： 2006年住房調(diào)查，全縣住房總建筑面積466.79萬，人均住房建筑面積30.71 ； 住宅市場及供應(yīng)情況： 至2005年底全縣商品住宅開工面積25萬，銷售面積30萬；住房需求： 十一五期末全縣房地產(chǎn)開發(fā)年度完成投資達(dá)2.9億元，年均增長6%，房屋開工面積45萬，年均增長12

5、%；按照2006年住房調(diào)查預(yù)測，以及2021年城市人均居住面積不低于40.1 的要求，規(guī)劃期內(nèi)新增住宅總需求291.84萬，每年需求量50-70萬。工程競爭形狀分析工程條件與資源分析 XJ地塊位于新建縣縣府所在地的長堎鎮(zhèn)的城中，屬于曾經(jīng)高度興隆的區(qū)塊，工程東臨長麥路，南接文教路，原為學(xué)校用地，如今學(xué)校已整體搬遷，地塊內(nèi)有多幢建筑物需求拆遷；水、電、寬帶等全部開通，市政設(shè)備配套完善；目前工程附近有多條公交線路直達(dá)，方便快捷。工程競爭形狀分析工程SWOT分析工程優(yōu)勢地理位置優(yōu)勢：本地塊位于城市開展的正中心，區(qū)塊曾經(jīng)相當(dāng)成熟；工程拆遷優(yōu)勢：地塊比較干凈，不存在拆遷安頓的問題；生活配套優(yōu)勢：周邊生活配套相當(dāng)完善，非常適宜建造居住小區(qū)工程；交通條件優(yōu)勢：工程周邊有多條公交直達(dá)，如521、204等，出行方便。工程競爭形狀分析工程SWOT分析工程優(yōu)勢。工程競爭形狀分析工程競爭態(tài)勢分析第三部分第三部分 公司運(yùn)作戰(zhàn)略公司運(yùn)作戰(zhàn)略 問題的提出 房地產(chǎn)市場的啟示 公司的運(yùn)作戰(zhàn)略 第四部分第四部分 工程市場定位工程市場定位 工程定位的總體原那么 工程細(xì)分市場定位 工程主題定位 工程價(jià)錢方向性定位 工程建筑設(shè)計(jì)方案方向性建議 工程