XXXXXX總包合同

1、 XXXXXXXXXX項(xiàng)目 I 標(biāo)段工程施工總承包合同發(fā)包方（甲方）：XXXXXXXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方（乙方）：XXXXXXXXXXXX集團(tuán)有限公司 合同訂立時間： 2012年5月11日 合同訂立地點(diǎn)： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 合 同 編 號： 目 錄第一部分協(xié)議書第二部分合同條款一、 合同條款通用條款第一章 詞語定義及解釋第二章 甲方代表第三章 乙方代表第四章 甲方工作及責(zé)任第五章 乙方工作及責(zé)任第六章 工程造價第七章 工程施工質(zhì)量管理第八章 工期管理第九章 工地現(xiàn)場管理第十章 分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理第十一章 材料與設(shè)備第十二章 工

2、程指令、設(shè)計(jì)變更、簽證及工程聯(lián)系單第十三章 銷售配合第十四章 工程款的核實(shí)與支付第十五章 竣工驗(yàn)收及工程移交第十六章 專利技術(shù)及特殊工藝第十七章 不可抗力第十八章 保險第十九章 地下文物第二十章 工程保修第二十一章 爭議、違約及索賠第二十二章 合同生效、解除與終止二、合同條款專用條款第二十三章 現(xiàn)場人員第二十四章 圖紙第二十五章 工期要求第二十六章 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二十七章 合同份數(shù)第二十八章 不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容第二十九章 其它第三部分合同條款附件附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件2工程竣工交付使用移交書附件3 廉潔合作協(xié)議附件4 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證協(xié)議附件5 收款賬號資料證明附件6

3、 關(guān)于及時支付勞動者報(bào)酬的承諾函第一部分 協(xié)議書發(fā)包方(以下簡稱甲方)：XXXXXXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方(以下簡稱乙方)： XXXXXXXXXX建設(shè)集團(tuán)有限公司 為明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其他相關(guān)法律法規(guī)以及XXXXX省、XXXXX市有關(guān)工程建設(shè)的相關(guān)地方性規(guī)定以及本工程的具體情況簽訂本合同。一、工程概況：1、 工程名稱： XXXXXXXXXX項(xiàng)目I標(biāo)段工程2、 工程地點(diǎn)：XXXXX市XXXXX區(qū)XXXXX鎮(zhèn)XX路XXXXX號。3、 建筑面積：約 XXXXX

4、 平方米。4、 樓號：XXXXXXXXXXX，具體施工范圍詳見圖紙標(biāo)注5、 結(jié)構(gòu)形式： 框剪、框架 結(jié)構(gòu) 5.1承包范圍：甲方將委托乙方承擔(dān) 上述樓號所包含的總包建設(shè)工程。 5.2承包范圍：a. 包括建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、安裝強(qiáng)、弱電工程，不包括消防、通風(fēng)、自動噴淋等甲方分包項(xiàng)目。二、總工期：約 天，具體開竣工時間詳見專用條款。三、本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為： 合格 ，具體詳見專用條款。四、合同造價為： 暫定總價 固定總價1 .合同固定總價：￥      /    元，大寫：人民幣  &#

5、160;     /              圓整。2.合同暫定造價（費(fèi)率、模擬清單合同適用）：￥ 元，大寫：人民幣  圓整。竣工結(jié)算后據(jù)實(shí)調(diào)整合同暫定價格說明：暫定 。五、合同文件組成及解釋次序構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下：1、 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議； 2、 本合同的專用條款； 3、 本合同

6、的協(xié)議書；4、 本合同的附件；5、 本合同的計(jì)價方式為定額計(jì)價；6、 圖紙；7、 本合同的通用條款；8、 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；9、 招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺；10、 中標(biāo)通知書；11、 投標(biāo)文件。六、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分合同條款中定義相同。七、本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進(jìn)行了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。八、本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址：XXXXX區(qū)X

7、XXXXXXXXX集團(tuán) 地址： 法定代表人： 法定代表人：日期 ： 日期電話： 電話：傳真： 傳真 開戶銀行： 帳號： 第二部分 合同條款一、 合同條款通用條款第一章. 詞語定義及解釋(下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義)1. 工程：指甲乙雙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。2. 費(fèi)用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。3. 工期：指由發(fā)包人承包人在協(xié)議書中的約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的從開工日期至竣工日期的天數(shù)。4. 甲方直接發(fā)包工程：根據(jù)工程特點(diǎn)，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接簽訂施工合同

8、，并支付貨款，乙方履行相應(yīng)的總包管理及配合職責(zé)。承接甲方直接發(fā)包工程的各承包人，在本合同中均稱為甲方直接發(fā)包單位。5. 甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相應(yīng)的總包管理配合職責(zé)。6. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。7. 甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購，并按照甲方限定的價格進(jìn)行結(jié)算的材料。8. 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。9. 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。10

9、. 索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期順延的要求。11. 小時或天：本合同規(guī)定按小時計(jì)算時間的，從事件有效開始時計(jì)算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計(jì)算時間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。12. 合同文件：指組成補(bǔ)充合同的全部文件(詳見協(xié)議書第六條)。13. 工程指令/設(shè)計(jì)變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達(dá)的書面文件，工程指令/設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的唯一依據(jù)。14. 簽證：是指監(jiān)理單位、審計(jì)單位、甲方對乙方申報(bào)的設(shè)計(jì)變

10、更和工程指令工作完成情況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指令類簽證。15. 施工組織設(shè)計(jì)：乙方編制的施工組織設(shè)計(jì)僅作為工程管理參考依據(jù)，甲方對施工組織設(shè)計(jì)的確認(rèn)是對施工組織設(shè)計(jì)可行性的確認(rèn)，并不是對所涉及費(fèi)用的確認(rèn)，也不承擔(dān)其缺陷責(zé)任。施工組織設(shè)計(jì)不作為工程結(jié)算的依據(jù)。16. 工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。17. 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認(rèn)，滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì)資料（包括配套說明和有關(guān)資料設(shè)計(jì)及甲方設(shè)計(jì)部門的變更）。第二章. 甲方代表1. 本工程甲方代表

11、（詳見專用條款1）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)，但無權(quán)減輕合同中約定的乙方的責(zé)任或義務(wù)且下列事項(xiàng)須經(jīng)甲方蓋公司公章確認(rèn)方有效：設(shè)計(jì)變更、簽證、工期順延、工程質(zhì)量和驗(yàn)收、工程款支付、索賠、工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價的談判。2. 甲方代表易人，甲方應(yīng)提前7天書面通知乙方。第三章. 乙方代表1. 本工程乙方代表（詳見專用條款約定）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。2. 乙方的要求、請求和通知，應(yīng)以書面形式由乙方代表簽章后交甲方代表，方視為有效文件。3. 乙方代表按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。

12、在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報(bào)告。4. 乙方代表及乙方項(xiàng)目部主要管理人員（指技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、安檢員）不得擅自更換。如乙方代表確需易人，乙方應(yīng)提前15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表每更換一人次，乙方須支付違約金人民幣5萬元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員每更換一人次，乙方須支付違約金人民幣5000元。甲方認(rèn)為乙方代表不能勝任相應(yīng)工作，有權(quán)要求乙方更換代表或其他管理人員，乙方接到通知后需在七日內(nèi)調(diào)換，否則引起施工阻滯等一切責(zé)任由

13、乙方自行承擔(dān)。第四章. 甲方工作及責(zé)任1. 應(yīng)在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、場地清理等工作，使施工場地具備施工條件。 2.提供水電接口至用地紅線內(nèi)建筑物中心50米范圍內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)接水接電至施工現(xiàn)場（包括管線鋪設(shè)及安裝計(jì)量表具），甲方范圍內(nèi)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方范圍內(nèi)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，紅線約定詳見專用條款。3.負(fù)責(zé)用地紅線外的主要施工運(yùn)輸通道，以滿足施工運(yùn)輸進(jìn)出的需要。4.向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。5.將水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給乙方，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)。6.組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀(jì)要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方

14、。7.監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)辦理或?qū)徍藞D紙?jiān)O(shè)計(jì)問題的處理結(jié)果、設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項(xiàng)的支付、辦理竣工結(jié)算等。8.接到乙方報(bào)來的施工組織設(shè)計(jì)后，15天內(nèi)組織審核批準(zhǔn)或提出修改意見，但并不免除乙方在質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的責(zé)任。8.根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整、對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對工期進(jìn)行合理調(diào)整。10.聯(lián)合監(jiān)理單位，對乙方（含乙方及乙方分包之單位）、其它分包、供應(yīng)商進(jìn)行綜合評估，公開評估結(jié)果，以及向乙方管理層或主管單位通報(bào)。并基于評估結(jié)果進(jìn)行表揚(yáng)或違約金索賠。 11.在工程結(jié)束時，甲方根據(jù)需要，有權(quán)在項(xiàng)目明顯位置樹立銘牌，記載項(xiàng)目開發(fā)大事和承建單位

15、名稱（乙方）、承建單位工程負(fù)責(zé)人名稱（乙方項(xiàng)目經(jīng)理）、承建單位聯(lián)系電話（乙方公開電話），此公布無須另外取得乙方許可。12. 甲方對乙方在施工中存在的不安全因素有權(quán)提出整改或停工整頓，乙方不按要求整改甲方有權(quán)對其進(jìn)行處罰，處罰金額視情況而定，且耽誤的工期不予順延。13. 甲方暫停工程施工持續(xù)63天以上發(fā)包人違約責(zé)任約定：工期相應(yīng)順延并按實(shí)際停工日期及行業(yè)日平均價格由發(fā)包人承擔(dān)承包人的實(shí)際機(jī)械、人工停滯損失費(fèi)。 14.甲方不按時支付工程進(jìn)度款發(fā)包人違約責(zé)任約定 工期相應(yīng)順延并按實(shí)際停工日期及行業(yè)日平均價格由發(fā)包人承擔(dān)承包人的實(shí)際機(jī)械、人工停滯損失費(fèi)。 。15. 承發(fā)包人違約的其他約定：執(zhí)行國家合同

16、法。 第五章. 乙方工作和責(zé)任一、現(xiàn)場人員管理1. 按本合同進(jìn)行施工組織，如需變更人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工方案等，必須提前15天書面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機(jī)械設(shè)備能滿足本工程進(jìn)度要求。2. 乙方項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)，乙方項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目副經(jīng)理在施工進(jìn)行期間必須常駐現(xiàn)場，期間如需離開，需向甲方項(xiàng)目經(jīng)理請假并得到許可，若擅自離開，需向甲方交納違約金1000元/次；如乙方擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目副經(jīng)理，支付違約金每次5萬元

17、。乙方主要人員擅自更換，支付違約金每次5000元。3. 乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，同時，乙方應(yīng)在7天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：3.1 對分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；3.2 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；3.3 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；3.4 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；3.5 與本合同規(guī)定名冊不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認(rèn)可者；3.6 與本工程施工無關(guān)的人員。4. 在本項(xiàng)目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿（除現(xiàn)場看守人員外）。如經(jīng)甲

18、方確認(rèn)，可在規(guī)定的場地搭設(shè)臨時宿舍。二、現(xiàn)場管理5. 遵守國家和地方的法律法規(guī)條例規(guī)范，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。按合同約定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、示范區(qū)或樣板房的開放等），凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況在征得乙方同意的情況下，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予延長。6. 對甲方移交后的施工場地上發(fā)生的屬于乙方責(zé)任的乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于工期、財(cái)產(chǎn)、人員等。對與

19、本工程有關(guān)或本工程進(jìn)行期間導(dǎo)致的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損壞承擔(dān)費(fèi)用索償或法律訴訟責(zé)任。8.乙方對現(xiàn)場人員按照安全生產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行安全教育，做好安全技術(shù)交底工作。乙方應(yīng)做好作業(yè)區(qū)域的安全防護(hù)工作，對施工現(xiàn)場設(shè)置的安全標(biāo)志、指令警示牌、護(hù)欄、安全網(wǎng)等安全防護(hù)設(shè)施做好保護(hù)并進(jìn)行必要的維護(hù)。9.乙方為甲方直接發(fā)包及甲供材提供配合，負(fù)責(zé)對其現(xiàn)場安全和文明施工、成品保護(hù)進(jìn)行管理和總協(xié)調(diào)。10.乙方在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進(jìn)場后20天內(nèi)提供施工樣板計(jì)劃并報(bào)監(jiān)理審批，經(jīng)監(jiān)理、甲方同意后方可實(shí)施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開展。11.乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方

20、或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告。12.現(xiàn)場現(xiàn)有地下管網(wǎng)，已經(jīng)避讓擬建建筑?？偘鼏挝辉谑┕み^程中應(yīng)對有可能造成現(xiàn)有管線損壞的部位采取有效的保護(hù)措施，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用，施工中對現(xiàn)有管線造成損壞的須立即恢復(fù)。13.負(fù)責(zé)保護(hù)雙方交驗(yàn)完畢的水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)，并自行承擔(dān)費(fèi)用。14.在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。15.紅線內(nèi)的施工通道建造及維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用已包含在合同計(jì)價清單中。16.應(yīng)對施工現(xiàn)場原有和已移植的樹

21、木進(jìn)行保護(hù)，甲方提供保護(hù)方案，費(fèi)用情況甲方給予乙方按實(shí)簽證，如因乙方保護(hù)措施不力而造成樹木損壞、死亡，乙方需按實(shí)價進(jìn)行賠償。17.乙方代表及甲方認(rèn)為之必要人員必須按時參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會議，因故不能參加的應(yīng)提前12小時提出申請并獲得甲方批準(zhǔn)。18.工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間等）。三、圖紙審查19.乙方收到施工圖后，應(yīng)在15天內(nèi)做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)甲方及監(jiān)理審批。若在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，甲方認(rèn)為必須修改已認(rèn)可的施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，乙方須按甲方要求修改其施工

22、組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，并在5天內(nèi)提交。20.開工前應(yīng)對施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖10天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國家強(qiáng)制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎勵。21.如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開工前7 日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時間表。四、其他規(guī)定22.嚴(yán)格遵守國家、地方政府關(guān)于勞務(wù)用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護(hù)條例、職業(yè)健康與安全培訓(xùn)相關(guān)規(guī)定，及時足額支付勞務(wù)用工的勞動報(bào)酬。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的

23、勞動報(bào)酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報(bào)酬行為的，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并直接支付給乙方所屬工人。23.乙方需根據(jù)政府及主管部門的相關(guān)規(guī)定為本工程完善所有手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用：按規(guī)定及時向政府繳納由乙方支付的部分相關(guān)費(fèi)用；協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系，配合甲方完成政府招標(biāo)手續(xù)、工程施工許可證等的辦理，確保與施工有關(guān)之手續(xù)批準(zhǔn)，并協(xié)調(diào)解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關(guān)系。24.履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。25.承擔(dān)本補(bǔ)充合同附件2廉潔合作協(xié)議的規(guī)定履行

24、相關(guān)義務(wù)；接受甲方此方面的檢查與考核評估。26.乙方應(yīng)通過環(huán)境管理體系ISO14000資質(zhì)認(rèn)證。27.乙方需具備承包本合同項(xiàng)下工程的各項(xiàng)資質(zhì)，否則引起的一切處罰和損失都由乙方自行承擔(dān)。第六章. 工程結(jié)算及付款方式1.結(jié)算要求1.1 乙方應(yīng)安排足夠數(shù)量的工程造價人員，保證核對所需的時間。1.2乙方在收到甲方資料及全部圖紙后45天內(nèi)按甲方規(guī)定的分類及格式，報(bào)送工程預(yù)算書。1.3乙方在接到甲方的審核意見后，必須在3天內(nèi)提出反饋意見，并組織專人繼續(xù)跟進(jìn)核對。1.4甲方委托的咨詢公司和乙方核對確認(rèn)后所出的工程預(yù)算書作為初審結(jié)果報(bào)甲方最終審定，經(jīng)審定的預(yù)算作為本協(xié)議的正式合同價，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.5無特

25、殊情況，甲乙雙方上述工作應(yīng)自甲方收到完整的預(yù)算書之日起90日內(nèi)完成。由于乙方造價工程師不到位等原因造成對審工作不能按時完成的，影響進(jìn)度款的支付由乙方自行負(fù)責(zé)。因甲方原因造成的審計(jì)工作不能按時完成預(yù)算金額按乙方提供的預(yù)算書為準(zhǔn)。2.結(jié)算編制2.1工程指令和設(shè)計(jì)變更結(jié)算2.1.1乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后7個工作日內(nèi)將簽證報(bào)監(jiān)理及甲方，乙方每延遲1日，按該項(xiàng)簽證結(jié)算造價的2%承擔(dān)違約金，扣完為止。2.1.2監(jiān)理及甲方項(xiàng)目部在7個工作日完成簽證量或完成情況確認(rèn)；若7個工作日不能完成簽證量，甲方視為認(rèn)可。若施工單位在7日內(nèi)不上報(bào)完成簽證量或完成情況確認(rèn)，視為自動放棄。2.1.3其余規(guī)定詳附件

26、3 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議。2.2竣工結(jié)算方式及計(jì)價依據(jù)2.2.1竣工結(jié)算方式：按實(shí)結(jié)算。2.2.2計(jì)價依據(jù)：2003年XXXXX省消耗量定額（建筑分冊、安裝分冊）、2007年XXXXX市價目表和2011年XXXXX市工程結(jié)算匯編等，人工費(fèi)單價規(guī)定：土建、裝飾、安裝均為57元/工日，工程類別為類，施工措施費(fèi)按85%計(jì)取。土建、安裝材料需批價的材料施工單位在7日內(nèi)上報(bào)材料批價明細(xì)。上述結(jié)算文件遇政策性調(diào)整不予調(diào)整。 按定額計(jì)取的措施費(fèi)規(guī)定如下：模板要求：基礎(chǔ)部分不論高層或多層均按膠合板，鋼支撐考慮，主體部分梁、板、柱剪力墻按膠合板模板，鋼支撐考慮，其余現(xiàn)澆構(gòu)件如樓梯、壓頂、懸挑陽臺、

27、雨蓬、暖氣溝、電纜溝等均按膠合板考慮，與實(shí)際不同時不調(diào)整，其他執(zhí)行定額計(jì)算規(guī)則有關(guān)規(guī)定。馬凳筋布置：按定額計(jì)算規(guī)則計(jì)取，與實(shí)際不同時，必須有監(jiān)理單位及發(fā)包方書面文件，否則不調(diào)整。2.2.3甲方結(jié)算資料接收人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理部。乙方需按以下要求報(bào)送完整結(jié)算資料，結(jié)算資料包含但不限于下列內(nèi)容：2.2.3.1 工程竣工驗(yàn)收及移交證明。2.2.3.2結(jié)算匯總表及明細(xì)表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。2.2.3.3工程簽證單原件及相應(yīng)結(jié)算資料（含工程指令單、設(shè)計(jì)變更單原件）。需返工重做的、零星用工數(shù)量、機(jī)械臺班數(shù)量、各類樣板制作及其他無法套用定額子目，需定價的分項(xiàng)工程，由發(fā)包方預(yù)算員給予費(fèi)用審核，需三方五人簽字確

28、認(rèn)方可生效，工程作法不允許做工程簽證單，必須有設(shè)計(jì)單位或發(fā)包方工程部、監(jiān)理單位共同簽定的作法確認(rèn)單。2.2.3.4工程竣工圖：必須與施工現(xiàn)場一致，將所有設(shè)計(jì)變更、圖紙會審等按規(guī)定繪制到竣工圖內(nèi)，無設(shè)計(jì)變更的，必須以發(fā)包方或監(jiān)理單位出具的工作聯(lián)系單（簽字蓋章）繪制到竣工圖內(nèi)。否則，出現(xiàn)任何問題由承包方負(fù)責(zé)。2.2.3.5甲供材料進(jìn)場驗(yàn)收單及材料限價單。2.2.3.6本合同計(jì)價專用條款、合同計(jì)價清單復(fù)印件。2.2.3.7結(jié)算對帳單。2.2.3.8水電費(fèi)扣款明細(xì)。2.2.3.9結(jié)算需要提供的票據(jù)。2.2.3.10經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)的結(jié)算用竣工圖紙。2.2.3.11違約索賠資料。2.2.3.12經(jīng)雙方

29、簽字并蓋公司公章確認(rèn)的涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價事項(xiàng)的約談記錄。2.4文明施工措施費(fèi)包含于工程總造價中，經(jīng)友好協(xié)商，此費(fèi)用由建設(shè)單位先支付給施工單位，待安監(jiān)手續(xù)辦理完畢后3日內(nèi)施工單位將此款50%返還開發(fā)單位，剩余部分在竣工結(jié)算時扣除。2.6付款方式：XXXX樓主體完成10層付已完成工程量的70%（10個工作日內(nèi)），以后主體封頂付至主請約定付款條件體總工程量的70%(所指單體工程)。XXXXXXX樓主體封頂付至主體總工程量的70%(所指單體工程)。裝飾及安裝部分：工程付款按照月進(jìn)度預(yù)算的70%進(jìn)行撥付。所有工程后期付款：工程完工后15天內(nèi)付工程總造價的80%，工程竣工驗(yàn)收后三個月內(nèi)完成決算，決算完

30、成10天內(nèi)付至工程總造價的90%，竣工驗(yàn)收完畢之后一年內(nèi)付工程總造價的5%，5%余款待保修期結(jié)束后按國家規(guī)定付款。XXXXXX主體完工后付該工程總造價的50%，余款待其他樓號第一次付款時一起撥付，付工程總造價的95%，5%余款待保修期結(jié)束后按國家規(guī)定付款。2.7若以房頂工程款，房價以預(yù)售降低5%進(jìn)行優(yōu)惠給抵工程款，但是XXXX樓及XXXXX樓不優(yōu)惠。2.8結(jié)算其它原則：乙方不得高估冒算，如乙方預(yù)（結(jié)）算的送審價高出甲方審定價5%，乙方按以下方式承擔(dān)違約金：違約金（原報(bào)預(yù)算造價-審定預(yù)算造價*1.05）*5%），在預(yù)（結(jié)）算款項(xiàng)中以違約金形式扣除。甲分包項(xiàng)目：如果在工作執(zhí)行中甲方把部分專業(yè)工程直

31、接分包，投標(biāo)單位不得要求索賠。 甲方分包水電費(fèi)：甲方直接分包單位使用乙方的施工水電費(fèi)用接表按實(shí)計(jì)取。其它：墻改、散裝水泥及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負(fù)責(zé)繳納，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供合法發(fā)票及合格的資料。否則由于乙方原因造成有關(guān)保證金或押金未能全部退回的，扣除部分的保證金或押金由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)從支付乙方的任何工程款項(xiàng)中扣除。施工用水：按甲供材處理，全額扣減定額中施工用水的費(fèi)用；施工單位須節(jié)約用水，若計(jì)量的數(shù)量超出定額用水量的部分，按XXXXX自來水公司施工用水價格收取施工單位費(fèi)用。生活用水：按XXXXX自來水價格收取施工單位費(fèi)用。施工用電和生活用電分別掛表計(jì)量，發(fā)包人代繳電費(fèi)。施工用電

32、按0.9元/千瓦·時按月扣除；生活用電按發(fā)包人繳電業(yè)局的價格收取施工單位費(fèi)用。第七章. 工程施工質(zhì)量管理1. 工程質(zhì)量：本工程的具體質(zhì)量要求詳見本合同專用條款及相關(guān)附件。2. 乙方總承包范圍的各分部分項(xiàng)工程，按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收。如未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進(jìn)行整改。如規(guī)定時間內(nèi)整改仍達(dá)不到要求，乙方須向甲方支付整改內(nèi)容價款10%作為違約金，甲方分包的項(xiàng)目與乙方無關(guān)；甲方有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容，發(fā)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在支付乙方的工程款項(xiàng)中扣除。3. 檢查和返工3.1. 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)

33、、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。3.2. 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。所需費(fèi)用及因此給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。4. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收4.1. 工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前12小時以書面形式通知監(jiān)理和甲方驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。4.

34、2. 監(jiān)理不能按時進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前12小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過12小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。4.3. 當(dāng)甲方代表和監(jiān)理提出對已隱蔽工程重新檢驗(yàn)要求時，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用及相應(yīng)違約金，工期不予順延。5. 關(guān)鍵工序5.1. 乙方關(guān)鍵工序施工完畢并自檢合格后，方可申請監(jiān)理、甲方驗(yàn)收；經(jīng)監(jiān)理甲方認(rèn)可并簽字后方可進(jìn)行下道工序施工。驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)暫停支付該部分進(jìn)度款，直至該部分工程確

35、認(rèn)合格為止。5.2. 本合同定義的關(guān)鍵工序的內(nèi)容詳見專用條款。6. 有防水要求的部位，均要求乙方完成以下工作，并通過甲方和監(jiān)理的驗(yàn)收方可進(jìn)行下一道工序：6.1.1. 衛(wèi)生間部分：結(jié)構(gòu)試水基層處理及防水加強(qiáng)層每道防水層分開驗(yàn)收進(jìn)行淋水或48小時閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序；6.1.2. 外墻部分：外墻防水（要求涂刷防水部分）防水層淋水試驗(yàn)整體外墻淋水試驗(yàn)。6.1.3. 門窗部分：塞縫淋水試驗(yàn)門窗安裝完畢淋水試驗(yàn)6.1.4. 以上淋（閉）水試驗(yàn)工作所需工期、費(fèi)用按XXXXX市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7. 乙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求繪制水電竣工圖，圖紙上詳細(xì)標(biāo)明各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并

36、在毛坯房的樓地面和墻面用油漆標(biāo)明各種管線的名稱、位置和走向，費(fèi)用按實(shí)辦理。8. 施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案和樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)后方可大面積施工；砌體工程開始后，乙方應(yīng)按圖紙完成砌體和水電定位施工樣板間，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。9. 乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程交付前三個月開始百分之百分戶檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲方確定。保證在房子移交物業(yè)的時候基本消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障和燈具故障等常見質(zhì)量問題。第八章. 工期管理1. 具體的階段工期及相關(guān)管理要求詳見本合同專

37、用條款約定。2. 進(jìn)度計(jì)劃2.1 乙方應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)與總進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)符合專用條款及招標(biāo)文件要求，審批后作為施工總進(jìn)度控制的依據(jù)。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)按照網(wǎng)絡(luò)圖或橫道圖兩種方法編制，并應(yīng)包括每季（或月）預(yù)計(jì)完成的工作量和形象進(jìn)度。甲方和監(jiān)理公司在提交后15日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，乙方需按照甲方的意見進(jìn)行修改。2.2 乙方須按甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理公司的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度遲于計(jì)劃要求時，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理公司的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理公司及甲方確認(rèn)后執(zhí)行。2.3 如乙方未能按照合同約定工期完成綜合竣工驗(yàn)收并交付工

38、程，每遲延一天向甲方支付合同總價款萬分之五的違約責(zé)任。甲方可從工程款中直接扣除或要求乙方另行支付；如乙方未能按照施工組織設(shè)計(jì)及總進(jìn)度計(jì)劃完工，每遲延一日向甲方支付1萬元，甲方有權(quán)從當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除或應(yīng)付工程款中扣除；如階段工期拖延，但總工期未拖延，且工程質(zhì)量未受影響，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金，甲方如數(shù)返還。2.4 因乙方原因未能按照總進(jìn)度計(jì)劃施工，經(jīng)甲方催告后不能提供甲方認(rèn)可的工期追趕計(jì)劃，遲延超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需向甲方承擔(dān)已完工合格部分工程量10%的違約責(zé)任，同時賠償因乙方撤場導(dǎo)致工期延誤給甲方造成的損失或需要增加支付的費(fèi)用，甲方在結(jié)算時一并扣

39、除。乙方接到解除合同通知書后，需在十五日內(nèi)完成全部撤場工作，否則視為已經(jīng)撤場完畢，剩余物品視為乙方放棄甲方可任意處分而無需承擔(dān)任何責(zé)任。3. 開工及延期開工3.1. 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面通知的開工日期開工。乙方不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不順延。3.2. 因甲方原因致使乙方不能按照甲方指定的開工日期開工，乙方需以書面形式通知甲方，甲方確認(rèn)后推遲開工日期，總工期相應(yīng)順延。4. 暫停施工4.1甲方代表認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求

40、后12小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方代表要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方代表應(yīng)當(dāng)在12小時內(nèi)給予答復(fù)。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出管理意見，或收到乙方復(fù)工要求后12小時內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因甲方原因造成停工的，甲方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，可相應(yīng)順延工期；未經(jīng)過甲方書面同意，乙方不得任意自行停工，因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。5. 工期延誤5.1 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)乙方書面申請，甲方及監(jiān)理共同書面確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。乙方在下列原因發(fā)生后十日內(nèi)未提出書面申請，視為乙方放棄延期要求，工期不順

41、延。5.1.1 不可抗力。5.1.2 設(shè)計(jì)變更或修改導(dǎo)致增加的工程量對應(yīng)的造價一次增加超過工程總價的5% 。5.1.3 甲方未能按本合同的約定時間提供圖紙及開工條件，并導(dǎo)致乙方停工或無法開工。 5.1.4 非乙方原因，甲方或當(dāng)?shù)卣块T通知暫緩施工、間斷施工或停工。5.1.5 甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ魏尾牧显O(shè)備執(zhí)行試驗(yàn)(包括查驗(yàn)后的修補(bǔ))，并導(dǎo)致乙方停工，查驗(yàn)結(jié)果合格的。6. 非上述5.1原因，工程不能按合同工期竣工備案或移交甲方的（非乙方原因除外），乙方應(yīng)向甲方支付違約金，每延誤一天，違約金為合同結(jié)算總價的萬分之五及由此引起的所有相關(guān)損失。甲方可從應(yīng)向乙方支付的任何金

42、額中扣除此項(xiàng)違約金，此賠償費(fèi)的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。第九章. 工地現(xiàn)場管理1. 安全施工1.1. 乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，設(shè)立安全警示標(biāo)志，消除事故隱患，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查。如乙方未履行上述義務(wù)而造成工程、財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。1.2. 乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向監(jiān)理公司提出安全防護(hù)措施，發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)監(jiān)理公司和相關(guān)管理單位認(rèn)可后實(shí)施。1.3. 實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運(yùn)輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品

43、施工時，乙方應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報(bào)批手續(xù)，并提前14日書面通知監(jiān)理公司，提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)監(jiān)理公司認(rèn)可后實(shí)施。2. 文明施工2.1. 乙方達(dá)不到文明工地標(biāo)準(zhǔn)，甲方可勒令乙方停工整改，并通報(bào)有關(guān)部門。乙方在施工過程中應(yīng)事先預(yù)防由于施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙方未采取有效措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。2.2. 乙方現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備。2.3. 施工期間，乙方應(yīng)及時整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清；工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物

44、；以上物品在不需用時應(yīng)按甲方要求清理出工地。如乙方未按時完成以上工作，甲方有權(quán)另行委托他人進(jìn)行拆除清運(yùn)，相關(guān)費(fèi)用在合同價款中扣除。2.4. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，造成的罰款全部由乙方承擔(dān)（乙方范圍外的除外）。3. 乙方必須嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的安全文明施工管理規(guī)定（詳見合同相關(guān)附件）；甲方不得要求乙方違反安全文明施工管理的規(guī)定進(jìn)行施工。4. 現(xiàn)場施工用水用電管理4.1. 考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應(yīng)準(zhǔn)備備用發(fā)電機(jī)、水池等設(shè)施，費(fèi)用在合同計(jì)價清單措施費(fèi)中考慮。4.2. 現(xiàn)場施工用水用

45、電總量按供電局、自來水公司出具的收費(fèi)單為準(zhǔn)；甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表(乙方水、電表安裝及移位須報(bào)甲方同意),安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認(rèn)可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測；甲乙雙方每月底共同對乙方的分支水電表進(jìn)行抄表。第十章. 分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理（若有分包工程和直接發(fā)包工程）1.乙方與甲方分包單位的配合1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對甲方直接分包工程進(jìn)行總承包管理并及時提供總承包配合。甲方直接分包工程如在乙方開工前已基本完成，或者在乙方工程竣工后或退場后施工的，甲方及甲方直接分包單位造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。1.2為甲方分包單位彈足夠多的建筑500線、門洞窗口側(cè)邊控制線和中心線。為

46、分包單位提供施工測量水準(zhǔn)點(diǎn)和測量定位樁點(diǎn)，所提供的點(diǎn)位最遠(yuǎn)不得超過50米。為甲方分包單位提供部品安裝節(jié)點(diǎn)部位的建筑物詳細(xì)建筑和結(jié)構(gòu)作法技術(shù)說明。1.3在工作面提供分包施工用水電接駁點(diǎn)，設(shè)置配電箱及引出分電箱。為確保施工用電安全和各線路的負(fù)荷平衡，乙方負(fù)責(zé)收集各分包單位的負(fù)荷要求，供應(yīng)其調(diào)試所需負(fù)荷，并統(tǒng)籌安排。水電費(fèi)可以由乙方直接要求分包方按照實(shí)際用量向其交納。1.4安排和提供指定分包單位的施工、辦公、生活、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設(shè)施、生活設(shè)施和倉儲設(shè)施。1.5在甲方和監(jiān)理的統(tǒng)籌安排下，按照施工實(shí)際情況,乙方可以允許甲方各分包單位使用乙方設(shè)置于現(xiàn)場的已有起重機(jī)械、井架、電梯等施

47、工機(jī)械和設(shè)施，同時，總包方應(yīng)及時為甲方分包單位提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)和甲方分包單位要求的腳手架，以上設(shè)備分包方使用費(fèi)用由分包方承擔(dān)，如出現(xiàn)安全事故的由分包方承擔(dān)，但地面或樓面的水平運(yùn)輸由各分包商自行解決。為工程設(shè)備的安裝就位，如乙方現(xiàn)有的起重機(jī)械或者機(jī)具設(shè)備無法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由甲方直接分包單位自行承擔(dān)，或者由其再委托乙方。1.6與甲方分包單位簽訂質(zhì)量管理協(xié)議，并監(jiān)督其質(zhì)量管理人員到位情況，檢查其質(zhì)量管理措施落實(shí)情況，負(fù)責(zé)對甲方分包單位的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，對其工程質(zhì)量情況進(jìn)行評定。1.7負(fù)責(zé)甲方分包單位文明施工的統(tǒng)一管理，與分包商簽署現(xiàn)場配合協(xié)議和安全文明施工責(zé)任，并監(jiān)督其安全管理

48、人員到位情況，檢查其安全管理措施落實(shí)情況。對發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)要求分包單位限期整改，發(fā)生扣違約金情形時，由乙方按監(jiān)理和甲方的現(xiàn)場規(guī)定，書面報(bào)監(jiān)理和甲方處以違約金。1.8負(fù)責(zé)對甲方分包單位的進(jìn)場材料進(jìn)行檢驗(yàn)評定。1.9總包與分包間的工序交接由監(jiān)理驗(yàn)收確認(rèn)后，辦理書面交接手續(xù)。根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，為甲方直接分包單位的穿插施工準(zhǔn)時全面地提供必須的作業(yè)面、技術(shù)條件，以及必要的作業(yè)時間。1.10負(fù)責(zé)甲方分包單位的工程成品交驗(yàn)給總包單位以后的成品保護(hù)工作。1.11負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)所有甲方分包單位的竣工驗(yàn)收資料整理歸檔及竣工備案驗(yàn)收工作。搜集整理除電梯工程、消防工程、煤氣工程之外的甲方分包工程的報(bào)建、驗(yàn)收資料，搜集按檢驗(yàn)

49、批手續(xù)整理質(zhì)檢記錄、中間驗(yàn)收記錄等，協(xié)調(diào)與質(zhì)檢站的工作，并整理整體竣工資料，保證達(dá)到城建檔案的要求。1.12針對甲方分包單位定期召開總包協(xié)調(diào)會（每周不少于1次），并將會議紀(jì)錄及時報(bào)送甲方和監(jiān)理。1.13對分包單位的定位、放線的準(zhǔn)確性進(jìn)行復(fù)核?？偘皶r嚴(yán)格審核分包單位和人員的資質(zhì)。1.14若甲方有分包單位乙方收取分包單位協(xié)調(diào)費(fèi)，總包收取分包單位2%的協(xié)調(diào)費(fèi)（土石方無協(xié)調(diào)費(fèi)，門窗、消防按1%計(jì)取協(xié)調(diào)費(fèi)）。稅金由發(fā)包方按規(guī)定向總承包單位支付。2. 與甲方的配合2.1 服從甲方和監(jiān)理的安排，有效完成腳手架或井架等現(xiàn)場所有設(shè)施的搭設(shè)、移動、修補(bǔ)、拆除等工作，并事先報(bào)甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)、備案。2.2 負(fù)責(zé)協(xié)

50、助甲方、監(jiān)理發(fā)放由甲方、監(jiān)理所發(fā)出的所有工程指令，并負(fù)責(zé)督促所有分包商貫徹執(zhí)行。2.3 負(fù)責(zé)組織和主持所有與分包商有關(guān)的協(xié)調(diào)和圖紙會審會議，并在會議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀(jì)要或圖紙會審紀(jì)要。乙方應(yīng)建立每周1-3次的分包工程例會，每月一次月計(jì)劃會議和每季度一次的季計(jì)劃會議；施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；所有分包商應(yīng)提前一周在例會上提出對道路運(yùn)輸、場地使用、樓面占用、大型機(jī)械吊運(yùn)等要求。2.4 對工程整體進(jìn)度負(fù)責(zé)，熟悉各分包工程的具體要求，尤其是對影響土建施工進(jìn)度的分部分項(xiàng)工程需特別注意。乙方應(yīng)要求各分包商提供專業(yè)承包的施工組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行匯總分析

51、，對施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。2.5 提供具備甲方直接分包工程的開工條件（包括但不限于操作場地、材料臨時堆放場地以及進(jìn)入這些場地的通道和入口等），并于 （示范區(qū)單獨(dú)提供）前向甲方和監(jiān)理提交甲方直接分包單位的專業(yè)配合時間和進(jìn)退場時間。同時應(yīng)按月提出對各分包商的進(jìn)度、質(zhì)量和施工方面的要求及對各分包商上個月的工作評價。乙方對甲方直接分包單位的評價將作為甲方對分包工程款的支付依據(jù)之一。2.6 總包單位對甲供材料需求數(shù)量、規(guī)格，進(jìn)場材料檢驗(yàn)評定，運(yùn)輸車輛施工現(xiàn)場內(nèi)道路的堅(jiān)實(shí)程度、到場卸貨、貨品保護(hù)、存放、資料收集整理存檔等工作負(fù)責(zé)。2.7 乙方負(fù)責(zé)甲方分包單位的工程成品交驗(yàn)給總包單位

52、以后的成品保護(hù)工作。2.8 提供相應(yīng)測量儀器設(shè)備和人員，配合甲方、監(jiān)理、甲方分包單位進(jìn)行測量工作。2.9 按照甲方、監(jiān)理要求提供臨時人員配合進(jìn)行臨時性的工作及臨時設(shè)施的搭設(shè)。 負(fù)責(zé)全部所轄施工區(qū)和生活區(qū)的用水、用電、消防、安全、文明施工事宜。所發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)給予乙方簽證認(rèn)可。 認(rèn)真審核圖紙，提前將圖紙的錯、漏、碰、缺問題以書面形式報(bào)送甲方和監(jiān)理。必要時要派專人與甲方設(shè)計(jì)部或設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通、聯(lián)系解決問題。2.10 積極快速落實(shí)甲方提出的設(shè)計(jì)修改和變更。2.11 積極協(xié)調(diào)施工所在地的政府和社會關(guān)系并負(fù)責(zé)所在地政府相應(yīng)管理要求的落實(shí)。2.12 配合甲方做好竣工備案驗(yàn)收關(guān)系協(xié)調(diào)工作。2.13

53、 按施工圖、圖紙會審、設(shè)計(jì)變更及有關(guān)規(guī)范等甲方和監(jiān)理的要求,及時正確地完成全部甲方直接分包工程的預(yù)留預(yù)埋（包括各類開關(guān)底盒、插座底盒、線管、孔洞、打洞、剔槽等）、預(yù)埋管線的疏通以及防水處理和塞縫等，并修補(bǔ)各種安裝后的預(yù)留洞口和甲方直接分包單位損壞的部分。指定垃圾堆放點(diǎn)，督促分包方及時清運(yùn)垃圾，并負(fù)責(zé)將自己施工范圍內(nèi)的垃圾清運(yùn)出場，保證施工現(xiàn)場達(dá)到文明標(biāo)準(zhǔn)。第十一章. 材料與設(shè)備1. 乙供材料設(shè)備1.1. 施工用各類乙供材料和設(shè)備，乙方均需向甲方報(bào)送供應(yīng)商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方可采購與使用。1.2. 乙方采購的所有材料和設(shè)備均由

54、乙方負(fù)責(zé)送檢測部門進(jìn)行檢測，材料的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由監(jiān)理或甲方在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。1.3. 乙方必須確保所使用的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）中對材料要求的規(guī)定；禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設(shè)備材料，禁止使用附件十一：限用禁用材料設(shè)備清單中所列的材料設(shè)備。第十二章. 設(shè)計(jì)變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單1. 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的具體約定詳見本合同附件3。2. 甲方的工程指令、設(shè)計(jì)變更須經(jīng)甲方經(jīng)辦人員簽字并蓋章后以書面形式下發(fā)方生效。未按上述要求

55、發(fā)出的變更與指令，乙方可拒絕實(shí)施。3. 乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更與工程指令有違反國家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在明顯不合理浪費(fèi)之處，應(yīng)在24小時內(nèi)通知甲方和設(shè)計(jì)單位。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以獎勵。4. 對設(shè)計(jì)變更工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程量，乙方應(yīng)在實(shí)施完畢后7日內(nèi)請監(jiān)理公司和甲方現(xiàn)場查驗(yàn)并填報(bào)簽證單，超過時限甲方有權(quán)拒絕確認(rèn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5. 甲方的工程聯(lián)系單通過監(jiān)理公司發(fā)出，乙方必須對工程聯(lián)系單中提出的問題進(jìn)行整改，并對整改情況進(jìn)行書面回復(fù)。第十三章. 銷售配合1. 總包單位要積極配合甲方開盤時需要進(jìn)行的環(huán)境改善、衛(wèi)生治理、社會宣傳、社會活動、廣告、

56、拍照、錄像、領(lǐng)導(dǎo)視察等工作，提供足夠的資源（人員、設(shè)備、材料）為甲方服務(wù)。所發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)給乙方簽證。2. 在甲方樣板房、售樓處、首層大堂及售樓通道、室外工程、園林景觀的施工過程中，乙方應(yīng)創(chuàng)造相應(yīng)的施工條件，特別應(yīng)注意對水電等的施工進(jìn)行總包協(xié)調(diào)管理。為配合銷售而提前需要施工的項(xiàng)目，乙方必須按甲方的要求調(diào)整進(jìn)度，按時安排施工完畢。3. 確保現(xiàn)場施工人員及車輛設(shè)備不從銷售景觀大道進(jìn)出，不破壞已做好的園林綠化工程，不損壞和污染現(xiàn)場內(nèi)的所有已初步完成的設(shè)施和園林景觀等。4. 協(xié)助甲方懸掛銷售宣傳用條幅；條幅懸掛與進(jìn)度沖突時，如需將條幅拆除時，報(bào)經(jīng)甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)后，按甲方的要求進(jìn)行保護(hù)性拆除，并及時通知甲方進(jìn)行保管。5. 根據(jù)施工進(jìn)度需對銷售中心或其他銷售設(shè)施進(jìn)行拆除時，應(yīng)按照甲方要求，對甲方所列的有關(guān)物品進(jìn)行保護(hù)