房屋解除買賣合同協(xié)議書

1、三一文庫(kù)() / 合同范文房屋解除買賣合同協(xié)議書一、哪些房屋買賣合同無(wú)效( (一一) )、反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反 憲法 、民法通則 、合同法 和其他各種法律、法規(guī)、規(guī) 章及地方性法律的行為。違反國(guó)家政策是指違反了雖未明確載于 法律條文，但黨和國(guó)家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。民法通則 第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：民事法律行為不得違反法律 或社會(huì)公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。違反了法律、 法規(guī)及國(guó)家政策的房屋買賣有以下幾種：(1)(1)雙方惡意串通，迼國(guó)家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無(wú)行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人， 將該無(wú)行國(guó)能力人的房屋惡 意出賣給他人，自己

2、和他人獲得非法利益， 損害該無(wú)行為能力人 利益的情況。(2)(2)違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買賣。(3)(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。(4)(4)房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋 買賣合同。(5)(5)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。(6)(6)出賣違章建筑，在國(guó)家征用、拆遷范圍的房屋的。(7)(7)違反法律、法規(guī)及國(guó)家政策的其他房屋買賣。( (二二) )、房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣(1)(1)賣方的主體不合格。 主要包括： 賣方主體無(wú)行為能力或者 臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài)；賣方主體沒(méi)有房屋所有權(quán)，

3、只是 代管人或承租人或借住人；沒(méi)有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理 他人出賣房屋的人等。(2)(2)買方主體不合格。 主要包括： 違反法律規(guī)定， 購(gòu)買私人住 房的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位；違反法律規(guī)定，購(gòu)買他人享受國(guó)家 或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)建房屋的非原單位職工等。( (三三) )、規(guī)避法律的房屋買賣例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。( (四四) ) 、買賣雙方意思表示真實(shí)的房屋買賣 民法通則 第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。 第五十八條 第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以

4、下幾種情況中：(1)(1)欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表 示，同對(duì)方進(jìn)行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的故意；欺詐的手段可能是積極的行為，也可能 是消極的行為，其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)；受欺詐一方進(jìn)行房屋買賣行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買賣行為。(2)(2)脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、 脅迫而為的房屋買賣行為。恐嚇是以將來(lái)施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買賣行為， 并非出于真實(shí)的意思表示， 所 以其行為理

5、應(yīng)無(wú)效?？謬樋梢允轻槍?duì)肉體方面的， 可以是針對(duì)精 神方面的，也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦?shí)必須是非法的、 重大的和可能 發(fā)生的；如果是合法的、輕微的損害、無(wú)可能性的行為，那么該 行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對(duì)肉體直接施加 暴力和強(qiáng)制；脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫；恐嚇是以將來(lái)的危 害相要挾。但無(wú)論是恐嚇還是脅迫， 都是確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效 的根據(jù)。（3 3） 乘人之危。 即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng) 濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治， 或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入 了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房 屋買賣

6、價(jià)格壓得極低，明顯違背等價(jià)有償原則。（五）、違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無(wú)效；并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān) 辦理過(guò)戶登記手續(xù)， 不辦理過(guò)戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生 法律效力。法律要求了特定形式的法律行為， 如果行為不符合法 律規(guī)定的形式，該行為沒(méi)有法律效力。 民法通則 第五十六條規(guī) 定：民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。 法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！保?、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被 代理人的意志的義務(wù)，如果損害了被代理人的利益， 背離了被代 理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無(wú)效二、解除房屋買賣合同的條件房地產(chǎn)買賣合同自當(dāng)事人簽字或