三角鳳凰美域公共部分裝修工程合同

1、三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工合同 發(fā)包人： 承包人： 【中標(biāo)單位】 簽訂日期： 2016 年 月 日 三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（以下稱甲方）：承包人（以下稱乙方）：【中標(biāo)單位】依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況、承包范圍及承包方式1. 工程概況1.1 工程名稱：三角鳳凰美域公共部分裝修工程1.2 工程地點(diǎn)： 2. 承包范圍：2.1 三角鳳凰美域花園1-12棟首層大堂電梯前室及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室精裝修工程

2、施工及保修（已施工首層大堂、電梯前室不屬于本合同范圍）。2.2 按甲方提供的裝修施工圖、甲方確認(rèn)的材料實(shí)物樣板、合同約定的品牌或廠家要求、已施工樣板層質(zhì)量和工藝標(biāo)準(zhǔn)及合同清單內(nèi)容施工，具體施工內(nèi)容包括（但不限于）：2.2.1 地面：找平層、地面磚、大理石、門檻石等。2.2.2 墻面：基層清理、墻面磚、墻面石材、裝飾線條、踢腳線、涂料、電梯大理石門套等。2.2.3 天花：原天花修補(bǔ)、輕鋼龍骨9厘硅酸鈣板+石膏板吊頂、石膏角線、乳膠漆涂料、燈槽、燈位開孔等。2.2.4 電氣照明：從電井間配電箱至各用電終端之間的埋管、穿線、燈具（筒燈、燈帶等）、開關(guān)。首層大堂壁燈不屬于本合同范圍，但乙方須預(yù)留電源線

3、、吊裝位及吊裝鏈條并協(xié)助安裝。2.2.5 乙方已充分了解現(xiàn)場(chǎng)土建總包單位毛坯交樓驗(yàn)收標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀，對(duì)土建毛坯交樓后的質(zhì)量缺陷、標(biāo)高差異、平整度及垂直度誤差等修補(bǔ)、修復(fù)、整改由乙方完善，費(fèi)用綜合在乙方綜合單價(jià)內(nèi)，甲方不另行支付此部分費(fèi)用。2.3 乙方施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后或施工質(zhì)量未達(dá)到國(guó)家施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同質(zhì)量要求時(shí)，甲方有權(quán)減少乙方的工程承包范圍，另聘請(qǐng)其他單位施工，工程款項(xiàng)按實(shí)結(jié)算,因此而引致增加甲方額外的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方不能因此向甲方提出任何異議和索償任何因此而引致的費(fèi)用。2.4 交付甲方之前的所有成品及甲方既有成品保護(hù)工作。2.5 按民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（gb 50325-

4、2010）及政府環(huán)保驗(yàn)收要求的各材料抽樣送檢，完工后的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)（檢測(cè)項(xiàng)目包含甲醛、笨、氨、氡氣、tvoc）須達(dá)到中山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)合格標(biāo)準(zhǔn)。2.6 甲方分包工程的管理及配合工作等。3. 承包方式按承包范圍和合同價(jià)款包工、包料、包措施、包工期、包質(zhì)量、包安全文明、包管理費(fèi)、包利潤(rùn)、包一切稅費(fèi)、包風(fēng)險(xiǎn)因素、包移交給大、小業(yè)主等大包干形式。簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙、報(bào)價(jià)書內(nèi)容及有關(guān)要求的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行施工。二、 合同價(jià)款2.1. 雙方協(xié)商一致同意承包范圍內(nèi)及合同附件清單內(nèi)容造價(jià)采用綜合包干單價(jià)形式，綜合包干單價(jià)詳見附件清單。2.2. 合同暫定含稅總價(jià)為：￥

5、元（大寫：人民幣 整）。2.3. 綜合包干單價(jià)包括但不限于：按合同范圍、施工現(xiàn)場(chǎng)、合同附件清單和施工圖紙施工，包人工、包材料、包機(jī)械、包措施、包管理費(fèi)、包運(yùn)輸、包配合、包利潤(rùn)、包稅金（含新稅制度下開取增值稅專用發(fā)票費(fèi)用，投標(biāo)人注明計(jì)取的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)）、包風(fēng)險(xiǎn)、包質(zhì)量、包進(jìn)度、包安全文明、包檢測(cè)、包驗(yàn)收、包移交業(yè)主等大包干形式，綜合包干單價(jià)不以市場(chǎng)變化導(dǎo)致材料價(jià)格變動(dòng)和政府政策調(diào)整等因素的影響，而改變固定綜合單價(jià)。2.4. 綜合包干單價(jià)已包括乙方在簽訂本合同前，已對(duì)本工程的全部圖紙、技術(shù)說明、工程量清單、合同條件、技術(shù)說明、本工程主體實(shí)際進(jìn)度情況、本工程土建現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路、垂

6、直運(yùn)輸?shù)惹闆r均已詳細(xì)研究明了，所有的經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)已按合同中的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求，充分考慮了人工、材料、機(jī)械、施工措施、趕工措施、場(chǎng)地清理、包裝運(yùn)輸、分批加工、施工技術(shù)、配合設(shè)計(jì)、損耗、檢驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、管理、成品保護(hù)、水電費(fèi)用（含損耗）、利潤(rùn)、建安營(yíng)業(yè)稅及附加的其它稅金、為保證交付進(jìn)度及產(chǎn)品質(zhì)量所采用的一切技術(shù)措施等所需的一切費(fèi)用和工期的影響等因素。本合同所附的單價(jià)、總價(jià)，乙方已充分考慮施工期內(nèi)人工、材料和機(jī)械的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，在工程結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。2.5. 綜合包干單價(jià)包括施工現(xiàn)場(chǎng)交叉作業(yè)、停電、二次搬運(yùn)等各種可能給施工造成不利因素所發(fā)生的費(fèi)用。2.6. 綜合包干單價(jià)包括

7、在本合同工程未交付給甲方前的所有成品和半成品的保護(hù)費(fèi)用及甲方既有成品（如防火門、入戶口門、鋁合金門窗、欄桿）保護(hù)費(fèi)用。2.7. 綜合包干單價(jià)已包括施工及辦公用水、電費(fèi)用。2.8. 綜合包干單價(jià)已包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、腳手架、照明、趕工及垂直運(yùn)輸費(fèi)。2.9. 綜合包干單價(jià)已包括乙方提前使用甲方電梯所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.10. 綜合包干單價(jià)已包括總包單位的總包配合費(fèi)，總包配合費(fèi)是因乙方正常使用土建總包單位外腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備而支付給總包單位的費(fèi)用。乙方施工不得影響總包單位外架的拆除時(shí)間，影響外架拆除或超期使用外架的，使用費(fèi)由乙方承擔(dān)，根據(jù)實(shí)際使用天數(shù)按天計(jì)算?？偘鼏挝徊鸪饧茼毺崆?0天通知乙方。2.1

8、1. 合同簽訂后現(xiàn)場(chǎng)不可預(yù)見原因發(fā)生的變更、簽證，原則上不予調(diào)整造價(jià)。確因甲方為調(diào)高或降低裝修標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的變更，如果清單中有相同或者相似的單價(jià)，套用清單單價(jià)；如果清單中沒有相同或相似的單價(jià)，土建、裝飾工程采用2010廣東省建筑裝修工程綜合定額，材料價(jià)格按雙方協(xié)商的市場(chǎng)合理價(jià)及施工期間中山市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)格信息價(jià)中的中檔材料價(jià)格。取費(fèi)方法按二類地區(qū),人工費(fèi)參見中山市造價(jià)站發(fā)布的人工費(fèi)規(guī)定，利潤(rùn)按人工費(fèi)18%計(jì)取，措施費(fèi)清單包干，不再計(jì)取,甲供材不參與取費(fèi)。安裝工程按2010年廣東省安裝綜合價(jià)格（定額）、招標(biāo)文件中甲方指定的材料價(jià)格及施工期間中山市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)格信息價(jià)中的中檔材料價(jià)格、人

9、工費(fèi)參見中山市造價(jià)站關(guān)于人工費(fèi)用規(guī)定，取費(fèi)方法按二類地區(qū)，利潤(rùn)按人工費(fèi)18%計(jì)取，措施費(fèi)清單包干，不再取費(fèi)，甲供材不參與取費(fèi)。2.12. 按國(guó)家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價(jià)款內(nèi), 由乙方支付（包括2016年5月1日起實(shí)行的營(yíng)改增引起的稅費(fèi)增加）。2.13. 報(bào)價(jià)單中各項(xiàng)目工程內(nèi)容僅列出了主要工序，次要工序、按常規(guī)的施工工序完成的內(nèi)容、垃圾清運(yùn)及搭設(shè)必要的裝修腳手架等費(fèi)用已包含在乙方的報(bào)價(jià)中。2.14. 配合費(fèi)用的計(jì)?。喊凑袠?biāo)文件的要求，乙方已自行考慮在后附的工程量清單相關(guān)報(bào)價(jià)及合同總價(jià)內(nèi)，工程結(jié)算時(shí)配合管理費(fèi)、采保費(fèi)等均不予調(diào)整。三、 合同工期 3.1 首層大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室等公

10、共部位：暫定開工時(shí)間： 2016 年 4 月 25 日；竣工時(shí)間： 2016 年 8 月 2 日， 日工期共計(jì) 100 個(gè)日歷天，具體開工時(shí)間及竣工時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。3.2 合同工期已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫或低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日等(其中停水、停電每次不得連續(xù)超過一天)，乙方不得以任何借口延長(zhǎng)工期。四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1 工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。4.2 乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家頒發(fā)現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范等規(guī)范和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)并參照甲方與業(yè)主所簽訂的商品房買賣合同

11、，按照施工圖紙、施工說明、會(huì)審記要及技術(shù)資料組織施工，無檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，按與甲方商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。4.3 工程質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者必須嚴(yán)格按甲方代表的要求進(jìn)行返工，返修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)且工期不予延長(zhǎng)。如乙方未能及時(shí)處理工程質(zhì)量事故或問題，甲方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費(fèi)用加20管理費(fèi)可從甲方給乙方的任何款項(xiàng)中扣回。4.4 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指令，向甲方提供應(yīng)由乙方供應(yīng)的裝飾材料的樣品，樣品經(jīng)甲方審定后應(yīng)置放于甲方指定的辦公室內(nèi)，甲方工程師將按照此樣品檢查乙方施工時(shí)實(shí)際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料樣品的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。4.5 墻面瓷磚鋪貼必須用

12、專業(yè)粘結(jié)劑。4.6 乙方必須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交底會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改通知單等和國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)做好自檢工作。4.7 工程達(dá)到中間驗(yàn)收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，應(yīng)按要求填制有關(guān)記錄，憑符合要求的記錄及質(zhì)量自檢表通知甲方工程師進(jìn)行檢查。當(dāng)相關(guān)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格率低于85%時(shí)，本月進(jìn)度款項(xiàng)按（月完成工程量相關(guān)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格率80%）比例予以支付，相關(guān)提留款項(xiàng)于整改驗(yàn)收合格后的的下一月進(jìn)度款項(xiàng)內(nèi)予以支付。4.8 乙方使用的各種建筑材料（包括但不限于石材、膠水），必須符合政府環(huán)保驗(yàn)收要求（包括但不限于氡濃度、甲醛含量等檢測(cè)）；甲供材料由供方提供有關(guān)檢測(cè)證明文件

13、。五、 工程驗(yàn)收5.1 乙方提供竣工圖的約定：工程竣工驗(yàn)收合格后壹個(gè)月內(nèi)提供四套竣工圖及竣工資料。并且要求施工單位在每套住房完工后提供同套住宅叁套完整的竣工圖紙和相應(yīng)資料（包括水電圖、裝飾圖及設(shè)備電器的合格證書和保修卡等資料）。5.2 乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整的竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后應(yīng)立即組織初步驗(yàn)收、由甲方、乙方組成初驗(yàn)小組對(duì)本工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，初驗(yàn)提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗(yàn)小組核實(shí)后，甲方在三天內(nèi)批復(fù)乙方工程復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)，乙方和甲方到場(chǎng)參加驗(yàn)收，乙方須在驗(yàn)收后7天內(nèi)按整改意見修改完成。5.3 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)、地方

14、驗(yàn)收規(guī)范。5.3.1 甲方向業(yè)主交樓時(shí)，乙方應(yīng)積極配合，積極返修工程質(zhì)量問題；若造成客戶拒收樓，且甲方承擔(dān)延期交付責(zé)任的，乙方須對(duì)甲方承擔(dān)賠償責(zé)任（包括甲方須向業(yè)主支付的違約金及訴訟費(fèi)等）。5.4 乙方除執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程保修的規(guī)定外，乙方另須按以下約定安排維修。5.4.1 保修期從交樓給業(yè)主之日起開始計(jì)算（未銷售及符合質(zhì)量要求但業(yè)主拒絕收樓的，以甲方銷售公布的交樓時(shí)間為準(zhǔn)），保修期為2年，另交樓時(shí)需向每戶業(yè)主提供一份保修承諾書，留下現(xiàn)場(chǎng)售后服務(wù)人員聯(lián)系方式。5.4.2 工程保修期內(nèi)，在甲方指定的維修期間，乙方必須派壹名全權(quán)代表在現(xiàn)場(chǎng)辦公，專職處理本工程的維修工作。如甲方認(rèn)為該代表不能勝任工

15、作，乙方在接到通知后2日內(nèi)予以更換。5.4.3 乙方保修負(fù)責(zé)人 電話 傳真 5.4.4 保修期限內(nèi)，乙方須在甲方通知后24小時(shí)內(nèi)趕到事故現(xiàn)場(chǎng)（緊急滲、漏水、電路事故等4小時(shí)內(nèi)趕到）。無須更換的，在查看情況后48小時(shí)處理完畢并做到工完場(chǎng)清。須更換的，由乙方提出時(shí)間表，在得到甲方認(rèn)可后嚴(yán)格按時(shí)間表維修。5.4.5 違反上述規(guī)定的，視為乙方同意由甲方處理。甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主（用戶）、甲方簽字認(rèn)可后不再經(jīng)乙方確認(rèn)（甲方將處理情況通知乙方）。由此所發(fā)生的一切費(fèi)用加20管理費(fèi)從乙方保修款中扣除，保修款不足以支付的由乙方補(bǔ)足；甲方先行墊付的，有權(quán)向乙方追收。非乙方的原因造成的維修責(zé)任除外。六、

16、 質(zhì)量保修期雙方約定本工程的質(zhì)量保修期限為2年。具體條款詳見工程質(zhì)量保修協(xié)議書。七、 計(jì)價(jià)結(jié)算方式：7.1. 工程結(jié)算7.1.1. 乙方嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工圖紙及合同附件清單內(nèi)容施工，結(jié)算工程量按實(shí)際施工工程量結(jié)算，結(jié)算總價(jià)等于結(jié)算工程量乘以合同附件綜合包干單價(jià)及約定的下浮的比例，但結(jié)算總價(jià)不得超過（ ）元。根據(jù)工程實(shí)際情況，甲方刪減或增加項(xiàng)目?jī)?nèi)容按工程變更調(diào)整合同結(jié)算價(jià)格。7.1.2. 室內(nèi)住宅綜合單價(jià)已包含毛坯房交樓時(shí)已施工的水電管線，結(jié)算時(shí)按乙方實(shí)際使用工程量乘以合同附件清單中對(duì)應(yīng)單價(jià)進(jìn)行扣減。7.2. 進(jìn)度及結(jié)算款支付7.2.1. 本工程甲方不支付預(yù)付款。7.2.2. 進(jìn)度款以樓棟完

17、成情況為支付進(jìn)度款的控制節(jié)點(diǎn)。當(dāng)乙方單棟實(shí)際施工進(jìn)度造價(jià)達(dá)到該棟總價(jià)的50%時(shí)，甲方支付該棟總價(jià)的37.5%給乙方；當(dāng)單棟全部施工完畢經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后，甲方支付該棟總價(jià)的37.5%給乙方。合同承包范圍內(nèi)內(nèi)容全部施工完成驗(yàn)收合格及雙方辦理結(jié)算相關(guān)手續(xù)后甲方支付至該部分結(jié)算總價(jià)的95%給乙方。7.2.3. 工程結(jié)算總價(jià)5工程款作為保修金，保修期2年。保修期滿1年乙方履行保修義務(wù)后，甲方返還結(jié)算總價(jià)2%的保修金給乙方；保修期滿2年乙方履行保修義務(wù)后，甲方返還結(jié)算總價(jià)3%的保修金給乙方；以上保修金均無息。7.2.4. 以上進(jìn)度款在雙方確認(rèn)工程量后15個(gè)工作日內(nèi)甲方支付給乙方。7.3. 合同價(jià)款的調(diào)

18、整：施工用材料有本質(zhì)性改變、施工內(nèi)容有刪減、設(shè)計(jì)圖紙有重大變更等按本合同協(xié)議書第二條之2.11條的約定調(diào)整合同價(jià)款。7.4. 國(guó)家規(guī)定由乙方上繳的各種稅費(fèi)，已包含在本合同造價(jià)內(nèi)。乙方每次收取甲方工程進(jìn)度款須提供與本合同相符的有效稅票，否則甲方有權(quán)拒絕支付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。八、 雙方約定之其它事項(xiàng)1. 人員、材料設(shè)備甲方代表： 先生乙方項(xiàng)目經(jīng)理為： 先生2. 雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。3. 本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)的含義與本合同第二部分通用協(xié)議條款中分別賦予它們的定義相同。4. 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)本

19、工程質(zhì)量保修責(zé)任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價(jià)款。九、 合同生效合同訂立時(shí)間： 2016 年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 珠海市 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，乙方應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。十、 合同份數(shù)本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 二 份，具有同等法律效力。十一、 賬號(hào)證明乙方保證提供的賬號(hào)資料準(zhǔn)確無誤，若因開戶名稱、開戶銀行、銀行賬號(hào)有誤，由此產(chǎn)生的一切糾紛和責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因賬號(hào)資料有誤而產(chǎn)生銀行退票情形，乙方愿

20、承擔(dān)當(dāng)次付款金額的10%但不高于伍仟元的管理費(fèi)作為對(duì)甲方的勞務(wù)補(bǔ)償。乙方應(yīng)于每次申請(qǐng)款項(xiàng)時(shí)提供上述付款資料證明。如乙方收款銀行賬號(hào)發(fā)生更變，也應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則，由此產(chǎn)生的付款退票及一切后果由乙方承擔(dān)。十二、 合同附件附件一 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件二 廉潔合作協(xié)議附件三 工程量清單甲方：乙方： （公章）（公章）法定代表人：法定代表人：授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽約日期：簽約日期：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號(hào)：開戶地： 省 市第二部分 通用協(xié)議條款一、 定義1.1 甲方：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程款能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.2 甲方代表：指甲方委任

21、的履行本合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。1.3 乙方：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受且具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.4 乙方項(xiàng)目經(jīng)理：指乙方指定的負(fù)責(zé)供貨及施工管理和履行合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。1.5 業(yè)主：指購(gòu)買、租用及使用本項(xiàng)目房屋的客戶。1.6 合同價(jià)款：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部施工任務(wù)并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。1.7 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)甲方確認(rèn)后按照計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。1.8 圖紙：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方批準(zhǔn)、滿

22、足乙方完成施工任務(wù)所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。1.9 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方確認(rèn)、滿足乙方完成供貨施工任務(wù)及甲方收貨驗(yàn)收所需要的實(shí)物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。1.10 書面形式：指協(xié)議書、合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.11 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或不按照合同約定履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.12 索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。1.13 通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定

23、：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。1.14 工期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，該承包天數(shù)包括乙方組織進(jìn)場(chǎng)、施工準(zhǔn)備、備料、現(xiàn)場(chǎng)施工直至竣工驗(yàn)收合格所需時(shí)間在內(nèi)。1.15 開工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方開始施工的絕對(duì)或相對(duì)日期。1.16 竣工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方完成承包范圍內(nèi)工程并通過驗(yàn)收合格的絕對(duì)或相對(duì)日期。二、 合同文件組成及解釋順序、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2.1 組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：2.1.1 合同履

24、行中，甲方乙方有關(guān)本工程施工的指令單、洽商、變更、會(huì)議紀(jì)要等書面協(xié)議或文件2.1.2 本合同協(xié)議書2.1.3 專用技術(shù)條款2.1.4 通用協(xié)議條款2.1.5 工程報(bào)價(jià)書或清單2.1.6 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件2.1.7 圖紙和樣板2.1.8 招標(biāo)文件、投標(biāo)書、及其附件2.2 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：本工程施工及驗(yàn)收依據(jù)以現(xiàn)行國(guó)家、地方及行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，特殊標(biāo)準(zhǔn)在專用技術(shù)條款內(nèi)約定。2.3 國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由甲方向乙方提出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方按約定的時(shí)間和要求提出生產(chǎn)加工工藝，經(jīng)甲方認(rèn)可后執(zhí)行。甲方要求適用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。2.4 本條所發(fā)生的購(gòu)買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制

25、定施工工藝的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.5 在合同期內(nèi)，凡由國(guó)家、地方頒發(fā)新規(guī)范、規(guī)程的，按照新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程要求執(zhí)行，但若新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)低于本合同的，仍按本合同要求執(zhí)行。三、 圖紙和樣板3.1 甲方對(duì)本工程所有圖紙均要求保密，乙方必須履行圖紙保密義務(wù)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。除乙方存檔使用外，其余圖紙應(yīng)在竣工結(jié)算完畢后退還，雙方同意無保密措施費(fèi)。3.2 若本工程由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的，乙方向甲方于開工之前提供圖紙 6 套，乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙，供監(jiān)理單位及甲方有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。3.3 如為甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)于開工之前向甲方提交補(bǔ)充圖

26、紙及資料所需的時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示，若因乙方未能及時(shí)提出以上要求而致使生產(chǎn)交貨、安裝延誤，延誤所引起的損失概由乙方負(fù)責(zé)3.4 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.5 乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)或完善的，以上圖紙條款責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，且乙方應(yīng)向甲方提供三套圖紙，乙方對(duì)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，甲方?jīng)]有對(duì)圖紙進(jìn)行確認(rèn)及簽署的義務(wù)。3.6 在合同簽訂的同時(shí)，雙方應(yīng)將確定的設(shè)備、材料樣板放置于甲方辦公室，甲方將按照此樣品檢查乙方施工時(shí)實(shí)際使用的材料是否合乎甲方的要求，樣品

27、的費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。四、 甲乙雙方人員設(shè)備4.1 甲方人員設(shè)備4.1.1 甲方總代表姓名、職務(wù)在協(xié)議書內(nèi)約定，其權(quán)限為：代表履行本合同中約定的甲方權(quán)利和義務(wù)，簽署甲方指令。如需對(duì)本合同的任何修訂、增加項(xiàng)目、修改參數(shù)、貨款的支付、預(yù)結(jié)算審定等，以甲方法定代表人的授權(quán)為準(zhǔn)。4.1.2 若甲方工地總代表易人，甲方應(yīng)提前七天通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。4.1.3 甲方派駐工地的其他工作人員按本補(bǔ)充合同規(guī)定對(duì)乙方的進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行管理。甲方總代表可授權(quán)其他人員代表自己行使合同約定的職權(quán)，并可在必要時(shí)更改或撤回。甲方總代表授權(quán)人，在甲方總代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽

28、發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對(duì)此有疑問時(shí)，可以函件提交甲方總代表進(jìn)行確認(rèn)。4.1.4 除甲方總代表和及其授權(quán)代表外，甲方派駐工地的其他人員均無權(quán)向乙方發(fā)出任何指令。4.1.5 甲方總代表的書面指令、通知簽字蓋章后生效，發(fā)給乙方資料員；確有必要時(shí)，甲方總代表或授權(quán)代表可發(fā)出口頭指令，并在3天內(nèi)補(bǔ)發(fā)書面文件。乙方對(duì)書面、口頭指令應(yīng)予以立即執(zhí)行。如甲方總代表或授權(quán)代表未及時(shí)提供書面確認(rèn)的，乙方應(yīng)于3天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求，否則乙方承擔(dān)所有費(fèi)用。4.1.6 乙方認(rèn)為甲方總代表或授權(quán)代表指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向甲方提出修改指令的書面報(bào)告。緊急情況下，甲方總代表或授權(quán)代表

29、要求乙方立即執(zhí)行的指令，乙方必須無條件予以執(zhí)行。4.2 乙方人員設(shè)備4.2.1本工程乙方駐工地項(xiàng)目經(jīng)理在協(xié)議書內(nèi)約定，其他管理人員名單按乙方的投標(biāo)文件執(zhí)行。乙方項(xiàng)目經(jīng)理即為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋乙方項(xiàng)目部公章后遞交甲方，但其中如對(duì)本補(bǔ)充合同的任何修訂、價(jià)款的調(diào)整等，需由乙方法定代表人或授權(quán)人的簽字并加蓋公司公章。4.2.2工程施工過程中，乙方項(xiàng)目經(jīng)理必須長(zhǎng)駐現(xiàn)場(chǎng)，不得兼職，不得變更，否則屬于嚴(yán)重違約。4.2.3乙方所有管理人員名單和施工設(shè)備應(yīng)按乙方的投標(biāo)文件配置。乙方本工程項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或

30、分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如乙方需對(duì)人員安排、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行變更，必須提前一周以書面形式說明原因，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。4.2.4 乙方在開工前應(yīng)向甲方提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證、年審證等證件。4.2.5 以下經(jīng)甲方確認(rèn)無法勝任工作的人員，乙方應(yīng)在收到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍1) 對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；2) 專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；3) 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；4) 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者；5) 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；6) 與

31、本合同規(guī)定名冊(cè)不符且沒經(jīng)甲方同意者；7) 與本工程施工無關(guān)的人員等。4.2.6 乙方必須保證按照投標(biāo)書中承諾的數(shù)量及計(jì)劃投入機(jī)械、勞動(dòng)力。五、 工程監(jiān)理（無）六、 甲方責(zé)任 甲方按照本合同約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：6.1 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)配合管理，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗(yàn)收。 6.2 審核乙方提出的加工圖及其它節(jié)點(diǎn)圖紙，但并不能免除乙方責(zé)任。6.3 組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審。6.4 根據(jù)工程協(xié)調(diào)實(shí)際需要，提前48小時(shí)向乙方發(fā)出參加工程每次例會(huì)之通知。6.5 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更的簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。6.6

32、 組織交貨驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。6.7 辦理結(jié)算、支付合同款項(xiàng)。6.8 如乙方不按合同要求進(jìn)行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報(bào)甲方驗(yàn)收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。6.9 及時(shí)提供甲供材料及甲方分包進(jìn)場(chǎng)。七、 乙方責(zé)任7.1 乙方應(yīng)按合同規(guī)定的承包范圍及圖紙、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、合同的要求保質(zhì)保量按期完成規(guī)定的工程內(nèi)容。施工過程中乙方須按甲方工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方工程師的檢查，為檢查提供便利條件。7.2 在開工前編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，施工總進(jìn)度計(jì)劃，施工組織架構(gòu)，設(shè)備、施工組織一覽表、材料、半成品進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，報(bào)送甲方。提前30天向甲方書面明確甲方分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間

33、，提前30天向甲方書面提交甲供材料數(shù)量及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。7.3 乙方作為精裝修總包單位必須履行總包管理責(zé)任，對(duì)場(chǎng)內(nèi)所有分包實(shí)行統(tǒng)一管理。7.4 施工開始至交工驗(yàn)收前負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作，包括乙方自己的成品、其它施工單位已移交給乙方的成品、半成品和公共樓梯間、陽(yáng)露臺(tái)等公共部位的成品、半成品。如發(fā)生損壞，由乙方免費(fèi)進(jìn)行修補(bǔ)。如乙方未能按甲方工程師的要求及時(shí)修補(bǔ)，甲方有權(quán)另請(qǐng)他人完成修補(bǔ)工作，費(fèi)用加20管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，甲方可在給乙方的任何款項(xiàng)中扣除，因此產(chǎn)生的后果亦由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件進(jìn)行充分考察，充分考慮相應(yīng)的費(fèi)用，已含在本合同各造價(jià)中。7.5 工程交工驗(yàn)收時(shí)，提交竣工資料一式四套，包括竣工圖、施

34、工中間檢查記錄、各種原材料的材質(zhì)證明等（其中一套須為原件）。7.6 乙方必須服從甲方工程師的指揮，按甲方工程師的指令、設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。如有違反，甲方工程師有權(quán)提出停工或責(zé)令乙方返工，由此造成的損失概由乙方負(fù)責(zé)。7.7 乙方應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取安全及防火措施，施工中因乙方原因發(fā)生的一切工傷、火災(zāi)等安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.8 乙方施工使用臨時(shí)用水，不得使用戶內(nèi)永久用水，施工用電接單元內(nèi)正式電纜，不得使用戶內(nèi)插座。八、 總分包管理8.1 乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前對(duì)已完工的甲方指定分包工程及場(chǎng)地進(jìn)行檢查并接收。8.2 乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定分包工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)

35、場(chǎng)保安等進(jìn)行管理監(jiān)督。8.3 乙方應(yīng)熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在移交之前，請(qǐng)指定分包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)要求各指定分包單位提供施工組織計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃，并進(jìn)行匯總分析，對(duì)施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。8.4 乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲、乙雙方分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加甲方指定分包工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。8.5 乙方在各分項(xiàng)施工前應(yīng)與指定分包聯(lián)系，核對(duì)清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；及時(shí)向指定分包單位提供標(biāo)高、定位點(diǎn)線（如各房間一米標(biāo)高線、門窗洞口中線、標(biāo)高線等）；乙方應(yīng)根

36、據(jù)工程需要，每?jī)蓪訛榉职峁┮粋€(gè)給水點(diǎn)、供電點(diǎn)（與施工點(diǎn)不超過30米）；乙方應(yīng)為分包提供現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備、設(shè)施（如垂直提升機(jī)械、腳手架等）的使用。8.6 乙方與甲方指定分包單位現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)，由甲方項(xiàng)目管理部根據(jù)合同要求結(jié)合工程實(shí)際需要制定實(shí)施細(xì)則，乙方須無條件接受該實(shí)施細(xì)則并組織實(shí)施。8.7 乙方應(yīng)按甲方及指定分包的要求完成有關(guān)項(xiàng)目施工，提供指定分包工程的開工條件。8.8 乙方對(duì)甲方指定分包工程提出合理的工期計(jì)劃、進(jìn)度要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)、文明施工標(biāo)準(zhǔn)等要求，經(jīng)甲方審核同意后，由分包單位貫徹執(zhí)行。8.9 施工中如因乙方原因影響分包單位的合同工期，工程延期的責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方分包單位自身的

37、原因直接影響乙方的施工進(jìn)度、工程整體驗(yàn)收，則工程的延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.10 甲方指定分包的工程，乙方如有相應(yīng)施工資質(zhì)，則可參與投標(biāo)或推薦具備資質(zhì)的單位參加投標(biāo)，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標(biāo)。8.11 乙方的配合費(fèi)用涉及工作包括但不僅限于如下所述：8.11.1 施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾清理與場(chǎng)地保潔：從土建移交后至竣工交付前這段時(shí)間內(nèi)場(chǎng)地內(nèi)所有垃圾由乙方清理，甲方指定分包項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾由分包單位負(fù)責(zé)。8.11.2 安全文明施工管理：包括場(chǎng)地內(nèi)分包單位工人的判別（工牌），施工過程中監(jiān)控督促分包及本公司工人規(guī)范用電用水，場(chǎng)地內(nèi)臨時(shí)廁所的設(shè)立及嚴(yán)防隨地大小便，場(chǎng)地內(nèi)墻面玻璃無亂涂亂劃，場(chǎng)地內(nèi)無違規(guī)住人

38、8.11.3 成品保護(hù)：在分包工程完工并做好自身成品保護(hù)措施后（如木門的薄膜及夾板保護(hù)等）做好成品保護(hù)巡查和現(xiàn)場(chǎng)工人教育，對(duì)已移交給乙方的成品被破壞負(fù)保護(hù)不力責(zé)任。8.11.4 施工現(xiàn)場(chǎng)圍閉及保安：負(fù)責(zé)檢查及控制施工現(xiàn)場(chǎng)的人員進(jìn)出，負(fù)責(zé)已上鎖單元的鑰匙管理，防止場(chǎng)地內(nèi)物品被盜。8.11.5 分包合格工作面的提供：包括標(biāo)高線的移交、施工水電的提供、土建移交時(shí)的問題檢查（如室內(nèi)鋪設(shè)木地板處地坪標(biāo)高及平整度、方正等），按總進(jìn)度計(jì)劃按時(shí)提供分包工作面。8.11.6 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本單位、各分包單位和土建單位之間的工作。九、 工期要求9.1 開工、竣工開（竣）工時(shí)間：以協(xié)議書為準(zhǔn)。本合同所提及的工期、時(shí)間除注

39、明外均以日歷天為計(jì)算單位，工期包含施工準(zhǔn)備、備料、人員進(jìn)場(chǎng)、供貨安裝、通過竣工驗(yàn)收時(shí)間在內(nèi)，具體工期以協(xié)議書為準(zhǔn)。9.2 進(jìn)度計(jì)劃9.2.1 乙方應(yīng)于合同簽訂后3個(gè)日歷天內(nèi)向甲方、總包方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，甲方、總包方確認(rèn)后予以執(zhí)行。9.2.2 乙方的施工進(jìn)度應(yīng)按符合施工進(jìn)度計(jì)劃要求執(zhí)行，工期已充分考慮了施工圖紙的設(shè)計(jì)、修改、變更所需時(shí)間在內(nèi)，如確為甲方原因或不可抗力因素影響使施工無法進(jìn)行，經(jīng)甲方工程師簽證后，工期可順延，進(jìn)度計(jì)劃以甲方審核確認(rèn)的為準(zhǔn)。9.2.3 與相關(guān)承包商配合的時(shí)間要求：以甲方的現(xiàn)場(chǎng)通知為準(zhǔn)，并按甲方工程師的要求進(jìn)場(chǎng)配合和施工，嚴(yán)格遵守甲方工程師在現(xiàn)場(chǎng)提出的各階段施工進(jìn)

40、度要求，并按甲方工程師要求的時(shí)間竣工。9.2.4 乙方必須按甲方、總包方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、總包方的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不相符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方、總包方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。9.2.5 乙方原因?qū)е碌谌降墓て谒髻r，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。9.2.6 如階段工期拖延，但總工期未拖延，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金可酌情返還。9.2.7 為保證工程順利進(jìn)行，乙方必須保證在施工過程中不出現(xiàn)勞資糾紛現(xiàn)象，如果出現(xiàn)勞資糾紛現(xiàn)象，需承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任。同時(shí)甲方有權(quán)代為發(fā)放勞資糾

41、紛中勞工工資,所有費(fèi)用另加20%管理費(fèi)從乙方工程款項(xiàng)中扣除。9.3 開工及延期開工乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工時(shí)間開工。乙方不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于合同約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方提出延期開工的申請(qǐng)。9.4 暫停施工甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用且

42、工期不予順延。因甲方原因造成停工的，甲方不承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應(yīng)順延。9.5 工期延誤9.5.1 因以下原因在施工關(guān)鍵線路（按乙方提交，并經(jīng)甲方確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：1) 甲方未在開工前3天提供施工場(chǎng)地、進(jìn)場(chǎng)通道、施工用水用電接駁點(diǎn)；2) 甲方未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；3) 甲方供應(yīng)的材料設(shè)備未按雙方約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)或交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷需更換的；4) 設(shè)計(jì)變更或修改導(dǎo)致增加的工程量一次增加超過工程總價(jià)的30；5) 不可抗力；6) 條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。9.5.2 乙方在9.5.1款情況發(fā)

43、生后5天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報(bào)告。甲方在收到報(bào)告后5天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見的，視為同意順延工期。9.6 工程竣工乙方必須按照本協(xié)議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工，否則需承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任及由此引起的所有補(bǔ)償、賠償或訴訟費(fèi)用。十、 質(zhì)量與檢驗(yàn)10.1 工程質(zhì)量10.1.1 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：合格。乙方嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按照規(guī)范和相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的要求進(jìn)行有見證要求的材料送檢和構(gòu)件檢測(cè)。10.1.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。工程經(jīng)一次整改仍無法達(dá)到使用要求的，經(jīng)雙方同意按以下方式之一執(zhí)行。1)

44、 甲方同意降級(jí)接收的，乙方向甲方支付合同總額20%的違約金。2) 甲方不同意接收的，由甲方另外聘請(qǐng)其它施工隊(duì)伍完成，所有費(fèi)用由乙方支付。上述方式執(zhí)行后，造成甲方其它損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。10.2 檢查和返工10.2.1 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及時(shí)提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。10.2.2 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、管理單位的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。10.2.3 乙方在每道

45、工序施工前必須充分了解施工節(jié)點(diǎn)周邊的情況，以免破壞已隱蔽的其他工程；否則，乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。10.3 隱蔽工程和中間驗(yàn)收10.3.1 工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面形式通知甲方工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，甲方工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在甲方工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。10.3.2 甲方、管理單位不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時(shí)。甲方工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求或不進(jìn)行驗(yàn)

46、收，乙方可自行組織驗(yàn)收，甲方工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。10.3.3 經(jīng)甲方工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，甲方工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為甲方工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。10.3.4 對(duì)于合同定義的關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，并且甲方暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止。10.3.5 關(guān)鍵工序包括但不僅限于以下幾點(diǎn)：1) 涂料內(nèi)墻：刮膩?zhàn)?、打磨、陰?yáng)角找順直第一遍乳膠漆第二遍乳膠漆2) 涂料室內(nèi)頂棚：砼基

47、層清理頂棚彈周邊高度線表面甩漿抹灰3) 內(nèi)墻面磚：底層抹灰彈線內(nèi)墻面磚10.3.6 為維修方便，乙方應(yīng)在工程隱蔽之前，向甲方提交隱蔽工程大樣詳圖，如有管線則需詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在實(shí)體結(jié)構(gòu)上標(biāo)注。10.3.7 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。10.4 當(dāng)甲方要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，如該隱蔽工程在關(guān)鍵線路上并影響總工期則相應(yīng)順延工期

48、。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。十一、 現(xiàn)場(chǎng)管理11.1 乙方應(yīng)遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方的指令，按照合同中約定的合同價(jià)款、施工地點(diǎn)、工期、質(zhì)量等要求完成本合同承包內(nèi)容，并按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。11.2 乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向甲方提交生產(chǎn)加工工藝方案，此項(xiàng)費(fèi)用已包含在本合同價(jià)款中，若承包范圍包含設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，并報(bào)甲方代表確認(rèn)后方可按此交貨，設(shè)計(jì)費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。11.3 乙方應(yīng)于每月25日前向甲方書面報(bào)送下月施工計(jì)劃和本月完成工程月報(bào)，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來

49、源、工程量等。否則甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。11.4 乙方應(yīng)于每周例會(huì)前一天向甲方和總包單位報(bào)送周報(bào)，包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）。11.5 乙方在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境的施工。11.6 乙方應(yīng)在甲方提出要求時(shí)，配合甲方在生產(chǎn)過程中對(duì)原材料、半成品、成品及加工過程進(jìn)行抽查，此費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。11.7 乙方應(yīng)按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關(guān)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對(duì)本工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。11.8 乙方應(yīng)遵守政府主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)

50、有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、總包單位，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。11.9 已完工工程未交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.10 合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用另加20%的管理費(fèi)從乙方當(dāng)期工程款中扣回，影響工期造成的相關(guān)責(zé)

51、任由乙方負(fù)責(zé)。11.11 甲方支付的工程款，乙方必須優(yōu)先用于支付工人勞動(dòng)報(bào)酬。11.12 如果乙方的施工進(jìn)度或工程質(zhì)量不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)安排其他隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，直接從乙方合同中取出有關(guān)工程給其他隊(duì)伍，同時(shí)書面知會(huì)乙方，而不需要經(jīng)過乙方同意；或甲方也可安排所需要的班組進(jìn)入，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方必須負(fù)責(zé)管理和配合。11.13 乙方進(jìn)度滯后嚴(yán)重或者存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，僅根據(jù)合同與乙方就完成的合格工程量進(jìn)行結(jié)算，不做任何補(bǔ)償，乙方必須在收到甲方退場(chǎng)指令后5天內(nèi)完成退場(chǎng)，乙方不得提出異議。11.14 乙方負(fù)責(zé)該合同工程的保修及其他竣工驗(yàn)收后的服務(wù)，并由乙方承擔(dān)因其工程工期、質(zhì)量

52、引起的第三方索賠給甲方造成的損失。11.15 乙方執(zhí)行本合同中的有關(guān)權(quán)利，承擔(dān)本合同中的有關(guān)責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。11.16 凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。十二、 材料設(shè)備12.1 甲方供應(yīng)的材料設(shè)備12.1.1 甲供材料設(shè)備清單見本合同表一。12.1.2 乙方應(yīng)在收施工圖紙（包括部分圖紙）后7天內(nèi)編制屬甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備的計(jì)劃、包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，并報(bào)甲方審核，如乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。由于設(shè)計(jì)變更引起甲供或三方合同范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知7天內(nèi)書面通知

53、甲方。上述甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃提供后，在甲供材料進(jìn)場(chǎng)前30天（瓷磚60天）乙方必須再次書面通知甲方。否則，由于甲供材料到場(chǎng)時(shí)間不能滿足乙方進(jìn)度要求的責(zé)任由乙方承擔(dān)，工期不予順延。12.1.3 材料設(shè)備量由乙方按照合同規(guī)定的工程量和此后設(shè)計(jì)變更引起的調(diào)整工程量套用當(dāng)?shù)囟~規(guī)定或招標(biāo)文件或合同所附報(bào)價(jià)書中有關(guān)甲供材料設(shè)備損耗率說明計(jì)算包干使用，損耗率沒有規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場(chǎng)作樣板實(shí)測(cè)確定。12.1.4 本工程屬于甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備以合同所附報(bào)價(jià)書為準(zhǔn), 乙方按報(bào)價(jià)書的有關(guān)工程量確定的設(shè)計(jì)預(yù)算用量及設(shè)計(jì)變更、簽證確定的工程量包干使用，超供或節(jié)約按以下條款辦理： 12.1.5 超供部分，按最后二期采購(gòu)價(jià)（

54、含有關(guān)稅費(fèi)）加 5%的采保費(fèi)從工程款中扣除。12.1.6 節(jié)約部分，按最后二期采購(gòu)價(jià)退款50，另50歸甲方所有。12.1.7 除非甲方另行通知，超出上款規(guī)定的甲供材料設(shè)備由甲方采購(gòu)供應(yīng)，甲方將從當(dāng)期工程款中扣除按甲方采購(gòu)價(jià)格及有關(guān)稅費(fèi)的材料設(shè)備款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方提出采購(gòu)委托，由此引起的工期延誤由乙方承擔(dān)。12.1.8 經(jīng)征得設(shè)計(jì)單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由乙方承擔(dān)，減少的費(fèi)用返還甲方；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由甲方承擔(dān)。12.1.9 所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備（包括甲供材料設(shè)備）到貨后，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收并對(duì)該產(chǎn)品的

55、質(zhì)量問題向甲方負(fù)責(zé)。12.1.10 貨到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)安排適當(dāng)通道及卸貨位置，并在1小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收入庫(kù)。乙方與供貨商雙方在送貨原始單據(jù)上確認(rèn)數(shù)量，并報(bào)項(xiàng)目管理部材料員存檔。逾時(shí)未驗(yàn)收，視為乙方已認(rèn)可甲方驗(yàn)收結(jié)果，如材料設(shè)備損壞、丟失則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。12.1.11 乙方應(yīng)積極配合甲供材料供應(yīng)商的申請(qǐng)材料款工作，及時(shí)在累計(jì)材料供應(yīng)清單簽名蓋章，如果超出3個(gè)工作日未完成此項(xiàng)工作，甲方視為乙方默認(rèn)該供應(yīng)清單，按照乙方在送貨原始單據(jù)的簽名確認(rèn)數(shù)量并支付材料款。12.2 乙方未按時(shí)采購(gòu)或供應(yīng)甲方限價(jià)材料及乙供其他材料如超過總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)貨時(shí)間20天仍不能供貨到場(chǎng)，該種材料改為甲供，該材料設(shè)備費(fèi)用按合同價(jià)

56、格或材料設(shè)備采購(gòu)價(jià)格的高者從合同價(jià)款中扣除，并向乙方收取該材料設(shè)備價(jià)款15%的違約金。12.3 乙供材料之檢驗(yàn)12.3.1 屬乙方自行采購(gòu)的物資，乙方在訂貨前須將樣品送甲方工程師，對(duì)其質(zhì)量、型號(hào)予以認(rèn)定，但不排除乙方的責(zé)任；否則，引起的一切損失均由乙方承擔(dān)。12.3.2 乙方供應(yīng)的材料、成品、半成品均應(yīng)附有出廠證明，否則應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)費(fèi)由供應(yīng)方負(fù)責(zé)；對(duì)已有出廠證明的材料，如甲方工程師持有異議時(shí)，有權(quán)指定單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如復(fù)驗(yàn)合格其復(fù)驗(yàn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，否則由供應(yīng)方負(fù)擔(dān)。每批供應(yīng)的鋼筋、水泥、混凝土等材料除有出廠證明外，乙方須按規(guī)定抽樣檢驗(yàn)合格后才能使用，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。十三、 安全文明施工13.1 乙方應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保施工安全和第三方人員