房地產項目銷售代理規(guī)定合同書.doc

1、*項目代理銷售合同書公司甲 方：地 址：電 話：法 人：委托代理人： 乙 方： * 地產營銷策劃有限公司地 址：電 話：法 人：委托代理人：甲乙雙方經過友好協(xié)商， 根據中華人民共和國民法通則 和中 華人民共和國合同法 的有關規(guī)定，就甲方委托乙方 （獨家）代理銷售甲 方開發(fā)經營 * 項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達 成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 銷售定義為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的 真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售 前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、 房屋交接和入住等綜合問題。第二條 合作內容

2、和范圍甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于 * 地塊，占 地*畝，主體*層，建筑面積共 * 平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。 具體可售單位按附件執(zhí)行。第三條 合作期限本合同代理期限共 10 個月，自 年 月 日起至 年 月 日完成雙方達成的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書面形式通知乙方。第四條 銷售價格1 、銷售基價 （本代理項目各層樓面的平均價 ）由甲方商定后給出銷售均 價，乙方所提供并經甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，并按此 作為計算代理傭金及其他費用。2、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經甲方書面批準 后再實施。一般來說，甲

3、方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調整。3 、根據銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售 方案后，簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行。4、未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。第五條 傭金和支付1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的 8%。 在經甲方書面同 意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按 7:3 比例 分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：銷售交易傭金80%銷售考核傭金10%銷售保證傭金10%3 、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的 80% 在下個月前 5 個工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭

4、 金。A 客戶與甲方簽訂購房合同者 ,并交付購房款的 50% ；B 客戶與甲方簽訂合同者 , 一次性付款者付清合同金額的 100% ；C 分期付款者 ,首付款不低于合同金額的 50% ；D 按揭貸款付款者 , 首付款不低于合同金額的 50% 。4 、根據第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以 此作為甲方在下個銷售月度前 15 個工作日內支付乙方銷售考核傭金 的標準。5、銷售保證傭金待項目銷售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支 付乙方。6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應遵照國家規(guī)定提供 有效發(fā)票。7、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例 并在銷

5、售前期以書面形式通知乙方。8 、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的 70% 同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應損失的 經濟責任。第六條 費用分擔1 、本項目的推廣費用 （包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣 傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等 ）由乙方負責向第三方支付。2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人 員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。3 、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產的 添置所產生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話等產生的其他費用則由乙方承擔。4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責

6、支付。5 、費用一律以轉帳或支票形式支付。第七條 銷售合同審批和房款收繳 甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協(xié)議、說明等必 須經甲方書面批準同意后，乙方方可據此與客戶簽定合同。2、乙方與客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務單位繳納購房款項； 乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。4、甲方在 1 個工作日內完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及 復印件轉交乙方銷售部門 1 份作為銷售依據。5、客戶在合同簽字蓋章的第 3 個工作日后，憑繳款收據到售樓處領取 合同原件。第八條 甲方權利和義務1.

7、甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；(2) 有關證照和銷售項目的商品房銷售證書。(3) 關于代售的項目所需的有關資料 (包括但不限于： 外形圖、 平面圖、 地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī) 格、其他費用的估算等)3、確立銷售指標體系，作為考核乙方銷售績效標準。(1) 乙方在整個銷售期內必須按月完成下達指標業(yè)績的 80% 銷售額。(2) 甲方保證乙方將委托期內以進入售樓中心的前兩個月作為市場適應 期，在此期間乙方的銷售額不納入甲方的考核指標體系，傭金結算方 式在扣除銷售保證金的基礎上，依據乙方實際銷售額全額支付。(3) 若乙方未完

8、成前三個月計劃的 80% ，則乙方必須承擔相應的經濟處 罰，并無條件退出代理銷售。乙方自行承擔在此期間合同約定乙方需 負擔的費用，甲方扣除乙方已產生銷售的績效保證金。本合同在合同 生效日后的第 3 個月的前 5 個工作日內自行解除。(4) 其后的銷售月度考核指標根據前期的銷售情況和市場情況，另行約 定，并將其作為合同的補充條款。2 、甲方做好涉及行政管理部門協(xié)調工作， 保證房屋的質量和交房日期。3、甲方做好項目開發(fā)商、銷售單位和承建單位等三方的工作協(xié)調，為 銷售做好鋪墊。4、甲方有義務對銷售的保密工作，以防止對項目銷售造成不利影響。5、甲方根據合同條款，按時支付乙方應得的代理傭金，如預期未能履

9、 行支付責任，則按預期時限每日向乙方支付欠款金額 1 %0的滯納金。6、甲方有權對乙方的代理工作進行定期檢查、指導和考核，并有權對 乙方未完成的工作任務進行相應地經濟處罰。7、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，監(jiān)督乙方廣告推廣單位進 行廣告宣傳、策劃，并提出書面形式的相關建議；第九條 乙方權利和義務1 、在合同期內，乙方應做以下工作：(1) 完成銷售前的有關售房、法律咨詢工作(2) 完成確立的銷售指標體系。(3) 做好銷售的來人來電和客戶相關信息登記，并定期和階段性地進行 匯總、分析。(4) 根據市場推廣計劃，提出銷售工作計劃和制定銷售價格預案，待甲 方批準；(5) 銷售前期來電來訪量少銷售

10、員不忙時派送宣傳資料、售樓書；(7)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；(8)在甲方與客戶正式簽署購房合同之前，乙方以代理人身份簽署房產 臨時買賣合約，并收取定金。2、乙方負責銷售人員的人事任用和專業(yè)培訓，并且有義務滿足甲方對 項目銷售人員篩選。乙方代理銷售相關人員的具體資料以合同附件形 式出現(xiàn)。3、乙方不得擅自挪用任何代收的房款。4、乙方不得以甲方名義進行合同之外的其他業(yè)務。5、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供項目的特性和狀況向客戶作如 實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，因此引起的法律糾 紛，由乙方自行承擔。第十條 工作例會制度在合同履行期間，雙方應根據工作進程

11、，舉行工作例會。例會地 點由雙方商議確定，雙方項目總監(jiān)級人員均應按時出席，如因故未能 按時出席者，應提前知會對方并得到諒解。例會結束后，會議紀要在 經雙方簽字確認后，要以電子文檔或書面形式保留。第十一條 銷售專案人員為更有效地履行代理職責，乙方將組建專門銷售專案小組、廣告 策劃小組向甲方提供代理服務。合同履行期間，甲方如認為乙方銷售 專案人員不能履行或不能勝任時，有權要求乙方更換，直至雙方認可 為止。乙方更換、替補人員時，需經甲方書面形式同意。乙方應盡力 保持該小組服務質素的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第十二條 違約和解約1 、經雙方約定，雙方當事人中一方未按本合同第三、五、 六、七、八、 九、十、十一條

12、款規(guī)定之情形履約，致使合同履行遲延、履行不符合 約定或其它違約情形而給對方造成損失的，違約方應承擔所有損害責 任，并應及時采取相關補救措施履行合同義務。2、非因法律規(guī)定或本合同約定的情形，甲乙雙方均不得擅自提前解除 本合同。合同履行期未滿，但雙方協(xié)商后一致同意解除合同的，可以 解約。如單方解約， 解約方應在 15 個工作日前以書面形式正式通知對 方，否則視為擅自解除合同，擅自解約方應向對方支付違約金，違約 金為本合同總金額的 30% 。4、本合同終止后，乙方應于 5 日內返還甲方所有相關資料。不能返還 的，應予以銷毀。第十三條 保密條款商業(yè)秘密指一切由一方向另一方提供有關甲方的傳播策略、營業(yè)狀

13、況、客戶名單及其它技術信息和經營信息。一方應按照中國法律的規(guī)定，對本合同及本合同實施中所涉及的另一方的商業(yè)秘密予以保密，保證僅在必要情況下，將這些秘密透露 給為實施本合同而必需了解相關秘密的本方人員或第三方及依法有權 強制得到該秘密的機構。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規(guī) 定的保密義務。此保密條款在本合同期內及本合同終止后半年內均有效。第十四條 知識產權對于本項目乙方委托廣告推廣方所完成的成果 （包括不限于樓書、 報紙廣告、單張、 DM 、折頁、海報、電視、路牌、車體廣告等） ，甲 方必須授權與乙方擁有完全解釋權，相關方案未經甲方書面允許，乙 方不得擅自推廣發(fā)布。如果未經甲方審閱批準因此

14、產生法律糾紛，由 乙方承擔完全責任。第十五條 不可抗力和免責條款1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預見 的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履 約的所有事件，包括自然災害（如地震） 、惡劣天氣（如臺風） 、戰(zhàn)爭、 恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。2 、因不可抗力產生的合同履行暫停、延遲，雙方均不承擔違約責任。3、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做 出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協(xié)商，決 定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第十六條 其他事項1、本合同項下的附件，為本合同不可分離的組成部分，與本合同具有 同等法律效力。2、爭議解