廣州農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場檔位租賃合同（示范文本）

1、SF-2018-0602廣州市農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場檔位租賃合同合同編號：     出租人（簡稱甲方）：     承租人（簡稱乙方）：     根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國食品安全法中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法的有關(guān)規(guī)定，雙方就農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場檔位租賃相關(guān)事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 檔位基本情況本合同所指檔位位于廣州市     區(qū)     路    號     市場 

2、;    交易區(qū)    號，面積為     ，設(shè)施為     ，按市場劃行歸市要求經(jīng)營項目為     。第二條 租賃期限檔位租賃期限為    年，自    年    月    日起至    年    月    日止，合同簽訂之日起 

3、60; 日內(nèi)交付檔位。（租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。）第三條 租金和押金租金每月    元，當月的租金在每月的    日前由乙方向甲方支付。乙方應在合同簽訂之日起    日內(nèi)向甲方支付檔位租賃押金    元。甲方收取押金后應向乙方出具收款憑證。租賃期滿或合同解除后，甲方應向乙方退回檔位租賃押金。第四條 甲方的權(quán)利和義務1.依法制訂有關(guān)市場物業(yè)、治安、消防、計量、環(huán)境、衛(wèi)生、塑料購物袋有償使用、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度，承擔相關(guān)義務，并監(jiān)督

4、乙方遵守有關(guān)規(guī)定。2.對乙方利用所租檔位銷售偽劣商品和其他違法違規(guī)行為及時制止，對出現(xiàn)的消費糾紛及時調(diào)解與處理。消費者通過其他渠道維權(quán)的，應當積極協(xié)助消費者維護自身合法權(quán)益。3.協(xié)助、督促乙方辦理相關(guān)證照，為乙方提供相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4.因市場升級改造而對檔位進行調(diào)整的，應提前30日書面通知乙方。乙方接受調(diào)整的，雙方應按調(diào)整后檔位的情況重新訂立租賃合同。乙方不接受調(diào)整的，提前解除合同，甲方應于3日內(nèi)退回乙方結(jié)余的租金、押金和保證金。5.負責市場內(nèi)公共安全、消防、清潔和經(jīng)營設(shè)施的管理，積極開展市場信息公示工作，及時發(fā)布市場內(nèi)經(jīng)營者違法違規(guī)情況、商品質(zhì)量檢測抽查情況、場內(nèi)經(jīng)

5、營信息等。第五條 乙方的權(quán)利和義務1.具備合法的經(jīng)營資格，依法亮證亮照經(jīng)營。2.按約定的經(jīng)營項目開展經(jīng)營活動，自覺遵守國家法律法規(guī)和甲方依法制定的索票索證制度、塑料購物袋有償使用制度等各項規(guī)章制度，服從相關(guān)部門的監(jiān)督管理。3.應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅、費。4.愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的應承擔修復或賠償責任。5.不得擅自中途退租、轉(zhuǎn)租。若有特殊原因確需中途退租、轉(zhuǎn)租檔位，需經(jīng)甲方書面同意。經(jīng)甲方同意退租的，甲方應在3日退回乙方結(jié)余的租金、押金和保證金。第六條 保證金及先行賠付1.為保障消費者權(quán)益，合同簽訂    

6、;日之內(nèi)，乙方需向甲方交納消費者權(quán)益保證金    元。保證金只用于消費者權(quán)益保障，不得挪作他用。2.如遇消費者投訴，乙方有下列情形的甲方可使用保證金先行賠付：（1）商品或服務存在質(zhì)量問題或缺陷，乙方拒不進行處理及賠付的；（2）商品或服務與宣傳不符，乙方拒不進行改正及賠付的；（3）出售假冒偽劣商品等其他侵犯消費者權(quán)益的行為，乙方拒不進行改正及賠付的；（4）以欺詐手段向消費者銷售商品或提供服務，拒不進行改正及賠付的；（5）與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的；（6）對消費者提出的換貨、退貨、補足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的。3.因乙方過錯而使

7、用保證金先行賠付的，先行賠付后甲方應通知乙方，乙方在接到通知之日起30日內(nèi)補足保證金。4.合同期限屆滿或解除后，甲方應在自合同終止或解除之日起3日內(nèi)將保證金退回乙方。第七條 合同的解除1.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回證照的；（2）乙方違反市場管理制度情節(jié)嚴重且不服從管理的；（3）乙方逾期30日未支付租金、押金、保證金或水電費等費用的。2.因甲方未按合同約定提供場地、或用水用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施及條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同。3.任何一方因自身原因需提前解除合同，應提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃

8、手續(xù)。第八條 違約責任1.一方擅自提前終止合同，應按合同尚未履行部分租金總額10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.甲方未按合同約定時間提供場地的，每逾期一日應向乙方支付合同總金額0.05%的違約金，未按約定提供用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，不得收取租金，給乙方造成損失的應賠償相應損失。3.乙方未按約定交納租金、押金、水電費等費用或保證金（包括保證金補足差額）的，每逾期一日，按應交納費用金額0.05%向甲方支付違約金。4.甲方因本合同第七條第2點所列情形而被乙方解除合同，應按合同尚未履行部分租金總額10%向乙方支付違約金。5.乙方因本合同第七條第1點所列情形而被甲方解除合同，應

9、按合同尚未履行部分租金總額10%向甲方支付違約金。6.未經(jīng)甲方書面許可，乙方擅自中途退租、轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)提前終止合同，并按合同尚未履行部分租金總額10%向乙方收取違約金，同時取消乙方下一輪優(yōu)先續(xù)租資格。7.乙方損害場地設(shè)施，給甲方造成損失的，應當恢復原狀和賠償甲方實際損失。第九條 續(xù)租租賃期滿乙方有在同等條件下對檔位的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前30日書面通知甲方，甲方在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準按租賃期滿當月的租金標準執(zhí)行。乙方無意續(xù)租的應在租賃期滿30日前書面通知

10、甲方。第十條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按以下第    種方式解決：1.提交中國廣州仲裁委員會仲裁；2.依法向市場所在地的人民法院起訴。第十一條 其他1.在租賃期限內(nèi)市場所有權(quán)發(fā)生變動的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。2.租賃期滿未能續(xù)約或因合同解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后3日內(nèi)將租賃的檔位及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方，同時甲方將押金和保證金全額退回給乙方。乙方拒不交還場地的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。3.本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式