大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、xxxxxxx大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)一期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二0一0年五月1日項(xiàng)目名稱：xxxxxxx大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)一期工程委托單位：xxxx投資集團(tuán)xxxx有限公司編制單位：xxxx設(shè)計(jì)院法人代表、院長(zhǎng)：主 管 副 院 長(zhǎng)：總 工 程 師：總 建 筑 師：所 長(zhǎng)：項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人：審 定：審 核：主要編制人員：目錄第一章概述1一、項(xiàng)目概況1二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措2三、建設(shè)目的3四、項(xiàng)目主要結(jié)論3五、編制依據(jù)4第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義6一、項(xiàng)目建設(shè)的背景6二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性9三、項(xiàng)目建設(shè)的意義11第三章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析13一、發(fā)展規(guī)劃13二、產(chǎn)業(yè)政策支持14三

2、、行業(yè)準(zhǔn)入分析16第四章市場(chǎng)需求、定位分析及規(guī)模確定17一、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)17二、市場(chǎng)需求分析20四、需求與定位分析24五、規(guī)模確定25第五章項(xiàng)目選址、建設(shè)條件27一、項(xiàng)目選址27二、項(xiàng)目建設(shè)條件29第六章建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及方案32一、項(xiàng)目建設(shè)目的及標(biāo)準(zhǔn)32二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容32三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模34四、工程方案36第七章節(jié)能57一、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)57二、項(xiàng)目能源消耗狀況58三、能耗指標(biāo)分析58四、節(jié)能措施及效益分析59第八章環(huán)境保護(hù)和安全措施61一、土地利用61二、環(huán)境保護(hù)61三、安全措施63第九章項(xiàng)目建設(shè)方式和籌建、管理機(jī)構(gòu)65一、項(xiàng)目建設(shè)方式65二、項(xiàng)目籌建組織機(jī)構(gòu)65三、項(xiàng)目

3、管理組織機(jī)構(gòu)67第十章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度69一、項(xiàng)目建設(shè)期69二、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃69第十一章投資規(guī)模及資金籌措71一、項(xiàng)目投資估算范圍71二、編制依據(jù)：71三、投資估算72四、投資估算分析75五、資金籌措76第十二章經(jīng)濟(jì)分析77一、項(xiàng)目成本費(fèi)用估算77二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)80三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表83第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)93一、社會(huì)影響分析93二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析95三、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論97第十四章結(jié)論及建議98一、結(jié)論98二、項(xiàng)目主要結(jié)論98三、建議99附件： 1設(shè)計(jì)咨詢委托書 2規(guī)劃部門的選址意見書 3土地部門的用地預(yù)審批文4環(huán)保部門的環(huán)評(píng)審查批文附圖： 1選址區(qū)位圖 2效果圖 3總平面布置方案概述一、 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目

4、名稱項(xiàng)目名稱: 中國(guó)-東盟(xxxx)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)一期工程2. 項(xiàng)目建設(shè)單位概況建設(shè)單位：xxxx投資集團(tuán)xxxx有限公司擬合作單位：xxxx市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心單位性質(zhì)：企業(yè)建設(shè)單位情況簡(jiǎn)介：l xxxx有限公司xxxx有限公司是xxxx投資集團(tuán)有限公司在xxxx設(shè)立的子公司，是xxxx投資集團(tuán)有限公司投資xxxx的重要平臺(tái)。xxxx投資集團(tuán)有限公司經(jīng)過30多年的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，已經(jīng)成為涵蓋路橋建設(shè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、文化教育、健康產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)以及環(huán)?？萍?、園林綠化等多行業(yè)領(lǐng)域的大型綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)公司及成員企業(yè)注冊(cè)總資本9.37億元，總資產(chǎn)超過100億元。xxxx有限公司于20

5、07年12月在南寧創(chuàng)立，注冊(cè)資金一億元人民幣。公司立足于xxxx市場(chǎng)，特別是泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的投資與開發(fā)，實(shí)力雄厚，起點(diǎn)高。主要投資業(yè)務(wù)板塊包括地產(chǎn)開發(fā)、路橋建設(shè)、旅游酒店、金融保險(xiǎn)、新能源、綜合農(nóng)業(yè)等行業(yè)，主要投資模式：產(chǎn)業(yè)直接投資、企業(yè)兼并重組、資本市場(chǎng)運(yùn)作。l xxxx市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心xxxx市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心負(fù)責(zé)xxxx市市屬市場(chǎng)的規(guī)劃、培育、開發(fā)建設(shè)和維護(hù)，有成熟的市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，而且其下屬的東風(fēng)市場(chǎng)、城中南市場(chǎng)目前已聚集了數(shù)百戶從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)營(yíng)的商戶。市場(chǎng)中心旗下的 92 個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遍布xxxx市各個(gè)區(qū)域，各市場(chǎng)內(nèi)共有七萬多個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是xxxx市農(nóng)產(chǎn)品銷售終

6、端市場(chǎng)的主力軍。 3. 項(xiàng)目建設(shè)概況建設(shè)地點(diǎn)：xxxx市xxxx工業(yè)園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模：規(guī)劃用地面積43 .33公頃，總建筑面積為704153，總投資11.2億。一期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積33 .34公頃，建筑面積304553。l 信息管理區(qū)：建筑面積22648.53平方米l 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)：建筑面積44131.56平方米l 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)：建筑面積124183.9平方米l 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：建筑面積49575.5平方米l 物流配送區(qū)：建筑面積23267.52平方米l 配套服務(wù)區(qū)：建筑面積40745.99平方米二、 項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措根據(jù)初步估算，一期工程總投資61996.15萬元，其

7、中建筑工程費(fèi)42330.27萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用12673.85萬元，工程預(yù)備費(fèi)5500.41萬元，建設(shè)期利息為1491.62萬元。項(xiàng)目資金來源：自籌資金4.43億元，銀行貸款1.62億元。三、 建設(shè)目的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設(shè)一個(gè)集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、信息交流、配送、運(yùn)輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。四、 項(xiàng)目主要結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)是根據(jù)xxxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃及xxxx物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，以立足xxxx、服務(wù)xxxx、輻射東南亞為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以重新優(yōu)化xxxx市農(nóng)產(chǎn)品資源配置為目標(biāo)，從

8、具體項(xiàng)目上支持xxxx實(shí)現(xiàn)物流體系規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)把我區(qū)建設(shè)成為中國(guó)與東盟的區(qū)域性物流基地的戰(zhàn)略目標(biāo)。通過建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，引進(jìn)、培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。在優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)xxxx市形成完善的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。隨著國(guó)家泛北部灣經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)的不斷發(fā)展，隨著離東盟最近的保稅港區(qū)-xxxx保稅港區(qū)封關(guān)運(yùn)作工作接近尾聲，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。本項(xiàng)目即是以保稅港區(qū)為依托，通過建立大

9、型的果蔬和水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)和轉(zhuǎn)運(yùn)中心，并完善倉(cāng)儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)、包裝、分裝等環(huán)節(jié)的港口物流配套設(shè)施，擴(kuò)大xxxx市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額，從而將xxxx市建設(shè)成為農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流服務(wù)中心。該項(xiàng)目的建成，將極大地完善xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加強(qiáng)xxxx與東盟農(nóng)業(yè)交流合作，有力地推動(dòng)xxxx建設(shè)成為區(qū)域性國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流基地，促進(jìn)xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展。由此可見，“xxxxxxx大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)”的建設(shè)具有重要意義，實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。五、 編制依據(jù)1. 編制依據(jù)(1) 中華人民共和國(guó)土地管理法（20

10、04.8修訂版）(2) 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年）；(3) 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（1989年）；(4) 中華人民共和國(guó)消防法（2008年）；(5) 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法(2003年)；(6) 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法（2000年）(7) 中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法（2005年）(8) 中華人民共和國(guó)水污染防治法（修正）（2008年）(9) 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃(國(guó)發(fā)20098號(hào)文件)(10) xxxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃（20062010年）(11) xxxx物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃(12) xxxx市xxxx城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20092030）(13) xx

11、xx市河?xùn)|工業(yè)區(qū)xxxx總體規(guī)劃(14) 業(yè)主提供的有關(guān)資料。2. 設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005；(2) 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001；(3) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；(4) 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005；(5) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005；(6) 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003；(7) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008；(8) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001(9) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2006(10) 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50

12、223-2008(11) 建筑施工場(chǎng)界限值GB12523-2008(12) 城市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3096-2008(13) 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996(14) 室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)GB/T18883-2002(15) 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制指標(biāo)GB30325-2001(16) 投資項(xiàng)目可行性研究指南（國(guó)家計(jì)委辦公廳）(17) 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版），發(fā)改投資20061325號(hào)項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義一、 項(xiàng)目建設(shè)的背景1. 中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)及泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展xxxx南臨北部灣，東接珠江三角洲和港澳地區(qū)，西南出海大通道貫穿其中，是中國(guó)與東

13、盟多區(qū)域合作的重要交匯點(diǎn)，是中國(guó)與東盟之間唯一既有陸地接壤又有海上通道的省區(qū)，也是中國(guó)唯一的具有沿海、沿江、沿邊優(yōu)勢(shì)的少數(shù)民族自治區(qū)。隨著國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施xxxx北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃及東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成，環(huán)北部灣地區(qū)正在形成一個(gè)跨省區(qū)、跨世界的“環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈”。作為處于中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)前沿位置的xxxx以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將其推向了大西南參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的排頭兵。xxxx與東盟“毗鄰”，不僅陸路通，海上航程也短，如從防城港到馬來西亞關(guān)丹港，是中國(guó)內(nèi)陸港口到達(dá)馬來西亞運(yùn)程最短的深水港，xxxx與東盟各國(guó)商品貿(mào)易都很方便。xxxx是農(nóng)業(yè)大省，隨著自貿(mào)區(qū)的建立以及零關(guān)稅政策的實(shí)施，憑借著突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)

14、、豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源及與東盟國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品資源和市場(chǎng)極強(qiáng)的互補(bǔ)性，使得xxxx具有成為中國(guó)東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散中心和最大批發(fā)市場(chǎng)的得天獨(dú)厚的條件。2010年1月份，xxxx農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口保持了穩(wěn)步雙增長(zhǎng)，貿(mào)易額達(dá)2.4億美元，比去年同期（下同）增長(zhǎng)27%，其中進(jìn)口1.6億美元，增長(zhǎng)37%，出口8186.1萬美元，增長(zhǎng)11.2%。貿(mào)易逆差由去年同期4268.3萬美元上升為7748.9萬美元，增長(zhǎng)81.5%。隨著生產(chǎn)國(guó)際化及各國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家或地區(qū)間的產(chǎn)業(yè)貿(mào)易呈上升趨勢(shì)。目前xxxx農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口雖然保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，但由于基數(shù)低，貿(mào)易總額不大，農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易仍處于較低水平。所以，在中國(guó)一東盟農(nóng)業(yè)合作背景下

15、，xxxx要充分發(fā)揮“近水樓臺(tái)” 的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展。2. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展機(jī)遇隨著xxxx北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃得到國(guó)務(wù)院批準(zhǔn), 上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面,作為中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、大湄公河次區(qū)域、泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、西南六省（區(qū)、市）協(xié)作等多區(qū)域合作交匯點(diǎn)的xxxx，其農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。xxxx對(duì)東盟國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口總額連續(xù)十年保持快速持續(xù)增長(zhǎng)，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模與投資規(guī)模不斷增大，農(nóng)產(chǎn)品流通體系不斷增強(qiáng)，陸續(xù)建立了一批諸如南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，將農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民與城

16、市、工商業(yè)、城市居民緊密聯(lián)系在一起，使農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式發(fā)生了很大的變化：由產(chǎn)量的增長(zhǎng)型，向依靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高效益型轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量有了新的內(nèi)涵。加強(qiáng)了我國(guó)與東盟國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的競(jìng)爭(zhēng)力。3. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)xxxx是西部貧困省區(qū)，隨著泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立，xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也面臨了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。l xxxx農(nóng)產(chǎn)品未能形成優(yōu)質(zhì)的品牌。xxxx是一個(gè)農(nóng)業(yè)占很大比重的省區(qū)，但由于xxxx農(nóng)產(chǎn)品在采收質(zhì)量、采后處理以及運(yùn)輸包裝上都與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，xxxx的農(nóng)產(chǎn)品難以形成自己的優(yōu)質(zhì)品牌。同時(shí)，由于我國(guó)與部分東盟國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平接近，產(chǎn)業(yè)結(jié)

17、構(gòu)較為相似，并大都以農(nóng)業(yè)資源密集型產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主，雙方的主要出口國(guó)都集中在美國(guó)，歐洲，日本等發(fā)達(dá)國(guó)家。這必然導(dǎo)致雙方貿(mào)易結(jié)構(gòu)趨同，使雙邊在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。農(nóng)產(chǎn)品的品牌缺失，必然會(huì)對(duì)xxxx與東盟之間的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易帶來負(fù)面影響。l 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度不高目前，農(nóng)產(chǎn)品短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，農(nóng)產(chǎn)品呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性過剩的背景。xxxx的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化仍處于起步階段，與先進(jìn)的省份相比，xxxx的農(nóng)業(yè)產(chǎn)化程度仍較低，產(chǎn)業(yè)鏈不長(zhǎng)，未能形成農(nóng)產(chǎn)品的養(yǎng)殖、加工、包裝、運(yùn)輸、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，積極推進(jìn)xxxx農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn)xxxx農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流產(chǎn)業(yè)鏈的

18、整合，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)迫在眉睫。4. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展機(jī)遇xxxxxxxx保稅港區(qū)獲得批準(zhǔn)以后，中國(guó)東盟經(jīng)貿(mào)合作以及其他經(jīng)濟(jì)體與中國(guó)東盟的貿(mào)易將更多以xxxx為中轉(zhuǎn)和連接基地，xxxx擁有獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和戰(zhàn)略地位，巨大的發(fā)展?jié)摿投嘀丿B加的優(yōu)惠政策，xxxx市從未像今天這樣處于多種重大機(jī)遇疊加的交匯點(diǎn)上，搶占先機(jī)，把握機(jī)遇，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心，完善農(nóng)產(chǎn)品流通體制，將促進(jìn)xxxx農(nóng)業(yè)的大發(fā)展。二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1. 項(xiàng)目建設(shè)是xxxx實(shí)施現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的具體舉措。根據(jù)xxxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃制定xxxx十一五期間的發(fā)展目標(biāo)“按照自治區(qū)經(jīng)濟(jì)社

19、會(huì)發(fā)展總體要求，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分發(fā)揮我區(qū)沿海、沿邊、沿江和面向東南亞的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化物流布局，加快建設(shè)區(qū)域性物流中心和大型物流樞紐等物流基礎(chǔ)設(shè)施。積極引進(jìn)資金和先進(jìn)物流管理理念，推廣物流管理技術(shù)，加快培育物流服務(wù)品牌和有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的物流產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)物流信息化，加大物流資源整合力度，促進(jìn)物流體系向規(guī)范化、規(guī)?；⒕W(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展，形成與國(guó)際通行規(guī)則接軌的快捷、高效、環(huán)保、節(jié)約、用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)體系，逐步把我區(qū)建設(shè)成為中國(guó)與東盟的區(qū)域性物流基地。到2010年，預(yù)期全區(qū)社會(huì)物流總額為17000億元，全區(qū)物流業(yè)增加值為520億元。物流業(yè)增加值占GDP比重為8%左右，比200

20、5年提高約2.2個(gè)百分點(diǎn)?！?國(guó)家糧食局發(fā)展交流中心、xxxx壯族自治區(qū)糧食局聯(lián)合發(fā)布的xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)研究報(bào)告也指出，xxxx總體上具備了發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流的基礎(chǔ)條件，應(yīng)借鑒國(guó)外先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)，即是以物流業(yè)十一五規(guī)劃為政策依托，以立足xxxx、服務(wù)xxxx、輻射東南亞為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以重新優(yōu)化xxxx市農(nóng)產(chǎn)品等資源配置為目標(biāo)，從具體項(xiàng)目上支持xxxx實(shí)現(xiàn)物流體系規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)把我區(qū)建設(shè)成為中國(guó)與東盟的區(qū)域性物流基地的戰(zhàn)略目標(biāo)。2. 項(xiàng)目建設(shè)是xxxx與東盟加強(qiáng)農(nóng)業(yè)資源開發(fā)合作

21、的需要。xxxx農(nóng)業(yè)的發(fā)展具備較好的基礎(chǔ)條件，其獨(dú)特的自然資源和氣候條件資源優(yōu)勢(shì)利于農(nóng)業(yè)的發(fā)展和提高。中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成后，xxxx農(nóng)業(yè)發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯，其與東盟國(guó)家合作開發(fā)農(nóng)業(yè)資源不僅成為我國(guó)與東盟產(chǎn)業(yè)合作的重要組成部分，同時(shí)也成為了xxxx農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)，即是通過把握xxxx農(nóng)業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)并充分利用xxxx農(nóng)產(chǎn)品資源的比較優(yōu)勢(shì)及中國(guó)東盟博覽會(huì)等多種貿(mào)易促進(jìn)平臺(tái)及通關(guān)便利化等政策，構(gòu)建中國(guó)東盟較為發(fā)達(dá)的農(nóng)產(chǎn)品物流基地，從而不斷提高xxxx農(nóng)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)將xxxx建設(shè)成為xxxx與東盟國(guó)家亞熱帶果蔬產(chǎn)品和水產(chǎn)品深加工基地及畜產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、運(yùn)轉(zhuǎn)中心和農(nóng)業(yè)合

22、作信息交流平臺(tái)的目標(biāo)。3. 項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展重要手段。做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)、加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、建立健全農(nóng)業(yè)服務(wù)體系、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局是xxxx市推進(jìn)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的舉措，也是加快xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展的重要手段。本項(xiàng)目的建設(shè)，即是通過建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品大型物流市場(chǎng)的方式，引進(jìn)、培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。在優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)xxxx市形成完善的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。三、 項(xiàng)目建設(shè)的意義1. 有利于完善農(nóng)產(chǎn)品物流體

23、系，加強(qiáng)xxxx與東盟農(nóng)業(yè)交流合作。xxxx與泛北部灣區(qū)域合作各國(guó)在農(nóng)業(yè)資源稟賦、農(nóng)業(yè)科技水平以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面各有特點(diǎn)，尤其在農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)方面，xxxx優(yōu)勢(shì)明顯。通過項(xiàng)目建設(shè)將農(nóng)產(chǎn)品加工各專業(yè)進(jìn)行集約化經(jīng)營(yíng)，有利于穩(wěn)固xxxx農(nóng)產(chǎn)品加工方面的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)增進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易行業(yè)的交流合作，帶動(dòng)我國(guó)技術(shù)、機(jī)械設(shè)備、建材、勞務(wù)等出口，進(jìn)一步加強(qiáng)xxxx與東盟農(nóng)業(yè)的貿(mào)易往來與合作。2. 有利于推動(dòng)xxxx建設(shè)成為區(qū)域性國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流基地。隨著中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的發(fā)展，地處華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈三大經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，作為泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要樞紐和通道的xxxx，獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。根

24、據(jù)xxxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的定位要求，十一五期間，我區(qū)將逐步建設(shè)成為中國(guó)與東盟的區(qū)域性物流基地，形成與國(guó)際通行規(guī)則接軌的快捷、高效、環(huán)保、節(jié)約、用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)體系。同時(shí)，離東盟最近的保稅港區(qū)-xxxx保稅港區(qū)即將封關(guān)運(yùn)作，xxxx保稅港區(qū)可開展貨物儲(chǔ)存、國(guó)際貿(mào)易、國(guó)際采購(gòu)與分銷配送、國(guó)際中轉(zhuǎn)、商品展示、加工研發(fā)、港口作業(yè)、檢測(cè)維修服務(wù)以及海關(guān)允許的其他業(yè)務(wù)等九項(xiàng)業(yè)務(wù)，并享受特殊的稅收政策。因此，本項(xiàng)目即是以保稅港區(qū)為依托，通過建立大型的果蔬和水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、拍賣場(chǎng)和轉(zhuǎn)運(yùn)中心，并完善倉(cāng)儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)、包裝、分裝等環(huán)節(jié)的港口物流配套設(shè)施，擴(kuò)大xxxx市農(nóng)產(chǎn)品

25、和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額，從而將xxxx市建設(shè)成為農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流服務(wù)中心。3. 有利于促進(jìn)xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展通過對(duì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)的全面整合，極高地提高了xxxx市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率，同時(shí)提供完善的農(nóng)產(chǎn)品交易集散市場(chǎng)，有效促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，鼓勵(lì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，有力地調(diào)動(dòng)了周邊企業(yè)的生產(chǎn)積極性，有利于促進(jìn)xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、 發(fā)展規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，是流通領(lǐng)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、交易、管理、服務(wù)等組織系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)形式的總和，是溝

26、通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁與紐帶，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一。 “十一五”時(shí)期，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)，這要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須更加有序、規(guī)范、安全、高效。為此，必須加快推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強(qiáng)流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場(chǎng)流通條件，有效實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，拉動(dòng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。國(guó)家“十一五”全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃明確提出“十一五”時(shí)期農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)的指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展目標(biāo)，支持建立跨區(qū)域的大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心，提高農(nóng)產(chǎn)品集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送的能力，加快農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的建設(shè)步伐。xxxx農(nóng)業(yè) “十一五”發(fā)展規(guī)劃也強(qiáng)調(diào)建立

27、規(guī)范有序、安全高效的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系；繼續(xù)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能；鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式；在優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè)一批農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，加快以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)建設(shè)，繼續(xù)完善農(nóng)產(chǎn)品流通“綠色通道”，加快農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程。進(jìn)一步開拓國(guó)外市場(chǎng)，辦好中國(guó)東盟博覽會(huì)組織農(nóng)業(yè)企業(yè)到國(guó)外、港澳臺(tái)地區(qū)舉辦農(nóng)產(chǎn)品推介會(huì)；加快實(shí)施以東盟國(guó)家為重點(diǎn)的“走出去”戰(zhàn)略，鼓勵(lì)和扶持農(nóng)業(yè)企業(yè)到境外開展多種方式合作，積極引進(jìn)外資和技術(shù)，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口，推動(dòng)外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展。為貫徹國(guó)

28、務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見（國(guó)發(fā)200519號(hào)）精神，自治區(qū)人民政府下發(fā)了xxxx壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快全區(qū)流通業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見（桂政發(fā)200657號(hào)），要求組織實(shí)施xxxx國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十一五”規(guī)劃、“十一五”xxxx商品市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃和xxxx農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃，在我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)和流通集散地，重點(diǎn)建設(shè)一批連接城鄉(xiāng)、輻射全國(guó)、連通國(guó)外的大型農(nóng)產(chǎn)品、大宗原材料和工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)，力爭(zhēng)在5年內(nèi)，初步建立法制健全、體系完善、結(jié)構(gòu)合理、方式先進(jìn)、秩序規(guī)范、組織化程度和現(xiàn)代化水平較高的商品市場(chǎng)體系。規(guī)劃明確了“十一五”期間農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)的四項(xiàng)主要任務(wù)：一是培育市場(chǎng)主體，增強(qiáng)流通企業(yè)活

29、力；二是建立和改造農(nóng)村消費(fèi)品流通體系；三是構(gòu)建順暢的農(nóng)產(chǎn)品流通體系；四是完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系。2009年國(guó)家制定了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，物流業(yè)位列其中，2009年3月10日國(guó)務(wù)院頒布了物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃(國(guó)發(fā)20098號(hào)文件)，根據(jù)文件精神，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了支持物流業(yè)發(fā)展的相應(yīng)政策。農(nóng)產(chǎn)品物流作為物流產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)重要部分，成為國(guó)家物流政策支持的重中之重。二、 產(chǎn)業(yè)政策支持改革開放以來，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)蓬勃發(fā)展，在搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)村與城市的聯(lián)系，增加農(nóng)民收入，保障城鎮(zhèn)居民市場(chǎng)供應(yīng)方面，都發(fā)揮了重要作用。但目前大多數(shù)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)或者存在著硬件設(shè)施差、功能單一或者存在一味追求大而

30、全、定位模糊等問題，作為農(nóng)產(chǎn)品流通體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，批發(fā)市場(chǎng)中存在的這些問題制約了農(nóng)產(chǎn)品的順暢流通。鑒于此，國(guó)家相關(guān)部門制定出各項(xiàng)政策，積極支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和升級(jí)改造工程，積極支持依托本地優(yōu)勢(shì)建立專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。2007年4月，農(nóng)業(yè)部與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在北京簽署“共同支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)合作框架協(xié)議”。根據(jù)協(xié)議，農(nóng)業(yè)銀行將大力支持農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)拓展工程，擬在“十一五”期間向農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)提供100億元人民幣信用額度，用于支持其升級(jí)改造的服務(wù)功能完善。除此以外，農(nóng)業(yè)部還將發(fā)揮行業(yè)組織優(yōu)勢(shì)，向農(nóng)業(yè)銀行及時(shí)通報(bào)有關(guān)政策和信息問題、推薦好的項(xiàng)目，積極協(xié)調(diào)用款批發(fā)市場(chǎng)解決項(xiàng)目建

31、設(shè)與運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的重大問題，幫助解決信貸風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款安全。2006年商務(wù)部提出實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”，商務(wù)部、財(cái)政部決定以貼息和直補(bǔ)的方式，支持大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)及改造項(xiàng)目。通過中央和地方共同推動(dòng)以及重點(diǎn)市場(chǎng)、重點(diǎn)示范帶動(dòng)，完成全國(guó)一半左右（約2000家）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品流通成本明顯降低，流通環(huán)節(jié)損耗大幅度減少。xxxx壯族自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收若干意見的實(shí)施意見桂發(fā)20087號(hào)文，進(jìn)一步要求積極實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，加快推進(jìn)區(qū)域性

32、農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品流通交易方式，提高物流效率和服務(wù)水平。落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地按工業(yè)用地對(duì)待的政策，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品綠色通道政策。政府還給予農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以“綠色”的支持。按WTO原則，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)屬于綠色政策范疇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局建立了交易額在億元以上的重點(diǎn)聯(lián)系市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度、農(nóng)業(yè)部建立了重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)聯(lián)系制度、國(guó)家糧食局建立了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的重點(diǎn)聯(lián)系市場(chǎng)、全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心建立了綠色市場(chǎng)聯(lián)系制度。三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)具有一定的社會(huì)公益性和外部經(jīng)濟(jì)性，國(guó)家不僅在政策給予大力支持，同時(shí)加大了國(guó)家和地方財(cái)政的直接投入和扶持力度，為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)提供了有利條件。同時(shí)

33、，擴(kuò)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資渠道，鼓勵(lì)社會(huì)資本、企業(yè)等多種渠道的社會(huì)資金投入農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)。在政策上對(duì)社會(huì)資本、企業(yè)投資進(jìn)行支持，轉(zhuǎn)變對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的管理方式，在稅收、土地、工商等方面采取多種形式對(duì)社會(huì)資本投資農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)實(shí)行適當(dāng)優(yōu)惠，繼續(xù)實(shí)行銀行貸款、財(cái)政貼息，鼓勵(lì)跨區(qū)域的物流配送和連鎖經(jīng)營(yíng)。以上政策扶持和優(yōu)惠條件為本項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境條件。因此本項(xiàng)目的建設(shè)完全符合國(guó)家的發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入要求。市場(chǎng)需求、定位分析及規(guī)模確定一、 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)1. 國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品流通體系是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下由國(guó)家統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷的流通體系逐步演變形成的，是以 “

34、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”為核心的流通模式，即：農(nóng)民收購(gòu)商農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)零售商普通菜市場(chǎng)消費(fèi)者。目前，該流通模式仍處于主導(dǎo)到位，大中城市消費(fèi)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的50%70%是通過批發(fā)市場(chǎng)提供的，通常是城市規(guī)模越大，所占比重就越大。批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用。但由于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)僅僅是將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易進(jìn)行簡(jiǎn)單的聚集，沒有對(duì)整個(gè)供應(yīng)鏈起到協(xié)調(diào)作用，仍然存在環(huán)節(jié)過多、損耗較大、成本偏高、基礎(chǔ)設(shè)施差、信息不暢、交易方式落后、服務(wù)功能不完善等問題。農(nóng)產(chǎn)品物流園是物流園區(qū)的一種專業(yè)化類別，它是以生鮮產(chǎn)品為主的農(nóng)副產(chǎn)品地域性分銷和配送中心，其功能包含農(nóng)

35、產(chǎn)品的存儲(chǔ)、流通、交易、加工和配送等，將農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)端和消費(fèi)端直接地聯(lián)系在一起，縮短運(yùn)輸時(shí)間，保證食品安全，增加產(chǎn)品附加值，達(dá)到供需雙贏的目的。先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的核心是“現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心”，即：生產(chǎn)者物流配送中心超市或市場(chǎng)消費(fèi)者的流通模式?，F(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心是地域性、綜合性、大批量的農(nóng)產(chǎn)品集散地，包含了農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、加工、交易、流通和配送等功能，將農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)端和消費(fèi)端直接地聯(lián)系在一起，是集商流、物流、信息流和資金流于一體的產(chǎn)銷平臺(tái)。它充分發(fā)揮第三方物流企業(yè)對(duì)整個(gè)供應(yīng)鏈的協(xié)調(diào)作用，減少流通環(huán)節(jié)，盡可能降低流通成本和農(nóng)產(chǎn)品損耗，同時(shí)有利于掌握市場(chǎng)信息，調(diào)整供需平衡。因此農(nóng)產(chǎn)品流通體

36、系進(jìn)步的關(guān)鍵在于發(fā)展第三方物流企業(yè)，整合傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。目前我國(guó)農(nóng)業(yè)面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)：一方面，農(nóng)產(chǎn)品短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，當(dāng)前發(fā)展的重點(diǎn)是從生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向流通領(lǐng)域；另一方面，加入WTO后，我國(guó)農(nóng)業(yè)面臨著國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)一步開放的挑戰(zhàn)，農(nóng)民增收難度增加。因此，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高其在流通中的附加值，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，是增加農(nóng)民收入和實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的關(guān)鍵。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的不斷深入，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心已成為必然趨勢(shì)，全國(guó)各地涌現(xiàn)出了一批具有較強(qiáng)輻射能力的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園、配送中心、交易中心，帶動(dòng)了農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展?fàn)顩rxx

37、xx是一個(gè)農(nóng)業(yè)占很大比重的省區(qū)，農(nóng)村人口占全區(qū)人口的61.8%，農(nóng)業(yè)占GDP的20.3%，城鎮(zhèn)化率38.2%。近年來，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，xxxx農(nóng)業(yè)得到迅速發(fā)展，已形成一批優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)。但是，在農(nóng)產(chǎn)品出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的背景下，xxxx因基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)、人才和政府宏觀調(diào)控等方面原因，物流不夠發(fā)達(dá)，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不能順暢流通，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近年來，xxxx加大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場(chǎng)為中心，批發(fā)市場(chǎng)為主體，專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合、批發(fā)市場(chǎng)與零售市場(chǎng)相結(jié)合、消費(fèi)品市場(chǎng)與生產(chǎn)資料市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)村市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，但目前xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流存在四個(gè)主要問題。第一，農(nóng)產(chǎn)品物流

38、數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入不足。第三，xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。中國(guó)與東盟國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品資源和市場(chǎng)的互補(bǔ)性強(qiáng)，有很大的發(fā)展空間。隨著自貿(mào)區(qū)的建立以及零關(guān)稅政策的實(shí)施，xxxx憑借著突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，必將成為中國(guó)東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散中心和最大的批發(fā)市場(chǎng)。因此，xxxx發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流迫在眉睫。3. xxxx市農(nóng)產(chǎn)品流通狀況隨著自貿(mào)區(qū)的建成，以及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、xxxx保稅港區(qū)，xxxx

39、同xxxx各地一樣，既贏得良好的發(fā)展機(jī)遇，也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，而且機(jī)遇是潛在的，挑戰(zhàn)是明顯的。東盟很多國(guó)家都是農(nóng)業(yè)國(guó)，農(nóng)業(yè)發(fā)展條件比xxxx乃至xxxx都要好，尤其是熱帶亞熱帶農(nóng)業(yè)，特別是2003年10月1日開始中泰蔬菜水果零關(guān)稅以后，由于東南亞的生產(chǎn)成本低，競(jìng)爭(zhēng)起來處于有利地位。而xxxx市尚未形成品牌優(yōu)勢(shì)。農(nóng)產(chǎn)品在采收質(zhì)量、采后處理以及運(yùn)輸包裝上都與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至與國(guó)內(nèi)的其他省市相比仍十分落后。從采后處理上看，特別是保鮮處理上，仍不盡人意，這就難以形成自己的優(yōu)質(zhì)品牌。如xxxx的淮山質(zhì)量上等，在東盟國(guó)家也很有市場(chǎng)，但是xxxx沒有自己的品牌，許多淮山被河南客商收購(gòu)回去，加工或包裝

40、后冠以河南產(chǎn)品銷售，久而久之，國(guó)內(nèi)外客商對(duì)淮山品牌的認(rèn)可只有河南了。 產(chǎn)品流通的滯后也會(huì)阻礙產(chǎn)品的貿(mào)易發(fā)展，而xxxx市的農(nóng)產(chǎn)品流通體制并不完善，至今沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，流通渠道十分落后，在很大程度上阻礙了農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易。二、 市場(chǎng)需求分析1. xxxx農(nóng)產(chǎn)品需求量xxxx農(nóng)業(yè)資源豐富，xxxx陸地面積23.6萬平方公里，其中9萬多平方公里屬南亞熱帶土地面積，14萬多平方公里屬中亞熱帶山地或季風(fēng)性氣候區(qū)面積。陽(yáng)光充足，雨量豐富，物種繁多，農(nóng)產(chǎn)品品種多樣、產(chǎn)量豐富。甘蔗、水果、蔬菜、木薯、禽畜、淡海水產(chǎn)、桑蠶、速生林、松脂、中藥材、香料、油料、劍麻的產(chǎn)量在

41、全國(guó)占有重要地位。其中蔗糖產(chǎn)量占全國(guó)的一半以上，水果產(chǎn)量列全國(guó)第五，其中荔枝、菠蘿、香蕉、芒果排全國(guó)前三名，八角、茴油等香料產(chǎn)量占全國(guó)的80%，肉桂占50%，茉莉花占全國(guó)的80%。近幾年，反季節(jié)蔬菜、優(yōu)質(zhì)大米、油料的產(chǎn)量也在不斷上升，珍珠的生產(chǎn)加工也在全國(guó)占有領(lǐng)先地位。改革開放以來，xxxx全面實(shí)施“科技興農(nóng)”戰(zhàn)略，加大了農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的力度，推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，糧食、甘蔗已基本形成基地化格局，油料、水果、水產(chǎn)、畜禽等其它主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)也初步走向了基地化、規(guī)?；?、集約化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年xxxx農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值2007年為1264.58 億元，增長(zhǎng)5.9%；

42、2008年為1453.90億元，增長(zhǎng)5.1%；億元，2009年為1458.71億元，增長(zhǎng)5.3%。 xxxx2007-2009年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸序號(hào)產(chǎn)品名稱2007年2008年2009年1.糧食產(chǎn)量1551.41394.71463.22.甘蔗產(chǎn)量7453.08215.67509.443.蔬菜產(chǎn)量2352.12015.22063.074.水果產(chǎn)量690.9660.1774.655.油類產(chǎn)量67.037.542.086.木薯產(chǎn)量186.4154.7164.127.肉類總產(chǎn)量452.3350.7371.008.牛奶產(chǎn)量7.07.58.079.水產(chǎn)品產(chǎn)量380.6250.0261.81初步統(tǒng)計(jì)，2

43、009年全區(qū)種植業(yè)增加值776.27億元，比上年增長(zhǎng)5.2%。糧食產(chǎn)量1463.2萬噸，增長(zhǎng)4.9%。園林水果產(chǎn)量771.72萬噸，增長(zhǎng)16.9%，增產(chǎn)量約占全國(guó)增量211萬噸的1/3，創(chuàng)造了xxxx糧食生產(chǎn)史上的新輝煌。林業(yè)增加值104.23億元，增長(zhǎng)4.5%。植樹造林面積365萬畝。牧業(yè)增加值398.39億元，增長(zhǎng)5.6%。肉類總產(chǎn)量371萬噸，增長(zhǎng)5.8%。生豬出欄3119.9萬頭，增長(zhǎng)6.3%；生豬存欄2332.4萬頭，增長(zhǎng)1.1%。漁業(yè)增加值146.87億元，增長(zhǎng)5.4%。水產(chǎn)品產(chǎn)量261.55萬噸，增長(zhǎng)4.6%。2009年1-8月xxxx農(nóng)產(chǎn)品共出口5億美元，微增0.6%。其中，水

44、果、水海產(chǎn)品表現(xiàn)突出，分別出口1億美元、6116.4萬美元，分別增長(zhǎng)38.9%和9.6倍；蔬菜出口5692.9萬美元，增長(zhǎng)4%。2. xxxx市農(nóng)產(chǎn)品需求量改革開放以來，xxxx市積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，全市農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，取得了輝煌的成就。1978年全市農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值僅為4.84億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值3.56億元。到2009年全市農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值185.7億元，同比增長(zhǎng)5.96%，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值85.99億元,同比增長(zhǎng)6.07%主要產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長(zhǎng)，糧食總產(chǎn)量108.7萬噸、增長(zhǎng)3.7%，水果127.7萬噸、增長(zhǎng)28.3%，肉類27.4萬噸、增長(zhǎng)4.9%，水產(chǎn)品41.2萬噸、增長(zhǎng)

45、3.9%。全市水果面積、總產(chǎn)量、總產(chǎn)值和人均水果產(chǎn)值等指標(biāo)均居xxxx前列。xxxx市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及預(yù)測(cè)量 （萬噸） 序號(hào)產(chǎn)品名稱2007年2008年2009年預(yù)測(cè)平均產(chǎn)量1糧食產(chǎn)量116.00 102.59 108.70 109.10 2甘蔗產(chǎn)量314.41 375.83 357.03 349.09 3蔬菜產(chǎn)量131.78 103.85 97.20 110.94 4水果產(chǎn)量126.93 99.53 127.70 118.05 5油類產(chǎn)量1.44 1.70 1.57 6木薯產(chǎn)量16.79 17.80 17.30 7肉類總產(chǎn)量29.47 26.11 27.40 27.66 8牛奶產(chǎn)量0.24

46、0.35 0.30 9水產(chǎn)品產(chǎn)量59.87 39.61 41.20 46.89 合計(jì)778.70766.10778.73780.93. 中國(guó)與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易現(xiàn)狀與發(fā)展預(yù)測(cè)近年來，隨著中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)“早期收獲”計(jì)劃（Early Harvest Program）以及貨物貿(mào)易協(xié)議的生效，特別是中泰果蔬零關(guān)稅協(xié)議的實(shí)施，大大促進(jìn)了xxxx與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展。泰國(guó)、越南等東盟國(guó)家的優(yōu)質(zhì)大米、木薯片、龍眼、西瓜、火龍果、棕櫚油等熱帶農(nóng)產(chǎn)品大量出口到xxxx，豐富了xxxx人民的餐桌；而xxxx的柑橘、蔬菜、中藥材、農(nóng)機(jī)、種子、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等產(chǎn)品也紛紛走出國(guó)門挺進(jìn)東盟。由于氣候等原因，內(nèi)地泛珠區(qū)域與

47、東盟間的農(nóng)產(chǎn)品既有種類上的差異性，也有季節(jié)上的互補(bǔ)性。如榴蓮、山竹等熱帶水果在我國(guó)難以種植，而泰國(guó)的龍眼、香蕉、荔枝等水果成熟時(shí)間早、上市時(shí)間長(zhǎng)，與中國(guó)同類農(nóng)產(chǎn)品相比在品質(zhì)方面也更具優(yōu)勢(shì)。明顯的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性帶來農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易“雙 贏”，區(qū)域間優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品進(jìn)出口增長(zhǎng)趨旺。2008年15月，進(jìn)口水果 56.3萬噸，增長(zhǎng)41.3%。其中進(jìn)口西瓜、龍眼、榴蓮和香蕉分別為19.1萬噸、9.8萬噸、6.3萬噸和4.4萬噸，分別增長(zhǎng)20.2%、29%、 51.5%和1.1倍。而廣東、xxxx等地出口的柑橘、橙、蘋果和梨等，在東盟市場(chǎng)需求量較大，進(jìn)出形成較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。15月，4種水果出口分別為27 萬噸、5.9萬噸、

48、2.9萬噸和2.8萬噸，分別增長(zhǎng)63%、2.4倍、36%和1.9倍。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2006年xxxx與東盟國(guó)家的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額為3.83億美元，占xxxx與東盟貿(mào)易總額的29.6，其中進(jìn)口2.22億美元，比2005年增長(zhǎng)107。2007年xxxx與東盟國(guó)家的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額為4.26億美元，占xxxx與東盟貿(mào)易總額的14.6。2008今年1至3季度，xxxx與東盟雙邊農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到5.1億美元，其中xxxx進(jìn)口2.26億美元，比上年同期增長(zhǎng)35.5；出口2.84億美元，增長(zhǎng)118，再創(chuàng)增幅新高。中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品對(duì)東盟出口的總體情況，自2002年中國(guó)和東盟10國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人共同簽署了<中國(guó)-東盟全面經(jīng)濟(jì)

49、合作框架協(xié)議>后,中國(guó)與東盟貿(mào)易發(fā)展迅速。2002-2004年,中國(guó)-東盟雙邊貿(mào)易額以年均38.9%的速度增長(zhǎng).從1996-2006年中國(guó)與東盟雙邊農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額的變化來看,雖然中國(guó)出口到東盟的農(nóng)產(chǎn)品總貿(mào)易額呈波動(dòng)的態(tài)勢(shì),但從總體上看,中國(guó)對(duì)東盟的農(nóng)產(chǎn)品出口額基本是呈上升趨勢(shì),由1996年的14.5億美元增加到2005年的24.2億美元，創(chuàng)歷史新高，9年間增幅達(dá)到60%。雖然東盟與中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總量發(fā)展很快，但由于基數(shù)低，貿(mào)易總額不大，雙方合作仍有較大的發(fā)展空間。四、 需求與定位分析隨著居民收入的增加以及對(duì)營(yíng)養(yǎng)和健康意識(shí)的增強(qiáng)，城鎮(zhèn)居民家庭對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求也在提高。按2009年xxxx市城鎮(zhèn)

50、人口106.10萬人計(jì)，日人均消費(fèi)蔬菜0.35公斤，水果0.2公斤，糧食0.3公斤，水產(chǎn)、肉、蛋類0.25公斤，牛奶0.25千克，年消費(fèi)蔬菜13.55萬噸，水果7.75萬噸，糧食11.62萬噸，水產(chǎn)肉類9.68萬噸，牛奶等9.68萬噸，總計(jì)52.28萬噸；按2009年xxxx市總?cè)丝?64.51萬人計(jì)，年消費(fèi)蔬菜46.57萬噸，水果26.6萬噸，糧食39.9萬噸，水產(chǎn)肉蛋類33.3萬噸，牛奶33.3萬噸，總計(jì)179.67萬噸。總體來看，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地消費(fèi)之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。根據(jù)上面的分析與預(yù)測(cè)，到2010年2015年，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量將達(dá)到431.81萬噸（

51、主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等），按50%進(jìn)入本市場(chǎng)計(jì)，每年有215.9萬噸；另每年從外地進(jìn)入本市場(chǎng)的水果、蔬菜、糧食等農(nóng)產(chǎn)品預(yù)計(jì)達(dá)到30萬噸；近年來xxxx每年與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到5億多美元，預(yù)計(jì)每年?yáng)|南亞各國(guó)的果蔬產(chǎn)品進(jìn)入本市場(chǎng)的周轉(zhuǎn)量不低于15萬噸，那么市場(chǎng)每年的交易量將達(dá)到260萬噸。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流量發(fā)展?jié)摿薮螅瑪M建的農(nóng)產(chǎn)品交易中心將以完善xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、國(guó)際化農(nóng)產(chǎn)品物流配送為目標(biāo)，從市場(chǎng)規(guī)模集聚入手，形成物流經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流

52、等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)牧產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。五、 規(guī)模確定物流用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的核心,物流量的預(yù)測(cè)是物流用地規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。目前現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對(duì)貨運(yùn)量的分析來確定物流的用地規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)年交易量預(yù)測(cè)將達(dá)到260萬噸。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗(yàn)公式：S=×L ×i÷365 R=50×260×104×0.8/365×0.7=407045m2式中:S為物流園區(qū)建設(shè)總面積(104m2)；L為預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)年份的物

53、流總量(104t)；i為規(guī)劃目標(biāo)年份第三方物流(3PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占3PL全部物流作業(yè)量的比例；為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù)(m2t) 取值一般在4060(m2t)之間；R為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國(guó)的倉(cāng)庫(kù)和貨場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在60到80之間；考慮到物流配套服務(wù)設(shè)施用地，以及為以后預(yù)留一定得發(fā)展空間，xxxxxxx大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的占地面積為53.33公頃（折合800畝），總建筑面積為704153。其中一期工程占地面積33.33公頃（500畝），建筑面積304553，容積率控制在1.5以內(nèi)，建筑密度40%。項(xiàng)目選址、建設(shè)條件一、 項(xiàng)目選址1. 選址原則農(nóng)

54、產(chǎn)品交易市場(chǎng)的場(chǎng)址選擇應(yīng)遵循以下原則：1) 交通導(dǎo)向原則。交通是制約物流發(fā)展的最為關(guān)鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運(yùn)主要發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地方修建交易市場(chǎng)，既可以避免重復(fù)建設(shè)，也可大大減少資金投入，同時(shí)也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運(yùn)輸。2) 城規(guī)導(dǎo)向原則。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個(gè)重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。由于農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對(duì)周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。3) 地形導(dǎo)向原則。交易市場(chǎng)規(guī)模一般較大，地勢(shì)開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基

55、地的拓展預(yù)留了空間。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對(duì)交易市場(chǎng)的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步發(fā)展的需要。4) 設(shè)施配套原則。交易市場(chǎng)的發(fā)展離不開完善的配套設(shè)施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)選址的一個(gè)重要因素。2. 項(xiàng)目的區(qū)域位置項(xiàng)目建設(shè)地址為xxxxxxxx市欽北區(qū)，地處祖國(guó)西南沿海，位于北緯20°54至22°41，東經(jīng)107°27至109°56之間。xxxx位于xxxx沿海地區(qū)的中心位置，距離首府南寧市100公里左右，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，現(xiàn)轄

56、二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、xxxx港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和欽城管理區(qū)， 小島嶼303個(gè)，陸地海岸線長(zhǎng)520.8里。xxxx市區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。面向東南亞，背靠大西南及華中廣大地區(qū)，東鄰珠江三角洲，地處中國(guó)大陸東、中、西三大地帶的交匯點(diǎn)，是華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈與東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，既是西南地區(qū)最便捷的出海通道，又是促進(jìn)中國(guó)東盟全面合作的重要橋梁和基地。3. 項(xiàng)目的選址本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬選擇xxxx市xxxx工業(yè)園區(qū)內(nèi)，林湖公園以北、南北二級(jí)公路以西。xxxx市欽北區(qū)位于xxxx南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是大西南出海的關(guān)鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。該項(xiàng)目依托xxxx深水港得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，有利于xxxx市農(nóng)產(chǎn)品大宗商品運(yùn)輸集散，同時(shí)便捷的交通也有利于農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、分銷，是理想的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地。另一