園林管理與法規(guī)-城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范詳讀

1、城城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范園林管理與法規(guī)園林管理與法規(guī)Feng Yuanyuan第一節(jié)第一節(jié) 術(shù)語(yǔ)、代號(hào)術(shù)語(yǔ)、代號(hào)1、居住區(qū)的組織構(gòu)成、居住區(qū)的組織構(gòu)成 .v城市居住區(qū)城市居住區(qū)一一般稱城市居住區(qū)，泛指不同居住人般稱城市居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模規(guī)模(30000(300005000050000人人) )相對(duì)應(yīng)，相對(duì)應(yīng)， 配建有配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)與文化生活所需的公

2、共服務(wù)設(shè) 施的居住施的居住生活聚居地生活聚居地。v居住小區(qū)居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000(100001500015000人人) )相對(duì)應(yīng)，相對(duì)應(yīng)， 配建有一套能滿足該區(qū)配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化居民基本的物質(zhì)與文化 生活所需的公共服生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。v居居住組團(tuán)住組團(tuán)一一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模與居住人口規(guī)模(1000 (1000 3000 3000 人人) )相對(duì)

3、應(yīng)，相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。生活聚居地。 1、居住區(qū)的組織構(gòu)成、居住區(qū)的組織構(gòu)成 居住區(qū)規(guī)劃總用地包括兩大門類，即居居住區(qū)規(guī)劃總用地包括兩大門類，即居住區(qū)用地和其他用地。住區(qū)用地和其他用地。居住區(qū)用地居住區(qū)用地：是住宅用地、公建用地、道：是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地四類用地的總稱。路用地和公共綠地四類用地的總稱。其他用地其他用地：規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用：規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留用地配建的道路用地、

4、其他單位用地、保留用地以及不可建設(shè)的土地等。以及不可建設(shè)的土地等。2、居住區(qū)用地組成：、居住區(qū)用地組成：2、居、居住區(qū)用地組成：住區(qū)用地組成：v住宅用地（住宅用地（R01R01）建筑基底及周圍的一些空地，包括入戶小建筑基底及周圍的一些空地，包括入戶小路、宅旁綠地等，是住宅建筑基底占地及路、宅旁綠地等，是住宅建筑基底占地及四周合理間距內(nèi)的用地的總稱（含宅間綠四周合理間距內(nèi)的用地的總稱（含宅間綠地和宅間小路）。地和宅間小路）。v公共服務(wù)設(shè)施用地（公共服務(wù)設(shè)施用地（R02R02）是與居住人口相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)是與居住人口相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基和使用的各類設(shè)

5、施的用地，應(yīng)包括建筑基底用地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建的停車底用地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建的停車場(chǎng)等。場(chǎng)等。2、居、居住區(qū)用地組成：住區(qū)用地組成：v道路用地（道路用地（R03R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。地。v公共綠地（公共綠地（R04R04）滿足規(guī)定日照要求，適合于安排游憩活滿足規(guī)定日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地以及其他居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地以及其他塊狀、帶狀綠地。塊狀、帶

6、狀綠地。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) (單位：?jiǎn)挝唬?)用地構(gòu)成用地構(gòu)成居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)居住組團(tuán)1 1住宅用地住宅用地（R01R01）50-6050-6055-6555-6570-8070-802 2公建用地公建用地（R02R02）15-2515-2512-2212-226-126-123 3道路用地道路用地（R03R03）10-1810-189-179-177-157-154 4公共綠地公共綠地（R04R04）7.5-187.5-185-155-153-63-6居住區(qū)用地居住區(qū)用地100100100100100100v居住區(qū)居住區(qū)( (級(jí)級(jí)) )道路道路

7、：一般用以劃分小區(qū)的道：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。v小區(qū)小區(qū)( (級(jí)級(jí)) )路路 ：一般用以劃分組團(tuán)的道路。：一般用以劃分組團(tuán)的道路。v組團(tuán)組團(tuán)( (級(jí)級(jí)) )路：上接小區(qū)路、下連宅間小路的路：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。道路。v宅間小路宅間小路 ：住宅建筑之間連接各住宅入口：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。的道路。 3、居住區(qū)道路組成：、居住區(qū)道路組成：v道道路紅線路紅線城城市道路市道路( (含居住區(qū)級(jí)道路含居住區(qū)級(jí)道路) )用地的規(guī)劃用地的規(guī)劃控制線?？刂凭€。 v建建筑線筑線 一一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置般稱建筑控

8、制線，是建筑物基底位置的控制線。的控制線。 v日日照間距系數(shù)照間距系數(shù) 根根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋是距與遮擋房據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋是距與遮擋房屋檐高的比值屋檐高的比值 v建筑小品建筑小品既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間和美化作用的、從屬于某一建筑空間 環(huán)環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 v住宅平均層數(shù)住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值的比值( (層層) )。 v高層住宅高層住宅( (大于等于大于等于1010層層) )比例

9、比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率面積的比率(%)(%)。 v中高層住宅中高層住宅(7(79 9層層) )比例比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率筑面積的比率(%)(%)。 v人口毛密度人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量人口數(shù)量( (人人/HA)/HA)。 v人口凈密度人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量口數(shù)量( (人人/HA)/HA)。 v住宅建筑套密度住宅建筑套密度( (毛毛) ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建每公頃居住區(qū)用地上擁有的

10、住宅建筑套數(shù)筑套數(shù)( (套套/HA)/HA)。 v住宅建筑套密度住宅建筑套密度( (凈凈) )每公頃住宅用地每公頃住宅用地上擁有上擁有的住宅建筑的住宅建筑套數(shù)套數(shù)( (套套/HA)/HA)。 v住宅建筑面積毛密度住宅建筑面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積筑面積( (平方米平方米/HA)/HA)。 v住宅建筑面積凈密度住宅建筑面積凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積面積( (平方米平方米/HA)/HA)v建筑面積毛密度建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積

11、有的各類建筑的建筑面積( (平方米平方米/HA)/HA)或以居或以居住區(qū)總建筑面積住區(qū)總建筑面積( (萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米) )與居住區(qū)用地與居住區(qū)用地( (萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米) )的比值表示。的比值表示。 v住宅建筑凈密度住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率比率(%)(%)。 v建筑密度建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率與居住區(qū)用地的比率(%)(%)。 綠綠地率地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率居住區(qū)用地的比率(%)(%)綠地應(yīng)包括綠地應(yīng)包

12、括: : 公共綠地、宅旁綠地、公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地( (即道路即道路紅線內(nèi)的綠地紅線內(nèi)的綠地) )，其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G，其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。的人工綠地。 v停車率停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）與居住戶數(shù)的比率（） 。 v地面停車率地面停車率 居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）戶數(shù)

13、的比率（） 。 v拆建比拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。筑總面積的比值。第二節(jié)第二節(jié) 總則總則一、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的作用一、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的作用v確保居民基本的居住生活環(huán)境確保居民基本的居住生活環(huán)境v經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間v提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量居住區(qū)基本要素構(gòu)成居住區(qū)基本要素構(gòu)成v物質(zhì)要素：自然因素（區(qū)位、地形、地質(zhì)、物質(zhì)要素：自然因素（區(qū)位、地形、地質(zhì)、水文、氣象、植物等），人工因素（各類建水文、氣象、植物等），人工因素（各類建筑及工程設(shè)施）。筑及工程設(shè)施）。

14、v精神要素：人口因素（人口結(jié)構(gòu)、人口素精神要素：人口因素（人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)、居民行為、居民生理心理），社會(huì)因素質(zhì)、居民行為、居民生理心理），社會(huì)因素（社會(huì)制度、政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)、地域文（社會(huì)制度、政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)、地域文化、社區(qū)生活、物業(yè)管理、鄰里關(guān)系等）?；⑸鐓^(qū)生活、物業(yè)管理、鄰里關(guān)系等）。 居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)戶數(shù)戶數(shù)(戶戶)10000-160003000-5000300-1000人口人口(人人)30000-5000010000-150001000-3000居住區(qū)各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模居住區(qū)各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)居住區(qū)組團(tuán)居住區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)獨(dú)立式組團(tuán)

15、等獨(dú)立式組團(tuán)等 二、居住區(qū)規(guī)劃布局的類型二、居住區(qū)規(guī)劃布局的類型二、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循原則：二、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循原則： v1.符合城市總體規(guī)劃的要求；符合城市總體規(guī)劃的要求； v2.2.符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； v3.3.綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地 方特點(diǎn)和方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植地內(nèi)有保留價(jià)值的

16、河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將基納入被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將基納入規(guī)劃。規(guī)劃。v4.4.適適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美的居住生活環(huán)衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美的居住生活環(huán)境境v5.5.為為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件件v6.6.為為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件件v7.7.為為商品化經(jīng)營(yíng)

17、、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條條件件v8.8.充充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益益第三節(jié)第三節(jié) 用地與建筑用地與建筑一、居住區(qū)規(guī)劃總用地一、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括包括居住區(qū)用地居住區(qū)用地和和其它用地其它用地兩類兩類居住區(qū)用地平衡表居住區(qū)用地平衡表：住宅用地、公建：住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地用地、道路用地、公共綠地人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m(m2 2/ /人人) )居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) (單位：?jiǎn)挝唬?)用地構(gòu)成用地構(gòu)成居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)居住組團(tuán)

18、1住宅用地住宅用地（R01）5060556570802公建用地公建用地（R02）152512226123道路用地道路用地（R03）10189177154公共綠地公共綠地（R04）7.51851536居住區(qū)用地居住區(qū)用地100100100居居住規(guī)住規(guī)模模層數(shù)層數(shù)建筑氣候區(qū)劃建筑氣候區(qū)劃、 、居住區(qū)居住區(qū)低層低層3333474730304343 28284040多層多層2020282819192727 18182525多層、高層多層、高層1717262617172626 17172626小小 區(qū)區(qū)低層低層3030434328284040 26263737多層多層2020282819192626 1

19、8182525中高層中高層1717242415152222 14142020高層高層1010151510101515 10101515組組 團(tuán)團(tuán)低層低層2525353523233232 21213030多層多層1616232315152222 14142020中高層中高層1414202013131818 12121616高層高層8 811118 811118 81111注注:本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.2人計(jì)算。人計(jì)算。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/人人) 二、居住區(qū)內(nèi)建筑二、居住區(qū)內(nèi)建筑包括包括住宅建筑住宅建筑和和公共服務(wù)設(shè)施建公共服務(wù)設(shè)施建筑筑( (也稱

20、公建也稱公建) )兩部份；兩部份；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合的設(shè)置，應(yīng)符合無(wú)污染不擾民無(wú)污染不擾民的要求。的要求。 第四節(jié)規(guī)劃布局與空間環(huán)境第四節(jié)規(guī)劃布局與空間環(huán)境一、居住區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)遵循原則一、居住區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)遵循原則:1.1.一個(gè)一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，的有機(jī)整體，2.2.方便居民生活，有利方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理安全防衛(wèi)和物業(yè)管理； 3.3.組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)； 4.4.合理組織人流、車流和車

21、位停放合理組織人流、車流和車位停放，創(chuàng)造安，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；全、安靜、方便的居住環(huán)境； 二、居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)遵循原則二、居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)遵循原則:1.1.體現(xiàn)地方特色體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；2.2.合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙氣合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙氣( (味味) )、塵及噪聲對(duì)居民的塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾污染和干擾； 3.3.精心設(shè)置建筑小品精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；，豐富與美化環(huán)境； 4.4.注重景觀和空間的完整性注重景觀和空間的完整性，市政公用站，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排

22、； 供電、電訊、供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；路燈等管線宜地下埋設(shè)；5.5.公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落綠地和建筑小品之間筑、道路、廣場(chǎng)、院落綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。三、便于尋訪、識(shí)別和街道命名三、便于尋訪、識(shí)別和街道命名四、注意文物保護(hù)四、注意文物保護(hù)在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)

23、文物保護(hù)單位和單位和古樹文古樹文物保護(hù)物保護(hù)單位和單位和古樹名木古樹名木必須依法予以保護(hù)；必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。環(huán)境風(fēng)貌。第五節(jié)住宅第五節(jié)住宅一、住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)需考慮的因素：一、住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)需考慮的因素：用地條件、選型、用地條件、選型、朝向朝向、間距間距、綠地、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等。環(huán)境和不同使用者的需要等。宜安排一定比例的宜安排一定比例的老年人居住老年人居住

24、建筑。建筑。二、住宅間距二、住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。1.1.住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下表規(guī)定：住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下表規(guī)定：建筑氣候區(qū)劃建筑氣候區(qū)劃,，氣侯區(qū)氣侯區(qū)氣侯區(qū)氣侯區(qū)、氣氣候候區(qū)區(qū)大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市 中小城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日大寒日冬至日冬至日日照時(shí)數(shù)日照時(shí)數(shù)(h)231有效日照時(shí)間帶有效日照時(shí)間帶(h)816816915915日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面底層窗臺(tái)面住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)住宅建

25、筑日照標(biāo)準(zhǔn)底層窗臺(tái)面是指距離室內(nèi)地坪底層窗臺(tái)面是指距離室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置高的外墻位置( (1 1) )老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2 2小小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；( (2 2) )在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；( (3 3) )舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照酌情降低，但不宜低于大寒日日照1 1小時(shí)的小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)。2.2. 住宅正面間距住宅正面間距應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定

26、的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用下表不同方位間距折距系數(shù)控制，也可采用下表不同方位間距折減系數(shù)換算。減系數(shù)換算。 方位方位0o 15o15o30o30o45o45o60o60o折減值折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L不同方位間距折減系數(shù)不同方位間距折減系數(shù)3 3. . 住宅側(cè)面間距：住宅側(cè)面間距：( (1 1) )條式住宅，多層之間條式住宅，多層之間不宜小于不宜小于6M6M； 高高層與各種層數(shù)住宅之間層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于不宜小于13M13M； (2)(2)高層塔式住宅、高層塔式住宅、 多層和中高層點(diǎn)式住多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮宅

27、與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。 三、住宅布置的規(guī)定：三、住宅布置的規(guī)定： 1.1.選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；置應(yīng)合理緊湊； 2. 2. 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路； 3. 3. 在在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利用于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的用于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在侵襲；在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組

28、織自然通風(fēng)、導(dǎo)入室的要求；夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)入室的要求； 4. 4. 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；影響； 5. 5. 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地共綠地。四、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)四、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB5096-99GB5096-99的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種

29、面積標(biāo)準(zhǔn)。積標(biāo)準(zhǔn)。五、住宅層數(shù)的規(guī)定：五、住宅層數(shù)的規(guī)定：1. 1. 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)；確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 2.2.無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。在地形起伏。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 住宅層數(shù)住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃建筑氣候區(qū)劃、低層低層353540404343多層多層282830303232中高層中高層252528283030高層高層202020202222住宅

30、建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo)住宅建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo)(%) 注：注： 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值?；旌蠈尤烧叩闹笜?biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 六、住宅建筑面積凈密度的規(guī)定：六、住宅建筑面積凈密度的規(guī)定： 1.1.住宅建筑凈密度的最大值住宅建筑凈密度的最大值2. 2. 住宅建筑面積凈密度的最大值住宅建筑面積凈密度的最大值住宅層數(shù)住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃建筑氣候區(qū)劃、低低 層層1.101.101.201.201.301.30多多 層層1.701.701.801.801.901.90中高層中高層2.002.002.202.202.402.40高高 層層3.503.503.5

31、03.503.503.50住宅建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo)住宅建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo)(萬(wàn)萬(wàn)m2/ha) 注：注： 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值； 本表不計(jì)入地下層面積。本表不計(jì)入地下層面積。 某居住小區(qū)規(guī)劃方案如圖 案例案例 住宅建筑分為四個(gè)組團(tuán)布置，其中，在東北組團(tuán)北住宅建筑分為四個(gè)組團(tuán)布置，其中，在東北組團(tuán)北側(cè)安排了側(cè)安排了4 4幢老年公寓。規(guī)劃提出了以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)幢老年公寓。規(guī)劃提出了以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求：和技術(shù)要求：1 1、條式住宅之間的側(cè)面間距為、條式住宅之間的側(cè)面間距為5m5m。2 2、多層條式住宅和高層住

32、宅之間的側(cè)面間距為、多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10m10m3 3、所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照、所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1h1h的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4 4、宅間小路的路面寬度為、宅間小路的路面寬度為1.5m1.5m。5 5、臨街住宅的出入口不直接開向城市干道。、臨街住宅的出入口不直接開向城市干道。6 6、所有、所有6 6層條式住宅和層條式住宅和8 8層塔式住宅均不設(shè)電梯。層塔式住宅均不設(shè)電梯。問(wèn)題：?jiǎn)栴}：試判斷這些標(biāo)準(zhǔn)和要求是否正確試判斷這些標(biāo)準(zhǔn)和要求是否正確? ?凡認(rèn)為正凡認(rèn)為正確的只需說(shuō)明該條確的只需說(shuō)明該條“正確正確”，認(rèn)為不正確，認(rèn)為不正

33、確( (或不完全正或不完全正確確) )的，指出其錯(cuò)誤之處，并具體回答正確的內(nèi)容。的，指出其錯(cuò)誤之處，并具體回答正確的內(nèi)容。參考答案： 1、不正確不正確。多層條式住宅側(cè)面間距不宜小于6m。2、不正確不正確。多層條式住宅和高層住宅側(cè)面間距不宜小于13m。3、不完全正確不完全正確。一般條式住宅根據(jù)不同建筑氣候區(qū)應(yīng)分別按大寒日或冬至日的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，老年條式住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)。4、不正確不正確。不應(yīng)小于2.5m。5、正確正確。6、不完全正確不完全正確。8層塔式住宅和6層老年住宅應(yīng)設(shè)電梯。 圖圖為某市一個(gè)居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方為某市一個(gè)居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案，規(guī)案，規(guī)劃用地劃用地9

34、9平方平方米，規(guī)米，規(guī)劃住宅戶數(shù)劃住宅戶數(shù)800800戶，人戶，人口約口約30003000人。該人。該地塊地塊西、北西、北臨城市次干臨城市次干路，東路，東南兩南兩側(cè)為支側(cè)為支路，在路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地，根地，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求，住求，住宅建筑均為宅建筑均為5 5層，層層，層高高2.82.8米，日米，日照系數(shù)不少于照系數(shù)不少于1.41.4。該。該規(guī)劃規(guī)劃方案布置了方案布置了1212幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑，筑，結(jié)結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車場(chǎng)，并場(chǎng)，并有有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)

35、施配市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套。套。評(píng)析該方評(píng)析該方案，具案，具體指出方案的主要優(yōu)點(diǎn)和體指出方案的主要優(yōu)點(diǎn)和存在的問(wèn)存在的問(wèn)題。題。案例案例參考答案1、在出入口附近設(shè)停車場(chǎng)，地面與地下停車結(jié)合。2、步行系統(tǒng)較好。3、中心綠帶與住宅相連，方便居民使用。4、住宅建筑朝向好。5、東入口人車有干擾。6、西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。7、住宅建筑布置較呆板。第六節(jié)公共服務(wù)設(shè)施第六節(jié)公共服務(wù)設(shè)施一、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施一、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建也稱配套公建)應(yīng)包括：應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理金融郵電、社

36、區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。及其他八類設(shè)施。居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。二、居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目二、居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目居住規(guī)模居住規(guī)模類類 別別居居 住住 區(qū)區(qū)小小 區(qū)區(qū)建筑面積建筑面積用地面積用地面積建筑面積建筑面積用地面積用地面積總總 指指 標(biāo)標(biāo)1668-32931668-3293( (2228-42132228-4213) )2172-55592172-5559( (2762-63292762-6329) )9

37、68-2397968-2397( (1338-29771338-2977) )1097-38351097-3835( (1491-45851491-4585) )其其中中教育教育600-1200600-12001000-24001000-2400330-1200330-1200700-2400700-2400醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療衛(wèi)生( (含醫(yī)院含醫(yī)院) )78-19878-198( (178-398178-398) )138-378138-378( (298-548298-548) )38-9838-9878-22878-228文體文體125-245125-245225-645225-64545-75

38、45-7565-10565-105商業(yè)服務(wù)商業(yè)服務(wù)700-910700-910700-910700-910450-570450-570100-600100-600公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(m2/千人千人) 三、居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目規(guī)劃布局的規(guī)定：三、居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目規(guī)劃布局的規(guī)定： 1. 1. 相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局，有利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、布局，有利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、使用和減少干擾；使用和減少干擾； 2. 2. 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)

39、各級(jí)公共活動(dòng)中心；宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心；3. 3. 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。服務(wù)半徑的要求。 4. 4. 配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。需要。四、公共停車場(chǎng)四、公共停車場(chǎng)1. 1. 配建公共停車場(chǎng)配建公共停車場(chǎng)( (庫(kù)庫(kù)) )的停車位控制指標(biāo)的停車位控制指標(biāo)2. 2. 配建公共停車場(chǎng)配建公共停車場(chǎng)( (庫(kù)庫(kù)) )應(yīng)就近設(shè)置，并宜應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫(kù)。采用地下或多層車庫(kù)。名名 稱稱單單 位位自行車自行車機(jī)動(dòng)車機(jī)動(dòng)車公共中心公共中心車位車位/100m/100m2

40、2建筑面積建筑面積7 75 50 03 3商業(yè)中心商業(yè)中心車位車位/100 m/100 m2 2營(yíng)業(yè)面積營(yíng)業(yè)面積7 75 50 03 3集貿(mào)市場(chǎng)集貿(mào)市場(chǎng)車位車位/100 m/100 m2 2營(yíng)業(yè)面積營(yíng)業(yè)面積7 75 5飲飲 食食 店店車位車位/100 m/100 m2 2營(yíng)業(yè)面積營(yíng)業(yè)面積3 36 61 17 7醫(yī)院、門診所醫(yī)院、門診所 車位車位/100 m/100 m2 2建筑面積建筑面積1 15 50 02 2配建公共停車場(chǎng)配建公共停車場(chǎng)(庫(kù)庫(kù))停車位控制指標(biāo)停車位控制指標(biāo) 第七節(jié)綠地第七節(jié)綠地一、居住區(qū)綠地應(yīng)包括：一、居住區(qū)綠地應(yīng)包括：v公共綠地公共綠地v宅旁綠地宅旁綠地v配套公建所屬綠地

41、配套公建所屬綠地v道路綠地道路綠地二、居住區(qū)內(nèi)綠地規(guī)定二、居住區(qū)內(nèi)綠地規(guī)定1 1. .一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化垂直綠化2.2.宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第面積計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第1111章中有關(guān)章中有關(guān)規(guī)定；規(guī)定；3. 3. 綠地率：綠地率： 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%30%； 舊舊區(qū)改建不宜低于區(qū)改建不宜低于25%25%。 三、居住區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃要求三、居住區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃要求1 1. .根據(jù)居住區(qū)的根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)環(huán)境特點(diǎn)及及用地的具體

42、條件用地的具體條件，采用，采用集中與分散相集中與分散相結(jié)合結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。2.2. 保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。地。中心綠地中心綠地名稱名稱設(shè)置內(nèi)容設(shè)置內(nèi)容要要 求求最小規(guī)最小規(guī)模模(ha)(ha)居住居住區(qū)區(qū)公公園園花木草坪，花壇水面花木草坪，花壇水面, ,涼亭涼亭雕，小賣茶座，老幼設(shè)施雕，小賣茶座，老幼設(shè)施, ,停車場(chǎng)地和鋪裝地面停車場(chǎng)地和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)園內(nèi)布居應(yīng)有明確的功有明確的功能劃分能劃分1.01.0小游園小游園花木草坪，花壇水面，花木草坪，花壇水面， 雕雕塑，塑，兒童設(shè)施和鋪裝地面兒童設(shè)

43、施和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)園內(nèi)布居應(yīng)有一定的功有一定的功能劃分能劃分0 0. .4 4組團(tuán)綠地組團(tuán)綠地花木草坪，桌椅，簡(jiǎn)易兒花木草坪，桌椅，簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等童設(shè)施等靈活布居靈活布居0 0. .0404四、中心綠地設(shè)置規(guī)定四、中心綠地設(shè)置規(guī)定1.1.各級(jí)中心綠地設(shè)置規(guī)定各級(jí)中心綠地設(shè)置規(guī)定2.2.至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；3.3.綠化面積綠化面積( (含水面含水面) )不宜小于不宜小于70%70%；4.4.便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；

44、隔；5.5.組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/31/3的綠的綠地面積標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要地面積標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。憩活動(dòng)。 封閉型綠地封閉型綠地開敞型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)高層樓LL1.51.5L2L2L30mLL1.51.5L2L2L30mLL1.51.5L2L2L30mLL1.51.5L2L2L50mS1800S1800S11800S11800S1500S1500S11200S11200S21

45、000S21000S22000S22000S2600S2600S21400S21400注：注：L南北兩樓正面間距南北兩樓正面間距(m)； L2當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)； S1北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積()； S2北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積(。 開敞型院落式組團(tuán)綠地應(yīng)符合本規(guī)范附錄開敞型院落式組團(tuán)綠地應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第第A.0.4條規(guī)定。條規(guī)定。 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定五、其它塊狀帶狀公共綠地五、其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8m8m、面積不小、面積不小于于400m

46、400m2 2和中心綠地和中心綠地(2)(2)、(3)(3)、(4)(4)項(xiàng)及第項(xiàng)及第(5)(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求；項(xiàng)中的日照環(huán)境要求； 公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m0.5m2 2/ /人，人，小區(qū)小區(qū)( (含組團(tuán)含組團(tuán)) )不少于不少于1m1m2 2/ /人，居住區(qū)人，居住區(qū)( (含小含小區(qū)與組團(tuán)區(qū)與組團(tuán)) )不少于不少于1.5m1.5m2

47、 2/ /人，并應(yīng)根據(jù)居住人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。 舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的標(biāo)的50%50%。第八節(jié)道路第八節(jié)道路一、居住區(qū)道路規(guī)劃原則：一、居住區(qū)道路規(guī)劃原則：v1.1.應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；形式； v2.2.小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車輛的穿行，道路通而小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車輛的穿行，道路通而不暢、避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)不暢、避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；車、商店貨車和垃圾車等的通行；v3

48、.3.有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；系，以及建筑物布置的多樣化； v4.4.當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾；應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾；v5.5.在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；防災(zāi)救災(zāi)要求； v6.6.滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求；的埋設(shè)要求；v7.7.城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)原有道

49、路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道；值的街道； v8.8.應(yīng)便于居民汽車的通行應(yīng)便于居民汽車的通行二、居住區(qū)道路要求：二、居住區(qū)道路要求：1.1.道路分級(jí)：道路分級(jí)：v居住區(qū)道路、居住區(qū)道路、v小區(qū)路、小區(qū)路、v組團(tuán)路、組團(tuán)路、v宅間小路宅間小路2.2.道路寬度道路寬度規(guī)定：規(guī)定：v居住區(qū)道路：紅線寬度居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于不宜小于20M20M； v小區(qū)路：小區(qū)路：路面寬路面寬6-9M6-9M，建筑控制線之間，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于的不的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于的不宜小于宜小于14M14M；無(wú)供熱管線的不宜小于；無(wú)供熱管線的不宜小于10M10M； v組團(tuán)

50、路：組團(tuán)路：路面寬路面寬3-5M3-5M；建筑控制線之間；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于的寬度，采暖區(qū)不宜小于10M10M；非采暖區(qū)；非采暖區(qū)不宜小于不宜小于8M8Mv宅間小路：宅間小路：路面寬不宜小于路面寬不宜小于2.5M2.5M3.3.道路坡度道路坡度規(guī)定：規(guī)定：道路類別道路類別最小縱坡最小縱坡最大縱坡最大縱坡多雪嚴(yán)寒地區(qū)多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡最大縱坡機(jī)動(dòng)車道機(jī)動(dòng)車道0.20.28.08.0L L200m200m5.05.0L L600m600m非機(jī)動(dòng)車道非機(jī)動(dòng)車道0.20.23.03.0L L50m50m2.02.0L L100m100m步行道步行道0.20.28.08.04.04.

51、0機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求。非機(jī)動(dòng)車道要求。4.4. 山區(qū)和丘陵地區(qū)山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則： 車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)；車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜；路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； 主要道路宜平緩；主要道路宜平緩； 路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位和會(huì)車位符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定5.5.居住區(qū)內(nèi)居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置規(guī)定：道路設(shè)置規(guī)定：小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口小區(qū)內(nèi)主要道

52、路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連圍道路相連； 機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于150m150m。沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150m150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m4m4m4m的消防車通道。的消防車通道。人行出口間距不宜超過(guò)人行出口間距不宜超過(guò)80m80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)度超過(guò)80m80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于不宜小于7575； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩

53、沖段當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；與城市道路相接；進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；的完整性和利于治安保衛(wèi)；在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道人通行的無(wú)障礙通道 。通行輪椅車的坡道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于寬度不應(yīng)小于2. 5m2. 5m，縱坡不應(yīng)大于，縱坡不應(yīng)大于2.5%2.5%；居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m120m， 并應(yīng)在盡端設(shè)不小

54、于并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m12m12m12m的回車場(chǎng)地；的回車場(chǎng)地； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%8%時(shí)，應(yīng)輔以梯時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道；自行車的坡道；在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；面應(yīng)考慮防滑措施； 在地震設(shè)防地區(qū)，居在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面；住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面；道路級(jí)別與建、構(gòu)筑物道路級(jí)別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系的關(guān)系居住區(qū)居住區(qū)道路道路小區(qū)路小區(qū)路組團(tuán)路及組團(tuán)路及宅間小路宅間小路建筑物面向建筑物面向道路

55、道路無(wú)出無(wú)出入口入口高層高層5.05.03.03.02.02.0多層多層3.03.03.03.02.02.0有出入口有出入口3.03.05.05.02.52.5建筑物山墻建筑物山墻面向道路面向道路高層高層4.04.02.02.01.51.5多層多層2.02.02.02.01.51.5圍墻面向道路圍墻面向道路1.51.51 15 51.51.5道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離(m) 6.6.居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫(kù)規(guī)定：停車場(chǎng)、停車庫(kù)規(guī)定：v居民汽車停車場(chǎng)車率不應(yīng)小于居民汽車停車場(chǎng)車率不應(yīng)小于1010；

56、v居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量于居民住戶數(shù)的比率）不宜的停車位數(shù)量于居民住戶數(shù)的比率）不宜超過(guò)超過(guò)1010v居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于服務(wù)半徑不宜大于150m150mv居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。余地。圖圖為我國(guó)南方近郊的一塊多邊形用為我國(guó)南方近郊的一塊多邊形用地，面地，面積積約約8080公公頃，周頃，周邊為已建城市邊為已建城市主、次主、次干干路，按路，按照分照分區(qū)規(guī)劃的要區(qū)規(guī)劃的要求，應(yīng)求，應(yīng)將其規(guī)劃為一個(gè)可容納將其規(guī)劃為一個(gè)

57、可容納4.04.0萬(wàn)萬(wàn)人左右人左右, ,分設(shè)為三個(gè)居住小區(qū)的居住分設(shè)為三個(gè)居住小區(qū)的居住區(qū)，并區(qū)，并附設(shè)附設(shè)城市公共加油站一處城市公共加油站一處( (用地面積為用地面積為12001200平方米平方米) )。規(guī)劃設(shè)計(jì)人員據(jù)此結(jié)合居住區(qū)配套公建的分規(guī)劃設(shè)計(jì)人員據(jù)此結(jié)合居住區(qū)配套公建的分布，小布，小區(qū)公建和住宅組區(qū)公建和住宅組團(tuán)、綠團(tuán)、綠地系地系統(tǒng)、道統(tǒng)、道路系統(tǒng)路系統(tǒng)等的綜合布置進(jìn)行研等的綜合布置進(jìn)行研究，提究，提出了如圖所示的居住出了如圖所示的居住區(qū)和小區(qū)主路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案及城市公共加區(qū)和小區(qū)主路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案及城市公共加油站的選油站的選址。址。試評(píng)析該規(guī)劃及選址方案的主要優(yōu)缺點(diǎn)試評(píng)析該

58、規(guī)劃及選址方案的主要優(yōu)缺點(diǎn).(.(提提示示: :不涉及道路寬度不涉及道路寬度, ,斷面形式和轉(zhuǎn)彎半徑斷面形式和轉(zhuǎn)彎半徑) )案例案例風(fēng)風(fēng)向向玫玫瑰瑰圖圖主導(dǎo)風(fēng)向是什么風(fēng)？主導(dǎo)風(fēng)向是什么風(fēng)？參考答案:1、居住區(qū)道路和小區(qū)主路結(jié)構(gòu)清晰，主要走向順應(yīng)了城市主導(dǎo)風(fēng)向，成為居住區(qū)良好的通風(fēng)走廊。2、小區(qū)主路溝通了三個(gè)小區(qū)，聯(lián)系方便。3、II號(hào)小區(qū)的二條主路不宜直接向城市主干路開口，且開口間距過(guò)近。4、小區(qū)主路不宜采用盡端式道路，且長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)定要求。5、城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置。第九節(jié)豎向第九節(jié)豎向一、豎向規(guī)劃內(nèi)容：一、豎向規(guī)劃內(nèi)容：v地形地貌的利用地形地貌的利用v確定道路控制高程確定道

59、路控制高程v地面排水規(guī)劃地面排水規(guī)劃二、居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)原則二、居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)原則v1.1.合理利用地形地貌，減少土方工程量；合理利用地形地貌，減少土方工程量； v2.2.各種場(chǎng)地的適用坡度（表各種場(chǎng)地的適用坡度（表9.0.19.0.1）場(chǎng)地名稱場(chǎng)地名稱適用坡度適用坡度密實(shí)性地面和廣場(chǎng)密實(shí)性地面和廣場(chǎng)0 0. .3-33-3. .0 0廣場(chǎng)兼停車場(chǎng)廣場(chǎng)兼停車場(chǎng)0 0. .2-02-0. .5 5室外場(chǎng)地室外場(chǎng)地 ：兒童游戲場(chǎng)：兒童游戲場(chǎng) 1.1.運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)動(dòng)場(chǎng) 2.2.雜雜用場(chǎng)地用場(chǎng)地 0 0. .3-23-2. .5 50 0. .2-02-0. .5 50 0. .3-23-2. .9 9綠地

60、綠地0 0. .5-15-1. .0 0濕陷性黃土地面濕陷性黃土地面0 0. .5-75-7. .0 0各種場(chǎng)地的適用坡度各種場(chǎng)地的適用坡度(%)(%)v3.3.滿足水管線的埋設(shè)要求；滿足水管線的埋設(shè)要求；v4.4.避免土壤受沖刷；避免土壤受沖刷； v5.5.有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)；有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)； v6.6.對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。標(biāo)高相銜接。 三、當(dāng)自然地形坡度三、當(dāng)自然地形坡度大于大于8%，居住區(qū)地面連居住區(qū)地面連接形式宜選用接形式宜選用臺(tái)地式臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或用擋土墻或護(hù)坡連接護(hù)坡連接。 四、