在城市高程建筑布局中的應(yīng)用學(xué)習(xí)教案

1、會計(jì)學(xué)1在城市高程建筑布局在城市高程建筑布局(bj)中的應(yīng)用中的應(yīng)用第一頁，共14頁。2022-6-252長沙市高層建筑(o cn jin zh)布局現(xiàn)狀及存在問題(a)按建筑(jinzh)性質(zhì)分類圖(b)按建筑(jinzh)層數(shù)分類圖 截至2005年底，市區(qū)共有10層以上建筑1002層，主要為住宅、辦公樓、寫字樓、旅館以及金融機(jī)構(gòu)。l 分布不均勻，存在隨意性；l 高層建筑沿城市主干道布局趨勢明顯；l 高層建筑對城市景觀影響大；l 高層住宅密集地段居住環(huán)境質(zhì)量受到影響。第1頁/共14頁第二頁，共14頁。2022-6-253研究(ynji)思路技術(shù)(jsh)路線總體思路及技術(shù)路線(lxin)(A

2、rcGIS軟件)6 6個(gè)主要個(gè)主要的評價(jià)因的評價(jià)因子。子。第2頁/共14頁第三頁，共14頁。2022-6-254l通過定性、定量相結(jié)合、客觀分析與主觀判斷相結(jié)合的方法對各因子分別進(jìn)行評分，提出對高層建筑的建設(shè)評析。l各評價(jià)因子分值之間的算法要根據(jù)具體情況決定是“乘”還是“加”。l根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對道路容量因子評分，一級主干道10分二級主干道5分，次干道2分城市快速道1分。由于是同一性質(zhì)的評分，分析時(shí)把它們相加，然后再把相加的最大值折算成1。l房價(jià)可以看作是現(xiàn)有地價(jià)、建軌道交通的附加價(jià)、土建費(fèi)用的疊加。l設(shè)最高高層建筑的高度(god)為H1=1，乘房價(jià)，考慮了房價(jià)的因素；乘歷史文化因子，考慮了歷史文化的

3、因素；乘道路容量因子，考慮了道路的因素；乘商業(yè)潛力，考慮了商業(yè)潛力的因素。l設(shè)單從城市形象考慮的最高高層為H2=1，然后用兩個(gè)高度(god)做比較，在實(shí)際條件允許的情況下，優(yōu)先考慮城市形象，反之則取實(shí)際高度(god)，當(dāng)H1H2，取H2；當(dāng)H1H2，取H1。得到的分值為最終評價(jià)數(shù)據(jù)。分值越大，高層建筑建設(shè)可能性越大。反之則越小。評價(jià)評價(jià)(pngji)(pngji)方法：方法：第3頁/共14頁第四頁，共14頁。2022-6-255長沙市高層建筑布局規(guī)劃(guhu)評價(jià)n 地塊劃分n 地塊劃分是本研究的重要內(nèi)容，考慮操作方便、規(guī)模適宜、評價(jià)結(jié)果有說服力、評價(jià)結(jié)果有利于與控規(guī)編制單元對照等因素，將長

4、沙市區(qū)劃分為105個(gè)地塊(按控規(guī)編制單元適當(dāng)細(xì)分)。根據(jù)評價(jià)方法，對每個(gè)研究地塊從六個(gè)相關(guān)因子角度進(jìn)行賦值評價(jià)。n 單因子評價(jià)n 土地價(jià)格因子：以長沙市市區(qū)商業(yè)用地土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)圖為判定依據(jù)，將地塊分成九個(gè)等級進(jìn)行評分(png fn)：一級地區(qū)，1分：二級地區(qū)，0809分；三級地區(qū)，059分：四級地區(qū)，0399分；五級地區(qū)0283分；六級地區(qū)，O193分；七級地區(qū)，O125分；八級地區(qū)，0092分：九級地區(qū)，0066分，得出土地價(jià)格因子評價(jià)圖（右圖）。土地價(jià)格因子(ynz)評價(jià)圖第4頁/共14頁第五頁，共14頁。2022-6-256軌道交通因子軌道交通因子 地塊距離地鐵站點(diǎn)越近，對高層建設(shè)

5、的地塊距離地鐵站點(diǎn)越近，對高層建設(shè)的促進(jìn)影響力越大。根據(jù)評價(jià)將地塊分成五個(gè)促進(jìn)影響力越大。根據(jù)評價(jià)將地塊分成五個(gè)等級進(jìn)行評分等級進(jìn)行評分( (設(shè)到地鐵站點(diǎn)的距離為設(shè)到地鐵站點(diǎn)的距離為d)d)：d500md500m，1.01.0分；分；500md1000m500md1000m，0.80.8分；分；1000md1500m1000md1500m，0.60.6分；分；1500md2000m1500md2000m，0.40.4分；分；2000md2000md，0.20.2分。分。歷史文化因子：為保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，專門歷史文化因子：為保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，專門(zhunmn)(zhunmn)劃定限制高層建設(shè)開

6、發(fā)的保護(hù)區(qū)。劃定限制高層建設(shè)開發(fā)的保護(hù)區(qū)。根據(jù)長沙市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，將根據(jù)長沙市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，將地塊分為：無明顯歷史文化需求，地塊分為：無明顯歷史文化需求，1 1分；歷史分；歷史文化區(qū)，文化區(qū)，0 0分。分。軌道交通因子評價(jià)圖單因子(ynz)評價(jià)歷史文化因子評價(jià)圖第5頁/共14頁第六頁，共14頁。2022-6-257道路容量因子：以長沙市路網(wǎng)規(guī)劃圖道路容量因子：以長沙市路網(wǎng)規(guī)劃圖為依據(jù)，分析研究地塊周邊的道路，道路為依據(jù)，分析研究地塊周邊的道路，道路級別越高、數(shù)量越多，交通容量相對越級別越高、數(shù)量越多，交通容量相對越大根據(jù)評價(jià)大根據(jù)評價(jià)(pngji)(pngji)將研究地塊分成將

7、研究地塊分成四個(gè)等級進(jìn)行評分：一級主干道，四個(gè)等級進(jìn)行評分：一級主干道，1 1分；分；二級主干道，二級主干道，0.50.5分；次干道，分；次干道，0.20.2分；城分；城市快速路，市快速路，0.10.1分。把與每一地塊相鄰的分。把與每一地塊相鄰的道路評分分別相加再把最大值折算成道路評分分別相加再把最大值折算成1 1分。分。商業(yè)潛力因子：以長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)潛力因子：以長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃布局規(guī)劃(20052020)(20052020)中劃出的長沙未中劃出的長沙未來商業(yè)用地集中地點(diǎn)以及現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)來商業(yè)用地集中地點(diǎn)以及現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為依據(jù)，根據(jù)商業(yè)潛力的不同將研究地塊為依據(jù)，根據(jù)商業(yè)

8、潛力的不同將研究地塊分成四個(gè)等級進(jìn)行評分：一級地區(qū)，分成四個(gè)等級進(jìn)行評分：一級地區(qū)，1 1分；分；二級地區(qū)，二級地區(qū)，0.92310.9231分；三級地區(qū)，分；三級地區(qū)，O.8462O.8462分；四級地區(qū)，分；四級地區(qū)，0.76920.7692分分單因子(ynz)評價(jià)道路容量因子評價(jià)圖商業(yè)潛力因子評價(jià)圖第6頁/共14頁第七頁，共14頁。2022-6-258城市形象因子城市形象因子 分析的層次主要由高層建筑的街道分析的層次主要由高層建筑的街道尺度與交叉口的視線感知、城市沿江天尺度與交叉口的視線感知、城市沿江天際線、城市景觀視廊與眺望系統(tǒng)這三個(gè)際線、城市景觀視廊與眺望系統(tǒng)這三個(gè)次因素組成。次因素

9、組成。 以城市形象因子圖為依據(jù)，城市景以城市形象因子圖為依據(jù)，城市景觀保護(hù)區(qū)、通視走廊保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)高層觀保護(hù)區(qū)、通視走廊保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)高層建筑建設(shè)受不同程度抑制，根據(jù)評價(jià)將建筑建設(shè)受不同程度抑制，根據(jù)評價(jià)將研究地塊分成八個(gè)等級研究地塊分成八個(gè)等級(dngj)(dngj)進(jìn)行評進(jìn)行評分：一級地區(qū)，分：一級地區(qū)，0 0分；二級地區(qū)，分；二級地區(qū)，0.10.1分；分；三級地區(qū)，三級地區(qū)，0.20.2分；四級地區(qū)，分；四級地區(qū)，0.30.3分；分；五級地區(qū)，五級地區(qū)，0.60.6分；六級地區(qū)，分；六級地區(qū)，0.80.8分；分；七級地區(qū)，七級地區(qū)，1.01.0分；沒要求的地區(qū)，分；沒要求的地區(qū)，10010

10、0分。分。單因子(ynz)評價(jià)城市形象評價(jià)(pngji)因子第7頁/共14頁第八頁，共14頁。2022-6-259多因子評價(jià)(pngji)圖 在GIS數(shù)據(jù)庫中將各單項(xiàng)評價(jià)因子運(yùn)算得到的最后(zuhu)分值作為最終評價(jià)數(shù)據(jù)。整個(gè)數(shù)據(jù)的分布范圍在O.01.0之間。取現(xiàn)狀高層的前5求得其平均高度約為120m，按比例折算得知30m對應(yīng)的是0.25，100m為0.8，根據(jù)實(shí)際情況將數(shù)據(jù)分布的范圍劃分五個(gè)等級：0為第一等級；0.0l一0.25為第二等級；0.260.50為第三等級：0.510.80為第四級：0.811.0為第五級。地塊所在等級越高。高層建筑建設(shè)可能性越大，反之越小，得出多因子綜合評價(jià)圖。多

11、因子評價(jià)(pngji)第8頁/共14頁第九頁，共14頁。2022-6-2510研究成果與控規(guī)的比較(bjio)城市空間(kngjin)形態(tài)高度管控分區(qū) 按多因子綜合評價(jià)確定每一區(qū)域相應(yīng)的高度控制要求。以引導(dǎo)長沙市高層建筑的布局和發(fā)展。具體控制要求如下：高層禁建區(qū)：禁止建設(shè)高層建筑；高層嚴(yán)格控制區(qū)：在條件許可的情況下，可建設(shè)40米以下(yxi)高層建筑；高層適度控制區(qū)：一般允許建設(shè)30一60m高層建筑特殊情況下可以建設(shè)70m以下(yxi)高層建筑；高層適度發(fā)展區(qū)：可適當(dāng)建設(shè)5090m高層建筑；高層適宜發(fā)展區(qū)：可建設(shè)80m以上高層建筑。 研究結(jié)果與現(xiàn)有控規(guī)的最高控制值基本一致。第9頁/共14頁第十

12、頁，共14頁。2022-6-2511青島市高層建筑空間布局規(guī)劃青島市高層建筑空間布局規(guī)劃(guhu)(guhu)研究研究規(guī)劃背景規(guī)劃背景 青島市高層建筑空間布局規(guī)劃研究是在國青島市高層建筑空間布局規(guī)劃研究是在國家施行嚴(yán)格的城市建設(shè)用地控制政策背景下，青家施行嚴(yán)格的城市建設(shè)用地控制政策背景下，青島市針對城市快速發(fā)展和功能與規(guī)模的擴(kuò)張使土島市針對城市快速發(fā)展和功能與規(guī)模的擴(kuò)張使土地供需矛盾日趨顯化的情況，為采取有效措施集地供需矛盾日趨顯化的情況，為采取有效措施集約使用土地，利用有限的土地資源滿足經(jīng)濟(jì)社會約使用土地，利用有限的土地資源滿足經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需求開展發(fā)展需求開展(kizhn)(kizhn)的

13、一項(xiàng)規(guī)劃研究工作。的一項(xiàng)規(guī)劃研究工作。規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃構(gòu)思 本次規(guī)劃主要從以下本次規(guī)劃主要從以下3 3個(gè)方面進(jìn)行著手研究：個(gè)方面進(jìn)行著手研究：（1 1）詳細(xì)調(diào)研現(xiàn)狀高層建筑情況）詳細(xì)調(diào)研現(xiàn)狀高層建筑情況分析現(xiàn)狀高分析現(xiàn)狀高層建筑的影響和問題層建筑的影響和問題通過對現(xiàn)狀每棟高層建筑的詳細(xì)調(diào)研，總結(jié)現(xiàn)狀通過對現(xiàn)狀每棟高層建筑的詳細(xì)調(diào)研，總結(jié)現(xiàn)狀高層建筑建設(shè)分布情況、利用性質(zhì)情況及分布特高層建筑建設(shè)分布情況、利用性質(zhì)情況及分布特點(diǎn)，分析現(xiàn)狀高層建筑布局對城市空間的影響，點(diǎn)，分析現(xiàn)狀高層建筑布局對城市空間的影響，發(fā)現(xiàn)目前存在的主要問題。發(fā)現(xiàn)目前存在的主要問題。第10頁/共14頁第十一頁，共14頁。2022

14、-6-2512（2）研究國內(nèi)外城市高層分布形態(tài)案例并進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)借鑒探討青島市高層建筑空間布局的模式 綜合分析國內(nèi)外的案例，高層建筑大致可以分為四種形態(tài)：以西雅圖、舊金山、芝加哥為代表的單中心集中發(fā)展形態(tài)、以紐約為代表的多中心集中發(fā)展形態(tài)、以哈爾濱為代表的軸線集中發(fā)展形態(tài)以上海為代表的自由發(fā)展形態(tài)。綜合分析各類形態(tài)的優(yōu)缺點(diǎn)，結(jié)合青島市城市空間特色、城市功能布局、城市快速交通系統(tǒng)的要求，青島市高層建筑的總體空間布局適宜采用多中心與軸線發(fā)展相結(jié)合的復(fù)合結(jié)構(gòu)。（3）青島市高層建筑發(fā)展空間適宜性評價(jià)研究適宜高層建筑發(fā)展的空間 通過專家調(diào)查法，確定影響高層建筑發(fā)展空間的4類15種影響因子，通過特爾斐法歸納出

15、10類主要影響因子，利用概率分布法確定各地塊建設(shè)(jinsh)高層建筑的可能性。利用CAD與GIS進(jìn)行結(jié)合，建立數(shù)據(jù)庫，對10類主要影響因子進(jìn)行逐一評價(jià)，最后進(jìn)行疊加，得出因子綜合評價(jià)圖，為高層建筑的布局提供選擇平臺。規(guī)劃規(guī)劃(guhu)(guhu)構(gòu)思構(gòu)思第11頁/共14頁第十二頁，共14頁。2022-6-2513 通過技術(shù)優(yōu)化與整合，通過規(guī)劃結(jié)構(gòu)、視線通廊控制和空間管制分區(qū)，確定高層建筑發(fā)展的空間分布和開發(fā)強(qiáng)度。規(guī)劃結(jié)構(gòu) 青島市高層建筑的總體空間布局結(jié)構(gòu)為二主四副六片集中發(fā)展區(qū)和九條發(fā)展軸線。視線通廊控制 為實(shí)現(xiàn)“山、海、城”相融、相映的城市風(fēng)貌，對太平山、浮山灣、浮山及金家?guī)X山、嘉定山和

16、北嶺山及孤山、老虎(loh)山及煙墩山等五個(gè)地區(qū)進(jìn)行視線通廊控制。規(guī)劃(guhu)布局第12頁/共14頁第十三頁，共14頁。2022-6-2514青島市高層建筑(o cn jin zh)空間布局規(guī)劃圖規(guī)劃形成規(guī)劃形成5 5類空間管制區(qū)：類空間管制區(qū)：高層建筑適宜發(fā)展區(qū)：總面積高層建筑適宜發(fā)展區(qū)：總面積56.8 k56.8 k，容積率，容積率2.5-3.52.5-3.5高層建筑適度高層建筑適度(shd)(shd)發(fā)展區(qū)：發(fā)展區(qū)：總面積總面積67.72k67.72k，容積率，容積率2.0-2.0-3.03.0高層建筑適度高層建筑適度(shd)(shd)控制區(qū)：控制區(qū)：總面積總面積329.77k329.77k，容積率，容積率1.2-1.2-2.52.5高層建筑嚴(yán)格控制區(qū)：總面積高層建筑嚴(yán)格控制區(qū)：總面積115.09k115.09k，容積率，容積率1.0-1.51.0-1.5高層建筑禁建區(qū)：總面積高