深圳市保障性住房收購(gòu)操作規(guī)程(試行)

1、深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)深圳市保障性住房收購(gòu)操作規(guī)程（試行）的通知文號(hào)：深建規(guī)20161號(hào)內(nèi)容糾錯(cuò)各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：為規(guī)范保障性住房收購(gòu)價(jià)格的計(jì)價(jià)行為，維護(hù)各方的合法權(quán)益，我局制定了深圳市保障性住房收購(gòu)操作規(guī)程（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。深圳市住房和建設(shè)局2016年1月22日深圳市保障性住房收購(gòu)操作規(guī)程（試行）第一條 為規(guī)范保障性住房收購(gòu)行為，依據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法深圳市保障性住房條例等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合深圳市實(shí)踐，制定本規(guī)程。第二條 本規(guī)程適用于市（區(qū)）住房保障部門對(duì)社會(huì)投資主體建設(shè)的，且納入我市保障性安居工程年度計(jì)劃的公共租賃住房和安居型商品房進(jìn)行的收購(gòu)活

2、動(dòng)，土地出讓合同中已經(jīng)明確收購(gòu)價(jià)格和方式的除外。第三條 市住房保障主管部門負(fù)責(zé)組織擬訂全市保障性住房年度收購(gòu)計(jì)劃或者市政府安排的其他收購(gòu)計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。市（區(qū)）住房保障部門或者其授權(quán)單位為收購(gòu)主體，分別負(fù)責(zé)本級(jí)保障性住房的收購(gòu)，簽訂保障性住房收購(gòu)合同，委托市（區(qū)）建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)收購(gòu)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算。區(qū)住房保障部門或者其授權(quán)單位簽訂保障性住房收購(gòu)合同的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市住房保障部門備案。第四條 保障性住房收購(gòu)范圍包括保障性住房專有部分、與專有部分對(duì)應(yīng)的共有部分和產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)居民共有或者共同使用的公共配套設(shè)施設(shè)備。宗地內(nèi)屬于供社區(qū)居民使用的社康中心、警務(wù)室、幼兒園、中小學(xué)、市政道路等公共設(shè)施、交

3、通設(shè)施不納入保障性住房收購(gòu)范圍。第五條 保障性住房收購(gòu)計(jì)劃經(jīng)審批后，由住房保障部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。社會(huì)投資主體在收購(gòu)項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，且基坑支護(hù)工程完工后，根據(jù)本規(guī)程測(cè)算收購(gòu)價(jià)格，并報(bào)收購(gòu)主體審核。收購(gòu)主體委托建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)收購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，審核確定收購(gòu)價(jià)格后，簽訂保障性住房收購(gòu)合同。第六條 在洽談收購(gòu)前已經(jīng)確定為安居型商品房的，參照安居型商品房定價(jià)實(shí)施細(xì)則測(cè)算收購(gòu)價(jià)格；在洽談收購(gòu)時(shí)或者后期確定為安居型商品房性質(zhì)的，其收購(gòu)價(jià)格按照本規(guī)程進(jìn)行測(cè)算，如已繳納地價(jià)則應(yīng)當(dāng)把實(shí)際繳納的地價(jià)計(jì)算至收購(gòu)價(jià)格。第七條 收購(gòu)價(jià)格的測(cè)算時(shí)點(diǎn)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的時(shí)間為準(zhǔn)。其收購(gòu)價(jià)格由下列內(nèi)容

4、組成：（一）建設(shè)成本。指項(xiàng)目投資建設(shè)所發(fā)生的客觀平均成本，測(cè)算方式依據(jù)本規(guī)程第八條執(zhí)行。（二）合理利潤(rùn)。按基本建設(shè)費(fèi)與管理費(fèi)之和的3%計(jì)取。（三）戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)。市（區(qū)）住房保障部門委托市（區(qū)）造價(jià)管理機(jī)構(gòu)按實(shí)際裝飾裝修配置審核戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)，裝飾裝修造價(jià)以審核的結(jié)論為準(zhǔn)。（四）收購(gòu)雙方約定的其他項(xiàng)目。收購(gòu)價(jià)格不得包括下列費(fèi)用：（一）開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自用的辦公用房、營(yíng)業(yè)用房等各種費(fèi)用。（二）企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出以及其他各種與開發(fā)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的費(fèi)用。（三）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款。（四）國(guó)家和省、市規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。第八條 建設(shè)成本的測(cè)算對(duì)象包括：（一）主體部分及其附屬。包括保

5、障性住房主體部分以及為使主體功能得以正常發(fā)揮所必須的附屬及配套設(shè)施，如主體土建（含基坑、樁基）工程、水暖電氣消防等安裝工程及設(shè)備、附屬工程等。（二）地下室。指地下室建筑及其安裝部分、人防工程、地下室車道出入口及其應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟耐练郊皹痘こ?。（三）基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套部分?；A(chǔ)設(shè)施主要包括小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、圍墻、供水、供電（含一戶一表）、供氣、有線電視、電信、郵政報(bào)箱、路燈、防盜、綠化、園林建筑、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等；公共配套部分包括小區(qū)居民共同使用或者土地使用權(quán)出讓合同中約定建后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有的附屬及配套設(shè)施。第九條 建設(shè)成本所包含內(nèi)容（建設(shè)成本是各項(xiàng)費(fèi)用之和，各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算原

6、則在附件中說明）：（一）基本建設(shè)費(fèi)用。包括建設(shè)前期工程費(fèi)及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及設(shè)備費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)及工程建設(shè)其他支出等費(fèi)用。（二）管理費(fèi)。指建設(shè)單位在建設(shè)期間發(fā)生的管理性開支。（三）法定規(guī)費(fèi)。包括物業(yè)專項(xiàng)維修資金、竣工測(cè)繪費(fèi)用等規(guī)費(fèi)。（四）資金成本。指社會(huì)投資主體為保障性住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息或者自籌資金的貨幣時(shí)間價(jià)值。資金成本的計(jì)算時(shí)間為項(xiàng)目開發(fā)期，如在約定交付日前提前支付的資金需扣減相應(yīng)的貨幣時(shí)間價(jià)值。但社會(huì)投資主體與住房保障部門在簽訂收購(gòu)合同中約定不計(jì)資金成本的除外。（五）法定稅金。包括營(yíng)業(yè)稅、城建維護(hù)稅、教育附加費(fèi)及印花稅等國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。第

7、十條 保障性住房收購(gòu)合同應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容：（一）項(xiàng)目概況。包括土地來源、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)工期、建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。（二）項(xiàng)目收購(gòu)。包括收購(gòu)范圍、收購(gòu)價(jià)款、收購(gòu)款支付、收款賬戶。（三）項(xiàng)目移交與保修。包括項(xiàng)目移交條件、移交時(shí)間、移交驗(yàn)收、移交手續(xù)、保修責(zé)任、保修程序等。（四）產(chǎn)權(quán)登記。包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)主體等。（五）違約責(zé)任和爭(zhēng)議處理。第十一條 收購(gòu)款項(xiàng)按照以下方式支付：（一）社會(huì)投資主體利用自有用地投資建設(shè)的保障性住房，收購(gòu)款項(xiàng)按照下列步驟支付：1項(xiàng)目收購(gòu)范圍住宅工程進(jìn)度達(dá)到0.00后且已簽訂收購(gòu)合同的，按照不超過收購(gòu)總價(jià)20%的標(biāo)準(zhǔn)支付；2項(xiàng)目收購(gòu)范圍住宅的全部主體封

8、頂（建設(shè)單位和監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)）后，按照不超過收購(gòu)總價(jià)45%的標(biāo)準(zhǔn)支付；3取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)后，按照不超過收購(gòu)總價(jià)80%的標(biāo)準(zhǔn)支付；4項(xiàng)目移交且產(chǎn)權(quán)證辦理至住房保障部門后，按照不超過收購(gòu)總價(jià)95%的標(biāo)準(zhǔn)支付，余款在工程竣工驗(yàn)收合格滿2年后支付。其中，當(dāng)收購(gòu)項(xiàng)目未含裝修費(fèi)用或裝修費(fèi)用未確定時(shí)，按照上述條款計(jì)算支付；當(dāng)項(xiàng)目裝修費(fèi)用已確定時(shí)，需將裝修費(fèi)用計(jì)入收購(gòu)總價(jià)后，再進(jìn)行計(jì)算支付。（二）城市更新改造或商品房搭配建設(shè)的保障性住房，其保障性住房配建面積不足1萬平方米的，收購(gòu)款項(xiàng)在移交且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至住房保障部門后按照不超過收購(gòu)總價(jià)95%的標(biāo)準(zhǔn)支付，余款在工程竣工驗(yàn)收合格滿2年后支付；保障性住房配建

9、面積超過1萬平方米（含1萬平方米）的，收購(gòu)款項(xiàng)支付參照本條第（一）款執(zhí)行。第十二條 本規(guī)程實(shí)施前，已簽訂收購(gòu)合同或有批復(fù)意見的收購(gòu)項(xiàng)目，按照收購(gòu)合同條款或批復(fù)意見繼續(xù)履行；未簽訂收購(gòu)合同或無批復(fù)意見的收購(gòu)項(xiàng)目，參照本規(guī)程確定。第十三條 本規(guī)程附件深圳市保障性住房收購(gòu)價(jià)格測(cè)算指引與本規(guī)程同時(shí)頒布實(shí)施，市住房保障主管部門可以根據(jù)法律、法規(guī)、政策的變動(dòng)和本規(guī)程的規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門對(duì)本規(guī)程附件所列內(nèi)容進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。本規(guī)程及附件對(duì)法定規(guī)費(fèi)、法定稅金的規(guī)定，與法律、法規(guī)及政策規(guī)定不一致時(shí)，以法律、法規(guī)及政策規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)程規(guī)定之外的保障性住房收購(gòu)價(jià)格，可以參照本規(guī)程進(jìn)行測(cè)算和審核。第十四條

10、 本規(guī)程自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期2年。附件深圳市保障性住房收購(gòu)價(jià)格測(cè)算指引根據(jù)深圳市保障性住房收購(gòu)規(guī)程，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本指引。本指引包括如下三個(gè)部分：第一部分：建設(shè)成本計(jì)算方式第二部分：合理利潤(rùn)計(jì)算方式第三部分：戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)確定原則。每個(gè)部分的計(jì)算方式采用文字說明與表格相結(jié)合的形式，表格所指數(shù)據(jù)或者計(jì)算方式等需結(jié)合文字說明使用。深圳市保障性住房收購(gòu)價(jià)格計(jì)算公式為：保障性住房收購(gòu)價(jià)格建設(shè)成本合理利潤(rùn)戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)收購(gòu)價(jià)格構(gòu)成示意圖第一部分 建設(shè)成本計(jì)算方式建設(shè)成本基本建設(shè)費(fèi)管理費(fèi)法定規(guī)費(fèi)資金成本法定稅金 基本建設(shè)費(fèi)基本建設(shè)費(fèi)建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

11、費(fèi)與公共配套建設(shè)費(fèi)）（收購(gòu)當(dāng)期造價(jià)指數(shù)/2011年11期造價(jià)指數(shù)）（1市造價(jià)站公布的上一年度住宅工程平均下浮率）其他費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方式包括內(nèi)容1建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（建筑安裝工程費(fèi)及設(shè)備費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套建設(shè)費(fèi)）6%（或4.6%或4.8%）建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括前期工作咨詢費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、水土保持評(píng)價(jià)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)與工程交易服務(wù)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及施工圖審查費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、雷電風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)、交通影響評(píng)價(jià)，以及施工通水、通電、通路及場(chǎng)地平整、苗木遷移、臨時(shí)占用綠地費(fèi)、路口開設(shè)等開發(fā)項(xiàng)目前期發(fā)生的所有費(fèi)用。2建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)見表1-1包括房屋主體部分的土建（含基坑、

12、樁基）工程費(fèi)、公共建筑裝飾、水暖電、燃?xì)?、建筑智能、消防、電梯等安裝工程費(fèi)及設(shè)備費(fèi)、附屬工程費(fèi)等，以及在施工過程中因設(shè)計(jì)變更等增加合同價(jià)款和合理的材料價(jià)差、施工過程所發(fā)生的檢驗(yàn)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)費(fèi)及規(guī)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)與公共配套建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)2.5%保障性住房配建比例基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括：（1）園林綠化，其苗木種植是指喬木、灌木及地被搭配種植，主要苗木的規(guī)格不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)棠拘貜?-7cm、灌木苗高*冠幅100*80cm、花壇苗高*冠幅20*15cm，且喬灌木種植面積占綠化面積不得低于15%。（2）社區(qū)智能，通信系統(tǒng)設(shè)備安裝，監(jiān)控系統(tǒng)安裝，有線電視系統(tǒng)設(shè)備安裝、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

13、及室外交通設(shè)施等所有室外智能線路鋪設(shè)及設(shè)備安裝。（3）社區(qū)管網(wǎng)，室外所有管道安裝，閥門、水表安裝、閥門井制作。（4）室外土建、園建及照明，室外道路（包括消防車道）、綠化種植土回填、室外鋪裝、擋墻、圍墻、邊坡、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、照明、休閑活動(dòng)場(chǎng)所等所有室外土建、園建。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括小區(qū)居民共同使用或建后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有的附屬及配套設(shè)施如物業(yè)管理用房、小區(qū)文化室或業(yè)主委員會(huì)用房、垃圾收集站、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。4其他費(fèi)用見表1-2說明：建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是以無重復(fù)或無采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)考慮，如工程設(shè)計(jì)中采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或復(fù)用設(shè)計(jì)的，其建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)為建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以及

14、公共配套建設(shè)費(fèi)的4.6%；采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或復(fù)用設(shè)計(jì)但需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的，其建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)為建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以及公共配套建設(shè)費(fèi)的4.8%。 表1-1 建筑安裝工程及設(shè)備經(jīng)濟(jì)指標(biāo)依據(jù)收購(gòu)房屋所在樓棟的總樓層、地下室層數(shù)以及基坑支護(hù)施工特點(diǎn)選擇對(duì)應(yīng)的建筑安裝工程及設(shè)備的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。序號(hào)單位工程單位單價(jià)（元）工程特征及工程范圍1框剪結(jié)構(gòu)25層以上，建筑高度100米（含100米）以內(nèi)的高層住宅二層及多于二層地下室且基坑采用排樁或錨索支護(hù)（排樁或錨索支護(hù)面占總支護(hù)面積50%以上）元/平方米住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積3710除地下室所有單位主體建筑及其附屬結(jié)構(gòu)，主要包括：土石方、基坑支護(hù)、樁基

15、礎(chǔ)、入戶門（采用鋼質(zhì)防火門或其他）、門窗（鋁合金或塑鋼門窗或其他）、公共建筑裝修、室內(nèi)毛坯、外墻面（涂料或磚或其他）等所有建筑及附屬結(jié)構(gòu)；安裝部分：給排水、電氣（高低壓配電發(fā)電機(jī)組）、消防水、消防電、氣體滅火系統(tǒng)、通風(fēng)防排煙、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)狻⑷蹼姽こ蹋òㄒ曨l監(jiān)控系統(tǒng)等），電梯工程等所有安裝設(shè)備工程且管道鋪設(shè)至戶內(nèi)。2一層地下室且基坑采用排樁或錨索支護(hù)（排樁或錨索支護(hù)面占總支護(hù)面積50%以上）36303二層及多于二層地下室且基坑采用土釘錨支護(hù)36004一層地下室基坑采用土釘錨支護(hù)35805二層及多于二層地下室利用天然獨(dú)立基礎(chǔ)33706一層地下室利用天然獨(dú)立基礎(chǔ)32907框剪結(jié)構(gòu)15-24層高層

16、住宅二層及多于二層地下室且基坑采用排樁或錨索支護(hù)（排樁或錨索支護(hù)面占總支護(hù)面積50%以上）35308一層地下室且基坑采用排樁或錨索支護(hù)（排樁或錨索支護(hù)面占總支護(hù)面積50%以上）34409二層及多于二層地下室基坑采用土釘錨支護(hù)340010一層地下室基坑采用土釘錨支護(hù)332011二層及多于二層地下室利用天然獨(dú)立基礎(chǔ)319012一層地下室利用天然獨(dú)立基礎(chǔ)311013框剪結(jié)構(gòu)14層以下住宅255014超高層住宅（建筑高度100米以上）在25層以上建筑高度100米（含100米）以內(nèi)的同類別的單位工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上上浮20%注：1表中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未含地下室工程造價(jià)。地下室經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：二層及多于二層地下室經(jīng)

17、濟(jì)指標(biāo)是2200元/平方米地下室面積（包括地下室建筑及安裝造價(jià)、人防工程、地下室車道出入口），一層地下室經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是2300元/平方米地下室面積（包括地下室建筑及安裝造價(jià)、人防工程、地下室車道出入口）。如地下室屬于小區(qū)業(yè)主共有，則收購(gòu)價(jià)格應(yīng)分?jǐn)偟叵率以靸r(jià)，計(jì)算方式為地下室建筑面積乘以地下室經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，然后除以宗地可售面積。 2框剪結(jié)構(gòu)14層以下住宅，如不包括電梯工程，則應(yīng)在該經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上再扣減130元。3表中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未含太陽能熱水系統(tǒng)和中水系統(tǒng)，如收購(gòu)項(xiàng)目含有太陽能熱水系統(tǒng)和中水系統(tǒng)，則其價(jià)格另算，中水系統(tǒng)按33.69元/平方米計(jì)算，太陽能熱水系統(tǒng)按76.39元/平方米計(jì)算，中水系統(tǒng)按收購(gòu)住宅

18、的總建筑面積計(jì)算收購(gòu)價(jià)，太陽能熱水系統(tǒng)按收購(gòu)住宅的能覆蓋太陽能熱水服務(wù)的房屋建筑面積計(jì)算，覆蓋太陽能熱水服務(wù)的房屋建筑面積如有詳細(xì)圖紙則按圖紙計(jì)算，未有詳細(xì)圖紙則以住宅每棟屋頂層往下計(jì)共12層的總建筑面積。表1-2 其他費(fèi)用計(jì)算表費(fèi)用名稱分檔計(jì)費(fèi)（平方米）費(fèi)用單價(jià)（元）包含項(xiàng)目其他費(fèi)用宗地計(jì)容積率總建筑面積1000099監(jiān)理費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等16600933330084100000751666007533330054 管理費(fèi)計(jì)算方式依據(jù)收購(gòu)房屋所在宗地的建設(shè)規(guī)模選擇對(duì)應(yīng)的單價(jià)。費(fèi)用名稱分檔計(jì)費(fèi)（平方米）費(fèi)用單價(jià)（元）取費(fèi)依據(jù)管理費(fèi)宗地計(jì)容積率總建筑面積15001300004440深財(cái)基20032

19、號(hào)，每檔計(jì)費(fèi)對(duì)應(yīng)的單價(jià)用插值法計(jì)算30001150000403015000130000030243000016000002415 規(guī)費(fèi)、稅金計(jì)算方式注：法定稅金在收購(gòu)價(jià)格計(jì)算時(shí)如已繳納稅金，則按實(shí)際繳納計(jì)算，如未繳納，則按上述規(guī)定計(jì)算。 資金成本計(jì)算方式注：1I為資金成本總額，P為基本建設(shè)費(fèi)用，i為同期銀行商業(yè)貸款年利息率，n為保障性住房開發(fā)建設(shè)周期，P1、P2Pk為收購(gòu)價(jià)格預(yù)付款金額，n1、n2nk為預(yù)付款的計(jì)息期（是從支付時(shí)點(diǎn)起到開發(fā)結(jié)束的時(shí)間段）。2開發(fā)期及分期支付的支付時(shí)點(diǎn)。收購(gòu)的保障性住房建筑面積整個(gè)開發(fā)期分期支付的支付時(shí)點(diǎn)50000平方米以下2年住宅主體工程0.008月住宅主體封頂

20、14月取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)22月項(xiàng)目移交且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至住房保障部門24月50001平方米200000平方米3年住宅主體工程0.0012月住宅主體封頂23月取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)32月項(xiàng)目移交且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至住房保障部門36月200001平方米以上4年住宅主體工程0.0013月住宅主體封頂24月取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)34月項(xiàng)目移交且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至住房保障部門48月第二部分 合理利潤(rùn)計(jì)算方式費(fèi)用名稱計(jì)算公式其它合理利潤(rùn)（基本建設(shè)費(fèi)管理費(fèi)）利潤(rùn)率利潤(rùn)率：3%第三部分 戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)確定原則費(fèi)用名稱確定原則戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)市（區(qū)）住房保障部門委托市（區(qū)）造價(jià)管理機(jī)構(gòu)按實(shí)際裝飾裝修配置審核戶內(nèi)裝飾裝修造

21、價(jià)，裝飾裝修造價(jià)以審核的結(jié)論為準(zhǔn)。造價(jià)指數(shù)季度月份住宅指數(shù)（高層）住宅指數(shù)（多層）06Q12006年1月1.04971.00002006年2月1.04761.00002006年3月1.04561.000006Q22006年4月1.04001.00002006年5月1.00001.00002006年6月1.00001.000006Q32006年7月1.00991.00712006年8月1.03601.04562006年9月1.03341.043406Q42006年10月1.03471.04512006年11月1.03271.04312006年12月1.03311.044307Q12007年1月1

22、.03791.04562007年2月1.04261.05092007年3月1.04191.050507Q22007年4月1.04461.05322007年5月1.05031.05852007年6月1.05781.063707Q32007年7月1.05691.06122007年8月1.06121.06592007年9月1.06641.070907Q42007年10月1.08281.08472007年11月1.09461.09822007年12月1.11181.110508Q12008年1月1.18591.17902008年2月1.18451.17962008年3月1.21381.211608Q2

23、2008年4月1.21021.19672008年5月1.23251.21612008年6月1.23281.218408Q32008年7月1.23801.22552008年8月1.22511.21372008年9月1.23361.244108Q42008年10月1.16541.17412008年11月1.11791.14972008年12月1.12501.153209Q12009年1月1.12131.15022009年2月1.12121.14982009年3月1.10521.132909Q22009年4月1.09691.12922009年5月1.10371.13522009年6月1.11521.

24、147809Q32009年7月1.13301.16432009年8月1.14451.17712009年9月1.12731.163609Q42009年10月1.12211.15842009年11月1.12651.17112009年12月1.15321.200110Q12010年1月1.17311.19382010年2月1.16861.19212010年3月1.18541.202610Q22010年4月1.21131.21652010年5月1.20141.21392010年6月1.19291.206110Q32010年7月1.18751.20082010年8月1.22121.23122010年9月

25、1.26361.276710Q42010年10月1.26281.27652010年11月1.27931.28922010年12月1.30841.314911Q12011年1月1.30211.30832011年2月1.30661.31312011年3月1.29351.301111Q22011年4月1.29581.30442011年5月1.37861.40232011年6月1.37571.400811Q32011年7月1.40781.43212011年8月1.41771.43712011年9月1.42181.440311Q42011年10月1.40291.42432011年11月1.39261.4

26、1582011年12月1.38761.411612Q12012年1月1.38071.40632012年2月1.37241.40062012年3月1.36921.399112Q22012年4月1.37271.40252012年5月1.36091.39242012年6月1.40631.444512Q32012年7月1.40211.44062012年8月1.39291.43362012年9月1.38741.430412Q42012年10月1.40331.44462012年11月1.39321.43632012年12月1.38441.431213Q12013年1月1.39701.43972013年2月1.39261.43592013年3月1.40401.445113Q22013年4月1.44851.49422013年5月1.44271.49032013年6月1.43311.482113Q32013年7月1.4362