拉薩蟲草市場項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書送審稿

1、拉薩市蟲草市場項(xiàng)目（暫定名） 節(jié)能評(píng)估報(bào)告目 錄i項(xiàng)目摘要表4ii 評(píng)估概要41 評(píng)估依據(jù)41.1評(píng)估內(nèi)容41.2評(píng)估依據(jù)42 基本情況42.1建設(shè)單位基本情況42.2項(xiàng)目簡況42.3項(xiàng)目所需能源概況42.4項(xiàng)目所在地有關(guān)情況43 建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估43.1項(xiàng)目總平面布置節(jié)能評(píng)估43.2工藝方案節(jié)能評(píng)估43.3主要用能工藝、設(shè)備節(jié)能評(píng)估43.4主要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估43.5能源計(jì)量器具配備方案節(jié)能評(píng)估43.6本章評(píng)估小結(jié)44 節(jié)能措施評(píng)估44.1能評(píng)前節(jié)能技術(shù)措施綜述44.2能評(píng)階段節(jié)能措施評(píng)估44.3節(jié)能措施效果評(píng)估44.4節(jié)能管理方案評(píng)估44.5本章評(píng)估小結(jié)45 能源利用狀況核算及能效水平評(píng)估

2、45.1能評(píng)前能源利用狀況45.2能評(píng)后能源利用狀況45.3能效水平評(píng)估46 能源消費(fèi)影響評(píng)估46.1對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響評(píng)估46.2對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響評(píng)估46.3本章評(píng)估小結(jié)47 結(jié)論48 附錄、附件內(nèi)容48.1附錄48.2附件4116 / 116文檔可自由編輯打印i項(xiàng)目摘要表項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱拉薩市蟲草市場項(xiàng)目（暫定名）項(xiàng)目建設(shè)單位拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司聯(lián)系人聯(lián)系電話 節(jié)能評(píng)估單位聯(lián)系人聯(lián)系電話項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于西藏自治區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)奪底路南段以西。所屬行業(yè)建筑項(xiàng)目性質(zhì)新建þ 改建 擴(kuò)建擬投產(chǎn)時(shí)間2017年6月項(xiàng)目總投資6億元增加值項(xiàng)目投資管理類別審批 核

3、準(zhǔn) 備案þ 建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積為8588.42平方米，總建筑面積為21952.60平方米，其中地上面積為16604.60平方米，地下面積為5348平方米。其中地上建筑包括商業(yè)建筑面積9825.96平方米，住宅建筑面積為3591.41平方米，公寓建筑面積為3187.43平方米。本項(xiàng)目容積率1.93，建筑密度為60.58%，綠化率為3.9%，機(jī)動(dòng)車停車位148輛，其中地上16輛，地下132輛。非機(jī)動(dòng)車停車位40輛。本項(xiàng)目建設(shè)周期2.5年。主要建設(shè)內(nèi)容包括4棟4層商住樓和1棟6層公寓樓，其中12層為蟲草市場商業(yè)用房。住宅13戶，公寓60戶。項(xiàng)目主要耗能品種主要能源種類計(jì)

4、量單位年耗能實(shí)物量計(jì)算用折算系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤（tce）電力kWh129.15×1040.1229kgce/kWh（當(dāng)量值）159.440.332kgce/kWh（等價(jià)值）428.76天然氣m32.80×1041.2143kgce/ m333.96耗能工質(zhì)自來水t4.92×1040.0857 kgce/ t等價(jià)值4.22項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)總量（tce）197.62（當(dāng)量值）466.94（等價(jià)值）項(xiàng)目能效指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)名稱項(xiàng)目指標(biāo)值行業(yè)對(duì)比值對(duì)比結(jié)果住宅單位建筑面積能耗6.76kgce/m2全國建筑平均年單位建筑面積能耗值為20kgce/m2。本項(xiàng)目能效指標(biāo)使用類比法，參考

5、同類建筑的指標(biāo)參數(shù)進(jìn)行對(duì)比，對(duì)比結(jié)果處于較好水平。單位建筑面積電耗36.52kWh/m2單位建筑面積氣耗1.75 m3/m2單位建筑面積水耗1.64t/m2商業(yè)單位建筑面積能耗13.08kgce/m2單位建筑面積電耗97.93kWh/m2單位建筑面積氣耗0.69 m3/m2單位建筑面積水耗2.41t/m2公寓單位建筑面積能耗10.17kgce/m2單位建筑面積電耗35.33kWh/m2單位建筑面積氣耗4.49 m3/m2單位建筑面積水耗4.39t/m2對(duì)所在地能源消費(fèi)影響對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響 該項(xiàng)目年能源消耗總量為466.94噸標(biāo)準(zhǔn)煤（等價(jià)值）。根據(jù)西藏自治區(qū)“十二五”時(shí)期綜合能源發(fā)展規(guī)

6、劃，“十二五”期間，西藏自治區(qū)一次能源生產(chǎn)總量增加260.8萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，年均增長11.8%。該項(xiàng)目能源消費(fèi)量占西藏自治區(qū)“十二五”能源消費(fèi)增量控制數(shù)比例為m=0.02（即0.02%），對(duì)西藏自治區(qū)能源消費(fèi)增量影響較小。對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響本項(xiàng)目采用電機(jī)、空調(diào)、照明器具等要達(dá)到國家2級(jí)能效標(biāo)準(zhǔn)，屬于先進(jìn)節(jié)能設(shè)備。另外本報(bào)告針對(duì)項(xiàng)目用能情況提出，建議室外道路照明、草坪燈采用太陽能蓄電池路燈；住宅、公寓采暖系統(tǒng)采用太陽能+燃?xì)忮仩t熱水系統(tǒng)、采光井、采用達(dá)到國家1級(jí)能效比的空調(diào)機(jī)組等節(jié)能措施。通過這一系列節(jié)能措施的實(shí)施，本項(xiàng)目能評(píng)后相比于能評(píng)前能耗進(jìn)一步降低。因此項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)有助于西藏自治區(qū)“

7、十二五”節(jié)能目標(biāo)的完成。ii 評(píng)估概要評(píng)估委托情況：2014年12月，×有限公司接受拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司委托，編制拉薩市蟲草市場項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)估文件。依據(jù)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法（國家發(fā)改委20106號(hào)令）和關(guān)于印發(fā)西藏自治區(qū)實(shí)施<西藏自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法>的通知（藏發(fā)改環(huán)資2011年59號(hào)）文件精神，本項(xiàng)目應(yīng)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告書。制定工作過程：我公司依據(jù)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作指南（2014年版）的工作精神，制定了如下工作程序：組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)：接受項(xiàng)目建設(shè)單位委托后，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，組建了符合專業(yè)性原則要求且人員穩(wěn)定的評(píng)

8、估團(tuán)隊(duì)。資料收集：收集項(xiàng)目有關(guān)資料，赴項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研，重點(diǎn)了解項(xiàng)目所在地有關(guān)情況、項(xiàng)目建設(shè)方案及工作進(jìn)展，收集和掌握項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估必要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本參數(shù)。文件編制：評(píng)估項(xiàng)目情況、計(jì)算有關(guān)指標(biāo)、形成評(píng)估結(jié)論、編制評(píng)估文件。表ii-1 指標(biāo)優(yōu)化對(duì)比表類型序號(hào)名稱指標(biāo)變化情況能評(píng)前能評(píng)后主要能效指標(biāo)1單位建筑面積能耗kgce/m210.759.00降低16.27%2單位建筑面積電耗kWh/m275.8358.83降低22.42%3單位建筑面積氣耗m3/m21.021.27增加24.48%4單位建筑面積水耗m3/m22.242.24一致能源消費(fèi)情況1年綜合能源消費(fèi)量tce（當(dāng)量值）236.09197

9、.62降低16.29%2年綜合能源消費(fèi)量tce（等價(jià)值）584.17466.94降低20.07%3電力（萬kWh）166.47129.15降低22.42%4新鮮水（m3）4.924.92一致5天然氣（萬m3）2.252.80增加24.48%表ii-2 建設(shè)方案對(duì)比表階段序號(hào)節(jié)能措施名稱能評(píng)前方案概要能評(píng)后方案概要能評(píng)前1建筑節(jié)能措施屋面：屋面保溫層采用擠塑聚苯板（55.0mm），屋面平均傳熱系數(shù)為0.52W/(m2.K)；外墻：采用墻體外保溫措施，外墻采用200mm厚蒸壓加氣混凝土砌塊，外粘50mm厚巖棉保溫板，外墻平均傳熱系數(shù)為0.63W/（m2.K）。外窗（含陽臺(tái)門透明部分）：外窗采用節(jié)能

10、型斷橋鋁合金窗，玻璃采用6透明+12空氣+6透明，傳熱系數(shù)為2.30W/(m2K)。外窗氣密性不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測方法GB/T7106-2008中規(guī)定的6級(jí)；外墻挑出構(gòu)件及附墻構(gòu)件如：雨罩、靠外墻陽臺(tái)欄板、凸窗的非透明構(gòu)件等采用隔斷熱橋和保溫措施。外門窗框與墻體之間的縫隙采用發(fā)泡聚氨酯高效保溫材料填實(shí)，其洞口周邊縫隙內(nèi)外兩側(cè)采用硅酮系列建筑膠密封。門窗上口應(yīng)做滴水線。屋面、外墻變形縫處的縫隙應(yīng)做保溫處理后加以密封。建筑物主要出入口外門，采取設(shè)置門斗等措施防止冷風(fēng)滲透。 本項(xiàng)目綠化率3.9%，建議優(yōu)化。建議地下車庫采用采光井。2電氣方案節(jié)能措施供電電源：由市政引一路1

11、0kV高壓至項(xiàng)目內(nèi)變電所，再由變電所引220/380V低壓電源至各用電點(diǎn)。計(jì)量方式：高供高計(jì)，物業(yè)按業(yè)態(tài)性質(zhì)低壓母線分段計(jì)量；對(duì)于住宅，公寓和商鋪在公共區(qū)域設(shè)置電度表，計(jì)量到戶；變電所所有低壓出線回路均設(shè)多功能數(shù)字表進(jìn)行計(jì)量。照明：照度指標(biāo)值均滿足建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50034-2013）中的相關(guān)指標(biāo)的現(xiàn)行值的要求。建議照明功率密度值按照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50034-2013）中的目標(biāo)值建議采用太陽能路燈。3給水排水節(jié)能措施給水水源：以市政給水管網(wǎng)作為水源，從基地周邊的市政管道上引入一路DN200市政給水管，提供基地生活及消防用水。市政壓力不小于0.16MPa。給水方式：地下車庫、綠化

12、澆灌、道路沖洗以及一二層商業(yè)生活用水均利用市政水壓直接供水，三層及以上住宅和公寓利用無負(fù)壓設(shè)備供水。無負(fù)壓供水設(shè)備設(shè)于地下車庫水泵房，無負(fù)壓變頻供水設(shè)備出水管處壓力要求為0.45MPa。計(jì)量方式：商業(yè)每層設(shè)水表計(jì)量，住宅和公寓每戶設(shè)水表計(jì)量，水表統(tǒng)一設(shè)在水表間內(nèi)。排水方式：（1）室內(nèi)污、廢水合流排放，廚房單獨(dú)排水，室外雨、污水分流。（2）污廢水：生活污廢水由室外污水井收集，經(jīng)室外化糞池處理后接入市政污水系統(tǒng)。排水量約為78.8 m3/d，排入基地周邊道路的市政污水管道。（3）雨水：屋面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10年，場地設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年，雨水由室外雨水井手機(jī)，排入基地周邊道路的市政雨水管道。與能評(píng)前一致4

13、暖通節(jié)能措施商業(yè)設(shè)置冬季空調(diào)， 空調(diào)熱源采用風(fēng)冷熱泵機(jī)組。設(shè)置設(shè)計(jì)工況下制熱量為550kW熱泵機(jī)組2臺(tái)，總制熱量1100kW，熱水供回水溫度為50/45。熱泵機(jī)組安裝在通風(fēng)良好的公寓屋面。風(fēng)冷熱泵機(jī)組滿足2級(jí)能效比的要求。公寓、住宅預(yù)留分體空調(diào)安裝條件。建議風(fēng)冷熱泵機(jī)組選用達(dá)到1級(jí)能效比。公寓、住宅建議使用太陽能+燃?xì)忮仩t采暖系統(tǒng)5燃?xì)庀到y(tǒng)節(jié)能措施本工程二六層為住宅及公寓，以城市天然氣為主要?dú)庠?。設(shè)室外調(diào)壓箱進(jìn)行調(diào)壓、穩(wěn)壓，室內(nèi)燃?xì)夤艿赖淖罡邏毫Σ坏贸^0.2MPa。本工程住宅13戶，公寓60戶，按每戶設(shè)二眼灶和燃?xì)鉄崴鞲?只計(jì)；燃?xì)庥?jì)算流量（估）：30m³/h。按戶單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表

14、，設(shè)置在通風(fēng)良好的廚房內(nèi)。管材選擇：室內(nèi)燃?xì)夤艿肋x用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。建議燃?xì)鉄崴到y(tǒng)與太陽能系統(tǒng)相結(jié)合，采用家用兩用燃?xì)鉅t。表ii-3 節(jié)能措施效果表階段序號(hào)節(jié)能措施名稱實(shí)施方案概要節(jié)能效果能評(píng)階段1建筑節(jié)能措施本項(xiàng)目地下車庫面積為5348，面積較大，采用頂板采光通風(fēng)井系統(tǒng)，節(jié)約常規(guī)電能。采光井照明方式為地下車庫主要照明，即采光井照明系統(tǒng)。采光井突出地面高度約為2米。設(shè)置在綠化帶里，周圍是百葉、上面為玻璃，可用裝飾材料進(jìn)行美化裝飾，以營造和諧美麗的建筑環(huán)境。年節(jié)電量約為0.6萬kWh2暖通節(jié)能措施建議風(fēng)冷熱泵機(jī)組選用達(dá)到1級(jí)能效比。公寓、住宅建議使用太陽能+燃?xì)忮仩t采暖系統(tǒng)年節(jié)電量約為3

15、.58萬kWh年節(jié)電量24.01萬kWh3電氣節(jié)能措施照明功率密度值按照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50034-2013）中的目標(biāo)值進(jìn)行設(shè)計(jì)和實(shí)施。年節(jié)電量為3.73萬kWh1 評(píng)估依據(jù)1.1評(píng)估內(nèi)容本節(jié)能評(píng)估報(bào)告對(duì)拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司投資建設(shè)的拉薩市蟲草市場項(xiàng)目的能源消耗狀況進(jìn)行評(píng)估。本項(xiàng)目為建筑行業(yè)新建項(xiàng)目，評(píng)估范圍為該項(xiàng)目所在地塊的4棟4層商住樓，1棟6層公寓樓。評(píng)估內(nèi)容如下：1）評(píng)估依據(jù)；2）本項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況評(píng)估，包括：項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)及消費(fèi)情況；主要供、用能系統(tǒng)情況；能源流向；項(xiàng)目對(duì)所在地能源消費(fèi)的影響評(píng)估；3）項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估，包括：建筑、電氣、暖通、給排水系統(tǒng)節(jié)

16、能評(píng)估等；4）項(xiàng)目主要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估；5）項(xiàng)目能源消耗核算及能效水平評(píng)估；6）項(xiàng)目采用的節(jié)能措施評(píng)估，包括：建筑專業(yè)、電氣、暖通、給排水等系統(tǒng)節(jié)能效果評(píng)估以及節(jié)能管理措施評(píng)估等；7）項(xiàng)目在節(jié)能方面存在的問題及建議；8）評(píng)估結(jié)論。1.2評(píng)估依據(jù)1.2.1相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)業(yè)政策等1、法律、法規(guī)1) 中華人民共和國節(jié)約能源法（國家主席令2007第77號(hào)） 2) 中華人民共和國可再生能源法（國家主席令2005第33號(hào)）3) 中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法（國家主席令2012第54號(hào)）4) 中華人民共和國可再生資源法（國家主席令2009第23號(hào)）5) 中華人民共和國建筑法（國家主席

17、令2011第46號(hào)）6) 中華人民共和國計(jì)量法（國家主席令第28號(hào)）7) 民用建筑節(jié)能條例（國務(wù)院令2008第530號(hào)）8) 公共建筑節(jié)能條例（國務(wù)院令2008第531號(hào)）9) 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院令2002第279號(hào)）10) 能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法（國家發(fā)展改革委、國家質(zhì)檢總局2004第17號(hào)令）11) 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法（國家發(fā)展改革委第6號(hào)令）12) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2013年本）(國家發(fā)展改革委 2011第9號(hào)令)13) 國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)展改革委第65號(hào)令）14) 能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法（國家發(fā)展改革委、國家質(zhì)檢總局20

18、04年第17號(hào)令）15) 中華人民共和國強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法2、國家產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件1) 國務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)施<促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定>的決定（國發(fā)200540號(hào)）2) 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號(hào)）3) 國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃的通知（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）4) 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）5) 節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505 號(hào)）6) 關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知（發(fā)改投資20062787號(hào)）7) 國家質(zhì)檢總局、國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)<加強(qiáng)能源計(jì)量工作的意見>的通

19、知8) 國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)201126號(hào)）9) 關(guān)于發(fā)布實(shí)施<限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）>和<禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）的通知（國家發(fā)改委2012年）10) 關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知（建設(shè)部2004年）11) 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部2005年第143號(hào)令）12) 關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見（建科200578號(hào)）13) 建設(shè)部關(guān)于貫徹<國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定>的實(shí)施意見（建科2006231號(hào)）3、西藏自治區(qū)地方法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策14) 西藏自治區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)

20、能工作的意見（藏政發(fā)200735號(hào)）15) 關(guān)于印發(fā)西藏自治區(qū)實(shí)施<西藏自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法>的通知（藏發(fā)改環(huán)資2011年59號(hào)）16) 西藏自治區(qū)“十二五”時(shí)期節(jié)能規(guī)劃（藏政發(fā)201262號(hào)）17) 西藏自治區(qū)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作實(shí)施方案（藏政發(fā)201315號(hào)）18) 西藏自治區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見（藏政發(fā)201465號(hào)）19) 西藏自治區(qū)“十二五”時(shí)期綜合能源發(fā)展規(guī)劃20) 西藏自治區(qū)“十二五”時(shí)期國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃21) 拉薩市“十二五”時(shí)期國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃1.2.2 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、管理及評(píng)定方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

21、1) 用能單位能源計(jì)量器具配備和管理原則 GB 17167-20062) 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50242-20023) 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50243-20024) 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50411-20075) 太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝及工程驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范GB/T 18713-20026) 綜合能耗計(jì)算通則 GB/T 2589-20082、合理用能方面的標(biāo)準(zhǔn)1） 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范GB 50365-20052） 電力變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行GB/T 13462-20083） 通風(fēng)機(jī)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行GB/T 13470-20084） 節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益

22、計(jì)算與評(píng)價(jià)方法GB/T 13471-20085） 節(jié)能檢測技術(shù)通則GB/T 15316-20096） 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行GB/T 17981-20073、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50011-20102) 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50015-2003(2009版)3) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-20064) 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50034-20135) 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50176-19936) 建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)GB 50178-19937) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50189-20058) 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB 50223-20089

23、) 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50314-2006）10) 無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50763-2012）11) 民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352-200512) 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB 50364-200513) 太陽能供熱采暖工程技術(shù)規(guī)范GB 50495-200914) 民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50555-201015) 民用建筑采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50736-201216) 建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測方法GB/T 7106-200817) 建筑外門窗保溫性能分級(jí)及檢測方法GB/T 8484-200818) 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T 50033-

24、201319) 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50378-200620) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 16-200821) 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ 144-200422) 西藏自治區(qū)民用建筑采暖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB 540015-2007）23) 西藏自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB 540016-2007）24) 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364-200525) 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-205-201126) 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-201027) 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇（2007版）28) 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2009版）4

25、、其它有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1) 中國節(jié)水技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委2005）2) 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50013-20063) 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（2011年版） GB 50014-20064) 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB 50028-20065) 10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50053-20116) 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50054-20117) 通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50055-20118) 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-19979) 城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范GB 50494-200910) 電梯技術(shù)條件GB/T 10058-200911) 城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)CJJ

26、 45-20061.2.3 國家推薦節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備、生產(chǎn)工藝及明令淘汰目錄1） 國家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第一批）（國家發(fā)展改革委2008年第36號(hào)）2） 國家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第二批）（國家發(fā)展改革委2009年第24號(hào)）3） 高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄（第一批）（公告 工節(jié)2009第67號(hào) ）4） 國家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第三批）（國家發(fā)展改革委2010年第33 號(hào)）5） 國家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第四批）（國家發(fā)展改革委2011年第34號(hào)）6） 節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第二批）（工節(jié)2010第112號(hào)）7） 節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第三批）（工節(jié)2011第4

27、2號(hào)）8） 節(jié)能產(chǎn)品惠民工程高效節(jié)能房間空調(diào)器推廣目錄（第五批）（發(fā)展改革委 2012第12號(hào)公告）9） 國家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第五批）（國家發(fā)展改革委 2012第42號(hào)令）10） 國家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第六批）（國家發(fā)展改革委 2013第45號(hào)令）11） 高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄（第二批）（公告 工節(jié)2012第14號(hào) ）12） 節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第四批）（工節(jié)2013第12號(hào)）13） 節(jié)能惠民產(chǎn)品目錄（第一批第八批）14） 中華人民共和國實(shí)行能源效率標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品目錄（第一批第十批）。1.2.4 相關(guān)終端設(shè)備節(jié)能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1) 房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級(jí)G

28、B 12021.3-20102) 普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí) GB 19043-20033) 普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí) GB 19044-20034) 單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值 GB 19415-2003 5) 通風(fēng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值 GB 19761-20056) 清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值 GB 19762-20077) 三相配電變壓器能效限定值及能效等級(jí)GB 20052-20138) 家用燃?xì)饪焖贌崴骱腿細(xì)獠膳療崴疇t能效限定值及能效等級(jí)GB 20665-20069) 金屬鹵化物燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級(jí)GB 20053-20061

29、0) 金屬鹵化物燈能效限定值及能效等級(jí)GB 20054-200611) 干式電力變壓器技術(shù)參數(shù)和要求GB/T 10228-200812) 零過渡過程低壓動(dòng)態(tài)無功功率補(bǔ)償裝置 GB/T 25839-20101.2.5 項(xiàng)目相關(guān)工程資料1、拉薩市蟲草市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2、拉薩市蟲草市場項(xiàng)目總平面布置圖；3、建設(shè)單位提供的其他資料。2 基本情況2.1建設(shè)單位基本情況建設(shè)單位：拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司是由拉薩市人民政府出資成立的國有獨(dú)資企業(yè)，公司是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資主體，是市政府城建資金運(yùn)作的平臺(tái)，是國有資 產(chǎn)保值增值的操作實(shí)體。公司成立于2006年，注

30、冊資本金1.2億元人民幣，經(jīng)營范圍涵蓋：房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)、開發(fā)、環(huán)境治污項(xiàng)目的投資；城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)項(xiàng)目的承包經(jīng)營和技術(shù)咨詢等。公司于2011年7月份正式啟動(dòng)運(yùn)營，目前，公司下設(shè)六部三室一工會(huì)（計(jì)劃財(cái)務(wù)部、投資發(fā)展部、資產(chǎn)管理部、工程管理部、經(jīng)營管理部、人力資源部、黨委辦公室、綜合辦公室、紀(jì)檢監(jiān)察室、工會(huì)委員會(huì)）；下轄子公司四家，分別為拉薩城投置業(yè)有限公司（控股子公司）、地下管網(wǎng)經(jīng)營管理有限公司（控股子公司）、拉薩城投資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司（全資子公司）、拉薩城投農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營管理有限公司（全資子公司，籌備之中）。公司現(xiàn)有員工58人(原水泥制品廠分流安置到公司的有15人) ，其中黨員12人

31、。 公司已形成了較為完善的法人治理機(jī)構(gòu)。公司不設(shè)股東會(huì)，由出資人行使股東權(quán)利，公司設(shè)立了董事會(huì)（決策層）、監(jiān)事會(huì)（監(jiān)督層）、經(jīng)理層（經(jīng)營管理層），按照工作規(guī)則各司其職、各負(fù)其責(zé)。 公司自正式啟動(dòng)運(yùn)營以來，在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市有關(guān)部門的關(guān)心支持下，經(jīng)過公司系統(tǒng)全體員工共同努力，較好地完成了投資、融資、運(yùn)營、管理和建設(shè)等各項(xiàng)任務(wù)，公司的規(guī)模日益發(fā)展壯大，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益逐步提高。 2.2項(xiàng)目簡況2.2.1項(xiàng)目名稱拉薩市蟲草市場項(xiàng)目。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目基地位于西藏自治區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)奪底路南段以西，北側(cè)有一條城市次干道，距大昭寺約1700米。本項(xiàng)目總平面布置圖詳見附件一。2.2.3項(xiàng)

32、目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：新建2.2.4項(xiàng)目總投資及資金來源本項(xiàng)目總投資6億元，項(xiàng)目承擔(dān)單位自籌2.4億元，其余3.6億元融資解決，年利率7.0。2.2.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)分期實(shí)施，建設(shè)進(jìn)度擬為2.5年（30個(gè)月），項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表如下表2-1所示。表2-1 本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表序號(hào)項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目內(nèi)容月份12345678910212223242526272829301前期準(zhǔn)備工作2工程招標(biāo)3建筑安裝工程4配套設(shè)施（第二年）5竣工驗(yàn)收（第三年）2.2.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積8588.42平方米，總建筑面積21952.60平方米，其中地上建筑面積16604.60平方米，地上容積率1

33、.93；地下建筑面積5348.00平方米。其中商業(yè)建筑面積9825.96平方米，住宅建筑面積為3591.41平方米，公寓建筑面積為3187.43平方米。建筑密度60.85%，綠化率3.9%，住宅總戶數(shù)為13戶，公寓總戶數(shù)為60戶，機(jī)動(dòng)車停車位148輛，其中地上停車位14輛，地下停車位134輛，非機(jī)動(dòng)車停車位40輛。本項(xiàng)目包含1棟6層公寓樓、4棟4層商住樓。商住樓12層設(shè)置有對(duì)內(nèi)及直接對(duì)外的商業(yè)，面向兩條城市道路各有一出入口。地下一層均為地下停車庫。本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表2-2所示。表2-2 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1總用地面積8588.422規(guī)劃總建筑面積21952.6

34、02.1地上建筑面積16604.602.1.1其中住宅建筑面積3591.412.1.2商業(yè)建筑面積9825.962.1.3公寓建筑面積3187.432.2地下建筑面積5384.003建筑密度%60.854總建筑占地面積5226.605容積率1.936綠地率%3.92.3項(xiàng)目所需能源概況根據(jù)本項(xiàng)目有關(guān)資料，本評(píng)估小組分析，本項(xiàng)目投入使用后，消耗的能源種類為二次能源電力、清潔能源天然氣及耗能工質(zhì)水。本項(xiàng)目電力主要應(yīng)用于照明系統(tǒng)、插座用電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變壓器損耗和線路損耗等。自來水主要應(yīng)用于住宅用水、公寓用水、商業(yè)用水、商業(yè)餐飲用水、道路沖洗用水、綠化澆注用水、地下

35、車庫地面沖洗用水及其他不可預(yù)見用水。天然氣主要用于住宅生活用氣、公寓生活用氣及商業(yè)餐飲用氣。本項(xiàng)目能源流向圖如圖2-1所示：電能流向照明及插座用電設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)變壓器損耗、線路損耗等電梯、給排水系統(tǒng)及其他設(shè)備自來水流向住宅、公寓用水商業(yè)用水商業(yè)餐飲用水道路用水及其他不可預(yù)見用水綠化澆灌用水、地下車庫地面沖洗天然氣流向住宅、公寓生活及商業(yè)餐飲用氣圖2-1 項(xiàng)目主要能源流向圖經(jīng)估算，本項(xiàng)目能評(píng)后年消耗能耗量如下表2-3所示。表2-3 項(xiàng)目能評(píng)后年能源消耗量匯總表序號(hào)名稱實(shí)物量折標(biāo)量折算系數(shù)單位數(shù)量單位數(shù)量年能源消耗1電力萬kWh129.15 tce/a(當(dāng)量值)159.441.229tce

36、/a(等價(jià)值)428.763.352天然氣萬m32.80 tce/a33.96 12.1432自來水萬m34.92 tce/a(等價(jià)值)4.22 0.8573能源消耗tce/a(當(dāng)量值)197.62 4能源消耗tce/a(等價(jià)值)466.94 本項(xiàng)目能源分布圖如下圖2-2所示。圖2-2 本項(xiàng)目能源消耗分布圖評(píng)估認(rèn)為：本項(xiàng)目主要能源品種選用的電力、天然氣均屬于環(huán)保、高效能源，項(xiàng)目建設(shè)符合對(duì)能源清潔、環(huán)保、高效、便捷、可靠、可控的要求，評(píng)估認(rèn)為能源選擇是合理、可行的。2.4項(xiàng)目所在地有關(guān)情況該項(xiàng)目位于西藏自治區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)奪底路南段以西，北側(cè)有一條城市次干道，距大昭寺約1700米。拉薩是中國西藏自

37、治區(qū)的首府，西藏的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和宗教中心，也是藏傳佛教圣地。拉薩位于西藏高原的中部、喜馬拉雅山脈北側(cè)，海拔3650米，地處雅魯藏布江支流拉薩河中游河谷平原，拉薩河流經(jīng)此，在南郊注入雅魯藏布江。拉薩全年多晴朗天氣，降雨稀少，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候宜人。全年日照時(shí)間在3000小時(shí)以上，素有“日光城”的美譽(yù)。拉薩市地處喜馬拉雅山脈北側(cè)，受下沉氣流的影響，全年多晴朗天氣，降雨稀少，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，屬高原溫帶半干旱季風(fēng)氣候。歷史最高氣溫29.6攝氏度，最低氣溫零下16.5攝氏度，年平均氣溫7.4攝氏度。降雨量集中在6、7、8、9月份。年降水量為200510毫米，集中在69月份，多夜雨，稱為雨季

38、。太陽輻射強(qiáng)，空氣稀薄，氣溫偏低，晝夜溫差較大，冬春寒冷干燥且多風(fēng)。年無霜期100120天。本項(xiàng)目所在區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)，面積523km2，人口279074人，包含7個(gè)街道和4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2012年拉薩市全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）260.04億元，比上年增長12.2%。2012年三次產(chǎn)業(yè)比重依次為4.1%、34.9%、61.0%，分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長0.3、5.0和6.9個(gè)百分點(diǎn)。與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高1.0個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。2013年，拉薩市預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值312億元，較上年增長20%，占全區(qū)總量的39%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額150億元

39、，增長20%，占全區(qū)總量的51.9%。2.4.1電力拉薩電網(wǎng)是藏中電網(wǎng)的核心，目前有直孔、納金電廠、羊湖電廠及蓄能設(shè)施、平措電廠、西郊電廠、奪底電站、地?zé)嵋?、二電廠以及東嘎燃機(jī)電廠等8座電廠，裝機(jī)容量為165.48MW，最高發(fā)電負(fù)荷為126.15MW。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年拉薩市總用電量為17.67億千瓦時(shí)。拉薩電業(yè)局擁有110kV變電站10座，35kV變電站10座，開閉所3座。主變電容量近61.4萬千伏安，35kV及以上輸電線路47條共1183千米。拉薩電網(wǎng)供電覆蓋面包括拉薩市區(qū)和8縣1區(qū)1鎮(zhèn)，電網(wǎng)覆蓋人口約80萬。根據(jù)“十二五”西藏城網(wǎng)建設(shè)與改造規(guī)劃報(bào)告，拉薩電網(wǎng)將進(jìn)一步快速發(fā)展，以滿足社會(huì)需

40、求。預(yù)計(jì)“十二五”期間，拉薩全社會(huì)用電量年均增長率為15.47%，到2015年，拉薩全社會(huì)用電量將達(dá)到22.31億千瓦時(shí)。2.4.2天然氣拉薩市天然氣基地昆侖能源西藏有限公司拉薩天然氣站。該天然氣站日產(chǎn)氣能力15萬立方米，而且天然氣站內(nèi)還有一個(gè)庫存2000立方米的液化天然氣儲(chǔ)罐，儲(chǔ)罐基本已經(jīng)滿罐，完全可以滿足需求。2013年11月15日起，拉薩開始對(duì)去年已經(jīng)通氣的小區(qū)進(jìn)行集中供暖，2013年底，拉薩市建成區(qū)將實(shí)現(xiàn)供暖全覆蓋。2.4.3供水拉薩市現(xiàn)有西郊、北郊、藥王山和獻(xiàn)多四家自來水廠，2013年每日綜合生產(chǎn)能力為26萬t，全年供水量為4975萬t，市政給水水質(zhì)達(dá)到生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)拉薩市

41、相關(guān)規(guī)劃，拉薩市柳梧新區(qū)規(guī)劃新建一座日供水量4萬立方米/日的自來水廠及相應(yīng)供水管網(wǎng)，東嘎新區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)一座日供水量2.5萬立方米/日的自來水廠及相應(yīng)供水管網(wǎng)，這兩座水廠建成后將進(jìn)一步提高拉薩城區(qū)供水保障能力。該項(xiàng)目所在地已有配套市政供水管網(wǎng)設(shè)施，項(xiàng)目用水需求能夠得到有效保障。2.4.4太陽能資源西藏太陽能資源居中國首位，也是世界上最豐富的地區(qū)之一，全年平均日照時(shí)數(shù)在3000小時(shí)左右。它地處“世界屋脊”，太陽能資源居全國首位，拉薩更有“日光城”之美譽(yù)。這里陽光直射比例大，年際變化小，大部分地區(qū)年日照時(shí)間達(dá)31003400小時(shí)，平均每天9小時(shí)左右。西藏地區(qū)的太陽能資源不僅豐富，而且穩(wěn)定度高，而在

42、冬季需要能源的季節(jié)，太陽能資源更多，在西藏地區(qū)大力發(fā)展太陽能資源是非常有潛力可挖的。研究表明，西藏各地年日照時(shí)數(shù)大于6小時(shí)的天數(shù)為135331天，呈西多東少的分布規(guī)律。絕大部分地區(qū)太陽能資源屬于穩(wěn)定和較穩(wěn)定。從20世紀(jì)80年代初，西藏地區(qū)就開始了太陽能開發(fā)利用，包括太陽能熱利用和太陽能光伏發(fā)電。到目前，西藏地區(qū)的太陽灶技術(shù)已基本成熟，科技成果具備了一定的深度和層次，產(chǎn)品有了一定數(shù)量的推廣應(yīng)用，在緩解我區(qū)常規(guī)能源短缺和防止生態(tài)環(huán)境惡化等方面收到了一定的實(shí)效。成本低、見效快是太陽灶的最大優(yōu)點(diǎn)。據(jù)測算，太陽灶每臺(tái)每年可節(jié)約柴草500至700公斤，節(jié)能和社會(huì)效益十分明顯。近期，西藏能源研究示范中心針對(duì)

43、我區(qū)牧民用戶游動(dòng)性大等特點(diǎn)，又研制出了便攜式、可折疊的輕便太陽灶，并計(jì)劃在今后幾年通過示范、扶貧等渠道，逐步推廣到廣大牧區(qū)應(yīng)用。另外，西藏地區(qū)在被動(dòng)式太陽房、太陽能供暖技術(shù)、太陽能光伏發(fā)電開發(fā)應(yīng)用等方面也取得了明顯成果。隨著太陽能推廣力度的不斷加大，和太陽能技術(shù)使用本身的安全性和清潔性，現(xiàn)在在西藏太陽能灶與太陽能熱水器的使用，以及太陽能溫室、牛羊暖圈等的建設(shè)已經(jīng)很普遍。截止到目前，西藏推廣太陽能熱水器超過10萬平方米，太陽能采暖房20萬平方米，太陽灶10萬余臺(tái)。據(jù)悉去年，西藏那曲地區(qū)雙湖光伏電站實(shí)施擴(kuò)容工程，從25KW擴(kuò)容到105KW，并于11月擴(kuò)容調(diào)式后正式發(fā)電，成為目前全國最大的光伏電站之

44、一。國家投資1600多萬元的山南地區(qū)措美縣哲古鎮(zhèn)光伏電站，也于去年12月正式投入運(yùn)營，裝機(jī)容量達(dá)到130KW，成為西藏最大的光伏電站。截止到目前，西藏已經(jīng)建成了7個(gè)規(guī)模在10100千瓦的太陽能光電站，全區(qū)各類太陽能設(shè)施光電容量接近7MW，解決了20多萬人的用電問題。近年來，國家不斷加大西藏太陽能應(yīng)用的投資，西藏有關(guān)部門也更加重視太陽能的開發(fā)和利用，先后實(shí)施了“陽光計(jì)劃”、“科學(xué)之光計(jì)劃”和“阿里光電計(jì)劃”，解決了阿里地區(qū)7萬人的用電問題，使得阿里地區(qū)告別了無電的歷史，并在全區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)一級(jí)農(nóng)牧民的所有用電問題。太陽能屬于“綠色能源”，它的利用不僅是西藏常規(guī)能源短缺的一個(gè)很好的補(bǔ)充，對(duì)西藏的環(huán)境

45、保護(hù)也有著積極的作用。2.4.5能源消費(fèi)情況根據(jù)西藏自治區(qū)“十二五”時(shí)期綜合能源發(fā)展規(guī)劃相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：“十二五”期間，西藏自治區(qū)一次能源生產(chǎn)總量增加260.8萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，年均增長率11.8%。3 建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估3.1項(xiàng)目總平面布置節(jié)能評(píng)估本項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與項(xiàng)目場地周邊環(huán)境相結(jié)合，盡量留出綠化空間，合理布置既增添了建筑主體的外觀趣味性，又圍繞建筑物形成了良好的景觀序列。與此同時(shí)，結(jié)合場地條件設(shè)置了連接道路，與景觀相互輝映、緊密結(jié)合，從而達(dá)到景觀與功能的內(nèi)在統(tǒng)一。這樣既符合功能用房的需求又便于設(shè)計(jì)，還充分利用和節(jié)約了土地。建筑的1-2層設(shè)置有大型商業(yè)，面向兩條城市道路各有一出入口，商業(yè)內(nèi)部布置

46、有一條商業(yè)動(dòng)線和三個(gè)中庭空間，內(nèi)部空間靈活豐富，且中庭上部設(shè)置玻璃采光頂，充滿現(xiàn)代感。沿街面采用一拖二的商業(yè)模式，提升了其商業(yè)價(jià)值。商業(yè)上部的西側(cè)布置有4棟住宅樓，東側(cè)布置有1棟公寓樓，各棟樓在首層均有獨(dú)立的出入口，便于以后的使用和管理。屋頂平臺(tái)布置有大面積的屋頂綠化，打造環(huán)境優(yōu)美的類地面居住景觀。商業(yè)的地下設(shè)置有地下停車庫，在基地的西北角和東南角各設(shè)有車庫出入口，地下共停車132輛，同時(shí)結(jié)合地面車道設(shè)置有部分地面停車位，滿足了商業(yè)、住宅及公寓樓的停車需求。住宅樓采用的是一復(fù)二的模式，每戶均可獨(dú)立入戶，且都設(shè)置有私家庭院，獨(dú)門獨(dú)戶，私密性較好，提升住宅價(jià)值。公寓樓6層，采用內(nèi)廊式布局，中間設(shè)置

47、一條狀小中庭，利于內(nèi)部的采光通風(fēng)。本項(xiàng)目建筑風(fēng)格傳承了當(dāng)?shù)氐慕ㄖ厣?，設(shè)計(jì)通過提取當(dāng)?shù)乇就两ㄖ膫鹘y(tǒng)符號(hào)與立面形式，與雪域高原壯麗的自然景觀渾然一體，給人以古樸、神奇、粗狂之美感。該方案運(yùn)用了平衡、對(duì)比、韻律、和諧與統(tǒng)一的構(gòu)圖規(guī)律與審美思想，將拉薩具有典型地域特色的傳統(tǒng)建筑打造的更加古樸、美觀、實(shí)用。本項(xiàng)目的效果圖和總平面布置圖如下圖3-1和3-2所示。圖3-1 本項(xiàng)目效果圖圖3-2 本項(xiàng)目總平面布置圖本評(píng)估小組評(píng)估認(rèn)為：1、本項(xiàng)目規(guī)劃布局做到用地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，設(shè)施配套齊全，整體協(xié)調(diào)有序。根據(jù)地塊的開發(fā)強(qiáng)度，結(jié)合空間環(huán)境需要，調(diào)整建筑物的布局、體量變化，使建筑物與空間環(huán)

48、境結(jié)合成為有機(jī)的整體。2、本項(xiàng)目所處區(qū)域自然條件、地質(zhì)結(jié)構(gòu)良好、交通便利，為項(xiàng)目能源的供給、運(yùn)輸、消費(fèi)提供了有力的保障。規(guī)劃總平面布局充分利用建筑所在環(huán)境的自然資源和條件，遵循氣候適宜性規(guī)劃設(shè)計(jì)方法和技術(shù)措施，盡可能降低建筑能耗，緩解城市熱島效應(yīng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量。3、本項(xiàng)目的平面布局有利于方便作業(yè)、提高項(xiàng)目建設(shè)效率、減少能源消費(fèi)。4、本項(xiàng)目擬建住宅建筑利用采光性能較好的南北朝向，可充分利用冬季日照，提升保外墻溫效果。5、建筑的日照間距以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定，居住區(qū)滿足冬至日日照小時(shí)數(shù)2h。滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(2002

49、年版)（GB 50180-1993）。6、項(xiàng)目綠地率3.9%，不滿足城市綠化實(shí)施辦法關(guān)于綠化配置規(guī)定，需進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化。3.2工藝方案節(jié)能評(píng)估蟲草市場功能分區(qū)包括1-蟲草市場為商業(yè)建筑，2-住宅、3-住宅、4-住宅、5-住宅為住宅樓，6-公寓樓為公寓樓，詳情見表3-1。子項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)見表3-2。表3-1 功能分區(qū)表區(qū)域樓層（層）建筑高度（M）備注1-蟲草市場210.85一二層兩層商業(yè)2-住宅417.25三四層兩層住宅3-住宅417.25三四層兩層住宅4-住宅417.25三四層兩層住宅 5-住宅417.25三四層兩層住宅6-公寓樓623.65三六層四層公寓注：建筑高度為建筑室外設(shè)計(jì)地面到其屋面

50、面層的高度。表3-2 子項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目單位建筑面積備注總建筑面積16604.64其中一層建筑面積5226.60商業(yè)二層建筑面積4599.29商業(yè)三層建筑面積2704.49住宅、公寓四層建筑面積2328.22住宅、公寓五層建筑面積954.48公寓六層建筑面積732.46公寓其他59.083.2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程按現(xiàn)行國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工時(shí)應(yīng)遵守各設(shè)計(jì)圖紙說明外，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家及工程所在地區(qū)的有關(guān)規(guī)范或規(guī)程。主要樓面層活荷載和結(jié)構(gòu)形式如下表3-3和表3-4所示。表3-3 主要樓面層活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值KN/M²）部 位商業(yè)辦公樓面配電間商業(yè)衛(wèi)生間消防樓梯電梯廳陽臺(tái)上人屋面不上人

51、屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值3.52.05.03.53.53.52.52.00.5部 位屋頂花園水泵房、變電所、發(fā)電機(jī)房地下車庫頂板住宅衛(wèi)生間住宅內(nèi)部樓梯荷載標(biāo)準(zhǔn)值3.010.05.02.52.5注：(1) ±0.000樓面的施工堆載不得超過表中數(shù)值。(2) 水箱及其它重大設(shè)備按實(shí)際荷載值取用。表3-4 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)子項(xiàng)名稱地下層數(shù)地上層數(shù)基礎(chǔ)底面深度（m）建筑高度（m）地基類型基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)體系墻體材料抗震等級(jí)設(shè)防分類蟲草市場14層，局部6層-5.45017.400（23.80）天然地基筏板基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻：加氣砼砌塊二級(jí)丙類備注：地下室為車庫。(抗震等級(jí)：二級(jí))3.2.2建筑節(jié)能評(píng)估該項(xiàng)目主要

52、建筑的體形系數(shù)和窗墻比見下表3-5所示。表3-5 項(xiàng)目主要建筑的體形系數(shù)和建筑明細(xì)表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目體形系數(shù)朝向?qū)訑?shù)結(jié)構(gòu)形式樓高（m）窗墻比東南西北1#蟲草市場0.36正南北朝向2框架結(jié)構(gòu)10.850.150.530.110.112#住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構(gòu)17.250.210.480.110.113#住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構(gòu)17.250.160.460.110.114#住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構(gòu)17.250.180.480.110.115# 住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構(gòu)17.250.150.530.110.116#公寓樓0.25正南北朝向6剪力墻23.650.210.480.110.11該項(xiàng)目體形系數(shù)符合公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）標(biāo)準(zhǔn)4.1.2條的規(guī)定要求及西藏自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB5