公司資產(chǎn)評估報告

1、某 某 公 司資產(chǎn)評估報告書*評（）第號（全一冊）深圳*資產(chǎn)評估有限公司年 月目錄資產(chǎn)評估報告書摘要資產(chǎn)評估報告書（正文）一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介頁二、評估目的頁三、評估范圍與對象頁四、評估基準日頁五、評估原則頁六、評估依據(jù)頁七、評估方法頁八、評估過程頁九、評估結(jié)論 十、評估特別事項說明十一、評估基準日期后重大事項頁十二、評估報告法律效力頁十三、評估報告提出日期頁某某單位資產(chǎn)評估報告書深圳*資產(chǎn)評估有限公司接受 某某單位（全稱）的委托，就該公司擬投入 什么類 型的資產(chǎn)與某某公司合資（評估目的），依據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定和國家有關(guān) 部門制定的政策、法規(guī)，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，

2、經(jīng)過現(xiàn)場勘查，主要采 用重置成本法和收益現(xiàn)值法對委評資產(chǎn)進行評估，貴單位擬投入合資公司的資產(chǎn)在評估 基準日二零一一年 十月二十日的公允市價為總計為人民幣1元，評估結(jié)果詳見下表。凈資產(chǎn)以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本次評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱 讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力。深圳*資產(chǎn)評估有限公司（公章） 評估機構(gòu)法定代表人: 注冊評估師：年 月日某某單位資產(chǎn)評估報告書深圳*評（）第號緒言深圳*資產(chǎn)評估有限公司接受某某單位（單位全稱）的委托，根據(jù)國家有 關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對 貴單位為 評估目的而涉及

3、的全部資產(chǎn)和負債（或部分資產(chǎn)）進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查和詢證，對委托評估的資產(chǎn)和負債在 年 月 日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將評估報告情況及評估結(jié)果報告如下：委托方與資產(chǎn)占有方簡介1、較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者全一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：（1）名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；2、須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系（上級主管部門，企業(yè)主要經(jīng)營范圍，職工人數(shù)及基本構(gòu)成，資產(chǎn)情況，銷售收入和利潤，下屬公司 情況等。還應(yīng)簡述與其聯(lián)營公司的概況），如無隸

4、屬或經(jīng)濟關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原 因；3、如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。二、評估目的本次評估是為滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型而進行; 簡要、準確說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準，如已獲批準，應(yīng)與明已獲得的 相關(guān)經(jīng)濟行為批準文文件，批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。三、評估范圍和對象本次委托評估的范圍是某某單位的全部資產(chǎn)（或部分資產(chǎn)）。該資產(chǎn)的賬面原值為 元，賬面凈值為元。資產(chǎn)評估類型主要包括流動資產(chǎn)、長短期投資、固定資產(chǎn)（含房屋建筑、設(shè)備、在建工程）無形及遞延資產(chǎn)等，以及流動負債和長期負債。評估的具體范圍以委托方的種類資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)及截止

5、基準日會計報表上載明的資產(chǎn)均在本次評估范圍內(nèi)。如有帳外資產(chǎn)及盤盈資產(chǎn)，經(jīng)與委托方共同確認產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上也列入本次評估范圍內(nèi)。（如是部分資產(chǎn)評估時，則應(yīng)說明資產(chǎn)的內(nèi)容。）經(jīng)核實，委托評估的資產(chǎn)屬某某單位所有，屬國有資產(chǎn)（集體所有或私有）。如納入評估范圍的資產(chǎn)為多家占有，則應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型；納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，（如不一致則應(yīng)說明原因。）四、評估基準日1、經(jīng)與委評單位協(xié)商，本項目資產(chǎn)評估基準日是年 月 日2、須對確定評估基準日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示3、本報告一切取價標(biāo)準均為評估基準日有效的價格標(biāo)準。評估基準日的美元對人民幣的匯率為1美元=

6、人民幣，評估報告的計價幣種為人民幣。五、評估原則根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)和實事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產(chǎn)進行評估。六、評估依據(jù)1、國務(wù)院1991 年第 91 號令國有資產(chǎn)評估管理辦法；2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)【1992】 36 號文國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則；3、財政部財評字1999 第 91 號資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定4、中華人民共和國財政部財評函字199 號“關(guān)于（委托單位）某某項目資產(chǎn)評估目項立項的批復(fù)”；5、中華人民共和國土地管理法；6、中華人

7、民共和國房地產(chǎn)管理法；7、財政部頒發(fā)的財務(wù)通則、工業(yè)會計財務(wù)制度、工業(yè)企業(yè)會計制度；8、深圳市（其他城市）基準地價：9、深圳市（其他城市）土地管理條例；10、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊；11、委評土地、房屋產(chǎn)權(quán)證明資料復(fù)印件等；12、委托方提供的資產(chǎn)清查評估申報表和負債清查評估申報表；13、委托方提供的總帳、明細帳及有關(guān)的會計報表；14、委托方提供的部分物資購、銷合同及其他原始單據(jù)；15、有關(guān)產(chǎn)品和原材料物資的現(xiàn)行市場價格資料；16、委評單位提供的財務(wù)會計資料、技術(shù)資料17、97 機電產(chǎn)品報價手冊機械工業(yè)出版社；18、計算機世界電腦商情（199 年第 期）19、黑馬信息廣告汽車商情（199 年

8、第 期）20、97 年電子產(chǎn)品報價手冊電子部情報研究所；21、深圳（或其他城市）市深圳市建筑工程概算定額及調(diào)價系數(shù)；22、市場詢價資料；23、其它與評估有關(guān)的文件及資料；24、聯(lián)營或合資的協(xié)議或合同，項目可行性研究報告。七、評估方法根據(jù)委托評資產(chǎn)的構(gòu)成，評估人員在評估過程中對流動資產(chǎn)采用市價法評估，對建筑物和機器設(shè)備采用重置成本法和現(xiàn)行市價法評估，無形資產(chǎn)采用收益現(xiàn)值法評估，土地使用權(quán)采用成本逼近法和基準地價修正法（市場法）評估（如采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法）。如選用的特殊評估方法，應(yīng)介紹其原理與適用范圍。八、評估過程本次評于估于年 月 日開始，年 月

9、? 日現(xiàn)場工作結(jié)束月 日出具正式報告。1、接受委托我公司接受評估項目委托，簽訂評估協(xié)議書；了解委托方的經(jīng)濟行為，確定本次資產(chǎn)評估目的、評估范圍與對象。與委托方協(xié)商，確定評估基準日期、制定評估工作計劃。2、資產(chǎn)清查根據(jù)評估的需要，評估人員協(xié)助委評單位填寫資產(chǎn)評估申報表，收集資產(chǎn)評估所需文件資料；聽取委評單位領(lǐng)導(dǎo)對企業(yè)的情況及待評資產(chǎn)歷史及現(xiàn)狀的介紹，了解委評單位生產(chǎn)經(jīng)營情況，查閱該單位提供的各種財務(wù)資料并進行核實；查閱委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，設(shè)備購置合同及有關(guān)往來帳目、發(fā)票等財務(wù)資料。3、評定估算評估人員根據(jù)委評單位的資產(chǎn)評估申報表對資產(chǎn)狀況進行實地檢查、核實和記錄；對流動資產(chǎn)進行帳帳核實，帳物

10、核實、對債權(quán)債務(wù)進行重點查詢、詢證；對房屋建筑物、在建工程進行實地勘察；了解專有技術(shù)等無形資產(chǎn)先進程度、研制情況和市場供需情況；根據(jù)委評資產(chǎn)的實際情況和特點，?制訂各類資產(chǎn)的評估方法；開展市場調(diào)研和詢價工作。4、評估匯總根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行評估匯總，確認評估中沒有發(fā)生重評和漏評情況，并對匯總結(jié)果進行分析，對評估結(jié)果進行調(diào)整和修改；撰寫評估報告和評估說明，并向委托方匯報，聽取委托方對評估結(jié)果的意見，根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，經(jīng)我公司三級復(fù)核無誤后出具正式評估報告和評估說明，由于各類資產(chǎn)情況不同，具體步驟分別說明如下：（一

11、）流動資產(chǎn)類1、評估人員在明確被評資產(chǎn)的范圍后，審核了委托方提供的各類流動資產(chǎn)評估申報表等原始資料。2、企業(yè)在充分作好盤點工作的基礎(chǔ)上，填寫庫存商品、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品的評估申報表。為掌握委托單位的各種存貨數(shù)量、質(zhì)量等情況，會計報表的真實情況，評估人員進行了實地勘查、抽查和核對。3、驗證申報資料對基準日貨幣金額驗證根據(jù)貨幣資金申報表所列金額，首先與資產(chǎn)負債表的貨幣資金期末數(shù)核對；其次與銀行評估基準日的對帳單余額核對，如有差額，再利用銀行對帳調(diào)節(jié)申報表上的記錄，查明原因，確定貨幣資金的金額。對存貨明細表中的金額進行驗證檢查各分類合計金額，并與大類合計金額進行核對，驗證其是否相符，檢查各類合計

12、金額相加的總金額并與財務(wù)報表所列存貨金額核對，驗證其是否相符。對應(yīng)收、預(yù)付、其它應(yīng)收的金額驗證對申報表中所列明細分別與資產(chǎn)負債表中科目的期末余額核對，再與各明細帳評估基準日的金額逐筆核對，驗證申報表所列金額的正確性。對其它資產(chǎn)、負債科目表金額驗證對待攤費用、在建工程及其它資產(chǎn)等各自金額驗證方法與應(yīng)收預(yù)付款的驗證方法相同。4、分析債權(quán)根據(jù)委托方申報的應(yīng)收帳款明細表中所列客戶業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期和金額，評估人員與委托方財務(wù)人員交換意見，判斷其回收的可能性，按財政部財務(wù)通則中有關(guān)規(guī)定，判斷各帳戶欠款回收率。5、詢價根據(jù)委托單位存貨、半成品、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品的品種，評估人員詢查評估基準日的市場現(xiàn)行價格。6

13、、評估計價評估后委托方將按原有的經(jīng)營方式和范圍在繼續(xù)經(jīng)營的條件下（如破產(chǎn)清算、需用其他方法評估），委評的流動資產(chǎn)按原預(yù)定的用途使用，我們考慮了此因素，選擇了相應(yīng)的評估方法進行評估。對各類存貨、半成品、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品的評估充分考慮了它們的平均價，并與市場價格作了比較，并考慮了變現(xiàn)風(fēng)險因素，作為計價依據(jù)。對非實物性流動資產(chǎn)的評估，充分考慮了其收回變現(xiàn)價值和變現(xiàn)風(fēng)險，作為評估計價的依據(jù)。（二）機器設(shè)備1、查閱了資產(chǎn)評估申報材料，與資產(chǎn)負債表中機器設(shè)備賬面值進行核對，檢驗是否相符。2、現(xiàn)場清查和核對設(shè)備數(shù)量，調(diào)查設(shè)備的管理、使用、維護、檢修情況，設(shè)備實際功能、性能、等級、使用率、完好率、設(shè)備大修、設(shè)備

14、外觀，技術(shù)改造等情況，為確定成新率收集資料和依據(jù)。3、征求專家意見，以確定各重大裝備的技術(shù)等級和與國際水平的差距，聽取國內(nèi)專家意見。（如未聘請專家，則取消該過程）4、對重點設(shè)備進行專項調(diào)研，并通過廣泛的市場詢價，掌握重要設(shè)備的價格和價格變動趨勢。5、編制重點設(shè)備的技術(shù)鑒定書，確定其成新率。6、對機器設(shè)備進行評估，編寫機器設(shè)備評估說明。（三）房屋構(gòu)筑物類1、評估前準備工作；核對委托方提供的房屋構(gòu)筑物清查評估申報表，與資產(chǎn)負債表是否相符；并對房屋建筑物進行產(chǎn)權(quán)界定，對竣工資料、大修情況、帳面原值進行了解，分析和鑒別，對項目不全、重復(fù)、不清楚等錯誤之處向委托方說明情況，進行補充更改，做到帳、物、表相

15、符。2、現(xiàn)場調(diào)查與勘察估算；以委托方提供的總平面圖、申報表為依據(jù)，對委評房屋構(gòu)筑物、道路等逐項調(diào)查、核實、標(biāo)定；對面積、數(shù)量進行抽查；對關(guān)鍵、重要項目詳細調(diào)查、填寫現(xiàn)場作業(yè)記錄表，按施工質(zhì)量、維護保養(yǎng)和腐蝕程度進行評分、計算完好率。3、市場調(diào)查：到評估所在城市的有關(guān)部門進行查詢，了解工程概（預(yù)）算和各項取費標(biāo)準等資料，了解同類房屋建筑物的造價、收費情況，了解現(xiàn)行市場主要建筑材料價格及各地區(qū)附近地形、地貌及水文地質(zhì)情況。4、確定重置成本、成新率，評估值；根據(jù)被評估物的結(jié)構(gòu)、?標(biāo)準、工程量，按基準日的現(xiàn)行市價和取費標(biāo)準，考慮各項政策性取費和要求進行計算；并選取當(dāng)?shù)亟诳⒐さ念愃乒こ虥Q算價格等資料進

16、行比較復(fù)核，確定重置成本；按房屋建筑物的施工質(zhì)量、使用年限及實際維護保養(yǎng)情況，綜合計算確定實際成新率，最后計算評估值。5、整理與匯總：編寫房屋構(gòu)筑物等資產(chǎn)評估說明。（四）土地使用權(quán)（地產(chǎn)）1、核對原始資料，根據(jù)委托方提供的資料，核對委評地塊的位置、范圍及其有關(guān)證明文件；核實委評地塊的總占地面積，并了解建筑及規(guī)劃情況以確定容積率，覆蓋率、綠化率等。2、市場調(diào)查，了解委評地塊的準確位置和周圍環(huán)境情況確定土地級別、地形地貌、地上建筑物情況，拆遷情況和七通一平情況。調(diào)查周圍商業(yè)、公路和鐵路交通情況，及附近主要單位環(huán)境情況；調(diào)查附近近期各種土地用途的費用和基準地價、土地出讓金與稅收標(biāo)準或出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施

17、配套建設(shè)費、土地開發(fā)費及其他費用（如拆遷費、征地費）等；調(diào)查與委評土地相類似的宗地近期按協(xié)議等形式的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓價格信息和各種調(diào)整因素。3、整理所收集的資料，確定評估方法，計算委評地塊的評估值，編寫評估說明。（五）無形資產(chǎn)1、了解委評無形資產(chǎn)的類型和技術(shù)經(jīng)濟情況專有技術(shù)和專利技術(shù)，了解這類技術(shù)的現(xiàn)狀，核對專利證書，技術(shù)鑒定書。向技術(shù)人員了解該技術(shù)的工藝過程，使用范圍和技術(shù)先進程度，查閱有關(guān)國內(nèi)國際的技術(shù)資料，了解國內(nèi)國際水平和發(fā)展趨勢。商標(biāo)、專營權(quán)、營銷權(quán)等其他無形資產(chǎn)，了解委評企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)狀況，進行市場調(diào)查，了解該項技術(shù)或產(chǎn)品的國內(nèi)市場情況，委托方的市場占有率，及競爭對手的情況

18、。2、查閱委托方近三五年的企業(yè)資產(chǎn)負債表和損益表，核實其盈利情況，確定其是否有無形資產(chǎn)價值。查閱委托方財務(wù)資料，了解委托方生產(chǎn)成本的組成、稅率、行業(yè)資金收益率等資料；根據(jù)收集資料情況確定無形資產(chǎn)評估方法。3、根據(jù)專利技術(shù)歷年營業(yè)收入情況及設(shè)計產(chǎn)量，與委托方共同對未來收益進行預(yù)測（如評估商標(biāo)時則對企業(yè)的整體營業(yè)收入進行預(yù)測），根據(jù)歷史資料對生產(chǎn)成本、管理費用、財務(wù)費用、銷售費用和稅費進行預(yù)測。確定收益期，根據(jù)委托方所在行業(yè)的情況，委托方經(jīng)營情況，確定折現(xiàn)率，采用確定的評估方法進行計算和評估，編寫評估說明。九、評估結(jié)論委評資產(chǎn)帳面價值元 調(diào)整后帳面值元負 債 元 調(diào)整后帳面值元凈資 產(chǎn) 元 調(diào)整后

19、帳面值元評估后賬面原值為元評估后賬面凈值為元 增加 %同期負債為元 增加%資產(chǎn)凈值為元 增加%評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。金額單位：人民幣萬元項目 帳面值 調(diào)整后帳面值評估價值增減值 增減率 %流動資產(chǎn)長期投資固定資產(chǎn)其中：在建工程建筑物設(shè)備無形資產(chǎn)其中：土地使用權(quán)其他資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負債長期負債負債總計凈資產(chǎn)存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示；評估機構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況 充分提揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意；對評估 中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆賬壞賬、無需支付的

20、負債等原因造 成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準 而未對上述資產(chǎn)進行資產(chǎn)會計處理，評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序 報批后進行處理；對不列入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果單獨表述，并說明未 納入評估結(jié)果匯總表。十、特別事項說明特別事項如訴訟資產(chǎn)未判決、國外分公司無法實地勘察、行為上未被批準，也可揭示因不可抗力重大資產(chǎn)未能進行現(xiàn)場勘察，特別高精尖的設(shè)備評估人員無鑒定能 力等情況要揭示。聯(lián)合評估評估項目，要揭示評估機構(gòu)各方的責(zé)任等。提示報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。十一、評估報告評估基準日期后重大事項揭示評估基準日之后發(fā)生的重大

21、事項；如利率調(diào)整、通信初裝費降低、取消電（水）增容費和集資費等，特別提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響。本評 估結(jié)果是反映委托單位的資產(chǎn)在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市 價，未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等 對其評估價格的影響。當(dāng)前述條件及評估中持續(xù)經(jīng)營原則等其他情況發(fā)生變化時，評估 結(jié)果一般將會失效。十二、評估報告的法律效力評估報告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化，國家的政治經(jīng)濟政策無重大變化；企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營，具經(jīng)營范圍、方式和決策 程序上與現(xiàn)時基本上保持一致；無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生，及不可預(yù)見的 因素對企業(yè)造成重大不利影響。本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相