第7章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、. . 1 1委托方、產(chǎn)權(quán)持有方委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；估報(bào)告使用者； 2 2評(píng)估目的；評(píng)估目的； 3 3評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍； 4 4價(jià)值類型及其定義；價(jià)值類型及其定義； 5 5評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估基準(zhǔn)日； 6 6評(píng)估依據(jù)；評(píng)估依據(jù)； 7 7評(píng)估方法；評(píng)估方法； 8 8評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；和情況； 9 9評(píng)估假設(shè)；評(píng)估假設(shè)； 1010評(píng)估結(jié)論；評(píng)估結(jié)論； 1111特別事項(xiàng)說(shuō)明；特別事項(xiàng)說(shuō)明； 1212評(píng)估報(bào)告使用限評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；制說(shuō)明； 1313評(píng)估報(bào)告日；評(píng)估報(bào)告日； 1414評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和

2、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章。資產(chǎn)評(píng)估師簽章。 . 1 1按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分：按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分： 整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 一般情況下：一般情況下： 整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的報(bào)告內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的報(bào)告內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)責(zé)和所有者權(quán)益方面。也包括負(fù)責(zé)和所有者權(quán)益方面。 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般不考慮負(fù)責(zé)和以整體資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般不考慮負(fù)責(zé)和以整體資產(chǎn)為依托的無(wú)形資產(chǎn)等。為依托的無(wú)形資產(chǎn)等。 . 2 2按照國(guó)際慣例：按照國(guó)際慣例： 完整型評(píng)估報(bào)告完整型評(píng)估報(bào)告 簡(jiǎn)明型評(píng)估簡(jiǎn)明型評(píng)估 限制型評(píng)估報(bào)告限制型評(píng)估報(bào)告 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

3、應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類型。報(bào)告的類型。 . . 投資者眼中的審計(jì)報(bào)告：陳舊、八股投資者眼中的審計(jì)報(bào)告：陳舊、八股 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：冗長(zhǎng)、八股資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：冗長(zhǎng)、八股 1 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容。 （1 1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)封面基本內(nèi)容。）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)封面基本內(nèi)容。 資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目名稱資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目名稱 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào) 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱 評(píng)估報(bào)告提交日期評(píng)估報(bào)告提交日期 評(píng)估機(jī)構(gòu)圖形標(biāo)志（羊城）評(píng)估機(jī)構(gòu)圖形標(biāo)志（羊城） （2 2

4、）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明. . （4 4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文的基本內(nèi)容。）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文的基本內(nèi)容。 首部。首部。包括標(biāo)題和報(bào)告書(shū)序號(hào)，標(biāo)題應(yīng)含有包括標(biāo)題和報(bào)告書(shū)序號(hào)，標(biāo)題應(yīng)含有（評(píng)（評(píng)估）項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)字樣。估）項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)字樣。 緒言。緒言。該評(píng)估報(bào)告委托方全稱、受托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工該評(píng)估報(bào)告委托方全稱、受托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況。作整體情況。 委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。較為詳細(xì)地分別介紹委托方、較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方的情況；當(dāng)委托方和占有方相同時(shí)，可作為資資產(chǎn)占有方的情況；當(dāng)委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，

5、也要寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬產(chǎn)占有方介紹，也要寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 無(wú)隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫(xiě)明發(fā)生評(píng)估的原因。無(wú)隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫(xiě)明發(fā)生評(píng)估的原因。 當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。 評(píng)估目的。評(píng)估目的。本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方的何種需要，本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡(jiǎn)要準(zhǔn)確說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡(jiǎn)要準(zhǔn)確說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位

6、、批準(zhǔn)日期及文號(hào)寫(xiě)出。單位、批準(zhǔn)日期及文號(hào)寫(xiě)出。 評(píng)估范圍和對(duì)象。評(píng)估范圍和對(duì)象。寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)及其類型，寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評(píng)估前的賬面金額。評(píng)估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說(shuō)明并列出評(píng)估前的賬面金額。評(píng)估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說(shuō)明各自的份額及對(duì)應(yīng)資產(chǎn)類型。各自的份額及對(duì)應(yīng)資產(chǎn)類型。. 評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估基準(zhǔn)日。寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評(píng)估基寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響準(zhǔn)日的理由或成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度。程度。 評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方

7、確定，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。 評(píng)估原則。評(píng)估原則。寫(xiě)明評(píng)估工作過(guò)程中遵循的各類原則和本次寫(xiě)明評(píng)估工作過(guò)程中遵循的各類原則和本次評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對(duì)所遵循的特殊原評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對(duì)所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。 評(píng)估依據(jù)。評(píng)估依據(jù)。列示評(píng)估依據(jù)。包括行為依據(jù)、法律法規(guī)依列示評(píng)估依據(jù)。包括行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。對(duì)評(píng)估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。對(duì)評(píng)估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。作相應(yīng)的披露。 評(píng)估方法。評(píng)估方法。說(shuō)明評(píng)估過(guò)程所選擇、使用的評(píng)估方法和選說(shuō)明評(píng)估過(guò)程所選擇、

8、使用的評(píng)估方法和選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因。對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因。對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上評(píng)估方法的還應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。評(píng)估方法的還應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。選擇特殊評(píng)估方法的，也應(yīng)介紹其原理與適用范圍。選擇特殊評(píng)估方法的，也應(yīng)介紹其原理與適用范圍。. 評(píng)估過(guò)程。評(píng)估過(guò)程。應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的全過(guò)程。包括：交評(píng)估報(bào)告的全過(guò)程。包括： 接受委托過(guò)程中確定評(píng)估目的、對(duì)象及范圍，基準(zhǔn)日和擬接受委托過(guò)程中確定評(píng)估目的、對(duì)象及范圍，基準(zhǔn)日和擬訂評(píng)估方案的過(guò)程；訂評(píng)估方案的過(guò)

9、程； 資產(chǎn)清查中的指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、收集準(zhǔn)備資料、檢查資產(chǎn)清查中的指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、收集準(zhǔn)備資料、檢查與驗(yàn)證過(guò)程；與驗(yàn)證過(guò)程； 評(píng)估估算中的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、評(píng)估方法選擇、市場(chǎng)調(diào)查評(píng)估估算中的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、評(píng)估方法選擇、市場(chǎng)調(diào)查與分析過(guò)程；與分析過(guò)程； 評(píng)估匯總中的結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)報(bào)告與說(shuō)明、評(píng)估匯總中的結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)報(bào)告與說(shuō)明、內(nèi)部復(fù)核過(guò)程，以及提交評(píng)估報(bào)告等過(guò)程。內(nèi)部復(fù)核過(guò)程，以及提交評(píng)估報(bào)告等過(guò)程。 1111評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論。是報(bào)告正文的重要部分。應(yīng)使用表述性文是報(bào)告正文的重要部分。應(yīng)使用表述性文字完整地?cái)⑹鲈u(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對(duì)資產(chǎn)、字完整地?cái)?/p>

10、述評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度進(jìn)行表述。還應(yīng)單獨(dú)列示不納入評(píng)估匯總表的其增減幅度進(jìn)行表述。還應(yīng)單獨(dú)列示不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果。評(píng)估結(jié)果。. 1212特殊事項(xiàng)說(shuō)明。特殊事項(xiàng)說(shuō)明。應(yīng)說(shuō)明在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估應(yīng)說(shuō)明在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論、但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事結(jié)論、但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)，也應(yīng)提示評(píng)估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影項(xiàng)，也應(yīng)提示評(píng)估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，還應(yīng)揭示評(píng)估人員

11、認(rèn)為需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。響，還應(yīng)揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。 1313評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)。評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)。應(yīng)揭示評(píng)估基準(zhǔn)日后與評(píng)估報(bào)應(yīng)揭示評(píng)估基準(zhǔn)日后與評(píng)估報(bào)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評(píng)估基準(zhǔn)日的其后事項(xiàng)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評(píng)估基準(zhǔn)日的其后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，還應(yīng)說(shuō)明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，還應(yīng)說(shuō)明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。 1414評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。應(yīng)具體寫(xiě)明評(píng)估應(yīng)具體寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定報(bào)告成立

12、的前提條件和假設(shè)條件，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評(píng)估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估結(jié)發(fā)生法律效力和評(píng)估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論僅供委托方依評(píng)估目的使用和送交主管部門審查使用，并論僅供委托方依評(píng)估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意申明評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開(kāi)。向他人提供或公開(kāi)。 1515評(píng)估報(bào)告提出日期。評(píng)估報(bào)告提出日期。寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告書(shū)提交委托方的具體日寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告書(shū)提交委托方的具體日期。期。 1616尾部。尾部。應(yīng)寫(xiě)明出具評(píng)估報(bào)告書(shū)的機(jī)構(gòu)名稱并加蓋公章，還應(yīng)寫(xiě)明出具評(píng)估報(bào)告書(shū)的機(jī)

13、構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)要由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章。估師簽名蓋章。. （5 5）備查文件的基本內(nèi)容。）備查文件的基本內(nèi)容。 至少要包括以下基本內(nèi)容：至少要包括以下基本內(nèi)容： 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件； 被評(píng)估企業(yè)前三年度包括資產(chǎn)負(fù)責(zé)表和損益表在內(nèi)的會(huì)被評(píng)估企業(yè)前三年度包括資產(chǎn)負(fù)責(zé)表和損益表在內(nèi)的會(huì)計(jì)報(bào)表（非企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織除外）；計(jì)報(bào)表（非企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織除外）； 委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函； 產(chǎn)權(quán)證明文件

14、復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件； 資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函；資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函； 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件；資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件； 評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 參加本項(xiàng)評(píng)估項(xiàng)目的人員名單；參加本項(xiàng)評(píng)估項(xiàng)目的人員名單； 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同； 1111重要合同和其他文件。重要合同和其他文件。. 1 1文字表達(dá)方面的技能要求。文字表達(dá)方面的技能要求。 是一份對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值是一份對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值咨詢性和公證性咨詢性和公證性作用的文書(shū)，一作用的文書(shū)，一份用來(lái)明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師份用來(lái)明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作責(zé)任

15、的文工作責(zé)任的文字依據(jù)字依據(jù)，文字表達(dá)技能要求既要，文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確清楚、準(zhǔn)確，又要提供，又要提供充充分分的依據(jù)說(shuō)明，還要的依據(jù)說(shuō)明，還要全面全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過(guò)程。地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過(guò)程。 文字的表達(dá)必須文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措辭。既要簡(jiǎn)，不得使用模棱兩可的措辭。既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明清楚，明扼要，又要把有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性恭維和推薦性的陳述。的陳述。 文字表達(dá)上不能有大包大攬的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任文字表達(dá)上不能有大包大攬的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。條款的部分。 2 2格式和內(nèi)容方

16、面的技能要求。格式和內(nèi)容方面的技能要求。 應(yīng)該遵循財(cái)政部頒發(fā)的應(yīng)該遵循財(cái)政部頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定暫行規(guī)定。 .4 4撰寫(xiě)報(bào)告書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)。撰寫(xiě)報(bào)告書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)。（1 1）實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。）實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。報(bào)告擬定人就是參與該項(xiàng)目并報(bào)告擬定人就是參與該項(xiàng)目并較全面了解該項(xiàng)目情況的主要評(píng)估人員。較全面了解該項(xiàng)目情況的主要評(píng)估人員。（2 2）堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。）堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。摘要、正文、評(píng)估說(shuō)明、摘要、正文、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。（

17、3 3）提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密。）提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密。應(yīng)按應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定時(shí)間業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定時(shí)間及時(shí)及時(shí)將報(bào)告書(shū)送交委托方，送交報(bào)告書(shū)，報(bào)告書(shū)及有關(guān)文件要送交齊將報(bào)告書(shū)送交委托方，送交報(bào)告書(shū)，報(bào)告書(shū)及有關(guān)文件要送交齊全。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對(duì)評(píng)估涉及的商業(yè)秘密和技全。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對(duì)評(píng)估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。（4 4）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)明確評(píng)估報(bào)告使用者、報(bào)告使明確評(píng)估報(bào)告使用者、報(bào)告使用方式、提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告用方式、提示評(píng)估報(bào)告使用者合

18、理使用評(píng)估報(bào)告。應(yīng)注意防止報(bào)告書(shū)應(yīng)注意防止報(bào)告書(shū)的惡意使用，避免報(bào)告書(shū)的誤用，以合法規(guī)避執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。的惡意使用，避免報(bào)告書(shū)的誤用，以合法規(guī)避執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。（5 5）關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬于其證明資料來(lái)源予以屬于其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明必要說(shuō)明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證的法律權(quán)屬提供保證。（6 6）受到限制無(wú)法實(shí)施完整的評(píng)估程序時(shí)受到限制無(wú)法實(shí)施完整的評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確披露受到的限制、無(wú)法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施披露受到的

19、限制、無(wú)法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。 . 按照財(cái)政部頒發(fā)的按照財(cái)政部頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定規(guī)定，從資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明和資產(chǎn)評(píng)估明，從資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明和資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表三個(gè)方面對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行舉例說(shuō)明。細(xì)表三個(gè)方面對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行舉例說(shuō)明。 （一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（含摘要、正文及備查文件）（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（含摘要、正文及備查文件） .評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日 金額單位：人民幣金額單位：人民幣 萬(wàn)元萬(wàn)元 . 本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的的以及本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查工作。評(píng)

20、估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查工作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據(jù)法有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任律需公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。何公開(kāi)的媒體上。重重 要要 提提 示示 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。 XYZ XYZ資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司 評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表：評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表： _ 注冊(cè)資產(chǎn)

21、評(píng)估師注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師: _: _ 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師: _: _ 2006 2006年年2 2月月1010日日.B B公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（范例）公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（范例）XYZXYZ評(píng)報(bào)字（評(píng)報(bào)字（20062006）第）第1010號(hào)號(hào)一、緒言一、緒言 XYZ XYZ資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受A A公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立定，本著獨(dú)立 、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，為滿足為滿足A A公司收購(gòu)公司收購(gòu)B B公司之需要，對(duì)公司之需要，對(duì)B

22、B公司資產(chǎn)進(jìn)了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人公司資產(chǎn)進(jìn)了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人同按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)責(zé)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查同按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)責(zé)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20052005年年1212月月3131日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二、委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者二、委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者 委托方：委托方：A A公司公司 資產(chǎn)占有方：資產(chǎn)占有方：B B公司公司 評(píng)估報(bào)告

23、使用者：評(píng)估報(bào)告使用者：A A公司及相關(guān)投資者公司及相關(guān)投資者 （被評(píng)估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況，略）（被評(píng)估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況，略）三、評(píng)估目的三、評(píng)估目的 本次評(píng)估的目的是為本次評(píng)估的目的是為A A公司收購(gòu)公司收購(gòu)B B公司提供價(jià)值參考。公司提供價(jià)值參考。四、評(píng)估范圍和對(duì)象四、評(píng)估范圍和對(duì)象 評(píng)估對(duì)象為評(píng)估對(duì)象為B B公司股東全部權(quán)益價(jià)值（凈資產(chǎn)）；評(píng)估范圍包括流動(dòng)資公司股東全部權(quán)益價(jià)值（凈資產(chǎn)）；評(píng)估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)（房屋建筑物類、機(jī)器設(shè)備類）、在建工程、無(wú)形產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)（房屋建筑物類、機(jī)器設(shè)備類）、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債。資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債

24、。 評(píng)估的具體范圍以公司提供的各類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)評(píng)估的具體范圍以公司提供的各類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。.五、評(píng)估基準(zhǔn)日五、評(píng)估基準(zhǔn)日 根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為20052005年年1212月月3131日。日。 由于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)由于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)

25、日，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)根據(jù)根據(jù)A A公司的收購(gòu)方案對(duì)時(shí)間的計(jì)劃，評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日公司的收購(gòu)方案對(duì)時(shí)間的計(jì)劃，評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近，故選擇本時(shí)點(diǎn)作為評(píng)估基準(zhǔn)日。較接近，故選擇本時(shí)點(diǎn)作為評(píng)估基準(zhǔn)日。 本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取數(shù)，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)的報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況數(shù)的選取數(shù)，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)的報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。確定。本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

26、均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估原則（略）六、評(píng)估原則（略）七、價(jià)值類型和定義（略）七、價(jià)值類型和定義（略）八、評(píng)估假設(shè)和限制條件（略）八、評(píng)估假設(shè)和限制條件（略）九、評(píng)估依據(jù)九、評(píng)估依據(jù) 在本次資產(chǎn)評(píng)全工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，在本次資產(chǎn)評(píng)全工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在所參考的文件資料主要有：以及在所參考的文件資料主要有： （一）評(píng)估行為依據(jù)（略）（一）評(píng)估行為依據(jù)（略） （二）評(píng)估法規(guī)依據(jù)（略）（二）評(píng)估法規(guī)依據(jù)（略） （三）評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)（略）（三）評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)（略） （四）評(píng)估取價(jià)依據(jù)（略）（四）評(píng)估取價(jià)依據(jù)（略）十、評(píng)估方法（略

27、）十、評(píng)估方法（略）十一、評(píng)估過(guò)程（略）十一、評(píng)估過(guò)程（略）. 十二、評(píng)估結(jié)論十二、評(píng)估結(jié)論 在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委估的在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委估的B B公公司資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日司資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日20052005年年1212月月3131日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值反映如下：值反映如下：評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日 金額單位：人民幣金額單位：人民幣 萬(wàn)元萬(wàn)元評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表（另冊(cè)）。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表（另冊(cè)）。.十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明（略）十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明（略）十四、評(píng)估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng)十四、評(píng)估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng) 在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期

28、以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為成本時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為成本時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方若資產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。 由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。時(shí)應(yīng)給予充