工程計量與價款結(jié)算

1、第四節(jié)第四節(jié) 工程計量與價款結(jié)算工程計量與價款結(jié)算n 工程計量的重要性工程計量的重要性n 工程計量的程序工程計量的程序n 工程計量的依據(jù)工程計量的依據(jù)n 工程計量的方法工程計量的方法n 工程價款的結(jié)算工程價款的結(jié)算n 建設工程投資的動態(tài)結(jié)算建設工程投資的動態(tài)結(jié)算n 工程計量是項目工程款項支付的前提，通過計量工程計量是項目工程款項支付的前提，通過計量可以控制項目投資的支出可以控制項目投資的支出n 工程計量是約束承包商履行合同義務的手段工程計量是約束承包商履行合同義務的手段n 工程師通過計量可以及時掌握承包商工作的進展工程師通過計量可以及時掌握承包商工作的進展情況情況一、工程計量的重要性一、工程計

2、量的重要性二、工程計量的程序二、工程計量的程序1. 1. 施工合同施工合同( (示范文本示范文本) )約定的程序約定的程序n 承包人提出計量申請承包人提出計量申請n 工程師予以現(xiàn)場計量工程師予以現(xiàn)場計量n 計量結(jié)果的確認計量結(jié)果的確認n 業(yè)主支付業(yè)主支付2. 2. 建設工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的程序建設工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的程序n 承包單位統(tǒng)計工程量，填報工程量清單和工程款承包單位統(tǒng)計工程量，填報工程量清單和工程款支付申請表支付申請表n 專業(yè)監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約專業(yè)監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)

3、理工程師審定監(jiān)理工程師審定n 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設單總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設單位位3. FIDIC3. FIDIC施工合同約定的工程計量程序施工合同約定的工程計量程序n 及時親自或另派合格代表，協(xié)助工程師進行測量及時親自或另派合格代表，協(xié)助工程師進行測量n 提供工程師要求的任何具體材料提供工程師要求的任何具體材料三、工程計量的依據(jù)三、工程計量的依據(jù)n 質(zhì)量合格證書質(zhì)量合格證書n 工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范n 設計圖紙設計圖紙四、工程計量的方法四、工程計量的方法n 工程量清單中的全部項目工程量清單中的全部項目n 合同文件中規(guī)定的項目合同文

4、件中規(guī)定的項目n 工程變更項目工程變更項目五、工程價款的結(jié)算五、工程價款的結(jié)算1. 1. 工程價款的主要結(jié)算方式工程價款的主要結(jié)算方式n 按月結(jié)算按月結(jié)算n 竣工后一次結(jié)算竣工后一次結(jié)算n 分段結(jié)算分段結(jié)算n 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式工程價款的結(jié)算方式工程價款的結(jié)算方式 按月結(jié)算。即先預付工程備料款，在施工過程中按按月結(jié)算。即先預付工程備料款，在施工過程中按月結(jié)算工程進度款，竣工后進行竣工結(jié)算。月結(jié)算工程進度款，竣工后進行竣工結(jié)算。 竣工后一次結(jié)算。建設項目或單項工程全部建筑安竣工后一次結(jié)算。建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在裝工程建設期在12個月以內(nèi)，或者

5、工程承包合同價值個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結(jié)算?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算。 分段結(jié)算。即當年開工，當年不能竣工的單項工程分段結(jié)算。即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預支工程款。算。分段結(jié)算可以按月預支工程款。 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。2. 2. 工程預付款工程預付款n 在合同條件中約定在合同條件中約定 n 公式計算法公式計算法3. 3. 工程預付款的扣回工

6、程預付款的扣回n 由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式采用等比率或等額扣款的方式 n 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款工程預付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清全部扣清工程預付款的性質(zhì)工程預付款的性質(zhì) 工程款的支付可分為三個主要過程：即開工前工程款的支付可分為三個主要過程：即開工前預付，施工過程中作中間結(jié)算，辦理竣工驗

7、收手續(xù)預付，施工過程中作中間結(jié)算，辦理竣工驗收手續(xù)后進行竣工結(jié)算。后進行竣工結(jié)算。 施工企業(yè)承包工程，一般都實行包工包料，這施工企業(yè)承包工程，一般都實行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開工前撥付給承條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開工前撥付給承包人一定限額的工程預付備料款。此預付款構(gòu)成施包人一定限額的工程預付備料款。此預付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。需的流動資金。因此也可稱為預付備料款。因此也可稱為預付備料款。材材料料

8、儲儲備備天天數(shù)數(shù)年年度度施施工工日日歷歷天天數(shù)數(shù)主主要要材材料料所所占占比比重重年年度度承承包包工工程程總總值值預預付付備備料料款款限限額額 預付時間應不遲于約定的開工日期前預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的

9、貸款利息，并承擔違約責任。違約責任。 工程預付款僅用于承包人支付施工開始時與本工程有關(guān)的動工程預付款僅用于承包人支付施工開始時與本工程有關(guān)的動員費用。如承包人濫用此款，發(fā)包人有權(quán)立即收回。在承包人員費用。如承包人濫用此款，發(fā)包人有權(quán)立即收回。在承包人向發(fā)包人提交金額等于預付款數(shù)額向發(fā)包人提交金額等于預付款數(shù)額( (發(fā)包人認可的銀行開出發(fā)包人認可的銀行開出) )的的銀行保函后，發(fā)包人按規(guī)定的金額和規(guī)定的時間向承包人支付銀行保函后，發(fā)包人按規(guī)定的金額和規(guī)定的時間向承包人支付預付款，在發(fā)包人全部扣回預付款之前，該銀行保函將一直有預付款，在發(fā)包人全部扣回預付款之前，該銀行保函將一直有效。效。 工程預付

10、款的計算及撥付工程預付款的計算及撥付 發(fā)包人撥付給承包人的預付備料款屬于預支性發(fā)包人撥付給承包人的預付備料款屬于預支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。 即：即：當月實際付款金額當月實際付款金額=應簽證的工程款應簽證的工程款 應扣回的預付款應扣回的預付款關(guān)鍵問題：關(guān)鍵問題：1、從何時開始起扣？、從何時開始起扣？2、每次支付工程價款時扣回多少？、每次支付工程價款時扣回多少？工程預付款的扣回工程預付款的扣回 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相從未施工工

11、程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 起扣點計算方式起扣點計算方式P123 kN123 kPNMT123 kNMPT式中：式中： T T起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額； M M預付備料款限額；預付備料款限額； N N主要材料所占比重；主要材料所占比重； P P承包工程價款總額。承包工程價款總額。 起扣點計算公式起扣點計算公式 當工程款支付未達到起扣點時，每月按照應

12、簽證當工程款支付未達到起扣點時，每月按照應簽證的工程款支付。的工程款支付。 當工程款支付達到起扣點后，從應簽證的工程款當工程款支付達到起扣點后，從應簽證的工程款中按材料比重扣回預付備料款。中按材料比重扣回預付備料款。起扣計算時間選擇：起扣計算時間選擇： 在承包人完成金額累計達到合同總價的在承包人完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包人后，由承包人開始向發(fā)包人還款。開始向發(fā)包人還款。 每次扣款額的規(guī)定：每次扣款額的規(guī)定： 發(fā)包人從每次應付給承包人的金額中按約定金額扣回工程發(fā)包人從每次應付給承包人的金額中按約定金額扣回工程預付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付預付款，發(fā)包人至少

13、在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。 特殊情況處理特殊情況處理： 當發(fā)包人一次付給承包人的余額少于規(guī)定扣回的金額時，當發(fā)包人一次付給承包人的余額少于規(guī)定扣回的金額時，其差額應轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務結(jié)轉(zhuǎn)。其差額應轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務結(jié)轉(zhuǎn)。 簡單計算方式簡單計算方式4.4.工程進度款工程進度款n 工程進度款的計算工程進度款的計算工程進度工程進度款的計算款的計算工程量的工程量的計算計算單價的計單價的計算方法算方法工料工料單價單價綜合綜合單價單價可調(diào)工料單可調(diào)工料單價法價法固定綜合單固定綜合單價法價法n工程進度款的支付工程進度款

14、的支付 工程進度款的支付，一般按當月實際完成工程量進工程進度款的支付，一般按當月實際完成工程量進行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算。在工程竣工前，行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算。在工程竣工前，承包人收取的工程預付款和進度款的總額一般不超承包人收取的工程預付款和進度款的總額一般不超過合同總額的過合同總額的95%95%，其余，其余5%5%尾款，在工程竣工結(jié)算時尾款，在工程竣工結(jié)算時除保修金外一并清算。除保修金外一并清算。5.5.工程保修金的預留工程保修金的預留n 當工程進度款撥付累計額達到該建筑安裝工程造價當工程進度款撥付累計額達到該建筑安裝工程造價的一定比例（一般為的一定比例（一般為95%95%97

15、%97%）時，停止支付，剩）時，停止支付，剩余工程款作為維修金余工程款作為維修金n 保修金的扣留也可以從甲方向乙方第一次支付工程保修金的扣留也可以從甲方向乙方第一次支付工程進度款時開始，在每次乙方應得的工程款中扣留投進度款時開始，在每次乙方應得的工程款中扣留投標書附錄中規(guī)定的比例作為保修金，直至保修金總標書附錄中規(guī)定的比例作為保修金，直至保修金總額達到投標書附錄中規(guī)定的限額為止額達到投標書附錄中規(guī)定的限額為止6. 6. 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算 注意有關(guān)竣工結(jié)算的幾個重要時點，及不同時間段內(nèi)注意有關(guān)竣工結(jié)算的幾個重要時點，及不同時間段內(nèi)雙方的權(quán)利與責任。雙方的權(quán)利與責任。 竣工結(jié)算要有嚴格的審

16、查，一般從以下幾個方面入手：竣工結(jié)算要有嚴格的審查，一般從以下幾個方面入手： 核對合同條款。首先，應核對竣工工程內(nèi)容是否符核對合同條款。首先，應核對竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求；其次，對工程竣工結(jié)算進行審核。合合同條件要求；其次，對工程竣工結(jié)算進行審核。 檢查隱蔽驗收紀錄。檢查隱蔽驗收紀錄。 落實設計變更簽證。落實設計變更簽證。 按圖核實工程數(shù)量。按圖核實工程數(shù)量。 執(zhí)行定額單價。執(zhí)行定額單價。 防止各種計算誤差。防止各種計算誤差。工程進度款的支付（中間結(jié)算）工程進度款的支付（中間結(jié)算）工程量測量與 統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實并確認建設單位認可并審批支付工程進度款支付款項不僅包括合同

17、中規(guī)定的初始收入，還包括由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。 在進度款支付時，一般應預留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱為工程保修金。 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額- 預付及已結(jié)算工程價款- 保修金案例案例1 背景：背景： 某建設項目，其建筑工程承包合同價為某建設項目，其建筑工程承包合同價為800萬元。合同規(guī)萬元。合同規(guī)定，預付備料款額度為定，預付備料款額度為18%，竣工結(jié)算時應留，竣工結(jié)算時應留5%尾款做尾款做保證金。該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價款的保證金。該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價

18、款的60%；各月完成工作量情況見下表。；各月完成工作量情況見下表。月月 份份23456合同價調(diào)整金額合同價調(diào)整金額完成工作量金額完成工作量金額（萬元）（萬元）10015020020015050問題：問題：1.計算該工程的預付備料款和起扣點？計算該工程的預付備料款和起扣點？2.計算按月結(jié)算該工程進度款。計算按月結(jié)算該工程進度款。3.該工程竣工結(jié)算總造價為多少？該工程竣工結(jié)算總造價為多少？6月份應付尾款為多月份應付尾款為多少？少？案例案例2背景：背景：某施工單位承包某內(nèi)資工程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：某施工單位承包某內(nèi)資工程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：1.建筑

19、安裝工程造價建筑安裝工程造價660萬元，主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為萬元，主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為60%；2.預付備料款為建筑安裝工程造價的預付備料款為建筑安裝工程造價的20%；3.工程進度款逐月計算；工程進度款逐月計算；4.工程保修金為建筑安裝工程造價的工程保修金為建筑安裝工程造價的5%，保修期半年；，保修期半年；5.材料價差調(diào)整按規(guī)定進行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料價差上調(diào)材料價差調(diào)整按規(guī)定進行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料價差上調(diào)10%，在六月份一次，在六月份一次調(diào)增）。調(diào)增）。工程各月實際完成產(chǎn)值見下表。工程各月實際完成產(chǎn)值見下表。月月 份份23456完成工作量金完成工作量金額（萬元）額（萬元）

20、55110165220110問題：問題：1.該工程的預付備料款、起扣點為多少？該工程的預付備料款、起扣點為多少？2.該工程該工程2到到5月，每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少？月，每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌伲坷塾嫻こ炭顬槎嗌伲?.6月份辦理竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應付尾款多少？月份辦理竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應付尾款多少？案例案例3背景：背景：某建設單位與承包商簽訂了某建安合同。承包施工范圍包括土建工程和水、某建設單位與承包商簽訂了某建安合同。承包施工范圍包括土建工程和水、電、通風建筑設備安裝工程，合同總價電、通風建筑設備安裝工程，合同總價4800萬元。工期為萬元。工期為

21、3年，第年，第1年已完成年已完成合同總價的合同總價的2600萬元，第萬元，第2年應完成合同總價的年應完成合同總價的2200萬元。承包合同規(guī)定：萬元。承包合同規(guī)定：1.建設單位應向承包商支付當年合同價建設單位應向承包商支付當年合同價25%的預付備料款。的預付備料款。2.預付備料款應從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件價值相當于備料款時起預付備料款應從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件價值相當于備料款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料比重按扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料比重按62.5%考慮；考慮；3.工程竣工驗收前，該工程的結(jié)算款不應超過承包合同總價的工程竣工驗收前，該工程的結(jié)

22、算款不應超過承包合同總價的95%，經(jīng)雙方，經(jīng)雙方協(xié)商，建設單位從每月承包商的工程款中，按協(xié)商，建設單位從每月承包商的工程款中，按5%比例扣留，作為工程款尾數(shù)，比例扣留，作為工程款尾數(shù)，待竣工驗收后進行結(jié)算。待竣工驗收后進行結(jié)算。4.當承包商每月實際完成的建安工程量少于計劃完成工程量的當承包商每月實際完成的建安工程量少于計劃完成工程量的10%以上（含以上（含10%）時，建設單位可按）時，建設單位可按5%的比例扣留工程款。的比例扣留工程款。5.除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調(diào)整；除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調(diào)整；6.由建設單位直接提供的材料和設備應在發(fā)生當月的工程款中

23、扣回其費用。由建設單位直接提供的材料和設備應在發(fā)生當月的工程款中扣回其費用。月份月份16789101112計劃完成工作量計劃完成工作量1100200200200190190120實際完成工作量實際完成工作量1110180210205195180120業(yè)主供材價值業(yè)主供材價值90.5635.524.410.52110.55.5 問題：問題： 1.預付備料款多少？預付備料款多少？ 2.起扣點多少？起扣點多少？ 3.16月以及其他各月建設單位的常駐現(xiàn)場工程師月以及其他各月建設單位的常駐現(xiàn)場工程師應簽證的工程款是多少？實際簽發(fā)的付款憑證金應簽證的工程款是多少？實際簽發(fā)的付款憑證金額是多少？額是多少？六

24、、工程價款價差調(diào)整的主要方法六、工程價款價差調(diào)整的主要方法 1. 1. 實際價格調(diào)整法：對鋼材、木材和水泥等主材，承包商實際價格調(diào)整法：對鋼材、木材和水泥等主材，承包商按實際價格結(jié)算。地方主管部門要定期發(fā)布最高限價。按實際價格結(jié)算。地方主管部門要定期發(fā)布最高限價。2. 2. 調(diào)價文件計算法。抽料補差調(diào)價文件計算法。抽料補差3. 3. 工程造價指數(shù)調(diào)整法。工程造價指數(shù)調(diào)整法。調(diào)整價格調(diào)整價格= =工程合同價工程合同價* *竣工時工程造價指數(shù)竣工時工程造價指數(shù)/ /簽訂合同時工簽訂合同時工程造價指數(shù)程造價指數(shù)4. 4. 調(diào)值公式法（又稱動態(tài)結(jié)算公式法）調(diào)值公式法（又稱動態(tài)結(jié)算公式法）P=PP=P0 0（a a0 0+a+a1 1* *A/AA/A0 0+a+a2 2* *B/BB/B0 0+a+a3 3* *C/CC/C0 0+a+a4 4* *D/DD/D0 0+ +）P P0 0合同價款中工程