二手房購房合同范本 共4頁

1、2019二手房購房合同范本賣方：_身份證號：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_買方：_身份證號：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條【轉讓標的】賣方所轉讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：_。土地使用權證號：_，房產(chǎn)權證號：_，登記建筑面積為：_平方米。套內(nèi)建筑面積為：_平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀

2、】該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第_項：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應享有完全的處分權，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之_向買方支付違約金。第五條【轉讓價款】該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：_（小寫：_元）。第七條【稅費承擔】雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的

3、一切可能產(chǎn)生的稅、費。買方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，買方不得因此解除合同，本合同應繼續(xù)履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。第八條【付款方式】買方于_年_月_日前一次性付清全部房款。第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之_支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應當于_年_月_日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、_第十一條【延遲交房的違約責任】除

4、本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之_向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十三條【產(chǎn)權轉移登記】買賣雙方須在簽訂本合同_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)，賣方應按照行政機關的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費的手續(xù)。第十四條【其他違

5、約責任】任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十五條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十七條【合同附件】本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十八條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買

6、賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_種方式解決：1、向_仲裁委員會申請仲裁；2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十九條【合同數(shù)量及持有】本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關部門，均具同等法律效力。第二十條【合同生效】本合同自買賣雙方簽署后立即生效。賣方（簽字）：_ 買方（簽字）：_年_月_日 _年_月_日合同制作注意事項在我們的生活中，我們經(jīng)常會遇到合同的相關事項，在我們生活中十分的常見。簽訂合同是存在著十分之多的注意事項的。那么，合同制作注意事項有哪些？相信大家對這樣一個問題十分感興趣，接下來就讓我為你來一一解答這樣一個問題。一、合同制作注意事項有哪些 1、

7、基本要求：合同的基本要素必須清晰、無誤!合同的基本要素為：借貸主體信息(包括借貸雙方及擔保人姓名、身份證號碼、常住地址、手機，固定電話、緊急聯(lián)系電話)，抵押物(應包括名稱，地址，現(xiàn)行使用狀態(tài))，借款金額，借款利息率，借款期限，借出方式，歸還方式，借出還入的銀行賬號等信息絕不允許有任何錯誤，制作合同者必須核對確認無誤后連同相關資料核對，核對無誤后方可簽訂。 2、利息的操作原則：使用的任何合同版本制作的借款合同或借據(jù)，其合同約定利息只能定為同期銀行貸款利率的四倍以下(現(xiàn)行利率狀態(tài)可定為月息2.1分左右)，超過部份定性為合同外利息,對合同外利息不受法律保護。 3、6-12個月的合同如何處理。對于借款

8、人借款時間較長，不可控性較大的借款業(yè)務,制作借貸合同時可將借期拆分,例如一年的借款合同,可制作成借期為六個月的借款合同，合同期滿,借款人的還款能力沒有太大變化及利息支付準時時出借人同意延期至一年。 4、合同里的送達條款、費用約定、管轄范圍及申訴部門的約定均為必要的補充約定，不可刪除。否則,主張債權時會有較多不便之處。 二、需要采用書面形式的合同有哪些 書面形式不是合同生效必須條件。合同訂立可以采用書面形式或者口頭形式，除非是法律規(guī)定必須采用書面形式的，否則口頭達成一致的合同同樣成立。合同的形式即合同的表達方式，作為合同當事人意思表示的載體，對合同的效力產(chǎn)生一定的影響。合同的形式可以分為書面形式

9、、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式或者當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。需要注意的是，應當采用書面形式而未采用書面形式訂立的合同，不能當然認定其為無效。根據(jù)立法精神，對合同書面形式的要求主要是基于證據(jù)上的考慮，以便更容易地解決這類合同糾紛。也就是說，這里的“應當”不同于“必須”，即使應當采用書面形式而未采用，但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同也成立。 雖然合同法規(guī)定合同的形式以不要式為原則，以要式為例外，但實際上法律法規(guī)要求必須采用書面形式的合同

10、并不少，我們這里舉幾個例子：合同法251條規(guī)定的租賃期限6個月以上的租賃合同，但是此處還有一個補充規(guī)定，即租賃期超過6個月而沒有訂立書面合同的話視為不定期租賃，238條規(guī)定的融資租賃合同，270條規(guī)定的建設工程合同，330條規(guī)定的技術開發(fā)合同，342條規(guī)定的技術轉讓合同；物權法138條規(guī)定的建設用地使用權出讓合同，141條規(guī)定的建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈予、抵押合同，185條規(guī)定的抵押合同，210條規(guī)定的質(zhì)押合同等等。 三、合同保密條款范本是怎樣 1、雙方應當對本協(xié)議的內(nèi)容、因履行本協(xié)議或在本協(xié)議期間獲得的或收到的對方的商務、財務、技術、產(chǎn)品的信息、用戶資料或其他標明保密的文件或信息的內(nèi)容(簡稱“保密資料”)保守秘密，未經(jīng)信息披露方書面事先同意，不得向本協(xié)議以外的任何第三方披露。資料接受方可僅為本協(xié)議目的向其確有知悉必要的雇員披露對方的保密資料，但同時須指示其雇員遵守本條規(guī)定的保密及不披露義務。雙方應僅為本協(xié)議目的而復制和使用保密資料。 2、除非得到另一方的書面許可，甲乙雙方均不得將本合同中的內(nèi)容及在本合同執(zhí)行過程中