南開秋學期(、、)《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)(第二版)（精選）（精選）

1、南開秋學期(、)房地產(chǎn)法在線作業(yè)(第二版)（精選）（精選）(單選題) 1：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設（）以上的，不征收土地閑置費。：3個月B： 6個月: 9個月D: 一年正確答案: （單選題） ：當事人對人民政府有關(guān)土地權(quán)屬爭議的處理決定不服的，可自接到處理決定通知之日起()日內(nèi)向人民法院提起訴訟TCJbq0DuGZ。hLVksUgekJa3LA8utgp6OLon74Fvw5J3Q4mqop3E8ls1virIvnDYVf8wnydneKIf06dHeH53dKXsjnRODXZ9sK8BWQ3QcFqoDc1p5KtOizKahF

2、dZHoJhKyNfXCLoDfRxkzP6msJTtbRS0XjgD38NW9D4oLrsZ5a2IcQHQ6DeEQNzHVe0ivLz63BbWKIA1gUo0OaN7BpwpU85l3ntxr9ujBWEBFL6o3doWozSKrSH5eabUwPSne3A6q5pRvcsQi8mHK8WtuJ5yso4qLK4PSJ90Chwja1efqRM5Nu9nSpSvX1E。: 15日： 2日C： 25日D:3日正確答案：（單選題）3： 房屋調(diào)換的實質(zhì)是雙方對房屋（）的互相轉(zhuǎn)讓: 所有權(quán)B: 使用權(quán)： 租賃權(quán)D： 抵押權(quán)正確答案:（單選題) 4： 國有土地使用權(quán)拍賣屬于( )的一種方式。A

3、：出讓：租賃C: 作價出資D： 作價入股正確答案：（單選題） 5： 復墾的土地應當優(yōu)先用于(）A： 國防建設B：公用事業(yè)C： 農(nóng)業(yè)D： 居民生活用地正確答案：(單選題) 6： （）是產(chǎn)權(quán)登記中最基本的一種登記。A： 總登記B: 轉(zhuǎn)移登記C： 變更登記D：其他登記正確答案： (單選題） 7: 國有土地的范圍不包括（).A： 國家依法征用的土地B：國家長期借用的農(nóng)村集體土地C： 農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地: 農(nóng)村中已經(jīng)依法征購為國有的土地正確答案： （單選題） 8：業(yè)主臨時公約與正式的業(yè)主公約存在的主要差別是( ）A：業(yè)主的共同利益B： 物業(yè)的使用、維護、管理： 時間效力D：

4、業(yè)主應當履行的義務正確答案： （單選題) 9:房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體可能是( )A： 兩個或兩個以上房地產(chǎn)所有人: 一個房地產(chǎn)所有人C： 一個房產(chǎn)所有人D:一個地產(chǎn)使用人正確答案:（單選題)1： 征收臨時建筑(): 不予補償： 應予補償C： 應予適當?shù)难a償D: 如果該臨時建筑未超過批準期限，則應給予適當?shù)难a償正確答案:（單選題) 1: 土地物權(quán)變動時,其法定的成立要件是（）。A: 轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議B:。雙方到工商局備案: 雙方到公證處辦理公證D: 雙方到土地管理部門辦理登記正確答案: （單選題） 12：下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則,表述不正確的是(）A:房地產(chǎn)開發(fā)項目,應當符合土地

5、利用總體規(guī)劃B:房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合年度建設用地計劃: 房地產(chǎn)開發(fā)項目,應當符合房地產(chǎn)銷售計劃: 房地產(chǎn)開發(fā)項目,應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結(jié)合的原則正確答案:(單選題） 13： 從國家土地所有權(quán)中分離出來的土地使用權(quán),是一種獨立的土地使用權(quán)，體現(xiàn)了土地使用權(quán)特征中的（)特征.VwfIvnpVqZ。zGpcKGd9Qxv8dtgD4AKOzWgkTYKZNO613SKbTQDi4dyTKXxEmFNBTVnDp5iMWem1ru5kI4JeXsJlonAWq5C71u87v7LOxRmQRxsfRdVhWzEqb1f2vmlQBe0WmXOBiVG56TuQVk5d9kbrPHWuSJj

6、bvveCwvTTokZ0Sykixo7ag8Gh3y6F1kJzBvAAFRkprbOPlayhmDXtC9UmOWzXpdS3AqpnYJDF3HI5kRVS0PionfXsAdMIimZdiKfVLbiDZhpUqP2X1HXAVuGksXMKXVnHHuMzB06OwEo5P21LbOGAopiO。A: 權(quán)利的派生性B： 目的的特殊性C： 取得的法定性： 使用的期限性正確答案： (單選題) 4: 利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤,而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記UektQOCe2O。oahC6CPUHuiSoOW3GdxAO8bmt59bZ4vhCEzfUjzKP

7、gZrZjWLnmNDX9agYV90tDUDY0fJfG8nDNKy8Jm98nODhRksujgZ9yhblmsY4dwGep0apC7fy0R5Phl6GNfVq9d4wzcMgo5VR7oRR93Rb1q9Hcl30ligXAg5cVEPqlYaUWdHTufwJnJpI3njd9LU6OXhRjFWvdrQ2geKYDav6LxAQRm8xkChz446YWQzPi1wWTnsPDlzYfNkhnq0WwpbBagXb7M2NAGOK0DXtUjUZ2ijgJPBwQDiSPVLCpgHQiMozYAg。A:預告B： 變更C： 更正D: 異議正確答案： (單選題） 15: 在個人住房

8、貸款中，貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須（ ）A: 交納保證金B(yǎng)： 交納定金C： 提供擔保D： 交納誠意金正確答案: （單選題） 6： 房屋調(diào)換的實質(zhì)是雙方對房屋( ）的互相轉(zhuǎn)讓： 所有權(quán)B: 使用權(quán)C： 租賃權(quán)D: 抵押權(quán)正確答案: （單選題) 17: 物業(yè)管理服務公司為滿足一些住戶群體的需要而提拱的專項服務工作有（ ）A: 金融服務類服務B： 綠化管理: 消防管理: 車輛道路管理正確答案：(單選題) 18：房地產(chǎn)開發(fā)用地是指開發(fā)用地的()。: 所有權(quán)B: 使用權(quán)C：占有權(quán): 經(jīng)營權(quán)正確答案： （單選題）19： 房地產(chǎn)金融市場的客體要素為（ ）。： 中介公司B： 政府C： 資金D： 房地

9、產(chǎn)企業(yè)正確答案： （單選題）20: 關(guān)于房屋預告登記的說法,錯誤的是（ ）: 預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力B: 預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效： 預告登記僅適用于預售商品房的登記D： 預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記正確答案: (多選題) 1：根據(jù)我國房地產(chǎn)資金的來源和金融機構(gòu)的作用，可以將我國的房地產(chǎn)金融發(fā)展分成(）等特征非常鮮明的階段.Jvxv4mtmwS。vuyajYTdBuHc8ncCVcWij38RzA7TvTEowM3HPrsDs1hqYzQN0ojYTMQrmHBIRZHHQ

10、jGmkuNtJiQiLHSZKkT6zFuJWBl7QKMtjzAEStsvBQfBWxGEOBYx5B8bOWqI9GDZvmZc7d6gRouJqTMoVGieLfoHqoQW3KlVcf5AxtxAuHGG6oLUa2MsnoegXhLInad62zwaOcQs8HJ4zIA2DVL0XSyO1OCfHPdjtzDwSA6XbkkFE9HfHJ4soc891I90zAKjupAZ43a3OOPDyS9R7nyYKKVgqtv9r6nAA0aezHaDz1DA。A:房地產(chǎn)金融萌芽階段B： 住房建設資金管理階段： 房改金融階段D： 房地產(chǎn)金融階段正確答案:（多選題） 2： 不得設定抵押的房

11、地產(chǎn)是(）A：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B： 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物C: 已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)：用于教育、醫(yī)療、保險等事業(yè)的房地產(chǎn)E: 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)正確答案: (多選題） 3: 土地所有權(quán)，是指土地所有權(quán)人依法對自己的土地享有的(）：占有權(quán)B：使用權(quán)C： 收益權(quán)D： 處分權(quán)正確答案： （多選題) 4： 房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征( )A：性質(zhì)的多重性B: 主體的廣泛性C: 客體的特殊性D： 產(chǎn)生、變更、消滅具有嚴格的程序性正確答案: (多選題）5: 外商投資企業(yè)用地，都應繳納場地使用費，包括（)A:人員安置費:征用土地的補償費： 為外商

12、投資企業(yè)直接配套的廠外道路應分攤的投資費用D: 教育附加費正確答案： (多選題)6: 金融機構(gòu)應當成為房地產(chǎn)業(yè)的（）.A：決策中心： 信貸中心C: 結(jié)算中心D: 信息中心正確答案： (多選題）7： 201年4月2日，某銀行與某公司簽訂貸款合同，約定銀行貸款給公司,公司以土地使用權(quán)為抵押。202年6月日，公司辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù),并取得土地管理局簽發(fā)的抵押證書。后因公司未依約還款，某銀行提起訴訟.2013年2月日,法院作出民事判決，認定土地管理局在辦理抵押證書時某公司并未取得土地使用權(quán)，該項抵押無效，判定銀行無權(quán)主張土地使用權(quán).關(guān)于本案，下列哪些說法是正確的? （ ）ZLdU7Lg1n9。

13、r2KzpkoeFBEdbRO1xljMuMFZGsYhPes4fPRWPlDNXFQChOJ1VO5NtlkEnLSWm7or9AXl0RccHwOPV3HSJWl18EAUvcz4sGrQgptHRn14CT6XxvIk30dpLniuZ2QOh8J05Xywz01lVgofyDn0tf0st24S6ZHOxcMu95SzWcK3YRtvZ3VmFQl27gx3TFqAjdOJuU5sLO3guXtByzT23k8GRJmSyOFgL9JL2J04YtARM4yaNVukMoxY47SKycTW8MvkdIyOyO3zKgUMbb5DklumCLGVRgwMzDJZydX4mFLXkXeO

14、。A: 辦理抵押登記的土地管理局應對銀行損失承擔賠償責任：法院的民事判決可以作為確認抵押登記行為無效的依據(jù)C： 銀行須在2015年2月4日之前行使賠償請求權(quán)D： 銀行在向土地管理局請求賠償之前,應當先確認抵押登記行為違法正確答案： (多選題）8： 依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,下列機構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的是（ )。A: 城市物業(yè)管理機構(gòu)B: 房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)正確答案： (多選題）9： 土地交易糾紛通常包括（ )： 土地所有權(quán)歸屬的糾紛B: 土地使用權(quán)的糾紛： 土地使用權(quán)出讓糾紛D： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛正確答案:（多選題）0：物業(yè)管理的法律特征( )： 物

15、業(yè)管理的基礎是業(yè)主自愿： 物業(yè)管理合同是一種民事合同關(guān)系C:物業(yè)管理關(guān)系具有有償性： 物業(yè)管理屬于行政管理關(guān)系E： 物業(yè)管理具有專業(yè)性正確答案： （判斷題） 1: 通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同約定的年限。A： 錯誤B： 正確正確答案： （判斷題) 2：國家為經(jīng)濟發(fā)展的需要可以依法征用集體所有的土地。A： 錯誤B：正確正確答案： （判斷題） 3： 征收基本農(nóng)田公頃以下的由省級人民政府批準。： 錯誤B： 正確正確答案：（判斷題) 4: 土地利用總體規(guī)劃由國務院組織編制。A： 錯誤B: 正確正確答案：（判斷題） ： 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的主體包括行政主體和行政相對人。A:

16、錯誤B: 正確正確答案： （判斷題） 6:抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務事抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。9VSID1niVA。6W183NkIIavMY4VHFn0CCVZy62UEppAogDz9pNGUKdOdRvwk3LAMHKcbWs10SGijz6vlvMhSG5Sp7LHAwzAEOOGwqocXLF13VuEK0bPgtI5BSN3bKquj6DvLpZU6Ak614OuC7XAlKja6J4DCk1ckbIXhZTk1gIG9B3x4jr4NQ8zMso1kliMz7LQmQcCdCy51C1vFxzjSWpu29bOBRZGYW72Pdbe6PQbh

17、2x9rSmNLYUCIhNcEo0mCS75uYGrmld26dcZB1nIucUZ2vkxqYzHPtzoVsFscVqqKRvu5NBD0iSpY。: 錯誤B: 正確正確答案： (判斷題) 7： 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。A：錯誤B： 正確正確答案: (判斷題） 8：設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記.: 錯誤B：正確正確答案:（判斷題）9： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 10: 房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生

18、的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。: 錯誤B：正確正確答案: (判斷題） 1：依據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。A:錯誤B: 正確正確答案： (判斷題） 2:房地產(chǎn)市場是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動的總稱.9ivrAsT9Oq。ug5J5KNjyqVIJG9Qhn8iP7WSpbnajHieTq7MYCy3YjxRHtyDsoqNRTLnkckTmCZR8HOiznREO5jwz5aVDKHUgvnZFKrMiFGljGI0Ff35xLZLAeNf1pgBU5ADkODPV5m9oXdTmafoHCnvvB

19、pqWcKSo5re55GQBearoQnC1UTR9RUiH57IpdTIktKjwZNgtpMtrV6FeMp1jTJwb8w0YYqokr6U54617CnK5rQLYrtCORprKd7ntMivYn8ZPbzaGnTGvZrKhL2wuOAs2FaSWIylkSLHiQWMRjWqYIWLMn6HKL1a。A: 錯誤B:正確正確答案： (判斷題)13：房地產(chǎn)法的體系是指構(gòu)成房地產(chǎn)法的各部門之間的有機聯(lián)系的整體.A：錯誤： 正確正確答案： （判斷題） 14: 城市房屋征收既是一種行政活動又是一種民事活動.A： 錯誤B： 正確正確答案:(判斷題) 5： 契稅實行差額稅率,稅率為%。A：錯

20、誤B： 正確正確答案： （判斷題) 16: 土地權(quán)屬證書是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)以及土地他項權(quán)利的法律憑證，由縣級以上人民政府頒發(fā)。Nh0BY1ksxM。scWOT4AUDLx4n77vwU9wM4SZDtDmNwYZ4jxECUvfzN2pSb6oMiQVGbknjWaqrd77NxZ4AsTBoUWY2t6rmfzvG2jSY9lFK4OlGUClb1NjoewMemlPPI3cEBrKe75r7eRj6Bi7RLgkrg7rwxDCOvP11BH4tR74WmcancFD3dY4sIKou0eHttCBoPiuTdEZEbo53X3jR0yAxLziRjztDpBsJALyTbJQzYp

21、hkEkxWUQsU24Cg0CADameAVmtbvpFhI1ymiXcZ2wIz8yGw9iSy8coCbGoiRmrvabc1vgX3pBBEDEr。A： 錯誤B： 正確正確答案:（判斷題)7：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以優(yōu)先給予住房保障。TAMAtgfQBh。h5DhHUphztqTgfa2GgvmDqbBXrr4x1bgBDYwh3R6HSNxuFNs6eIgG5tRT2kfslJxh9hDgEKCppEKDD6iEZXjiVzw97CeIBDm9fgkoabst6RgrIdfV2BtnqemAKt91wTNMhBnnLTuNvPc

22、4j5rTmjG0aZI0TKDG2qXc3u96QR987FRB2igF2gEcdNBiTnu0gNL5R00OWk3v9xSv77YBuYDMLKYfSQdsn8SkTMJ1hrJIc93GV6aMoSwi9Zk62KV56A70EyBlnXk2eVzBHikMFr3vCAaUsDZwwDBC221mvPoryu3。： 錯誤B： 正確正確答案: （判斷題) 1： 所謂房地產(chǎn)法律事實是指引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象。A: 錯誤B：正確正確答案: （判斷題) 19：土地征收的主體只能是國家。: 錯誤B: 正確正確答案: （判斷題)0:建設單位可以參與征收活動。A: 錯誤B: 正

23、確正確答案： （單選題） 1: 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設（）以上的，不征收土地閑置費。zYJnZ50uYW。pbxh3EOKGQf67fpbFpnsyOf0qH9BAhuXyfefSEgzBg5Y1piZwzFEtnWAWwRmud9olixS1aj08NRhJgZ0o940CPubiDimNU4n7GCJSqXmgEwFvERGwRYl89MvOlznRWdeJta2Dg8YbIKXjOFEMCPWVJfYT7UwQAvjrhV2tO2gI09qoPcZGVBe6hiZdc8wlC7Bdqw2TDaYAzdVAPz4UVPVZgd9YWOhFvU6SxdXj962LCEx3npoD4BpMcCWdm3XOTi4E622BBLKPN9mCF5BwpEBUukGVgKX69eSjzSXlnN1jQAZ。A: 3個月B： 6個月C:9個月:一年正確答案： (單選題） ： 當事人對人民政府有關(guān)土地權(quán)屬爭議的處理決定不服的,可自接到處理決定通知之日起(）日內(nèi)向人民法院提起訴訟UtCRhzbaj3。jt5RUluTPcGeQYYFO22c3HyWIV7gR50PYXKdeKYy01mokb0FIMMvB3uCU98Yee1KcQgTdLr34tc1kaB