工程驗收作業(yè)指引

1、工程驗收作業(yè)指引編號：SJJM-GC-ZY012版號：A/0頁碼：第 9 頁 共 9頁工程驗收作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1、 指引概況目的通過控制措施，確保項目工程順利進(jìn)行并通過竣工驗收。適用范圍公司開發(fā)的所有項目定義無主導(dǎo)部門工程管理部：建筑安裝工程、裝修工程研發(fā)設(shè)計部：景觀工程部門指引中承擔(dān)職責(zé)工程管理部1、 負(fù)責(zé)組織隱蔽工程，分項、分部工程驗收及專項工程驗收；2、 負(fù)責(zé)組織建筑安裝工程、裝修工程竣工驗收；3、 負(fù)責(zé)組織售樓處、樣板房的建筑安裝及室內(nèi)裝修工程驗收。研發(fā)設(shè)計部1、 負(fù)責(zé)組織示范區(qū)的景觀工程驗收；2、 負(fù)責(zé)組織景觀工程竣工驗

2、收；3、 負(fù)責(zé)組織精裝修工程的竣工驗收。開發(fā)部1、 負(fù)責(zé)辦理驗收手續(xù)；2、 負(fù)責(zé)辦理竣工驗收備案。2、 工作程序2.1 隱蔽工程，分項、分部工程驗收2.1.1 隱蔽工程，分項、分部工程完工后，施工單位應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，提前24小時通知監(jiān)理單位進(jìn)行檢查，同時將隱蔽工程，分項、分部工程記錄及自檢資料交監(jiān)理工程師審核。2.1.2 監(jiān)理單位在接到隱蔽工程，分項、分部工程驗收申請后，及時派專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行驗收，并根據(jù)需要通知工程管理部等相關(guān)單位參加驗收，監(jiān)理工程師應(yīng)在驗收記錄表上簽字。未進(jìn)行或未通過驗收的工程不能進(jìn)行下一工序的作業(yè)。2.1.3 工程管理部應(yīng)根據(jù)工程項目策劃報告確定需參加的重要工序、

3、重要部位的驗收進(jìn)行檢查。工程管理部應(yīng)對監(jiān)理單位的相關(guān)驗收資料或行為進(jìn)行抽檢。2.2 精裝工程、景觀工程竣工驗收2.2.1 工程完工后，施工單位向監(jiān)理單位申請初驗，監(jiān)理單位組織工程管理部、研發(fā)設(shè)計部進(jìn)行工程竣工初驗。初驗于正式驗收前約15天進(jìn)行，初步驗收內(nèi)容與正式驗收相同，初步驗收應(yīng)做好完整記錄，并根據(jù)驗收結(jié)果進(jìn)行整改。2.2.2 整改完成后，施工單位向研發(fā)設(shè)計部提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。2.2.3 研發(fā)設(shè)計部收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位制定驗收方案。驗收方案需工程管理部、工程總監(jiān)、設(shè)計總監(jiān)審批。2.2.

4、4 研發(fā)設(shè)計部專業(yè)工程師組織竣工驗收會議，會議議程如下：l 建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況；l 審閱建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；l 實地查驗工程質(zhì)量；l 對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。2.2.5 若參與工程竣工驗收的建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，則協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。2.2.6 工程竣工驗收合格后，研發(fā)設(shè)計部應(yīng)當(dāng)及時提交工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等

5、方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。2.2.7 工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：1) 施工圖設(shè)計文件審查報告2) 施工單位的工程竣工報告；3) 監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評估報告；4) 設(shè)計單位提出質(zhì)量檢查報告；5) 建設(shè)單位提出的質(zhì)量檢查報告；6) 建設(shè)單位提交甲方給予乙方的工程付款證明；7) 驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；8) 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；9) 技術(shù)檔案和施工管理資料；2.2.8 工程竣工驗收后應(yīng)根據(jù)【裝修工程管理流程】、【工程交付管理流程】向物業(yè)公司辦理移交手續(xù)。2.3 安裝工程竣工驗收2.3.1 工程完工后，施工單位向監(jiān)理單位申

6、請初驗，監(jiān)理單位組織工程管理部、研發(fā)設(shè)計部進(jìn)行工程竣工初驗。初驗于正式驗收前約15天進(jìn)行，初步驗收內(nèi)容與正式驗收相同，初步驗收應(yīng)做好完整記錄，并根據(jù)驗收結(jié)果進(jìn)行整改。2.3.2 整改完成后，施工單位向工程管理部提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。2.3.3 工程管理部收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位制定驗收方案。驗收方案需工程管理部、工程總監(jiān)、設(shè)計總監(jiān)審批。2.3.4 工程管理部專業(yè)工程師組織竣工驗收會議，會議議程如下：l 建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況；l 審閱建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔

7、案資料；l 實地查驗工程質(zhì)量；l 對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。2.3.5 若參與工程竣工驗收的建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，則協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。2.3.6 工程竣工驗收合格后，工程管理部應(yīng)當(dāng)及時提交工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。2.3.7 工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：10) 施工圖設(shè)計文件審查報告1

8、1) 施工單位的工程竣工報告；12) 監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評估報告；13) 設(shè)計單位提出質(zhì)量檢查報告；14) 建設(shè)單位提出的質(zhì)量檢查報告；15) 建設(shè)單位提交甲方給予乙方的工程付款證明；16) 驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；17) 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；18) 技術(shù)檔案和施工管理資料；2.3.8 工程竣工驗收后應(yīng)根據(jù)【工程交付管理流程】向物業(yè)公司辦理移交手續(xù)。2.4 規(guī)劃驗收2.4.1 當(dāng)主體工程外墻腳手架拆除完畢后，工程管理部組織測繪單位的測繪人員到現(xiàn)場進(jìn)行竣工測量工作，施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助；2.4.2 當(dāng)庭院園林及消防道路（路基）施工完成后，開發(fā)部負(fù)責(zé)組織規(guī)劃部門到現(xiàn)場進(jìn)行規(guī)

9、劃驗收，施工單位和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助，工程管理部配合，研發(fā)設(shè)計部參與；2.4.3 針對規(guī)劃部門提出的整改意見，工程管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包商、設(shè)計單位、監(jiān)理單位整改；2.4.4 當(dāng)問題整改完畢后，開發(fā)部負(fù)責(zé)再次組織規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃復(fù)驗并辦理該項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。2.5 燃?xì)夤こ舔炇?.5.1 燃?xì)夤こ贪惭b完成后，燃?xì)獍惭b單位申請初驗收；2.5.2 燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行燃?xì)夤こ坛躜炇?，工程管理部參與；2.5.3 合格后，由承包商向監(jiān)理單位申請竣工驗收；2.5.4 燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)部負(fù)責(zé)組織安裝單位、燃?xì)庠O(shè)計

10、單位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進(jìn)行燃?xì)夤こ炭⒐を炇眨?.5.5 合格后，由安裝單位配合開發(fā)部辦理燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督及質(zhì)量等級證書。2.6 消防工程驗收2.6.1 當(dāng)消防工程施工完畢后，工程管理部組織消防檢測，消防檢測合格后報消防部門驗收。2.6.2 針對消防部門驗收整改意見，工程管理部督促相關(guān)單位落實整改。2.6.3 整改合格后，工程管理部組織復(fù)驗。2.6.4 復(fù)驗合格后，開發(fā)部負(fù)責(zé)辦理消防工程驗收合格意見書。2.7 人防工程驗收2.7.1 當(dāng)人防工程施工完畢后，經(jīng)施工方自檢、監(jiān)理驗收合格后，工程管理部組織、開發(fā)部配合向人防相關(guān)部門申請驗收。2.7.2 針對人防相關(guān)部門的驗收整改意見，工程管理部督促相關(guān)單

11、位落實整改。2.7.3 整改合格后，工程管理部組織復(fù)驗。2.7.4 復(fù)驗合格后，開發(fā)部負(fù)責(zé)辦理人防工程驗收證書。2.8 電梯工程驗收2.8.1 當(dāng)電梯工程施工完畢后，工程管理部督促安裝單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請初驗收；2.8.2 總包單位和監(jiān)理單位協(xié)助安裝單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請驗收；2.8.3 驗收合格后由安裝單位和監(jiān)理單位協(xié)助工程管理部辦理電梯準(zhǔn)用證。2.8.4 工程竣工驗收后應(yīng)根據(jù)【工程交付管理流程】向物業(yè)公司辦理移交手續(xù)。2.9 竣工驗收備案2.9.1 工程管理部負(fù)責(zé)確認(rèn)工程是否符合下列竣工驗收條件：l 已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。l 施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確

12、認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告經(jīng)施工單位項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。l 監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。l 勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。l 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。l 已按合同約定支付工程款、雙方簽訂收付款證明。l 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。l 城鄉(xiāng)

13、規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。l 消防、電梯、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。l 建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的問題全部整改完畢、監(jiān)理和施工單位、建設(shè)單位聯(lián)合出整改反饋報告。l 審查其它文件是否齊全：圖紙審查報告、監(jiān)理旁站方案、見證取樣備案書、基礎(chǔ)驗槽記錄、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)驗收記錄、室內(nèi)竣工環(huán)境檢查報告、節(jié)能專項驗收、分戶驗收表。2.9.2 工程完工后，總包單位向監(jiān)理單位申請初驗，監(jiān)理單位組織工程管理部、總包、分包和材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行工程竣工初驗。初驗于正式驗收前約15天進(jìn)行，初步驗收內(nèi)容與正式驗收相同，初步驗收應(yīng)做

14、好完整記錄，并根據(jù)驗收結(jié)果進(jìn)行整改。2.9.3 整改完成后，總包單位向工程管理部提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。2.9.4 工程管理部收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位制定驗收方案。驗收方案需經(jīng)項目管理分管領(lǐng)導(dǎo)審批。2.9.5 工程管理部應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點(diǎn)及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。2.9.6 工程管理部經(jīng)理組織竣工驗收會議，會議議程如下：l 建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

15、情況；l 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；l 實地查驗工程質(zhì)量；l 對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。l 若參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，則協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。2.9.7 工程竣工驗收合格后，工程管理部應(yīng)當(dāng)及時提交工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。2.9.8 工程竣工驗收報

16、告還應(yīng)附有下列文件：1） 土地證、土地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；2）施工圖設(shè)計文件審查報告3）施工單位的工程竣工報告；4）監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評估報告；5）勘察、設(shè)計單位提出質(zhì)量檢查報告；1) 建設(shè)單位提出的質(zhì)量檢查報告；2) 建設(shè)單位提交甲方給予乙方的工程付款證明；3) 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的認(rèn)可文件；4) 公安消防、人防、環(huán)保、規(guī)劃、檔案、水質(zhì)檢測、電梯等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件和竣工驗收文件；5) 驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；6) 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；7) 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；8) 技術(shù)檔案和施工管理資料；9) 提交以下資

17、料：監(jiān)理旁站記錄、見證取樣備案書、基礎(chǔ)驗槽記錄、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)驗收記錄、室內(nèi)竣工環(huán)境檢查報告、節(jié)能專項驗收、分戶驗收表。2.9.9 辦理工程竣工驗收備案：(提交完整的資料，開發(fā)部辦理)1）工程竣工驗收備案表；2）工程竣工驗收報告及其附錄。竣工驗收報告應(yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；3）建設(shè)項目（單位工程）竣工驗收會簽表；4）工程施工許可證；5）施工圖設(shè)計文件審查意見；6）單位工程質(zhì)量綜合驗收文件；7）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；8）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；9）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；11）商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2.10 項目公共區(qū)域及模擬業(yè)主驗收（交付前綜合驗收）2.10.1 由工程管理部經(jīng)理組織施工單位、客戶服務(wù)部、營銷管理部和物業(yè)公司模擬小業(yè)主，進(jìn)行每戶驗收，記錄聯(lián)合檢查信息，項目管理分管領(lǐng)導(dǎo)審核驗收計劃；2.10.2 對不合格的部分，工程管理部向