河南省造價(jià)員培訓(xùn)教案 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù)

1、 第一局部建設(shè)工程造價(jià)管理根底知識(shí) 授課： 田俊杰第五章 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法和依據(jù)第一節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的根本方法工程造價(jià)=工程量單位價(jià)格 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序:分部分項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)工料單價(jià)：即分局部項(xiàng)工程單位價(jià)格僅僅考慮人工、材料、機(jī)械資源要素的消耗量和價(jià)格形成，即單位價(jià)格=分局部項(xiàng)工程的資源要素消耗量資源要素的價(jià)格，包括預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法。綜合單價(jià)：即在單位價(jià)格中還考慮人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以外的其他一切費(fèi)用，那么構(gòu)成的是綜合單價(jià)。 包括全費(fèi)用單價(jià)和清單綜合單價(jià)。二、定額計(jì)價(jià)法工料單價(jià)法 定額計(jì)價(jià)法是以分局部項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工

2、程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為三種：1以直接費(fèi)為計(jì)算根底2以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算根底3以人工費(fèi)為計(jì)算根底1以直接費(fèi)為計(jì)算根底序 號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目計(jì) 算 方 法備 注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)+4間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)(4)）相應(yīng)利潤(rùn)率6合計(jì)+7含稅造價(jià)(1+相應(yīng)稅率)【應(yīng)用案例1】某辦公大樓工程，以工料單價(jià)法計(jì)算得到的其人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的合價(jià)為860萬(wàn)元，其中零星工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的3.5%，措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的9%，間接費(fèi)費(fèi)率為8%，利潤(rùn)率為6%，稅率按3.4%計(jì)算。

3、試計(jì)算該工程的建安工程費(fèi)。解：該工程的建安工程造價(jià)以直接費(fèi)為計(jì)算根底可列表計(jì)算如下：序 號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目計(jì) 算 方 法金額（萬(wàn)元）（1）直接工程費(fèi)860860（2）零星工程費(fèi)3.5%8603.5%30.1（3）措施費(fèi)9%8609%77.4（4）直接費(fèi)+860+30.1+77.4967.5（5）間接費(fèi)(4)8%77.4（6）利潤(rùn)(4)6%（967.5+77.4）6%62.69（7）不含稅造價(jià)+967.5+77.4+62.691107.59（8）含稅造價(jià)（7）(1+3.4%)1107.59(1+3.4%)1145.25定額計(jì)價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟： 搜集各種編制依據(jù)資料熟悉施工圖紙和定額列項(xiàng)計(jì)算

4、工程量套用預(yù)算定額單價(jià)編制工料分析表計(jì)算其他各項(xiàng)應(yīng)取費(fèi)用包括措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金匯總單位工程造價(jià)復(fù)核編制說(shuō)明填寫封面。三、工程量清單計(jì)價(jià)法綜合單價(jià)法 1.計(jì)算根底：1以直接費(fèi)為計(jì)算根底 當(dāng)CC0時(shí) 以直接費(fèi)用為計(jì)算根底 序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目計(jì) 算 方 法備 注（1）分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)（2）間 接 費(fèi) (2)相應(yīng)費(fèi)率（3）利 潤(rùn)(1)相應(yīng)利潤(rùn)率（4）合 計(jì)(1)+(2)+(3)（5）含稅造價(jià)(4)(1+相應(yīng)稅率)2以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)的和為計(jì)算根底 當(dāng)CC0值時(shí) 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算根底 序 號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目計(jì) 算 方 法備 注(1)分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)(

5、2)其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)(3) 間接費(fèi) (2)相應(yīng)費(fèi)率(4)利 潤(rùn)(2)相應(yīng)利潤(rùn)率(5)合 計(jì)(1)+(2)+(3)(6)含稅造價(jià)(5)(1+相應(yīng)稅率)3以人工費(fèi)為計(jì)算根底該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí) 以人工費(fèi)為計(jì)算根底 序 號(hào)費(fèi) 用 相 目計(jì) 算 方 法備注(1)分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)(2)直接工程費(fèi)中人工費(fèi)人工費(fèi)(3)間接費(fèi)(2)相應(yīng)費(fèi)率(4)利潤(rùn)(2)相應(yīng)利潤(rùn)率(5)合計(jì)(1)+(3)+(4)(6)含稅造價(jià)(5)(1+相應(yīng)稅率) 【應(yīng)用案例2】某辦公樓工程按工程量和工、料、機(jī)單價(jià)計(jì)算合價(jià)結(jié)果為290萬(wàn)元；措施費(fèi)計(jì)算結(jié)果為15萬(wàn)元，間接費(fèi)為直接

6、費(fèi)的8%，利潤(rùn)按直接費(fèi)的5%取費(fèi)，稅金按直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)的3.4%計(jì)算。試列表計(jì)算該工程的建筑安裝工程造價(jià)。 解：此工程建安工程費(fèi)計(jì)算如下表： 建筑安裝工程費(fèi)計(jì)算表單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 費(fèi) 用 相 目計(jì) 算 方 法 (1) 直接工程費(fèi) 290 (2) 措施費(fèi) 15 (3) 直接費(fèi)(3)=(1)+(2)=290+15=305 (4) 間接費(fèi) (4)=(3)8%=3058%=24.4 (5) 利 潤(rùn) (5)=(4)5%=3055%=15.25 (6) 不含稅造價(jià) (6)=(3)+(4)+(5)=305+24.4+15.25=344.65 (7) 稅 金 (7)=(6)3.4%=344.653.4

7、%=11.72 (8) 含稅造價(jià) (8)=(6)+(7)=344.65+11.72=356.372工程量清單計(jì)價(jià)法的費(fèi)用計(jì)算 工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分局部項(xiàng)工程費(fèi)、措施工程費(fèi)、其他工程費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 分局部項(xiàng)工程費(fèi)=分局部項(xiàng)工程量分局部項(xiàng)工程工程綜合單價(jià) 措施工程費(fèi)=措施工程工程量措施工程綜合單價(jià) 單位工程造價(jià)=分局部項(xiàng)工程費(fèi)+措施工程費(fèi)+其他工程費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金 單項(xiàng)工程造價(jià)=單住工程造價(jià) 建設(shè)工程總造價(jià)=單項(xiàng)工程造價(jià) 【應(yīng)用案例3】 某工程分局部項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)14萬(wàn)元：其中人工費(fèi)2.2萬(wàn)元，技術(shù)措施費(fèi)1.63萬(wàn)元，施工組織措施費(fèi)0.2

8、萬(wàn)元，零星工程費(fèi)0.2萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)按人工費(fèi)的30計(jì)取，稅率為3.413，根據(jù)上述條件按表5-l編制單位工程費(fèi)匯總表。 表5-1 單位工程費(fèi)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（元）合計(jì)表5-1 單位工程費(fèi)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（元）122.12.2345分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)其中人工費(fèi)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)技術(shù)措施費(fèi)組織措施費(fèi)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)規(guī)費(fèi)（人工費(fèi)30）稅金（1+2+3+4）3.41314萬(wàn)2.2萬(wàn)1.83萬(wàn)1.63萬(wàn)0.2萬(wàn)0.2萬(wàn)0.66萬(wàn)0.57萬(wàn)合計(jì)1+2+3+4517.26萬(wàn)【應(yīng)用案例4】根據(jù)合同約定， 辦公樓的裝飾裝修工程采用工程量清單計(jì)價(jià)，計(jì)價(jià)依據(jù)是,?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?

9、GB50500 2021。建施雙方對(duì)辦公樓的裝修工程竣工結(jié)算造價(jià)中的相應(yīng)費(fèi)用達(dá)成以下約定：1 分局部項(xiàng)工程費(fèi)：B.1樓地面工程造價(jià)7萬(wàn)元；B.2墻柱面工程造價(jià)16萬(wàn)元； B.3天棚工程造價(jià)9萬(wàn)元； B.4門窗工程造價(jià)2萬(wàn)元；B.5油漆、涂料、裱糊工程造價(jià)1.5萬(wàn)元。2 綜合工日數(shù)量：6000個(gè)。3 平安文明施工費(fèi)：綜合工日數(shù)量345.03計(jì)算。4 計(jì)日工0.5萬(wàn)元。5 專業(yè)工程結(jié)算價(jià)為6萬(wàn)元。6 總承包效勞費(fèi)按專業(yè)工程結(jié)算價(jià)的1.5計(jì)算。7 索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽造價(jià)為7萬(wàn)元。8 工程排污費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)均不計(jì)算；社會(huì)保障費(fèi)按綜合工日數(shù)量 7.48元計(jì)算；住房公積金按照綜合工日數(shù)量1.7元計(jì)算；危險(xiǎn)作業(yè)意

10、外傷害保險(xiǎn)按綜合工日數(shù)量0.6元計(jì)算。9 稅金按稅前造價(jià)的3.413計(jì)算。根據(jù)題意，按照 ?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)? GB50500 2021中的“單位工程竣工結(jié)算匯總表的內(nèi)容，完成下表的計(jì)算。習(xí)題解析： 序號(hào)匯總內(nèi)容金額（元）計(jì)算公式1分部分項(xiàng)工程355000.001.1+1.2+1.3+1.4+1.51.1B1樓地面工程70000.001.2B2墻柱面工程160000.001.3B3天棚工程90000.001.4B4門窗工程20000.001.5B5油漆、涂料、裱糊工程15000.002措施項(xiàng)目10261.202.12.1安全文明施工費(fèi)10261.206000345.03%3其他項(xiàng)目1

11、35900.003.1+3.2+3.3+3.43.1計(jì)日工5000.003.2專業(yè)工程結(jié)算價(jià)60000.003.3總承包服務(wù)費(fèi)900.0060000.001.5%3.4索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證造價(jià)70000.004規(guī)費(fèi)58680.004.1+4.2+4.3+4.4+4.54.1工程排污費(fèi)04.2定額測(cè)定費(fèi)04.3社會(huì)保障費(fèi)44880.0060007.484.4住房公積金10200.0060001.74.5意外傷害保險(xiǎn)3600.0060000.65稅金19107.38(1+2+3+4)3.413%竣工結(jié)算總價(jià)合計(jì)=1+2+3+4+5578948.58練習(xí)題： 某磚混五層辦公樓，建筑和裝飾分局部項(xiàng)工程量清單

12、計(jì)價(jià)合計(jì)1224300元，其中人工費(fèi)216800元；措施工程清單計(jì)價(jià)合計(jì)146300元；另發(fā)生暫列金額60000元；規(guī)費(fèi)按人工費(fèi)的30計(jì)取；稅率為3.413，按?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2021?的要求，將以上有關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容填入“單位工程費(fèi)匯總表表。表5-1 單位工程費(fèi)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（元）合計(jì)3工程量清單計(jì)價(jià)法的根本步驟 熟悉工程量清單研究招標(biāo)文件熟悉施工圖紙熟悉工程量計(jì)算規(guī)那么了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況及施工組織設(shè)計(jì)情況熟悉加工定貨的有關(guān)情況明確主材和設(shè)備的來(lái)源情況計(jì)算分局部項(xiàng)工程工程量計(jì)算分局部項(xiàng)工程綜合單價(jià)確定措施工程清單及費(fèi)用計(jì)算規(guī)費(fèi)及稅金匯總各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算工程造價(jià)4工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別 工程造價(jià)構(gòu)成不同分項(xiàng)工程單價(jià)構(gòu)成不同計(jì)價(jià)依據(jù)不同最根本區(qū)別風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不同工程的劃分不同三 工程建設(shè)定額的分類 定額是規(guī)定的額度，或稱數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額就是國(guó)家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人