房地產(chǎn)法學導(dǎo)論

1、房地產(chǎn)法學房地產(chǎn)法學 主講人：劉霞時間：2014年3月博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學房地產(chǎn)法學習指引房地產(chǎn)法學習指引P112 一、房地產(chǎn)法學的主要內(nèi)容一、房地產(chǎn)法學的主要內(nèi)容 本書的基本結(jié)構(gòu)本書的基本結(jié)構(gòu)開發(fā)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)交易交易房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易土地土地房地產(chǎn)法基礎(chǔ)房地產(chǎn)法基礎(chǔ)使用使用居住物業(yè)管理居住物業(yè)管理博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學房地產(chǎn)法學習指引房地產(chǎn)法學習指引3 二、房地產(chǎn)法學習指南二、房地產(chǎn)法學習指南 1. 1.掌握物權(quán)法的基本理論掌握物權(quán)法的基本理論 2. 2.區(qū)分民事和行政管理兩種性質(zhì)的法律規(guī)范區(qū)分民事和行政管理兩種性質(zhì)的法律規(guī)范 3. 3

2、.熟悉房地產(chǎn)實務(wù)或操作知識熟悉房地產(chǎn)實務(wù)或操作知識 4. 4.區(qū)分房地產(chǎn)法律淵源的效力區(qū)分房地產(chǎn)法律淵源的效力博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學導(dǎo)論導(dǎo)論4目錄CONTENTS 第一節(jié) 房地產(chǎn)相關(guān)概念與特征 第二節(jié) 房地產(chǎn)立法的回顧與分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對象 第四節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系 第五節(jié) 房地產(chǎn)法的特征、原則和作用博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)：相關(guān)概念與特征房地產(chǎn)：相關(guān)概念與特征5認識房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)與其相關(guān)概念一、房地產(chǎn)與其相關(guān)概念房地產(chǎn)運行的三個環(huán)節(jié)房地產(chǎn)運行的三個環(huán)節(jié)（1）生產(chǎn)環(huán)節(jié)（2）流通環(huán)節(jié)（3）消費環(huán)節(jié)1.房地產(chǎn)概念：房產(chǎn)和地

3、產(chǎn)的總稱，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體。2.不動產(chǎn)概念：不可移動或者移動后減損其價值或使用價值的財產(chǎn)。3.房地產(chǎn)業(yè)概念：是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)（與建筑業(yè)的區(qū)別）。博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)：相關(guān)概念與特征房地產(chǎn)：相關(guān)概念與特征6認識房地產(chǎn)房屋和土地的密不可分性表現(xiàn)：房屋和土地的密不可分性表現(xiàn)：二、房地產(chǎn)的特性二、房地產(chǎn)的特性1、永久性；2、固定性：最安全的財產(chǎn)，最常用的擔保工具。3、特定性：一房一價。4、必要性：生存條件，居者有其屋。5、資產(chǎn)性：保值和增值。1、從實物形態(tài)看，房屋與土地是連接在一起。2、從權(quán)屬上看，房產(chǎn)是否合法，要看房

4、屋所占土地的使用權(quán)是否合法。3、從價格構(gòu)成看，房屋價格中包含著地價或地租。4、從處分內(nèi)容看，房地一起處分。博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)：相關(guān)概念與特征房地產(chǎn)：相關(guān)概念與特征7認識房地產(chǎn)注：構(gòu)筑物注：構(gòu)筑物三、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用三、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)；2、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；3、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)；4、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于人民生活質(zhì)量和消費水平（CPI）的提高；5、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于改善投資環(huán)境和擴大對外開放；6、房地產(chǎn)業(yè)在一定意義上說也是保護和優(yōu)化生態(tài)環(huán)境的重要產(chǎn)業(yè)；房改十四

5、年的反思通常情況下，所謂構(gòu)筑物就是不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等。博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第二節(jié)第二節(jié) 我國房地產(chǎn)立法回顧與分析我國房地產(chǎn)立法回顧與分析8認識房地產(chǎn)一、我國房地產(chǎn)立法的歷史回顧和現(xiàn)行體系一、我國房地產(chǎn)立法的歷史回顧和現(xiàn)行體系P4P4博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第二節(jié)第二節(jié) 我國房地產(chǎn)立法回顧與分析我國房地產(chǎn)立法回顧與分析9認識房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)與不動產(chǎn)法：房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)設(shè)想二、房地產(chǎn)與不動產(chǎn)法：房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)設(shè)想博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第二節(jié)第二節(jié) 我國房地產(chǎn)立法回

6、顧與分析我國房地產(chǎn)立法回顧與分析10認識房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)與不動產(chǎn)法：房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)設(shè)想二、房地產(chǎn)與不動產(chǎn)法：房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)設(shè)想1.物權(quán)：是指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第二節(jié)第二節(jié) 我國房地產(chǎn)立法回顧與分析我國房地產(chǎn)立法回顧與分析11認識房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)與不動產(chǎn)法：房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)設(shè)想二、房地產(chǎn)與不動產(chǎn)法：房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)設(shè)想管理法意味著對房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利進行限制，對交易的行為進行規(guī)范、引導(dǎo)和監(jiān)管。博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第二節(jié)第二節(jié) 我國房地產(chǎn)立法回顧與分析我國房地產(chǎn)立法回

7、顧與分析12認識房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)與不動產(chǎn)法：房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)設(shè)想二、房地產(chǎn)與不動產(chǎn)法：房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)設(shè)想整合思路整合思路1、將房地產(chǎn)法律規(guī)范中屬于民事法律規(guī)范的那部分內(nèi)容吸收到物權(quán)法中，比如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃，有關(guān)建筑區(qū)分所有、有關(guān)相鄰關(guān)系等內(nèi)容都可納入物權(quán)法律規(guī)范；2、既然物權(quán)法已經(jīng)生效，房地產(chǎn)法就應(yīng)以物權(quán)法為基礎(chǔ)；物權(quán)法作為基本法律，其效力必然高于現(xiàn)行的法規(guī)和規(guī)章；3、單純的物權(quán)法還無法調(diào)整我國的不動產(chǎn)，也決定了我國在頒布物權(quán)法之后仍然需要現(xiàn)行的一些單行的房地產(chǎn)立法，比如土地行政管理、房地產(chǎn)開發(fā)管理、施工管理；應(yīng)當形成以物權(quán)法為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)管理法為核心，以土地管理法等法為

8、支撐的房地產(chǎn)法律體系。博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對象房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對象13認識房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)法的概念一、房地產(chǎn)法的概念1.房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。經(jīng)濟關(guān)系包括經(jīng)濟管理關(guān)系和經(jīng)濟協(xié)作關(guān)系。2.房地產(chǎn)法是調(diào)整人們在房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營交易、房地產(chǎn)管理服務(wù)、房地產(chǎn)金融、涉外房地產(chǎn)等方面所發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。3.法律關(guān)系中包括眾多的法律主體，由國家行政管理機關(guān)、企事業(yè)單位、公民個人、外國房地產(chǎn)所有者、外國投資企業(yè)等。博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整

9、對象房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對象14認識房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象二、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象1.土地利用管理關(guān)系2.土地財產(chǎn)關(guān)系3.土地利用規(guī)范關(guān)系4.城市房屋管理關(guān)系5.房屋的財產(chǎn)關(guān)系6.涉外房地產(chǎn)管理關(guān)系和協(xié)作關(guān)系博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系15認識房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念和特征一、房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念和特征1、房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念 是房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)權(quán)利義務(wù)或職責職權(quán)關(guān)系職責職權(quán)關(guān)系；2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征（一）性質(zhì)的多重性：民事法律關(guān)系、行政法律關(guān)系（二）主體的廣泛性：物質(zhì)資

10、料（三）客體的特殊性：不動產(chǎn)（四）產(chǎn)生、變更、消滅的嚴格程序性：審批 博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第五節(jié)第五節(jié) 房地產(chǎn)法的特征、原則與作用房地產(chǎn)法的特征、原則與作用16認識房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)法的特征一、房地產(chǎn)法的特征1、調(diào)整不動產(chǎn)領(lǐng)域，其所調(diào)整的社會關(guān)系比較穩(wěn)固；2、房地產(chǎn)社會關(guān)系嚴密置于國家的控制之下；3、房地產(chǎn)法律關(guān)系的確定一般都要采用書面形式；4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅以登記公示為生效要件。博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第五節(jié)第五節(jié) 房地產(chǎn)法的特征、原則與作用房地產(chǎn)法的特征、原則與作用17認識房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)法的原則二、房地產(chǎn)法的原則1、堅持社會主義土地公有制的原則2、堅持土地有償使用的原則；3、符合城市規(guī)劃的原則；4、合理節(jié)約用地的原則；5、堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益統(tǒng)一的原則；博學博學崇法崇法厚德厚德篤行篤行房地產(chǎn)法學第五節(jié)第五節(jié) 房地產(chǎn)法的特征、原則與作用房地產(chǎn)法的特征、原則與作用18認識房地產(chǎn)三、房地產(chǎn)法的作用三、房地產(chǎn)法的作用1、加強房地產(chǎn)法制建設(shè)，是房地產(chǎn)管理的需要；2、加強房地產(chǎn)法制建設(shè)，是維護房地產(chǎn)市場秩序的需要；3、加強房地產(chǎn)法制建設(shè)，