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文檔簡介
1、建筑裝飾工程建筑裝飾工程(gngchng)招投招投標(biāo)標(biāo)與合同管理與合同管理精品資料單元單元1 建筑裝飾建筑裝飾(zhungsh)市場市場 項目一項目一 建筑建筑(jinzh)市市場場 項目二項目二 建筑建筑(jinzh)裝裝飾市場飾市場精品資料一、市場的基本知識一、市場的基本知識1 1 市場概念市場概念市場經(jīng)濟(市場經(jīng)濟(market economymarket economy),就是價值規(guī)律通過),就是價值規(guī)律通過供求關(guān)系和價格變動供求關(guān)系和價格變動(bindng)(bindng),自發(fā)地調(diào)節(jié),自發(fā)地調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)和流通,以實現(xiàn)生產(chǎn)要素合理分配于各社會生產(chǎn)和流通,以實現(xiàn)生產(chǎn)要素合理分配于各生產(chǎn)
2、部門的一種商品經(jīng)濟形式。關(guān)鍵因素是市場。生產(chǎn)部門的一種商品經(jīng)濟形式。關(guān)鍵因素是市場。市市場場(shchng)狹義市場:商品交換的場所狹義市場:商品交換的場所 (有形市場)(有形市場)廣義市場:商品交換關(guān)系的總和廣義市場:商品交換關(guān)系的總和 (包括有形市場和無形市場)(包括有形市場和無形市場)項目一 建筑市場精品資料狹義市場:有固定(gdng)交易場所的市場如農(nóng)貿(mào)市場如農(nóng)貿(mào)市場(nn mo sh chn)、建材市場、商店、購物中心、展銷會等、建材市場、商店、購物中心、展銷會等精品資料 網(wǎng)上超市網(wǎng)上超市 網(wǎng)上購物網(wǎng)上購物(u w) 房地產(chǎn)中介房地產(chǎn)中介(zhngji)無形市場,是沒有固定交易場所得
3、市場,買賣雙方靠廣告、中間商等交無形市場,是沒有固定交易場所得市場,買賣雙方靠廣告、中間商等交易方式,尋找貨源或買主,實現(xiàn)交換。易方式,尋找貨源或買主,實現(xiàn)交換。廣義市場:是商品交換關(guān)系的總和,包括有形市場和無形市場。如工程咨詢服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)中介等等。精品資料2、市場構(gòu)成要素和市場活動的參與者、市場構(gòu)成要素和市場活動的參與者(1)市場構(gòu)成的三要素:)市場構(gòu)成的三要素:商品、賣方和買方、價格商品、賣方和買方、價格(jig)和交易條件和交易條件(2)市場活動的參與者)市場活動的參與者生產(chǎn)者、消費者、商業(yè)中介者生產(chǎn)者、消費者、商業(yè)中介者精品資料3、市場供求與市場均衡、市場供求與市場均衡 (1)需求
4、:需求是指在一定時期內(nèi),在各種可能的價格下,人們所愿意需求:需求是指在一定時期內(nèi),在各種可能的價格下,人們所愿意購買的某種商品數(shù)量的集合購買的某種商品數(shù)量的集合(jh)。(2)供給:供給是在一定時期內(nèi),在各種可能的價格水平下,企業(yè)愿意供給:供給是在一定時期內(nèi),在各種可能的價格水平下,企業(yè)愿意提供的某種商品數(shù)量的集合提供的某種商品數(shù)量的集合(jh)。(3)均衡價格與均衡產(chǎn)量:均衡價格是指消費者對某種商品的需求量等均衡價格與均衡產(chǎn)量:均衡價格是指消費者對某種商品的需求量等于生產(chǎn)者所提供的該商品的供給量時的市場價格。均衡價格是由于生產(chǎn)者所提供的該商品的供給量時的市場價格。均衡價格是由需求和供給兩個量
5、共同決定的。在均衡價格下的交易量稱為均衡需求和供給兩個量共同決定的。在均衡價格下的交易量稱為均衡產(chǎn)量。產(chǎn)量。 精品資料 4. 4.市場類型市場類型 (1 1)完全競爭市場)完全競爭市場 市場上有大量的互相獨立的買主市場上有大量的互相獨立的買主和賣主,他們中的任何一個個體都不可能和賣主,他們中的任何一個個體都不可能對市場施加有效影響,而只能接受由供求對市場施加有效影響,而只能接受由供求關(guān)系決定的市場價格;關(guān)系決定的市場價格; 所有產(chǎn)品都是同質(zhì)、無差異的,所有產(chǎn)品都是同質(zhì)、無差異的,買主可任意選擇賣主而不會有消費上的不買主可任意選擇賣主而不會有消費上的不同和不便;同和不便; 要素可自由轉(zhuǎn)移要素可自
6、由轉(zhuǎn)移(zhuny)(zhuny),廠,廠商可自由進入或退出市場;商可自由進入或退出市場; 信息公開透明,買賣雙方掌握同信息公開透明,買賣雙方掌握同樣多的市場信息和產(chǎn)品知識。樣多的市場信息和產(chǎn)品知識。 精品資料 4. 4.市場類型市場類型 (2 2)壟斷競爭市場)壟斷競爭市場 產(chǎn)品相似但不完全相同,因相似而存在競爭,因差別而引起壟斷;產(chǎn)品相似但不完全相同,因相似而存在競爭,因差別而引起壟斷; 廠商較多,可對市場施加有限的影響,但不能勾結(jié)以控制價格;廠商較多,可對市場施加有限的影響,但不能勾結(jié)以控制價格; 廠商規(guī)模不太大、資本要求不太高,進入或退出市場無太多障礙;廠商規(guī)模不太大、資本要求不太高,
7、進入或退出市場無太多障礙; 信息信息(xnx)(xnx)比較充分,買賣雙方可比較方便地了解他人交易和市場價格。比較充分,買賣雙方可比較方便地了解他人交易和市場價格。 精品資料 (3 3)寡頭壟斷市場)寡頭壟斷市場 廠商極少、但在一個以上,他們每一個對市場都具有舉足輕重的影響力;廠商極少、但在一個以上,他們每一個對市場都具有舉足輕重的影響力; 任何一個廠商在決策時都必須考慮競爭者的反應(yīng),因此他們既不是任何一個廠商在決策時都必須考慮競爭者的反應(yīng),因此他們既不是(b shi)(b shi)價格的制訂者、也不是價格的制訂者、也不是(b shi)(b shi)接受者,而是尋求者,往往達成默契瓜分市場;接
8、受者,而是尋求者,往往達成默契瓜分市場; 其他廠商不易進入市場,且難以與原來的市場占有者相抗衡;其他廠商不易進入市場,且難以與原來的市場占有者相抗衡; 產(chǎn)品同質(zhì)或有所差別,技術(shù)壟斷性較高。產(chǎn)品同質(zhì)或有所差別,技術(shù)壟斷性較高。 精品資料(4 4)完全壟斷市場)完全壟斷市場 只有只有(zhyu)(zhyu)一個廠商,廠商就是行業(yè),獨自一個廠商,廠商就是行業(yè),獨自向市場提供全部產(chǎn)品;向市場提供全部產(chǎn)品; 產(chǎn)品無可替代,消費者沒有其他選擇,廠商不產(chǎn)品無可替代,消費者沒有其他選擇,廠商不受競爭者威脅;受競爭者威脅; 廠商自我決定價格和產(chǎn)量,只有廠商自我決定價格和產(chǎn)量,只有(zhyu)(zhyu)一個一個
9、決策目標(biāo),即利益最大化;決策目標(biāo),即利益最大化; 其他廠商被排斥在行業(yè)之外、無法進入,其壟其他廠商被排斥在行業(yè)之外、無法進入,其壟斷地位往往受到某種政府保護。斷地位往往受到某種政府保護。精品資料 5、市場機制、市場機制 市場機制即市場經(jīng)濟的運行機制,包括價格機制、競爭市場機制即市場經(jīng)濟的運行機制,包括價格機制、競爭機制和供求機制。價值規(guī)律機制和供求機制。價值規(guī)律(gul)、競爭規(guī)律、競爭規(guī)律(gul)和供求和供求規(guī)律規(guī)律(gul)是市場機制的基本規(guī)律是市場機制的基本規(guī)律(gul),它們互相聯(lián)系、,它們互相聯(lián)系、互相作用,共同調(diào)節(jié)著經(jīng)濟的運行。市場經(jīng)濟規(guī)律互相作用,共同調(diào)節(jié)著經(jīng)濟的運行。市場經(jīng)濟
10、規(guī)律(gul)的的作用通過市場機制體現(xiàn)出來。作用通過市場機制體現(xiàn)出來。 精品資料(1)(1)價格機制價格機制 價格機制是價格形成、價格變動及其作用的內(nèi)在價格機制是價格形成、價格變動及其作用的內(nèi)在因素的有機聯(lián)系和過程。價格機制是市場機制的核心。因素的有機聯(lián)系和過程。價格機制是市場機制的核心。 (2)(2)供求機制供求機制 市場價格的水平和變動是由市場的供求關(guān)系決定市場價格的水平和變動是由市場的供求關(guān)系決定的。在商品的市場價值既定的條件下,供求關(guān)系的變動導(dǎo)致了的。在商品的市場價值既定的條件下,供求關(guān)系的變動導(dǎo)致了市場價格的變動。反過來,市場價格的變動又影響市場供求狀市場價格的變動。反過來,市場價格
11、的變動又影響市場供求狀況的變化。這種關(guān)系和運動過程就是市場機制運轉(zhuǎn)的過程。況的變化。這種關(guān)系和運動過程就是市場機制運轉(zhuǎn)的過程。 (3)(3)競爭機制競爭機制 在市場經(jīng)濟中,使用在市場經(jīng)濟中,使用(shyng)(shyng)價值和價值的矛盾價值和價值的矛盾及生產(chǎn)商品的個別勞動時間和社會必要勞動時間的矛盾是產(chǎn)生及生產(chǎn)商品的個別勞動時間和社會必要勞動時間的矛盾是產(chǎn)生市場競爭的內(nèi)部原因。市場競爭的內(nèi)部原因。 精品資料 6. 6.市場競爭市場競爭 市場競爭是指商品的生產(chǎn)者之間為市場競爭是指商品的生產(chǎn)者之間為了爭取有利的產(chǎn)銷了爭取有利的產(chǎn)銷(chnxio)(chnxio)條件和投條件和投資場所而進行的斗爭
12、。競爭是價值規(guī)律資場所而進行的斗爭。競爭是價值規(guī)律借以實現(xiàn)的形式。借以實現(xiàn)的形式。 (1 1)市場競爭的手段)市場競爭的手段 價格競爭價格競爭 非價格競爭非價格競爭 企業(yè)兼并企業(yè)兼并 精品資料 6. 6.市場競爭市場競爭 (2 2)市場集中度)市場集中度 市場集中度是指市場上少數(shù)大企業(yè)市場集中度是指市場上少數(shù)大企業(yè)在資產(chǎn)、產(chǎn)量、銷售額等方面對某一行在資產(chǎn)、產(chǎn)量、銷售額等方面對某一行業(yè)的支配程度,一般用該企業(yè)占行業(yè)總業(yè)的支配程度,一般用該企業(yè)占行業(yè)總量的百分比表示。量的百分比表示。 過高的集中度容易導(dǎo)致壟斷,而過過高的集中度容易導(dǎo)致壟斷,而過低的集中度又不能形成低的集中度又不能形成(xngchn
13、g)(xngchng)規(guī)模規(guī)模經(jīng)濟。經(jīng)濟。精品資料7.7.市場性質(zhì)市場性質(zhì) 買 方 市 場 是 指 市 場 上 商 品 豐 裕買 方 市 場 是 指 市 場 上 商 品 豐 裕(fngy)(fngy)、供大于求,買方有充分的余地、供大于求,買方有充分的余地挑選商品,賣方為促銷而激烈競爭。挑選商品,賣方為促銷而激烈競爭。 賣方市場則指市場上商品短缺、供賣方市場則指市場上商品短缺、供不應(yīng)求,交易條件有利于賣方而不利于買不應(yīng)求,交易條件有利于賣方而不利于買方,買方為購得商品而投標(biāo)競價。方,買方為購得商品而投標(biāo)競價。 在市場經(jīng)濟條件下,形成有限的買在市場經(jīng)濟條件下,形成有限的買方市場是經(jīng)濟正常運行的目
14、標(biāo)。方市場是經(jīng)濟正常運行的目標(biāo)。 精品資料建筑市場建筑市場(shchng)(shchng)概述概述 建筑市場的概念建筑市場的概念 狹義的建筑市場:是指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的市狹義的建筑市場:是指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的市場。場。 廣義的建筑市場:是指除了以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容廣義的建筑市場:是指除了以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容外,還包括與建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和交換密切相關(guān)的勘外,還包括與建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和交換密切相關(guān)的勘查設(shè)計市場、勞動力市場、建筑生產(chǎn)資料市場、建查設(shè)計市場、勞動力市場、建筑生產(chǎn)資料市場、建筑資金市場和建筑技術(shù)服務(wù)市場等等筑資金市場和建筑技術(shù)服務(wù)市場等等(dn dn)(dn dn)而而形成的建筑市
15、場體系。形成的建筑市場體系。精品資料狹義的建筑(jinzh)市場精品資料廣義(gungy)的建筑市場精品資料2022-7-4208 建筑市場的分類按交易對象分為建筑商品市場,資金市場,勞動力市場,建筑材料市場,租賃市場,技術(shù)市場和服務(wù)市場等;按市場覆蓋范圍分為國際市場和國內(nèi)市場;按有無固定交易場所分為有形市場和無形市場;按固定資產(chǎn)投資主體分為國家投資形成的建設(shè)工程市場,企事業(yè)單位自有資金投資形成的建設(shè)工程市場,私人住房(zhfng)投資形成的市場和外商投資形成的建設(shè)工程市場;按建筑商品的性質(zhì)分為工業(yè)建設(shè)工程市場,民用建設(shè)工程市場,公用建設(shè)工程市場,市政工程市場,道路橋梁市場,裝飾裝修市場,設(shè)備
16、安裝市場等。精品資料2022-7-4219 建筑市場的主體和客體(kt)(1)建筑市場的主體發(fā)包工程的政府部門、企事業(yè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)公司和個人組成的發(fā)包人;承擔(dān)工程的勘察設(shè)計、施工任務(wù)的建筑企業(yè)組成的承包人;為市場主體服務(wù)的各種中介機構(gòu)。(2)建筑市場的客體(kt)有形的建筑產(chǎn)品建筑物、構(gòu)筑物無形的產(chǎn)品咨詢、監(jiān)理等各種智力型服務(wù)精品資料一、發(fā)包人一、發(fā)包人 發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法(hf)繼承人。繼承人。 發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單發(fā)包人有時稱發(fā)包單位
17、、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人。位或業(yè)主、項目法人。業(yè)主可以是原企業(yè)或單位、各類開發(fā)公司、個人業(yè)主可以是原企業(yè)或單位、各類開發(fā)公司、個人精品資料2022-7-423建設(shè)單位建設(shè)單位 建設(shè)單位是指擁有相應(yīng)的建筑資金,建設(shè)單位是指擁有相應(yīng)的建筑資金,辦妥工程建設(shè)手續(xù),以建成該項目達到其辦妥工程建設(shè)手續(xù),以建成該項目達到其經(jīng)營適用目的的政府部門、事業(yè)單位、企經(jīng)營適用目的的政府部門、事業(yè)單位、企業(yè)單位或個人。業(yè)單位或個人。 建設(shè)單位聘請設(shè)計單位或咨詢單位建設(shè)單位聘請設(shè)計單位或咨詢單位請建筑師把自己的設(shè)想逐步變成圖紙,聘請建筑師把自己的設(shè)想逐步變成圖紙,聘請施工單位按照請施工單位按照(nzho)(nzho)
18、設(shè)計圖紙,將設(shè)計圖紙,將設(shè)想變成實際的工程。設(shè)想變成實際的工程。精品資料2022-7-424房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從事土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套事土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套(pi (pi to)to)設(shè)施開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),依法取得相應(yīng)資設(shè)施開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),依法取得相應(yīng)資質(zhì)等級證書,具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實質(zhì)等級證書,具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。體。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,按照其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)業(yè)擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)業(yè)績等條件劃為分一、二、三、四共四個等績等
19、條件劃為分一、二、三、四共四個等級。級。 一級不低于一級不低于50005000萬元;二級不低于萬元;二級不低于20002000萬元;三級不低于萬元;三級不低于800800萬元;四級不低萬元;四級不低于于100100萬元。萬元。 精品資料2022-7-425二、承包人二、承包人承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。根據(jù)協(xié)議,作為交易資格的合法繼承人。根據(jù)協(xié)議,作為交易一方的建筑施工企業(yè),負(fù)責(zé)為交易另一方一方的建筑施工企業(yè),負(fù)責(zé)為交易另一方的建設(shè)單位完成某一項工程的全部或其中
20、的建設(shè)單位完成某一項工程的全部或其中的一部分工作,并按一定的價格取得相應(yīng)的一部分工作,并按一定的價格取得相應(yīng)的報酬。的報酬。承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)(建承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)(建筑法)、施工人(合同法)。筑法)、施工人(合同法)。 承包商具備的從業(yè)資格(四個方面的條件):承包商具備的從業(yè)資格(四個方面的條件):(1)擁有符合國家規(guī)定的注冊資本。)擁有符合國家規(guī)定的注冊資本。(2)擁有與其資質(zhì)等級相適應(yīng)且具有注冊職)擁有與其資質(zhì)等級相適應(yīng)且具有注冊職業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)和管理人員。業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)和管理人員。(3)有從事相應(yīng)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備。)有從事相應(yīng)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)
21、裝備。(4)經(jīng)資格審查)經(jīng)資格審查(shnch)合格,已取得資合格,已取得資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。精品資料承包承包(chngbo)方式方式精品資料2022-7-427總承包企業(yè)(代建公司)總承包企業(yè)(代建公司) 總承包企業(yè)是指對項目從立項到交付使總承包企業(yè)是指對項目從立項到交付使用的全過程進行承包的企業(yè)。用的全過程進行承包的企業(yè)。工程監(jiān)理單位工程監(jiān)理單位 工程監(jiān)理單位,是指取得監(jiān)理資質(zhì)證書,工程監(jiān)理單位,是指取得監(jiān)理資質(zhì)證書,具有法人資格的工程建設(shè)專業(yè)管理單位。屬具有法人資格的工程建設(shè)專業(yè)管理單位。屬于于(shy)(shy)工程咨詢類企業(yè)。工程咨詢類企業(yè)?!氨O(jiān)理監(jiān)理”是是我國特有
22、的稱呼。(綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)我國特有的稱呼。(綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)(甲、乙、丙)(甲、乙、丙) 精品資料2022-7-428建筑施工企業(yè)建筑施工企業(yè) 建筑施工企業(yè),也稱工程施工企業(yè),是指從事土建筑施工企業(yè),也稱工程施工企業(yè),是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝飾木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝飾工程的新建、改建、擴建活動的企業(yè)。在國際上常工程的新建、改建、擴建活動的企業(yè)。在國際上常稱為稱為(chn(chn wi) wi)承包商。承包商。工程勘察設(shè)計企業(yè)工程勘察設(shè)計企業(yè) 工程勘察設(shè)計企業(yè)是指依法取得資格,從事工程工程勘察設(shè)計企業(yè)是指依法取得資格,從事工程勘察、工程設(shè)計活動
23、的單位。勘察、工程設(shè)計活動的單位。 一般情況下,工程勘一般情況下,工程勘察和工程設(shè)計是業(yè)務(wù)各自獨立的企業(yè)。察和工程設(shè)計是業(yè)務(wù)各自獨立的企業(yè)。 工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。工程勘察綜合資質(zhì)專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級;工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)只設(shè)甲級;工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點設(shè)立類別和級別;工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級別。特點設(shè)立類別和級別;工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級別。 工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專項資
24、質(zhì)。工程設(shè)計綜合設(shè)計行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專項資質(zhì)。工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)甲級;工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專項資質(zhì)只設(shè)甲級;工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專項資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點設(shè)立類別和級別。資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點設(shè)立類別和級別。 精品資料2022-7-429三、中介機構(gòu)三、中介機構(gòu)1、自律性組織、自律性組織2、公證機構(gòu)、公證機構(gòu)3、咨詢代理、咨詢代理(dil)機構(gòu)機構(gòu)4、檢查認(rèn)證機構(gòu)、檢查認(rèn)證機構(gòu)5、公益機構(gòu)、公益機構(gòu) 工程咨詢和服務(wù)單位主要向業(yè)主提供工程咨詢和工程咨詢和服務(wù)單位主要向業(yè)主提供工程咨詢和管理等智力型服務(wù)。除了勘察設(shè)計單位和監(jiān)理單位管理等智力型服務(wù)。除了勘察設(shè)計單位和監(jiān)理單位
25、外,從事工程咨詢和服務(wù)的單位還有工程咨詢、信外,從事工程咨詢和服務(wù)的單位還有工程咨詢、信息咨詢、工程造價咨詢、工程質(zhì)量檢測、工程招標(biāo)息咨詢、工程造價咨詢、工程質(zhì)量檢測、工程招標(biāo)代理代理(dil)、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)測繪等等。、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)測繪等等。 精品資料 項目二 建筑(jinzh)裝飾市場 建筑裝飾行業(yè)是以民營經(jīng)濟建筑裝飾行業(yè)是以民營經(jīng)濟(jngj)(jngj)為主體的行業(yè),是最早為主體的行業(yè),是最早引入市場機制,采用市場化運作的行業(yè)。引入市場機制,采用市場化運作的行業(yè)。 精品資料 (一)概述(一)概述 建筑裝飾行業(yè)是一個年青、朝陽的行業(yè),特別是近十幾年來,建筑裝飾市場建筑裝飾行業(yè)是
26、一個年青、朝陽的行業(yè),特別是近十幾年來,建筑裝飾市場(shchng)發(fā)發(fā)展迅速,呈現(xiàn)出需求量大、施工速度快、更新改造周期縮短的特點。展迅速,呈現(xiàn)出需求量大、施工速度快、更新改造周期縮短的特點。 精品資料 1 1、建筑裝飾工程的概念、建筑裝飾工程的概念 建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外(niwi)(niwi)空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的修材料對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工作和建筑活動。工作和建筑活動。 精品資料 2、建筑裝飾市場、建筑裝飾市場 建筑
27、裝飾市場是指一種使買者和賣者聚集在一起建筑裝飾市場是指一種使買者和賣者聚集在一起(yq)相互交易并決定裝飾工程的價格和產(chǎn)量的機制。相互交易并決定裝飾工程的價格和產(chǎn)量的機制。 現(xiàn)在,大的專業(yè)劃分為公共建筑裝飾現(xiàn)在,大的專業(yè)劃分為公共建筑裝飾(簡稱:公裝簡稱:公裝)與住與住宅家庭居室裝飾宅家庭居室裝飾(簡稱:家裝簡稱:家裝)。 精品資料 3、幾種常見裝飾工程的市場特征、幾種常見裝飾工程的市場特征 (1)政府機關(guān)及國有企事業(yè)單位的建筑裝飾工程政府機關(guān)及國有企事業(yè)單位的建筑裝飾工程 這些單位委托的裝飾裝修任務(wù)多為大型或巨型這些單位委托的裝飾裝修任務(wù)多為大型或巨型(j xn)建筑物,要求檔次高、對外影響
28、大,而且多數(shù)建筑物,要求檔次高、對外影響大,而且多數(shù)代表國家建筑裝飾裝修業(yè)的水平。代表國家建筑裝飾裝修業(yè)的水平。 這類建筑裝飾工程基本上是由國內(nèi)裝飾企業(yè)承包施這類建筑裝飾工程基本上是由國內(nèi)裝飾企業(yè)承包施工,因為工程量大、要求高,工程往往由幾家裝飾工,因為工程量大、要求高,工程往往由幾家裝飾公司承包施工。公司承包施工。 精品資料 (2)星級賓館飯店裝飾工程 通常賓館飯店的改造周期約為58年,在裝飾市場中占有較大的份額。 賓館飯店裝飾工程投資大,裝飾檔次(dn c)高,利潤也高,是中外裝飾企業(yè)競爭的主要目標(biāo)。 精品資料 (3)商業(yè)設(shè)施和辦公樓裝飾工程 這類裝飾工程的業(yè)主多種多樣,主要有外國百貨公司
29、、國有公司、集體公司、合資公司、股份公司及個體業(yè)主等。 要求(yoqi)設(shè)計合理,新穎獨特,選材講究,造價控制嚴(yán)格,質(zhì)量高,工期緊。一般不依據(jù)國家定額,主要采用公開招標(biāo)、市場報價或一次報價包干等形式,優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,具有市場化和公平競爭的特征。 精品資料 (4) (4)家庭裝飾工程家庭裝飾工程 家裝與公裝有相同之處,但也有較大的差異。前家裝與公裝有相同之處,但也有較大的差異。前者屬于私人者屬于私人(srn)(srn)消費行為,而后者則屬于公共投消費行為,而后者則屬于公共投資或公司投資行為,前者追求的是享受,后者追求資或公司投資行為,前者追求的是享受,后者追求的是利潤。目的不同,但要求卻是一致的,即投
30、資的是利潤。目的不同,但要求卻是一致的,即投資要少,標(biāo)準(zhǔn)要高,質(zhì)量要令人滿意。要少,標(biāo)準(zhǔn)要高,質(zhì)量要令人滿意。 精品資料 (二)資質(zhì)認(rèn)證及分級標(biāo)準(zhǔn)(二)資質(zhì)認(rèn)證及分級標(biāo)準(zhǔn) 1、建筑裝飾工程設(shè)計資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)、建筑裝飾工程設(shè)計資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn) 2001年年1月月9日再次修訂并以建設(shè)日再次修訂并以建設(shè)20019號文件頒發(fā)建筑裝飾工程設(shè)計企業(yè)號文件頒發(fā)建筑裝飾工程設(shè)計企業(yè)(qy)資質(zhì)等級標(biāo)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)。建筑裝飾設(shè)計資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙三個級別。準(zhǔn)。建筑裝飾設(shè)計資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙三個級別。精品資料主要內(nèi)容主要內(nèi)容甲級標(biāo)準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)乙級標(biāo)準(zhǔn)乙級標(biāo)準(zhǔn)丙級標(biāo)準(zhǔn)丙級標(biāo)準(zhǔn)1、從事建筑裝飾設(shè)計業(yè)務(wù)x年以上,獨立承擔(dān)過不少于y項
31、單位工程造價在z萬元以上的建筑裝飾設(shè)計并已建成,無設(shè)計質(zhì)量事故。X=6X=6Y=5Y=5Z=1000Z=1000 X=4 Y=3 Z=500 X=2 Y=3 Z=250 2、單位有較好的社會信譽并有相應(yīng)的經(jīng)濟實力,工商注冊資本不少于X萬元 X=100X=100 X=50X=50 X=20X=20表表12 建筑裝飾建筑裝飾(zhungsh)設(shè)計資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)精品資料主要內(nèi)容主要內(nèi)容甲級標(biāo)準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)乙級標(biāo)準(zhǔn)乙級標(biāo)準(zhǔn)丙級標(biāo)準(zhǔn)丙級標(biāo)準(zhǔn)3、單位專職技術(shù)骨干人員不少于x人,其中,從事建筑裝飾設(shè)計(建筑學(xué)、室內(nèi)設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)、工藝美術(shù)、藝術(shù)設(shè)計專業(yè))的人員不少于y人。建筑裝飾設(shè)計主持人應(yīng)具有N
32、級技術(shù)職稱或相當(dāng)于N級技術(shù)職稱的任職資歷。 X一15 y一8 從事結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水、暖通、空調(diào)專業(yè)設(shè)計的人員各不少于1人 N=高級 X一10 y一5 從事結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水專業(yè)設(shè)計的人員各不少于1人,其他專業(yè)人員配置合理 N=高級 X一6 y一3 從事結(jié)構(gòu)、電氣專業(yè)設(shè)計的人員各不少于1人,其他專業(yè)人員配置合理 N=中級 4、參加過國家或地方建筑裝飾設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集的編制工作或行業(yè)的業(yè)務(wù)建設(shè)工作。 要求不要求不要求精品資料主要內(nèi)容主要內(nèi)容甲級標(biāo)準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)乙級標(biāo)準(zhǔn)乙級標(biāo)準(zhǔn)丙級標(biāo)準(zhǔn)丙級標(biāo)準(zhǔn)5、有完善的質(zhì)量保證體系,技術(shù)、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度健全 要求要求只要求推行質(zhì)量管
33、理,有必要的保證體系及管理制度。 6、達到國家建設(shè)行政主管部門規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水甲考核標(biāo)準(zhǔn) 要求要求只要求計算機數(shù)量達到專職技術(shù)骨干人均一臺,計算機施工圖出圖率不低于75 7、有固定工作場所,建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人15 要求要求承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)建筑裝飾設(shè)計項目的范圍不受限制承擔(dān)民用建筑裝飾設(shè)計等級二級及二級以下的民用建筑工程裝飾設(shè)計項目承擔(dān)民用建筑裝飾設(shè)計等級三級及三級以下的民用建筑工程裝飾設(shè)計項目精品資料 2 2、建筑裝修裝飾、建筑裝修裝飾(zhungsh)(zhungsh)工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 建筑裝修裝飾建筑裝修裝飾(zhungsh)(zh
34、ungsh)工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)分工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級,資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)見表為一級、二級、三級,資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)見表1313。 精品資料主要內(nèi)容主要內(nèi)容一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)1、企業(yè)近X年承擔(dān)過Y項以上單位工程造價Z萬元以上的裝修裝飾工程施工,工程質(zhì)量合格。X = 5Y = 3 Z = 1000 或三星級以上賓館大堂的裝修裝飾工程施工。X = 5Y = 2 Z = 500 或l0項以上單位工程造價50萬元以上的裝修裝飾工程施工。X = 3Y = 3 Z = 20表工程表工程(gngchng)專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等
35、級標(biāo)準(zhǔn)精品資料主要內(nèi)容主要內(nèi)容一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 2、企業(yè)經(jīng)理具有U年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有M級職稱;總工程師(或技術(shù)負(fù)責(zé)人)具有V年以上從事建筑裝修裝飾施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有相關(guān)專業(yè)N級職稱;總會計師(或財務(wù)負(fù)責(zé)人)具有R級以上會計職稱企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于W人,其中工程技術(shù)人員不少于X人,且建筑學(xué)或環(huán)境藝術(shù)、結(jié)構(gòu)、暖通、給水排水、電氣等專業(yè)人員齊全;工程技術(shù)人員中,具有中級以上職稱的人員不少于Y人企業(yè)具有的P級資質(zhì)項目經(jīng)理不少于z人。U = 8V = 8W = 40X = 30Y = 10Z = 5 M =
36、 高級N = 高級R = 中級P = 一級U = 5V = 5W = 25X = 20Y = 5Z = 5 M = 中級以上 N = 中級以上R = 中級 P = 二級以上U = 3V = 5W = 15X = 10Y = 2Z = 2 M = (無)N = 中級以上R = 初級P = 三級以上精品資料主要內(nèi)容主要內(nèi)容一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 3企業(yè)注冊資本金X萬元以上,企業(yè)凈資產(chǎn)Y萬元以上。X = 1000Y = 1200X = 500Y = 600X = 50Y = 60 4、企業(yè)近X年最高年工程結(jié)算收入Y萬元以上。X = 3Y = 3000X = 3Y = 1000X = 3Y = 100承包工程范圍 可承擔(dān)各類建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程(建筑幕墻工程除外)的施工。 可承擔(dān)單位工程造價l200萬元及以下建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程(建筑幕墻工程除外)的施工。 可承擔(dān)單位工程造價60萬元及以下建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程(建筑幕墻工程除外)的施工。精品資料 3 3、建筑裝飾、建筑裝飾(zhungsh)(zhungsh)裝修工程設(shè)計與施工資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)裝修工程設(shè)計與施工資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn) 建筑裝飾建筑裝飾(zhungsh)(zhungsh)裝修工程設(shè)計與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)一級、二裝修工程設(shè)計與施工資
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