舊城、老舊小區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

1、.wd舊城/老舊小區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書甲方： 以下簡稱甲方法定代表人： 職務(wù)：地址： ：乙方： 以下簡稱乙方法定代表人： 職務(wù)：地址： ： 根據(jù)中華人民共和國民法通那么、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。1、工程概況1.1工程土地概況：1.1.1土地位置和面積：位于市 區(qū)，東至路，南至路，西至路，北至路，占地面積平方米折合畝。1.1.2宗地號為，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，容積率為，建筑密度，

2、綠地率，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。土地使用年限年年月日至年月日。1.2土地現(xiàn)狀：1.2.1現(xiàn)有住宅棟，共計(jì)套房產(chǎn)，建筑面積計(jì)平方米，辦公棟，面積平方米，建筑面積計(jì)平方米；甲方所有的房產(chǎn)及本工程土地是真實(shí)有效的，甲方未將本工程項(xiàng)下的房地產(chǎn)進(jìn)展任何抵押，也未進(jìn)展擔(dān)保。1.3住宅棟系年甲方修建而成，現(xiàn)房屋老舊，設(shè)備老化。目前，小業(yè)主均已簽字同意舊改。2、合作形式 根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原那么，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。3、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1提供目前條件下本改造工程已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收證

3、明等；3.2拆遷補(bǔ)償談判工作，按照區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原那么和全部小業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，甲方和小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由己方支付；3.3會同乙方進(jìn)展建筑物構(gòu)筑物撤除工作；3.4會同乙方共同辦理區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；3.5會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；3.6會同乙方共同辦理整體改造工程所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價(jià)、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；3.7工程內(nèi)甲方自有物業(yè)按照原那么上按1：1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方；3.8甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)本工程在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及

4、法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本工程有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承當(dāng)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或局部物業(yè)對外設(shè)置抵押、擔(dān)保；3.9本協(xié)議簽訂后因工程產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過雙方確認(rèn)，由乙方支付和承當(dāng)。4、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付工程補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；4.2新工程前期物業(yè)管理權(quán)歸乙方，全部物業(yè)的管理權(quán)由乙方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸乙方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使協(xié)商確定；4.3承當(dāng)本協(xié)議簽訂后本工程改造過程中發(fā)生的報(bào)批、報(bào)建費(fèi)用及全部工程建設(shè)費(fèi)用；4.4本工程在報(bào)批、建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，

5、如律師費(fèi)、公證費(fèi)用等，由乙方承當(dāng)；4.5乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補(bǔ)償后，獨(dú)立開展本工程的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本工程的全部收益，甲方予以無條件配合；4.6為保證工程開發(fā)工作的順利進(jìn)展，乙方指派專門工作人員會同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請施工許可等各項(xiàng)相關(guān)工作；4.7非因甲方之原因?qū)е鹿こ虩o法實(shí)施的，乙方自行承當(dāng)損失；4.8合同簽訂后甲方給予乙方本工程改造的絕對優(yōu)先權(quán)，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將本工程的改造交由他人完成。5、本協(xié)議的生效5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；5.2本協(xié)議生效后日內(nèi)，乙方應(yīng)提供萬元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選

6、定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，那么甲方有權(quán)沒收此保證金；5.3本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作工程有關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，那么除返還萬元保證金外，另須支付違約金萬元給乙方。5.4本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨(dú)立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本工程轉(zhuǎn)讓給其他公司或個(gè)人謀利。6、本協(xié)議履行程序6.1本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，乙方須派員共同組成工程部，指定并實(shí)施工程開發(fā)方案，工程部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；6.2本協(xié)議生效后日內(nèi)，乙方須依約將萬元保證金付至雙方選

7、定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；6.3乙方付足萬元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給工程部管理；6.4雙方共同組成工程部后，在日內(nèi)正式啟動(dòng)各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償談判及簽訂協(xié)議。7、本協(xié)議的履行期限7.1本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；7.2獲得開工許可證后，乙方在個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗(yàn)收。8、本協(xié)議的解除本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)以下情況即行自動(dòng)解除：8.1雙方簽訂解除協(xié)議；8.2經(jīng)過雙方的共同努力在個(gè)月內(nèi)未能全部取得工程整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開工許可證；8.3本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50以上被人

8、民法院查封并拍賣，致工程無法進(jìn)展。8.4出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原那么上對雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯(cuò)所致，那么有過錯(cuò)的一方按本協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理。9、違約責(zé)任9.1甲方出現(xiàn)以下情形視為 根本違約，應(yīng)支付一方不少于萬元人民幣的違約金：9.1.1本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項(xiàng)行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成；9.1.2拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進(jìn)展拆遷談判及簽約等；9.1.3因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本工程下的土地及房產(chǎn)被查封超過50的；9.1.4其他嚴(yán)重違背誠信原那么的。9.2

9、乙方出現(xiàn)以下情形視為 根本違約，應(yīng)支付甲方不少于萬元人民幣違約金：9.2.1未經(jīng)甲方同意將本合同約定的工程私自炒賣給他人從中謀利的；9.2.2因乙方的債務(wù)或過錯(cuò)致本工程土地及房產(chǎn)被查封超過50的；9.2.3在獲得開工許可證后個(gè)月內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收的；9.2.4其他嚴(yán)重違背誠信原那么的行為。9.3甲、乙各方分別出現(xiàn)本條約定的違約行為，其行為給對方造成的損失超過萬元的，那么以實(shí)際損失賠償對方。9.4甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項(xiàng)，那么應(yīng)支付對方萬元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。10、適用法律及爭議解決10.1本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。10.2因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院起訴。11、其他11.1本協(xié)議共7頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。11.2本協(xié)議為