滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)項(xiàng)目申請報告

1、*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)項(xiàng)目申請報告申請報告二二一一四四年年二二月月目目 錄錄第一章 總論.11.1 項(xiàng)目申報承辦單位基本情況 .11.2 項(xiàng)目概況 .11.3 編制依據(jù) .21.4 編制范圍 .21.5 研究結(jié)論 .21.6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性.42.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 .42.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .4第三章 場址選擇及建設(shè)條件.73.1 場地狀況分析 .73.2 建設(shè)條件 .73.3 場址選擇結(jié)論 .9第四章 規(guī)劃建設(shè)方案.114.1 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)與設(shè)計原則 .114.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 .124.3 建筑設(shè)計方案和功能要求 .15第五章 工程技

2、術(shù)方案.175.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 .175.2 給排水設(shè)計方案 .185.3 電氣設(shè)計方案 .205.4 采暖設(shè)計方案 .235.5 消防設(shè)計方案 .235.6 人防工程 .255.7 通信工程 .25第六章 環(huán)境保護(hù)措施.266.1 項(xiàng)目執(zhí)行的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) .266.2 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀分析 .266.3 項(xiàng)目污染源及環(huán)保措施 .266.4 環(huán)境影響評價 .29第七章 節(jié)能分析及節(jié)能措施.307.1 項(xiàng)目節(jié)能執(zhí)行的主要法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范 .307.2 節(jié)水措施 .317.3 建筑節(jié)能措施 .327.4 節(jié)電措施 .347.5 其它節(jié)能措施 .35第八章 投資估算.378.1 本項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成

3、 .378.2 投資費(fèi)用估算 .388.3 資金籌措 .40第九章 項(xiàng)目組織管理和實(shí)施進(jìn)度.419.1 項(xiàng)目管理 .419.2 資金管理 .419.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表 .429.4 竣工驗(yàn)收及后期工作安排 .42第十章 招標(biāo)方案.4410.1 編制依據(jù) .4410.2 招標(biāo)方案 .44第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析.4711.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 .4711.2 經(jīng)濟(jì)效益分析指標(biāo) .4711.3 分析結(jié)論 .48第十二章 社會評價.4912.1 項(xiàng)目與所在地互適性分析 .4912.2 項(xiàng)目對社會的影響分析 .4912.3 社會風(fēng)險分析 .5012.4 社會評價結(jié)論 .50第十三章 項(xiàng)目的風(fēng)險分析.52

4、13.1 項(xiàng)目風(fēng)險因素識別 .5213.2 風(fēng)險程度分析 .5213.3 防范和降低風(fēng)險的對策 .52第十四章 研究結(jié)論與建議.5414.1 結(jié)論 .5414.2 建議 .541第一章第一章 總論總論1.1 項(xiàng)目申報承辦單位基本情況項(xiàng)目申報承辦單位基本情況項(xiàng)目承辦單位名稱：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目承辦單位地址：武邑縣建設(shè)東路北側(cè)法定代表人：*項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：*聯(lián)系電話：*項(xiàng)目承辦單位概況：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2014 年 5 月，注冊資金 2000萬元，現(xiàn)有職工 26 人，其中工程技術(shù)人員 18 名。公司機(jī)構(gòu)健全，管理規(guī)章完善，一貫奉行“質(zhì)量第一、用戶至上、誠信守約、追求更好”的方針，力爭

5、建設(shè)的每個項(xiàng)目都具有良好的形象和業(yè)績。1.2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地址：衡水工業(yè)新區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。項(xiàng)目占地面積：占地面積 35093.9 平方米（折合 52.6 畝）。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建設(shè) 8 棟 2+1 層門店樓、2 棟 3+1 層沿街商業(yè)樓及門衛(wèi)物業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施，總建筑面積 38725 平方米。另外配套建設(shè)給排水、配電系統(tǒng)、通訊、消防、道路、綠化、公廁、垃圾收集點(diǎn)等。建設(shè)性質(zhì)：新建商業(yè)區(qū)2建設(shè)期限：項(xiàng)目建設(shè)期限 12 個月，自 2014 年 3 月開始至 2015年 2 月竣工完成。項(xiàng)目建設(shè)總投資：項(xiàng)目預(yù)計總投資 9484.27 萬元，其中工程費(fèi)用 7580.

6、40 萬元，建設(shè)單位管理費(fèi)等工程建設(shè)其他費(fèi)用 1452.24 萬元，預(yù)備費(fèi) 451.63 萬元。資金來源：全部由企業(yè)自籌。報告編制單位：邢臺弘邦工程咨詢服務(wù)有限公司1.3 編制依據(jù)編制依據(jù)1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011 年本)2013 年修改版2、國家發(fā)改委“十二五”發(fā)展綱要3、*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃4、建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料1.4 編制范圍編制范圍本報告的編制范圍主要包括項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)方案、環(huán)境保護(hù)、建筑節(jié)能和社會效益評價。1.5 研究結(jié)論研究結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)符合*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃提出的“扎實(shí)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展步

7、伐，構(gòu)筑城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局?！?。2、項(xiàng)目建成后可增加滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施，促進(jìn)鄰近工業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展。3、項(xiàng)目建設(shè)方案建設(shè)規(guī)模合理，總平面布局新穎可行。34、該項(xiàng)目運(yùn)行過程中無有害廢物排放，僅產(chǎn)生生活垃圾，不會對環(huán)境造成影響。5、本項(xiàng)目建設(shè)可解決周邊部分普通勞動力就業(yè)問題，帶動周邊住宿、交通等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。6、本項(xiàng)目建設(shè)后有較好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目有良好的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，故項(xiàng)目可行。1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積35093.9總建筑面積38725建筑基底面積14240綠化面積8000道路9000廣場2800容積率1.1建筑密度40.6%綠地率23%綜

8、合售價元/平方米4000建設(shè)投資萬元9484.27每平方米建設(shè)投資元2449銷售收入萬元15410總成本萬元10809.53利潤總額萬元4600.47稅金萬元2013.08凈利潤萬元3450.35投資利潤率%36.384第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景近幾年，隨著*市宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，*市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入全面、快速發(fā)展的重要時期。商業(yè)市場顯現(xiàn)出了前所未有的快速發(fā)展態(tài)勢，各項(xiàng)指標(biāo)大幅度增長。*市作為重要的交通樞紐城市，具備了承東啟西，交匯南北，呼應(yīng)京津的優(yōu)勢，為衡水的發(fā)展提供了千載難逢的機(jī)遇。國家“十二五”規(guī)劃綱要明確提出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，加快社會主

9、義新農(nóng)村建設(shè)。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時期的一項(xiàng)重大任務(wù)，新農(nóng)村建設(shè)涵蓋了政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育等諸多領(lǐng)域，內(nèi)容豐富，含義深刻，是新時期“三農(nóng)”工作的行動綱領(lǐng)。由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中涵蓋了以上諸多領(lǐng)域的內(nèi)容，因此，加速農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，便成為構(gòu)建社會主義新農(nóng)村的有效途徑。本項(xiàng)目為滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)的建設(shè)，對*市的城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有著明顯的社會意義。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要途徑*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃提出“扎實(shí)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，構(gòu)筑城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局?！苯ㄔO(shè)社會主義新農(nóng)村，最重要的是以農(nóng)

10、民為本，以提高農(nóng)民的物質(zhì)生活與文化生活水平為最終目的。加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平，是5促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，提高農(nóng)民生活條件的必由之路。城鎮(zhèn)建設(shè)，必然會進(jìn)一步加快酒店賓館、超市商場、物流配送等服務(wù)設(shè)施建設(shè)，不斷提高服務(wù)設(shè)施檔次和水平，逐步優(yōu)化城鎮(zhèn)建設(shè)的空間布局，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)與服務(wù)業(yè)發(fā)展的良性互動。本項(xiàng)目建設(shè)滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)，可加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，發(fā)揮小城鎮(zhèn)功能和連接大中城市的區(qū)位優(yōu)勢，興辦各種服務(wù)行業(yè)，因地制宜地發(fā)展各類綜合性商品批發(fā)市場。通過完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)服務(wù)，吸引技術(shù)、人才和相關(guān)產(chǎn)業(yè)向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。鼓勵大中城市的工商企業(yè)到小城鎮(zhèn)開展產(chǎn)品開發(fā)、商業(yè)連鎖、物資配送、舊貨調(diào)劑、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)等經(jīng)營活動，從而促進(jìn)

11、小城鎮(zhèn)帶動農(nóng)村的發(fā)展，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)。項(xiàng)目的建設(shè)，可培育農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)布局，從而為更大規(guī)模地轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力、啟動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)市場、加快農(nóng)村工業(yè)化和農(nóng)村城市化進(jìn)程。2、是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要舉措城鎮(zhèn)商業(yè)是體現(xiàn)以人為本、提升市民生活品質(zhì)和建設(shè)宜居城市的重要行業(yè)，是擴(kuò)大社會就業(yè)、維護(hù)社會穩(wěn)定的主體產(chǎn)業(yè)，也是與城市發(fā)展環(huán)境和城市綜合競爭力密切相關(guān)的窗口行業(yè)。滏陽新鎮(zhèn)是*市政府批準(zhǔn)建設(shè)的城鎮(zhèn)新區(qū)，推進(jìn)城鎮(zhèn)新區(qū)商業(yè)建設(shè)是城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展的必然要求，是集聚商氣、人氣的重要舉措。加速推進(jìn)城鎮(zhèn)新區(qū)商業(yè)建設(shè)和發(fā)展，可使新區(qū)成為承載產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域，促進(jìn)社會繁榮與和諧發(fā)展。6

12、3、為工業(yè)聚集區(qū)提供必要的服務(wù)*市工業(yè)新區(qū)為*市重要的工業(yè)聚集區(qū)，工業(yè)區(qū)服務(wù)設(shè)施尚不完備。因此，在工業(yè)區(qū)建設(shè)滏陽新鎮(zhèn)，加大城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更好地發(fā)揮城鎮(zhèn)比較優(yōu)勢，進(jìn)一步發(fā)展和壯大城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，迫在眉捷。滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)的建設(shè)可為工業(yè)新區(qū)配套必要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，使工業(yè)聚集區(qū)建設(shè)與城市功能調(diào)整緊密結(jié)合，可推動產(chǎn)城融合、互動發(fā)展。綜上所述，滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，是新時期社會發(fā)展的必然產(chǎn)物，項(xiàng)目的建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，對*市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展起著重要的推動作用。7第三章第三章 場址選擇及建設(shè)條件場址選擇及建設(shè)條件3.1 場地狀況分析場地狀況分析*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)項(xiàng)目選址于*市工業(yè)

13、新區(qū)循環(huán)工業(yè)園區(qū)，南至邱劉莊養(yǎng)雞場北、北至冀衡路、西至邱劉莊村東道、東至德瑞商砼。項(xiàng)目用地為*市以出讓方式供地，總占地面積 35093.9 平方米。項(xiàng)目選址符合*市城市總體規(guī)劃，符合*市土地利用總體規(guī)劃。3.2 建設(shè)建設(shè)條件條件3.2.1 水文地質(zhì)概況*市境內(nèi)有滏陽河、滏陽新河、滏東排河、索瀘河等，后兩條河為人工排洪河道，縱貫全市。境內(nèi)地下水均屬松散孔隙承壓水，依據(jù)含水層水質(zhì)、水力性質(zhì)及開采現(xiàn)狀分成淺層地下水和深層地下水。前者含鹽較高，水溫較低，一般為 15-17，埋深在 50-80 米；深層水硬度低，水溫較高，一般為 23-25，深埋在 300-450 米，水質(zhì)較好，水資源豐富。3.2.2

14、地形地貌及工程地質(zhì)概況該廠區(qū)地勢較為平坦，工程建設(shè)土方工程量不會太大，對工程建設(shè)有利。該場地地下無不良地質(zhì)構(gòu)造，建筑物持力層為粘土和亞粘土層，承載力為 100KPa。新建項(xiàng)目區(qū)域?qū)偃A北地區(qū)沖擊平原，地勢平坦，氣候?yàn)闇貛Ъ撅L(fēng)氣候。周圍無污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)良，空氣新鮮，水源清潔。根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2010 附錄 A 我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)8防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組，*市地區(qū)的地震基本烈度為 7 度。3.2.3 當(dāng)?shù)貧庀髼l件*市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，光熱充足。歷年平均氣溫 12.7，歷年平均最高氣溫 27，歷年平均最低氣溫-4.3，歷年極端最高氣溫 42.7，歷

15、年極端最低氣溫-23，歷年平均相對濕度 64%。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)，歷年平均風(fēng)速 3.4m/s，歷年最大風(fēng)速為 28.0m/s，歷年平均降雨量為 519mm，歷年最大降雨量918mm，最大積雪深度 16cm，最大凍土深度 560mm。3.2.5 交通運(yùn)輸情況*是京南第一大站，被譽(yù)為“京南明珠”。國家大動脈京九鐵路穿越市區(qū)全境，石德鐵路橫貫東西，*市又被譽(yù)為“黃金十字”。京開路縱穿南北，滄石路貫穿東西，石黃高速公路及衡德高速公路穿越*市并連接兩翼的京深和京福高速公路。106 國道及 307 國道從市區(qū)穿過，地理環(huán)境優(yōu)越。該廠址位于*市西南北，距 040 省道2.5 公里，南距衡德高速公路約 5

16、公里，交通十分便利。3.2.6 當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀*市的工業(yè)主要有機(jī)械、化工、輕工和建材等。1996 年 5 月衡水地市合并，改為地級市，同年 9 月，京九鐵路通車，為*市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了極為有利的條件。近幾年來，*市發(fā)生了很大變化：經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)；2011 年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 929.0 億元，比上年增長 12.1%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更適合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求：第一9產(chǎn)業(yè)比例下降，二三產(chǎn)業(yè)比例上升，農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)中農(nóng)業(yè)比例下降，牧業(yè)比例上升，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化取得豐碩成果。投資率逐年提高，工業(yè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，競爭力增強(qiáng)。電力交通，電信問題得到根本解決，裝機(jī)容量 120 萬千瓦電廠落戶衡水。衡水公路通車?yán)锍踢_(dá)

17、47600 多公里。全市電話用戶達(dá) 33.3 萬戶以上。對外開放程度不斷擴(kuò)大。投資條件及環(huán)境得到大大改善。財力增強(qiáng)顯著，居民生活水平大幅提升，城市面貌發(fā)生巨大變化。建市以來，特別是近年來，堅持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)工作全局，牢牢把握實(shí)現(xiàn)更好更快發(fā)展這一主題，解放思想，與時俱進(jìn)，充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，努力打造后發(fā)優(yōu)勢，強(qiáng)力推進(jìn)改革開放，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，增長速度始終高于全國、全省平均水平，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大變化。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人民生活水平都上了一個新臺階，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在全省名列前茅。同時，衡水具備良好的區(qū)位交通、特色產(chǎn)業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)等發(fā)展優(yōu)勢，培育了路北開發(fā)區(qū)、冀衡循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)等諸多發(fā)展平臺。3.2.7 公

18、用工程設(shè)施及配套設(shè)施情況該項(xiàng)目落戶的*市工業(yè)新區(qū)，新區(qū)內(nèi)項(xiàng)目整體布局，公用工程統(tǒng)一規(guī)劃，水、電等設(shè)施齊全。另外，項(xiàng)目配套的生活服務(wù)設(shè)施將相繼落戶，為企業(yè)的建設(shè)和發(fā)展提供可靠保證。3.3 場址選擇結(jié)論場址選擇結(jié)論該項(xiàng)目地址交通條件良好，符合*市城市總體規(guī)劃和*市土地利用總體規(guī)劃，而且地形平坦、地勢較高、地下水位較低、自然條10件良好、城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，給水、排水、供氣、供熱、供電、廣播、通信等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以共享，因此場址選擇合理，適合項(xiàng)目建設(shè)。11第四章第四章 規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃建設(shè)方案方案4.1 規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)與設(shè)計與設(shè)計原則原則4.1.1 設(shè)計依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法公共建筑節(jié)

19、能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006)*市建筑間距和退距管理技術(shù)規(guī)定（試行）（衡市規(guī)（2008）71 號）民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）商店建筑設(shè)計規(guī)范（GJG48-2011）城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定4.1.2 設(shè)計原則1、整體性原則：以整體性、功能性原則的設(shè)計思想貫穿全過程。規(guī)劃應(yīng)與城市和周邊環(huán)境發(fā)生對話，強(qiáng)調(diào)更大范圍的整體和諧。2、生態(tài)原則：強(qiáng)調(diào)景觀場地、建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合，充分利用當(dāng)?shù)貧夂?、日照、環(huán)境等特點(diǎn)，從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”的怡人境地。3、集約性原則：在充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時，強(qiáng)調(diào)

20、地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流。大量的開放性空間12創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的娛樂購物，文化休閑環(huán)境。4、可持續(xù)原則：強(qiáng)調(diào)“社會、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區(qū)、用地劃分、項(xiàng)目設(shè)施、建筑使用等方面長期性、環(huán)保性與人文的延續(xù)性。4.1.3 設(shè)計思想崇尚自然、崇尚個性、追求舒適是時代的大趨勢，本方案以現(xiàn)代設(shè)計理念，創(chuàng)造性的創(chuàng)作手法為依托，以景觀意境為線索，遵循“以人為本”為原則，運(yùn)用軸線對稱布局，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有現(xiàn)代風(fēng)格的娛樂購物，文化休閑的街道環(huán)境。

21、本項(xiàng)目的室外空間設(shè)計以現(xiàn)代風(fēng)格來構(gòu)筑整個商業(yè)街，以景觀意境為出發(fā)點(diǎn)，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、片石帖面、植物來解決商業(yè)街的標(biāo)識性。4.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案項(xiàng)目總體規(guī)劃方案1、總體布局商業(yè)區(qū)建筑主要以 2、3 層建筑為主，包括獨(dú)立的購物中心，結(jié)合娛樂中心、美食中心等作為亮點(diǎn)。結(jié)合地段條件考慮，強(qiáng)調(diào)功能多樣化，使用時段盡量覆蓋較長時間，使核心區(qū)保持熱鬧氛圍，各13易識別的景觀為節(jié)點(diǎn)形成功能合理、空間主次分明、流線清晰的空間整體結(jié)構(gòu)。生機(jī)盎然、相互交融，形成一個條理清晰、交通便捷的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。商業(yè)區(qū)整合購物、商店零售業(yè)、金融服務(wù)、商務(wù)辦公、餐飲、文化

22、娛樂設(shè)施等多種功能，發(fā)揮多元性市場綜合效益。商業(yè)設(shè)施的效益主要建立在人流聚集的基礎(chǔ)上，如果把城市休閑娛樂活動引進(jìn)商業(yè)區(qū)。必將加強(qiáng)商業(yè)區(qū)的吸引力，聚集更多的人流，并延長其逗留時間。休閑娛樂活動和設(shè)施所吸引的人流，也將部分轉(zhuǎn)化為步行街的購物及餐飲消費(fèi)人流。商業(yè)區(qū)的繁榮又將促進(jìn)上述行業(yè)興旺，起到多種物業(yè)相互促進(jìn)，共同發(fā)展的效果，成為滏陽新鎮(zhèn)具有吸引力的商業(yè)及文化娛樂場所。2、交通組織街區(qū)內(nèi)道路與交通組織原則：人車分流是首要的，盡量保證步行街的連續(xù)性。商業(yè)街人流主要由南側(cè)冀衡路及兩側(cè)規(guī)劃道路引入，中心街區(qū)、廣場等空間可供行人行走及休憩。在南側(cè)設(shè)有專門的臨時停車車位。商業(yè)區(qū)內(nèi)部不設(shè)停車場，以免造成干擾。

23、具體的措施如下：（1）車行流線布置在建筑背面避開主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。機(jī)動車流盡量控制在街區(qū)入口附近，減少對步行的干擾。（2）自行車停車在南側(cè)臨時停車處設(shè)集中停放處。（3）貨運(yùn)：大量集中貨運(yùn)可通過人流稀少時段及與中心街垂直14的支路解決。3、空間分析商業(yè)街區(qū)的布局以環(huán)型的步行系統(tǒng)為主，同時與大型公共空間、庭院、以及廣場綠化相結(jié)合，形成人性化的現(xiàn)代購物、辦公空間。街區(qū)的空間景觀軸線與滏陽新鎮(zhèn)景觀相結(jié)合，形成城鎮(zhèn)景觀視廊。商業(yè)區(qū)的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)區(qū)的店鋪特色，決定了其設(shè)計的核心就是讓空間有用而舒適。

24、項(xiàng)目街區(qū)尺度控制在 20-30 米。人行路線以步行街為軸組織在一起，結(jié)合總平面規(guī)劃中建筑形態(tài)的考慮，步行街區(qū)兩側(cè)為 2+1 層為主。在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置種植壇形成景觀序列。4、景觀節(jié)點(diǎn)布局以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設(shè)置兩大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過軸線的控制來實(shí)現(xiàn)。兩大景觀區(qū)為:入口廣場與商業(yè)街區(qū)小廣場。該廣場集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購物中心人流集散的壓力，同時也是購物人員休憩場地，小廣場區(qū)分別滿足人們的購物娛樂、休閑的功能，動靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動功能。入口廣場與小廣場沿街綠帶結(jié)合，形成連續(xù)的步行景觀界

25、面的節(jié)點(diǎn)，入口廣場成為半圓的形態(tài)增強(qiáng)入口的標(biāo)志性，與小廣場遙呼相應(yīng)，對人流起一定的導(dǎo)向性。加強(qiáng)景觀的縱深感，吸引人流進(jìn)入。155、夜景照明為滿足日益豐富的夜生活需求，實(shí)施夜景亮化工程，運(yùn)用各類燈光照明器具，精心設(shè)計，成為滏陽新鎮(zhèn)一道亮麗的風(fēng)景線。夜景照明可根據(jù)商業(yè)區(qū)的具體環(huán)境進(jìn)行合理布局及燈具選擇，計算照度，色調(diào)搭配。采用泛光照明為主，且隨部位的不同作相應(yīng)的隱蔽處理，泛光照明作為夜景燈光照明的主要方式，起著打亮建筑樓體的作用，提升人們的視覺檔次，提高商業(yè)街的夜景品位。點(diǎn)的照明為輔，點(diǎn)的照明即分散陣列的燈光點(diǎn)綴，彌補(bǔ)了一些現(xiàn)代建筑樓體使用玻璃幕墻等平面材質(zhì)而使燈光略顯單調(diào)的缺憾。表4-1 項(xiàng)目建

26、筑工程技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量備注總規(guī)劃用地面積m235093.9總建筑面積m238725建筑基底面積m214240道路m29000廣場m22800綠化面積m28000綠化率%23建筑密度%40.6容積率1.14.3 建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案和功能要求和功能要求本項(xiàng)目建設(shè)以 2+1、3+1 層為主的商業(yè)用房，設(shè)計中從國內(nèi)優(yōu)秀商業(yè)街的理念中提取精髓，結(jié)合民族傳統(tǒng)文化特征，力爭創(chuàng)造一種親切而又別致的現(xiàn)代式建筑新風(fēng)格。立面造型采用現(xiàn)代造型，建筑簡潔、明快的建筑特征，同時又以一個清新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。建筑外立面采用現(xiàn)代主義手法，結(jié)合中國古典建筑中提煉出的精華元素，通過虛實(shí)對比、豎線條與橫線條的對比以

27、及明快色彩、不同16材質(zhì)的運(yùn)用，來構(gòu)筑標(biāo)志性的群體形象。交錯的平臺花園，使群體空間錯落起伏，更使建筑物第五立面富有變化。優(yōu)雅的天際線，靈動的建筑線條，不經(jīng)意間城市品質(zhì)生活格調(diào)已展露無遺。豐富的現(xiàn)代材質(zhì)、多樣的組合打破傳統(tǒng)商業(yè)街千篇一律的單調(diào)造型，營造豐富的街區(qū)氣氛和個性。購物中心處于項(xiàng)目的入口，景觀條件優(yōu)越，其內(nèi)部功能以高檔商鋪為主。平面采取開放式設(shè)計，業(yè)主可自行分隔使用面積。建筑在滿足功能的條件下，力求大氣沉穩(wěn)大氣，努力構(gòu)筑新的城鎮(zhèn)地標(biāo)符號，反映滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)活躍的氣氛。項(xiàng)目南側(cè)入口處建設(shè) 2 棟 3+1 沿街商業(yè)樓，交通條件較優(yōu)越，可設(shè)置為購物、餐飲中心，項(xiàng)目內(nèi)部建設(shè) 8 棟 2+1 門店樓

28、，可用于快餐、特色小吃、零售商店、金融服務(wù)、商務(wù)辦公、文化娛樂等。表4-2 項(xiàng)目建筑物一覽表序號名稱長*寬占地面積m2建筑面積 m2結(jié)構(gòu)形式層數(shù)耐火等級備注1沿街商業(yè)20*6344108820框架3+1二級2 棟2門店24*601152029705磚混2+1二級8 棟3物業(yè)10*20200200磚混1二級1 棟4合計142403872517第五章第五章 工程技術(shù)方案工程技術(shù)方案5.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案結(jié)構(gòu)設(shè)計方案5.1.1 主要設(shè)計依據(jù)及要求1、設(shè)計依據(jù)(1)建筑地基處理規(guī)范(GB5007-2011)(2)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)(3)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB5009-

29、2012)(4)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50003-2011)(5)混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范(GB50010-2010)(6)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2010)2、風(fēng)荷載情況：根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，基本風(fēng)壓W=0.30KN/m2，地面粗糙度為 B 類。3、設(shè)防烈度及抗震等級：根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 0.10g，設(shè)計地震分組為第二組?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震等級為三級。4、主要使用荷載：根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范建筑樓屋面均布荷載的標(biāo)準(zhǔn)值取值為：商業(yè)用房 3.5KN/m2上人屋面 2.0KN/m2不上人屋面 0.5KN/m25、建筑安全等級根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計

30、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建筑安全等級為二級。5.1.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計18 (1)建筑地基采用噴粉樁進(jìn)行地基處理，使之達(dá)到要求的承載能力；(2)沿街樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（局部有剪力墻），門店樓采用磚混結(jié)構(gòu)。(3)樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土實(shí)心樓板；(4)建筑基礎(chǔ)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)；5.1.3 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件柱：500*500，400*400，350*350 等梁：200*500，200*400 等次梁：200*400 為主樓（屋面）板：100mm 厚為主5.1.4 主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級柱：C30，C25，C20梁，板：C30，C25，C202、鋼筋：HRB400 級、HPB235 級鋼筋。3、

31、砌體：190，120 系列混凝土小型空心砌塊墻。上述現(xiàn)澆鋼筋混凝土的截面尺寸、強(qiáng)度等級和鋼筋配置由有資質(zhì)的設(shè)計單位經(jīng)計算確定。5.2 給排水設(shè)計方案給排水設(shè)計方案給排水設(shè)計時應(yīng)考慮建筑物所需的給水壓力和給排水的線路布置，節(jié)約工程量和保證功能需求。管道設(shè)計依據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裼盟~標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，考慮預(yù)留負(fù)荷等需求，給排水設(shè)計時須符合國家相關(guān)規(guī)范:(1)建筑給排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2009）(2)室外給水設(shè)計規(guī)范（GB50013-2006）19(3)室外排水設(shè)計規(guī)范（GB50014-2006）(4)河北省用水定額（DB13/T1611-2009）(5)民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50555-201

32、0）(6)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-2002）本項(xiàng)目用水包括生活用水、綠化澆灑用水、道路澆灑用水，根據(jù)河北省用水定額（DB13/T1611-2009)、民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50555-2010）結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，本項(xiàng)目日用水量大約84.71m3，年用水量大約 30921m3。表5-1 用水量估算表基數(shù)取水標(biāo)準(zhǔn)序號用水單位名稱數(shù)量單位數(shù)量單位年用水量 m3備注1生活用水1.1商業(yè)門店38525m22L/m2d281051.2管理人員10人70L/人d2522綠化用水8000m20.28m3/m2a22403道路澆灑9000m20.2L/m2次324兩天一次合計30921本項(xiàng)目水源采用*市

33、工業(yè)新區(qū)供水管網(wǎng)直接供水，供水管網(wǎng)設(shè)計用水量 1.2 萬立方米/天，目前實(shí)際負(fù)荷僅達(dá)到 60%，滿足本項(xiàng)目用水量的需要。室內(nèi)給水管材采用鋁塑管；室內(nèi)排水管材采用UPVC 塑料排水管；室內(nèi)衛(wèi)生器具采用節(jié)水型新型衛(wèi)生器具；室外給水管采用 PVC 塑料給水管；室外排水管采用鋼筋混凝土排水管。本項(xiàng)目排水主要是生活污水，排水設(shè)施采用在每棟商業(yè)樓的后側(cè)各設(shè)計一個容積 10 立方米左右的鋼筋混凝土化糞池，生活污水先經(jīng)過化糞池氧化沉淀后再通過鋼筋混凝土排水管道排入市政排水總管網(wǎng)。根據(jù)清污分流的原則，設(shè)置雨水排放系統(tǒng)，雨水單獨(dú)排放。雨水管按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式（數(shù)理統(tǒng)計法），設(shè)計降雨重現(xiàn)期采用一20年。單體雨水管道

34、排至小區(qū)雨水管道系統(tǒng)，室外雨水采用暗管排水，最終排至開發(fā)區(qū)雨水管網(wǎng)。5.3 電氣設(shè)計方案電氣設(shè)計方案5.3.1 設(shè)計依據(jù)（1） 當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供的電力系統(tǒng)有關(guān)參數(shù)（2） 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）（3） 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ16-2008）（4） 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-95（5） 10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB50053-94（6） 低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-95（7） 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94（8） 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范（GB/T60311-2000）（9） 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（10）民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（1

35、1）有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范5.3.2 負(fù)荷等級、供電電源、負(fù)荷計算1、負(fù)荷等級本項(xiàng)目消防負(fù)荷如火災(zāi)應(yīng)急照明等級為二級電力負(fù)荷，其余為三級電力負(fù)荷。2、供電電源本項(xiàng)目電源由衡水工業(yè)新區(qū) 10KV 電網(wǎng)引入，采用電力電纜暗敷方式引入箱式變電站，商業(yè)區(qū)設(shè)變電箱 1 座。3、負(fù)荷計算按單位指標(biāo)法計算設(shè)備容量，商業(yè)建筑用電指標(biāo)為 40-80W/m2,本項(xiàng)目用電指標(biāo)暫估為 62W/m2，該項(xiàng)目總商業(yè)建筑面積 38575 平方21米，辦公建筑用電指標(biāo)為 30-70W/m2，本項(xiàng)目用電指標(biāo)暫估為56W/m2，辦公建筑 200 平方米，室外照明用電指標(biāo)暫估為 1 W/m2，室外道路及廣場面積為 11800m2

36、，用電設(shè)備總?cè)萘?2411.55KW。按需要系數(shù)法計算有功負(fù)荷 1628.88kw，視在功率 1714.61KVA。計算年用電量 330 萬 kwh。表 5-1 用電負(fù)荷計算表計算負(fù)荷序號用電單位設(shè)備容量（KW）需要系數(shù)Kx功率因數(shù)cos計算系數(shù)tg有功功率(kw)無功功率(kvar)視在功率(kva)1商業(yè)建筑2388.55 0.750.80.751791.41 1343.56 2辦公管理11.20 0.70.80.757.84 5.88 3室外11.80 0.90.90.4810.62 7.97 4小計2411.55 1809.87 1357.41 5同時系數(shù) 0.91628.88 122

37、1.67 6無功補(bǔ)償686.28 7低壓側(cè)合計1628.88 535.391714.61 cos8變壓器容量20000.954、配電設(shè)計商業(yè)中心設(shè)置 10kV/0.4kV 配變電所一座，配置 4 臺 SCB15-500/10 變壓器。在配變電所集中設(shè)置低壓電容器補(bǔ)償屏進(jìn)行自動補(bǔ)償，總補(bǔ)償容量 686.28kvar，補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá) 0.95 以上。線路采用沿電纜橋架及穿管暗設(shè)。所有消防等重要設(shè)備供電均采用放射式配電方式，照明供電采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式。導(dǎo)線選用銅芯絕緣線，火災(zāi)報警線路及消防線路選用阻燃型。5、接地系統(tǒng)：采用 TN-C-S 系統(tǒng)，由配電箱引出專用 PEN 保護(hù)線及進(jìn)

38、行總等電位聯(lián)結(jié)。本次電氣設(shè)計電源采用 380/220V，低壓電22源，室外低壓線路選用 YJV22 低壓電力電纜埋地敷設(shè)。室內(nèi)低壓線路選用 YJV 低壓電力電纜沿橋敷設(shè)或樓板內(nèi)暗敷。6.3.4 照明設(shè)計1、本工程照明設(shè)計主要為一般場所的普通照明設(shè)計，照明電源均引自變電所，供電采用分區(qū)樹干式和放射式相結(jié)合，重要場所照明、公用照明和應(yīng)急照明備用電源為燈具自帶蓄電池供電。2、商場等采用節(jié)能型熒光燈，設(shè)備房等采用吸頂燈，樓梯、走廊等主要采用節(jié)能型筒燈作主照明。疏散樓梯間、公共出入口、走道等位置設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示燈。庭院照明主要選用草坪燈配合綠化范圍設(shè)置；沿道路兩面設(shè)置，采用雙端金鹵燈。3、照明燈具一

39、般采用分區(qū)集中控制，其他小房間、樓梯間、走廊等場所采用分散控制。所有的照明燈開關(guān)、插座均暗裝。6.3.5 防雷接地本工程屬三類防雷建筑，防雷保護(hù)按三類防雷建筑設(shè)防?？紤]直擊雷、感應(yīng)雷和大氣過電壓的保護(hù)，本工程在低壓進(jìn)線處設(shè)置浪涌抑制器。低壓配電系統(tǒng)的保護(hù)接地方式采用“TN-C-S”系統(tǒng),在低壓進(jìn)線處 PEN 線進(jìn)行重復(fù)接地。本工程采用防雷接地與保護(hù)接地共用接地體的聯(lián)合接地方式。利用建筑物基礎(chǔ)及樁基內(nèi)鋼筋作為接地極，其接地電阻值不應(yīng)大于 1 歐。并按規(guī)范要求設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)及局部等電位聯(lián)接。各種弱電系統(tǒng)進(jìn)線處設(shè)置防雷電感應(yīng)措施。5.3.6 弱電安防1、弱電部分考慮電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的分配與布線

40、，在建筑區(qū)內(nèi)沿弱電電纜溝敷設(shè)。分區(qū)域設(shè)置弱電轉(zhuǎn)換箱，用鋼管埋地引入各單體。232、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)在廣播室內(nèi)設(shè)有鐳射唱機(jī)、錄音機(jī)等，走道、商場、餐廳等均設(shè)有背景音樂。當(dāng)有火災(zāi)時，切斷背景音樂，接通緊急廣播。3、在商業(yè)區(qū)內(nèi)考慮集中安防中控室，配合專業(yè)公司完成所有管線及接口的預(yù)留。公共安全系統(tǒng)設(shè)計電視監(jiān)控系統(tǒng)是現(xiàn)代化管理系統(tǒng)中一個必不可少的組成部分，它通過在進(jìn)出入口，大廳，樓梯口，走道，重要房間等處設(shè)置攝像，顯示，控制，圖像處理等部分組成。5.4 采暖設(shè)計方案采暖設(shè)計方案5.4.1 設(shè)計規(guī)范(1)民用建筑采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2011）(2)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB13

41、(J)63-2011(3)嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JGJ26-2010）5.4.2 設(shè)計范圍本設(shè)計負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)內(nèi)所有需采暖建筑物的采暖設(shè)計。5.4.3 采暖方案采暖建筑設(shè)計溫度及估算熱負(fù)荷見下表：表 5-3 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計熱負(fù)荷表序號采暖建筑物名稱室內(nèi)溫度（）采暖建筑面積（m2）估算熱負(fù)荷（kw）備注1商業(yè)樓183857519282門衛(wèi)物業(yè)18200102合計1938擬采用集中供熱，室內(nèi)采暖采用低溫地板輻射采暖，以通過管道溫度不高于 60的熱水作為熱媒實(shí)現(xiàn)供暖。考慮安裝室溫調(diào)控及熱計量裝置。245.5 消防設(shè)計方案消防設(shè)計方案5.5.1 消防設(shè)計遵守下列設(shè)計規(guī)范（1）建筑設(shè)計防火規(guī)范（

42、GB50016-2006）（2）中華人民共和國消防法（3）河北省實(shí)施辦法4.6.2 消防措施:1、室外消防設(shè)施。按建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，本項(xiàng)目合理地確定建筑的位置，滿足建筑物間防火間距的要求，建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)行消防車道，同時設(shè)計消防給水系統(tǒng)，室外消火栓與建筑物均勻分布，確保消防用水量。據(jù)防火規(guī)范在場址內(nèi)設(shè)置消火栓，室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用，并按單距不大于 120m 設(shè)置室外地上式消火栓，保護(hù)半徑不大于 150m。2、室內(nèi)消防措施。室內(nèi)消火栓布置保證同層有兩支水槍充實(shí)水柱同時到達(dá)，充實(shí)水柱10m，每個消火栓箱內(nèi)設(shè)有報警和直接啟動消防泵的按鈕及卷盤。3、消防給水。室外消防用

43、水量為 25L/s，室內(nèi)消防用水量35L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 3 小時。本項(xiàng)目消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，給水管網(wǎng)呈現(xiàn)環(huán)狀布置，利用屋頂設(shè)置高位水箱兼做消防水箱，儲水量大于 18m3，確?；馂?zāi)初期的消防用水。4、消防控制。在底層設(shè)有消防控制室，自動噴淋、消火栓系統(tǒng)的火災(zāi)信號，屋頂水箱和消防水池的液位信號以及消防水泵的自動控制均設(shè)在消防控制室內(nèi)。5、電氣防火。在疏散走道和安全出入口設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志，并按規(guī)范要求的部位放置應(yīng)急照明及事故廣播系統(tǒng)。6、滅火器配置。建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共和場所按規(guī)范配置一定數(shù)量的滅火器。廚房的灶臺和吸油煙機(jī)部位設(shè)置廚25房專用滅火系統(tǒng)。在變配電室設(shè)置

44、一套低壓 CO2 氣體滅火系統(tǒng)，項(xiàng)目建筑按輕危險級配置，配置基準(zhǔn)為 100 平方米/A；滅火器采用磷酸銨鹽干粉滅火器 MF/ABC3，滅火級別 2A。7、建筑設(shè)計。分戶門設(shè)置乙級防火門，燃?xì)夤艿姥厥彝鈮w敷設(shè)，樓梯間靠外墻設(shè)置；防排煙設(shè)計。有可開啟外窗的的防煙樓梯間及其前室、采用自然排煙方式，長度不超過 60m 的走道，可開啟外窗面積不小于走道面積的 2。不具備自然排煙條件的設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。5.6 人防工程人防工程人民防空是國防的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要方面，是現(xiàn)代城市建設(shè)的重要內(nèi)容，是利國利民的社會公益事業(yè)。人防建設(shè)應(yīng)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，與城市建設(shè)相結(jié)合。按照河北省結(jié)合民用建

45、筑修建防空地下室管理規(guī)定，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，本項(xiàng)目不在項(xiàng)目區(qū)考慮防空地下室建設(shè)內(nèi)容，擬報請人防部門批準(zhǔn)后進(jìn)行異地建設(shè)。5.7 通信工程通信工程本項(xiàng)目可根據(jù)需求情況與相關(guān)通信部門協(xié)商由通信公司做電話通信設(shè)施的接引方案。配線方式用每棟樓設(shè)一條電纜的配電方式，入口采用光纖接口。電話電纜采用穿管埋地敷設(shè)，數(shù)據(jù)傳輸干線采用光纖線路穿鋼管埋地敷設(shè)，采用智能網(wǎng)線布置，以 LAN 方式接入城域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)寬帶網(wǎng)進(jìn)入各商戶，實(shí)現(xiàn)光纖入戶。為商戶提供語音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據(jù)等通信服務(wù)。26第第六六章章 環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)措施6.1 項(xiàng)目執(zhí)行的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目執(zhí)行的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)G

46、B18918-2002城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)GB16279-96大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB12523-2011建筑施工場界噪音限值6.2 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀分析項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀分析*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滏陽新鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)項(xiàng)目選址于*市工業(yè)新區(qū)循環(huán)工業(yè)園區(qū)，南至邱劉莊養(yǎng)雞場北、北至冀衡路、西至邱劉莊村東道、東至德瑞商砼，符合*市總體規(guī)劃。項(xiàng)目區(qū)無地下水、噪音、大氣、放射性廢物等污染源，不會產(chǎn)生地下水、噪音、大氣、放射性廢物等污染源，位置環(huán)境良好。項(xiàng)目區(qū)周圍無稀缺物種，無自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、名勝古跡保護(hù)區(qū)和其他重要生態(tài)環(huán)境。周圍環(huán)境對本項(xiàng)目的外觀設(shè)計和功能不會產(chǎn)生影響。6.3 項(xiàng)目項(xiàng)目污染源污染源及環(huán)保措施

47、及環(huán)保措施6.3.1 項(xiàng)目建設(shè)期主要污染物及環(huán)保措施6.3.1.1 項(xiàng)目建設(shè)期主要污染物：（1）建筑材料的堆放和使用過程中造成一定的揚(yáng)塵；（2）項(xiàng)目建設(shè)施工時可能產(chǎn)生一定的噪音，例如，材料運(yùn)輸車輛的噪音、施工機(jī)械的使用時可能產(chǎn)生的噪音等；27（3）施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物、廢棄的汽油、柴油等液體類的污染源；（4）施工垃圾的清理和處理不合理或不及時等因素也會對周圍的環(huán)境衛(wèi)生帶來不利因素。6.3.1.2 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施該項(xiàng)目建設(shè)的位置有充足的施工場地和建筑用材的堆放場地，從建筑物與周邊環(huán)境的關(guān)系來看，與周圍的建筑物有一定的距離，這些因素對該項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)可能出現(xiàn)的對周邊環(huán)境的污染能起到一定

48、的消減作用。針對該項(xiàng)目可能產(chǎn)生的環(huán)境影響因素，根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)法、當(dāng)?shù)卣块T對環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定以及環(huán)保部門對建筑施工中的具體規(guī)定等要求進(jìn)行具體的環(huán)境保護(hù)措施：（1）在施工階段完全按照環(huán)境驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各個施工環(huán)節(jié)的驗(yàn)收，對于隱存的環(huán)境不利影響因素制定相應(yīng)的管理制度措施。按照環(huán)境部門的要求進(jìn)行預(yù)控、管理和驗(yàn)收。（2）噪音的控制：結(jié)合所處位置的實(shí)際情況，盡可能的避免施工時產(chǎn)生的噪音對周圍居民生活帶來影響，具體方法為設(shè)置隔音帶，對施工區(qū)域用圍墻與周圍環(huán)境進(jìn)行隔開，可以控制地面上大部分噪音；其次，對使用噪音機(jī)械的時間進(jìn)行限定，嚴(yán)禁夜間加班和居民休息的時間進(jìn)行噪音機(jī)械的使用。在施工使用大噪音機(jī)械盡可

49、能設(shè)置在遠(yuǎn)離居民區(qū)的作業(yè)點(diǎn)。28（3）空氣質(zhì)量的控制：建設(shè)過程中對大氣環(huán)境造成的影響主要來自于施工揚(yáng)塵、對于此類污染可以通過對空氣加濕，對沙、水泥、白灰等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料進(jìn)行遮蓋，遠(yuǎn)離居民區(qū)的定點(diǎn)存放等措施加以控制。（4）固體、液體廢棄物的管理：對于施工垃圾的處理、設(shè)置切實(shí)高效的管理制度。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃考慮垃圾存放和處理的公用環(huán)保設(shè)施。能夠保證對建筑垃圾歸類，分開、定點(diǎn)放置、及時產(chǎn)生及時處理的要求落實(shí)。對于廢棄的油污、含有化學(xué)成分的液體進(jìn)行專項(xiàng)處理。設(shè)置專門的油污存放位置，將可能帶來污染的固體液體或者其混合物放入容器內(nèi)，嚴(yán)禁將帶有污染成分的液體進(jìn)入原始土層，進(jìn)而防止其對地下水的污染。6.3.

50、2 項(xiàng)目建成后的主要污染及環(huán)保措施6.3.2.1 項(xiàng)目建成后的主要污染物：該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 38725 平方米，入住商戶人數(shù)約 1500 人。項(xiàng)目建成后的主要污染物為：（1）生活垃圾。按人均日產(chǎn)生活垃圾 0.7 公斤估算，整個項(xiàng)目建成后日生活垃圾約 560 公斤，年產(chǎn)生生活垃圾約 204 噸。（2）生活污水。本項(xiàng)目年用水量大約 30921m3，如果考慮其中50%轉(zhuǎn)變成生活污水整個小區(qū)日產(chǎn)生活污水約 75.83m3，年產(chǎn)生生活污水約 15460.5m3。生活污水中主要污染物為 COD、SS，水質(zhì)成分較簡單，經(jīng)沉淀井、化糞池自然沉降酵解處理后，可達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。296.3.2.2 項(xiàng)目建成后的環(huán)

51、境保護(hù)措施：建成使用后，對于該項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)化糞池、沉淀池發(fā)酵處理后排入城市污水管網(wǎng)；固體廢棄物主要為生活垃圾，定期清掃到規(guī)劃地點(diǎn)進(jìn)行處理；按照設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)置必要的市政設(shè)施，垃圾箱等環(huán)保設(shè)施。生活垃圾袋裝后每天由市政環(huán)衛(wèi)管理部門集中運(yùn)往垃圾處理廠，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染；生活污水經(jīng)化糞池處理后流入市政排水管網(wǎng)，也不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。6.4 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價本項(xiàng)目屬于商業(yè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目主要環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施集中在施工建設(shè)期，必須做好建設(shè)期對環(huán)境的影響，保證對施工中使用的原格料如砂子、水泥、石子等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料進(jìn)行遮蓋，將施工區(qū)域用圍墻隔離，防止一系列因素帶來的不利

52、于環(huán)境的影響，施工時間嚴(yán)格控制在白天正常工作時間，詳細(xì)細(xì)化施工進(jìn)度計劃，制定日常作業(yè)時間表，由于項(xiàng)目位于縣城，因此，須嚴(yán)格禁止施工機(jī)械在晚間或午間人們正常休息時間工作，在正常施工時間內(nèi)，也必須采取遮擋隔離措施，使施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音對周圍生活的居民不造成噪音污染影響。30第第七七章章 節(jié)能分析及節(jié)能措施節(jié)能分析及節(jié)能措施7.1 項(xiàng)目節(jié)能執(zhí)行的主要法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范項(xiàng)目節(jié)能執(zhí)行的主要法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2）中華人民共和國可再生能源法（3）民用建筑節(jié)能條例（國務(wù)院令第 530 號）（4）國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（5）節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改委環(huán)資【2004】2505

53、 號）（6）河北省節(jié)約能源條例（2006 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）（7）河北省國民經(jīng)濟(jì)和社會民展第十二個五年規(guī)劃綱要（8）河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（9）建設(shè)部關(guān)于貫徹（國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定）的實(shí)施意見（10）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005（11）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-2010（12）河北省用水定額（DB13/T1161-2009）（13）民用建筑采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2011）（14）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范JGJ144-2004（15）民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)

54、范50364-2005（16）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-9331（17）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004（18）建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001（19）地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程JGJ142-2004（20）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ16-2008）(21)民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（GB50364-2005）(22)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)通知（冀發(fā)改投資2007152 號）7.2 節(jié)水措施節(jié)水措施7.2.1 施工節(jié)水措施水是一切生命賴以生存的源泉，節(jié)約用水是一項(xiàng)長遠(yuǎn)的發(fā)展觀，是關(guān)系到國計民生的大事，應(yīng)當(dāng)作為一項(xiàng)重要的工作，該項(xiàng)目施工臨時用水，須保證節(jié)約用水，文明用水，盡可

55、能將水資源進(jìn)行重復(fù)利用，建立文明衛(wèi)生的工人生活區(qū)和管理人員生活區(qū)。建議業(yè)主對施工單位進(jìn)行必要的制度和現(xiàn)場監(jiān)管。保證施工期間能夠做到對水資源的珍惜，克制消滅一切浪費(fèi)水資源的現(xiàn)象和行為。7.2.2 建筑設(shè)計方案節(jié)水措施（1）采用節(jié)水水龍頭。（2）采用節(jié)水座便器，節(jié)水座便器是按照國家座便器節(jié)水強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)制定的在保證衛(wèi)生要求、使用功能和排水管道輸送能力的條32件下，不泄漏，一次沖洗水量 4 升及以下節(jié)水型座便器（帶大小便沖水開關(guān)）。（3）洗浴用水采用淋浴。（4）采用雨水收集利用技術(shù)，用于院內(nèi)的綠化、道路沖洗。7.3 建筑建筑節(jié)能措施節(jié)能措施1、總平面規(guī)劃考慮建筑的朝向、風(fēng)向、窗墻比和建筑體形系數(shù)等關(guān)系

56、，要求自然通風(fēng)良好，日照充足；加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)、蓄熱和隔熱。2、維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能對建筑外立面和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。采用新材料、新墻體、新技術(shù)，提高建筑熱環(huán)境綜合指標(biāo)。本項(xiàng)目建筑氣候分區(qū)為寒冷（B）區(qū)，按照公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005 設(shè)計建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。（1）體形系數(shù)本項(xiàng)目商業(yè)樓體形系數(shù)約為 0.230.30，符合公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中體型系數(shù)0.4 的規(guī)定。（2）外墻保溫根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程做法及數(shù)據(jù)（09J908-3）圖集，本項(xiàng)目住宅南北外墻保溫措施采用 30 厚燃燒性能為 A1 級的發(fā)泡聚氨酯板作為外墻保溫材料，采取該做法后，外墻傳熱系數(shù)為0.58w/（m2.k），東西山墻保

57、溫措施采用 50 厚燃燒性能 A1 級的發(fā)泡聚氨酯板作為外墻保溫材料，采取該做法后，外墻傳熱系數(shù)為330.36w/（m2.k），低于公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005 中規(guī)定的外墻傳熱系數(shù)0.6w/（m2.k）的限值要求。（3）屋面保溫根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程做法及數(shù)據(jù)（09J908-3）圖集，屋面保溫采用 110 厚燃燒性能為 B1 級的酚醛泡沫塑料板作為屋面保溫材料，采用該做法后，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為 0.4W/m2.k，低于公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005 中規(guī)定的0.55W/m2.k 的規(guī)定，能夠達(dá)到國家節(jié)能要求。在屋面保溫層上做找坡層時，用 1：6 水泥爐渣找坡，可以

58、增加屋面的保溫效果。屋頂與女兒墻交界處及屋頂開口部位四周設(shè)水平防火隔離帶。（4）底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板的保溫隔熱設(shè)計在樓板上層采用 30mm 厚酚醛泡沫板作為保溫材料。采用該做法后，傳熱系數(shù)為 0.58W/（m2.k），符合公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005 中規(guī)定的0.6W（m2.k）限值要求，保溫效果顯著，能夠達(dá)到國家節(jié)能要求。（5）門窗保溫項(xiàng)目建筑設(shè)計盡量減少門窗的面積，門窗是建筑能耗的重要部位，因此，在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比。項(xiàng)目窗墻比為 0.10.45，符合公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005 中規(guī)定的0.7 限值要求。項(xiàng)目選用物

59、理性能等級高的門窗，以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。除分戶門外，所有內(nèi)門均采用鑲板木門，所有外門（通向陽34臺的門）均采用中空玻璃塑鋼平開門，所有外窗均采用中空玻璃塑鋼內(nèi)平開窗；分戶門采用保溫型防盜門，同時再附加一套鑲板木門。（6）氣密性為了保證室內(nèi)有良好的自然通風(fēng)，本項(xiàng)目外窗的可開啟面積不小于窗面積的 30%。提高門窗氣密性，盡可能的減小門窗框、扇相鄰構(gòu)件裝配間隙，采用聚氨酯發(fā)泡體進(jìn)行填充，或采用硅膠、三元乙丙膠條等提高門窗氣密性。項(xiàng)目門窗氣密性等級為 6 級，符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（7）遮陽由于窗戶的保溫隔熱性能較差，因此本項(xiàng)目采取一定的遮陽措施。本項(xiàng)目建筑東、西向外窗設(shè)外遮陽（較密的花格

60、），南、北向窗戶遮陽建議用室內(nèi)熱反射織物窗簾，本項(xiàng)目遮陽系數(shù) Se 為 0.5-0.62，小于規(guī)定值 0.7，符合建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.4 節(jié)電措施節(jié)電措施1、優(yōu)化系統(tǒng)接線，靈活調(diào)配電能，根據(jù)用電特點(diǎn)對部分負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償投切，減少變壓器空耗。2、選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī)，采用高效節(jié)能變壓器、風(fēng)機(jī)、水泵、電動機(jī)，高低壓變頻設(shè)備，智能節(jié)電裝置，節(jié)能光源與電器，新型電池等，用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。353、照明節(jié)能應(yīng)從照度合適，燈具布置合理，采用高效光源和燈具，提高控制水平。4、室外場所采取 LED 節(jié)能燈或金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等高光強(qiáng)氣體