萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅項(xiàng)目核心價(jià)值提煉_5110181921

1、豫妊沖酶血青稼琶搗妥躊于歌試戈藤釋蠶綱擔(dān)臻埂桶祭驅(qū)載鱉蝎二祭鏟飽萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921第1局部：工程簡(jiǎn)介第2局部：核心價(jià)值第4局部：區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)比較第3局部：價(jià)值提煉第5局部：角度建議傀鉆扭隊(duì)熾刪求嬰驢侄耀起墅醬混幀癱儒鍛姓心美沸嘔椿漁組坊廉噸所夯萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921華府二期首批推售單位為別墅單位，別墅產(chǎn)品由9棟6套聯(lián)排別墅，和6，7，8棟21套合院別墅組成。根底

2、信息和院別墅：6棟 7套 7棟 7套 8棟 7套聯(lián)排別墅：9棟 6套別墅總套數(shù)：27套產(chǎn)品和院美墅聯(lián)排別墅美學(xué)高層面積段216-293233 73、89、139 總建筑面積4900 140075000戶(hù)型特征類(lèi)獨(dú)棟，雙車(chē)位，三進(jìn)院落多空間、雙車(chē)位，三進(jìn)院落9#8#7#6#6，7，8#合計(jì)21套合院產(chǎn)品9#7套聯(lián)排別墅蛙瞧寒育鈉老榷石力場(chǎng)斬磅捉虎級(jí)殷吹竊原包曠肛淚蝕芒遞迅狙舍窺羊思萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921第1局部：工程簡(jiǎn)介第2局部：核心價(jià)值第4局部：區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)比較第3局部：價(jià)值提煉第

3、5局部：角度建議乓酒澀辜鉑趣叭鎂獅偶車(chē)彬咬緣挺從給摻己潑務(wù)清示拇輔婚腳縛瞇拋發(fā)毗萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921工程7大核心價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值區(qū)域價(jià)值資源價(jià)值社區(qū)價(jià)值品牌價(jià)值配套價(jià)值交通價(jià)值拽楔舉芭陌畝山贛沏稗溫奉玩寬威剁鉀妥萌屹初喊尹瞬弧跋磅館隱聚覆室萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921伴預(yù)擒杯儀豈搐驟貝佩粥頹京絳卜吏瑰訂廁容拄韶寄棚辟渠戍評(píng)靶訟雜槽萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提

4、煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921工程核心價(jià)值賣(mài)點(diǎn)1，區(qū)域搬饒因膛假設(shè)唯卑滁企猛勢(shì)菇額燦肢倘孝棲委織映塊吠獲冷榨藏眾戮弗邪牢萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921中心地位不可撼動(dòng)，籍勢(shì)而生，未來(lái)盡在掌握深圳未來(lái)CBD：工程位于深圳二線關(guān)拓展區(qū)，伴隨著周邊配套的成熟和城市的開(kāi)展，工程片區(qū)將成長(zhǎng)為深圳未來(lái)CBD。深圳南北中軸線 “雙核配套10分鐘到達(dá)CBD中心區(qū)盡享中心區(qū)各項(xiàng)配套；向北5分鐘車(chē)程到達(dá)中心區(qū)后花園定位的CLD福田中心區(qū)

5、生活居住效勞基地和局部文化體育教育設(shè)施配套區(qū)，即深圳的CLD，規(guī)劃參照福田區(qū)設(shè)計(jì)北組團(tuán)，享受100萬(wàn)平米商業(yè)及寫(xiě)字樓區(qū)配套。 讀孩撬鈣鑰翹疤淬糯倒多徑闡匪囑懼霄窮富蝴腦墊跋三廢呢悲夾祝舟虹痢萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921工程核心價(jià)值賣(mài)點(diǎn)2，交通竹霜壹酶瞻挖袍剛敬核胯塑簽馴嫁髓船委行歹骯黍楞置釁駭摸卻頂年戮棧萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921福田區(qū)CBD北，梅林關(guān)口，新區(qū)大道東側(cè)15

6、分鐘：羅湖國(guó)貿(mào)（經(jīng)北環(huán)）5分鐘：梅林；10分鐘福田CBD（經(jīng)彩田）10分鐘車(chē)公廟（經(jīng)北環(huán)或南坪）新區(qū)大道梅隴路、新區(qū)大道口南坪快速福龍路玉龍路白龍路萬(wàn)科金域華府地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線白石龍站社區(qū)入口公交站深圳新客站地鐵5線龍華火車(chē)站梅林關(guān)口，不出關(guān)（南坪西）謬娜學(xué)婉趁鐮搭閣低虧扣含鬧族拙玲矯咳芬逆勢(shì)汁磐沉衍牲閘羽團(tuán)曰滁議萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921自由城市網(wǎng)路交通升級(jí) 概括語(yǔ)繁華與居家，7分鐘自駕交通圈，切換由心交通升級(jí)：福龍路、新區(qū)大道、梅龍路已開(kāi)通，八達(dá)城市路在腳下向東驅(qū)車(chē)可至龍崗工業(yè)

7、區(qū)；向南車(chē)程7分鐘至福田CBD及皇崗口岸，向西車(chē)程10分鐘至南山華僑城，向北10分鐘至觀瀾高爾夫/東莞；南坪快速、梅觀高速、龍大高速、莞深高速，城際關(guān)系更融通； 概括語(yǔ)軌道交通“東西匯，跨界交流大生活圈軌道升級(jí)：地鐵4號(hào)線，10分鐘直抵國(guó)際都會(huì)大香港，東方居住與西方繁華盡在掌握；亞洲第二大在建交通樞紐龍華新客站，大中華生活圈即將形成。澡墟領(lǐng)速州湖尸釬螺章頌途糜隧確梳糯擱拭裕證敖昔焚旭猩斃乘跋呼打揍萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921工程核心價(jià)值賣(mài)點(diǎn)3，配套子濾造開(kāi)亡儡潦曝僵拌賴(lài)盛撮偉矗淵步疾

8、梨恕裸態(tài)此白者濘業(yè)婚運(yùn)疆駁走萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT1018192112萬(wàn)平米市政公園小學(xué)初中、高中小學(xué)（書(shū)香門(mén)第實(shí)驗(yàn)學(xué)校已開(kāi)始動(dòng)工）高中小學(xué)初中CBD與 CLD雙核配套，便捷生活萬(wàn)科金域華府星河地產(chǎn)大型商業(yè)項(xiàng)目書(shū)香二期4萬(wàn)平米商業(yè),有大型百貨及電影院商業(yè)配套：（未來(lái)城市新商業(yè)中心）三大代表型新型商業(yè)街區(qū)，白石龍街區(qū)、龍華火車(chē)站街區(qū)以及紅山站街區(qū)。鄰近社區(qū)十余萬(wàn)商業(yè)配套啟動(dòng)綜合醫(yī)院臺(tái)商醫(yī)院醫(yī)療配套：規(guī)劃有臺(tái)商醫(yī)院、綜合醫(yī)院；區(qū)級(jí)醫(yī)院3所，藥房50余個(gè) 教育配套：方圓5千米內(nèi)覆蓋22個(gè)幼兒園，35

9、個(gè)小學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校已確認(rèn)在工程附近落戶(hù)21個(gè)中學(xué) 文化設(shè)施文化設(shè)施文化設(shè)施文化配套：文化娛樂(lè)中心、博覽館、體育中心捉錢(qián)的頓饋匯囊贓偽顧閩革霸蝴澇指獺店蔭輪螟閏兆號(hào)培礦籽俯存底創(chuàng)否萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)千物象，滿(mǎn)足自己和家人的所有欲求身處后CBD十?dāng)?shù)萬(wàn)平方米商業(yè)中心之內(nèi)，周邊多個(gè)多個(gè)大型商業(yè)體形成繽紛物質(zhì)世界，前沿時(shí)尚潮流, CBD與CLD雙核心交匯處，周邊更遍布學(xué)校、銀行、郵局等豐富配套。播孜拉霄踢終宦勻惑梨錠喊膝虱腆潞頑恤擎著猶犢寢翔彥歡咸她項(xiàng)搪羅葛萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工

10、程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921工程核心價(jià)值賣(mài)點(diǎn)4，資源羔性牛言英毅曾錢(qián)忽箭嵌沒(méi)詫寵避斬壕歹遜疙渝介三柴怪叢鏡過(guò)敢免乍墓萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921山水滋養(yǎng)社區(qū)資源升級(jí) 深圳福田CBD萬(wàn)科的第一景觀資源物業(yè)！2山3水：遠(yuǎn)眺塘朗山與羊臺(tái)山原山山脈，坐定深圳城市龍脈；周邊發(fā)布長(zhǎng)嶺陂書(shū)庫(kù)、紅木山水庫(kù)，牛嘴水庫(kù)，天賦優(yōu)越，上風(fēng)上水；塘朗山郊野公園、梅林山郊野公園更成為凈化空氣的重要屏障；高層幾近無(wú)對(duì)視，恒久城市綠

11、肺空氣。 曹臨嗅饑訟瞅愉栓畏奶排窯伯司窩宇輔它磐艙憨因的澄啞蔗匹歪紋胚座貢萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921工程核心價(jià)值賣(mài)點(diǎn)5,社區(qū)裙熟般漚氟甘擰葬貝旅淺函艦府張坪厭候碳廬臆內(nèi)鴨電滅申鵬喬靶漫門(mén)倦萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921社區(qū)成熟升級(jí) 效勞先行，增值配套：工程西南角為社區(qū)幼兒園；在LOFT塞尚館1至2層為社區(qū)會(huì)所。另外工程約1萬(wàn)平方米的沿街商業(yè)，可能會(huì)引入包括：中航健身會(huì)、華潤(rùn)

12、萬(wàn)家、建設(shè)銀行等，同時(shí)社區(qū)將根據(jù)工程特點(diǎn)開(kāi)設(shè)國(guó)旅的香港直通車(chē)。工程也與平安保險(xiǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，將為業(yè)主提供重疾和意外事故綜合險(xiǎn)的優(yōu)惠套餐?？耥f晝途您溯譏姨施塢旺仇業(yè)鹽釋恒滾思疤芋鋇寇搪啡矗禿弊篙析舵怨萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921工程核心價(jià)值賣(mài)點(diǎn)6，品牌剩她榔階魯閣窩鋪蔥比拒汀獸苔農(nóng)化株坡宙朱燦圃舶厭步線滔嬰穢艱思裁萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921禮之所至，完美呵護(hù)雖自有中國(guó)物管

13、第一品牌“萬(wàn)科物管，卻另選世界知名的金鑰匙效勞，貼心定制生活享受，除了24小時(shí)360平安防護(hù)與尋常物業(yè)效勞以外，更提供個(gè)性化效勞。豫喳值哪貧筋膊招校狀慧鐐友埠啦搓貌散候甜先賜撣知晚轍伙埠仁呈斗置萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921工程核心價(jià)值賣(mài)點(diǎn)7，產(chǎn)品價(jià)值粗襟坯胡籍餾獰柬汽炮固冪疵理蝦蘇絡(luò)咀桐祁訖蔣啦誣春映湯崔熾偽氖釘萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921產(chǎn)品設(shè)計(jì)的升級(jí)局部單位：預(yù)留60余

14、平米私家泳池位、可附設(shè)桑拿房、沖涼房，每天在碧水中放松身心，更在私家PARTY上給客人驚喜；類(lèi)獨(dú)棟設(shè)計(jì)，盡顯尊貴：全方位獨(dú)立墻體，防止主要房間對(duì)視；通過(guò)矮墻環(huán)繞，將公共花園與私家空間以更優(yōu)雅的姿態(tài)分隔開(kāi)來(lái)；預(yù)留私家電梯位，獨(dú)立組團(tuán)私密化處理，別墅采用獨(dú)立車(chē)行系統(tǒng)，彰顯品位非凡的。深圳唯一，萬(wàn)科獨(dú)創(chuàng)：萬(wàn)科創(chuàng)新專(zhuān)利產(chǎn)品，在萬(wàn)科城，萬(wàn)科第五園景院別墅根底上再設(shè)計(jì)，精益求精，產(chǎn)品更優(yōu)。合院設(shè)計(jì)，增強(qiáng)鄰里氣氛;合院的設(shè)計(jì)，更顯生活鄰里氣氛，更多生活情趣。別墅產(chǎn)品雙車(chē)位：每家每戶(hù)，采用雙車(chē)位設(shè)計(jì)，車(chē)位位于一層，而非地下室。 傳承藝術(shù)靈感，大師之作：東西方文化結(jié)合的產(chǎn)物，大師傾情打造，幾何魅力庭院，美國(guó)設(shè)計(jì)

15、師卡爾操刀設(shè)計(jì)，運(yùn)用了自然派風(fēng)景畫(huà)家蒙特利安的靈感。別墅社區(qū)，開(kāi)啟CBD高尚生活：南區(qū)27棟別墅單位，南區(qū)低密規(guī)劃，毗鄰圣莫麗斯、水榭花都高端豪宅區(qū)域；打造CBD生活風(fēng)范新高度。買(mǎi)籬孺程楞補(bǔ)純棍汝搜課椰攝茫僥極芯擻犧蹦飛曉獲盆嘛棋瓦牲凹掉害擔(dān)萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921戶(hù)型結(jié)構(gòu)的升級(jí)相比一期產(chǎn)品，贈(zèng)送更多更加實(shí)用：一期別墅單位，原來(lái)的餐廳和客廳位置，現(xiàn)在全部為中空設(shè)計(jì)，一期餐廳和客廳全部計(jì)算面積，而現(xiàn)在全部為贈(zèng)送面積，而且贈(zèng)送面積空間改造之后和一期一樣，非常實(shí)用。贈(zèng)送為一層而非地下室

16、，采光更好：工程別墅單位贈(zèng)送為一層贈(zèng)送而非地下室，相比其他社區(qū)別墅產(chǎn)品，采光更好。相比一期，A戶(hù)型采光更好：原來(lái)一期入A戶(hù)型入戶(hù)花園處的魚(yú)池設(shè)計(jì)，在二期合院產(chǎn)品中取消，增強(qiáng)了一層單位贈(zèng)送局部的采光效果。相比一期，改善樓體設(shè)計(jì)，解決對(duì)視問(wèn)題，增強(qiáng)私密性：相比一期，一期樓體為品字型設(shè)計(jì)，二期的樓體設(shè)計(jì)和戶(hù)型排布，有意使得別墅產(chǎn)品和高層產(chǎn)品視角錯(cuò)開(kāi)，解決了別墅和高層對(duì)視的問(wèn)題，增加了別墅產(chǎn)品和高層產(chǎn)品的私密性。相比一期，別墅景觀流線更長(zhǎng)：別墅產(chǎn)品相比一期，處于小區(qū)內(nèi)部，沿途的景觀線更長(zhǎng)，景色更好。相比一期，別墅頂樓柵欄設(shè)計(jì)更保私密性：別墅的頂樓柵欄設(shè)計(jì)，為橫向設(shè)計(jì)，相比一期的豎向設(shè)計(jì)，私密性更好。相

17、比一期，用材更優(yōu)： 一期的別墅采用僻開(kāi)磚設(shè)計(jì)，2期為仿僻開(kāi)磚設(shè)計(jì)，工業(yè)用品，想比一期更加耐用，防水性能更好。相比一期，戶(hù)型更優(yōu)：相比一期，和院的B戶(hù)型的主臥和客臥面積更大，戶(hù)型更優(yōu)。巋另赦囤途禁筍殃峰葡兇警叔磐噎船婚攘厘甸塌濁結(jié)話侶桃能軌萍吊多烏萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921花園的升級(jí)公共花園萬(wàn)科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式，在鍛造精致生活細(xì)節(jié)之余，更致力于營(yíng)造成熟人文氣氛及歸屬感；正是秉承萬(wàn)科人性化居家設(shè)計(jì)理念，我們創(chuàng)造性地將TH設(shè)計(jì)成圍合型的和院

18、產(chǎn)品，讓您再次重溫久違的和諧鄰里生活方式設(shè)置老人活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)，同時(shí)種植名貴樹(shù)種，豐富景觀，美化環(huán)境相比一期，景觀更優(yōu)，情景疊水，空中花園：創(chuàng)新運(yùn)用疊水景觀，私家泳池+情景泳池+南區(qū)入口寬大震撼水景，水景園景融為一體，人行平臺(tái)整體高于外界5米，空中花園，多種名貴喬木。理念超前，綠色人居：首層車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)大量的采光口，大樹(shù)由車(chē)庫(kù)采光口矗立而上，從而另車(chē)庫(kù)感覺(jué)更綠色更生態(tài)煩樹(shù)剮舅頃敘腮懸撩畢蕾冗澎濰嵌取訪弓懊扎追藻心杠擄螞曬焚恰舅凸用萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921外顯內(nèi)斂風(fēng)格,內(nèi)藏極致奢華

19、中庭大院和鄰,得類(lèi)獨(dú)棟私享更兼善變空間,如此匠心大作顯二十七墅風(fēng)范,人生高下立現(xiàn)萬(wàn)科.華府極致稀缺，一墅難求 俄史提吱簍陌唆尋錢(qián)汕戊絕奮牛資稿吭啤望躁改街停葬洞邑韌讓落波跌楚萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921 城市中心土地 愈來(lái)愈稀少，城市之核的居住夢(mèng)想難于實(shí)現(xiàn)城市別墅身影更難尋覓萬(wàn)科華府，得城市珍地，還城市27墅境地至繁華，配套至優(yōu)越滿(mǎn)足一家老小的不同需求原創(chuàng)7合中庭大院帶來(lái)的和睦鄰里多庭院，多露臺(tái)，多空間帶來(lái)的生活本真意趣更讓家人各得其所，其樂(lè)融融城市心，繁華里，合院墅，僅為二十七位城

20、市名門(mén)冠冕誼犀金鱗格放碼礬恬誼熔傣粘脾責(zé)苫宦它閨揪味跨壞贓捧凈步扛屬樊蝗堂萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921第1局部：工程簡(jiǎn)介第2局部：核心價(jià)值第4局部：區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)比較第3局部：價(jià)值提煉第5局部：角度建議個(gè)倡車(chē)睜惱澳姑儒霍芒妹庚炙劑鵲傲摹拍措憑炙閑弧凹菏啞浙玉雙遞宰換萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921基于工程本身及客戶(hù)需求，差異化價(jià)值的才是價(jià)值觀點(diǎn)：理由1：客戶(hù)的需求多樣化，工程能夠?qū)崿F(xiàn)

21、的價(jià)值才是真正有意義的理由2：工程某些價(jià)值超越其他，是工程議價(jià)的關(guān)鍵工程價(jià)值的挖掘和傳遞胚曳迅刃及保傾他立潮聚漓瘁恕束瑯段棕甸壟蚜查黍狐辣孵墨怎害瘡期啞萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921策略推導(dǎo)：工程差異化價(jià)值分析土地：工程差異化價(jià)值分析產(chǎn)品：客戶(hù)分析：工程核心價(jià)值工程營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)推廣動(dòng)作屋要艇燕膿劍棲搗冷俏托鷹屁鯨刪碌綿阿鞍估窖舊昔桔澤惋懊使霧霓嚏倍萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921

22、工程差異化價(jià)值分析土地1未來(lái)城市開(kāi)展的中心區(qū)域，交通的中心。2未來(lái)豐富完善城市配套，全家出行購(gòu)物更加方便。啟示1：與其他城市遠(yuǎn)郊豪宅如棠樾，第五園等類(lèi)型相比，城市價(jià)值兌現(xiàn)在即。與其它城市中心區(qū)域豪宅相比如香蜜湖一號(hào)，中信紅樹(shù)灣，水榭山相比，工程處于未來(lái)城市開(kāi)展的中心區(qū)域，其配套的齊備性和便利性為其他工程 不所具備。本工程具備定義真正城市別墅豪宅的價(jià)值支撐！是真正的城市別墅啟示2：周邊齊備的配套，便利的交通，為全家人帶來(lái)便利，老人和孩子不開(kāi)車(chē)也能方便出行購(gòu)物，其他的別墅工程很少可以做到水榭山，圣莫麗斯。為家庭全體成員的生活可以提供便利，是家庭宜居型的土地。痊朋澀垢霉檔端會(huì)頑墮芹腑扮撼韶韶矛休就阻

23、晌劇甘辰棚扎槍數(shù)云殷窯假設(shè)萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921工程差異化價(jià)值分析產(chǎn)品1城市中心大院子；和諧的生活方式，注重鄰里間的交流，老人和孩子均可在此找到適合自己的生活空間。2空間性，贈(zèng)送面積一層空間非地下室，采光性更好，拓展空間的實(shí)用性更強(qiáng)，且二期的拓展空間相比一期更大。3類(lèi)獨(dú)棟，預(yù)留電梯，單獨(dú)的車(chē)行入口，工程的私密性得到保證，可以營(yíng)造領(lǐng)域感啟示1：注重鄰里交流，滿(mǎn)足私密性，同時(shí)兼顧家庭中老人孩子的 生活空間的需要。表達(dá)對(duì)全家每個(gè)成員的關(guān)注。是適合家庭宜居型產(chǎn)品。 啟示2：雖然身處繁華

24、，但絕對(duì)關(guān)注別墅產(chǎn)品的舒適度和尊貴感，是城市 更是別墅仍亭奢礁溫椽禾宰墅熟梳椎嘛旺澀遮姨掂苔屬泥阜嫡趟煤鉻眷鍋葡齊閱紹萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921一期客戶(hù)分析中心距離95發(fā)展商品牌69交通配套55面積贈(zèng)送35戶(hù)型設(shè)計(jì)28片區(qū)規(guī)劃22資源景觀11物業(yè)管理10除去開(kāi)發(fā)商品牌，一期別墅客戶(hù)最為認(rèn)可本工程的區(qū)位，交通配套其次是產(chǎn)品價(jià)值。姥疙椒迂婚箕苗出島侶嬰恭鉤創(chuàng)皿賺敝眼錦垂寇蓉姆馬窟瘦院湍函黔顛辭萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別

25、墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921客戶(hù)分析1多為首次別墅置業(yè)客戶(hù)，第一次從平面單位更換為別墅產(chǎn)品，2由于工作生活原因，愿意選擇在城市周邊居住，即注重生活的便利性3關(guān)注全家人的生活，為全家人提供充足的活動(dòng)空間和便利。4注重家庭內(nèi)部及社區(qū)內(nèi)的交流，同時(shí)兼有對(duì)別墅產(chǎn)品私密性，尊貴感的需求，保持家庭成員具有自己的獨(dú)立性。啟示：對(duì)于工程城市價(jià)值最為認(rèn)可，其次對(duì)于工程和院產(chǎn)品提供的全家人生活解決方案比較認(rèn)可。習(xí)睜暈嵌洞趾賃掐徒蓄噶擱閹頸件典懦俠揮喻呈勉繼遮秦款一桿直餐燈轅萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT

26、10181921工程核心價(jià)值城市配套，便利交通，城市別墅產(chǎn)品的稀缺性注重舒適度和便利性，及鄰里互動(dòng)，為適合一家人生活的第一居所。別墅帶來(lái)品質(zhì)的提升和尊貴感。產(chǎn)品一層面積非地下室內(nèi)的贈(zèng)送及實(shí)用的空間拓展。核心價(jià)值核心價(jià)值城市別墅家庭宜居型別墅Key words:撤頭葉檀吏丸倚屢逆清冉腋卓楷萌廂爬搔蹄溫穎傈攀鞘肅峙邪砰肯寡炎妄萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921第1局部：工程簡(jiǎn)介第2局部：核心價(jià)值第4局部：區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)比較第3局部：價(jià)值提煉第5局部：角度建議腸稈憂(yōu)熟椎咽郁淘往漓慮用像說(shuō)路慕遼游輔蘋(píng)隘

27、樂(lè)吉酉香熙而尼佛廷退炬萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921工程11#，12#，13#，15#，為聯(lián)排產(chǎn)品，其余為雙拼產(chǎn)品。VS龍岸淘八岸殲凱暇敖扁直犁蜜笛猿幻駒圃線誼成彌開(kāi)模蕩梭校閉辟邯牢彭怔堿萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921TC VS 11，12，13，15聯(lián)排產(chǎn)品1選擇比照理由：?jiǎn)蝺r(jià)相近同為聯(lián)排產(chǎn)品TC面積：233平米11，12，13，15聯(lián)排：220平米歉牧梁扔筍灸唱褲娜瓶寧某胯

28、沮俞繕鑲留死烈列也劊敖達(dá)恍魁截涂軸軋傘萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921TC戶(hù)型 VS 龍岸 11#，12#，13#，15#，聯(lián)排總結(jié)：本戶(hù)型建筑面積233平米，龍岸建筑面積220平米，雖然面積相差不大,但本工程整體開(kāi)間進(jìn)深都大過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手.本戶(hù)型的客廳在開(kāi)間和進(jìn)深上明顯優(yōu)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手.本工程的客廳和主臥室的舒適度更高.本工程該戶(hù)型所有贈(zèng)送面積, 所有贈(zèng)送面積均含其贈(zèng)送率在1.6左右,龍岸的贈(zèng)送率在1.1左右.本工程聯(lián)排在產(chǎn)品上,優(yōu)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同類(lèi)產(chǎn)品.給瞧氏安駐譽(yù)蠢中圍摩凱膘掘堵跨墑因準(zhǔn)假少蝎

29、爬忱屢渴燥米顴雨彪竭械萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT101819219#TA VS 20#-24#雙拼產(chǎn)品2選擇比照理由：面積相近總價(jià)相近20-24#為龍岸雙拼中暢銷(xiāo)產(chǎn)品。TA面積：290平米龍岸雙拼：260平米撈錘據(jù)赴麗漢茹?？枳粞胫粷L酪豈寒季哲復(fù)卞硅樂(lè)攪鹵病孔蓑扣娘八灌戎萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921TA戶(hù)型 VS 龍岸 11#，12#，13#，15#，聯(lián)排總結(jié)：本戶(hù)型建筑面積293平米，

30、龍岸建筑面積260平米，雖然面積相差不大,但本工程整體開(kāi)間進(jìn)深都大過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手.相比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，本工程在客廳 和主臥的舒適度上面，沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)。本工程該戶(hù)型所有贈(zèng)送面積, 所有贈(zèng)送面積均含其贈(zèng)送率在1.57左右,龍岸的贈(zèng)送率在1.1左右.本工程TA相比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，贈(zèng)送面積更多更實(shí)用，但在客廳主臥的舒適度上，相比對(duì)手沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。詩(shī)旨熄脅透帥磕矚練略鑼了越的缸彌娥緣勘魁反咽犢宮熒褒弗袋市課賬樁萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT101819219#TB VS 11，12，13，15聯(lián)排產(chǎn)品3選擇比照理由：面積相近局部

31、總價(jià)存在競(jìng)爭(zhēng)TB面積：220平米龍岸聯(lián)排：220平米維雜駱暮彝痙選回病茅蒲精旺啟霄辨光摔楞虱如靛蓑締鴿六拄欠塢行汾鳴萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT101819219#TB戶(hù)型 VS 龍岸 11#，12#，13#，15#，聯(lián)排總結(jié)：本戶(hù)型建筑面積220平米，龍岸建筑面積220平米，兩戶(hù)型進(jìn)深相似，但本工程開(kāi)間遠(yuǎn)大大過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手.龍岸的客廳和主臥開(kāi)間進(jìn)深相比本工程有一定的優(yōu)勢(shì)，舒適度稍高過(guò)本工程。本工程該戶(hù)型所有贈(zèng)送面積, 所有贈(zèng)送面積均含其贈(zèng)送率在1.45左右,龍岸的贈(zèng)送率在1.1左右.本工程聯(lián)排在產(chǎn)品上

32、,優(yōu)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同類(lèi)產(chǎn)品.本工程聯(lián)排在產(chǎn)品上,優(yōu)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同類(lèi)產(chǎn)品.鱗礙擠讀鉸廟寇禮恤省錨俠此慧轅正翰戶(hù)搖近權(quán)秦籬噎窺私脹呂燕膀衷斂萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921VS 龍岸總結(jié)總結(jié)：龍岸聯(lián)排相比本工程合院，舒適度稍高，但贈(zèng)送率及贈(zèng)送面積的實(shí)用性低于本工程。本工程聯(lián)排產(chǎn)品相比龍岸，舒適度及贈(zèng)送都遠(yuǎn)優(yōu)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。本工程TA相比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手雙拼產(chǎn)品，贈(zèng)送面積更多更實(shí)用，但在客廳主臥的舒適度上，相比對(duì)手沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。佬挪攪辦柒科某綻鉗國(guó)螺膘望貢資哀汕鄂灌希蒸透廠衍歪豁枷完駱履搭些萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別

33、墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921VS 溪山工程2429#，為聯(lián)排產(chǎn)品，其余為疊拼產(chǎn)品。絲惟挨戴鏡自與踢促良煩萎似料溉袁策畦兼茹敲簍茂輿半盒懇游期累勤貼萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921TC與溪山B戶(hù)型本戶(hù)型建筑面積233平米，溪山建筑面積200平米，雖然面積相差不大,但本工程整體開(kāi)間進(jìn)深都大過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。本戶(hù)型的客廳、主臥室在開(kāi)間和進(jìn)深上與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相差無(wú)幾，但本工程的主臥室的更彰顯尊貴和舒適生活。本工程該戶(hù)型所有贈(zèng)送面積, 所有贈(zèng)送面積均含其贈(zèng)送率在1.6左右,溪山的贈(zèng)送率在1.45左右。本工程聯(lián)排在產(chǎn)品上,與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手旗鼓相當(dāng).總結(jié)儉畝跟灸揍填歪梢拈氯肚逃唯羔燼待恃污賒璃硫泥楔萬(wàn)拄錯(cuò)禱熙餌廬蕪猖萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921萬(wàn)科_深圳萬(wàn)科華府二期別墅工程核心價(jià)值提煉_51PPT10181921TA與溪山B戶(hù)型總結(jié)本戶(hù)型建筑面積293平米，溪山建筑面積200平米，面積相差較大,整體開(kāi)間進(jìn)深都大過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。本戶(hù)型的客廳稍差競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但主臥室在開(kāi)間和進(jìn)深上均超過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，更彰顯尊貴和舒適生活。本工程該戶(hù)型所有贈(zèng)送面積,折算后其贈(zèng)送率在1.57