k11 項目分享 -

1、K11案例分享PRIVATE & CONFIDENTIALPRIVATE & CONFIDENTIAL項目介紹項目介紹201307092K11項目圖總體印象：時尚、節(jié)日、個性、藝術(shù)K11藝術(shù)購物中心 核心價值 選址：K11購物中心所挑選之地段均為蘊藏豐富文化傳統(tǒng)的城市心臟地帶，通過對周邊社區(qū)的本地文化傳統(tǒng)、人文生活及歷史地理等進行多維度的梳理與整合，體現(xiàn)城市的創(chuàng)意活力，使該區(qū)域所沉淀的人文藝術(shù)及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同創(chuàng)造出獨特而多彩的K11多元文化生活區(qū)，成為全新的藝術(shù)和文化象征及地標(biāo)。K11藝術(shù)購物中心 品牌定位圍繞“藝術(shù)、人文、自然”之間的關(guān)系，將藝術(shù)欣賞、人文體驗

2、、自然觀光融合在一起，K11將自己定位為購物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺。K11藝術(shù)購物中心 品牌定位-藝術(shù)藝術(shù)K11不僅會長期展示典藏的本土年輕藝術(shù)家的杰作，更通過舉辦不同的藝術(shù)展覽、演出及工作坊，透過多種類型的多維空間，讓大眾消閑或購物的同時，可欣賞到不同的本地藝術(shù)作品及表演，以加強本地藝術(shù)家與市民的溝通及交流，培養(yǎng)市民對藝術(shù)的欣賞，亦讓年輕藝術(shù)家獲得更多機會創(chuàng)作及發(fā)表作品，有助于本地藝術(shù)生態(tài)自然地茁壯生長。K11藝術(shù)購物中心-節(jié)能的綠色建筑設(shè)計理論便捷的交通，尊重人文、與環(huán)境和諧的設(shè)計，是K11環(huán)保建筑設(shè)計的基礎(chǔ)。目前，K11在全國發(fā)展的商業(yè)項目亦計劃通過理性的綠色設(shè)計和規(guī)劃，如新風(fēng)系統(tǒng)、垂直綠化

3、、清潔能源利用、中水處理系統(tǒng)、雨水收集利用等環(huán)保技術(shù)的綜合考量及采用，以符合國家及美國LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，最終達到減少城市建設(shè)及社區(qū)發(fā)展所帶來的能源和資源耗費，以及在運營使用中節(jié)能減排。K11藝術(shù)購物中心 市場定位K11定位于25歲至50歲追求現(xiàn)代生活的社會消費群體。K11的藝術(shù)立足于當(dāng)?shù)氐奈幕滋N，營造國際化氛圍以及藝術(shù)氣質(zhì)，并使其與購物形成強烈的契合。并非一味追求“高端”、“高檔” K11藝術(shù)購物中心 目標(biāo)消費群 香港K11的目標(biāo)消費群體定位為中產(chǎn)階級，以及擁有一定的經(jīng)濟能力，懂得享受并追求生活品味的消費者。K11藝術(shù)購物中心 K11模式 K11的模式是可以并已經(jīng)成功復(fù)制的。繼全球首

4、個K11購物藝術(shù)中心于2009年在香港開幕之后，武漢K11多元文化生活區(qū)北京K11環(huán)保體驗館貴陽K11藝術(shù)村上海陸續(xù)開業(yè) 預(yù)計到2018年，將在大陸開出19個K11購物藝術(shù)中心，進駐北京、上海、廣州、武漢、天津、沈陽、?？诘瘸鞘校?4個購物中心以及5個寫字樓，總面積達160萬平方米，預(yù)計投資約10億美元。希望屆時零售店鋪每月有超過200億人民幣的銷售額，及3.5億人流總數(shù)。10物業(yè)名稱K11藝術(shù)購物中心位 置香港尖沙咀核心地段河內(nèi)道18號區(qū)位優(yōu)勢尖沙咀中部區(qū)域，連接香港凱悅酒店尖沙咀及設(shè)計時尚獨特的高尚住宅，毗鄰為尖沙咀辦公區(qū)，工作人口接近十萬，及約一萬間酒店客房，并與香港藝術(shù)館、香港文化

5、中心及香港歷史博物館為鄰 建設(shè)投資新世界發(fā)展有限公司樓層6開業(yè)時間2009年12月規(guī)模樓面面積3.8萬平米特色定位采用“藝術(shù)、人文、自然”理念，將藝術(shù)欣賞、人文體驗、自然觀光融合在一起，令購物中心不僅成了購物天堂也成為觀賞天堂。項目概況項目實景項目入口設(shè)計 入口以歐陸園林式廣場設(shè)計，種植了數(shù)百棵植物，配合從玻璃幕墻透射的陽光及柔和的大自然的音樂，以及巨型波浪電視不停播放大自然環(huán)境的影片；擺放13組藝術(shù)雕塑像。項目業(yè)態(tài)及典型商家餐飲商場引入獨特餐飲部份特色店鋪有: 銀座默林：日本 82年歷史吉列豬扒三文治專門店，首次進駐香港 Expressamente illy意大利咖啡餐廳：45秒內(nèi)制作一杯意

6、大利濃縮咖啡，保證味道甘香不苦 Aropa部族餐廳:提供所羅門群島部族 Anuta美食項目業(yè)態(tài)及典型商家精品生活超市 K11的Market Place byJasons是九龍區(qū)的旗艦店，18,000平方呎內(nèi)提供超過18,000種貨品。最具特色的是設(shè)有熟食Counter“Hotfood”，提供亞洲各國的地道小吃如臺灣面線、日式手卷等。干貨方面，面食及啤酒可說是全尖沙咀區(qū)最多品種的地方；超過600種面食，200款來自世界各地的啤酒，連少見的峇里啤酒、德國零酒精成分啤酒都有售。項目業(yè)態(tài)及典型商家-零售 K11藝術(shù)百分之六十五的店鋪更是首次進駐香港及旗艦店。當(dāng)中包括占地超過五千呎的全球首間周大褔概念店

7、、占地二萬呎的MiXTRA時尚運動專門店、及首次踏足香港的西班牙典堂級專業(yè)護膚品牌AINHOA等.項目藝術(shù)特色藝?yán)?為支持本地藝術(shù)創(chuàng)作，開拓空間予藝術(shù)家與公眾交流，K11藝術(shù)購物內(nèi)更設(shè)計了十八個藝?yán)龋椴加谏虉鏊膶拥牡赇佒g，展示藝術(shù)作品，讓顧客分享藝術(shù)創(chuàng)作。項目業(yè)態(tài)及典型商家-影院 全港最大及首間符合國際標(biāo)準(zhǔn)的IMAX影院.12米高、21米闊的特大銀幕。 .項目藝術(shù)特色商場裝飾及小品 這次活動最大的亮點莫過于如今網(wǎng)絡(luò)和電視媒體上熱傳的蒙娜麗莎的甜笑K11藝術(shù)購物中心 推廣活動 “藝滋味活動” 一個由6000個土司面包構(gòu)成的巨幅蒙娜麗莎人像馬賽克畫作。不起眼的面包片，一桿烘烤槍，一位土司面包藝

8、術(shù)的奇才和十二名香港本地?zé)釔鬯囆g(shù)與美食的年輕人，就構(gòu)成了這幅讓人們驚嘆不已的作品。K11藝術(shù)購物中心 推廣活動 “巴黎時裝周”K11迸發(fā)閃爍的時尚光芒，在三月份呈獻 “K11 Paris Fashion Week.You are the Next!”，并引領(lǐng)三位在“中國當(dāng)代創(chuàng)意Showroom”項目中嶄露光芒的K11 Fashion Star 金翀宇、Masha MA及施杰 在“巴黎時裝周”中展示他們最新的時尚藝術(shù)。武漢K11新食藝物業(yè)名稱武漢K11新食藝（“K11 Gourmet Tower”）位 置武漢新世界中心西側(cè) 建設(shè)投資18億元人民幣建造樓層B2-5F開業(yè)時間2010規(guī)模2萬平方米組

9、成“新食藝”、立體車庫、“都市農(nóng)莊”消費群定位武漢市中高收入人群，年齡分布區(qū)間從25歲-50歲項目定位“既陌生更向往”的K11新食尚，代表高效社交與積極向上的城市精神，兼具K11各地統(tǒng)一的藝術(shù)氣質(zhì)。 餐飲定位以社交宴請餐廳為主，搭配主題餐廳和國際休閑美食項目實景1.K11項目位于解放大道與武勝路交匯處，占據(jù)武漢最繁華、最高端的商圈“武廣商圈”核心。項目區(qū)位新世界中心建筑規(guī)劃-K11K11實際上是新世界中心的一部分，位于地塊的西北角。新世界中心包含酒店、寫字樓、百貨、住宅等多種功能，是典型的城市綜合體。酒店、寫字樓百貨住宅K11步行街指標(biāo)指標(biāo)面積面積規(guī)劃用地面積4448建筑總占地面積2146總建

10、筑面積地上商業(yè)面積5319地上車庫面積7581地下總建筑面積7151合計：合計：20051停車位車庫內(nèi)149個車庫外29個合計：合計：178個建筑規(guī)劃指標(biāo)u武漢K11由“新食藝”、立體車庫、“都市農(nóng)莊”三部分組成。其中“都市農(nóng)莊”是利用裙樓露臺改建而成，不計建筑指標(biāo)，且目前暫未對外開放。新食藝都市農(nóng)莊建筑規(guī)劃業(yè)態(tài)武漢K11新食藝（“K11 Gourmet Tower”）以社交宴請餐廳為主，搭配主題餐廳和國際休閑美食業(yè)態(tài)布局品牌落位uK11新食藝地上5層，地下兩層。除負(fù)二層為停車場外，其他樓層均以餐飲為主。地下一層是美食廣場，約2000。麥當(dāng)勞飛天面工房金津咖喱食通天美食廣場Yumistatio

11、nuK11新食藝一層約1000，臨街面品牌較多，有享譽盛名的滿記甜品、一茶一坐、DQ、面包新語、琥珀、COSTA COFFEE等等。業(yè)態(tài)布局品牌落位DQ滿記面包新語一茶一坐COSTA琥珀uK11新食藝二層至五層每層約1000，分別整層租給“大撈家”、“權(quán)金城”韓國燒烤、“彩云軒”、“La Chanson”L5: La ChansonL4: 彩云軒L2: 大撈家業(yè)態(tài)布局品牌落位L3: 權(quán)金城商業(yè)配套立體車庫u立體停車庫是本項目的特色和亮點，與K11新食藝背靠背建設(shè)。共7層7600149個車位。K11K11大道節(jié)點大道節(jié)點布置布置 1、有機廚房；2、品牌客廳；3、藝術(shù)工坊；4、開心農(nóng)場；5、美食列

12、車；6、東非之旅；A、私密花園；B、都市農(nóng)莊；C、K11微空間1231456AB6AC思考u 武漢K11項目是遵循香港K11理念，結(jié)合本地實際情況的一個COPY。K11的出現(xiàn)，給我們帶來新的思考。u武漢K11項目是通過與新世界中心的有機結(jié)合，作為整個新世界中心的一部分出現(xiàn)的。目的是為了提升整個項目的形象，改變?nèi)藗兊南M習(xí)慣，引領(lǐng)新的消費潮流。uK11模式仍需要時間的驗證，得到市場的充分認(rèn)可。uK11模式出現(xiàn)有其特有的條件，例如地段必須是一類商圈，長期自持物業(yè)的做法需要雄厚的資金做支持。u在這種高度商業(yè)化的繁華都市氛圍之中，如何能夠把商業(yè)服務(wù)通過創(chuàng)新能力打造得更加新穎和別致，從而能夠獲得投資回報

13、最大化以及創(chuàng)建商業(yè)平臺新品牌，才是該模式的真正目標(biāo)。u香港商業(yè)在硬件規(guī)劃、商業(yè)包裝、活動推廣等方面均有值得我們學(xué)習(xí)的地方。上海K1133物業(yè)名稱上海K11購物藝術(shù)中心位 置上?；春Ｂ穮^(qū)位優(yōu)勢淮海路則位于上海的中心地帶，是上海傳統(tǒng)的國際時尚商業(yè)地帶，濃縮了上海的百年歷史。她靈動、自然、親切，徜徉著一切敢為先的新思維和新創(chuàng)想，在海派氣息中展現(xiàn)著國際大都市的風(fēng)采。上海K11購物藝術(shù)中心坐落于淮海路的黃金地帶 建設(shè)投資未來的上海K11藝術(shù)購物中心將不僅僅是一座購物中心，更是一間藝術(shù)博物館、環(huán)保體驗中心、主題旅游景點樓層地下三層至地上六層開業(yè)時間2013年1月中下旬即將于6月28日舉行盛大開幕規(guī)模400001商場面積3.8萬平方米，辦公樓面積8.1萬平方米亮點最大亮點而原先的部分屋頂車庫則將改造成“都市農(nóng)莊”，成為消費者可以互動體驗的現(xiàn)實版“開心農(nóng)場”。與此同時，上海K11的地下3層空間還將提供給本地的年輕藝術(shù)家作為創(chuàng)造展示的空間或工作坊，屋頂花園等一些公共空間也會進行藝術(shù)展示。特色定位高端購物中心項目實景項目特點u上海K11購物藝術(shù)中心將在曾經(jīng)的香港新世界大廈購物廣場的基礎(chǔ)上華麗變身，與悠久歷史的上海淮海路商圈融為一體，向公眾提供包括免費藝術(shù)中心、新食藝、屋頂花園、大型垂直綠化以及多元化品牌名店的創(chuàng)藝生活。未來的上海K11藝術(shù)購物中心將不