2022年房屋抵押銀行貸款合同三

1、第14頁(yè) 共14頁(yè)2022年房屋抵押銀行貸款合同三合同編號(hào):_2022年房屋抵押銀行貸款合同三 溫馨提示：本合同示范文本只是提供應(yīng)當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)詳細(xì)實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對(duì)乙方開發(fā)的位于_的_工程的購(gòu)房人提供商業(yè)用房抵押貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)用房貸款”).為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議.第一條 甲方向乙方所開發(fā)的上述工程商業(yè)用房的購(gòu)房人提供商業(yè)用房貸款.詳細(xì)購(gòu)房人指與甲、乙雙方簽訂商業(yè)用房抵押借款合同的借款人.第二條 甲方對(duì)該工程提

2、供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣_(tái)萬元(大寫_萬元).抵押貸款額度有效使用期自_年_月_日止.期満未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以展期.第三條 甲方為該工程購(gòu)房者提供不超過房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)(兩者取低者)_%的貸款(其中營(yíng)業(yè)用房貸款不超過房?jī)r(jià)的_%).貸款期限最長(zhǎng)不超過_年.第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等，以借款人與甲方簽訂的商業(yè)用房抵押借款合同的約定為準(zhǔn).對(duì)于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)回絕貸款.第五條 甲方應(yīng)按照商業(yè)用房抵押借款合同的約定及時(shí)足額地發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)一次性將貸款劃到乙方在甲方設(shè)立的售房專用帳戶上.第六條 乙方承諾 1.所開發(fā)的工程為合法工程，開發(fā)和銷售

3、的各項(xiàng)手續(xù)完備，售房專戶的資金專項(xiàng)用于本工程的建立，不挪作他用，按時(shí)、保質(zhì)地完成工程的建造，使借款人可以按時(shí)入住.2.與該工程有關(guān)的建造和銷售活動(dòng)存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理.3.該工程物業(yè)管理單位在甲方開立存款帳戶，統(tǒng)一辦理與該工程物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù).4.協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管.5.在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對(duì)甲方提供的商業(yè)用房貸款承當(dāng)回購(gòu)保證責(zé)任，并在甲方開立“回購(gòu)保證金專戶”，按照甲方商業(yè)用房貸款余額的_%存入回購(gòu)保證金.當(dāng)借款人不能按期還本付息時(shí)，負(fù)責(zé)代為歸還，受權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收.有關(guān)回購(gòu)

4、保證責(zé)任的詳細(xì)內(nèi)容以商業(yè)用房抵押借款合同的記載為準(zhǔn).第七條 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，辦理抵押貸款工程工程質(zhì)量保險(xiǎn).保險(xiǎn)的第一受益人為甲方.保險(xiǎn)金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額.保險(xiǎn)期限至工程開工驗(yàn)收合格可交付使用止，保費(fèi)由乙方承當(dāng)，保險(xiǎn)單正本交甲方保管.保險(xiǎn)期間，被保險(xiǎn)的抵押貸款工程工程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問題，須以保險(xiǎn)理賠款代借款人歸還相應(yīng)的貸款本息，理賠款缺乏以歸還的，甲方有權(quán)向乙方追償;如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任外并因乙方原因造成的問題，使住房局部或全部驗(yàn)收不合格，不能交付使用的，由乙方負(fù)全部責(zé)任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息.經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)的，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項(xiàng)

5、”中另作約定.第八條 乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并落實(shí)相應(yīng)措施，確保其回購(gòu)責(zé)任的承當(dāng).第九條 在售房及房屋使用過程中，乙方與購(gòu)房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等方面的問題，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任.第十條 乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳中，有關(guān)涉及甲方的名稱或其他文字，事先應(yīng)當(dāng)征得甲方同意.第十一條 一方不履行本協(xié)議約定時(shí)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對(duì)方賠償損失.第十二條 未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，通過甲方所在地人民法院訴訟解決.第十三條 其他事項(xiàng) 第十四條 本協(xié)議一式_份，雙方各持_份，效力一樣.第十五條

6、 提示 甲方已提請(qǐng)乙方對(duì)本協(xié)議各印就條款作全面準(zhǔn)確理解，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明.簽約各方對(duì)本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致.甲方(公章)：_乙方(公章)：_負(fù)責(zé)人：_法定代表人：_或受權(quán)代理人：_或受權(quán)代理人：_簽約日期：_簽約地點(diǎn)：_房屋抵押銀行貸款合同(二) 為確保乙方與_簽訂的_號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意承受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押.第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況 1.房地產(chǎn)坐落 2.地號(hào) 3.土地面積 4.土地使用年限 5.土地

7、 6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào) 7.國(guó)有土地使用證號(hào) 8.房屋建筑面積 9.共有權(quán)份額 10.房屋所有權(quán)證號(hào) 11.房屋預(yù)售、買賣契約號(hào) 第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況 1.抵押土地四至 2.抵押土地面積 2.抵押土地評(píng)估價(jià)值 4.抵押房屋部位 5.抵押房屋建筑面積 6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值 7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值 8.在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售.第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_元，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日，貸款用處為_.第五條 甲方對(duì)抵押物依法享有所有權(quán).第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵

8、押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管.甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日起把購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管.獲得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管.第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)_元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用 (包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等).第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力.第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承當(dāng).第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)承受乙方的檢查.第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)

9、產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方.保險(xiǎn)單證由乙方代為保管.第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用.第十三條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保.第十四條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物.第十五條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提早清償所擔(dān)保的債權(quán).第十六條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以

10、拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán).第十七條 發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提早處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停頓發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提早收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散; 2.甲方違背本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為; 3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為才能致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用處、發(fā)生其他足以影響其償債才能或缺乏償債誠(chéng)意的行為等情況.第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_%違約金，

11、違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償.對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷.第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按以下順序分配：1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用; 2.清償借款人所欠乙方貸款利息; 3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等; 4.支付其他費(fèi)用.第二十條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同.第二十一條 其他約定事項(xiàng)：第二十二條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟.第二十三條 本合同自“抵押物清單”中的抵押

12、物均辦理登記之日起生效.第二十四條 本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份.副本 份.甲方(印章)：乙方(公章)：法定代表人或個(gè)人(簽字)：法定代表人(簽字)：(或受權(quán)代理人) (或受權(quán)代理人) _年_月_日 _年_月_日 房屋抵押銀行貸款合同(三) 抵押權(quán)人(甲方)：_抵押人(乙方)：_第一條 為確保甲方與_(以下稱借款人)簽訂的_年_號(hào)借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于_市(縣)_區(qū)(鎮(zhèn))_路(街)_號(hào) _房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，詳細(xì)財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為歸還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保.第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下

13、之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi)).第三條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力.第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承當(dāng).第五條 乙方不可撤銷地受權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購(gòu)房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù).第六條 乙方不可撤銷地受權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，

14、并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方.第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險(xiǎn)條款制止或排除的任何方式或任何目的.第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何本質(zhì)性構(gòu)造改變.因乙方違背本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物.第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置.由此引起甲方的任何損失，由乙方承當(dāng)責(zé)任.第十條 乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)承受甲方的監(jiān)視檢查.對(duì)該抵押物造成的任何損壞，由乙方承當(dāng)責(zé)任.第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付

15、涉及該抵押物的一切稅費(fèi).乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.抵押物的保險(xiǎn) 第十二條 乙方須在獲得該抵押物_日內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)置保險(xiǎn).保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額;保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)置保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止.第十三條 乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管.保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任

16、何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l(除非甲方書面同意).第十四條 乙方不可撤銷地受權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事吸哪個(gè)的代表人，承受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀局部或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此受權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷.第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn).否那么，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失.第十六條 乙方如違背上述保險(xiǎn)條款，甲方可按照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代為購(gòu)置保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付.第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損局部及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù).第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提早處分抵押物：(一)根

17、據(jù)借款合同的約定借款合同提早到期的; (二)乙方違背本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條; (三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的.第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償.第二十條 處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依以下次序處理：(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用; (二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用; (三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)歸還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng).第二十一條 處分該抵押物的價(jià)款超過應(yīng)歸還局部，甲方應(yīng)退還乙方.第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)

18、還作聲明及保證如下：(一)向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處; (二)準(zhǔn)許甲方或其受權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查; (三)乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書面通知甲方; (四)乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟.如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失; (五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí)，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方 第二十三條 任何一方違背本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的_%違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償.第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇以下方式之一; (一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決; (二)提交仲裁委員會(huì)裁決.第二十五條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，