房產(chǎn)信托PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1房產(chǎn)信托房產(chǎn)信托第1頁/共20頁房地產(chǎn)信托概念第2頁/共20頁3、混合型信托融資模式、混合型信托融資模式（夾層融資型）（夾層融資型）1、貸款型信托融資模式、貸款型信托融資模式2、股權(quán)型信托融資模式、股權(quán)型信托融資模式4 4、財(cái)產(chǎn)受益型信托融資模式、財(cái)產(chǎn)受益型信托融資模式房地產(chǎn)信托分類（結(jié)構(gòu)）第3頁/共20頁房地產(chǎn)信托融資方式一覽圖房地產(chǎn)信托融資方式一覽圖第4頁/共20頁目前的現(xiàn)狀第5頁/共20頁項(xiàng)目名稱類型是否結(jié)構(gòu)化規(guī)模（億元）收益率期限總額優(yōu)先一般配資比例托隆利1號(hào)股權(quán)是9.1554.151.20488.5%-11.2%24個(gè)月上海盛眾混合是9.3954.38551.14019%/9

2、.5%/10%29個(gè)月杭州野風(fēng)富陽項(xiàng)目混合是7.064452.06442.4228.5%/9.5%/10%/10.5%/11%24個(gè)月勤誠達(dá)貸款貸款否29%/10%/10.5%/11.2%24個(gè)月蘇州融邦投資混合是3.41.71.71按信托合同約定24個(gè)月重慶遠(yuǎn)展投資混合是7.2515340.81298.5%9.5%10%2年華業(yè)股票收益權(quán)收益權(quán)非47.0%/8.0%12個(gè)月大連張前路混合是4.63.41.22.83338.8%/9.5%/9.7%/10%/10.5%/21個(gè)月天津億城混合12.5078.50742.1268大連永欣貸款非48.5%/9.5%/10%27個(gè)月大連海孚混合是6.1

3、3334.51.63332.755227個(gè)月第6頁/共20頁政策法規(guī)一、2010年2月關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知要點(diǎn)：（1）要求信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須滿足“四證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國家最低要求等條件（2）要求信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。 二、2010年11月關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知要點(diǎn)：對(duì)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，要求各信托公司立即進(jìn)行業(yè)務(wù)合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，逐筆分析業(yè)務(wù)的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況第7頁/共20頁宏觀背

4、景第8頁/共20頁1 、貨幣政策調(diào)控2、最近幾年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整歷程3 、貨幣存量同比增長(zhǎng)率1、最近幾年存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整歷程第9頁/共20頁2、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控第10頁/共20頁3、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響第11頁/共20頁第12頁/共20頁第13頁/共20頁第14頁/共20頁優(yōu)先級(jí)信托單位次級(jí)信托單位優(yōu)先級(jí)信托次級(jí)信托信托報(bào)酬保管費(fèi)第15頁/共20頁第16頁/共20頁第17頁/共20頁第18頁/共20頁結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目公司的股權(quán)控制對(duì)項(xiàng)目公司的股權(quán)控制合作方承擔(dān)后續(xù)資金缺口合作方承擔(dān)后續(xù)資金缺口補(bǔ)足的義務(wù)和責(zé)任，合作補(bǔ)足的義務(wù)和責(zé)任，合作方及其關(guān)聯(lián)方應(yīng)及時(shí)清償方及其關(guān)聯(lián)方應(yīng)及時(shí)清償對(duì)項(xiàng)目公司的債務(wù)對(duì)項(xiàng)