房地產(chǎn)宏觀調(diào)控簡述學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1房地產(chǎn)宏觀調(diào)控房地產(chǎn)宏觀調(diào)控(hn un dio kn)簡述簡述第一頁，共12頁。目錄目錄(ml)宏觀調(diào)控宏觀調(diào)控(hn un dio kn)分析分析 宏觀調(diào)控宏觀調(diào)控(hn un dio kn)措施回顧措施回顧 宏觀調(diào)控的影響和效應(yīng)宏觀調(diào)控的影響和效應(yīng) 問題與建議問題與建議 4123第1頁/共12頁第二頁，共12頁。第2頁/共12頁第三頁，共12頁。第3頁/共12頁第四頁，共12頁。第4頁/共12頁第五頁，共12頁。第5頁/共12頁第六頁，共12頁。宏觀調(diào)控對預(yù)期宏觀調(diào)控對預(yù)期(yq)的影響的影響宏觀調(diào)控影響房地產(chǎn)需求，從而影響房地產(chǎn)投資收益預(yù)期宏觀調(diào)控影響房地產(chǎn)需求，從而影響房地產(chǎn)

2、投資收益預(yù)期(yq)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)投資規(guī)模，進(jìn)而影響房地產(chǎn)投資規(guī)模貨幣政策貨幣政策(hu b zhn c)，利率政策，利率政策 央行連續(xù)加息，提高存款準(zhǔn)備金率 提高房貸利率,房貸優(yōu)惠政策取消 第2套住房貸款首付不得低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)需求稅收政策稅收政策 國稅總局出臺二手房營業(yè)稅政策 108號文強制征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅 物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點擴至十省市行政政策行政政策 建設(shè)部出臺171號“外資限炒令” 加強外資管理 外商投資房地產(chǎn)業(yè)限制范圍有所擴大房屋銷售面積房地產(chǎn)投資收益預(yù)期房地產(chǎn)投資收益預(yù)期房地產(chǎn)價格指數(shù)第6頁/共12頁第七頁，共12頁。 造成宏觀調(diào)

3、控造成宏觀調(diào)控(hn un dio kn)滯滯后的原因后的原因預(yù)期預(yù)期(yq)作作用用市場上對住房價格繼續(xù)上漲的預(yù)期明顯，投資購房需求膨脹，進(jìn)一步形成了對價格的強烈推動剛性需求剛性需求居民收入的不斷增加，造成較大的鋼性需求，推動了房地產(chǎn)的投資，抵銷了宏觀調(diào)控的作用 城市化運動，大量城市新“移民”，城市改造 中長期來看，中國的城市化進(jìn)程，人民幣升值預(yù)期，個人財富的增長，缺乏投資平臺，中國傳統(tǒng)觀念等影響, 需求是巨大的 體制釋放和價格接軌投機嚴(yán)重投機嚴(yán)重 房價上漲的局面吸引了社會投機資金 人民幣持續(xù)升值的預(yù)期，也吸引了外資熱錢投機套利 貨幣的過度投放 由于世界金融市場的動蕩，在房價有一定下跌后，游

4、資還是會再次進(jìn)來，繼續(xù)他的逐利供給的不合理供給的不合理 住宅的供應(yīng)相對偏緊，還存在著結(jié)構(gòu)不盡合理“地荒論”造成供給缺少的假象國家分稅制的弊端。地方政府為了彌補財政缺口，同時促進(jìn)經(jīng)濟增長，需要依靠掌握的資源。土地是極其重要的資源之一。所以土地成本的不斷上升推動了房地產(chǎn)價格的上升。宏觀調(diào)控雖然和房地產(chǎn)投資具有較大相關(guān)性，但是依然由于一宏觀調(diào)控雖然和房地產(chǎn)投資具有較大相關(guān)性，但是依然由于一些別的因素導(dǎo)致調(diào)控對于投資的影響存在有效性和滯后效應(yīng)些別的因素導(dǎo)致調(diào)控對于投資的影響存在有效性和滯后效應(yīng)第7頁/共12頁第八頁，共12頁。 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資(tu z)有著明顯影響有著明顯影響宏觀調(diào)控宏觀調(diào)控(hn un dio kn)的滯后效應(yīng)的滯后效應(yīng) 綜合各種因素考慮宏綜合各種因素考慮宏觀調(diào)控對于房地產(chǎn)投觀調(diào)控對于房地產(chǎn)投資影響資影響宏觀調(diào)控通過對影響投資的四大因素產(chǎn)生作用從而影響到房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控對于投資的影響還受到其它因素的影響以美國房價下跌引發(fā)次按危機為例，盡管美國政府實施了前所未有的寬松貨幣政策，金融市場危機仍然持續(xù)，房價也繼續(xù)下跌需要結(jié)合市場的情況來評估宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資所產(chǎn)生的影響，考慮多種因素相互作用產(chǎn)生的結(jié)果。第8頁/共12頁第九頁，共12頁。第9頁/共12頁第十頁，共12頁。n積極(j