杭州未來規(guī)劃詳圖(地產(chǎn)分析材料)

1、 杭州規(guī)劃杭州規(guī)劃杭州城市研究歷史角色歷史角色八大古都之一八大古都之一長江三角洲外的第二大中心城市和中國東南部交通樞紐。浙江省政治、經(jīng)濟、文化中心。中國著名的風(fēng)景旅游城市，有“上有天堂，下游蘇杭之稱”。杭州曾是五代吳越國和南宋王朝兩代建都地，是我國八大古都之一。杭州是良渚文化的發(fā)祥地。南宋時，杭州是全國的文化中心，經(jīng)濟空前繁榮。當(dāng)代角色當(dāng)代角色長三角重要中心城市長三角重要中心城市杭州概況杭州概況城市區(qū)位杭州地處長江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運河南端，是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。全市面積16596平方千米，是長三角地區(qū)的一個重要經(jīng)濟中心。繼繼“工業(yè)興市工業(yè)興市”

2、戰(zhàn)略之后，提出大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)戰(zhàn)略之后，提出大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略，以業(yè)戰(zhàn)略，以“服務(wù)經(jīng)濟服務(wù)經(jīng)濟”興市興市旅游業(yè)：旅游業(yè)： 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)： 文化休閑旅游業(yè) 信息服務(wù)業(yè) 動漫游戲產(chǎn)業(yè) 設(shè)計服務(wù)業(yè) 現(xiàn)代傳媒業(yè) 藝術(shù)品業(yè) 教育培訓(xùn)杭州概況產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢重點發(fā)展工業(yè)：重點發(fā)展工業(yè)： 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（軟件設(shè)計與開 發(fā)、動漫制作、 網(wǎng)絡(luò)游戲等） 汽車工業(yè) 醫(yī)藥制造 浙江省省會杭州是浙江經(jīng)濟最發(fā)達的城市和全國15個副省級城市之一。2009年杭州綜合競爭力在全國200個城市中排名第六位。其中：人才、資本競爭力排名第七 綜合區(qū)位競爭力排名第七 環(huán)境競爭力綜合排名第四 結(jié)構(gòu)競爭力排名第五 杭州概況經(jīng)濟地位杭州

3、主要經(jīng)濟指標占全省比重生產(chǎn)總值占全省的22.3%人均GDP是全省1.55倍全社會固定資產(chǎn)投資占全省21.3%自營出口額占全省27.3%實際利用外資占全省36.3%杭州主要經(jīng)濟指標占全省26.9%社會消費品零售總額占全省20.9%財政一般財政收入占全省27.0%p 杭州GDP穩(wěn)定、健康發(fā)展，除1998、1999年亞洲金融危機時期，其余時期杭州GDP平均增長幅度保持在12%-20%之間，經(jīng)濟增長的自主性和抗波動性強；p 2009年，杭州生產(chǎn)總值達到5098.66億元，僅次于上海、蘇州，居長三角城市群的第三位；p 2002年以后，杭州GDP年增幅始終保持在15%以上，這與杭州近年來的強有力的招商引資

4、不無關(guān)系，杭州利用外資的比例始終占據(jù)全省第一位。p 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)成為了杭州經(jīng)濟發(fā)展的心的動力。一般經(jīng)濟環(huán)境杭州GDP走勢持續(xù)走強的經(jīng)濟奠定了杭持續(xù)走強的經(jīng)濟奠定了杭州在長三角經(jīng)濟中心地位州在長三角經(jīng)濟中心地位杭州第二、三產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，其中第三產(chǎn)業(yè)所占比例逐年攀升一般經(jīng)濟環(huán)境杭州經(jīng)濟結(jié)構(gòu)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢 杭州市杭州市2010年服務(wù)業(yè)發(fā)展思路及工作重點中提出重點做強信息服務(wù)業(yè)、動漫游戲產(chǎn)業(yè)、設(shè)計服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代傳媒業(yè)、藝術(shù)品業(yè)、教育培訓(xùn)、文化休閑旅游業(yè)和文化會展業(yè)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)核心層八大重點產(chǎn)業(yè)。杭州城市規(guī)劃城市規(guī)劃城市規(guī)模城市整體規(guī)劃格局相對比較清晰，十大新城正城市整體規(guī)劃格局相對比

5、較清晰，十大新城正規(guī)化建設(shè)中，城市界面不斷向外發(fā)展，尤其是規(guī)化建設(shè)中，城市界面不斷向外發(fā)展，尤其是向東拓展，多中心打造形成城市新節(jié)點向東拓展，多中心打造形成城市新節(jié)點1.人口規(guī)模：2020年達到650萬，市區(qū)戶籍人口2020年控制在530萬人。2.面積：中心城區(qū)現(xiàn)狀256.53平方千米，近期和遠期分別控制在305平方千米和370平方千米以內(nèi). 進一步加強杭州的省域中心城市功能，建設(shè)優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)一體、生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的杭州大都市區(qū)。（1）城市發(fā)展方向：城市東擴，北部推進，旅游西進，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展，在錢江兩岸建成城市商務(wù)中心。（2）城市布局形態(tài)：從以舊城為核心的團塊狀布局，轉(zhuǎn)變?yōu)?/p>

6、以錢塘江為軸線的跨江、沿江，網(wǎng)絡(luò)化組團式布局。采用點軸結(jié)合的拓展方式，組團之間保留必要的綠色生態(tài)開敞空間，形成“一主三副、雙心雙軸、六大組團、六條生態(tài)帶”的開放式空間結(jié)構(gòu)模式。其中北部新城、東部新城、江南城為杭州近期重點發(fā)展的三大板塊一主：上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)及江干區(qū)西部組成。三副：江南城（由濱江區(qū)、蕭山城區(qū)和江南臨江地區(qū)組成）、臨平城（由臨平城區(qū)、運河鎮(zhèn)等組成）、下沙城（由下沙、九堡、喬司組成）。六組團：塘棲組團、良渚組團、余杭組團、義蓬組團、瓜瀝組團、臨浦組團。城市總體規(guī)劃一北部新城東部新城江南新城城市總體規(guī)劃二主城規(guī)劃人主城規(guī)劃人口：口：185185萬萬下沙城規(guī)劃下沙城規(guī)劃人口

7、：人口：6060萬萬江南城規(guī)劃江南城規(guī)劃人口：人口：110110臨平城規(guī)劃臨平城規(guī)劃人口：人口：5050萬萬義蓬規(guī)劃義蓬規(guī)劃人口：人口：1616萬萬瓜瀝規(guī)劃瓜瀝規(guī)劃人口：人口：5 5萬萬臨浦規(guī)劃人臨浦規(guī)劃人口：口：4 4萬萬余杭規(guī)劃人余杭規(guī)劃人口：口：7 7萬萬良渚規(guī)劃人良渚規(guī)劃人口：口：4 4萬萬塘棲規(guī)塘棲規(guī)劃人口：劃人口：4 4萬萬（1）主城：湖濱（西湖）地區(qū)為旅游商業(yè)區(qū)，江濱（錢塘江）地區(qū)為城市新中心（商務(wù)中心）。（2）江南城：是以高科技工業(yè)園區(qū)為骨干，產(chǎn)、學(xué)、研協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化科技城和城市遠景商務(wù)中心。（3）臨平城：以城市現(xiàn)代加工制造業(yè)為主的綜合性工業(yè)城。（4）下沙城：是以杭州經(jīng)濟技術(shù)

8、開發(fā)區(qū)和高教園區(qū)為骨干的綜合性新城。 根據(jù)杭州地鐵規(guī)劃，杭州地鐵由8條線路組成，總長278公里。2011年前，杭州將建成快速軌道運營線路82.5公里，基本形成軌道交通網(wǎng)絡(luò)骨架，建成1號線部分和2號線部分，1號線聯(lián)結(jié)“一主三副”，服務(wù)臨平城、下沙城、江南城、江干區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)和上城區(qū)等城區(qū)的客流；2號線近期主要連接兩個城市中心和西湖區(qū)、上城區(qū)、江南城及良渚組團。2020年前，建成1號、2號、3號、4號、5號線和7號線部分，形成杭州軌道交通基本網(wǎng)絡(luò)體系。2050年，剩余6、7、8號線建成。地鐵的建成將放大城市空間，從而為偏遠地區(qū)的房產(chǎn)帶來契機。 杭州杭州地鐵地鐵的的建成建成，提升整個杭州城市價

9、值提升整個杭州城市價值放大城市空間放大城市空間新契機新契機杭州地鐵規(guī)劃城市總體規(guī)劃三城市十大新城1 13 32 24 45 56 67 78 89 91010 城市規(guī)模擴張仍然是杭州未來10年發(fā)展的主要方向； 擴張方向：城市東擴，北部推進，旅游西進，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展。 沿錢塘江，有十個正在規(guī)劃和建設(shè)中的新城。顯然，杭州正在經(jīng)歷“西湖時代”到“錢塘江時代”的巨變。未來十座新城：1.江東新城 2.臨江新城 3.下沙新城 4.空港新城5.城東新城 6.錢江新城 7.錢江世紀新城8.濱江新城 9.之江新城 10.臨浦新城規(guī)劃發(fā)展階段：規(guī)劃發(fā)展階段：第一階段：城市向東南發(fā)展，即錢江新城、濱江新城，但濱

10、江新第一階段：城市向東南發(fā)展，即錢江新城、濱江新城，但濱江新 城商業(yè)氛圍始終不景氣，目前錢江新城已經(jīng)成型。城商業(yè)氛圍始終不景氣，目前錢江新城已經(jīng)成型。第二階段：城市向東、向北發(fā)展，即下沙、九堡區(qū)域的東部新城與北部大城北新城（第二階段：城市向東、向北發(fā)展，即下沙、九堡區(qū)域的東部新城與北部大城北新城（ 以運河新城為先期開發(fā)，丁橋、田園版塊兩個綜合體）。以運河新城為先期開發(fā)，丁橋、田園版塊兩個綜合體）。第三階段：以錢江世紀城為首的沿江新城，包括江東新城、臨浦新城等，目前錢江世紀城正在建設(shè)第三階段：以錢江世紀城為首的沿江新城，包括江東新城、臨浦新城等，目前錢江世紀城正在建設(shè) 中，其余起步較晚。中，其余

11、起步較晚。將以上集中，杭州其實就是三大版塊，重點發(fā)力即東部新城、北部新城、江南城三大核心將以上集中，杭州其實就是三大版塊，重點發(fā)力即東部新城、北部新城、江南城三大核心城市規(guī)劃與發(fā)展階段第一階段規(guī)劃發(fā)展 1. 1.地理位置：杭州市老城區(qū)的東南部，少部分屬于上城區(qū)，大部分屬于江干區(qū)。地理位置：杭州市老城區(qū)的東南部，少部分屬于上城區(qū)，大部分屬于江干區(qū)。 2. 2.規(guī)劃范圍：一期規(guī)劃規(guī)劃范圍：一期規(guī)劃15.815.8平方公里，東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至平方公里，東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢錢 塘江二橋、艮山西路。規(guī)劃人口塘江二橋、艮山西路。規(guī)劃人口2525萬。萬。 3.

12、 3.行政劃分：錢江三橋下游行政劃分：錢江三橋下游( (清江路清江路) )至運河出江口一帶為錢江新城的核心區(qū)，即杭州未至運河出江口一帶為錢江新城的核心區(qū)，即杭州未來來 的中央商務(wù)區(qū)的中央商務(wù)區(qū)(CBD)(CBD)。 現(xiàn)狀：基本建設(shè)完成，某些大型商業(yè)體如現(xiàn)狀：基本建設(shè)完成，某些大型商業(yè)體如“萬象城萬象城”正在改變整個杭州的商業(yè)布局和人流走正在改變整個杭州的商業(yè)布局和人流走向。向。 第一階段錢江新城 4. 4.交通網(wǎng)絡(luò)：擁有錢江二橋、三橋，規(guī)劃中的慶春隧道、三個地鐵站。交通網(wǎng)絡(luò)：擁有錢江二橋、三橋，規(guī)劃中的慶春隧道、三個地鐵站。 5. 5.功能定位：未來杭州市行政中心。長江三角洲南翼區(qū)域中心城市的

13、中央商務(wù)區(qū)，是杭功能定位：未來杭州市行政中心。長江三角洲南翼區(qū)域中心城市的中央商務(wù)區(qū)，是杭州政治、經(jīng)濟、文化新中心，具有行政、商務(wù)、金融貿(mào)易、信息會展、文化旅游、居住州政治、經(jīng)濟、文化新中心，具有行政、商務(wù)、金融貿(mào)易、信息會展、文化旅游、居住等六大功能。等六大功能。 核心商務(wù)區(qū)位于：市民廣場周邊為核心商務(wù)區(qū)核心商務(wù)區(qū)位于：市民廣場周邊為核心商務(wù)區(qū)注：規(guī)劃定位非常高，即未來整個杭州市的市中心注：規(guī)劃定位非常高，即未來整個杭州市的市中心行政文化中心、商務(wù)中心等。行政文化中心、商務(wù)中心等。 第一階段-錢江新城第一階段-濱江新城1.1.地理位置：地理位置：東起濱江蕭山區(qū)界，南至浙贛鐵路浦沿路，西北至錢

14、塘江。 2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：規(guī)劃面積37.7平方公里，規(guī)劃人口：濱江的常住人口已有23-25萬，按照規(guī)劃將達到50-55萬 3.3.功能定位：功能定位：一個有高新產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，集居住、商務(wù)、購物、娛樂等城市功能于一體的；將高新科技應(yīng)用于城市建設(shè)、管理及人居生活的，宜居宜業(yè)的新城區(qū)。 4.4.核心區(qū)：核心區(qū)：核心區(qū)位于濱江新城的東北部?，F(xiàn)狀：杭州人對過江消費與過江居住的觀念轉(zhuǎn)變還需要一個過程，整個商業(yè)氛圍難成氣候第二階段規(guī)劃發(fā)展 由于杭州的老城區(qū)以東南為中心，在發(fā)展第一階段，杭州市市政府重點向東南方向由于杭州的老城區(qū)以東南為中心，在發(fā)展第一階段，杭州市市政府重點向東南方向推進，錢江新城與

15、濱江新城均已發(fā)展推進，錢江新城與濱江新城均已發(fā)展1010年，而錢江新城無論是商業(yè)，住宅、行政、地鐵年，而錢江新城無論是商業(yè)，住宅、行政、地鐵都已初步規(guī)模，一期開發(fā)基本完成。都已初步規(guī)模，一期開發(fā)基本完成。 濱江新城發(fā)展較慢，由于大部分杭州百姓及企業(yè)無法接受過江消費與居住，觀念轉(zhuǎn)濱江新城發(fā)展較慢，由于大部分杭州百姓及企業(yè)無法接受過江消費與居住，觀念轉(zhuǎn)變需要一個過程，特別對于錢塘江是兇江一說，從風(fēng)水角度，讓大部分企業(yè)拒絕過江，變需要一個過程，特別對于錢塘江是兇江一說，從風(fēng)水角度，讓大部分企業(yè)拒絕過江，杭州市市政府在濱江長期推進較慢的基礎(chǔ)上，開始重點發(fā)力位于杭州主城區(qū)內(nèi)的東部新杭州市市政府在濱江長期

16、推進較慢的基礎(chǔ)上，開始重點發(fā)力位于杭州主城區(qū)內(nèi)的東部新城與北部新城。城與北部新城。前言東部新城范圍：東部新城由城東新城與下沙新城共同組成東部新城范圍：東部新城由城東新城與下沙新城共同組成1. 東部新城 城東新城城東新城 下沙新城下沙新城 1.1.地理位置：地理位置：杭州主城區(qū)的東大門，以東站樞紐為核心，東接滬杭高速，南聯(lián)錢江新城中央商務(wù)區(qū)，北至德勝路高架，距離武林商業(yè)圈4公里。2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：規(guī)劃總用地面積9.3平方公里，規(guī)劃人口17萬人。杭州火車東站，今后要原址擴建，成為杭州市第一大交通樞紐中心。1. 東部新城城東新城 1. 1.地理位置：杭州市老城區(qū)的東部，主要包括下沙街道、白

17、楊街道。地理位置：杭州市老城區(qū)的東部，主要包括下沙街道、白楊街道。 2. 2.規(guī)劃面積：建成區(qū)面積達到規(guī)劃面積：建成區(qū)面積達到6464平方公里。平方公里。 至至20202020年，規(guī)劃人口年，規(guī)劃人口6060萬萬-70-70萬。萬。 3. 3.功能定位：工業(yè)、居住、科技、教育、研發(fā)等多種功能于一體的、就業(yè)與居住平衡的功能定位：工業(yè)、居住、科技、教育、研發(fā)等多種功能于一體的、就業(yè)與居住平衡的綜合新城。綜合新城。 簡單概括為，國際先進制造業(yè)基地、新世紀大學(xué)城、花園式生態(tài)型副城。簡單概括為，國際先進制造業(yè)基地、新世紀大學(xué)城、花園式生態(tài)型副城。 現(xiàn)狀：主體框架已經(jīng)形成，商業(yè)氛圍需要時間培育?，F(xiàn)狀：主體

18、框架已經(jīng)形成，商業(yè)氛圍需要時間培育。1. 東部新城下沙新城 第一中心區(qū)位置：第一中心區(qū)位置：位于1下沙中心區(qū)單元和中沙單元位于下沙城西部，規(guī)劃范圍北靠德勝東路，南臨艮山東路，東起一號路，西至東湖路，規(guī)劃總用地1003.99萬平方米，其中中心區(qū)單元為716.56萬平方米，中沙單元為287.43萬平方米。1.東部新城下沙新城 第二中心區(qū)位置（九堡）：第二中心區(qū)位置（九堡）：九堡客運中心四季青服裝市場附近以及喬司南站附近。1.東部新城下沙新城2. 北部新城 作為工業(yè)廠房集聚地，城北，曾經(jīng)是老杭州眼里“最不適合居住的地方”：稍微講點生活品質(zhì)的人，都不愿將家安在鋼筋水泥和機器轟鳴的環(huán)境中。 一切在21世

19、紀嬗變。廠房外遷、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐、商業(yè)綜合體開工、自然環(huán)境改善等一系列動作，使得如今的城北板塊成為杭州的熱門居住區(qū)；運河新城和城北新城的規(guī)劃，則讓人們看到不久以后，大城北板塊美好的未來。 1. 1.地理位置：地理位置：東臨拱康路、南靠石祥路、西接巨州路、北至繞城公路，總面積約12.37平方公里。 2. 2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：總面積約12.37平方公里，規(guī)劃人口10萬人 3. 3.功能定位：功能定位：使運河形成成為集生活居住、商貿(mào)旅游、文化創(chuàng)意等于一體的城北城市副中心的核心組成部分。即城北即城北副中心副中心 2. 北部新城-運河新城 4. 4.核心位置：核心位置：一主”即電廠河北側(cè)沿康橋路和拱康

20、路設(shè)置的康橋地區(qū)公共中心； “一副”指金昌路以南、拱康路沿線的辦公商貿(mào)區(qū)；“三中心”即北側(cè)居住服務(wù)中心、電廠居住服務(wù)中心和南側(cè)居住服務(wù)中心。 現(xiàn)狀：剛起步，正在建設(shè)中 2. 運河新城2. 北部新城-城北新城田園區(qū)塊丁橋區(qū)塊 半山田園區(qū)塊位于杭州市東北部，距市中心約10公里，東鄰江干區(qū)，南與下城區(qū)石橋鄉(xiāng)以上塘河相隔，并和上塘鎮(zhèn)相連，西與康橋鎮(zhèn)接壤，北與余杭市崇賢鎮(zhèn)為鄰。 丁橋區(qū)塊在杭州東北部的全新城區(qū)，距市中心10公里，規(guī)劃范圍東起繞城公路，西至丁橋港、筧丁路，南起滬杭鐵路，北至上塘河，規(guī)劃總用地366.07公頃、約5500畝，總建筑面積347萬平方米，建成后將是一個居民達10萬人、功能完備的大

21、型現(xiàn)代化居住區(qū)。在規(guī)劃上，稱為丁橋大型居住區(qū)一期項目。 城北新城主要以田園加丁橋居住區(qū)為主，各區(qū)內(nèi)均有一個城市綜合體第三階段規(guī)劃發(fā)展1.1.地理位置：地理位置：東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江濱，西南至七甲閘利民河，南到前解放河，東到利群河。2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：規(guī)劃總用地21平方公里，江東新城工業(yè)就業(yè)人口將達到16萬人 。錢江世紀城錢江世紀城錢江世紀城商業(yè)中心商業(yè)中心錢江世紀城3.3.功能定位：功能定位：立足長江三角洲，作為以上海國際商務(wù)中心區(qū)為龍頭的整體商務(wù)功能的擴展和延伸，與錢江兩岸遙相呼應(yīng)，優(yōu)勢互補。4.4.核心區(qū)位置：核心區(qū)位置：奧體中心附近，如圖所示。錢江世紀城優(yōu)勢1.1.區(qū)

22、位上看，與錢江新城同為杭區(qū)位上看，與錢江新城同為杭州雙核，與錢江新城僅一江之州雙核，與錢江新城僅一江之隔。隔。2.2.交通上看交通上看: :地鐵地鐵1 1、2 2號線穿過號線穿過錢江世紀城，錢江三橋，慶春隧錢江世紀城，錢江三橋，慶春隧道即將建成。道即將建成。3.3.項目上看項目上看: :杭州市奧體中心、杭州市奧體中心、人民日報總部基地在建，杭州地人民日報總部基地在建，杭州地區(qū)最高的樓宇（杭州新地標）將區(qū)最高的樓宇（杭州新地標）將在豎立在此地。在豎立在此地。其余新城項目1.1.地理位置：地理位置：位于杭州市主城區(qū)西南部，距武林廣場5千米。東臨錢塘江，西至靈山、龍塢風(fēng)景區(qū)，與富陽接壤，北靠西湖風(fēng)景

23、名勝區(qū)，是西湖景區(qū)向“兩江一湖”(富春江、新安江、千島湖)景區(qū)的過渡區(qū)。2.2.規(guī)劃定位：規(guī)劃定位：錢塘江畔的休閑度假勝地、養(yǎng)生居住天堂、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、生態(tài)示范基地。杭州之江新城之江新城規(guī)劃范圍之江新城規(guī)劃范圍 3. 3.規(guī)劃面積：規(guī)劃面積：規(guī)劃面積41平方公里，規(guī)劃人口18萬 4.4.中心區(qū)位置：中心區(qū)位置：即商貿(mào)旅游區(qū)，會布置一些商業(yè)，如酒店、會議會展等配套商業(yè)。即楓華西路和梅家塢路交叉口，并向四周輻射。杭州之江新城商貿(mào)旅游區(qū)商貿(mào)旅游區(qū)1.1.地理位置：地理位置：距離主城區(qū)距離較遠，位于蕭山區(qū)東北部。 2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：新城規(guī)劃面積為85平方公里，東、北至錢塘江岸線，西起九工段、

24、八工段直河、梅 林灣農(nóng)場西界，南至十二埭橫河及與紹興接壤的北側(cè)河道，臨江新城人口56萬。 3.3.功能定位：功能定位：杭州灣的動力之城 魅力水都-產(chǎn)業(yè)與流通基地、生產(chǎn)服務(wù)中心、濱海商旅樂園、宜 居花園水即商貿(mào)旅游區(qū)。4.4.核心區(qū)位置：核心區(qū)位置：會布置一些商業(yè)，如酒店、會議會展等配套商業(yè)。即楓華西路 和梅家塢路交叉口，并向四周輻射。蕭山蕭山臨江新城1.1.地理位置：地理位置：距離主城區(qū)距離較遠，位于蕭山區(qū)東北部。 2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：新城規(guī)劃面積約35平方公里，涵蓋蕭山機場、靖江鎮(zhèn)、南陽鎮(zhèn)。規(guī)劃人口：2010年達5萬人。3.3.功能定位功能定位：以空港物流、臨空產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)

25、代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的國際空港新城，長三角南 翼空港經(jīng)濟中心4.4.核心區(qū)位置：核心區(qū)位置：蕭山國際機場為核心，向四周輻射。蕭山蕭山空港新城蕭山蕭山城東新城3.3.功能定位：功能定位：以東站交通樞紐為核心，結(jié)合東西廣場的綜合開發(fā)形成集交通換乘、旅游集散、物流商貿(mào)和商務(wù)休閑配套服務(wù)為一體的東站交通樞紐綜合體。4.4.核心區(qū)位置：核心區(qū)位置：蕭山國際機場為核心，向四周輻射。商業(yè)商務(wù)板塊主要以東站樞紐為中心，向東西兩側(cè)延伸，串聯(lián)八大綜合體形成新城發(fā)展主軸線，通過構(gòu)筑地下商業(yè)街和二層連廊復(fù)合空間帶，串聯(lián)地鐵站、主軸線和商務(wù)綜合發(fā)展區(qū)。1.1.地理位置：地理位置：南至紅十五公路、靖江、義蓬、南陽行政區(qū)劃北界，

26、西、北至錢塘江岸線，包括河莊、義蓬、新灣、黨灣等部分區(qū)域。 2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃用地規(guī)劃范圍：規(guī)劃用地128128平方公里，一期平方公里，一期規(guī)劃人口15萬。 3.3.功能定位：功能定位：以先進制造業(yè)為主體，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)，集總部商務(wù)、金融信息、高教研發(fā)、高端商貿(mào)、現(xiàn)代物流、人居休閑等功能于一體，特色鮮明、功能完善的都市型、生態(tài)型、綜合型現(xiàn)代化工業(yè)新城。蕭山蕭山江東新城1.1.大江東新城地理位置：大江東新城地理位置：位于杭州市蕭山區(qū)東北部的沿錢塘江區(qū)域，東、北、西均以錢塘江界限為界，南至塘新公路、坎紅公路、杭甬高速公路蕭山段、蕭山國際機場總體規(guī)劃南界、靖江鎮(zhèn)行政區(qū)劃南界、紅十五線、十二埭橫

27、河及紹興縣接壤的北側(cè)河道。即將原江東新城、臨江新城、空港新城、即將原江東新城、臨江新城、空港新城、前進工業(yè)園劃入整個大江東新城的范疇。三城一區(qū)，杭州浦東。前進工業(yè)園劃入整個大江東新城的范疇。三城一區(qū)，杭州浦東。2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：規(guī)劃總用地總面積500平方公平方公里，規(guī)劃76萬人口。蕭山蕭山大江東新城蕭山蕭山大江東新城 3.3.功能定位：功能定位：成為具有強大集聚和輻射能力的區(qū)域制造中心、商務(wù)中心、流通中心、科技中心、信息中心4.4.核心區(qū)位置：核心區(qū)位置：位于江東大道和錢江大道交叉口，向四周輻射蕭山蕭山臨浦新城1.1.地理位置：地理位置：位于蕭山區(qū)西南方向涵蓋臨浦、義橋、戴村、所前、

28、進化、浦陽、河上、樓塔等八個建制鎮(zhèn)的全鎮(zhèn)域。2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：規(guī)劃面積110平方公里，規(guī)劃人口：56萬3.3.功能定位：功能定位：打造組團中心鎮(zhèn)，建設(shè)現(xiàn)代新臨浦。 4.4.核心區(qū)：核心區(qū)：臨浦是臨浦新城的核心區(qū)。杭州遠景城市發(fā)展二十大新城地區(qū)地區(qū)新城新城地理位置地理位置人口人口功能定位功能定位余杭區(qū)臨平新城塘棲新城南湖新城臨平南部塘棲鎮(zhèn)余杭南湖附近10萬8萬6萬宜居智能的現(xiàn)代化休閑新城具有歷史文化底蘊的休閑生態(tài)之地休閑旅游之地桐廬鳳川江南新城桐廬縣東部，緊鄰富春江畔20.45萬以箱包、玩具、醫(yī)療器械、鎳鐵合金等行業(yè)為主的現(xiàn)金制造業(yè)淳安坪山新城千島湖鎮(zhèn)主城區(qū)東面，緊鄰杭千高速千島湖出口

29、7.86萬發(fā)展總部經(jīng)濟及相配套的旅游、休閑、居住、濱水商務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)建德洋安新城新安江主城區(qū)東北，與主城區(qū)和洋溪街道隔江相望2.5萬親山近水的現(xiàn)代化綜合休閑、娛樂、獨家、居住新城富陽東洲新城富陽創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新城富陽東洲街道北至受降鎮(zhèn)與杭州接壤，南至富陽主城區(qū)，涉及受降鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、富春街道21萬_集運動休閑、創(chuàng)新創(chuàng)意、生態(tài)人居一體教育培訓(xùn)、科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、運動休閑、生態(tài)觀光、景觀居住等臨安青山湖科技創(chuàng)新城錦南新城杭州西郊青山湖畔，與浙江臨安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)相接臨安主城區(qū)西南部，緊鄰杭徽高速，北靠吳越大街，西接玲瓏工業(yè)功能區(qū)6萬3.5萬集聚省部屬科研院所和省級及以上重點實驗室、實驗基地、集科研開發(fā)、

30、成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化一體以原有工業(yè)為基礎(chǔ)，以商貿(mào)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的生態(tài)型田園新城區(qū) 杭州將打造的100個城市綜合體，可開發(fā)利用面積6200萬平方米，包括“大美麗洲”良渚文化綜合旅游體、湖濱南山路特色街區(qū)二期、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、地鐵九堡東站綜合體、西溪國際旅游綜合體、奧體博覽城、臨安太湖源國際生態(tài)文化村、中山路河坊街特色街區(qū)綜合體、玉皇山南創(chuàng)意園綜合體、復(fù)興國際商務(wù)廣場綜合體、四堡城市綜合體、杭州金融城、京杭大運河“漁人碼頭”生態(tài)公園等100個城市綜合體。杭州商圈 杭州的商圈，經(jīng)歷了一個又一個的時代變遷，湖濱商圈曾是杭州最著名的商業(yè)中心，之后隨著武林商圈的崛起，湖濱商圈黯然失色，然而最近幾年又重現(xiàn)其輝煌

31、的影子，沉寂已久的吳山商圈也成為炙手可熱的商業(yè)地塊隨著杭州城市規(guī)模的不斷擴大，城市格局的演變，功能結(jié)構(gòu)的變化，杭州走向多商圈時代是必然的趨勢。 根據(jù)目前的發(fā)展現(xiàn)狀和未來的發(fā)展?jié)摿?，杭州市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點2003-2010年發(fā)展導(dǎo)向性規(guī)劃綱要首次確定了杭州四大區(qū)域商業(yè)中心和12大區(qū)域商業(yè)副中心。這些規(guī)劃中的或者已經(jīng)在建設(shè)發(fā)展的區(qū)域商業(yè)，無疑將是杭州走向多商圈時代的標志。杭州商業(yè)分布1.慶春東路區(qū)域商業(yè)中心 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心位于慶春東路以北，秋濤北路以東，新塘路以西，鳳起東路以南約3平方公里區(qū)域，將形成以購物為主、休閑為輔，與錢江新城品位相匹配的區(qū)域商業(yè)中心。 未來杭州城市新中心和商務(wù)中心（CBD）

32、將崛起在錢塘江畔，錢江新城二橫九縱及內(nèi)部道路、核心區(qū)內(nèi)兩個水體等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面展開，杭州大劇院、市民中心、解放路延伸等一批重點工程已經(jīng)啟動，規(guī)?；倪\作將輻射周邊的商圈。 2.拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心西跨運河至小河路，東至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅區(qū)行政中心所在地，規(guī)劃為功能比較齊全，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，以購物為主、休閑為輔的區(qū)域商業(yè)中心。 3.翠苑區(qū)域商業(yè)中心 翠苑區(qū)域商業(yè)中心處于文一路與文三路之間，東至教工路，西至古翠路，規(guī)劃為業(yè)態(tài)比較先進，以購物餐飲為主的區(qū)域商業(yè)中心。翠苑區(qū)域交通便利，居住者集中，消費需求量大，本身的商業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍都比較好。規(guī)劃后，商鋪的

33、經(jīng)營檔次與往日會有很大的區(qū)別。 4.濱江區(qū)域商業(yè)中心 濱江區(qū)域商業(yè)中心主要集中在沿錢塘江南岸的濱江大道中段，從高起點出發(fā)，形成目標消費層次以高中檔為主，是集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的區(qū)域商業(yè)中心。 這四個區(qū)域的共性是周邊居住人群數(shù)量大，因此潛力看好。隨著商業(yè)氛圍的逐漸濃厚，這些區(qū)域商業(yè)中心無疑具有極大的商業(yè)活力和發(fā)展?jié)摿?。雖然已經(jīng)過兩年的發(fā)展,但是這里的商業(yè)發(fā)展還沒有形成氣候,因為這里的人流量以及消費能力還沒有達到一個較高的水平。杭州商業(yè)分布-四大區(qū)域商業(yè)中心1.城站廣場 城站廣場是杭州的交通樞紐和信息交匯中心，高檔商務(wù)樓、寫字樓、酒店多，商鋪經(jīng)營繁榮。城南商業(yè)發(fā)展的逐步成熟、利群大廈的建

34、成，使得城站廣場成為城南消費附屬中心的速度加快，區(qū)域內(nèi)商鋪經(jīng)營將趨向高檔化和綜合化，蘊含的商業(yè)價值比較大。 2.之江大道南段新居區(qū) 之江大道區(qū)域的房地產(chǎn)市場開發(fā)較早，樓盤的品質(zhì)、檔次較高?，F(xiàn)在，南段新居區(qū)的生活氛圍及商業(yè)發(fā)展已經(jīng)稍有起色。不過，整體看起來還有些冷清，商鋪經(jīng)營一般，以服務(wù)于本區(qū)域內(nèi)居民的日常生活消費為主，有餐飲店、茶吧、便利店、洗衣店等，滿足人們購物、休閑的需要。 3.德勝東路地區(qū) 杭州東西向快速通道的建設(shè)，對德勝東路的整體形象包括商鋪的促進是比較大的。交通條件改善后，道路兩旁的住宅建設(shè)必然會有所發(fā)展，住宅的建設(shè)又會帶動商業(yè)配套以及生活服務(wù)設(shè)施的跟進，與現(xiàn)在雜亂、擁擠的情況相比，

35、以后德勝東路的環(huán)境會更好。德勝東路樂購超市附近是目前整條路最繁華的地段，餐飲店、品牌專賣店、服裝店以及與居民生活有關(guān)的服務(wù)性行業(yè)店鋪都經(jīng)營得比較好。 4.半山地區(qū) 半山地區(qū)擁有杭鋼以及田園河畔居等居住區(qū)，經(jīng)過多年的發(fā)展，目前商業(yè)基礎(chǔ)較好。從商鋪經(jīng)營來看，內(nèi)容豐富，餐飲店、超市、服裝店、手機店等應(yīng)有盡有，只是規(guī)模大多不大，可以滿足本區(qū)域和附近居民日常生活及購物的需要。附近的北景園大型住宅區(qū)發(fā)展起來后，有可能給半山地區(qū)帶來更多的消費客源。 5.賣魚橋地區(qū) 隨著城北房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，賣魚橋地區(qū)愈發(fā)熱鬧起來，也成了市民心目中的好地段。景福百貨、信義坊商業(yè)步行街等增添了賣魚橋的商業(yè)活力，帶動了周圍小型商業(yè)店鋪的發(fā)展。由于地段好、商業(yè)基礎(chǔ)較完善、交通便利，這里商鋪有較大的升值潛力。 6.黃龍地區(qū) 黃龍區(qū)域是杭州眾多高檔寫字樓所在地，消費群體的購買力較強，商業(yè)氣氛非常濃郁，整個區(qū)域的生活及商業(yè)配套設(shè)施較為完善。適應(yīng)本區(qū)域及附近白領(lǐng)人士、居民的消費需要，高檔中西餐飲店、健身休閑中心、辦公用品店以及超市、服裝店、洗衣店等都是商鋪經(jīng)營的選擇方向，而且客源旺盛。 杭州商業(yè)分布-12個區(qū)域商業(yè)副中心7.西城廣場 西城廣場著力于大型購物中心的建設(shè)，有大型賣場、品牌餐飲店、電器行業(yè)等商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營，形成城西新商圈的勢頭初見端倪。