電子商務(wù)園區(qū)商業(yè)計(jì)劃書(shū)-電子商務(wù)商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、電子商務(wù)園區(qū)商業(yè)計(jì)劃書(shū)電子商務(wù)園區(qū)商業(yè)計(jì)劃書(shū)（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠夸?TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一部分：綜述3 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二部分：電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃方案 6 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第三部分：園區(qū)規(guī)劃 13 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四部分：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介 13 HYPERLINK l

2、bookmark10 o Current Document 第五部分：商業(yè)模式 14 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六部分：市場(chǎng)分析 19 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第七部分：競(jìng)爭(zhēng)分析 21 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八部分：戰(zhàn)略規(guī)劃與項(xiàng)目實(shí)施 24第九部分：園區(qū)各種業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 25 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十部分：融資計(jì)劃和收益分析 27 HYPERLINK

3、 l bookmark22 o Current Document 第一部分：投資退出方案 30第一部分：綜述某某市某某區(qū)某某電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區(qū)）由 某某電子商務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）全資運(yùn)作，公司是為園區(qū)運(yùn)作 而成立的電子商務(wù)公司，注冊(cè)地某某，注冊(cè)資金100萬(wàn)元人民幣。公司通過(guò)一系列融資、土地和溫泉產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、公共服 務(wù)平臺(tái)建設(shè)等，將發(fā)展成為一個(gè)專(zhuān)注于電子商務(wù)方面的高科技集團(tuán) 化式的股份有限公司：1、公司將擁有園區(qū)土地、溫泉、酒店、辦公樓、倉(cāng)儲(chǔ)、創(chuàng)業(yè)樓 群等全部產(chǎn)權(quán)；2、公司將全資擁有電子商務(wù)交易、推廣、服務(wù)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)產(chǎn)權(quán);3、公司將打造多種產(chǎn)品和平臺(tái)品牌并擁有他們的全

4、部產(chǎn)權(quán)；4、公司將重點(diǎn)以控股、參股、資源支持等形式幫助入住企業(yè)快 速發(fā)展；5、公司本身將不開(kāi)展和入住企業(yè)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的業(yè)務(wù)；6、公司將只做媒體、社交、營(yíng)銷(xiāo)、軟件、物流倉(cāng)儲(chǔ)、客服服務(wù) 等支撐平臺(tái)，用來(lái)支持園區(qū)企業(yè)發(fā)展。這些平臺(tái)將成為公司的重要 無(wú)形資產(chǎn)。一、園區(qū)文化優(yōu)秀園區(qū)文化建設(shè)可以讓園區(qū)永遠(yuǎn)昌盛發(fā)展，因此園區(qū)文化的 建設(shè)核心如下:愿景：國(guó)際知名的、成功的、具有獨(dú)創(chuàng)運(yùn)作模式的電子商務(wù)園區(qū)!使命：建立新的商業(yè)文明，造福廣大的消費(fèi)者！核心價(jià)值觀：采用先進(jìn)的高新技術(shù)；遵循客戶利益最大化為原則；發(fā)展低碳電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)！二、園區(qū)位置：園區(qū)位于中國(guó)某某東北部，國(guó)家級(jí)試點(diǎn)小城鎮(zhèn)某某鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。園 區(qū)距離中心城區(qū)6

5、0公里，首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)50公里，半小時(shí)車(chē)程。某 某位于某某山前地區(qū)，生態(tài)環(huán)境良好，適合科技園的規(guī)劃和建設(shè)。園區(qū)基地位于某某鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi)，土地總面積213.6畝（其中空白地152.2畝，舊廠區(qū)和行政辦公區(qū)面積61.4畝），基地內(nèi)有溫 泉井一眼，其余為大量的空地，屬于規(guī)劃未落實(shí)項(xiàng)目用地，適于進(jìn) 行近期項(xiàng)目建設(shè)。園區(qū)具備七通一平條件（通上水、通下水、通路、通電、通暖、 通氣、通訊）。三、資源稀缺珍貴1、由于國(guó)家強(qiáng)制性土地政策，某某地區(qū)可用于項(xiàng)目投資的土地已非常有限，該塊土地為指標(biāo)性建設(shè)用地，彌顯珍貴。2、溫泉井深2200.7米，日出水量為603.33方，水溫41.5度。屬于優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝m合醫(yī)療

6、康復(fù)洗浴 四、為什么選擇某某某某作為電子商務(wù)園區(qū)1、電子商務(wù)適合在郊區(qū)發(fā)展電子商務(wù)的快速發(fā)展，導(dǎo)致在大城市倉(cāng)庫(kù)緊張，很多新興的電子商務(wù)網(wǎng)站正在焦灼地四處找倉(cāng)庫(kù)。2011年第一季 度，某某物流市場(chǎng)租金維持上升趨勢(shì)。這些導(dǎo)致電子商務(wù) 園區(qū)在城市里運(yùn)作的成本高。國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)園區(qū)采用的發(fā)展策略是：知名的中大公司和品牌入住園區(qū)來(lái)帶動(dòng)其他電子商務(wù)公司入駐園區(qū)。 而某 某園區(qū)主導(dǎo)運(yùn)行服務(wù)內(nèi)容和平臺(tái)，支持初創(chuàng)公司、中大學(xué)生、城鎮(zhèn)居民和周邊青年農(nóng)民電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)。然后吸引中 小規(guī)模企業(yè)甚至大企業(yè)入園。勞動(dòng)力資源豐富，通過(guò)園區(qū)培訓(xùn)輔導(dǎo)及一系列服務(wù)，可 以幫助這些勞動(dòng)力快速進(jìn)入電子商務(wù)行業(yè)就業(yè)。郊區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?、擴(kuò)展能

7、力強(qiáng)（如人才、倉(cāng)儲(chǔ)用地等） 五星級(jí)酒店保證具有高級(jí)會(huì)議活動(dòng)場(chǎng)所， 園區(qū)有先天優(yōu)勢(shì) 環(huán)境。2、某某交通便利、位于某某1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈交通便利：某某首都機(jī)場(chǎng)到園區(qū)僅半小時(shí)路程，無(wú)擁堵車(chē) 現(xiàn)象，適合電子商務(wù)國(guó)際化交流和發(fā)展；國(guó)際會(huì)議召開(kāi)。 即將建設(shè)的高鐵或者輕軌靠近某某鎮(zhèn)。由于靠近首都機(jī)場(chǎng)，便于開(kāi)展網(wǎng)上國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)3、電子商務(wù)園區(qū)得到地方政府的全力支持某某村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持。某某村基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展已經(jīng)很完備。某某村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)有戰(zhàn)略眼光，看好高科技、電子商務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4、園區(qū)創(chuàng)辦人之一、電子商務(wù)業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人秦士存先生：作為愛(ài)國(guó)華僑，希望能為家鄉(xiāng)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量從16歲離開(kāi)家鄉(xiāng)，到現(xiàn)在，某某已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的

8、 變化。在外面漂泊30多年，從某某的第55中學(xué)重點(diǎn)高中， 到清華大學(xué)本科、碩士、講師、副教授，再到美國(guó)ServGate 在加拿大溫哥華研究中心的主管，再到浙江清華長(zhǎng)三角研 究院外國(guó)專(zhuān)家，希望30多年積累的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、資源、 人脈等貢獻(xiàn)給家鄉(xiāng)發(fā)展。盼望家鄉(xiāng)和清華建立緊密合作關(guān)系：作為出自某某的清華 大學(xué)校友，也非常盼望清華大學(xué)和自己的家鄉(xiāng)某某某某建 立緊密的合作關(guān)系。清華大學(xué)和某某同在某某，地理位置 方便（某某四環(huán)或者五環(huán)路= 機(jī)場(chǎng)高速路= 京平高速路 =某某鎮(zhèn)），同屬于某某1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。第二部分：電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃方案、國(guó)際獨(dú)創(chuàng)的園區(qū)運(yùn)作模式園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)作采用很多國(guó)際獨(dú)特的模式，這些模式

9、不同于國(guó)內(nèi)外的各種園區(qū)運(yùn)作。國(guó)際的獨(dú)特性表現(xiàn)在：1、面向眾多電商創(chuàng)業(yè)者為主，園區(qū)提供五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的電子商務(wù) 培訓(xùn)、支撐和服務(wù)平臺(tái)，入住企業(yè)可以在很低的成本下運(yùn)作網(wǎng)店， 快速發(fā)展，同時(shí)支持入住企業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同抱團(tuán)發(fā)展。2、綜合的發(fā)展模式。支持企業(yè)實(shí)體入園和虛擬入園模式創(chuàng)業(yè)。 虛擬入園模式在國(guó)際是首創(chuàng)。3、新農(nóng)村建設(shè)：園區(qū)將建設(shè)有青年農(nóng)民電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)示范區(qū)。 集中在一個(gè)園區(qū)內(nèi)，園區(qū)提供全方位服務(wù)，幫助青年農(nóng)民通過(guò)電子 商務(wù)形式開(kāi)網(wǎng)店創(chuàng)業(yè)，在國(guó)際上是首創(chuàng)。4、五星級(jí)園區(qū)服務(wù)體系和平臺(tái)：電子商務(wù)園區(qū)五星級(jí)服務(wù)的概 念提出在國(guó)際上是首創(chuàng)。5、全新資源整合模式的市場(chǎng)化運(yùn)作：這依賴于我們獨(dú)特的資源 和整合模

10、式，有很多創(chuàng)新如電子商務(wù)文化特色的五星級(jí)溫泉酒店、“某某-長(zhǎng)三角-北美”的獨(dú)特結(jié)合模式等。二、園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略1、規(guī)劃理念：經(jīng)濟(jì)園區(qū)化、園區(qū)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)高端化。2、教育培訓(xùn)：作為園區(qū)重中之重的業(yè)務(wù)來(lái)發(fā)展，這個(gè)對(duì)于園區(qū) 的可持續(xù)發(fā)展用人非常重要，也會(huì)持續(xù)提高某某及周邊村鎮(zhèn)對(duì)電子 商務(wù)的認(rèn)識(shí)及應(yīng)用水平。3、清華校友資源重點(diǎn)整合：成立清華校友創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目重點(diǎn)扶植園 中園。由清華全球各地方校友會(huì)、清華大學(xué)本部、浙江清華長(zhǎng)三角 研究院、河北清華發(fā)展研究院支持。4、創(chuàng)業(yè)支持：園區(qū)重點(diǎn)孵化電子商務(wù)相關(guān)領(lǐng)域的軟件研發(fā)、創(chuàng) 意設(shè)計(jì)、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo)分銷(xiāo)、國(guó)際貿(mào)易、現(xiàn)代物 流、服務(wù)外包等自主創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。5、園區(qū)

11、發(fā)展布局：入住園區(qū)的企業(yè)總部必須設(shè)在某某電子商務(wù) 園區(qū)。企業(yè)可以根據(jù)需要在外面設(shè)立分公司或者辦事處。園區(qū)也將 根據(jù)需要，在某某周邊、長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、香港、北美設(shè) 立分公司或者辦事處。三、園區(qū)核心業(yè)務(wù)聚焦聚焦一：優(yōu)質(zhì)紡織制成品產(chǎn)品以長(zhǎng)三角地區(qū)的紡織制成品為重點(diǎn)。面向某某為重點(diǎn)，華北地區(qū)為補(bǔ)充的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和平臺(tái)。主要屬于有形產(chǎn)品類(lèi)別。擁有豐富的長(zhǎng)三角地區(qū)的廠家資源，如國(guó)家發(fā)明專(zhuān)利的單層 雙面立絨蠶絲絨產(chǎn)品、20多項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)的音樂(lè)枕系列產(chǎn)品。聚焦二：優(yōu)質(zhì)北美特色產(chǎn)品以北美特色產(chǎn)品為重點(diǎn)。奶制品、有機(jī)食品、保健品等為主。面向中國(guó)市場(chǎng)的銷(xiāo)售平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)渠道。主要屬于有形產(chǎn)品類(lèi)別。擁有豐富的北美地區(qū)人

12、脈和廠家資源。同時(shí)，打造北美園中園：打造北美高端商務(wù)區(qū)聚焦總部，北 美行業(yè)聯(lián)盟總部和北美高端交易平臺(tái)。聚焦三：某某和河北周邊為主的土特產(chǎn)品以某某為核心，以某某和河北郊區(qū)為補(bǔ)充的土特產(chǎn)產(chǎn)品。建立電子商務(wù)銷(xiāo)售平臺(tái)和通路，如網(wǎng)上某某鮮桃訂購(gòu)、某某同城快遞業(yè)務(wù)。幫助打造幾個(gè)知名的土特產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品品牌。主要屬于有形產(chǎn)品類(lèi)別。聚焦四：以紡織制成品為主的對(duì)外貿(mào)易擴(kuò)大外貿(mào)出口貿(mào)易，以優(yōu)質(zhì)紡織制成品為主。主要面向北美市場(chǎng)出口為重點(diǎn)。建立國(guó)際網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo)通路。某某國(guó)際外貿(mào)人員豐富。聚焦五：教育培訓(xùn)電子商務(wù)教育、培訓(xùn)、外包服務(wù)。主要屬于無(wú)形產(chǎn)品類(lèi)別。電子商務(wù)實(shí)訓(xùn)基地，主要是為企業(yè)提供電子商務(wù)人才的崗前實(shí)訓(xùn)。學(xué)員通過(guò)課程學(xué)

13、習(xí)，達(dá)到一定的技能要求，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入 企業(yè)后能夠直接上崗工作。隨著電子商務(wù)技術(shù)的快速發(fā)展和應(yīng)用，越來(lái)越多的傳統(tǒng)企業(yè)開(kāi)始涉足電子商務(wù)。而電子商務(wù) 是一門(mén)新興的學(xué)科，相關(guān)人才的培養(yǎng)和儲(chǔ)備遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這 種爆發(fā)式增長(zhǎng)的需求。人才的缺乏制約著眾多企業(yè)電子商務(wù) 的發(fā)展，面對(duì)嚴(yán)峻的現(xiàn)狀，園區(qū)采用“依托社會(huì)資源辦學(xué)、 創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式”。全日制大學(xué)、大專(zhuān)電子商務(wù)教育（和有辦學(xué)資質(zhì)的學(xué)校合辦， 以分校形式合作）。為高校畢業(yè)生提供崗前實(shí)訓(xùn)。聚焦六：旅游休閑產(chǎn)品主要屬于無(wú)形產(chǎn)品類(lèi)別。以某某16景點(diǎn)的旅游、溫泉酒店度假、某某滑雪場(chǎng)、某某樂(lè) 谷、農(nóng)家飯、農(nóng)家樂(lè)、會(huì)議承辦、VBD （商務(wù)休閑總部區(qū)）等為重點(diǎn)，發(fā)展社交、休閑

14、、娛樂(lè)為重點(diǎn)的電子商務(wù)互動(dòng)社 交和銷(xiāo)售平臺(tái)。某某鎮(zhèn)VBD的開(kāi)發(fā)進(jìn)一步完善某某商務(wù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境，作為 姊妹開(kāi)發(fā)園區(qū)，它的業(yè)務(wù)如文化創(chuàng)意、動(dòng)漫原創(chuàng)等內(nèi)容，將 促進(jìn)某某電子商務(wù)園區(qū)的發(fā)展。某某鎮(zhèn)著力打造的VBD。VBD（Valley Business District）是商務(wù)休閑總部區(qū)的簡(jiǎn)稱(chēng)， 由 某某區(qū)首次提出。項(xiàng)目位于某某鎮(zhèn)三白山淺山臺(tái)地區(qū)域，占地83.3公頃，一期開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)投資30億元，用于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。該項(xiàng)目已完成控制性詳細(xì)規(guī)劃編制和審批工作，并列入 鎮(zhèn)域總體規(guī)劃，進(jìn)入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)階段。項(xiàng)目一期建成后可 入住100余家企業(yè)，集中在文化產(chǎn)業(yè)方面，未來(lái)還將陸續(xù)引 進(jìn)科技研發(fā)、金融、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等企業(yè)

15、進(jìn)駐。四、園區(qū)功能模塊配置：1、電子商務(wù)辦公區(qū)：加拿大、北美、中國(guó)區(qū)、綜合區(qū)。2、五星級(jí)酒店：會(huì)議室、CEO套房、商務(wù)區(qū)；酒店裝修突出電 子商務(wù)文化和特色，會(huì)議室為重中之重。3、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)：這部分區(qū)域，按照村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)指示，將單獨(dú)開(kāi)辟 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，不安排在某某電子商務(wù)主園區(qū)內(nèi)。4、實(shí)習(xí)區(qū)：實(shí)習(xí)生操作的淘寶等網(wǎng)店5、培訓(xùn)和教育：為建設(shè)的重中之重，解決園區(qū)的用工問(wèn)題，提 高園區(qū)員工水平。6、產(chǎn)品體驗(yàn)、購(gòu)物體驗(yàn)區(qū)：增加線下體驗(yàn)，成為主要的旅游購(gòu) 物景點(diǎn)之一。7、 公共服務(wù)區(qū)：圖書(shū)館、照相、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，這樣將極大簡(jiǎn)化 和縮短網(wǎng)商的創(chuàng)業(yè)過(guò)程，幫助網(wǎng)商盡快盈利。&公共實(shí)驗(yàn)室區(qū)：物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)，用于

16、支撐園 區(qū)的咼科技持續(xù)發(fā)展。9、成果展示和交易區(qū)：用于各種成果的展示，可用于成果交易，完成國(guó)際或者國(guó)內(nèi)的技術(shù)轉(zhuǎn)移。10、云服務(wù)器區(qū)：支撐園區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)低成本運(yùn)行。11、活動(dòng)區(qū)：健身、球類(lèi)、KTV、酒吧+高雅舞廳、棋牌俱樂(lè)部， 提供吸引員工在園區(qū)長(zhǎng)期工作的優(yōu)美休閑環(huán)境。12、電子商務(wù)一條街：位于園區(qū)外，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上和線下的完美互動(dòng)。 作為旅游觀光點(diǎn)之一發(fā)展。13、電子商務(wù)配套加工區(qū)（虛擬區(qū)）：位于園區(qū)外，分散布局， 集中管理。五、獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)1、充分發(fā)揮某某為中心的華北地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、北美（美國(guó) 加拿大）區(qū)域各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。2、豐富的清華體系資源：清華全球各地方校友會(huì)、清華大學(xué)本部、浙江清華

17、長(zhǎng)三角研究院、河北清華發(fā)展研究院支持。3、全球華人電子商務(wù)協(xié)會(huì)：全球范圍整合電子商務(wù)資源-專(zhuān)家、 企業(yè)、資金、教育培訓(xùn)。4、某某區(qū)的唯一溫泉在園區(qū)內(nèi)，這本身可以吸引園區(qū)為旅游觀光度假景點(diǎn)之一，提高園區(qū)知名度。六、園區(qū)運(yùn)作特點(diǎn)1、園區(qū)以高檔服務(wù)業(yè)運(yùn)行模式來(lái)支持入園企業(yè)以低成本的模 式快速發(fā)展，將起草園區(qū)五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2、精準(zhǔn)的人員招聘服務(wù)：為入園企業(yè)提供精準(zhǔn)的用工推薦服 務(wù)。3、商務(wù)、戰(zhàn)略和技術(shù)輔導(dǎo)：為入住企業(yè)提供專(zhuān)家級(jí)的指導(dǎo)。4、建立實(shí)用深度的營(yíng)銷(xiāo)公共服務(wù)平臺(tái)。5、品牌策劃服務(wù)。6、產(chǎn)品數(shù)據(jù)處理服務(wù)。7、公共客服托管服務(wù)。&倉(cāng)儲(chǔ)物流集中處理。9、虛擬入園服務(wù)。10、園區(qū)員工生活服務(wù)。第三部分

18、：園區(qū)規(guī)劃創(chuàng)業(yè)園區(qū)分為南北兩區(qū)：商務(wù)酒店，綜合服務(wù)中心，國(guó)際電子 商務(wù)學(xué)院，形成園區(qū)公共中心的北區(qū)。南區(qū)以小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園為主， 以組團(tuán)形式布置，每個(gè)組團(tuán)有自己的庭院以營(yíng)造宜人的園區(qū)風(fēng)格。 具體請(qǐng)見(jiàn)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃-某某電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū).ppt。第四部分：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介一、董事長(zhǎng)： 戴巖杰從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作十余年，擔(dān)任總經(jīng)理?！绊樇卧朴罘康禺a(chǎn)經(jīng) 紀(jì)公司”法人代表，董事長(zhǎng)3年，銷(xiāo)售房層幾十萬(wàn)平米。成立了 “世 紀(jì)愛(ài)心（某某）建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司”專(zhuān)門(mén)研究設(shè)計(jì)老年人居住 用房。就讀于某某建筑工程學(xué)院，86年畢業(yè)后曾在鄉(xiāng)政府，縣政府做 過(guò)行政工作人員，后到糧食企業(yè)（某某糧食局）主管基本建筑，從 事所學(xué)專(zhuān)業(yè)

19、十余年，于97年創(chuàng)建近百家裝飾裝潢公司，為企業(yè)創(chuàng)收 幾百萬(wàn)元。二、總經(jīng)理：秦士存秦士存（Sidney Qin）是浙江清華長(zhǎng)三角研究院華裔加拿大籍專(zhuān) 家、軟件學(xué)術(shù)帶頭人、軟件研究室主任，原清華大學(xué)副教授（1998年，清華最年輕的一批副教授）。浙江清華長(zhǎng)三角研究院是清華大學(xué) 在浙江省創(chuàng)辦的研究院，是浙江省正廳級(jí)單位。同時(shí)也是全球華人 電子商務(wù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，嘉興華清萬(wàn)通電子科技有限公司董事長(zhǎng)，嘉興 佳宏電聲科技有限公司全球營(yíng)銷(xiāo)副總裁，嘉興天之夢(mèng)蠶絲立絨禮品 公司聯(lián)合創(chuàng)始人和執(zhí)行董事，某某艾克斯特有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人， 嘉興京凱云德科技有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人和執(zhí)行董事，加拿大 -中國(guó)科 技協(xié)會(huì)長(zhǎng)三角分會(huì)會(huì)長(zhǎng)，嘉

20、興禾商俱樂(lè)部創(chuàng)辦者和總負(fù)責(zé)人。在科學(xué)調(diào)研方面，親自走訪了長(zhǎng)三角地區(qū)100多家的各種類(lèi)型的企業(yè)，調(diào)研他們對(duì)電子商務(wù)的看法和需求；同事搜集和閱讀了大 量的電子商務(wù)方面的資料，探索出了適合這些企業(yè)采用電子商務(wù)打 造品牌、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、建立網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售通路等有效理論和方法。在軟件研究方面，確定了電子商務(wù)全程全網(wǎng)服務(wù)軟件為主要研 究方向：包括網(wǎng)店前臺(tái)系統(tǒng)、網(wǎng)店后臺(tái)管理系統(tǒng)、支付系統(tǒng)集成、 ERP（進(jìn)銷(xiāo)存系統(tǒng)、供應(yīng)鏈管理、財(cái)務(wù)結(jié)算系統(tǒng)）、CRM（潛在客戶挖 掘、老客戶管理和再次精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)、 訂單跟蹤、客戶服務(wù)中心、短信）、 網(wǎng)店數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷(xiāo)軟件系統(tǒng)、社區(qū)電 子商務(wù)軟件（集成媒體、社交和商務(wù)

21、功能）以及保證電子商務(wù)系統(tǒng) 安全運(yùn)行的信息安全保障技術(shù)。作為總策劃師，組織研發(fā)人員開(kāi)發(fā) 了獨(dú)立平臺(tái)的B2C軟件系統(tǒng)和社區(qū)電子商務(wù)軟件系統(tǒng)。在研究成果應(yīng)用實(shí)踐方面，帶領(lǐng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，利用淘寶平臺(tái)、阿 里巴巴批發(fā)平臺(tái)、拍拍平臺(tái)、獨(dú)立的 B2C網(wǎng)店系統(tǒng)、社區(qū)電子商務(wù) 網(wǎng)站、團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站等平臺(tái)，開(kāi)展了電子商務(wù)全程全網(wǎng)服務(wù)模式的研究 和實(shí)踐。在商業(yè)模式上，對(duì)電子商務(wù)呈現(xiàn)的 B2B、B2C、C2C、B2B2C、 B2M2C、社區(qū)電子商務(wù)、Groupon團(tuán)購(gòu)模式等進(jìn)行了深入研究，同 時(shí)也在不斷積極研究和探索各種新的商業(yè)模式。在企業(yè)策劃和管理方面，獨(dú)立或者聯(lián)合創(chuàng)辦了數(shù)家電子商務(wù)方 面的公司，在企業(yè)戰(zhàn)略定位、商業(yè)模式確

22、立、組建和帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，都 積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，也形成了一套針對(duì)電子商務(wù)公司的運(yùn)作和管理 的科學(xué)辦法。在國(guó)際貿(mào)易方面，對(duì)新型國(guó)際第三方物流服務(wù)進(jìn)行了深入研究， 對(duì)于國(guó)外英文電子商務(wù)網(wǎng)站、國(guó)外網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)方法和途徑也進(jìn)行了深 入研究。在加入浙江清華長(zhǎng)三角研究院之前，曾經(jīng)是某某艾克斯特科技 公司高級(jí)副總裁、信息安全事業(yè)部總經(jīng)理。在他的領(lǐng)導(dǎo)下，成功開(kāi) 發(fā)了基于網(wǎng)絡(luò)處理芯片的防火墻/VPN安全網(wǎng)關(guān)設(shè)備、VPN客戶端 軟件和信息防泄漏產(chǎn)品，這些設(shè)備和產(chǎn)品已經(jīng)部署在政府和各類(lèi)企 業(yè)數(shù)百套。在1999年2003年曾經(jīng)是美國(guó)ServGate公司在加拿大研發(fā)中心 的主管。成功主持和研發(fā)了一系列防火墻和 UTM （統(tǒng)一威脅

23、管理） 產(chǎn)品，并且這些產(chǎn)品成功的銷(xiāo)售到了北美、歐洲和一些亞洲國(guó)家。在1992-1999年期間，作為清華大學(xué)講師、副教授，主要從事 計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)/工藝/制造、計(jì)算機(jī)板材柔性自動(dòng)生產(chǎn)線、計(jì)算機(jī)數(shù) 控機(jī)床的教學(xué)和研究工作；同時(shí)作為公司創(chuàng)始人之一，自1994年開(kāi)始共同創(chuàng)辦了某某艾克斯特科技有限公司。艾克斯特公司是國(guó)內(nèi)市 場(chǎng)上并行工程和協(xié)同商務(wù)的領(lǐng)先者，作為公司技術(shù)副總裁，準(zhǔn)確地 把握了企業(yè)的核心技術(shù)和產(chǎn)品發(fā)展方向，為企業(yè)的初期迅猛發(fā)展， 起到了極為重要的核心作用。二十多年來(lái)主要從事電子商務(wù)軟件系統(tǒng)、電子商務(wù)商業(yè)模式、 電子商務(wù)安全保障技術(shù)、電子商務(wù)服務(wù)模式、網(wǎng)絡(luò)品牌策劃和營(yíng)銷(xiāo)、 新型第三方海外物流服

24、務(wù)、防火墻、 VPN、UTM、信息防泄漏、統(tǒng) 一應(yīng)用&安全智能一體化、CAPP/CAM/PDM/ERP等技術(shù)研究、產(chǎn)品 研發(fā)、科研教學(xué)、公司高層管理等工作。具有豐富的國(guó)際產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 和管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)國(guó)際電子商務(wù)、信息安全和企業(yè)信息化領(lǐng)域有很深 的研究和豐富的經(jīng)驗(yàn)。曾獲電子工業(yè)部部級(jí)成果一等獎(jiǎng)；共發(fā)表國(guó)內(nèi)外科技論文25篇；曾獲“清華大學(xué)-優(yōu)秀青年教師獎(jiǎng)勵(lì)金”獎(jiǎng)未來(lái)的奮斗目標(biāo)：成為著名的電子商務(wù)研究學(xué)者、著名的電子 商務(wù)企業(yè)家和著名的電子商務(wù)資源整合專(zhuān)家。三、以全球華人電子商務(wù)協(xié)會(huì)和清華體系資源為支撐，園區(qū)集 聚各種專(zhuān)業(yè)的運(yùn)作人員、專(zhuān)家級(jí)顧問(wèn)團(tuán)，確保園區(qū)以高效、現(xiàn)代、 專(zhuān)業(yè)的方式運(yùn)營(yíng)。第五部分：商業(yè)模

25、式一、盈利模式：1、入住企業(yè)（包括實(shí)體入住和虛擬入住企業(yè)）銷(xiāo)售產(chǎn)品的服務(wù) 傭金提成。2、公司直接承擔(dān)的知名品牌外包服務(wù)銷(xiāo)售提成。3、幫助企業(yè)進(jìn)行品牌策劃和推廣所獲得的服務(wù)傭金。4、公司搭建各種平臺(tái)的廣告等收入。這些平臺(tái)在 23年會(huì)，將 產(chǎn)生客觀的訪問(wèn)流量，產(chǎn)生很大的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。5、各種教育培訓(xùn)產(chǎn)生的收入。教育培訓(xùn)間接為園區(qū)創(chuàng)造的價(jià)值 更大。6、五星級(jí)溫泉酒店服務(wù)業(yè)產(chǎn)生的收入。、園區(qū)成長(zhǎng)模式1、整合優(yōu)質(zhì)資源是園區(qū)快速發(fā)展的最佳模式!國(guó)際資源：通過(guò)全球電子商務(wù)協(xié)會(huì)、加拿大各種華人協(xié)會(huì)、 美國(guó)各種華人協(xié)會(huì)集聚國(guó)際資源。國(guó)內(nèi)人脈：清華大學(xué)校友會(huì)資源、清華大學(xué)本部、浙江清 華長(zhǎng)三角研究院、河北清華長(zhǎng)三

26、角研究院、深圳清華技術(shù) 研究院；各級(jí)政府關(guān)系；投融資界關(guān)系。2、園區(qū)對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效益， 反過(guò)來(lái)會(huì)進(jìn)一步加速園區(qū)的業(yè) 務(wù)發(fā)展，提高園區(qū)知名度從而加速園區(qū)的發(fā)展進(jìn)程：預(yù)計(jì)會(huì)集聚增加加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：定位為紡織家紡半成品 最后的加工（最后工序、吊牌、包裝等后續(xù)加工），這樣 可以發(fā)揮地方勞動(dòng)資源豐富的優(yōu)勢(shì)。 農(nóng)產(chǎn)品和深加工產(chǎn)品 的圭寸裝線。北美優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的最后圭寸裝產(chǎn)品線等。青年農(nóng)民的淘寶等的創(chuàng)業(yè)會(huì)急劇增多，一個(gè)人全時(shí)做淘寶，平均估計(jì)第一年銷(xiāo)售額可以在 30萬(wàn)100萬(wàn)之間，利 潤(rùn)在10%30%之間。這依賴于園區(qū)對(duì)這些青年農(nóng)民的培 訓(xùn)、貨源支持、網(wǎng)店裝修支持和推廣支持等。會(huì)拉動(dòng)某某周邊的餐飲、健康娛樂(lè)等

27、服務(wù)業(yè)的發(fā)展。會(huì)推到某某旅游業(yè)的發(fā)展。提升某某的知名度，從而給某某帶來(lái)更多的引資、創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)化的機(jī)會(huì)。需要物流車(chē)輛上千輛，帶動(dòng)某某及周邊的家庭致富第六部分：市場(chǎng)分析電子商務(wù)投入少，經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用明顯，且符合國(guó)家戰(zhàn)略，能得 到政策扶持。電子商務(wù)通過(guò)十多年的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入快速成長(zhǎng) 期，而智能移動(dòng)設(shè)備的普及和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，又給電子商務(wù)帶 來(lái)了巨大的新的發(fā)展機(jī)遇。一、市場(chǎng)規(guī)模En fodesk易觀智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2010年第四季度中國(guó)網(wǎng)上零售市 場(chǎng)整體環(huán)比增長(zhǎng)29%,全年規(guī)模達(dá)到5200億元。其中，B2C市場(chǎng)規(guī) 模約1040億元，占網(wǎng)上零售的20%，比值持續(xù)上升。易觀預(yù)測(cè)，這 一情況將持續(xù)上漲，到

28、2013年，B2C網(wǎng)上零售市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到6500 億元。二、符合國(guó)家戰(zhàn)略1、商務(wù)部發(fā)布關(guān)于促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)核心內(nèi)容摘錄如下：（二）主要目標(biāo)。完善服務(wù)與管理體制，健全法律與標(biāo)準(zhǔn)體系，改善 交易環(huán)境,培育市場(chǎng)主體，拓寬網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物領(lǐng)域，規(guī)范交易行為，推進(jìn)網(wǎng)絡(luò) 購(gòu)物發(fā)展，滿足消費(fèi)者需要，力爭(zhēng)到“十二五”期末網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物交易額達(dá) 到我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的5%,部分電子商務(wù)發(fā)展起步較早的地 區(qū)達(dá)到10%左右。（四） 拓寬網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物領(lǐng)域。拓寬網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物商品和服務(wù)種類(lèi)，拓展網(wǎng) 絡(luò)購(gòu)物渠道，滿足不同層次消費(fèi)需求。擴(kuò)大服裝、家電、家居裝潢、圖書(shū)音像、通訊數(shù)碼、電腦及配件、汽車(chē)等商品銷(xiāo)售。大力發(fā)展鐵 路、公路

29、、民航、船舶客票、旅游及酒店網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂與服務(wù)。積極拓 展房地產(chǎn)、藥品、保健品、遠(yuǎn)程教育、家政服務(wù)等適宜網(wǎng)絡(luò)交易的 商品和服務(wù)。整合社區(qū)商業(yè)服務(wù)資源，發(fā)展社區(qū)電子商務(wù)。支持移動(dòng) 電子商務(wù)發(fā)展。（五）鼓勵(lì)線上線下互動(dòng)。鼓勵(lì)流通企業(yè)以門(mén)店銷(xiāo)售支撐網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售以網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售帶動(dòng)門(mén)店銷(xiāo)售。利用流通企業(yè)已有品牌優(yōu)勢(shì)、實(shí)體網(wǎng)點(diǎn) 資源和物流配送體系，為網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售提供豐富的商品、良好的信譽(yù)和優(yōu) 質(zhì)的服務(wù)。積極探索“線上市場(chǎng)”與“線下市場(chǎng)”互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)方式，擴(kuò)大銷(xiāo)售。鼓勵(lì)企業(yè)面向國(guó)際市場(chǎng)在線銷(xiāo)售和采購(gòu)，開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)。2、溫總理去年6月視察阿里讓電子商務(wù)未來(lái)更明朗： 溫總理的 每次企業(yè)視察都被看作是一個(gè)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)：在韓國(guó)親自

30、打通TD視頻電話，讓中國(guó)3G很快商用；溫總理視察比亞迪汽車(chē)，讓中 國(guó)的混合動(dòng)力汽車(chē)計(jì)劃更明朗，。視察阿里巴巴是溫總理第一次 視察電子商務(wù)公司，這必然推動(dòng)中國(guó)電子商務(wù)的快速發(fā)展，特別是 將加快電子商務(wù)相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，加快傳統(tǒng)企業(yè)觸網(wǎng)。3、今年3月，發(fā)改委、商務(wù)部等5部委已聯(lián)合出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)， 開(kāi)展國(guó)家電子商務(wù)示范城市創(chuàng)建，而據(jù)可靠消息人士透露，由工信 部、發(fā)改委等9部委聯(lián)合制定的電子商務(wù)“十二五”規(guī)劃草稿 也已經(jīng)完成撰寫(xiě)與意見(jiàn)討論，有望在近期通過(guò)。三、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?jié)摿薮?很大的產(chǎn)業(yè)需求，很大的產(chǎn)業(yè)鏈。2、有形產(chǎn)品：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售額只占傳統(tǒng)銷(xiāo)售額的 2%（發(fā)達(dá)國(guó)家 4%15%并且也在快速發(fā)

31、展中）。3、B2C、社區(qū)電子商務(wù)在快速發(fā)展，將有很多發(fā)展空間。商家B2C網(wǎng)上直銷(xiāo)更容易獲得網(wǎng)民信任，服務(wù)更有保障，逐漸發(fā)展為 網(wǎng)購(gòu)主流模式，而 C2C的發(fā)展會(huì)越來(lái)越受到限制。園區(qū)的入住 企業(yè)將以公司商家的形式網(wǎng)上開(kāi)店，園區(qū)保證產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)， 這個(gè)模式符合B2C為主的發(fā)展趨勢(shì)。4、行業(yè)B2C、同城B2C、企業(yè)B2C巨大細(xì)分市場(chǎng)將是園區(qū)企業(yè) 重點(diǎn)發(fā)展的空間。5、社區(qū)電子商務(wù)、新型團(tuán)購(gòu)模式將為不適合網(wǎng)上銷(xiāo)售的產(chǎn)品如 餐飲等服務(wù)行業(yè)產(chǎn)品，提供更加經(jīng)濟(jì)快捷的商業(yè)模式。6、移動(dòng)電子商務(wù)的快速發(fā)展：移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)非常大的行業(yè)， 包括早期的技術(shù)軟件、支付、娛樂(lè)、社交、電子商務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)等。第七部分：競(jìng)爭(zhēng)分析一

32、、某某和周邊開(kāi)發(fā)區(qū)1、某某通州商務(wù)園（重點(diǎn)打造電子商務(wù)園區(qū)）：到2015年末，一主 （通州商務(wù)園）“電子商務(wù)總部基地”：力爭(zhēng)引進(jìn)50家以上有全國(guó)影 響力的電子商務(wù)企業(yè)全國(guó)總部或區(qū)域總部，利用集聚規(guī)模形成強(qiáng)大 聚集效應(yīng)；兩輔“電子商務(wù)物流基地”：通州物流基地引進(jìn)40家以 上“總部+物流”型電子商務(wù)企業(yè)，張家灣鎮(zhèn)、通州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū) 引進(jìn)40家以上電子商務(wù)物流中心。這個(gè)園區(qū)主要是吸引有規(guī)模電子 商務(wù)企業(yè)入住的方式帶動(dòng)園區(qū)的發(fā)展。2、燕郊國(guó)際高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)()：綜合開(kāi)發(fā)區(qū)， 包括“人才家園”和“創(chuàng)業(yè)園區(qū)”等，沒(méi)有專(zhuān)屬的電子商務(wù)園區(qū)。3、某某中關(guān)村科技開(kāi)發(fā)區(qū)()：側(cè)重電子數(shù)碼等產(chǎn)業(yè) 為特色，沒(méi)有專(zhuān)

33、屬的電子商務(wù)園區(qū)。4、 某某CBD (中心商務(wù)區(qū))():主要是綜合商務(wù) 區(qū)，沒(méi)有專(zhuān)屬的電子商務(wù)園區(qū)。5、某某上地信息產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)：主要集聚信息產(chǎn)業(yè)的各種企業(yè)，沒(méi)有 專(zhuān)屬的電子商務(wù)園區(qū)。6、 某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(亦莊開(kāi)發(fā)區(qū))():以高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展為依托的綜合產(chǎn)業(yè)新城，是輻射并帶動(dòng) 京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心。屬于加工園區(qū)。7、朝陽(yáng)電子商務(wù)示范區(qū)：2011年3月，某某市朝陽(yáng)區(qū)也提出了“創(chuàng) 建國(guó)家電子商務(wù)創(chuàng)新應(yīng)用示范區(qū)總體方案”。方案中，朝陽(yáng)區(qū)提出了 6大任務(wù)，主要定位于高端商務(wù)區(qū)聚焦總部，行業(yè)聯(lián)盟總部和高端交 易平臺(tái)。該園區(qū)一開(kāi)始定位于高檔，不同于某某電子商務(wù)園區(qū)先走“大眾路

34、線”，“草根創(chuàng)業(yè)”，“農(nóng)民創(chuàng)業(yè)”等模式。二、國(guó)內(nèi)其它電子商務(wù)園區(qū)杭州市政府已經(jīng)將杭州定位于“電子商務(wù)之都”，重點(diǎn)發(fā)展電子 商務(wù)產(chǎn)業(yè)，網(wǎng)易、IBM等公司已經(jīng)開(kāi)始在杭州建立總部和基地。濱 江電子商務(wù)園區(qū)、東方電子商務(wù)園暨“杭州網(wǎng)商園”、杭州下沙電子 商務(wù)園區(qū)等已經(jīng)發(fā)展有一定規(guī)模，但是主要以政府建設(shè)的電子商務(wù) 園區(qū)，以出租辦公房、場(chǎng)地和提供物業(yè)管理服務(wù)為主。在上海市的“電子商務(wù)十二五規(guī)劃”中，上海市計(jì)劃到2015 年，打造電子商務(wù)園區(qū)，引進(jìn)30家國(guó)外知名電子商務(wù)企業(yè)在滬設(shè)立 總部。廣東省、深圳市亦在電子商務(wù)的“十二五規(guī)劃”中提到，積極 打造電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。上海和廣東等地區(qū)的電子商務(wù)園區(qū)都屬于政府建

35、設(shè)的電子商業(yè) 園區(qū)，以出租辦公房、場(chǎng)地和提供物業(yè)管理服務(wù)為主。三、國(guó)外園區(qū)：從美國(guó)硅谷，到哥本哈根的機(jī)場(chǎng)商務(wù)花園,從倫敦劍橋商務(wù)花園，到慕尼黑伊薩辦公區(qū),風(fēng)靡全球的花園式低密生態(tài)辦公模式，影響世界的商務(wù)變革， 但是國(guó)外還沒(méi)有專(zhuān)屬的電子商務(wù)園區(qū)，沒(méi)有針對(duì)電子商務(wù)行業(yè)的五 星級(jí)園區(qū)服務(wù)模式。第八部分：戰(zhàn)略規(guī)劃與項(xiàng)目實(shí)施一、五年總體規(guī)劃第一年立項(xiàng)，手續(xù)辦理，土地拆遷；網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開(kāi)始啟動(dòng)設(shè)計(jì)第二年房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)展；倉(cāng)儲(chǔ)物流先行，培訓(xùn)，網(wǎng)店開(kāi)通；網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)，招商開(kāi)始第三年園區(qū)全面建設(shè)完成；電子商務(wù)業(yè)務(wù)全面運(yùn)作第四年輔導(dǎo)有潛力的企業(yè)為上市做準(zhǔn)備；在園區(qū)外拓展分園區(qū)第五年主體公司最上市準(zhǔn)備，至少幫助 5家

36、控股或參股企業(yè)（爭(zhēng)取15家）在國(guó)外創(chuàng)業(yè)板上市（可以和實(shí)體加工企業(yè)整合達(dá)到上市要求）二、招商1、倉(cāng)庫(kù)建設(shè)先行，培訓(xùn)先行：分批輔導(dǎo)入園企業(yè)開(kāi)始淘寶等電 子商務(wù)平臺(tái)開(kāi)設(shè)網(wǎng)銷(xiāo)店鋪。2、公布創(chuàng)業(yè)扶植機(jī)會(huì)：向全球華人征集創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)。3、吸引有一定發(fā)展基礎(chǔ)的電子商務(wù)企業(yè)入住。4、輔導(dǎo)有基礎(chǔ)的企業(yè)進(jìn)一步融資5、已經(jīng)發(fā)展起來(lái)的企業(yè)，幫助他們完成上市，首選加拿大創(chuàng)業(yè) 板，也可以和實(shí)體企業(yè)合并、融資和上市一并完成。三、運(yùn)作機(jī)制1園區(qū)籌備和運(yùn)作初期，采用扁平化式管理。2、園區(qū)創(chuàng)始人親自掛帥，直接領(lǐng)導(dǎo)各個(gè)工作小組開(kāi)展工作，確 保高效率運(yùn)作，各項(xiàng)任務(wù)執(zhí)行到位。3、通過(guò)科學(xué)完善的督導(dǎo)機(jī)制，確保任務(wù)或者制度貫徹執(zhí)行到位。4、

37、前期暫時(shí)不設(shè)置其它副總管理職位。5、配置多名助理協(xié)助管理。第九部分：財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)注：此部分不含園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增值的收益。一、園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)后的第一年1、酒店年銷(xiāo)售額：3,650萬(wàn)元毛利收入：1,100萬(wàn)元2、培訓(xùn)年銷(xiāo)售額：2,280萬(wàn)元毛利收入：1,000萬(wàn)元3、產(chǎn)品銷(xiāo)售1000家淘寶等網(wǎng)店，年銷(xiāo)售總額 5億元。 園區(qū)按照20%提取服務(wù)傭金：1億元4、品牌外包服務(wù)服務(wù)于5個(gè)知名品牌的網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售外包服務(wù)總共銷(xiāo)售額：1.5億萬(wàn)元提取服務(wù)傭金（按照30%提?。?4,500萬(wàn)元5、品牌策劃和營(yíng)銷(xiāo)推廣年銷(xiāo)售額：1,000萬(wàn)元毛利：500萬(wàn)元6、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)年銷(xiāo)售額：500萬(wàn)元毛利：200萬(wàn)元合計(jì)：園區(qū)建成后第一年，

38、銷(xiāo)售額 7.2億，毛利1.7億二、第二年的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)：比上一年翻倍增長(zhǎng)：銷(xiāo)售額15億，毛利3.5億三、第三年的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè):比上一年翻倍增長(zhǎng)：銷(xiāo)售額30億，毛利7億園區(qū)建成運(yùn)營(yíng)三年后（約5年后），園區(qū)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值在150億元（按 照銷(xiāo)售額的五倍估算）。第十部分：融資計(jì)劃和收益分析一、園區(qū)建設(shè)規(guī)劃所需資金總計(jì)投資30萬(wàn)平米約15億元人民幣（其中2億用于土地征用）： 4萬(wàn)平米酒店大約3億元人民幣；1萬(wàn)平米商務(wù)電子辦公樓大約0.5億元人民幣；3萬(wàn)平米電子商務(wù)教學(xué)樓大約1.2億元人民幣；21萬(wàn)平米商務(wù)電子創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓大約 6.3億元人民幣以及服務(wù) 設(shè)備1.5億元人民幣；1萬(wàn)平米商務(wù)電子專(zhuān)家科研樓大約 0.8億

39、元人民幣。二、融資計(jì)劃融資計(jì)劃按照兩期進(jìn)行：1、第一期，融資人民幣：5億元人民幣，占公司總股本的55%。 說(shuō)明：此地原屬于商務(wù)、住宅用地，在當(dāng)?shù)卣凸九χ虏?得以變通，改變土地使用性質(zhì)，創(chuàng)造出更高價(jià)值。2、第二期，融資人民幣：12億；因?yàn)樵泄竟烙?jì)升值到18億（包，所含土地產(chǎn)權(quán)、溫泉產(chǎn)權(quán)、五星級(jí)酒店產(chǎn)權(quán)和所有其它無(wú)形財(cái)產(chǎn)）以第二期融資的12億資本占公司總股本的40%三、資金用途（一）、第一期資金用途1、項(xiàng)目征地（1）原有集體建設(shè)用地舊廠區(qū)和行政辦公區(qū)，溫泉井一眼（大約3000萬(wàn)元）、冷水井一眼（大約300萬(wàn)元）、配電室200KW 一座，先進(jìn)行 地上物評(píng)估，以公司購(gòu)買(mǎi)形式征收，大約一億元人民幣。占地61.4畝地（61.4X666.67=40933.538 m2）（說(shuō)明：此評(píng)估按某某區(qū)同等房 屋評(píng)估底線價(jià)格評(píng)估）。（2）手續(xù)辦理后，土地由土地局上