一手商鋪買賣合同一手商鋪合同注意事項(xiàng)

1、第 PAGE16 頁(yè) 共 NUMPAGES16 頁(yè)一手商鋪買賣合同一手商鋪合同考前須知一手商鋪買賣合同出賣人：注冊(cè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò) ：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼：法定代表人：聯(lián)絡(luò) ：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理人：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：共有人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼】：委托代理人：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼：企業(yè)資質(zhì)證書

2、號(hào)：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以出讓方式獲得位于 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 。該地塊土地面積為，規(guī)劃用處為 ，土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為 ，施工答應(yīng)證號(hào)為： 。第二條商鋪銷售根據(jù)買受人購(gòu)置的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)銷售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為 。第三條買受人所購(gòu)商鋪的根

3、本情況買受人購(gòu)置的商鋪以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的。該商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用房，已依法獲得相應(yīng)的土地用處、建立規(guī)劃相應(yīng)審批答應(yīng)條件。該商鋪屬 構(gòu)造，建筑層數(shù)為 層。該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款。該商鋪單價(jià)為人民幣 元/平方米，總金額人民幣大寫 ￥ 元第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后

4、，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)展處理：1雙方自行約定：a、以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；b、產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的局部，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；c、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的局部，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。2雙方同意按以下原那么處理：a、面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)含%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；b、面積誤差比絕對(duì)值超出%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在%以內(nèi)含%局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出%局部的房?jī)r(jià)

5、款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)含%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理合同約定公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記公攤面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。雙方同意按本合同第五條約定之面積差異處理方式進(jìn)展處理：鑒于人防工程的特殊性，人防工程所占有的公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)。第七條付款方式及期限買受人按以下第 種方式按期付款：1一次性付款買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予買受人占付款

6、金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為人民幣大寫 ￥ 元整。2分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬戶賬戶名稱：，賬號(hào)：。a、 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣 元整；b、 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣 元整。3按揭付款a、買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣 元整；b、買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣 元整；c、買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。d、其他方式。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下方式處理：按逾期

7、時(shí)間，分別處理不作累加1逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承當(dāng)違約責(zé)任。3、經(jīng)銀行審查后，銀行

8、不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行做出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否那么，買受人應(yīng)按本條第一款承當(dāng)未及時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明文件；2、該商品房已獲得房屋測(cè)繪報(bào)告；3、 ；4、 。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況

9、，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；3、 。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按以下方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1逾期不超過(guò) 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至

10、實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起日內(nèi)，書面通知買受人：1該商鋪構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受

11、人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接商鋪到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損消滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出

12、賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件二的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)。3 。第十五條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1、供水、供電在房屋交付時(shí)即到達(dá)使用條件；2、電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)到達(dá)使用條件；3、其它： 。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi)，

13、將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。3 。第十七條保修責(zé)任雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等見附件三。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維

14、修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。第十八條物業(yè)管理1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與才能來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、物業(yè)管理的時(shí)間至少在 年 月 日以前開場(chǎng)，以保證買受人可以及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理效勞。第十九條特別約定1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人。第二十條買受人的房屋僅作商業(yè)目的使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)展經(jīng)營(yíng),使用期間買受人不得擅自改變?cè)搶懽謽堑慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：只能選擇一種1提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向 人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四。第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷