二次招租公告

1、 二 次 招 租 公 告 按照“公開、公平、公正”的原則，通過公開信息，以及公平、公正的競爭程序確定承租人?，F(xiàn)將我司擬出租可移動商鋪，公告如下：一、本次招租可移動商鋪基本情況，如下表：位置名稱數(shù)量面積 租期物業(yè)現(xiàn)狀天后宮東門（區(qū)域A）可移動商鋪 （編號101，103，105，106，107）5個6/個12個月供電，2021年7月底到期。池塘售票處旁（區(qū)域B）可移動商鋪（編號109-110）2個6個12個月供電，2021年7月底到期。天后宮沙灘（區(qū)域C）可移動商鋪（編號111-113）3個6/個12個月供電，2021年7月底到期。天后宮沙灘（區(qū)域C）可移動商鋪（編號201）1個12/個12個月供

2、電，2021年7月底到期?？梢苿由啼伔植既缦拢ǚ轿粓D詳見附件一）：東門榕蔭下五間。售票處（水池旁）兩間。天后宮沙灘四間。二、招租條件：1.以上商鋪以單個為招租單位，每個報名者最多可獲得兩個單位。2.（1）編號101,103，105-107,109-113號商鋪招租定價3500元/月/個。（2）編號201號商鋪招租定價6500元月。物業(yè)費統(tǒng)一為10元/平方米，租賃保證金10000元/個，水電費另計，以報名評審方式確定中標單位。3.按現(xiàn)狀出租，不提供裝修免租期；4.租賃期限：如上述可移動商鋪基本情況表，租賃期滿后再重新公開招租；5.投標保證金：5000元/個，評標結果公示后10個工作日內(nèi)退還。6.

3、中標通知書發(fā)出之日起5個工作內(nèi)繳納一個月的租金和租賃保證金；7.經(jīng)營用途：（1）許可范圍：地方特色美食、輕餐飲、文玩、手飾、農(nóng)副產(chǎn)品。（2）禁止范圍： = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 非法經(jīng)營項目； = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 與天后宮自營項目相同或類似項目； = 3 * GB3 * MERGEFORMAT 工業(yè)污染或噪音污染項目。8.競租人條件：競租人具有完全民事行為能力，在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或自然人；如以自然人為主體參加競租，持有有效身份證件；如以法人為主體參加競租，持有效的營業(yè)執(zhí)照。三、注意事項:1、經(jīng)營用途符合天后宮景區(qū)總體風格要求，如：地

4、方特色小吃、輕餐飲、文玩、手飾、農(nóng)副產(chǎn)品等，否則招租方有權拒絕投標。2、招租可移動商鋪如遇政府拆遷或征收等情況，租期按不可抗力的免責條款進行調(diào)整；3、投標前，需在投標保證金截止時間前繳納投標保證金5000元到我公司指定賬戶，投標人繳納投標保證金后才有資格參加投標。賬戶信息如下：賬戶名稱：廣州南沙旅游發(fā)展有限公司賬號：644457756045開戶行：中國銀行廣州南沙科技園區(qū)支行在8月2日發(fā)布的招標公告中，所交保證金，繼續(xù)有效；在評標結果公示結束并確定中標人后，未中標人的投標保證金于10個工作日內(nèi)無息退還；4、非經(jīng)業(yè)主同意，承租人不得擅自對商鋪內(nèi)外結構作任何改變；5、非經(jīng)業(yè)主同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)

5、租或分租商鋪；6、承租人要遵守安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保管理制度規(guī)定；7、非經(jīng)業(yè)主同意，承租人要準時繳納租金，否則業(yè)主有權解約清場。 8、投標人所提交所有投標資料均須加蓋公章或投標人指紋，否則視為資料無效。四、報名需提交的資料：1.報名人為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明、法人身份證復印件，有授權委托人的，還需提交授權委托書和受委托人身份證復印件；報名人為自然人的，提交投標人身份證復印件并加蓋個人指紋；2.交納投標保證金的銀行轉(zhuǎn)賬單或收據(jù)復印件；3.報名人本人銀行賬戶（用于投標人未中標時退回投標保證金）。 4.如之前與公司簽訂過合同，需把原合同附上。5.投標函（附件三），后附產(chǎn)品圖片

6、（彩打）。五、評審規(guī)則1.本次招租以“豐富景區(qū)業(yè)態(tài)，增強景區(qū)吸引力為核心”；2.具有自主品牌商家優(yōu)先；3.產(chǎn)品具有鮮明地方特色優(yōu)先；4.符合天后宮景區(qū)整體經(jīng)營風格優(yōu)先；5.以評分順序確定商家中標順序，取前12名作為中標者，評分表見附件一所示。評分低于85分視為不符合我司招標要求，不列入中標范圍，分數(shù)相同商家由評審小組進行二次評審，規(guī)則同上。6.中標后，中標人實際經(jīng)營產(chǎn)品如與投標圖片不相符，我司有權回收商鋪經(jīng)營權并沒收投標保證金。六、時間安排1、截標時間：2021年8月19日下午16:002、開標時間：2021年8月20日上午10:003、投標保證金截止時間：2021年8月19日下午16:00。

7、七、投標資料遞交地址：廣東省廣州市南沙區(qū)南沙街天后路88號天后宮會議室。八、開標地址：廣東省廣州市南沙區(qū)南沙街天后路88號天后宮會議室。九、本公告最終解釋權歸廣州南沙旅游發(fā)展有限公司所有。十、聯(lián)系人：黃先生，咨詢電話件一：商鋪方位圖；附件二：天后宮可移動商鋪招租評分表；附件三：投標報名表；附件四：天后宮可移動商鋪租賃合同。廣州南沙旅游發(fā)展有限公司 2021年8月13日附件一：商鋪方位圖附件二：天后宮可移動商鋪招租評分表商家名稱經(jīng)營風格相符性（30分）產(chǎn)品特色 （50分）自主品牌 （15分）原商鋪承租人（5分）備注：原商鋪承租人請?zhí)峁┖贤瑥陀〖?。未按要求提供投標資料者視

8、為不符合報名條件，不列入評審范圍。附件三：投標函投標函廣州南沙旅游發(fā)展有限公司：我單位（或本人）已熟知并接受招標文件中所有條款，根據(jù)招標文件內(nèi)容，我單位（或本人）投標商鋪號為： ，投標經(jīng)營范圍為： 。我單位（或本人）若成功中標，愿意無條件服從貴單位根據(jù)實際經(jīng)營需要對商鋪位置的調(diào)整。 投標人（簽字或蓋章）： 日期： 年 月 日附件四：天后宮可移動商鋪租賃合同甲方（出租方）：廣州南沙旅游發(fā)展有限公司地 址：廣州市南沙區(qū)南沙街天后路88號之一統(tǒng)一社會信用代碼：91440115685230190T 開戶行：中國銀行廣州南沙科技園區(qū)支行賬戶 ：644457756045 法定代表人：陳亮元聯(lián)系人：黃先生聯(lián)

9、系電話方（承租方）： 統(tǒng)一社會信用代碼（身份證）： 開戶行：中國銀行廣州南沙科技園區(qū)支行賬戶 ：644457756045 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 合同編號： 本合同內(nèi)容為甲乙方一致協(xié)商確定，雙方確定本合同的每一條款均已詳細認真閱讀。雙方確認本合同不存在顯失公平或其他可撤銷的情形。根據(jù)中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方的商鋪簽訂租賃合同，以明確雙方的權利義務，以資共同遵守。第一條 租賃商鋪概況（一）乙方向甲方承租的商鋪為 ，以下簡稱租賃商鋪。（二）本合同租賃商鋪面積共為 平方米。第二條 使用期限、用途（一

10、）本合同租期限 12個月：即從 2021 年 月 日起至 2022 年 月 日止，水電費及其他費用則均由乙方承擔。（二）本合同租賃商鋪用途為 ，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變用途。（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃商鋪進行轉(zhuǎn)租或分租給其他單位或個人。第三條 租金、管理費、水電費（一）租金、管理費、水電費標準：1.租賃商鋪租賃期內(nèi)租金為：元/月。2.租賃商鋪租賃期內(nèi)管理費為：10元/月/平方米。3.租賃商鋪租賃期限內(nèi)所產(chǎn)生的水電等費用根據(jù)當?shù)毓┧?、供電等單位公布的現(xiàn)行的收費標準收取(供水、供電如產(chǎn)生損耗，甲方有權合理公攤相關費用)。如水、電價格調(diào)整，費用計算標準相應調(diào)整。（二）支付時間及支付

11、方式：1.租金與管理費：（1）押金、首期租金、管理費合計 元（大寫：圓整）在中標通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)繳交。（2）合同簽訂后次月起，每月繳交一次，乙方應于每月10日前向甲方支付當月租金及管理費，每逾期一日，乙方應按應付未付租金總金額的 2向甲方支付滯納金。2.水電費：乙方按約定在甲方通知繳納租賃商鋪內(nèi)的水電費后3日內(nèi)支付水電費。3.乙方需指定交租賬戶并押合同約定租金、物業(yè)管理費等劃入甲方銀行賬戶內(nèi)，在確認乙方已全額支付上述費用后，甲方再開具發(fā)票或收據(jù)。（三）本合同解除或終止時，乙方在付清租金及其他因租賃而產(chǎn)生的水、電等所有費用且按期遷出租賃商鋪后，甲方將履約保證金無息退回給乙方，但因本合

12、同約定扣除履約保證金的情形除外。如乙方在本合同履行過程中拖欠租金及其他因租賃而產(chǎn)生的水、電等所有費用，視為乙方違約，甲方有權單方從履約保證金中扣除相應的租金、水電費和違約金等金額，乙方必須在甲方通知后10日內(nèi)補足履約保證金差額，否則甲方有權按每日應補未補履行保證金金額的2收取違約金；若乙方逾期超過30天仍未補足履約保證金差額，甲方有權立即單方面解除本合同，甲方有權收回租賃商鋪及沒收乙方剩余的履約保證金（如有）外，還有權要求乙方向甲方支付上述違約金及將租賃商鋪恢復原狀，并賠償甲方的損失。（四）因乙方項目發(fā)展需要，請求甲方在租賃商鋪變動現(xiàn)有狀態(tài)下所投入供水、供電工程等配套的，需經(jīng)甲方書面同意后方可

13、進行，變動配套設備、設施所產(chǎn)生費用和法律責任均由乙方自行承擔，且該水、電相關設備、設施的配套在合同解除或終止時如不能拆卸則不得拆除，無償歸甲方所有。第四條 租賃商鋪的交付與交還（一）乙方確認已經(jīng)抵達租賃商鋪現(xiàn)場查看現(xiàn)狀，甲方按照現(xiàn)狀態(tài)交付給乙方使用，乙方應該合理使用和妥善管理租賃商鋪的裝修、設備及其他公共設施，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更或拆除商鋪的設施，否則甲方有權要求乙方立即恢復原狀，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行負責。（二）甲方向乙方交付租賃商鋪時，雙方應當對租賃商鋪以及附屬設施設備進行檢查，并做好交付記錄；雙方在交付記錄上簽名即視為對租賃商鋪以及附屬設施設備運行條件的初步確認。（三）乙

14、方對已交付的租賃商鋪狀況（質(zhì)量、附屬設施設備可用狀態(tài)等）有任何疑問應當在交付后5個工作日內(nèi)以書面形式向甲方提出，否則視為對租賃商鋪已完整交付的最終確認。（四）本合同因解除、租賃期滿、不可抗力等原因終止，乙方應當在本合同解除或終止前5個工作日內(nèi)對租賃商鋪、甲方交付乙方使用的設施設備及物品進行清理后,并與本合同解除或終止之日向甲方交還。乙方交還租賃商鋪應當保持房屋、設施、設備及物品的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權自行處置且處置費用由乙方承擔。租賃商鋪內(nèi)的裝修、設施設備及物品，除了可以直接搬離或可拆卸設施設備外，其他均歸甲方所有，且甲方無須向乙方支付任何補

15、償，乙方不得予以破壞。（五）雙方應當對乙方交還的租賃商鋪、設施、物品進行檢查并做好記錄，甲方對乙方交還的租賃商鋪狀況(質(zhì)量、設施可用狀態(tài)）有疑問的應當在交還后5個工作日內(nèi)以書面形式向乙方提出，否則視為租賃商鋪已完整交還。如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應在乙方履約保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。第五條 租賃商鋪的裝修、修繕（一）乙方需按甲方要求對該租憑商鋪統(tǒng)一的室外裝修風格進行對租憑商鋪的室外裝修。乙方因使用需要而對該租賃商鋪的室外裝修進行擴、加、改建（含改變間隔、加建建筑物、構筑物及配套設施）、室內(nèi)裝修或增加設備、建筑物、構筑物、配套設施，其裝修方案報甲方書面同意后才可進行，若未經(jīng)甲方同意即擅自對該

16、租憑商鋪的裝修（含室外裝修和室內(nèi)裝修）予以擴、加、改建的，甲方有權要求乙方拆除，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行負責，甲方有權對工程進行監(jiān)督。甲方不催促乙方拆除不視為甲方同意乙方擴、加、改建。租賃期滿后，乙方未經(jīng)甲方書面同意對租憑商鋪的裝修（含室外裝修和室內(nèi)裝修）加、改、擴建的投入不得向甲方提出任何經(jīng)濟補償主張。 因乙方擴、改、建增加的設施、建筑物、構筑物，無論甲方同意與否，所產(chǎn)生的法律責任均由乙方全部承擔。（二）在租賃期內(nèi)，甲方應保證租賃商鋪的使用安全。租賃商鋪及公共設施的正常維修責任由甲方負責（乙方使用不當造成租賃商鋪或其附屬設施設備毀損等違反相關規(guī)定的情形除外）。乙方的裝修以及按本合同約定甲

17、方提供給乙方專用的設施的維修、保養(yǎng)責任（電梯、消防系統(tǒng)除外）由乙方負責。（三）乙方應合理、正確使用租賃商鋪及附屬設施設備，并承擔日常維護費用。除正常損耗外，如非甲方原因，造成租賃商鋪及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償；如遇不可抗力事宜，由甲、乙雙方另外協(xié)商處理。（四）乙方在租賃商鋪范圍內(nèi)的公共區(qū)域，如需外懸掛、擺放任何橫幅、廣告、招牌，應符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，應符合片區(qū)管理規(guī)定并須向甲方提出書面申請，且獲得甲方書面同意。因乙方的廣告、招牌而造成財產(chǎn)損失、人員傷亡事故或行政處罰的，由乙方負責賠償并承擔相應的責任；若甲方先予承擔該責任后果的，甲方有權向乙方追償。（五）甲方不限制乙方自

18、行選擇合法的電信網(wǎng)絡運營商。電信網(wǎng)絡、電話端口、數(shù)據(jù)接口的具體和數(shù)量，由乙方與電信運營商最終簽訂的合同或協(xié)議為準，產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。第六條 雙方權利義務（一）甲方權利義務：1.甲方應當按照本合同約定向乙方交付租賃商鋪及附屬設施設備。2.甲方對租賃商鋪的主體負有修繕義務。3.租賃期內(nèi)，如乙方需辦理證照時，甲方給予乙方必要的配合及協(xié)助；甲方不承擔由此產(chǎn)生的任何風險責任，若有相關風險責任，甲方原則上不予配合協(xié)助辦理。4.甲方有權在本合同租賃期限內(nèi)，將租賃商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓于任何銀行或第三方，而無需征得乙方的批準或同意，甲方須提前一個月書面通知乙方。5. 租賃期內(nèi)，乙方清楚知曉，甲方商鋪無任何證照

19、，且無法辦理相關經(jīng)營性證照，甲方無法提供協(xié)助。6.本合同約定的其他權利義務。（二）乙方權利義務：1.租賃期內(nèi)，乙方應當遵守國家企業(yè)安全責任的相關法律法規(guī)，配合甲方開展各類安全檢查、演練和整改工作，并與甲方簽訂安全消防管理責任書。因乙方經(jīng)營需要而增建增添的設施設備應確保不影響甲方租賃商鋪的正常運營，如前述設施設備、人員操作等原因造成的安全事故或行政處罰，乙方須承擔由此產(chǎn)生的一切后果并賠償對甲方及其他人造成的損失。2.乙方在租賃期間須嚴格遵守和執(zhí)行中華人民共和國消防條例以及政府的各項規(guī)定，嚴格按照消防、環(huán)保、市容、衛(wèi)生及安全監(jiān)督等部門的規(guī)定全面負責租賃商鋪內(nèi)的安全和環(huán)境治理；如乙方在收到相關部門的

20、整改通知書而未在限期內(nèi)做出整改，甲方有權立即解除本合同，收回租賃商鋪，并沒收乙方全部履約保證金、要求乙方將租賃商鋪恢復原狀并賠償甲方的損失（包括但不限于整改產(chǎn)生的費用等）。租賃場地必須在辦理完成消防、環(huán)評、安評等驗收工作后才能投入使用，否則由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。3.租賃期內(nèi)，乙方應當負責租賃商鋪內(nèi)及周邊的防火安全、安保、清潔工作。4.乙方應當按照本合同約定支付租金以及其他應由乙方承擔的費用。同時乙方應依法繳納應經(jīng)營所產(chǎn)生及政府部門所征收的各項稅費及按照本合同約定承擔違約責任。5.乙方保證合法經(jīng)營，不得從事非法活動。乙方因經(jīng)營活動與其他人所發(fā)生的一切糾紛由乙方自行解決并承擔一切責任

21、，與甲方無關。如果由此影響甲方經(jīng)營或增加了甲方的管理成本的，乙方應賠償甲方相應的損失。6.乙方在租賃商鋪內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設備，應事前征得甲方同意，并由甲方負責到有關部門辦理增容手續(xù)后乙方才可操作，相關費用由乙方負擔。如乙方未經(jīng)甲方同意超量使用水、電、超負荷設備造成事故、損失及相應法律責任，均由乙方自行承擔。7.租賃期內(nèi)，乙方必須嚴格按照租賃商鋪狀況（承重質(zhì)量、可用狀態(tài)標準等）使用，不得使用超負荷設備，若由此造成影響、事故或損失的，乙方須承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任并賠償對甲方及其他人造成的經(jīng)濟損失。8.做好承租商鋪內(nèi)的安全、防火、防盜工作，接受甲方或商鋪管理公司定期進行

22、的消防檢查。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故，因此造成甲方或他人的人身財產(chǎn)損失，均由乙方承擔相關責任。所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。9.乙方不得在租賃商鋪內(nèi)存放危險物品或進行違法活動。10.乙方在合同簽署時，已清楚知曉租賃商鋪有關消防、環(huán)保等方面的現(xiàn)狀及資質(zhì)相關事宜。乙方承諾及保證愿意承擔由此可能產(chǎn)生的一切風險、費用及損失。11.乙方及其聘用員工必須嚴格遵守相關商鋪管理規(guī)范制度與保持良好的相鄰關系。如乙方的經(jīng)營活動和設備影響到相鄰單位的正常使用或經(jīng)營活動的，由乙方承擔相應責任。12.乙方因為在使用租賃商鋪、經(jīng)營或管理過程中，導致任何第三

23、方人身損害或財產(chǎn)損失的，應當由乙方承擔。乙方應當購買適當?shù)娜松?、財產(chǎn)商業(yè)保險，防范不必要的損失。13.乙方應提供營業(yè)執(zhí)照或法人證明、身份證等有關證件，并留復印件給甲方備案。14.本合同約定的其他權利義務。第七條 合同的解除、終止（一）雙方可以協(xié)商變更本合同，雙方應當簽訂補充協(xié)議。（二）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權立即單方面解除合同，收回租賃商鋪，并沒收乙方全部履約保證金、乙方賠償因此造成甲方的損失以及將租賃商鋪恢復原狀（但甲方書面同意無需恢復原狀或本合同約定無需恢復原狀的除外），本合同另有約定的，甲方有權選擇其中一種違約責任執(zhí)行：1.未在約定期限內(nèi)交納首期租金、管理費和履約保證金的

24、。2.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動租賃商鋪結構或改變用途的。3.損壞租賃商鋪，在甲方書面提出的合理期限之日起一個月內(nèi)仍未修復的。4.利用租賃商鋪存放危險物品或進行違法活動。5.未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃商鋪進行轉(zhuǎn)租或分租給其他單位或個人的。6.未完成租賃商鋪二次裝修消防驗收工作的或存在重大安全隱患未按期完成整改的。7.拒不配合簽訂執(zhí)行安全消防管理責任書，經(jīng)勸阻仍拒絕整改。8.乙方存在嚴重違法行為（如拖欠員工工資、偷逃稅款、制假售假、非法經(jīng)營等）；或者被人民法院、行政機關等查封的。9.乙方須遵守安全、消防、環(huán)保、市容、衛(wèi)生管理制度規(guī)定,如違反上述管理制度。10.乙方在租賃期限，如造成相鄰單位多次

25、投訴或是受到行政部門責令整改的，乙方必須予以整改。如乙方接到甲方發(fā)出的兩次書面整改通知后，無正當理由仍不進行整改的。11.本合同另有約定情形。（三）本合同因雙方協(xié)商解除合同、合同約定解除合同、租賃期滿、不可抗力因素導致本合同無法履行等原因可以終止或解除的，甲方有權收回租賃商鋪。（四）乙方如有利用租賃商鋪地址進行公司注冊登記的，在租賃期限屆滿前或本合同解除或終止前必須遷出租賃物地址（即變更公司注冊登記地址），且乙方應交清全部應繳納的稅費等費用。如因此造成甲方損失的，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。（五）乙方已預見租賃商鋪可能會征收拆遷，因上級政府原因、城市規(guī)劃建設或“三舊”改造等需要拆遷的，甲方可

26、隨時單方通知解除本合同，收回租賃商鋪，并非甲方違約,乙方屆時無條件予以配合，甲方不因此向乙方承擔任何形式的補償或賠償。（六）本合同解除或終止后，雙方應負有配合處理善后事宜的義務具體內(nèi)容包括但不限于以下幾點：1.在租賃商鋪上新建的建筑物上不可移動或不可拆卸的物品、設施、設備歸甲方所有，甲方同意乙方無需處理，乙方不得毀壞；乙方應在租賃期屆滿之日或提前終止或解除合同之日交付給甲方；乙方應在租賃期屆滿之日或提前終止或解除合同之日前五個工作日內(nèi)清理、拆卸、搬遷完畢可移動可拆卸的設施設備。2.乙方使用的廣告位或者招牌等應在交還租賃商鋪前自行拆除，如逾期未拆除的視為乙方遺棄物，甲方可代為清理，所產(chǎn)生的費用甲

27、方有權向乙方追償。3.雙方在租賃期屆滿之日或提前解除或終止合同之日，辦理終止本合同相關手續(xù)。4.在租賃期滿屆滿之日或提前終止或解除合同之日的次日起，因在租賃商鋪新建的建筑物及在租賃商鋪上裝修、改造、增設、添附的設施、設備、裝飾裝修物等添附物或附屬物產(chǎn)生的增值利益或價值歸甲方所有。5.甲乙雙方應對租賃商鋪、租賃商鋪上新建的建筑物、設備設施等附屬物品及水電使用等情況進行交接，結清各自應當承擔的費用。如乙方歸還租賃商鋪時未清理雜物，則甲方代為清理或委托他人清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。6.本合同終止或解除時乙方應保證甲方原有的設備設施正常使用及安全運行，否則乙方應當承擔賠償責任。 7.雙方解除或

28、終止本合同時，乙方應一次性付清由乙方承擔的全部租金、水、電費、稅費等其它費用。 8.除上述約定外，退租的未盡事宜屆時由雙方具體另行協(xié)商確定。第八條 違約責任（一）雙方應當按照本合同約定行使權利履行義務，任何一方有違約行為的按本條款和本合同中有關條款執(zhí)行。本合同沒有約定的，按中華人民共和國民法典第三編及相關法律法規(guī)執(zhí)行。（二）乙方逾期支付租金、商鋪管理費、水費、電費等其它費用的，應向甲方支付違約金，自逾期之日起，每逾期一日的違約金額為：拖欠天數(shù)乘以應付未付租金、管理費及水、電費等其它費用總金額的2。乙方逾期支付租金、商鋪管理費、水費、電費等其它費用超過15日，甲方向乙方發(fā)出催告后，乙方仍不支付的

29、，則甲方有權采取暫停對租賃商鋪供水或供電等措施，由此造成的損失由乙方自行承擔；乙方逾期支付租金、商鋪管理費、水費、電費等其它費用超過30日，甲方有權立即單方面解除本合同，收回租賃商鋪，甲方除了有權沒收乙方全部保證金及要求乙方支付上述違約金外，還有權要求乙方賠償因此造成甲方的損失以及將租賃商鋪恢復原狀（但甲方書面同意無需恢復原狀或本合同約定無需恢復原狀的除外）。（三）如乙方未注意用水、用電安全，而造成火災或是意外事故的，由乙方自行承擔全部責任，因此造成甲方或第三人損失的，乙方承擔賠償責任（包括但不限于第三人向甲方追償?shù)馁M用，涉訴產(chǎn)生的律師費、訴訟費等所有費用），且甲方有權立即單方面解除本合同，收

30、回租賃商鋪，甲方除了有權沒收乙方全部保證金，還有權要求乙方賠償因此造成甲方的損失以及將租賃商鋪恢復原狀（但甲方書面同意無需恢復原狀或本合同約定無需恢復原狀的除外）。（四）本合同因雙方協(xié)商解除合同、合同約定解除合同、租賃期滿、不可抗力因素等原因終止或解除，或租賃期屆滿雙方未續(xù)簽合同且甲方要求收回該租賃商鋪的，或是甲方因上述第七條之第（二）款、第（五）款原因單方解除合同，乙方應當在終止合同或解除合同之日搬離及交還租賃商鋪；如乙方逾期不交出租賃商鋪的，甲方除有權要求乙方在限期內(nèi)搬離和交還租賃商鋪、遷出租賃商鋪地址以及要求乙方支付占用期的租金（即占用費）外，另自乙方逾期交還租賃商鋪之日起，每逾期一日交

31、還租賃商鋪的，甲方有權按每逾期1日向乙方收取占用期內(nèi)的租金總額的2作為違約金，并沒收乙方全部履約保證金，由此造成甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如乙方逾期未交還租賃商鋪給甲方，甲方有權采取一切甲方認為必要的行動強行收回租賃商鋪（包括但不限于甲方自行開啟及更換鎖具等），由此產(chǎn)生的損失及甲方強行收回租賃商鋪所產(chǎn)生的費用（包括但不限于撤場費、公證費等）由乙方承擔。租賃商鋪內(nèi)乙方的財物，視為乙方放棄其所有權和其他權利，并由甲方自行處置，甲方無須給予乙方補償?；谏鲜鲈颍曳皆谑盏郊追酵ㄖ贿€租賃商鋪及將公司注冊地址遷出租賃商鋪地址（即變更公司注冊登記地址）的通知后，到期仍未將公司注冊地址遷出

32、租賃商鋪地址的（即到期仍未變更公司注冊登記地址），視為乙方違約，每逾期遷出一日，乙方應承擔人民幣100元的違約金。（五）租賃期內(nèi)，甲方因自身原因提前解除合同的，應提前30日通知對方（甲方按照本合同約定送達地址以郵寄方式送達至乙方后，視為乙方已收到甲方通知），甲方除了向乙方退還全部履約保證金及提供乙方30日無償搬遷期（自乙方收到甲方通知之日起計算）外，且甲方按照“提前解除合同當月租金”標準向乙方支付兩個月的金額作為損失賠償（該損失賠償已經(jīng)包括但不限于裝飾裝修費、搬遷費等可預見和不可預見的乙方全部損失）。本合同第七條第（二）款、第（五）款約定或其他另有約定不適用本條款。甲方除了承擔上述違約責任，不

33、再承擔其他任何違約責任，乙方亦不得向甲方主張其他違約責任或損失賠償。如乙方未在搬遷期內(nèi)搬遷完畢的并交還租賃商鋪的，甲方有權按照本合同約定向乙方收取占用費。乙方提前解除合同的，甲方保留追究乙方的權利，并有權沒收乙方全部履約保證金及按照本合同約定承擔違約責任。第九條 免責條件（一）因不可抗力等原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。遭受不可抗力的一方，應立即通知對方，并應在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行的理由證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責。（二）因政府征收需要拆除、搬遷、土地被收儲或改造已租賃的商鋪，使甲、乙雙方造成損失的，

34、甲乙雙方互不承擔責任，由此造成的損失由雙方自行承擔。甲方應在獲悉消息的5個工作日書面通知乙方解除本合同，乙方應當在解除合同之日搬離及交還租賃商鋪，如乙方逾期交還租賃商鋪的，甲方有權要求乙方按照本合同第八條第（四）款約定承擔違約責任。租賃商鋪因政府征收所獲得的拆遷補償款的歸屬按照如下約定確定：1.如經(jīng)甲方書面同意裝修且乙方自行出資在租賃商鋪新、擴、加、改建（含改變間隔、加建建筑物、構筑物及配套設施）、裝修或改造、增加、添附設備、建筑物、構筑物、配套設施、裝飾裝修物的：（1）建（構）筑物由乙方自行新建、加建的，補償款全部歸屬乙方；建（構）物擴建、改建的，則其中裝飾裝修工程補償款歸屬于乙方；（2）地

35、上附著物由乙方改、擴、加建的，則補償款歸屬乙方。租賃商鋪以及地上其他項目的拆遷補償款全部歸甲方所有；2.如甲方出資自行出資在租賃商鋪新、擴、加、改建（含改變間隔、加建建筑物、構筑物及配套設施）、裝修或改造、增加、添附設備、建筑物、構筑物、配套設施、裝飾裝修物的，租賃商鋪以及地上其他項目的拆遷補償款全部歸甲方所有；3.如甲、乙雙方共同出資或乙方在甲方已有建筑物、地上附著物的基礎上在租賃商鋪新、擴、加、改建（含改變間隔、加建建筑物、構筑物及配套設施）、裝修或改造、增加、添附設備、建筑物、構筑物、配套設施、裝飾裝修物的，租賃商鋪的拆遷補償款中裝飾裝修工程補償款以及地上附著物補償款按照甲、乙雙方出資比

36、例進行確定。租賃商鋪以及地上其他項目的拆遷補償款全部歸甲方所有。以上補償款金額以政府部門補償金額為限。乙方完全認可本條款以及本合同內(nèi)容，不存在顯失公平或格式合同條款的可撤銷、可變更情形，甲方已盡充分的提醒和注意義務。（三）因上述原因而終止合同的，租金等相關費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。水電及相關費用按實際發(fā)生額計算，同時，乙方應結清經(jīng)營、使用租賃商鋪或使用租賃商鋪地址注冊公司所產(chǎn)生各類稅費等費用。第十條 爭議解決若雙方在履行本合同及補充協(xié)議（如有）中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。若雙方未能通過友好協(xié)商的方式解決，甲乙雙方均可向本合同租賃商鋪所在地人民法院提請訴訟解決。任何一方因主張權利而發(fā)生的律師費、財產(chǎn)保全費用、訴訟費用、公證鑒定等合理費用，由違約方承擔。第十一條 通知和送達（一）本合同在履行過程中所發(fā)生的所有通知、文件、文書、資料等，均以本合同所列明的雙方地址或電子郵箱送達。任何一方地址變遷或電子郵箱、電話變更，應在變更前三天內(nèi)書面通知另一方。否則，另一方仍按原址郵寄（無論是否已送達）或原郵箱發(fā)送的，即視為已履行送達義務。 （二）甲、乙雙方要確保本合同的通訊地址及聯(lián)系方式真實有效，否則，造成的一切后果及損失，由失實失責方承擔。第十二條 其他條款（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款