豐臺(tái)區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2013—2020)(共24頁(yè))

1、北京市豐臺(tái)區(qū)商業(yè)(shngy)發(fā)展規(guī)劃（2013-2020）2014年1月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc369112648 前 言 前 言豐臺(tái)正處于(chy)跨越發(fā)展、強(qiáng)勢(shì)崛起(juq)的重大戰(zhàn)略機(jī)遇期。作為(zuwi)服務(wù)民生和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)，作為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明和人民幸福新豐臺(tái)的支柱型產(chǎn)業(yè)，豐臺(tái)商業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)和加快發(fā)展的歷史機(jī)遇和使命。為適應(yīng)首都國(guó)際商貿(mào)中心建設(shè)，適應(yīng)豐臺(tái)“一軸兩帶四區(qū)”發(fā)展布局，適應(yīng)百姓生活方式和消費(fèi)變化趨勢(shì)，根據(jù)商務(wù)部城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制規(guī)范，北京市“十二五”時(shí)期國(guó)際商貿(mào)中心建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及豐臺(tái)區(qū)國(guó)

2、民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要，特制定北京市豐臺(tái)區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20132020）。本規(guī)劃以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，著眼于商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和科學(xué)布局，著力構(gòu)建保障豐臺(tái)、服務(wù)首都、面向全國(guó)，與城市經(jīng)濟(jì)和人民生活協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代商業(yè)系統(tǒng)，為服務(wù)和改善民生，促進(jìn)豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。本規(guī)劃適用領(lǐng)域?yàn)榕l(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè)、居民服務(wù)業(yè)及典當(dāng)、拍賣、租賃等特殊流通業(yè)。規(guī)劃實(shí)施期限為20132020年。 商業(yè)是豐臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，是促進(jìn)區(qū)域繁榮、社會(huì)和諧，保障民生的重要領(lǐng)域，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的窗口和標(biāo)志。把握首都建設(shè)中國(guó)特色世界城市、打造國(guó)際商貿(mào)中心、實(shí)施第二

3、階段城南行動(dòng)計(jì)劃、第九屆中國(guó)（北京）國(guó)際園林博覽會(huì)等重大機(jī)遇，把握豐臺(tái)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、軌道交通建設(shè)提速等歷史機(jī)遇，未來57年，是豐臺(tái)區(qū)商業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，轉(zhuǎn)變商業(yè)發(fā)展方式，逐步完善服務(wù)功能，提升發(fā)展品質(zhì)，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。一、發(fā)展(fzhn)現(xiàn)狀（一）發(fā)展(fzhn)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)近五年，社會(huì)消費(fèi)品零售額年均增長(zhǎng)14.8%，總體保持(boch)持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，2012年實(shí)現(xiàn)826.8億元，連續(xù)五年位居全市第三位?，F(xiàn)有商業(yè)設(shè)施總面積約348.2萬平方米，其中零售商業(yè)設(shè)施3538個(gè)，營(yíng)業(yè)面積約227.8萬平方米；餐飲設(shè)施3208個(gè)，營(yíng)業(yè)面積約71.7萬平方

4、米。近五年年均新增商業(yè)面積30萬平方米，占總量40%。萬平方米以上商業(yè)設(shè)施42個(gè)。商業(yè)企業(yè)總量7萬個(gè)，其中法人和產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位1.1萬個(gè)。規(guī)模以上商業(yè)企業(yè)840余個(gè)。（二）區(qū)域貢獻(xiàn)明顯加大2012年商業(yè)增加值138.7億元，占GDP比重15%，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的19.8%。20102012年商貿(mào)業(yè)稅收增幅分別達(dá)到24%、47.6%、19.9%，分別高于全區(qū)總體增幅7.4、15.6、6.1個(gè)百分點(diǎn)，占全區(qū)稅收比重從2010年的29.4%，提高到2012年的34.7%，上升了5.3個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)從業(yè)人員24.6萬，其中法人企業(yè)從業(yè)人員12.8萬，占第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員20.5%。（三）業(yè)態(tài)(y ti)結(jié)

5、構(gòu)(jigu)不斷(bdun)優(yōu)化近年來，全區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)更加豐富，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，百貨店、大型超市、生鮮超市、便利店、折扣店、專業(yè)店、專賣店等各類零售業(yè)態(tài)發(fā)展迅速。全區(qū)現(xiàn)有百貨店19家，營(yíng)業(yè)面積約23萬平方米，首地大峽谷、翠微百貨、銀泰百貨、上品折扣等一批高端商業(yè)設(shè)施相繼開業(yè)。新型餐飲業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，高端、特色、休閑餐飲快速發(fā)展，茶樓、大眾快餐、西餐廳、休閑餐廳等給餐飲市場(chǎng)注入了新鮮活力。商業(yè)組織化水平不斷提高，連鎖企業(yè)門店1570個(gè)，營(yíng)業(yè)面積超過20萬平方米。典當(dāng)和租賃等特殊流通行業(yè)加快發(fā)展，共有典當(dāng)企業(yè)31家。（四）民生商業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展截至2012年，全區(qū)擁有社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1.2萬余個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積

6、達(dá)到75萬平方米，戶均營(yíng)業(yè)面積62.5平方米，涵蓋日用百貨、蔬菜副食、餐飲、美容美發(fā)、洗浴、維修、廢品回收等各類零售和生活服務(wù)業(yè)態(tài)。蔬菜零售網(wǎng)點(diǎn)800余個(gè)，售菜面積超過6萬平方米，其中規(guī)范化社區(qū)菜市場(chǎng)42家，社區(qū)便民菜店（站）75個(gè)。近三年社區(qū)菜市場(chǎng)改造數(shù)量居全市首位。規(guī)范早餐網(wǎng)點(diǎn)340家。注冊(cè)再生資源回收企業(yè)198家，近三年共建設(shè)再生資源回收站點(diǎn)297個(gè)。社區(qū)維修服務(wù)會(huì)員單位21家，專業(yè)技術(shù)人員近百名，建立社區(qū)維修網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)，維修一刻鐘服務(wù)基本覆蓋各社區(qū)。草橋欣園、南宮苑等8個(gè)社區(qū)被評(píng)為市級(jí)商業(yè)示范社區(qū)，京鐵家園被評(píng)為國(guó)家級(jí)商業(yè)示范社區(qū)。（五）市場(chǎng)秩序(sh chn zh x)明顯改觀加強(qiáng)

7、(jiqing)商業(yè)(shngy)無障礙設(shè)施建設(shè)、刷卡消費(fèi)無障礙等消費(fèi)環(huán)境改善工作，全區(qū)25家商業(yè)企業(yè)按計(jì)劃完成無障礙設(shè)施規(guī)范化改造；資和信百貨、紅星美凱龍等11家大型商業(yè)企業(yè)完成停車場(chǎng)和停車引導(dǎo)系統(tǒng)改造。落實(shí)北京市商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)規(guī)定（市政府令2006176號(hào)）和北京市餐飲經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)規(guī)定（市政府令2006177號(hào)），加強(qiáng)規(guī)模以上餐飲和零售企業(yè)安全監(jiān)管，商業(yè)安全形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)。開展“雙打”工作，加強(qiáng)綜合治理和專項(xiàng)整治，凈化市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)生活必需品市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系、應(yīng)急供應(yīng)體系、食品安全體系、重點(diǎn)商品政府儲(chǔ)備體系等市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)體系建設(shè)，建立2個(gè)生活必需品應(yīng)急供應(yīng)投放集散地和54

8、家應(yīng)急供應(yīng)投放網(wǎng)點(diǎn)，有效應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。加強(qiáng)商聯(lián)會(huì)、專業(yè)協(xié)會(huì)等中介組織建設(shè)，提高行業(yè)自律水平。二、面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)（一）發(fā)展優(yōu)勢(shì)城市化進(jìn)程加快推進(jìn)，消費(fèi)需求釋放。隨著南城快速發(fā)展，近年中高端樓盤不斷聚集豐臺(tái)，怡?；▓@、萬年花城、星河城、未來假日花園、三環(huán)新城等百萬平方米級(jí)中高檔社區(qū)，形成龐大的消費(fèi)群體，具有較高消費(fèi)能力。北京麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐臺(tái)科技園區(qū)、南中軸建設(shè)和發(fā)展，將聚集更多高端人群，提高區(qū)域消費(fèi)能力。重點(diǎn)村改造、農(nóng)民轉(zhuǎn)居上樓等將帶來百姓生活方式巨大改變，帶來消費(fèi)需求和消費(fèi)方式變化。商業(yè)用地規(guī)劃(guhu)明晰，承載(chngzi)空間豐富(fngf)。目前全區(qū)尚有40平方公里土地可供

9、開發(fā)利用，特別是河西地區(qū)還屬于商業(yè)布局空白地帶。隨著北京城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，全區(qū)8個(gè)重點(diǎn)村、46個(gè)行政村城市化進(jìn)程加快推進(jìn)，農(nóng)村集體土地將逐步釋放，可用于商業(yè)開發(fā)和建設(shè)的存量土地資源潛力巨大。目前在建商業(yè)設(shè)施面積120萬平方米?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速，交通出行便捷。北京西站、南站和即將建設(shè)的新豐臺(tái)火車站，京九、京津城際、京滬高鐵等鐵路干線，京港澳、京開、京津塘高速公路等交通網(wǎng)絡(luò)，使豐臺(tái)成為北京面向京津冀都市圈、長(zhǎng)三角、珠三角的門戶要地。地鐵4號(hào)線等10條軌道交通建設(shè)，萬壽路南延、梅市口路等城市主次干道建設(shè)，西站南廣場(chǎng)等交通微循環(huán)改善，為商業(yè)發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。生態(tài)環(huán)境持續(xù)改善，有利融合發(fā)展。201

10、5年全區(qū)林木綠化率將達(dá)到40%，建成一批城市休閑公園，全面完成一道綠隔地區(qū)郊野公園建設(shè),啟動(dòng)二道綠隔地區(qū)公園建設(shè)，為居民提供休閑娛樂、健身鍛煉的場(chǎng)所。第九屆中國(guó)國(guó)際園林博覽會(huì)成功舉辦，2014年世界種子大會(huì)落戶豐臺(tái)，進(jìn)一步推進(jìn)豐臺(tái)綠色生態(tài)環(huán)境建設(shè)，綠色休閑資源成為豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略基礎(chǔ)，為促進(jìn)文化、旅游、商業(yè)融合發(fā)展提供了資源保障。（二）存在(cnzi)不足(bz)功能區(qū)商業(yè)配套(pi to)不足。目前南中軸、三四環(huán)都市產(chǎn)業(yè)帶、科技園區(qū)等功能區(qū)商務(wù)商業(yè)配套不足，商業(yè)服務(wù)規(guī)劃滯后，難以滿足功能區(qū)需求。高端供給能力難以滿足居民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。全區(qū)平均5.1萬人擁有一個(gè)規(guī)模零售商業(yè)設(shè)施（1萬

11、平方米以上），低于中心城區(qū)水平（如：西城區(qū)為3.9萬人/個(gè)）。品牌檔次、豐富度低于其他區(qū)域同類業(yè)態(tài)店鋪，如：翠微大成路店與翠微公主墳店相比，國(guó)際、高端、一線品牌比重明顯存在差距，資和信專柜品牌數(shù)僅為翠微公主墳店的51%。商業(yè)聚集效應(yīng)欠缺。目前全區(qū)具有一定規(guī)模的百貨店和購(gòu)物中心基本為獨(dú)立單體商業(yè)設(shè)施，尚未形成多個(gè)商業(yè)體集中發(fā)展的集聚優(yōu)勢(shì)。從影響力、吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力等方面與西單、王府井、公主墳等商業(yè)集聚區(qū)相比，存在較大差距。現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展不足。連鎖商業(yè)設(shè)施與非連鎖商業(yè)設(shè)施比例約為1：5，商業(yè)連鎖化率還有待大力提升。以服裝、花卉、汽車、建材家居為代表的市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布廣、數(shù)量多，交易方式相對(duì)粗放，產(chǎn)業(yè)附加價(jià)

12、值較低，增值空間較小，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不明顯，對(duì)現(xiàn)代城市環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成一定制約。電子商務(wù)等新興商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模和增速落后于朝陽(yáng)、東城、海淀等區(qū)縣。行業(yè)部門(bmn)調(diào)控能力較弱。高端商業(yè)設(shè)施引進(jìn)不能滿足需求，總部(zn b)型商貿(mào)企業(yè)引進(jìn)較少，社區(qū)商業(yè)配套(pi to)建設(shè)措施不到位。符合當(dāng)前商業(yè)發(fā)展形勢(shì)和趨勢(shì)的商業(yè)總體規(guī)劃研究相對(duì)滯后，商業(yè)自主、無序發(fā)展成分較大，對(duì)商業(yè)布局的主動(dòng)引導(dǎo)力度不夠。市場(chǎng)業(yè)態(tài)升級(jí)轉(zhuǎn)型尚未取得成效性突破。三、發(fā)展思路（一）發(fā)展目標(biāo)豐臺(tái)商業(yè)面臨服務(wù)世界城市、提升消費(fèi)層次、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善民生所需等五大使命。豐臺(tái)商業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)為：建設(shè)與北京世界城市發(fā)展相適

13、應(yīng)的新型國(guó)際商業(yè)中心、首都國(guó)際商貿(mào)中心新名片。豐臺(tái)商業(yè)定位于“品質(zhì)生活的基礎(chǔ)，現(xiàn)代商務(wù)的保障，特色商業(yè)的典范，區(qū)域增長(zhǎng)的引擎”，構(gòu)建適應(yīng)新豐臺(tái)建設(shè)發(fā)展的宜居宜業(yè)現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)體系。構(gòu)筑“三區(qū)、八圈、多街、多點(diǎn)”的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。即：建設(shè)三個(gè)現(xiàn)代城市商業(yè)集聚區(qū)，培育八大商圈，打造多條特色商業(yè)街區(qū)，升級(jí)建設(shè)多個(gè)社區(qū)商業(yè)終端。（二）發(fā)展原則堅(jiān)持傳統(tǒng)與新興、高端與便民、有形與無形的有機(jī)結(jié)合，突出民生品質(zhì)商業(yè)，以便民利民為核心，以安全、綠色、便利、宜居為基本特征，強(qiáng)化基礎(chǔ)、提升品質(zhì)、規(guī)范管理，有效提升民生商業(yè)品質(zhì)；強(qiáng)化引擎帶動(dòng)作用，以交易集聚為核心，發(fā)揮商業(yè)引擎帶動(dòng)作用，拉動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的集聚、發(fā)展

14、，拉動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化提升；堅(jiān)持特色發(fā)展，凸顯文化理念，促進(jìn)商業(yè)與旅游、文化、休閑產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，集中發(fā)揮豐臺(tái)文化底蘊(yùn)和特色優(yōu)勢(shì)；創(chuàng)新發(fā)展模式，堅(jiān)持創(chuàng)新，以信息技術(shù)為依托，加強(qiáng)商業(yè)組織化、現(xiàn)代化、平臺(tái)化建設(shè)，引入國(guó)際、國(guó)內(nèi)先進(jìn)商業(yè)發(fā)展理念，積極嘗試和推廣新型商業(yè)發(fā)展模式。（三）發(fā)展(fzhn)指標(biāo)“一個(gè)(y )突破”。2015年，社會(huì)(shhu)消費(fèi)品零售額突破1100億元，年均增長(zhǎng)9%以上；2020年，社會(huì)消費(fèi)品零售額突破2000億元，年均增長(zhǎng)12%以上?！八膫€(gè)翻番”。商業(yè)稅收、新增商業(yè)設(shè)施面積、規(guī)模以上企業(yè)和連鎖企業(yè)數(shù)量比2012年翻一番?！叭齻€(gè)達(dá)到”。電子商務(wù)零售額比重達(dá)到社會(huì)消費(fèi)品零售額總量

15、的10%。社區(qū)“零距離”商業(yè)服務(wù)終端覆蓋范圍達(dá)到60%。一刻鐘服務(wù)圈便民商業(yè)覆蓋率達(dá)到100%。四、重點(diǎn)任務(wù)適應(yīng)豐臺(tái)區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)和總體原則，未來幾年豐臺(tái)區(qū)商業(yè)將圍繞發(fā)展民生商業(yè)、加快業(yè)態(tài)調(diào)整、培育市場(chǎng)主體、發(fā)展現(xiàn)代流通、打造消費(fèi)品牌五方面重點(diǎn)任務(wù)，以擇優(yōu)引進(jìn)、存量升級(jí)、低端轉(zhuǎn)移、優(yōu)化布局為抓手，促進(jìn)商業(yè)加速發(fā)展。（一）優(yōu)先發(fā)展民生(mnshng)品質(zhì)商業(yè)優(yōu)先發(fā)展社區(qū)(sh q)菜市場(chǎng)、便民(bin mn)菜站、連鎖生鮮超市、便利店等現(xiàn)代便利終端。鼓勵(lì)現(xiàn)代便利終端、社區(qū)服務(wù)中心（站）設(shè)施搭載早餐、洗衣沖印、金融繳費(fèi)、快遞郵政、家政修理等綜合便利服務(wù)；鼓勵(lì)現(xiàn)代便利終端與網(wǎng)絡(luò)商業(yè)結(jié)合發(fā)展，成為網(wǎng)絡(luò)

16、商業(yè)實(shí)體店和配送平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“零距離”商業(yè)服務(wù)。細(xì)化“菜籃子”供應(yīng)保障網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局，健全完善生活必需品供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)。鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)連鎖餐飲、生活服務(wù)企業(yè)，規(guī)范社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)，提升服務(wù)品質(zhì)。2020年，社區(qū)餐飲、生活服務(wù)連鎖店覆蓋率達(dá)到50%。實(shí)施早餐工程，鼓勵(lì)單店經(jīng)營(yíng)、配餐上門、電子快餐等模式。構(gòu)建再生資源回收體系，加快規(guī)范化再生資源回收站點(diǎn)建設(shè)，2020年，實(shí)現(xiàn)城市社區(qū)和農(nóng)村千人以上大村回收功能全覆蓋。推進(jìn)社區(qū)商業(yè)服務(wù)信息化建設(shè)，依托96156社區(qū)服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，搭建統(tǒng)一的社區(qū)商業(yè)展示平臺(tái)，集中發(fā)布家政服務(wù)、洗衣、維修、再生資源回收等商業(yè)服務(wù)信息。專欄 “一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈”便民服務(wù)網(wǎng)絡(luò):具有社區(qū)菜市

17、場(chǎng)（或便民菜店）、便利店、早餐、洗衣、美容美發(fā)、再生資源回收等服務(wù)設(shè)施，社區(qū)內(nèi)逐步實(shí)現(xiàn)宅送服務(wù)、訂購(gòu)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、刷卡支付，增設(shè)代收代繳服務(wù)點(diǎn)，進(jìn)一步提高便民服務(wù)效率，提高社區(qū)商業(yè)服務(wù)的便捷、便利和舒適度。居民平均步行一刻鐘即可到達(dá)社區(qū)服務(wù)點(diǎn)。（二）加快(ji kui)商業(yè)(shngy)業(yè)態(tài)(y ti)結(jié)構(gòu)調(diào)整圍繞功能區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)推進(jìn)商務(wù)商業(yè)服務(wù)保障系統(tǒng)。結(jié)合北京麗澤金融商務(wù)區(qū)、南中軸、總部基地功能定位，建設(shè)和配套三個(gè)規(guī)模50萬平方米以上的多體綜合商業(yè)中心，輻射功能區(qū)商務(wù)人士及周邊居民，提供以高檔為主的體驗(yàn)式消費(fèi)服務(wù)。立足特色化、專業(yè)化、品牌化特點(diǎn)，充分發(fā)揮購(gòu)物、娛樂、商務(wù)、文化、休閑為一體

18、的集聚作用，形成多功能、多業(yè)態(tài)集聚優(yōu)勢(shì)。圍繞區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)特色，積極推進(jìn)特色商業(yè)系統(tǒng)建設(shè)。面向現(xiàn)代城市消費(fèi)者，特別是中產(chǎn)家庭、青春時(shí)尚人群的特色化、品質(zhì)化、生態(tài)化生活服務(wù)需求，構(gòu)建現(xiàn)代休閑特色商業(yè)系統(tǒng)，打造品質(zhì)休閑勝地。加強(qiáng)旅游景區(qū)商業(yè)配套和特色商業(yè)建設(shè)，重點(diǎn)圍繞都市園林景觀休閑商業(yè)、汽車主題文化商業(yè)、戲曲文化創(chuàng)意商業(yè)等特色商業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。圍繞商貿(mào)交易中心建設(shè)，加快批發(fā)市場(chǎng)調(diào)整升級(jí)。依托農(nóng)產(chǎn)品、服裝、花卉等現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)具有廣域交易能力的多類型現(xiàn)代交易中心，形成有形交易和無形交易相結(jié)合，現(xiàn)代交易、信息集散、設(shè)計(jì)研發(fā)等功能聚合的多交易中心發(fā)展格局。建設(shè)和培育新興大宗商品電子交易中心、服

19、務(wù)貿(mào)易交易中心、現(xiàn)代交易聚集區(qū)。加快推進(jìn)北京藝術(shù)品拍賣中心項(xiàng)目落地，努力打造北京文化藝術(shù)類商品交易和拍賣高端平臺(tái)。通過“管、限、遷、升、轉(zhuǎn)”，加快促進(jìn)大紅門、玉泉營(yíng)等市場(chǎng)密集地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。嚴(yán)格控制新建，限制在四環(huán)內(nèi)新建批發(fā)市場(chǎng)和大型商品交易市場(chǎng)，河?xùn)|地區(qū)不再開辦傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，“老、舊、差”批發(fā)業(yè)態(tài)逐步退出，物流及低端服務(wù)功能逐步外移。加強(qiáng)監(jiān)管，不斷規(guī)范，強(qiáng)化市場(chǎng)內(nèi)部管理，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，促進(jìn)周邊環(huán)境整治。促進(jìn)批發(fā)經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整升級(jí)，引導(dǎo)企業(yè)由粗放式轉(zhuǎn)型步入內(nèi)涵式發(fā)展，由傳統(tǒng)交易轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代流通模式。促進(jìn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)市場(chǎng)向商場(chǎng)轉(zhuǎn)型、低端向高端轉(zhuǎn)型、商貿(mào)向商務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。（三）大力發(fā)展現(xiàn)代

20、(xindi)流通重點(diǎn)發(fā)展電子商務(wù)、連鎖(lin su)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)代流通方式，采用現(xiàn)代技術(shù)改造提升傳統(tǒng)(chuntng)商業(yè)，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)、管理和技術(shù)全面升級(jí)。以豐臺(tái)科技園為核心，建設(shè)豐臺(tái)區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地,給予較大力度政策支持和優(yōu)惠，吸引電子商務(wù)總部及規(guī)模企業(yè)集聚。完善電子商務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)豐臺(tái)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)深入開展電子商務(wù)融合創(chuàng)新應(yīng)用；匯聚電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同發(fā)展。推進(jìn)企業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用，發(fā)揮龍頭企業(yè)示范作用，支持中小企業(yè)運(yùn)用成熟的第三方服務(wù)平臺(tái)開展電子商務(wù)，充分利用商務(wù)服務(wù)外包模式，實(shí)現(xiàn)高效增長(zhǎng)。促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)以新技術(shù)應(yīng)用推動(dòng)傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)創(chuàng)新，鼓勵(lì)企業(yè)將傳統(tǒng)業(yè)務(wù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有機(jī)結(jié)

21、合，開展網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)務(wù)，增加商品經(jīng)營(yíng)品種，創(chuàng)新商業(yè)交易模式，提高企業(yè)服務(wù)和持續(xù)發(fā)展能力。（四）引進(jìn)(ynjn)和培育規(guī)模(gum)貿(mào)易企業(yè)(qy)和品牌商業(yè)積極引進(jìn)和培育流通企業(yè)總部、商貿(mào)龍頭企業(yè)等規(guī)模貿(mào)易企業(yè)，充分發(fā)揮企業(yè)總部?jī)?yōu)勢(shì)，完善功能配套，形成產(chǎn)業(yè)高地，實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。鼓勵(lì)企業(yè)增加科技投入，創(chuàng)新發(fā)展自主品牌，擴(kuò)大連鎖經(jīng)營(yíng)，提高規(guī)?；?、組織化、信息化水平，增強(qiáng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。積極引進(jìn)專業(yè)化、細(xì)分化的新業(yè)態(tài)，促進(jìn)專業(yè)店、專賣店業(yè)種結(jié)構(gòu)細(xì)分，鼓勵(lì)食品、化妝品、玩具、花木、娛樂用品、汽車等專業(yè)、專賣店發(fā)展；支持特色突出、具有自有品牌的連鎖企業(yè)和擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的商業(yè)企業(yè)，運(yùn)用商品、

22、商號(hào)、經(jīng)營(yíng)模式、管理技術(shù)等優(yōu)勢(shì)，通過兼并、收購(gòu)、重組、特許經(jīng)營(yíng)、加盟等形式，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展；吸引國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名大型連鎖企業(yè)在豐臺(tái)區(qū)建立分銷機(jī)構(gòu)。2020年以前，發(fā)展兩家以上年銷售額突破百億的商貿(mào)龍頭企業(yè)，引進(jìn)和培育三家實(shí)現(xiàn)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的商貿(mào)企業(yè)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)商業(yè)五百?gòu)?qiáng)企業(yè)約10家。建設(shè)和打造奢侈品消費(fèi)集聚區(qū)，引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線品牌30家。（五）打造豐臺(tái)消費(fèi)新品牌充分培育、挖掘、整合區(qū)域消費(fèi)熱點(diǎn)和消費(fèi)活動(dòng)品牌。統(tǒng)籌文化、旅游、商業(yè)融合發(fā)展，打造區(qū)域文化特色消費(fèi)、旅游特色消費(fèi)品牌。運(yùn)用市場(chǎng)手段，調(diào)動(dòng)社會(huì)、企業(yè)積極性，有計(jì)劃、有組織地開展系列促消費(fèi)活動(dòng)，集花卉、汽車、購(gòu)物、攝影、餐飲、服飾、家居、綠肺等優(yōu)

23、勢(shì)資源，塑造中秋、婚慶、汽車、安居等商業(yè)活動(dòng)品牌。引進(jìn)和借助大型商業(yè)活動(dòng)，營(yíng)造消費(fèi)氛圍，促進(jìn)消費(fèi)。五、優(yōu)化布局(bj)統(tǒng)籌(tngchu)居民區(qū)、功能區(qū)及交通樞紐(jio tn sh ni)商業(yè)，促進(jìn)商業(yè)布局科學(xué)均衡發(fā)展。按照“三區(qū)、八圈、多街、多點(diǎn)”的立體架構(gòu)，搭建現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)體系。（一）重點(diǎn)建設(shè)都市商業(yè)集聚區(qū)都市商業(yè)集聚區(qū)輻射半徑約10公里，重點(diǎn)服務(wù)高端商務(wù)人群及居民現(xiàn)代時(shí)尚消費(fèi)需求。零售、餐飲、休閑服務(wù)面積比控制為約4：4：2。麗澤商業(yè)集聚區(qū)。突出規(guī)劃引領(lǐng)、商業(yè)先行概念，強(qiáng)化與金融商務(wù)區(qū)發(fā)展匹配的高端商業(yè)配套服務(wù)，構(gòu)建現(xiàn)代宜居的商務(wù)區(qū)商業(yè)生態(tài)環(huán)境。建設(shè)規(guī)模約70萬平方米。以麗澤路為軸線展

24、開，在東西方向上串聯(lián)主要商業(yè)節(jié)點(diǎn),形成五星級(jí)、超五星級(jí)、特色精品等酒店群落。建設(shè)標(biāo)志性購(gòu)物中心，滿足商務(wù)區(qū)金領(lǐng)人群及時(shí)尚人群高層次商業(yè)服務(wù)需求。均衡配置各類小型生活服務(wù)設(shè)施，按照商業(yè)面積4比例配置細(xì)胞商業(yè)，重點(diǎn)配置便利店、快餐、咖啡廳、藥店等商業(yè)終端。地上地下立體開發(fā)建設(shè)，合理規(guī)劃人流動(dòng)線。實(shí)現(xiàn)商業(yè)與環(huán)境情景交融，借勢(shì)河岸水景、園林景觀、園藝小品等環(huán)境元素，創(chuàng)造情景交融、人文和諧的商業(yè)生態(tài)景觀。總部(zn b)基地商業(yè)(shngy)集聚區(qū)。打造(dzo)園區(qū)生活總部，構(gòu)建宜居宜業(yè)的科技園區(qū)商業(yè)服務(wù)配套系統(tǒng)，滿足商務(wù)交易、商務(wù)后援支持、商務(wù)生活消費(fèi)三大功能，提升區(qū)域發(fā)展吸引力。按總建筑面積10%

25、15%布局商業(yè)，建設(shè)規(guī)模不低于100萬平方米，餐飲、零售、休閑服務(wù)、酒店設(shè)施面積比例約為3:3:4:2。加快推進(jìn)科豐橋南城市商業(yè)綜合體（原國(guó)美商都）轉(zhuǎn)讓和使用，加快城南購(gòu)物中心建設(shè)和開業(yè)，推進(jìn)科技園東區(qū)三期商業(yè)中心區(qū)建設(shè)，打造科技園區(qū)綜合性商務(wù)商業(yè)服務(wù)集聚區(qū)，建設(shè)規(guī)模不低于50萬平方米。同時(shí)積極推進(jìn)國(guó)家數(shù)字出版基地商業(yè)配套建設(shè)。南中軸商業(yè)集聚區(qū)。結(jié)合南中軸高端商務(wù)定位和第二機(jī)場(chǎng)國(guó)家門戶地理優(yōu)勢(shì)，突出國(guó)際文化理念，打造城南最高端的國(guó)際性商業(yè)聚集區(qū)。引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線品牌，輻射國(guó)際、高端商務(wù)人群。沿軸線臨街建設(shè)不少于50萬平方米的高端商業(yè)設(shè)施，重點(diǎn)提供進(jìn)口商品、奢侈品、高端商品。實(shí)施地鐵站點(diǎn)與商業(yè)

26、地下空間一體化，集約發(fā)展樞紐性商業(yè)。與國(guó)際文化相融合，建造五星級(jí)酒店和國(guó)際餐廳。以大紅門時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為依托，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，打造設(shè)計(jì)、展示、交易、傳媒于一體的高端產(chǎn)業(yè)鏈條。（二）培育八大商圈商圈輻射半徑約5公里，主要服務(wù)商圈內(nèi)和周邊商務(wù)人群及居民一般性消費(fèi)需求。零售、餐飲、休閑服務(wù)面積比控制為約5：3：2。部分商圈還將結(jié)合地區(qū)稟賦、地理優(yōu)勢(shì)、文化積淀，重點(diǎn)發(fā)展特色、專業(yè)化商業(yè)服務(wù)。方莊蒲黃榆商圈。在左安門西濱河路以南，三環(huán)以北，方莊東路(dn l)以西，蒲黃榆路以東的區(qū)域，培育(piy)方莊蒲黃榆商圈。依托現(xiàn)有(xin yu)的方莊購(gòu)物中心、家樂福超市、北車大廈、方莊餐飲一條街、蒲

27、黃榆戲曲文化街等豐富的資源和特色，重點(diǎn)發(fā)展文化商業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)。輻射方莊、鐵營(yíng)等地區(qū)居民和商務(wù)消費(fèi)。馬家堡公益西橋商圈。在馬家堡西路兩側(cè)，三四環(huán)之間，培育馬家堡公益西橋商圈。依托地鐵4號(hào)線沿線站點(diǎn)，首地大峽谷、銀泰百貨、華冠天地等商業(yè)體，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)。輻射大紅門、馬家堡、草橋地區(qū)。與地鐵站點(diǎn)相銜接，實(shí)現(xiàn)地下商業(yè)和社區(qū)服務(wù)的有機(jī)結(jié)合。六里橋西局商圈。在蓮花橋至豐益橋沿線，三環(huán)路兩側(cè)，培育六里橋西局商圈。發(fā)展商務(wù)服務(wù)、現(xiàn)代商業(yè)等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)星級(jí)酒店、賓館，聚集中高端餐飲企業(yè)。輻射太平橋地區(qū)和盧溝橋鄉(xiāng)東部地區(qū)。推動(dòng)太平橋時(shí)尚休閑街進(jìn)一步高端化發(fā)展，形成區(qū)域商業(yè)特色。對(duì)西國(guó)貿(mào)汽配城進(jìn)行重新規(guī)劃定位，整

28、體設(shè)計(jì)和開發(fā)，建設(shè)以黃金、珠寶、文玩、藝術(shù)品交易、拍賣為主的現(xiàn)代交易集聚區(qū)，彌補(bǔ)豐臺(tái)區(qū)及北京西南地區(qū)的空白。梅市口(sh ku)大成(d chn)路商圈。在大成路、梅市口(sh ku)路、小屯路包圍區(qū)域培育梅市口大成商圈。依托翠微百貨、城鄉(xiāng)倉(cāng)儲(chǔ)超市、物美大賣場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施，發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)。輻射盧溝橋地區(qū)。大紅門木樨園商圈。在南中軸路兩側(cè)，三四環(huán)路之間，培育大紅門木樨園商圈。增加餐飲、百貨等業(yè)態(tài)配套，服務(wù)大紅門、南苑、西羅園地區(qū)居民。依托福成商廈、天雅大廈、新世紀(jì)大廈等商業(yè)設(shè)施，升級(jí)改造低端服裝市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展服裝設(shè)計(jì)、展示和高級(jí)代理商交易平臺(tái)。輻射中國(guó)北部地區(qū)服裝貿(mào)易市場(chǎng)。東高地南苑商圈。圍繞東高地

29、和南苑地區(qū)居民區(qū)建設(shè)和培育東高地南苑商圈。服務(wù)航天研究院及東高地、南苑居民區(qū)。結(jié)合綠化隔離區(qū)域，在和義、南苑地區(qū)建設(shè)以?shī)W特萊斯為代表的現(xiàn)代休閑商業(yè)區(qū)，輻射北京南部和機(jī)場(chǎng)進(jìn)京通道。青龍湖王佐商圈。在長(zhǎng)青路和大灰廠路之間建設(shè)和培育青龍湖王佐商圈。依托南宮商業(yè)街，打造集生活服務(wù)、溫泉養(yǎng)生、休閑度假于一體的現(xiàn)代生態(tài)商業(yè)。服務(wù)青龍湖會(huì)都、周邊酒店及王佐鎮(zhèn)、云崗街道居民。依托京港澳高速，重點(diǎn)發(fā)展以?shī)W特萊斯為代表的現(xiàn)代休閑商業(yè)，輻射北京西南地區(qū)。圍繞北宮、千靈山等景區(qū)發(fā)展特色旅游商業(yè)、度假酒店，服務(wù)京內(nèi)外游客。園博園長(zhǎng)辛店商圈。圍繞(wiro)科技園區(qū)西區(qū)和園博園，建設(shè)和培育園博園長(zhǎng)辛店商圈。服務(wù)(fw)科

30、技園區(qū)西區(qū)、園博園及長(zhǎng)辛店地區(qū)(dq)居民。依托長(zhǎng)辛店綠色生態(tài)優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)老配套產(chǎn)業(yè)，開發(fā)中老年養(yǎng)生、保健、綠色消費(fèi)產(chǎn)品。專欄商圈:指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。無論大商場(chǎng)還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng)為中心，向四周輻射至可能來店購(gòu)買的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。商圈必需的要素，包括消費(fèi)人群、有效經(jīng)營(yíng)者、有效的商業(yè)管理、合理的發(fā)展前景和政府支持，此外還有商圈的形象、功能、建筑形態(tài)以及建筑成本等。（三）打造多條特色商業(yè)街繼續(xù)推進(jìn)特色商業(yè)街建設(shè)，提升特色商業(yè)街知名度、影響力和對(duì)周邊區(qū)域

31、的帶動(dòng)力。以文化底蘊(yùn)和商業(yè)特色為依托，重點(diǎn)推進(jìn)文化體驗(yàn)型特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)發(fā)展多元文化聚集。特色商業(yè)街主要服務(wù)外地來京人員、游客及全市居民專業(yè)化、特色化需求。零售、餐飲、休閑服務(wù)面積比控制為約6：2：2，餐飲街控制在約2：6：2。其中重點(diǎn)打造以下商業(yè)街：萬豐路餐飲(cn yn)街。豐富(fngf)萬豐路零售、休閑(xixin)、娛樂等商業(yè)設(shè)施。引導(dǎo)餐飲企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，引入婚慶、旅游、文化等元素培育特色餐飲服務(wù)。方莊餐飲街。積極發(fā)展品牌餐飲和連鎖餐飲企業(yè)聚集的特色餐飲街。重點(diǎn)規(guī)范服務(wù)，加強(qiáng)餐飲業(yè)食品安全管理，促進(jìn)餐飲業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。草橋花卉街。結(jié)合花卉大觀園和草橋花卉交易展廳等，發(fā)展專業(yè)化、高

32、端化花卉展示交易平臺(tái)和現(xiàn)代城市花卉配送體系。靛廠路商業(yè)街。在傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，融合發(fā)展影視、院線、婚紗攝影等時(shí)尚文化商業(yè)。梅市口路體育文化街。引進(jìn)迪卡儂等體育品牌，打造集健身、娛樂、購(gòu)物、休閑為一體的體育休閑文化街。長(zhǎng)辛店老鎮(zhèn)文化街。突出歷史文化特色，發(fā)展非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等文化商業(yè)。專欄 特色商業(yè)街:商業(yè)特色街即是在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等方面具有一定專業(yè)特色的商業(yè)街。分為以專業(yè)店鋪經(jīng)營(yíng)為特色和具有特定經(jīng)營(yíng)定位兩類,多以觀光休閑美食見長(zhǎng)；或薈萃世界名品，以展示流行提高生活品味為特色。幽靜的小路，婆娑的樹影，搖曳的燈光，舒適的環(huán)境，專、特、精的經(jīng)營(yíng)方向，現(xiàn)代與傳統(tǒng)交相呼應(yīng)，散發(fā)出濃郁的城市

33、型文化休閑氣息。（四）升級(jí)(shng j)和建設(shè)多點(diǎn)品質(zhì)(pnzh)社區(qū)商業(yè)以提升城市宜居品質(zhì)(pnzh)，推進(jìn)豐臺(tái)宜居城市建設(shè)為發(fā)展目標(biāo)，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)展社區(qū)商業(yè)，完善社區(qū)商業(yè)配套，運(yùn)用規(guī)劃政策、標(biāo)準(zhǔn)等手段，優(yōu)化配置，健全服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。零售、餐飲、休閑服務(wù)面積比控制為約5：4：1。新建商品房、保障房項(xiàng)目商業(yè)配套面積不低于總建筑面積的10%。社區(qū)商業(yè)分兩種類型，分別為以現(xiàn)代生活廣場(chǎng)為代表模式的社區(qū)商業(yè)中心及社區(qū)便利終端，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心及鄉(xiāng)鎮(zhèn)零售終端。逐步完善以社區(qū)商業(yè)中心或鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心為節(jié)點(diǎn)，以社區(qū)便利終端或鄉(xiāng)鎮(zhèn)零售終端為端點(diǎn)，覆蓋全區(qū)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。以現(xiàn)代信息平臺(tái)為依托，跨行業(yè)、跨業(yè)態(tài)整合相關(guān)社區(qū)商業(yè)服務(wù)資源，逐步探索“零距離”社區(qū)商業(yè)服務(wù)新模式。專欄 現(xiàn)代生活廣場(chǎng):新興社區(qū)商業(yè)中心，輻射人群2-3萬人，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積在2-5萬平方米之間，以設(shè)施相對(duì)集中，功能開放、環(huán)境舒適為基本特征。在布局上與居住區(qū)相對(duì)分離，避免擾民。在功能上不僅作為社區(qū)商業(yè)中心，滿足社區(qū)居民日常購(gòu)物或服務(wù)需求，同時(shí)作為社區(qū)的文化中心、休閑中心和社會(huì)交往中心。根據(jù)周邊居民消費(fèi)層次