工程招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略通用PPT課件

1、清單招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)的介析與應(yīng)對(duì)策略的確定L思穎董事L比建筑工料測(cè)量師有限公司二零零四年七月基于準(zhǔn)確數(shù)量工程量清單的總價(jià)合同 基于圖紙和技術(shù)要求等的包干總價(jià)合同 1. 包干總價(jià)合同下的清單風(fēng)險(xiǎn)介析及對(duì)策純單價(jià)合同基于暫定數(shù)量工程量清單的總價(jià)合同2. 按完成量計(jì)價(jià)合同下的清單風(fēng)險(xiǎn)介析及對(duì)策各類合同價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)比較承包方風(fēng)險(xiǎn)發(fā)包方風(fēng)險(xiǎn)成本+固定酬金根據(jù)圖紙技術(shù)要求確定的包干合同總價(jià)根據(jù)工程量清單確定的總價(jià)合同單價(jià)合同成本+百分比酬金結(jié) 束 概念 利弊及風(fēng)險(xiǎn)介析 適用范圍 對(duì)策返回基于圖紙和技術(shù)要求等的包干總價(jià)合同概 念工程量清單(單價(jià)表)形式。由投標(biāo)單位編制包括分項(xiàng)描述，數(shù)量、單價(jià)的工程量清單招標(biāo)單位編制僅

2、含分項(xiàng)項(xiàng)目描述的工程量清單供投標(biāo)者參考，投標(biāo)單位須填報(bào)數(shù)量、單價(jià)及補(bǔ)充分項(xiàng)項(xiàng)目描述。招標(biāo)單位提供含參考數(shù)量、分項(xiàng)項(xiàng)目描述的工程量清單供投標(biāo)單位參考，投標(biāo)單位在投標(biāo)時(shí)可對(duì)參考工程量清單作出修改、刪除或重新編制或予以接納。概 念b)所有以上清單數(shù)量均有投標(biāo)單位依據(jù)圖紙和技術(shù)要求計(jì)算或修改、或重新編制。無(wú)論怎樣，上述工程量清單之?dāng)?shù)量不是合同文件的組成，數(shù)量的正確與否之風(fēng)險(xiǎn)由承包方承擔(dān)。c)工程量清單中的單價(jià)是合同單價(jià)，該單價(jià)將作為計(jì)算工程變更及中期付款的依據(jù)。 概 念如果沒有圖紙及技術(shù)要求之變更，決算總價(jià)即為合同總價(jià)。如果有圖紙及技術(shù)要求之變更，變更價(jià)款按圖紙及技術(shù)要求差異及合同單價(jià)計(jì)算。決算總價(jià)按

3、合同總價(jià)加變更價(jià)款計(jì)算。返回利弊及風(fēng)險(xiǎn)介析有利于業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移及造價(jià)的控制投標(biāo)單位易采用投標(biāo)技巧，評(píng)標(biāo)難度大社會(huì)資源浪費(fèi)大iv)合同須完整。返回適用范圍a)在招標(biāo)前設(shè)計(jì)已完成、技術(shù)規(guī)范已編制b)適用于小型的或簡(jiǎn)單的項(xiàng)目c)復(fù)雜項(xiàng)目中某些以指定分包商完成的專業(yè)工程d)也適用于設(shè)計(jì)與施工一體的工作。返回對(duì)策招標(biāo)范圍、工作界面、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求、承包商職責(zé)范圍等一定要全面、完整加強(qiáng)回標(biāo)介析，避免承包商的投標(biāo)技巧及策略。返回返回基于準(zhǔn)確數(shù)量工程量清單的總價(jià)合同 概念 利弊及風(fēng)險(xiǎn)介析 適用范圍 對(duì)策概 念工程量清單包括分項(xiàng)描述及工程量由招標(biāo)單位準(zhǔn)備，投標(biāo)單位不可修改或增減清單分項(xiàng)描述及工程量，投標(biāo)單位

4、僅需報(bào)價(jià)，標(biāo)價(jià)的工程量清單為合同清單，是合同文件的組成設(shè)計(jì)無(wú)變更及無(wú)何現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生時(shí)，合同總價(jià)維持不變概 念若有工程變更時(shí)，變更價(jià)款按增減工程量及合同單價(jià)計(jì)算投標(biāo)單位不承擔(dān)工程量清單差錯(cuò)的風(fēng)險(xiǎn)，若有，則視作工程變更處理返回利弊及風(fēng)險(xiǎn)介析節(jié)省投標(biāo)單位投標(biāo)時(shí)間、降低社會(huì)成本便于業(yè)主對(duì)內(nèi)外單位或人員的造價(jià)控制及管理iii)使投標(biāo)單位在公正平等條件內(nèi)投標(biāo)、評(píng)標(biāo)。業(yè)主不僅可獲得較低的總價(jià)，也可得到較低的單價(jià)，便于變更價(jià)款控制，業(yè)主要承擔(dān)工程量差異的風(fēng)險(xiǎn)v)對(duì)招標(biāo)代理服務(wù)要求高合同工程量清單為未來(lái)的類似項(xiàng)目結(jié)算、概算和造價(jià)控制提供參考數(shù)據(jù)。利弊及風(fēng)險(xiǎn)介析返回適用范圍適用于大型或復(fù)雜性項(xiàng)目。返回對(duì)策a)圖紙

5、及技術(shù)要求一定要詳細(xì)、全面b)工程量清單務(wù)必準(zhǔn)確、可靠。返回返回基于暫定數(shù)量工程量清單的總價(jià)合同 概念 利弊及風(fēng)險(xiǎn)介析 適用范圍 對(duì)策概 念暫定數(shù)量工程量清單分項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)成由建筑師、招標(biāo)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件擬定，每一分項(xiàng)賦于暫定的工程量，投標(biāo)者不能修改清單包括清單項(xiàng)目及數(shù)量，投標(biāo)單位須按暫定工程量清單報(bào)價(jià)，單價(jià)為合同單價(jià)，合同單價(jià)將作為計(jì)算結(jié)算及中期付款的依據(jù)。業(yè)主的實(shí)際支付額=實(shí)際完成的工程量相應(yīng)的合同單價(jià)。 返回可縮短建設(shè)工期，有利于各分部工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工的搭接。ii)投標(biāo)單位考慮到工程量的不確定性，可能在某些分項(xiàng)上抬高單價(jià)。利弊及風(fēng)險(xiǎn)介析返回適用范圍 適用于已有部份設(shè)計(jì)如擴(kuò)初設(shè)計(jì)等的工程。估計(jì)的工程量應(yīng)有一定的準(zhǔn)確性。 返回對(duì)策a) 分項(xiàng)項(xiàng)目愈全愈好暫定數(shù)量應(yīng)盡可能與實(shí)際數(shù)量接近在施工圖完成后，應(yīng)盡早完成重新量度，以控制付款及掌握實(shí)際造價(jià)。返回 概念 適用范圍返回純單價(jià)合同概 念由有關(guān)專業(yè)人員如建筑師、招標(biāo)單位根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)及特點(diǎn)擬定該項(xiàng)目的主要分項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)成清單。投標(biāo)者根據(jù)擬定的分項(xiàng)項(xiàng)目清單逐一報(bào)單價(jià)。