建設(shè)法規(guī)ppt課件

1、第六章房地產(chǎn)法律制度.主要內(nèi)容1、房地產(chǎn)法的概念及構(gòu)成2、房屋拆遷3、房地產(chǎn)開發(fā)4、房地產(chǎn)買賣.第一節(jié)概述.一、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法的概念1、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是指固定于土地上的具有獨立運用功能并有一定經(jīng)濟意義的房屋及其附屬建筑物和構(gòu)筑物。地產(chǎn)是指作為土地一切權(quán)或土地運用權(quán)的具有一定經(jīng)濟意義的土地。.2、房地產(chǎn)法的概念房地產(chǎn)法是指確立和調(diào)整國家、集體、公民、法人及其社會組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進展房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)管理，以及房地產(chǎn)運用、修繕、效力等活動中的位置和相互權(quán)益義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。于1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次

2、會議經(jīng)過，1995年1月1日開場施行。.二、房地產(chǎn)法的體系1、房地產(chǎn)法規(guī)體系2、房地產(chǎn)法律規(guī)范體系.第二節(jié)房屋拆遷.一、房屋拆遷的含義房屋拆遷是拆遷人在建立活動中，因建立工程用地需求而對在建立工程用地范圍內(nèi)，屬于他人一切或運用的房地產(chǎn)權(quán)益，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定而實施的依法轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)益的行為過程。.二、房屋拆遷實施程序1、提出拆遷懇求2、辦理房屋拆遷審批與房屋拆遷答應(yīng)證3、簽署拆遷協(xié)議4、實施拆遷5、監(jiān)視檢查6、檔案歸檔.三、貨幣拆遷安頓1、貨幣拆遷的概念貨幣拆遷是指房屋拆遷人按照國家拆遷安頓規(guī)范，對被拆遷人以貨幣支付方式對被拆遷人居住利益的一種補償。.2、貨幣拆遷本卷須知1因地制宜

3、確定貨幣拆遷政策2貨幣拆遷應(yīng)維護原產(chǎn)權(quán)人的利益3拆遷評價科學(xué)性4貨幣拆遷補償要思索土地域位的優(yōu)劣產(chǎn)生的價值5貨幣拆遷補償應(yīng)留意思索一些其他間接價值6拆遷安頓時，必需簽署好協(xié)議.四、房屋拆遷糾紛的處置1、行政判決2、依法起訴.第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā).一、房地產(chǎn)開發(fā)概述1、房地產(chǎn)開發(fā)的概念和特點房地產(chǎn)開發(fā)是指以土地開發(fā)和房屋建立為投資對象所進展的消費運營活動。房地產(chǎn)開發(fā)的特點：房地產(chǎn)開發(fā)是在國有土地上進展的；房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容是進展根底設(shè)備和房屋建立；房地產(chǎn)開發(fā)是一項非常復(fù)雜的經(jīng)濟活動。.2、房地產(chǎn)開發(fā)的根本原那么嚴(yán)厲執(zhí)行城市規(guī)劃；經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相一致；全面規(guī)劃、合理規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建立

4、；按照法律或合同要求開發(fā)。.二、房地產(chǎn)開發(fā)用地管理1、房地產(chǎn)開發(fā)用地的概念房地產(chǎn)開發(fā)用地是指以進展房地產(chǎn)開發(fā)為目的而獲得運用權(quán)的土地。2、土地運用權(quán)出讓土地運用權(quán)出讓的四種方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。3、土地運用權(quán)的劃撥.三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念和特征房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和運營的法人企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征：具有法人資歷的經(jīng)濟實體；以營利為目的的運營性企業(yè)；運營范圍限于房地產(chǎn)開發(fā)和運營。.2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四等4個資質(zhì)等級。.四、房地產(chǎn)開發(fā)工程管理1、房地產(chǎn)開發(fā)的工程立項管理2、房地產(chǎn)開發(fā)工程的設(shè)

5、計與施工管理.第四節(jié)房地產(chǎn)買賣.1、房地產(chǎn)市場從狹義上講，房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)荣I賣的活動場所；從廣義上講，房地產(chǎn)市場是指整個社會房地產(chǎn)買賣關(guān)系的總和。一、概述.房地產(chǎn)市場在內(nèi)部構(gòu)造上分為三級：1一級市場又稱國家土地市場，其主體是代表國家的地產(chǎn)管理部門。其義務(wù)是按照城市規(guī)劃和土地管理法有關(guān)規(guī)定征用土地，將土地運用權(quán)出讓給承當(dāng)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)；另外將國家一切的地產(chǎn)出租或出賣給單位和個人。2二級市場是房地產(chǎn)開發(fā)市場，其運營主體為各房地產(chǎn)開發(fā)公司，其運營內(nèi)容是按照城市總體規(guī)劃和小區(qū)建立規(guī)劃，對土地進展初級開發(fā)和再次開發(fā)，然后將開發(fā)出來的商品房出賣給用地、用房單位或個人。.3三級市

6、場是房地產(chǎn)買賣市場，表現(xiàn)為運用者之間的買賣行為。這三種市場方式相互聯(lián)絡(luò)、相互影響、相互促進。其中一級市場是二、三級市場生長、開展的前提和根底，起導(dǎo)向作用；二、三級市場是一級市場的延伸和擴展，起昌盛市場和促進市場開展的作用.2、房地產(chǎn)買賣的概念與特點房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)買賣特點：買賣對象的特殊性；買賣行為的要式性；買賣中的“房地處置一體性買賣的易受限制性。.1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)益人經(jīng)過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的制止條件2允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.三、商品房預(yù)售1、商品房預(yù)售的概念 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的房屋預(yù)先出賣給承購人，由承購人支付定金或房款的行為。2、商品房預(yù)售的條件3、商品房預(yù)售的程序.四、房地產(chǎn)抵押1、房地產(chǎn)抵押的